营改增后房产交易税负整体降低 300万二手房税减1万
营改增后装修公司税率
营改增后装修公司税率各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢营改增后税率提高企业税负减在哪里“营改增”后税率提高企业税负降在哪里？5月1日零时，省内“营改增”首张增值税专用发票，在锡城“营改增”试点纳税人无锡太湖皇冠假日酒店开出，这标志着我市“营改增”税制转换成功上线运行。
进入本月，在市税务系统各办税服务大厅，很多纳税人在办理相关手续时，总是犯纠结：明明是“营改增”后税率增加了，怎么还说税负下降了？带着纳税人的疑问，记者近日专门采访了市税务部门领导和相关工作人员，他们做出了较详细的解释。
全力确保所有行业税负“只减不增”作为纳税人，他们既关心新政策对企业经营和税负的影响，又关心如何尽快办理相关的涉税事项和兑现红利。
那么，实施“营改增”后，委托地税部门代征的个人二手房交易的增值税以及其他税收负担有没有变化呢？“此次‘营改增’改革的一大原则是各行业税负‘只减不增’。
”无锡地税局总经济师严郓解释。
在增值税环境下，税率和税负是不同的概念。
营业税是按企业的营业额征收，即营业额乘以税率；而增值税是按货物和服务的增值额征收，即增值额乘以税率；与营业税相比，增值税计算时的乘数看似变大了，但可以实行进项税抵扣，作为被乘数的税基变得更小了。
因此，虽然建筑业和房地产业改为增值税后，税率看似提高了，但其税负不仅不会增加，还会减轻。
这种计算方式表现在二手房交易上，其交易增值税延续了原营业税的征免规定，同时，在计税依据上由原营业税的含税价换算为增值税的不含税价，计税依据将因此降低。
严郓测算，营业税5%的税负将下降为增值税%的税负，且附征的城建税和教育费附加也会相应减少。
国家税务总局也同时明确了个人二手房交易其他相关税种计税依据的调整，如计征契税、个人所得税的成交价格均不含增值税等等。
应该说，“营改增”后个人二手房交易买卖双方的税收将整体减负。
全市减税规模在40至50亿元之间据了解，此次“营改增”主要有以下特点：一是扩大试点范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业纳入营改增试点。
2007年房地产行业风险分析报告
摘要2006年，我国经济继续保持快速增长。
为了巩固两年来房地产宏观调控的成果，解决房地产市场中出现的新问题，2006年中央再次出台了房地产调控政策，下半年开始房地产调控效果开始显现。
2006年房地产投资、房屋开发趋缓，中低价位的住宅供应加速。
房地产行业整体利润下降，报酬率更趋于合理。
房地产企业强者恒强，行业集中度进一步提高。
2007年，对于银行来说，在投资过程中需要重点关注与房地产行业有关的政策变动、房地产企业筹资能力、土地供给等风险较高的层面。
要控制房地产信贷迅速扩张的冲动，重点支持中低价位住宅市场，以房地产企业的品牌、资质、自有资金比例、融资能力等重要指标来筛选企业客户，并根据区域性、发展性等对具体项目要进行全面的考察，以判断投资价值。
目录第一部分2007年行业运行分析及预测 (1)第一章2006年房地产行业发展环境及影响分析 (2)第一节宏观经济环境及影响分析 (3)一、国际经济环境对房地产业的影响 (3)二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 (3)三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响 (3)（一）固定资产投资状况分析 (3)（二）物价走势状况分析 (4)四、人民币升值对房地产业的影响 (5)（一）对房地产需求者影响 (5)（二）对房地产供给者的影响 (5)（三）对不同种类商品房价格的影响 (6)第二节房地产行业政策变化及影响分析 (7)一、近年来主要房地产行业政策回顾与分析 (7)二、2006年最新房地产行业政策分析 (7)（一）2006年以来政策回顾 (8)（二）重大政策影响分析 (9)第三节房地产关联行业发展及影响分析 (11)一、上游行业发展及影响 (11)（一）建材价格进入上升通道 (11)（二）钢铁行业对房地产影响分析 (11)二、下游需求变化对房地产行业影响分析 (12)（一）居民收入增多，拉动住宅潜在需求 (12)（二）企业信心大幅增强拉动办公楼需求 (13)（三）城市化进程促进商业地产 (13)第二章2006年房地产行业供需状况分析 (14)第一节2006年房地产企业整体景气状况判断 (15)一、房地产开发景气总体走势 (15)二、房地产企业景气指数水平变化 (16)第二节2006年全国房地产市场供给情况分析 (17)一、土地开发与土地购置 (17)（一）土地购置面积增幅继续减缓，购置成本大幅上升 (17)（二）完成土地开发面积恢复上升 (18)（三）土地开发面积占购置面积比先降后升 (19)二、商品房开发规模与结构 (20)（一）商品房新开工面积 (20)（二）商品房竣工面积 (22)（三）商品房开发结构分析 (23)第三节全国房地产市场需求情况分析 (27)一、商品房销售状况分析 (27)二、商品房空置面积分类指数变化 (30)第四节全国房地产市场供需结构特征与价格走势 (31)一、房地产供需结构特征 (31)二、房地产市场价格走势 (32)（一）一级市场：土地价格增长稳定 (32)（二）二级市场：销售价格仍大幅上涨，涨幅整体回落 (32)（三）三级市场：租赁价格涨幅平稳 (33)第三章2006年房地产行业资金来源分析 (34)第一节房地产企业投融资状况 (35)一、全国房地产开发投资及完成情况 (35)二、分业态房地产开发投资及完成情况 (35)第二节房地产业融资现状与渠道分析 (38)一、房地产开发资金来源 (38)二、各月资金来源情况分析 (41)（一）国内贷款 (41)（二）自筹资金 (42)（三）其他资金 (42)（四）利用外资 (43)（五）全部资金本金 (43)第三节房地产金融资金来源特点分析 (45)一、仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展 (45)二、债务融资为主，股权融资有待突破 (46)三、大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄 (46)四、融资方式创新，融资渠道整合 (47)第四节2006年房地产行业股权融资状况 (48)一、上市公司再融资 (48)二、房地产企业IPO (48)三、其他直接融资方式 (48)第四章2006年房地产行业区域分布及重点区域分析 (49)第一节各地区房地产开发资金来源比较分析 (50)一、各省市房地产行业资金来源情况 (50)二、资金来源增速比较分析 (51)第二节房地产区域开发比较分析 (53)一、土地购置和开发区域发展情况 (53)二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况 (55)（一）2006年各地区商品房投资、新开工和竣工情况 (55)（二）2006年各省市商品房投资额、施工面积、竣工面积增速分析 (59)第三节商品房销售区域情况 (61)一、2006年各省市商品房销售面积和销售额状况 (61)二、2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 (62)第五章房地产重点城市2006年发展分析 (63)第一节北京房地产市场分析 (64)一、总体情况 (64)二、开发及投资情况 (64)（一）房地产开发投资完成情况 (64)（二）房地产开发投资及资金来源 (65)（三）土地购置与开发 (65)三、供需情况 (66)（一）供给情况 (66)（二）需求情况 (67)四、价格情况 (67)第二节上海房地产市场分析 (70)一、总体情况 (70)二、投资及开发情况 (70)（一）开发投资完成情况 (70)（二）开发企业资金来源 (70)（三）土地购置与开发 (71)三、供需情况 (71)（一）供给情况 (71)（二）需求情况 (73)四、价格情况 (73)第三节深圳房地产分析 (75)一、总体情况 (75)二、投资及开发情况 (75)（一）房地产开发投资持续扩大 (75)（二）新开工建设规模出现缩减 (75)三、供应分析 (75)（一）新增供应主要分布在宝安龙岗 (75)（二）90平米以上三房比例最大 (76)四、销售情况 (76)（一）销售面积大幅下降 (76)（二）住宅价格剧烈上涨 (76)（三）其他分类物业销售情况 (76)第四节成都房地产市场分析 (78)一、总体情况 (78)二、房产开发资金情况 (78)（一）房地产开发投资增幅呈逐月增长态势 (78)（二）开发企业自筹资金能力增强 (78)（三）商品房施工、竣工面积大幅增长 (78)三、商品房供求总量 (79)（一）全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000 万平方米。
“营改增”试点企业典型案例介绍
“营改增〞试点企业典型案例介绍案例一：某国有控股化工集团公司〔一〕根本情况该集团公司于2021年1月1日起开始试点，针对传统国有企业“大而全〞“小而全〞的经营模式，公司积极探索通过主辅别离实现专业化经营。
通过营改增，迅速着手将原来的效劳性业务别离重组，把分散在各下属企业内部的设计院、监理公司、造价公司、装备公司等别离，组建工程公司；把分散在各企业的计算机公司、部门等别离出来，组建信息公司；把分散在各企业的码头、储罐、包装、运输等别离出来，组建物流公司。
〔二〕营改增效果营改增给企业快速开展带来实惠，具体表现在：1.聚焦主业提升核心竞争力。
别离了近700多的员工和大量辅助资产，2021年收到生产性效劳业增值税发票近500多万可以抵扣，使经营本钱明显下降。
公司在上海化工区加快开展，已成为跨国公司的重要合作伙伴，经济效益稳步上升。
2.做优做强生产性效劳业。
营改增之前，辅业依附于母体，没有经营压力，存在吃大锅饭现象。
别离出来以后，他们走向市场，专业化经营，效劳能力和水平得到了很好的开展。
目前，集团的物流公司现在除了为集团效劳外，还通过国际化竞标，为巴斯夫、拜耳等国际一流跨国公司提供高端效劳，成为中国物流50强和国家发改委物流示范企业。
与中石化、宝钢的信息公司联合组建的信息公司，已成为全球信息技术行业巨头SAP、埃森哲在中国的IT工程合作伙伴和分销代理商。
3.企业既能做大蛋糕又能降低税负。
在2021年经济开展困难情况下，仍然取得了明显成效。
〔1〕集团物流公司。
2021年1至8月收入6152万元，利润1069万元，2021年同比实现收入8336万元，利润1200万元，分别增长35.50%，12.25%。
与原营业税规定应缴纳的营业税比拟，税收减少税负96万元，降负1.15%。
〔2〕集团工程公司下属造价公司。
2021年1至8月收入万元(大局部设计收入包含在工程款中)，利润万元，2021年同比实现收入万元，利润万元，分别增加倍，228倍。
存量房交易税收征管问题研究
存量房交易税收征管问题研究【摘要】近年来存量房交易呈现持续上升的趋势，相关交易税的监管成为征收机关的工作重点。
本文从茂名市茂南区存量房交易税收征管的现状入手，分析制约存量房交易税的各种因素，并提出解决问题的建议和对策。
【关键词】茂名市存量房交易税税收征管土地资源的有限性必然导致存量房交易呈现持续上升的趋势，交易税收的征管工作越来越引起税务部门的重视。
笔者从理性的角度，分析茂名市茂南区交易税征管相关制度完善程度、存在的问题等现状，试图找出解决问题办法，更好得促进存量房交易市场的良好发展。
一、茂名市存量房交易税收征管的现状房地产包括增量房地产与存量房地产两大类，增量房地产就是新建商品房，存量房即我们通常所说的二手房。
一般来说，房地产市场可分为三级：一级市场、二级市场及三级市场。
房地产第一级市场，又可被称增量住房市场，是指新建房屋产权的在市场上第一次转让，例如：新建商品房的出售、租赁等，主体是开发房地产的企业，购置者有个人消费需求的，也有从事房屋租赁服务的个人和中介机构。
房地产第二级市场就是二手房市场，是现有的房屋通过出租、出售或者置换等多种产权形式变更的市场。
第二级市场买卖双方具有不确定性，交易主体几乎涵盖所有企事业单位、机关、个人，价格也是在市场中销售逐渐形成的，是房地产通过市场进行重新的调整和配置。
二级市场的交易是小批量的、较分散的，交易的房产也是旧产品，就更加突出了房地产经纪人的媒介作用。
第三级市场是指公房使用权交易的市场，拥有公房的使用权的人，可以自由的出租、转让和出售公有住房的使用权，三级市场相对一级、二级较简单。
在房地产市场上，存量房市场是房地产市场的主体，在交易过程中涉及的税种类也较多，存在的问题也比较突出，具普遍性和典型性。
因此，存量房交易税收征管质量的提升，对地区整体税收工作的发展有举足轻重的作用。
1、茂南区存量房交易税的特征一般情况下，存量房交易环节的税收征管难度较大，其特点主要有以下方面。
房屋买卖中的过户税及如何合法避税
房屋买卖中的过户税及如何合法避税在房地产交易中，过户税是一项常见但往往被忽视的费用。
了解过户税及如何合法避税对于买卖双方都至关重要。
本文将详细探讨过户税的定义、计算方式以及一些合法减税策略，以帮助您更好地理解这一重要方面的房屋交易。
## 1. 过户税是什么？过户税，又称印花税，是一种由政府征收的房屋交易税。
它的数额通常以房屋的售价为基础计算，根据不同地区和国家的法律规定，税率也会有所不同。
过户税通常由卖方承担，但在某些情况下，买方也需要分担一部分。
## 2. 如何计算过户税？过户税的计算方式因地区而异，通常以房屋的售价为基础。
税率会根据售价的不同范围而有所不同。
以下是一个一般的计算方法：- 首先，确定房屋的售价。
- 然后，查找适用的过户税税率表，根据售价确定适用的税率。
- 最后，将售价与税率相乘，以确定应缴纳的过户税额。
需要注意的是，有些地区可能对首次购房者或低价房屋提供过户税减免或折扣，因此在具体交易前最好向当地税务部门咨询相关政策。
## 3. 合法避税策略虽然过户税通常是不可避免的，但有一些合法的策略可以帮助您降低税负：### a. 利用税收抵免某些国家或地区允许您利用一些特定的税收抵免来减少过户税的负担。
这些抵免通常涉及到房屋改善、能源效率改善或购买首次住房等方面。
了解并合理利用这些抵免可以有效减少您需要缴纳的过户税。
### b. 赠与或继承在某些情况下，将房产以赠与或继承的方式转移可能会减少过户税。
这些方式可能涉及到家庭成员之间的财产传承，但需要遵循相关法律规定，以确保合法性。
### c. 购房合同结构购房合同的结构可以影响您的过户税责任。
在一些情况下，采用合适的购房合同结构可以减轻您的税务负担。
这通常需要专业法律和税务咨询，以确保合同合法且符合税收法规。
### d. 长期持有如果您打算长期持有房产，那么您可能会在未来的交易中受益。
一些地区对长期持有房产的过户税提供更低的税率或减免。
因此，计划长期投资可能有助于降低您的过户税成本。
办税指南-房产交易申报
房产交易申报一、事项名称房产交易申报二、事项类别➢发起方式：纳税人➢办结方式：即办➢全省通办：否➢网上办理：是➢适用层级：县(市、区)级➢最多跑一次：是三、办理条件房产交易申报是税务机关为了方便纳税人办理二手房交易纳税申报缴税业务，提高征收单位的办公效率，综合了流转税、所得税、财产行为税及相关规费申报的基本元素而设计的一项申报业务，纳税人可以通过一张房产交易申报表完成多项税（费）种的申报。
1.单位和个体工商户（不含其它个人）发生二手房交易，在房产所在地主管税务机关缴纳完毕后，应向注册地主管税务机关履行纳税申报义务，申报其二手房交易销售额并扣减已缴税额。
2.营业税改征增值税后，计征契税的成交价格不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目；个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税；免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、转让房地产取得的收入不扣减增值税额；税务机关核定契税、土地增值税、个人所得税的计税价格或收入不含增值税。
3.个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
4.自2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人起征点由按月3万元(按季纳税9万元)，调整为按月10万元（按季纳税30万元），“货物及劳务”“服务、不动产和无形资产”列销售额不再分别计算，以合计数来确定是否享受免征增值税政策。
增值税小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。
国家税务总局对十三届全国人大三次会议第8471号建议的答复
国家税务总局对十三届全国人大三次会议第8471号建议的答复文章属性•【制定机关】国家税务总局•【公布日期】2020.09.02•【文号】•【施行日期】2020.09.02•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文对十三届全国人大三次会议第8471号建议的答复您提出的关于规范完善不动产司法拍卖中税费征缴的建议收悉，现答复如下：一、关于取消不动产司法拍卖公告中由买方承担税费的转嫁条款，统一改为“税费各自承担”的建议您提出的拍卖不动产的税费按照规定由“买卖双方各自负担”的建议，是一种较为合理的做法。
根据税收征管法第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
即单位或个人发生经济行为，按照法律、行政法规规定负有纳税义务，则该单位或个人属于法定的纳税人，应依法履行纳税义务。
各税种单行法律及暂行条例也对不动产转让环节的各项税费和纳税主体作出了明确规定。
2016年8月2日公布、2017年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》对财产处置环节的税费负担问题作出了明确规定，其中第六条规定，确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等是人民法院应当履行的职责；第十三条规定，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；第三十条规定，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
我局和最高人民法院赞同您关于税费承担方面的建议，最高人民法院将进一步向各级法院提出工作要求：一是要求各级法院尽最大可能完善拍卖公告内容，充分、全面向买受人披露标的物瑕疵等各方面情况，包括以显著提示方式明确税费的种类、税率、金额等；二是要求各级法院严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定，严格禁止在拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费，以提升拍卖实效，更好地维护各方当事人合法权益。
增值税税率下降对制造业的影响
增值税税率下降对制造业的影响1. 引言1.1 介绍增值税税率下降的背景增值税是一种按商品的增值额征收的税收，是我国最重要的税种之一。
2018年5月1日，我国制造业增值税税率从17%降至16%，其中部分行业税率从16%降至13%。
这一降税举措旨在减轻企业负担，促进制造业发展，提升国内外竞争力。
增值税税率下降的背景是我国经济结构调整和发展需求的结果。
随着我国经济进入新常态，制造业面临的外部环境逐渐复杂化和竞争日益激烈。
降低增值税税率可以有效降低企业生产成本，提升企业竞争力，促进企业发展。
此举也符合我国经济稳增长、调结构、促升级的发展目标，有助于实现制造业转型升级和可持续发展。
增值税税率下降的实施，为我国制造业带来了新的发展机遇和挑战。
如何抓住机遇、应对挑战，将是我国制造业发展的重要课题。
通过对增值税税率下降的影响进行深入研究，可以更好地指导企业优化生产布局、提升产品质量、拓展市场空间，从而实现制造业的可持续发展。
1.2 阐述研究目的增值税是一种按照货物和劳务的增值额来征收税款的税种，一般是由销售商将增值税计入商品的售价中，最终由消费者支付。
近年来，为了刺激经济增长和降低企业负担，许多国家纷纷降低增值税税率。
这一举措也对制造业产生了重要影响。
本文旨在研究增值税税率下降对制造业的影响，探讨其对生产成本、商品价格、企业利润、产业升级和对外竞争力的影响。
通过深入分析，以期为制造业的可持续发展提供有益建议和借鉴经验。
2. 正文2.1 生产成本下降对制造业的影响生产成本的下降对制造业具有重要影响。
随着增值税税率的下降，企业的税负减轻，生产成本相应降低，这将直接降低制造业企业的生产成本。
生产成本的降低会使企业在生产过程中节约更多的资金，从而提高企业的盈利能力。
在竞争激烈的制造业市场中，生产成本的下降将提高企业的竞争力，使企业能够更好地抵御市场波动。
生产成本的下降还会带来更多的投资机会。
由于企业生产成本的降低，企业在投资方面将有更多的资金余裕，可以用于技术升级和设备更新，进一步提高企业的生产效率和产品质量。
2016年二手房交易税费新规定
2016年⼆⼿房交易税费新规定2016年⼆⼿房交易税费新规定 房产交易税费是购房成本的⼀部分，特别是购买⼆⼿房，下⾯⼩编整理了2016年⼆⼿房交易税费新规定，希望对你有所帮助! ⾃从2016年5⽉1⽇实⾏营业税改征增值税，⼆⼿房交易也受到营改增影响。
营改增后⼆⼿房交易税降低 营改增正式实施后，⼆⼿房交易税负总体降低。
以⼀套交易价格为105万元的100平⽅⽶居住⽤房为例，卖⽅在营改增后需缴纳的增值税为5万元，⽐营改增前减少了2500元;相应的增值税附加税费(城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加)也随之减少。
同时，假设卖⽅此前购买该房⼦时，⽀付了50万元购房款，缴纳了7500元契税及1500元其他费⽤，现在营改增后转让该房，需缴纳的个⼈所得税减少将近1万元。
但是，由于每宗房产交易涉及的情况各有不同，计税依据要同时考虑其他因素，所以享受的税收优惠可能有所差异。
总体来看，营改增之后，以往的税收优惠政策实现平移，完全保持⼀致。
但是，增值税的征收税率虽与营业税⼀致，但由于计算公式不同，需缴纳的增值税税额将少于营业税税额，再加上由于营改增后计税依据总原则是不含增值税，因此纳税⼈需缴纳的其他有关税费均会有不同程度的下降。
地税代征⼆⼿房交易增值税 营改增后，⼆⼿房交易和房屋出租营业税改征增值税，所有企业、⾏政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位及个⼈(个体⼯商户和其他个⼈)，销售其取得的不动产，暂由地⽅税务机关代征增值税。
市地税局有关负责⼈解释说，这⾥的“取得不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资⼊股、⾃建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业⾃⾏开发的房地产项⽬，即房地产开发企业销售⾃⾏开发的商品房所缴纳的增值税不由地税机关代征，⽽由国税机关直接征收。
⾃然⼈个⼈出租住房、商业⽤房等不动产，应缴的增值税暂由地税机关代征。
单位和个体⼯商户出租不动产的，由国税机关负责增值税的税收征管，不由地税机关代征。
房产增值税怎么算
房产增值税怎么算一、房产增值税是多少？相关规定是怎样的？一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。
房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房产增值税是多少在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。
在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。
不过，对于北上广深满2年(含2年)的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。
三、房产增值税的规定有哪些《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
3、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
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营改增后房产交易税负整体降低300 万二手房税减1 万
昨天是全面实施营改增试点后的首个工作日，本市各区地税办税大厅
迎来众多二手房交易纳税人，税负到底降没降是他们最关注的问题。
记者以一
套网签价300 万元的二手房交易为例实际测算，税负整体降了1 万元。
根据市地税局的统计，5 月1 日当天，全市18 个区（分）局试运行二手房交易税收征管工作，当天共开具二手房交易增值税发票85 张，征收税款638.55 万元，比营改增前的税负降低16.03 万元，降幅2.45%，平均单笔业务税负下降1885.88 元。
昨天上午不到9 点，西城区地税局第二税务所门前就有不少纳税人在排
队办业务。
另外，东城区也迎来二手房交易开票申报高峰，当日共办理25 笔二手房缴税业务，征收税款284 万元，与营改增前相比，买卖双方税负整体降低1.6 万元。
记者了解到，营改增落地之后，二手房交易的增值税、契税、个税、附
加税等税率及相关优惠政策，基本平移了此前营业税时期的规定，但由于税基
下调而导致了总体税负略降。
即过去营业税是以含税房价来征税，现在增值税
按照不含税房价来征税。
5 月1 日起，营改增试点改革在全国范围内全面推开，本市国税、地税系统营改增相关人员小长假期间全员上岗，加班加点确保营改增平稳推进。
本次
营改增，全市共涉及33.9 万户纳税人，其中生活服务业为31.2 万户,占总数的90%以上。
对正在进行二手房交易买卖双方而言，税费到底能降多少？记者拿北京
市民赵女士的案例进行了测算。