第八章《物权法》课件

《中华人民共和国物权法》讲座 中华人民共和国物权法》
（二）共有和相邻关系
1、共有：包括按份共有和共同共有 共有： • 1）按份共有：共有人按照各自的份额分别对共有财产享 按份共有： 有权利和承担义务的一种共有关系[分别共有] 有权利和承担义务的一种共有关系[分别共有]。按份共有 人按照份额享有债权、承担债务， 人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债 承担债务。 权、承担债务。 • 2）共同共有。 共同共有。 • 共同共有人对共有不动产或者动产共同享有所有权。 共同共有人对共有不动产或者动产共同享有所有权。 • 共有人在同等条件下享有优先购买共有财产的权利。 共有人在同等条件下享有优先购买共有财产的权利。
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2、相邻关系 、
三大便利： ▲三大便利： 用水、排水； 通行； 铺设（电线、电缆、水管、 １）用水、排水；２）通行；３）铺设（电线、电缆、水管、暖气和 燃气）管线和建造、修缮建筑物等。 燃气）管线和建造、修缮建筑物等。 三个不得： ▲三个不得： 不得（违反国家有关工程建设标准） 碍相邻建筑物的通风、 １）不得（违反国家有关工程建设标准）妨 碍相邻建筑物的通风、采 光和日照。（确保6小时日照） 。（确保 光和日照。（确保6小时日照） 不得弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、 ２）不得弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电 磁波辐射等有害物质。 磁波辐射等有害物质。 不得危及相邻不动产的安全。 ３）不得危及相邻不动产的安全。 四个原则： ▲四个原则： 一是有利生产的原则、二是方便生活的原则、 一是有利生产的原则、二是方便生活的原则、 三是团结互助的原则、四是公平合理的原则。 三是团结互助的原则、四是公平合理的原则。
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物权法》 三、《物权法》的主要内容
1、概念
●物权----是指权利人依法对特定的物享有直接支配和 物权---排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 财产权分为物权、债权、 财产权分为物权、债权、知识产权等等 。
第九章 物 权 法
《物权法》基本知识 物权法》
• • • • 制定和实施《物权法》 一、制定和实施《物权法》的意义 二、物权法的主要特点 物权法》 三、《物权法》的主要内容 四、学习物权法应把握的重点法律 制度
制定实施《物权法》 一、制定实施《物权法》的意义
一个适应: 一个适应: 就是与全面贯彻科学发展观、 就是与全面贯彻科学发展观、构建社会主义和谐社 会的要求相适应。 会的要求相适应。 四个需要: 四个需要: 一是坚持社会主义经济制度的需要； 一是坚持社会主义经济制度的需要； 二是规范社会主义市场经济秩序的需要； 二是规范社会主义市场经济秩序的需要； 三是维护广大人民群众切身利益的需要； 三是维护广大人民群众切身利益的需要； 四是以实现第十届全国人民代表大会常务委员会制 定的到2010 2010年形成中国特色社会主义法律体系立法目标 定的到2010年形成中国特色社会主义法律体系立法目标 的需要。 的需要。
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1、国家所有权 、
法律规定属于国家所有的财产， ● 法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即 全民所有。 全民所有。 包括：矿藏、水流、海域；城市的土地； 包括：矿藏、水流、海域；城市的土地； 森 林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；无线 山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源； 电频谱资源；国防资产。 电频谱资源；国防资产。法律规定属于国家所有 的文物，属于国家所有的野生动植物资源， 的文物，属于国家所有的野生动植物资源，国家 所有的铁路、公路、电力设施、 所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气 管道等基础设施。 管道等基础设施。 国家所有权通过法律规定取得， ● 国家所有权通过法律规定取得，并由国务院代 表国家行使。 表国家行使。
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5、 物权的变动
物权的变动是指物权的发生、变更、和消灭。 ●物权的变动是指物权的发生、变更、和消灭。 1）物权的发生---是指物权的取得或设立。 物权的发生---是指物权的取得或设立。 ---是指物权的取得或设立 物权的取得-----是指因一定法律事实的存在而由特 物权的取得---是指因一定法律事实的存在而由特 定主体取得特定物的物权。 定主体取得特定物的物权。 物权的原始取得（ａ先占；ｂ善意取得；ｃ （ａ先占；ｂ善意取得；ｃ时效取 A、物权的原始取得（ａ先占；ｂ善意取得；ｃ时效取 得；ｄ遗失物拾得、埋藏物的发现、添附等） ；ｄ遗失物拾得、埋藏物的发现、添附等） 遗失物拾得 B、物权的继受取得
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二、物权法的主要特点
• • • • • 弘扬了《宪法》精神。 1、弘扬了《宪法》精神。 贯彻了“平等保护”的公平原则。 2、贯彻了“平等保护”的公平原则。 体现了“民生至上”的立法思想。 3、体现了“民生至上”的立法思想。 坚持了以人为本的惠民宗旨。 4、坚持了以人为本的惠民宗旨。 强化了对权利人的利益保护。 5、强化了对权利人的利益保护。
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一物一权原则
• 根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的 是( )。 • A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之 上 • B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物 之上 • C、一间房屋上可以同时存在两个所有权 • D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权
•
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集体成员权
1、重大事项的决定权 a土地承包方案以及将土地发包给本集体以外 的单位或者个人承包； 的单位或者个人承包； 个别土地承包经营权人之间承包地的调整； b个别土地承包经营权人之间承包地的调整； 土地补偿费等费用的使用、分配办法； c土地补偿费等费用的使用、分配办法； 集体出资的企业的所有权变动等事项； d集体出资的企业的所有权变动等事项； 2、监督和请求撤消权 3、知情权
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• 2）物权的变更 • 物权变动的原因 •A、不动产登记。 • 物权变动的法律形式 •B、动产交付。 • 3）物权的消灭。 物权的消灭。
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四、学习物权法应把握的重点法律制度
• （一） 所有权 所有权人对自己的不动产或者动产， 所有权人对自己的不动产或者动产， 依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 所有权主要包括：国家所有权、 所有权主要包括：国家所有权、集体 所有权和个人所有权。 所有权和个人所有权。
4、物权分类
（1）所有权 全民所有权 集体所有权 个人所有权
四个特点：整体性、弹力性、永久性、 ▲四个特点：整体性、弹力性、永久性、社会性 四项权能：占有、使用、收益和处分。 ▲四项权能：占有、使用、收益和处分。
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（2）用益物权 用益物权包括土地承包经营权、 用益物权包括土地承包经营权、建设用地 使用权、宅基地使用权、地役权、居住权。 使用权、宅基地使用权、地役权、居住权。 与担保物权区别： 与担保物权区别： 目的不同。 ①目的不同。 权利的性质不同。 ②权利的性质不同。 权利实现时间不同。 ③权利实现时间不同。 占有的情况不同。 ④占有的情况不同。 代位性不同。 ⑤代位性不同。
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(3)担保物权 (3)担保物权
担保物权---------担保物权是为担保债权的实 ●担保物权-----担保物权是为担保债权的实 现而于他人之物上设立的物权。 现而于他人之物上设立的物权。 它包括抵押权、动产质权、 它包括抵押权、动产质权、权利质权和 留置权等。 留置权等。 它们的主要区别:抵押权主要不动产， 它们的主要区别:抵押权主要是不动产， 而质权和留置权主要是动产；抵押权、 而质权和留置权主要是动产；抵押权、质权 不能留置物体，不能抵债， 不能留置物体，不能抵债，而留置权则可以 留置物体。 留置物体。
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（2）物权法特征
• • • • a物权法是私法 物权法（一般） b物权法（一般）是强行法 c物权法兼含实体法和程序法 d物权法是固有法
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3、物权法遵循的原则
• • • • a物权法定主义原则 b一物一权主义原则 c物权优先效力原则 d公示公信原则
物权法---●物权法----物权法是调整平等主体之间因物的归属和
利用而产生的财产关系的法律规范的总称。 利用而产生的财产关系的法律规范的总称。
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2、物权法特征
物权特征。 （1）物权特征。 • a从客体上看，物权是对物权 从客体上看， • b从内容上看，物权是支配权 从内容上看， • c从物权的属性来看，具有独占性和排他性。 从物权的属性来看，具有独占性和排他性。 • d从物权义务主体来看，物权是绝对权。 从物权义务主体来看，物权是绝对权。 • e从物权的效力来看，物权具有优先权。 从物权的效力来看，物权具有优先权。
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3、个人所有权 、
• • • • • • • • 个人财产所有权是指自然人对其所有的财产享有占有、使用、 个人财产所有权是指自然人对其所有的财产享有占有、使用、收益和处 分的权利。 分的权利。 婚姻法规定的个人财产包括： ▲婚姻法规定的个人财产包括： 一方的婚前财产； a一方的婚前财产； 一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。 b一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。 c遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产 一方专用的生活用品。比如假牙、女性专用化妆品。 d一方专用的生活用品。比如假牙、女性专用化妆品。 军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。 e军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。 法律规定属于个人财产的，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共有财产。 ▲法律规定属于个人财产的，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共有财产。 约定财产----指夫妻可以自由约定婚前和婚内财产的所有方式。 ----指夫妻可以自由约定婚前和婚内财产的所有方式 ▲约定财产----指夫妻可以自由约定婚前和婚内财产的所有方式。 包括分别财产制、ｂ共同财产制、ｃ混合财产制。 、ｂ共同财产制、ｃ混合财产制 包括分别财产制、ｂ共同财产制、ｃ混合财产制。 约定财产效力比法定的高。约定必须采用书面形式。 ● 约定财产效力比法定的高。约定必须采用书面形式。