新津县花源镇规划文本
牧马山项目建议书
成都牧马山项目建议书一、项目概况1.1 项目位置地块位于成都市南部板块新津县花源镇内，靠近杨柳河（对岸为牧马山脉），距离主干道大件路（规划中的牧马大道，双向8车道，已通车，2009年底完成全线拓宽通车）约2公里，属于规划中的牧马山新城片区（该区域为政府重点打造的生态居住区，属于新兴别墅区域，区域认知度正在提高）。
花源镇位于新津县东北部，其东、北面与双流县接壤，距新津县城11公里，距成都市中心约30公里，离双流国际机场约10公里，距火车南站约15公里。
1.2区域位置成都双流国际机场牧马山花源镇组团1.3交通情况项目可通过与主干道大件路（规划中的牧马大道）相连的市政道路到达。
从市中心驾车，经永丰立交，沿成雅高速直行到石羊公交站后下高速（免费），走大件路，约行40分钟至项目地。
花源镇境内有川藏路、大件路2条快速通道直通市中心，从成都市区可走成雅高速、108国道，机场高速，经大件路直达，也可走华阳镇（成熟的高档社区）进入花源镇。
另外，2010年建成的成—绵—乐城际轻轨会从花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、新川藏路以及即将开工建设的华牧路都可辐射至该项目。
道路交通示意图区域交通干线图双流国际机场大件双流县华阳镇1.4成都牧马山新城 1）牧马山新城简介牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。
组团规划面积18平方公里，人口6万，绿化率60%以上。
牧马山新城距成都市14公里，离双流国际机场4公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。
南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。
历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。
目前一座110KV 变电站，国际国内直播电话插转站，日产2万吨自来水厂，日供天然气12.5万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。
除了完善的基础设施和区位优势，牧马山新城拥有良好的生态环境和稀缺山水资源。
慢生活的营造
慢生活的营造--新津县花源镇城市分区形态控制规划及新区城市设计李志刚慢，是一种节奏，是一种心态，更是一种生活方式。
讲求更快，更高，更强，更奢华的当今社会都市人越来越渴望漫步阳光，草地，感受自然，漫谈人生……慢的渴望，带来生活模式的转变，带来产业的兴起。
花源镇 -- 一个精致休闲主义慢生活的欧风小镇。
项目缘起花源镇位于成都市南郊，距成都市区20公里，距双流国际机场10公里，距新津县城11公里。
近年由于“全域成都”的战略构想和发展规划，成都市正在创造区域发展的新格局，通过“一区两带六走廊“的空间发展格局，推动城乡互动协调发展。
成都知名的休闲氛围，使”5＋2“的生活方式渐成中产阶层的时尚生活方式。
休闲旅游产品走过初期蓬勃发展阶段，正向更高的品质与价值内涵过渡。
其中，休闲地产及其郊区化发展，已成为成都市房地产市场发展的一大趋势。
随着大件路改扩建、成新快速通道以及成际铁路的开通，花源镇是成新经济带上的重要节点，是新津县对接双流和成都市区的门户。
对于打造“城南门户，水城新津“城市发展战略至关重要。
在充分了解城市休闲地产格局、特征和自身资源优势的基础上，规划命题是为花源镇”生态“ 、”运动休闲“、”宜居“的三大发展主题，寻找一个发展的契合点，来提升和优化自身资源，使整个花源镇的发展方向更具明确性。
理念的诞生因此业主要求梳理花源镇区内外信息，分析城镇发展的驱动机制，限制条件和发展目标，提出明确的风貌引导。
通过对新区空间资源要素和肌理分析，对整体风貌和空间形态提出引导和控制建议，并对选定核心重点地段进行修建性城市设计。
概念策划我们提出打造——西部“慢城”花源镇的规划概念，塑造一个精致休闲主义的慢生活欧风小镇，来接轨国际、接轨成都的“休闲生活“品质，释放自身发展的更大潜能。
通过大量的案例筛选和分析，从分析典型的欧陆小镇，深入剖析欧洲风情小镇特色的内部生活内容特征和外在空间要素特征，寻找塑造慢生活欧风小镇的关键要素。
新津县项目投资计划书(实施方案)
新津县xxx制造生产项目投资计划书模板范文，下载可编辑（仅供参考）报告说明—新津县，隶属于四川省成都市，位于四川盆地西部，成都市南部。
新津县东接双流区、南濒彭山区、西临邛崃市、北靠大邑县和崇州市，是成都市的南大门。
新津县行政区域面积330平方公里，下辖五津街道、普兴街道、花桥街道、花源街道，宝墩镇、安西镇、永商镇、兴义镇，总人口31.53万人（2016年），其中城镇人口12万人。
北面花源街道距成都市区19公里，距西南航空港10公里，新津县自北周定名，相袭至今，已有1450年历史，为川西重要的物资集散地和交通枢纽，是四川省经济技术向西南辐射的必经之地。
2008年、2009年、2012年至2016年，新津荣获“四川省十强县”称号。
2018年10月，新津县入选全国投资潜力百强县市、入选2018年全国绿色发展百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。
2018年12月，入选全国县域经济投资潜力100强。
入选2019年度全国新型城镇化质量百强县市。
2019中国西部百强县市。
肥料是指提供一种或一种以上植物必需的营养元素，改善土壤性质、提高土壤肥力水平的一类物质，是农业生产的物质基础之一，一般分为有机肥料、无机肥料、生物性肥料。
该xxx项目计划总投资10293.45万元，其中：固定资产投资7505.29万元，占项目总投资的72.91%；流动资金2788.16万元，占项目总投资的27.09%。
达产年营业收入22516.00万元，总成本费用17625.08万元，税金及附加186.23万元，利润总额4890.92万元，利税总额5751.76万元，税后净利润3668.19万元，达产年纳税总额2083.57万元；达产年投资利润率47.51%，投资利税率55.88%，投资回报率35.64%，全部投资回收期4.31年，提供就业职位411个。
目录第一章基本信息第二章建设单位基本信息第三章背景和必要性研究第四章投资建设方案第五章项目建设地方案第六章建设方案设计第七章工艺技术第八章环境保护第九章项目安全规范管理第十章项目风险评估分析第十一章项目节能分析第十二章实施安排第十三章投资情况说明第十四章项目经营效益分析第十五章结论第十六章项目招投标方案第一章基本信息一、项目提出的理由我国是古老的农业大国，有机肥在中国传统农业生产中占有极其重要的位置。
花源镇优博桃花源商业项目提案0321
商圈 特征
满足万辰及华楠半岛社区商业及当地居民需求 出现一拖二产品，环境升级，业态以生活休闲为主 销售中，氛围相比老商业中心稍显冷清
金科曼特小镇
金科·廊桥水乡打造的区域级休闲商业
商圈 特征
满足社区需求的同时辐射整个花源镇 档次较高、环境好、休闲娱乐配套为主、生活为辅 销售中，商业氛围差，人气低，区域未来商业中心
2
区域消费客户需求分析
综前所述，未来区域及泛区域消费客户基数约10万人，我们采取问卷调查的方式，取样129名目标客 群样本对消费客户的消费习惯及消费需求进行取样调查 经常去新津及双流消费的人数占比：70%以上
表示喜欢就近消费的人数占比：75%
行为与习惯逆反，区域商业无法满足消费需求，大量消费 需求外溢
老圈低档
去化较慢
业态单一
客户分析
未来客户进行预判
Customer analysis
从花源镇消费人口基数、商业置业客户、经营客户等角度对本案
1
区域消费客户基数
客源类型 来源地
成都艺术职业学院 学生客源 成都职业技术学院
特征
花源镇主力学生客源， 消费潜力军预计6000人
桃花源云居
本案
金秋乐园 周边常驻居民
招商等形式降低未来运营难度； 提供多元类业态商业，满足不同运 营需求，打造浓厚商业氛围； 初期控制商铺价格降低投资门槛 电影院进场及装修前置
电影院引入，带动消费及投资升值 看好牧马山未来发展前景 关注地段位置、未来呈现的商业氛围 【投资顾虑】 对是否能真正引入电影院存在质疑
价值认知：价格＞氛 围＞环境＞产品
金科曼特小镇商业业态占比
1% 4% 17%
数据类别 商铺新旧 程度 开间 进深
新津五津未来规划
新津五津未来规划
1、定方向——天府产业增长极，现代滨江花园城；优布局——全域规划·两山五津·一心三片·拥江发展；谋品质——环境优美·功能完备·服务均衡·文化彰显；重实施——近期抓手·分期引导·强化管理·制度保障。
2、根据本轮规划，新津将持续优化空间结构、塑造城市形态、完善交通体系、传承历史文化、保护生态环境、增加公服配套等手段，标定成长坐标，强化组团布局、拥江发展城市空间结构，确定“绿心润三城、两山望五津”的生态格局，统筹各城市组团之间的公共服务资源均衡配置，构建以高铁、地铁、有轨电车、城市道路、健康绿道为主的城市综合交通体系和两环十射的城市骨干路网，加强对城市色彩和天际线的控制，塑造山水掩映、精致舒缓的城市风貌，让新津融入国家中心城市的同时，让新津人民“望得见山，看得见水，记得住乡愁”。
成都新津牧马山片概念规划-纯朗读稿
新津县牧马山片区城市设计与控制性详细规划波尔多的浓香纯郁，法兰西酿出了世界情怀。
成都的蜀韵飘香，四川酿出醇香四溢的天府文化，中国的成都，也是世界的成都。
让成都走向世界，又一个波尔多飘香人间…..成都，山川秀美、物产丰富、风调雨顺、生活安逸，被誉为“天府之国”。
在世人眼中，成都是自然、休闲、美食和文化的象征。
这里的院落和居所不仅是居住的空间，还是精神的场所和文化的舞台。
牧马山片区位于成都市南部、邻新津县花源镇，依牧马山、傍杨柳河而山清水秀，因紧邻成都双流机场而面向世界。
借四川美酒的飘香和波尔多的情怀，这里将塑造一种全新的法式庄园生活。
——————————————我们的方案有五大规划基点：2009年，成都正式启动发展成为“世界现代田园城市”的伟大图景；“天府之都”在本世纪将实现又一次全新的跃升；这是中国西部率先提出对接世界城市体系的城市，一座将实现千百年田园理想的现代都市！规划区位于成都主城至新津的区域走廊之上，这是成都中心城区联系全市域的6条重要区域走廊之一；并且，坐拥高端低密度住区的开发热点区域——牧马山片区；其总体风貌定位为欧洲风情小镇，将建成生态型高品质社区，以复合化的职能定位与这座充满魅力的城市有机对接。
——————————————规划区距成都市区20公里，新津县城11公里，双流国际机场10公里，周边有成雅高速、第二绕城高速、大件路、城际铁路等重大交通干线，是成都南部最好的区位之一。
其特有的区位优势还表现在所处的以双流国际机场为核心的临空经济区。
基于临空经济区对“更近、更好”空间的诉求，“牧马山”这个高端品质社区，将依托成都的特色休闲文化，面向更广阔的世界尺度，吸引世界高端人才汇集。
——————————————基地东高西低，最大高差约30米，总体坡度较为平缓，南北有两块规模较大的平地，中部地形微微隆起，临杨柳河一侧坡度最陡；坡向以南北向为主，临杨柳河呈现明显的向水倾斜。
规划区内有东风渠、牧马山干渠、杨柳河三大水系及诸多池塘水体，水质良好，其间村落散布、农业发达、林盘葱郁、环境优美，主要道路路面情况良好，对外交通便捷。
新津县花源镇规划文本
新津县花源镇规划优化调整文本第一章总则第条中共成都市委、成都市人民政府“关于加快优先发展重点镇建设的意见”中，明确提出了优先发展重点镇的各项目标。
年花源镇修编规划中部分指标未能达到成委发[]号文件的要求，不能起到很好的指导作用，需要对规划进行优化调整。
受花源镇人民政府委托，由成都市城镇规划设计研究院承担本次花源镇规划优化调整任务。
第条依据《中华人民共和国城市规划法》，中共成都市委、成都市人民政府“关于加快优先发展重点镇建设的意见”（成委发[]号），成都市规划委员会办公室“关于进一步做好重点镇规划调整工作的通知”（成规委办[]号）等文件，优化调整本规划。
本规划是花源镇镇域范围内社会经济发展和城镇建设指导性文件。
第条《新津县花源镇规划》的批准机关是新津县人民政府，其执行和解释权属新津县规划行政主管部门。
第条本文本与花源镇规划调整说明书、图纸共同使用，不可分割。
第条本文本粗宋体字为本次规划的强制性内容。
第二章规划调整的依据、重点及年限第条规划调整的背景、花源镇规划是在年被确立为重点镇后，短时间内编制完成的，加之在当时新提出“城乡一体化规划”，规划的指导思想、编制办法和指导文件均不十分成熟，原规划存在一些不足，不能很好的指导花源镇的经济社会发展和城镇建设，急需进一步优化调整。
、中共成都市委、成都市人民政府“关于加快优先发展重点镇建设的意见”中，明确提出了优先发展重点镇的各项目标。
年规划中部分指标未能达到成委发[]号文件的要求，不能起到很好的指导作用，需要调整。
、新津县委、县政府对花源镇城镇的发展有新的思路，城镇重点向东向南发展，花源镇山、水环境较好，宜发展居住。
在一些专家和专业部门的领导现场调研后也建议向杨柳河以东浅丘区发展，既利用了好的环境，又可节约平坝区的耕地。
、花源镇产业发展的重大调整。
花源镇第二产业有很好的基础，年规划由于受政策的限制，镇内限制工业的发展，只在城镇南侧布局少量的生产用地。
目前根据成都市有关文件，花源镇具备有工业发展条件，有良好的机械加工业基础，同时花源镇南部兴乐场工业点已有道路、电力、天然气、自来水等基础设施。
新津县中小学布局调整方案
新津县中小学布局调整方案调整中小学布局是贯彻科教兴国战略，提高九年义务教育办学条件，优化教育资源配置，提高办学效益的重要措施。
近年来，随着城镇化进程的加快，出生人口减少和我县学龄儿童相对减少，一些乡镇初中、村小生源萎缩，办学不成规模，师资结构不合理，教育资源薄弱，需要进一步调整中小学布局，特别是农村乡镇中小学布局。
通过调整我县中小学布局，减少学校数量，扩大校均规模，提高教育教学质量和教育投资效益，实现学校布局合理、教育结构优化和经费使用高效的目标，促进我县基础教育事业持续、稳定、健康发展。
一、中小学布局现状（一）我县现有中学15所（3所高完中、1所职中、1所九年制学校、10所单设初中），教学班339个，在校学生18246人（其中县城学校4所学生9381人，农村11所学生7420人），学校服务距离最远的15公里，最小的2公里，平均服务距离为7公里。
办学规模最大的为华润学校，有教学班108个，学生5519人（含小学部）；办学规模最小的为黄渡乡初级中学（已撤并到新津三中），有教学班3个，学生123人；平均每个学校教学班22.6个，在校学生1216人，班额54人。
（二）我县现有小学46所（含19所城镇小学及乡镇中心校，27所村小）；教学班455个，有在校学生22173人（含华润小学部学生）。
其中县城2所学生4876人（含华润小学部学生），农村44所学生17297人。
学校服务距离远的7公里，近的2公里，平均服务距离为3.5公里。
办学规模最大的是新津一小，有43个班，在校学生2424人；金华镇云峰小学办学规模最小，只有2个教学班，在校学生43人；平均办学规模9.9个教学班，在校学生482人，班额49人。
二、指导思想（一）满足我县推进城乡一体化对教育的需求。
（二）满足我县城乡适龄儿童均能接受较高质量义务教育的需求，促进我县义务教育的均衡发展。
（三）合理使用我县现有教育资源，统筹规划、合理配置。
三、基本原则（一）打破乡（镇）行政区划界限，统筹规划、分步实施、合理配置、规范管理。
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新津县花源镇规划文本
一、背景介绍
新津县花源镇位于四川省成都市新津县境内，是一个历史悠久、文化底蕴深厚
的小镇。
随着城市化进程的推进，花源镇面临着经济发展、城市建设、环境保护等方面的挑战和机遇。
为了更好地规划和管理花源镇的发展，制定本规划文本旨在明确花源镇未来的发展目标、规划布局和发展策略。
二、发展目标
1. 经济目标：到2030年，花源镇要建设成为新津县的经济增长极和现代化农
业示范区，实现经济总量翻番，农业现代化水平显著提升。
2. 城市建设目标：打造宜居、宜业、宜游的小镇，提升城市品质和居民生活水平。
3. 环境保护目标：实施生态修复和环境治理，建设生态宜居的花源镇。
三、规划布局
1. 城市功能区划：根据花源镇的特点和资源禀赋，将花源镇划分为生态保护区、农业发展区、工业园区、居住区和文化旅游区等功能区，合理布局各类用地。
2. 城市道路布局：建设便捷的交通网络，提高交通效率，增加道路容量，改善
交通拥堵问题。
3. 公共设施布局：合理规划公共设施，包括学校、医院、商业中心、公园绿地等，满足居民的基本需求。
4. 自然资源保护：加强生态环境保护，保护好花源镇的自然资源，促进可持续
发展。
四、发展策略
1. 产业发展策略：依托花源镇丰富的农业资源，发展现代农业，推动农业产业
化和农村经济转型升级。
同时，引进高新技术产业，培育新兴产业，促进产业结构优化升级。
2. 城市建设策略：注重城市规划和建设的科学性、可持续性和人文关怀，提升
城市品质，打造宜居宜业的城市环境。
3. 生态环境保护策略：加强生态修复和环境治理，保护好花源镇的自然生态，
推进生态文明建设。
4. 社会事务策略：关注民生需求，加强社会事务管理，提供优质的教育、医疗、文化等公共服务，提高居民的生活质量。
五、实施措施
1. 加强组织领导：成立花源镇规划建设领导小组，明确责任分工，推动规划实施。
2. 完善法律法规：制定并完善相关法律法规，保障规划的顺利实施。
3. 加强宣传教育：开展广泛的宣传教育活动，增强居民的规划意识，提高大众
参与度。
4. 加强监督管理：建立健全规划实施的监督管理机制，确保规划的顺利实施。
5. 加强合作交流：与相关部门和专家进行合作交流，借鉴其他地区的经验和做法，提高规划的科学性和实用性。
六、总结
本文本旨在规划花源镇未来的发展方向和目标，明确布局和策略，为花源镇的
经济发展、城市建设和环境保护提供指导。
通过科学合理的规划和有效的实施措施，相信花源镇将迎来更加美好的未来。