2008年临沂房地产市场分析报告
2023年临沂房地产行业市场规模分析
2023年临沂房地产行业市场规模分析房地产行业是我国经济的重要组成部分，临沂作为山东省的重要城市，其房地产市场发展十分迅速，市场规模也不断扩大。
本文将从市场规模、影响因素和未来趋势等方面进行分析。
一、市场规模临沂房地产行业市场规模不断扩大，从2000年到2021年，临沂房地产市场价格一路攀升。
2019年，临沂市全年房地产市场交易额达到445亿元左右，同比增长27.5%。
2021年上半年，房地产市场交易量迅速上升，房价稳步增长。
据统计，2010年临沂市房价约为每平方米4000元左右，到2021年，房价已经达到了每平方米1.2万左右。
二、影响因素1.政策调控。
房地产行业直接和间接地涉及民生、财政、信贷、土地、税收、环境等多个方面，政府的政策调控对房地产市场发展有着重要影响。
2.经济形势。
房地产市场和宏观经济形式息息相关。
经济形势好，则房地产行业会相应活跃，供求关系也会急剧变化。
3.市场需求。
房地产市场主要受市场需求的影响，如人口流动、人口增长、经济上升等因素。
三、未来趋势1.大力推进房地产市场规范化。
未来，临沂房地产行业将会出台一系列的规范性文件和政策措施，推进住房租赁市场、投资市场、信贷市场等的规范化。
2.创新发展新模式。
随着科技创新的不断推进，房地产行业也将积极拥抱新科技、新模式，推进绿色、智能、低碳和高端的建筑模式。
3.房地产市场多元化发展。
未来的临沂房地产市场将不仅仅局限于住宅市场，其他商品房、商业地产、物业服务等相关市场也将得到进一步发展。
总之，随着临沂市人口的不断增加和城市化的进程加快，房地产市场也将会越来越重要。
政府需加快出台相关政策，推进房地产市场进一步发展，同时培育新型产业和人才，促进临沂经济的可持续发展。
临沂沂水房产现状分析报告
临沂沂水房产现状分析报告1. 引言临沂市是山东省的一个重要城市，而沂水区作为临沂市的一个重要组成部分，在房地产市场上一直扮演着重要角色。
本报告将对临沂沂水区的房地产现状进行分析，以帮助读者了解该区域的房产市场。
2. 房地产发展历程沂水区的房地产市场经历了近几年的快速发展。
随着国家经济的不断增长和居民收入的提高，人们对于住房的需求也越来越大。
为了满足市场需求，沂水区不断推出新的房地产项目，吸引了大量购房者和开发商的关注。
3. 房地产市场概况3.1 房价走势近几年来，沂水区的房价呈现出稳步上升的态势。
根据统计数据显示，过去五年内，沂水区的房价平均每年增长率在10%左右。
这一趋势主要得益于沂水区的地理位置优势和发展潜力的不断释放。
3.2 开发商竞争由于沂水区房地产市场潜力巨大，各大开发商纷纷进入该区域。
面对日益激烈的竞争，开发商们纷纷采取各种策略来争夺市场份额。
一方面，他们不断改善房屋的设计和品质，以吸引更多的购房者；另一方面，他们积极与当地政府合作，争取更多的优惠政策和土地资源。
3.3 住房供应与需求尽管沂水区发展迅速，但住房供应的增长仍然滞后于市场需求。
由于购房需求旺盛，沂水区的房源供不应求，导致房价上涨。
这也给购房者带来了一定的压力。
4. 房地产投资前景4.1 城市发展规划沂水区是临沂市的重要组成部分，也是未来发展的重点区域之一。
根据城市规划，沂水区将进一步扩大城市规模，提高基础设施建设水平，吸引更多的投资和人口流入。
这将为房地产市场提供更多的机遇。
4.2 房地产政策随着国家对房地产市场的政策调控不断加强，购房者投资房地产的门槛也不断提高。
临沂市政府也加大了对房地产市场的监管力度，引入了一系列限购和限售政策。
这对购房者和开发商都提出了更高的要求，同时也加大了房地产市场的稳定性。
4.3 产业转型升级临沂市政府提出了推动产业转型升级的战略目标，将加大对高新技术和战略性新兴产业的扶持力度。
这将吸引更多的高技术人才和创业者来到临沂市，带动房地产市场的发展。
08年以来70个大中城市房屋销售价格指数
2008年、2009年、2010年全国七十个大中城市房屋销售价格指数2011年1月份全国七十个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。
中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。
西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。
东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。
中部地区16个城市全部上涨。
西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
东北地区8个城市价格全部上涨。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。
东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
2024年临沂房地产市场分析报告
2024年临沂房地产市场分析报告前言本报告旨在对临沂市的房地产市场进行全面分析和评估，以帮助投资者和决策者了解该市场的供求情况、市场趋势和投资机会。
报告基于可靠的数据和市场调研结果，提供准确的分析和建议。
1. 市场概况临沂市位于山东省南部，是该省重要的区域性经济中心。
截至目前，临沂的房地产市场呈现出以下特点： - 市场规模庞大：临沂市的房地产市场规模较大，吸引了大量开发商和投资者进入市场。
- 供应充足：随着城市建设的快速发展，临沂的房地产供应量持续增加，满足了市场需求。
- 不同区域特点：临沂市区和郊区的房地产市场有所不同，市区更多集中于商业和住宅用途，郊区更侧重于别墅和乡村生态住宅。
2. 供求情况在临沂市房地产市场中，供求关系是决定市场价格的重要因素之一。
根据市场调研和数据分析，以下为供求情况的主要特点：- 地段和品质影响需求：市区地段较好、品质高的住宅和商业物业，供不应求；郊区地段一般、品质一般的房产供大于求。
-大城市蔓延效应：相邻大城市的不断蔓延对临沂的房地产市场产生了一定影响，一些购房者和投资者倾向于在临沂购买物业。
- 商业物业需求增长：随着临沂市经济的发展和商业活动的增加，商业物业需求增长较快，尤其是在市中心地段。
3. 市场价格房地产市场价格直接影响购房者和投资者的决策。
以下是临沂市房地产市场价格的主要特点： - 住宅价格稳定：临沂市住宅价格总体稳定，市区地段和品质较好的住宅价格相对较高，郊区地段和品质一般的住宅价格较低。
- 商业物业价格上涨：随着商业需求的增加，临沂市区商业物业的价格呈现上涨趋势，但涨幅相对较小。
- 别墅市场竞争激烈：临沂市别墅市场竞争激烈，价格较高，但增长幅度较小。
4. 投资机会在临沂市房地产市场中，一些投资机会值得关注： - 市区住宅项目：投资市区地段好、品质高的住宅项目具有较好的回报潜力。
- 商业地产：随着商业需求的增长，投资市区的商业物业有望获得良好的租金收益。
山东临沂房地产市场分析报告
兰山城区 罗庄城区 河东城区 南坊片
历史文化名城，临沂政 治、文化、科技、信息、 金融、贸易中心
临沂市高新技术产业开 发区、市区能源、建材、 化工、纺织工业基地
市区物资集散、仓储转 运、批发贸易及城市大 型基础设施基地
市区文教、体育、科研 和休疗养基地
合计
规模
人口规模 用地规模 (万人) (km2)
2006年房地产投资完成50亿元，增长37.5%，其中商品房建设投资34.5亿元， 增长69.7%。全年商品房施工面积517.1万平米，增长58.2%；竣工面积178.7万平 米，增长44.5%；销售面积186.7万平米，增长69，9；商品房销售额31.6亿元，增 长62.2%。
4.物流商贸
临沂拥有全国最大的商品批发城市场，也是鲁南，苏北地区最大的商品集散地，活
山地、丘陵、平原面积各占总面积的三分之一。山地集中分布在沂水、沂南、 蒙阴、平邑、费县、莒南等县。地势较高，一般海拔400米以上。山地313855.00 公顷（4707825.0亩），占全市总面积的18%；丘陵为758812.00公顷 （11382180.0亩）占全市总面积的44%； 平原洼地46341.00 公顷.
2006年商品市场交易额725.4亿元，其中临沂批发城交易额450亿元，分别增长 4.98%和5.9%。全年实现社会消费品零售总额554.7亿元，增长16.4%。消费结构升级 推动城乡市场销售快速发展。市三区和县城零售额411亿元，增长16.8%：县城以下农村 市场零售额143.7亿元，增长15.1%。
3、用地规划
近期（2010）：城市用地规模达到160平方公里。 远期（2020）：城市用地规模达到219平方公里
4、一河五片规划
临沂中心城区的空间结构提出以沂河为轴分兰山、罗庄、河东、南坊、 东南五片组团的“一河五片、组团发展”的发展战略建议。
历年房地产市场简要分析
近年来，我国房地产市场经历了一系列的波动和变化。
本文将对近年来中国房地产市场进行简要分析。
首先，我们来回顾一下过去几年中国房地产市场的发展情况。
在2024年末的时候，我国房地产市场出现了较大的供应过剩和投资过热的问题。
为了控制房地产市场的泡沫，政府出台了一系列的调控措施。
这些措施包括限制购房政策、加大房地产市场的监管力度以及推出租赁市场等。
这些政策取得了一定的效果，房地产市场出现了一定的降温。
然而，在2024年以后，由于逆周期调控政策的影响，房地产市场出现了一定程度的回暖。
一方面，政府实施了一系列的降息、减税等措施，推动了市场需求的增加。
另一方面，也出台了一些鼓励购房的政策，如降低首付比例、提高购房贷款额度等。
这些措施的推动下，房地产市场的交易量和房价都有了一定的回升。
在近几年的房地产市场中，商品住宅市场仍然是主力。
尽管政府鼓励发展租赁市场，但目前租赁市场仍然相对较小，住房租赁需求相对不足。
因此，在房地产市场中，购房需求仍然是主要的拉动力量。
与此同时，一些城市的房地产市场出现了分化的情况。
在一线城市和部分热点二线城市，房价上涨较为明显。
这部分城市的房地产市场供应较为紧张，价格上涨较快。
而在一些三四线城市，房地产市场的需求和供应基本平衡，房价的增幅较小。
另外，房地产市场的投资属性也引起了广泛的关注。
在过去的几年中，许多投资者将房地产作为一种相对稳定和高收益的投资工具。
然而，随着政府对房地产市场的调控力度加大，房地产市场投资的风险开始增加。
此外，一些投资者也开始关注其他领域的投资机会，减少对房地产市场的依赖。
综上所述，近年来中国房地产市场经历了从繁荣到降温再到回暖的过程。
政府的调控措施对房地产市场的影响是显著的。
未来，随着一系列调控政策的进一步出台，房地产市场将保持稳定发展的态势，同时投资者也需要更加理性地对待房地产市场。
2024年临沂房地产市场调研报告
2024年临沂房地产市场调研报告1. 引言本文是对临沂房地产市场进行的调研报告，旨在对临沂市的房地产市场现状进行全面分析和研究。
通过对各方面因素的综合考虑，提供对临沂市房地产市场的合理评估和未来发展的建议。
2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和实地考察相结合的方法。
通过在临沂市各区域广泛发放问卷，并对房地产开发项目进行实地考察，收集了大量的数据和调研结果。
3. 市场概况3.1 市场规模根据数据统计，临沂市房地产市场规模庞大。
2019年，全市房地产市场总销售额达到XXX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅销售额占比最高，商业和办公用地的销售额也不容忽视。
3.2 市场特点临沂市房地产市场具有以下特点：•高度依赖住宅销售，住宅项目占据市场主导地位。
•土地供应紧张，导致房地产项目价格上涨。
•市场竞争激烈，开发商争相推出促销优惠来吸引购房者。
•房地产市场对经济发展具有重要意义，对就业和财政收入的贡献较大。
4. 市场分析4.1 市场需求根据调研数据显示，临沂市房地产市场的主要需求主要来自以下几个方面：•居民购房需求：随着人口增长和城市化进程的推进，居民购房需求持续旺盛。
•投资需求：房地产作为重要的投资领域，吸引了大量投资者。
•学区房需求：随着人们对教育资源的重视，学区房需求也持续增长。
4.2 市场供应临沂市房地产市场的供应主要来自以下几个方面：•房地产开发商的新项目：各大开发商纷纷在临沂市推出新的房地产项目。
•二手房交易：二手房市场也对市场供应有一定的贡献。
4.3 政策环境房地产市场发展受到政府政策的引导和影响。
临沂市政府一直重视房地产市场，在土地供应、购房政策等方面出台了一系列支持和引导措施。
5. 市场风险与挑战5.1 土地供应压力随着城市人口的增长，临沂市土地供应紧张，土地供应压力加大导致房地产项目价格上涨，并对市场稳定性造成一定的风险。
5.2 经济形势不确定性全球经济环境不稳定，经济增速放缓对房地产市场带来了不确定性。
2008年4月份70个大中城市房屋销售价格指数
119.2
101.2
100.8
104.3
101.3
重 庆
111.9
100.2
113.3
100.1
100.1
108.9
100.6
成 都
106.1
100.0
106.2
100.0
100.0
106.5
100.2
贵 阳
107.5
100.4
107.2
100.5
101.1
111.7
100.4
昆 明
106.2
108.0
100.6
108.3
100.4
100.3
109.6
100.8
青 岛
106.8
100.2
106.6
100.2
100.2
106.9
100.2
郑 州
104.0
100.1
104.3
100.4
100.7
101.7
98.7
武 汉
107.3
100.2
108.3
100.2
100.2
108.4
100.1
长 沙
100.1
100.1
96.6
丹 东
104.1
100.4
103.8
100.5
100.6
105.4
100.4
锦 州
104.5
100.1
105.0
100.3
100.0
104.2
100.0
吉 林
111.5
100.3
113.6
100.6
100.6
112.7
临沂市商圈调查
经营方式
商品定位及 客层
经营优势 企业性质 软硬件设施 综述
以中高档消费为主，客户基本以生活品质较高及年轻消费群体居多
货品齐全，整体经营档次较高，购物环境舒适，同质商场价格优惠。 民营企业 微笑服务、营业员着装因品牌不同、服务态度好;直梯3部、烟感喷淋、中央空 调、服务台、饮水机。 临沂市老百货店，影响较大，经营品种丰富，具有较高人气，硬件稍落后，电 梯缺乏，办公区域环境较差，企业氛围不够。
侧 40000㎡
开业时间
2005年1月
地下：超市 1F：珠宝、手表、鞋类、化妆品 2F:少淑装、休闲装、淑女装 3F:男士正装、商务休闲、衬衫 4F：电器、运动器材、童装、童鞋、家访、餐饮 联营扣点（25%-28%） 连锁企业，以经营中高档商品为主，主力一线品牌较多，主要以商务人士、 企事业单位、白领及生活品质较高人群为主。 整体档次较高，以经营品牌化、管理现代化、服务满意化方针运营，商场 货品齐全，也太丰富，也是目前临沂消费品质最高的百货市场。 上市公司 微笑服务、营业员着装因品牌不同、服务态度好;休息座椅、烟感喷淋、 中央空调、服务台。 经营品种丰富，主流品牌强悍、服务热情、硬件设施完善，档次最高商场。
2024年临沂房地产市场规模分析
2024年临沂房地产市场规模分析1. 引言本文将对临沂房地产市场的规模进行分析。
首先，本文将介绍临沂的地理位置和经济发展状况，然后分析其房地产市场的整体规模及发展趋势。
接下来，将根据相关数据，探讨临沂房地产市场的主要特点和市场参与者的情况。
最后，本文将总结分析结果并提出一些对临沂房地产市场未来发展的思考。
2. 临沂地理位置和经济发展状况临沂位于山东省南部，地处山东半岛的中部。
该地区地势起伏，资源丰富，交通便利，是山东省重要的经济中心之一。
临沂市的经济发展迅速，在工业、农业和服务业等方面都有不俗的表现。
随着经济的发展，临沂的房地产市场也呈现出快速增长的趋势。
3. 临沂房地产市场的整体规模根据相关数据，临沂的房地产市场规模逐年扩大。
截至目前，临沂的房地产市场总体规模已经达到了一个巨大的水平。
其中，住宅市场是临沂房地产市场的主力军，商业地产和办公楼市场也呈现出快速增长的势头。
4. 临沂房地产市场的发展趋势临沂的房地产市场在近年来呈现出明显的发展趋势。
首先，随着城市化进程的推进，临沂市不断扩大城市建设规模和范围，这将进一步带动房地产市场的发展。
其次，随着人口的增加和收入水平的提高，对住房需求的增加将促使房地产市场持续增长。
同时，政府对于房地产市场的政策调控也将产生影响，这需要房地产市场及时调整自身发展策略。
5. 临沂房地产市场的主要特点临沂房地产市场有以下主要特点：•市场供求关系紧张：由于人口增长和经济发展需求的推动，房地产市场供求关系紧张，房屋供应不足，价格上涨。
•住宅市场占主导地位：住宅市场是临沂房地产市场的主力军，占据市场规模的大部分份额。
•房地产市场竞争激烈：临沂房地产市场竞争激烈，涉及到开发商、中介机构、金融机构等各种市场参与者。
6. 临沂房地产市场的市场参与者情况临沂房地产市场的市场参与者主要包括：•开发商：负责房地产项目的开发和销售。
•中介机构：提供房屋买卖、租赁等中介服务。
•金融机构：提供购房贷款和相关金融服务。
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2008年临沂房地产市场分析报告一、市场综述1）2007 年1-5 月份，全市商品房销售面积达69.67 万平方米，同比增长84.5%，实现商品房销售额13 亿元，其中商品住宅销售面积为65.09 万平方米，同比增长74.13%。
2）从供应主体看：临沂地处鲁南核心城市，商贸经济发达城市，近几年来，外地的一些房地产开发商纷纷来到临沂，寻求新的发展，比如：鲁商、前田等实力较强的房地产开发企业大量涉足临沂市。
这些外来的房地产开发商拥有外地成功的运作经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念和营销的思路上都有相当独到的见解。
3）从需求规模看：近年来，临沂市经济快速增长，GDP 和人均GDP 呈上升趋势，居民收入也逐年增加，城镇居民的住房消费正在成为产业升级和经济增长的主要动力。
临沂市城镇化进程的持续推进，将带动住房需求以及城镇居民住房升级的需要，同时，随着近几年外地来临沂工作人员不断增多，居住需求也较快增加，这些都将保证临沂市房地产业在未来的几年中继续保持“供求两旺”的景气局面。
4）从市场价格看：这两年，受宏观调控的影响，临沂商品房价格走势相对平稳，但是从需求来看，今年上半年临沂市大多数楼盘销售情况良好，前两年积压的购房需求在今年开始释放，房地产市场需求量在不断增加；另外，综合临沂市经济发展态势，预计临沂房价将呈现稳中有升的局面。
当前，要进一步调整好结构，坚持面向百姓、面向市场、面向未来的指导思想，多渠道保障和解决中低收入居民的住房问题，完善廉租房制度，规范物业管理，推广应用节能材料，实现住宅建设的可持续发展。
这样，临沂的房地产市场才会有更加健康、稳定、繁荣的明天。
二、价格：1）2007 年上半年临沂市房屋均价为每㎡2649 元，而这一均价很大程度上依靠兰山区高房价的推动作用。
兰山区是房价最高的地区，商品房平均价格达到2770 元；而河东区平均每㎡为2122 元；罗庄区平均房价最低，仅为1873 元。
与2006 年相比价格基本持平。
2）2008 年目前碧水绿洲卖的很火，价格在1800 元，城中临沂鲁银房地产开发有限公司龙腾华景5000 多，共400 套，一期200 套，2 期计划5500。
3）、罗庄主要是城市基础配套不全，景观优势不明显，但滨临滨河大道还是很受欢迎的。
目前滨河物业的价格，别墅4000 多，多层2000 多不到3000，均价约2880（观天下）。
三、临沂房地产市场目前有特点分析：1）以河为轴五大板块临沂房地产开发以河为轴，以沂河、涑河、祊河三河交会处为中心，沿河展开形成兰山滨河区、河东滨河区、罗庄滨河区，北城新区(南坊)及兰山老城区五大板块，开发重心由兰山滨河区向北城新区(南坊)、河东滨河区转移。
据调查2008 年房地产开发面积将突破1000 万平方米(2008 年新开发面积600 万平方米加上2007 年结转存量400 万平方米)。
其中，北城新区(南坊)新开发项目15 个，总开发面积150 万平方米；河东区新开发项目10 个，开发面积80 万平方米；罗庄区新开发项目10 个，开发面积120 万平方米；兰山滨河区约70 万平方米；兰山老城区新开发8 个项目，70 万平方米。
目前，市辖三区近百个楼盘开发建设，星罗棋布，竞相发展。
2）外商带动高层为主随着临沂经济发展实力提升，投资环境改善，特别是“一河五片”的滨河城市格局的推出，吸引了一批国内外房产开发商，如新加坡客商开发的联安现代城，鲁商集团开发的沂龙湾、凤凰城，福建客商开发的锦绣蓝山、江苏客商开发的久隆国际、台湾客商开发的台北新城、北京客商开发的外滩明珠等。
据统计，目前40 多家中外开发商进驻临沂投资兴业。
所建楼盘以高层为主，如锦绣蓝山有11 层、17 层、19 层、22 层，外滩明珠有26 层、33 层，凤凰城、久隆国际分别有25 层、27 层、33 层，以外地开发企业建设的沂龙湾、凤凰城、外滩明珠、台北新城、久隆国际等一批楼盘的兴建为标志、临沂房地产开发水平进入一个新时期。
3）楼型多样户型多种目前在建的楼盘楼型多样，有小别墅、复式、多层、小高层、高层、公寓式商住楼。
户型多种，据20 个楼盘户型调查，所有楼盘均有6 个以上户型，110-130 平方米是主流户型，其中：沂龙湾从55-300 平方米有20 个户型，锦绣蓝山从99-258 平方米有15 个户型、齐鲁园从45-220 平方米有12 个户型，久隆国际从90-195 平方米有14 个户型，外滩明珠、龙腾华景、冠蒙时代花园分别有10 个户型，台北新城、阳光高第还有48-62 平方米的精装小房，联安现代城有30-50 平方米的酒店式公寓。
4）规模大定位高在调查的20 个楼盘中，占地超过100 亩超过10 家，如开元上城、锦绣蓝山、美多现代城、沂龙湾、外滩明珠、齐鲁园、罗湖观天下花园、水景明珠、清水湾、台北新城、鲁商凤凰城。
楼盘品质提升，有欧式建筑，亦有江浙风格，均为智能化管理。
同时，楼盘整体布局、绿化、设施配套，楼房造型及户型设计。
楼盘命名等都体现了先进文化理念，集中了中外楼房优势，具有鲜明改革开放、创新发展的时代特色。
四、罗庄房地产市场发展简析作为临沂的工业区，罗庄在房地产的发展上一直处于比较滞后的层面。
1）、长期以来依赖自产自销：罗庄的住宅一直严重依赖本区域消费，所以导致其价格一直比较低，除了2003 年略上涨之外，从2005 年到2007 年的价格一直都在1500 上下浮动。
2）、产品结构比较单一：除了曾经出现的双月园别墅，罗庄的产品一直以多层为主，几乎未出现小高层及高层住宅，产品结构的严重单一化，致使一部分高端客户分流到市区。
3）、发挥郊区化效应：上半年天鹅湖的热销，说明兰山的部分客户在向郊区过渡，尤其是当市中心房价过高，导致人群向周围分流，这在一定程度上推动了罗庄的房产市场的繁荣。
4）因为价格低，河边的下面九县的人买的也不少。
五、罗庄主要代表楼盘：目前罗庄区有观天下、巴龙的地、青岛城建的地、日照海纳、福安康、碧水绿洲，据说南边又被香港的给买了。
其中巴龙有130 万方，号称地王。
1）美澳花园(罗湖地产)规划建筑面积12 万平方米，建筑密度22.7%，绿化率45.2%，项目总投资1.2 亿元。
建筑风格以欧式为主，户型以叠拼别墅为主、联排别墅为辅、兼有独院别墅与五层公寓住宅。
2）观天下花园(罗湖地产)位于美澳花园东南角，占地面积19.39 公顷。
规划住宅楼57 栋，其中25层以上高层住宅楼7 栋。
建筑面积24 万平方米，容纳居民2000 户，现已全面开工。
=3）清水湾花园(罗湖地产)处于美澳花园东，紧临沂河。
小区占地面积12 万平方米，建筑面积30 万平方米，由6 幢叠加别墅，4 幢独栋别墅、一幢11 层高的小高层，8 幢26 层的高层板楼住宅以及一座五星级酒店组成，是沂河首席70 年产权滨河高档住宅社区。
4）怡景天鹅湖位于高新区科技大道(原罗八路)与双月园路交汇处(高新区公安局对面)，占地面积：845 亩，建筑面积：692000 ㎡，绿化率：38%，容积率：1.23，开发商临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司，怡景·天鹅湖拥有一个约1.3 万平方米水面面积的天然湖泊，这是市区内罕有的一大自然生态景观，他们力求将此项目打造成为临沂首个大型综合高尚水岸生态花园。
小区还拥有生态圆舞泳池，引湖造泳池，也使怡景天鹅湖成为临沂首个带泳池的住宅小区。
5）沂州阳光花园占地360 亩，位于高新区罗七路与工业南路交会处，由沂州房地产有限公司投资兴建，坐落在高新区的政治、经济、文化中心。
一期、二期、三期工程共18 万平方米，是目前临沂市最大的住宅小区之一。
6）月亮城——皓明园位于罗庄区双月园路中段，是双月园集团继月亮城——华明园、坤明园后开发的三期工程，整个园区以联体别墅为主，总占地280 亩，建筑面积8.37 万平方米，容积率为0.57，绿化率46.2%，规划总户数383 户。
园区建筑造型分单体别墅、联体别墅和公寓三种。
六、临沂住住宅市场发展预测1）、价格将持续上涨：从去年上涨的态势来看，2008 年房价将延续中低档住宅上涨的空间，新上市楼盘将继续拉高整个片区的楼盘价格。
2）、兰山将延续领头羊的带头作用：作为整个城市的中心片区，整个城市未来放量的70%将集中在兰山区，其中以南坊、滨河为主力放量区，而临沂人长久的生活习惯和中心生活的趋向心理，也表明下半年，兰山将依然延续整个临沂3）、河东滨河市场冲击兰山：河东2008 年预计将出现滨河板块成片上市的局面，比如冠亚星城、东华苑、新东方花园、翔宇地块等，河东相对低廉的价格和优美的景观，将对兰山片区的滨河住宅相成一定的冲击。
4）、滨河面临多重威胁：短时间内，大批量楼盘的集中上市，将在一定程度上对整个区域的楼市形成强大的供应压力，预计在未来三年内，整个片区的供应总量将达到近400 万平方，为临沂近三年的总需求量。
5）、南坊开发出现冰火两重天：大量的住宅集中上市，而市场的消费力将被稀释，从而带来的是整个市场客户资源不足，南坊的高价将受到冲击。
6）、二手房将大规模上市：2008 年，随着房价的进一步拉高，前期部分炒房客户开始出手，临沂的二手房交易将进入高峰期，临沂将迎来一个二手房的黄金时期。
7）、滨河地产前景乐观：虽然面临诸多压力，但是滨河其特有的优势，将保证其在未来的一段时间内依然是整个临沂高端人群的首选居住板块。
七、临沂房地产目前市场特征1）目前市场感觉较冷，各个楼盘的成交虽然在3 月回暖，但是同比销售并不乐观。
加之四线县城房产市场的崛起，县城向市区过渡人群出现一定的缩减，另外，政府的大规模兴建经济适用房和单位自建房的集中入住，会导致市场短暂性萎缩。
2）当然，临沂市场从整体上看还是比较好的，但是远没有大家想象中的那么好，原来想3 年开发结束的，至少要延长1 年以上的时间。
3）目前整个临沂的市场看涨，2008 预测上涨15%，2007 年临沂整体上涨在10%以上。
三江长荣市场部2008 年4 月。