不动产单元号编码规则
不动产单元设定与代码编制规则
不动产单元设定与代码编制规则2017年7月目录1 范围 (1)2 规范性引用文件 (1)3 术语和定义 (2)4 地籍区和地籍子区划分 (4)4.1地籍区划分 (4)4.2地籍子区划分 (5)5 宗地（宗海）划分 (6)5.1宗地划分 (6)5.2宗海（含无居民海岛）划分 (8)6 定着物单元划分 (9)6.1定着物单元划分规则 (9)6.2定着物单元划分要求 (11)6.3定着物单元划分方法 (11)7 不动产单元设定 (12)8 不动产单元编码 (12)8.1代码结构 (12)8.2编码方法 (13)8.3过渡期编码 (17)8.4代码表示方法 (18)8.5代码变更规则 (18)8.6代码表 (23)附录A （资料性附录）不动产单元编码示例 (28)A.1地籍区与地籍子区编码示例 (28)A.2宗地编码示例 (28)A.3宗海编码示例 (35)A.4不动产单元编码示例 (36)附录B （资料性附录）不动产单元变更与编码示例 (53)B.1地籍区与地籍子区变更与编码示例 (53)B.2宗地变更与编码示例 (53)B.3不动产单元的变更与编码示例 (55)不动产单元设定与代码编制规则1范围本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则。
本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。
2规范性引用文件下列文件对于本标准的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。
GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码GB/T 7027 信息分类和编码的基本原则与方法GB/T 20001.3 标准编写规则第3部分：信息分类编码TD/T 1001 地籍调查规程GB/T 17986.1 房产测量规范JGJ/T 246 房屋代码编码标准NY/T 2537 农村土地承包经营权调查规程NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程GB/T 19834 海洋学术语海洋资源学HY/T 124 海籍调查规范3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
不动产编码规则.
8.2
a）第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260规定的行政区划代码。
b）第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍区可用“000”表示。
c）第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍子区可用“000”表示。
不动产单元代码标准文本格式代码名称xxxxxxxxxxxx001xxxxxx001001xxxxxx001001gxxxxxx001001gbxxxxxxxxxxx001001gbxxxxxfxxxxxxxxxxxxxx001001gsxxxxxxxxxxx001001gsxxxxxfxxxxxxxxxxxxxx001001gxxxxxxxxxxxx001001gxxxxxxfxxxxxxxxxx001地籍子区国家所有建设用地使用权宗地地表建设用地使用权宗地地表内得房屋等建筑物构筑物建设用地使用权宗地地上建设用地使用权宗地地上内得房屋等建筑物构筑物xxxxxx001001gexxxxxxxxxxx001001gexxxxxlxxxxxxxxxxxxxx000000ghxxxxxxxxxxx000000ghxxxxxfxxxxxxxx建设用地使用权宗地地下建设用地使用权宗地地下内得房屋等建筑物构筑物土地承包经营权宗地林地土地承包经营权宗地林地内得森林林木海域使用权宗海海域使用权宗海内得房屋等建筑物构筑物代码名称说明xxxxxx000000ggxxxxxfxxxxxxxxxxxxxx001001gwxxxxxxxxxxx001001gwxxxxxfxxxxxxxx使用权未确定或有争议得土地海域未确定或有争议得土地海域内得房屋等建筑物构筑物xxxxxx001001gyxxxxxxxxxxx001001gyxxxxxfxxxxxxxxxxxxxx001001jxxxxxx001001jaxxxxxw00000000xxxxxx001001jbxxxxxxxxxxx001001jbxxxxxfxxxxxxxxxxxxxx001001jsxxxxxxxxxxx001001jsxxxxxfxxxxxxxxxxxxxx001001jsxxxxxqxxxxxxxx未确定或有争议得土地海域内得森林林木其它使用权土地海域其它使用权土地海域内得房屋等建筑物构筑物集体所有集体土地所有权宗地建设用地使用权宗地地表建设用地使用权宗地地表内得房屋等建筑物构筑物xxxxxx001001jxxxxxxxxxxxx001001jxxxxxxfxxxxxxxx建设用地使用权宗地地上建设用地使用权宗地地上内得房屋等建筑物构筑物建设用地使用权宗地地下建设用地使用权宗地地下内得房屋等建筑物构筑物代码名称说明xxxxxx001001jexxxxxxxxxxx0
不动产编码规则.
XXXXXX001001GXXXXXX
XXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GXXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001GDXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001GEXXXXX
b）两个或两个以上农民集体共同所有的地块，且土地所有权界线难以划清的，应设为共有宗。
c）两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，应设为共用宗。
d）土地权属未确定或有争议的地块可设为一宗地。
5.2
在县级行政辖区内，按下列情形划分宗海和无居民海岛使用权范围：
a)依据宗海的权属来源，划分海域使用权宗海。
定着物代码按照8.4.3.2的要求编码。
8.4.5
8.4.5.1地籍区、地籍子区整体划入
a
b
8.4.5.2地籍区、地籍子区部分划入
a）宗地代码的变更
1
2
b）定着物代码的变更
1
2
8.4.6
a
b
8.4.7
先确定宗海（含无居民海岛）特征码，宗海（含无居民海岛）顺序号在相应宗海（含无居民海岛）特征码的最大宗海（含无居民海岛）顺序号后续编，形成新的宗海（含无居民海岛）代码。在新的宗海（含无居民海岛）范围内，按照
848不动产灭失的不动产单元代码变更原不动产单元代码不再使用85代码表为使不动产单元代码标准文本格式整齐统一按照gb规定不动产单元代码标准文本格式见表不动产单元代码标准文本格式代码名称xxxxxxxxxxxxxx001001xxxxxx001001001地籍子区xxxxxx001001g国家所有xxxxxx001001gbxxxxx建设用地使用权宗地地表xxxxxx001001gbxxxxxfxxxxxx建设用地使用权宗地地表内的房屋等建筑物构筑物xxxxxx001001gbxxxxxqxxxxxx建设用地使用权宗地地表内的其他定着物xxxxxx001001gbxxxxxw0000000建设用地使用权宗地地表内无定着物xxxxxx001001gsxxxxx建设用地使用权宗地地上xxxxxx001001gsxxxxxfxxxxxx建设用地使用权宗地地上内的房屋等建筑物构筑物xxxxxx001001gsxxxxxqxxxxxx建设用地使用权宗地地上内的其它定着物xxxxxx001001gxxxxxx建设用地使用权宗地地下xxxxxx001001gxxxxxxfxxxxxx建设用地使用权宗地地下内的房屋等建筑物构筑物xxxxxx001001gxxxxxxqxxxxxx建设用地使用权宗地地下内的其它定着物xxxxxx001001gxxxxxxw0000000建设用地使用权宗地地下内无定着物xxxxxx001001gdxxxxxw0000000土地承包经营权宗地耕地xxxxxx001001gexxxxx土地承包经营权宗地林地xxxxxx001001gexxxxxlxxxxxx土地承包经营权宗地林地内的森林林木xxxxxx001001gexxxxxqxxxxxx土地承包经营权宗地林地内的其他定着物xxxxxx001001gexxxxxw0000000土地承包经营权宗地林地内无定着物xxxxxx001001gfxxxxxw0000000土地承包经营权宗地草地xxxxxx000000ghxxxxx海域使用权宗海xxxxxx000000ghxxxxxfxxxxxx海域使用权宗海内的房屋等建筑物构筑物xxxxxx000000ghxxxxxlxxxxxx海域使用权宗海内的林木xxxxxx000000ghxxxxxqxxxxxx海域使用权宗海内的其他定着物xxxxxx000000ghxxxxxw0000000海域使用权宗海内无定着物xx
不动产编码规则
不动产编码规则
不动产编码规则是指对不动产进行统一编码的规则，在不同地区、不同用途的情况下可能会有所不同，但一般遵循以下原则：
1. 编码应具有全国唯一性：不同地区的不动产编码应互不重复，以保障不动产信息的唯一性和统一管理。
2. 编码应具有层次结构：将不动产编码划分为多级层次，以方便管理和查询。
3. 编码应包含基本信息：不动产编码应包含不动产所在地区、用途、物业类型等基本信息。
4. 编码应遵循数字编码规则：不动产编码应采用数字编码，以便于计算机处理和查询。
5. 编码应贴近实际情况：不动产编码应根据实际情况进行编制，尽可能反映不动产的真实特征和状态。
6. 编码应易于识别和记忆：不动产编码应符合易于识别和记忆的规则，方便用户进行查询和管理。
不动产单元号编码规则
不动产单元号编码规则不动产单元号编码规则是指根据相关法律法规和规范，对不动产单元进行编码及标识的规则。
不动产单元号是不动产登记系统中对不动产单元的唯一标识，用于区分不同的不动产单元，并进行统一管理和查询。
下面是不动产单元号编码规则的详细介绍：1.总体规则：-不动产单元号由数字和字母组成，长度不超过20位。
-不动产单元号区分大小写。
-不动产单元号不能包含特殊字符，如空格、逗号、斜杠等。
2.区划编码：-不动产单元号的前6位为行政区划编码，用于表示所在地区的划分。
行政区划编码是国家标准的行政区划代码，根据具体的行政区划进行选择和设置。
3.地块编码：-不动产单元通常是由地块划分而成，地块编码是不动产单元号的第7位到第11位。
-地块编码一般由数字组成，长度不超过5位。
-地块编码根据具体地块的划分进行选择和设置，可以根据地块所在街道、社区或其他地理位置进行命名。
4.不动产单元类型编码：-不动产单元类型编码是不动产单元号的第12位，用于表示不动产单元的类型。
-不动产单元类型编码一般由一个字母表示，根据不同的编码系统，可以选择不同的字母进行表示。
-常见的不动产单元类型包括住宅、商用、办公、工业、农业等，可以根据实际需要进行编码和定义。
5.序号编码：-不动产单元号的最后面几位是序号编码，用于区分同一地块上不同的不动产单元。
-序号编码一般由数字组成，长度不超过4位。
-序号编码可以根据实际情况进行选择，可以按照不动产单元在地块上的排列顺序或其他规则进行编码。
6.示例编码：总之，不动产单元号编码规则根据地区行政区划、地块划分、不动产单元类型、序号等因素进行设置和命名。
编码规则的制定旨在实现不动产的精确标识和统一管理，方便不动产登记、查询和交易等工作的进行。
不动产单元编码规则
不动产单元编码规则1. 定义和作用：不动产单元编码是对不动产单元进行唯一标识的一种编码方式。
不动产单元可以是土地、房屋、建筑物等不动产的最小单元，通过编码可以方便地进行管理、查询和交易。
编码规则的制定可以确保每个不动产单元都有一个唯一的标识，避免混淆和重复。
2. 编码规则的组成：不动产单元编码规则通常由一系列数字和字母组成，具体的组成方式可以根据不同的国家或地区的规定而有所不同。
一般来说，编码可以包括地理位置信息、用途信息、楼层信息等，以便更加精确地描述不动产单元的特征。
3. 地理位置信息：地理位置信息是不动产单元编码规则中的重要组成部分。
它可以包括国家、省份、城市、区县、街道等级别的信息，以及具体的街道名称、门牌号等。
通过地理位置信息，可以将不动产单元与具体的地理位置关联起来，便于进行地理信息系统的管理和查询。
4. 用途信息：不动产单元的用途信息也是编码规则中的重要考虑因素之一。
不同的不动产单元可能有不同的用途，例如住宅、商业、工业、农业等。
通过在编码中加入用途信息，可以更好地区分不同类型的不动产单元，方便进行分类管理和查询。
5. 楼层信息：对于多层建筑物或大型不动产单元，楼层信息也是编码规则中的重要组成部分。
楼层信息可以包括楼层号、地下室、阁楼等信息，以便更加准确地描述不动产单元的空间位置。
6. 编码规则的灵活性：不动产单元编码规则应该具有一定的灵活性，以适应不同规模和复杂程度的不动产管理需求。
编码规则可以根据实际情况进行调整和扩展，以满足不同地区、不同类型的不动产单元管理的需要。
总结起来，不动产单元编码规则是一种用来标识和管理不动产单元的编码方式。
它的作用是实现不动产的精确定位和管理，方便不动产的交易和权属登记等相关工作。
编码规则通常由地理位置信息、用途信息、楼层信息等组成，具有一定的灵活性，可以根据实际情况进行调整和扩展。
这样的编码规则可以提高不动产管理的效率和准确性，促进不动产市场的发展。
不动产单元设定与代码编制规则.
5.1宗地划分
在地籍子区内,按照以下情形划分宗地:
a依据宗地的权属来源,划分国有土地使用权宗地和集体土地所
—3—
有权宗地。在集体土地所有权宗地内,划分集体建设用地使用
权宗地、宅基地使用权宗地、土地承包经营权宗地和其他使用
权宗地等。
b两个或两个以上农民集体共同所有的地块,且土地所有权界线
8.4.1.1宗地代码的变更
宗地特征、界址未发生变化的,宗地代码不变。
8.4.1.2定着物代码的变更
a宗地内定着物特征和空间范围均未发生变化的,定着
物代码不变;
b宗地内定着物特征发生变化的,先确定新的定着物特
征码,定着物单元编号在新定着物特征码的最大定着物单元编号后续编;
c宗地内定着物特征未发生变化的,独幢、层、套、间
6定着物单元的划分
在使用权宗地(宗海内,应将房屋、林木等定着物划分为不同的定着物单元。
6.1定着物为房屋等建筑物、构筑物的,按以下情形划分定着物单元:
a同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元。
b具有多个权利人的一幢房屋,应按照界线固定,且具有独立使
用价值的幢、层、套、间等封闭空间划分定着物单元。
8.4.5.2地籍区、地籍子区部分划入
a宗地代码的变更
1在确定新的地籍区、地籍子区后,重编地籍区代码
和地籍子区代码。
2划入宗地的编号在新地籍子区内最大宗地号后续编。
b定着物代码的变更
1定着物为房屋的,房屋幢号以地籍子区为编码单位
的,房屋幢号在新地籍子区最大幢号后续编,房屋
户号不变;房屋幢号以宗地为编码单位的,房屋幢
c有定着物的使用权宗地(宗海,宗地(宗海内的每个定着
物单元与该宗地(宗海应设为一个不动产单元。
不动产单元设定与代码编制规则讲解
不动产单元设定与代码编制规则讲解不动产单元设定与代码编制规则是指根据不动产登记法律法规的规定，对不动产进行划分和编码的一套规则。
其主要目的是为了提高不动产的管理效率和规范性，方便进行不动产登记和交易。
下面将对不动产单元设定和代码编制规则进行详细讲解。
首先，不动产单元设定是指将一幅不动产分割成多个独立的单元，并为每个单元确定其独立的权利状况和标识信息。
设定不动产单元的目的是为了准确界定各个单元的范围、权利状况和标识信息，便于进行不动产的登记和管理。
对于居住建筑，可以根据分层、分户等方式进行单元设定；对于非居住建筑，可以根据功能区划分进行单元设定。
在不动产单元设定的过程中，需要根据实际情况和法律法规的规定，考虑以下几个方面：1.单元的界定原则：根据不动产的实际情况，如使用功能、空间位置等因素，确定单元的范围和界限。
2.单元的权利状况确定：确定每个单元的权利状况，包括权利人、面积、用途等信息，并确保与实际情况相符。
3.单元的标识信息确定：为每个单元确定独立的标识信息，如不动产统一编码、地理位置、坐落、面积等信息，便于进行不动产登记和交易。
其次，不动产代码编制规则是为了方便管理和查询不动产信息而制定的一套编码规则。
通过统一的代码编制规则，可以对不动产进行分类、编号和标识，便于进行管理和查询。
不动产代码编制规则需要考虑以下几个方面：1.代码的分类原则：根据不动产的性质、用途、地理位置等因素，确定不动产的分类方式，如住宅、商业、工业等。
2.代码的编号规则：根据不动产的分类确定编号规则，可以采用数字、字母或组合的方式进行编码。
3.代码的标识信息：为每个编码确定标识信息，如不动产的地址信息、权利人信息等，以便于进行不动产的查询和管理。
总结起来，不动产单元设定与代码编制规则是为了方便不动产登记和管理而制定的一套规则。
通过合理设定不动产单元和编制代码，可以准确界定不动产的范围和权利状况，并方便进行不动产的查询和管理。
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不动产单元号编码规则
以下是一般不动产单元号编码规则的一些要点，供参考：
1.区划码：不动产单元号通常采用的是行政区划码，用于表示不动产
所在的行政区域。
根据国家的具体划分情况，区划码可以是国家、省、市、县，甚至是街道、社区等级别的行政区划。
这样的设计可以方便地将不动
产单元归类到相应的行政区域，便于管理和查询。
2.编号系统：不动产单元号一般采用数字编码系统，使用数字表示不
同的单元。
编号系统可以采用不同的格式，如顺序编码、层级编码、格位
编码等。
其中，顺序编码是指按照一定的顺序递增的数字进行编码；层级
编码是指通过不同层级的数字来表示不同的行政区划；格位编码是指将地
块划分为不同的格位，用数字来表示格位的位置。
这些编码系统的选择取
决于实际需要和使用的方便程度。
3.确定性与唯一性：不动产单元号应当具有确定性和唯一性，即每个
不动产单元应该只有一个对应的编码，并且不发生重复。
这要求在编码过
程中，需要确保每个不动产单元都能够被准确地标识出来，并且不会与其
他不动产单元的编码重复。
4.扩展性与灵活性：不动产单元号的编码规则应当具备一定的扩展性
和灵活性，以适应不同地区、不同规模和不同需求的不动产管理。
这样可
以方便根据实际情况进行调整和扩展，以满足未来的需求。
不动产单元号编码规则是不动产管理中的重要环节，它能够为不动产
的管理、交易、权属认定、地籍调查等提供基础数据支持。
因此，在制定
编码规则时，需要考虑到各个方面的需求和实际情况，以确保编码的准确
性、唯一性和可扩展性。
同时，要注重与国际标准的对接，以便更好地与国际接轨，提高不动产管理的水平和效率。