不动产单元编码及案例 ppt课件
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不动产权利登记PPT课件
登
（一）不动产灭失的； （二）权利人放弃不动产权利的；
记 （三）因不动产被依法没收、征收或者收回的；
（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的；
类 （五）法律、行政法规规定的其他情形。
型
注意：不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有
权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、
✓因下列情形导致不动产权属发生转移的，当事人可以向不动产登记机 构申请转移登记：
✓（一）买卖、互换、赠与不动产的；
✓（二）以不动产作价出资（入股）的；
✓（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；
登 ✓（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；
记
✓（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的； ✓（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
类 ✓（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移
型
的； ✓（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；
✓（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；
✓（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
-
4
✓——注销登记界定及情形适用 ✓ 指因不动产权利消灭而进行的登记。
✓有下列情形之一的，应当办理注销登记：
✓（一）权利人的姓名、名称、身份证或者户口簿等类型、身份证或者户
口簿等号码发生变更的;
登 ✓（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变更的；
✓（三）不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的；
记 ✓（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
类
✓（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生 变化的；
不动产登记操作规范解读PPT
7 登记管辖
不
三
动 产
2 法定原则
核
条心 例制
3 基本概念
8 不动产登记簿
权
利
登
9 登记程序
记
的度
基本制内 容
4 登记类型
10 信息共享保护
度
构
5 登记能力
其
11 法律责任
他
架
登
记
6 登记机构和人员
12 附 则
1 ➢ 不动产登记的性质：行政行为说？民事行为说？双重属性说？
➢ 不动产登记是重要的物权公示方式，贯彻物权的公示公信原则，
但下列情形除外：
1 预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的；
法 2 在建建筑物抵押权登记的；
3 预查封登记的；
定 4 法律、行政法规规定的其他情形。 原
则 属地登记原则：
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办 理。（国务院批准用岛用海和国有重点林区等例外）
1 功能定位
三
2 法定原则
查 记的最新成果及时更新。为此，《规范》专门规定了不动产权籍调查，
实行权籍调查前置。
1 功能定位
三
2 法定原则
核
条心 例制
3 基本概念
的度
基本制内 容
4 登记类型
度
构
5 登记能力
架
7 登记管辖 8 不动产登记簿 9 登记程序 10 信息共享保护 11 法律责任
6 登记机构和人员
12 附 则
✓——变更登记界定与适用 ✓ 指因权利人的姓名或者名称、身份证类型或身份证明号码发生变更，不动产的 所在街道或门牌号等坐落、名称、用途、面积等自然状况发生变更，不动产权利期 限、来源等权利状况发生变化等不涉及不动产权属转移而进行的登记。
不动产统一登记概述ppt课件
掌握业务技术规范(任务五)
业务规范
《暂行条例》和《实
施细则》。 《浙江省不动产登记
工作规则》。 省版不动产登记簿和 工作表单。
技术规范
《浙江省不动产登记 数据库标准》。 《浙江省不动产登记 信息管理平台建设实 施意见》。 不动产登记存量数据
整合方案。
不动产登记流程
权调成果审核入 库、不动产单元 划分和编号
不动产权利类型
所有权
国有土地所有权 集体土地所有权 房屋所有权 构作物所有权 森林林木所有权 海域所有权 矿物所有权
用益物权
国有建设用地使用权 集体建设用地使用权 宅基地使用权 土地承包经营权 草地使用权 林地使用权 水产养殖权 地役权 森林林水使用权 海域使用权 无居民海岛使用权 控矿权 采矿权
记
记
记
代
代
代
代
理
理
理
理
机
机
机
机
构
构
构
构
关于不动产登记专用章
登记机构 (章 2015年动音型专日
一般情况： 加盖县级以上政府登记机构不动产登记专用章。 过渡时期： “旧证老章”或“旧证新章”。 非行政区： 加盖所属县级以上行政区政府登记机构不动产登记专用章。 市辖城区： 根据登记机构性质确定。
落实场地移交资料(任务三)
国家层面
省级层面
市县层面
· 印发整合文件 · 组建登记机构 · 整合工作人员
· 印发整合文件 · 组建登记机构 · 整合工作人员
· 印发整合文件 · 组建登记机构 · 整合工作人员
制定法规规范标准(任务二)
国家层面
省级层面
制定登记条例 统一登记簿证 统一数据标准 制定权调规范 制定实施细则 信息平台方案 争议调处办法 登记收费办法
不动产权利登记PPT课件
承 包
的，应当在申请土地承包经营权登记时一并申请登记。
经
营
权
登
记
-
30
二、土地承包经营权首次登记
5
依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动
的，可以申请土地承包经营权的首次登记。
土
以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包
地
方持土地承包经营合同等材料申请。
承
包
以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包
-
14
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
建 设 用 地 使 用 权
及
房
三、地上、地下建设用地使用权登记
申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的， 按照本条规定办理。
——细化落实《物权法》第136条分层设立精神
-
15
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
建 设 用 地 使 用 权
及
房
四、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应提交的材料
为申请；
所
（三）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体
有
权
经济组织申请。
登
记
-
8
二、集体土地所有权首次登记应提交的材料
1
（一）土、宗地图以及宗地界址点坐标；
集
（三）其他必要材料。
体
土
地
所
有
权
登
记
-
9
三、集体土地所有权转移登记
1
（一）转移登记的原因：互换、土地调整等
-
18
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
02不动产登记数据整合建库ppt课件
房地产权2 （FDCQ2）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
单元基本信息
标识码 （BSM）
抵押权 （DYAQ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
查封登记 （CFDJ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
预告登记 （YGDJ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
BSM
权利人 （QLR）
权利标识码 （QLBSM）
标识码 （BSM） 自然幢标识码 （ZRZBSM）
层 （C）
标识码 （BSM） 自然幢标识码 （ZRZBSM）
户 （H）
标识码 （BSM）
自然幢标识码 （ZRZBSM） 宗地标识码 （ZDBSM）
逻辑幢标识码 （LJZBSM）
层标识码 （CBSM）
房地权利核心逻辑关系
建设用地使用权 （JSYDSYQ）
界址线 （JZX）
宗地标识码 （ZDBSM） 起始点标识码 （QSDBSM） 终止点标识码 （ZZDBSM）
环序 界址序号
界址点 （JZD）
标识码 （BSM）
房地不动产单元逻辑关系
自然幢 （ZRZ）
标识码 （BSM） 宗地标识码 （ZDBSM）
宗地基本信息 （ZDJBXX）
标识码 （BSM）
逻辑幢 （LJZ）
不动产库 • 登记数据库
不动产库核心对象
不动产单元
不动产权利
不动产权利 人
自然幢/
房
户
屋 构筑物
森林、林木
其他定着物
定着物
宗地 宗海
所有权 用益物权 担保物权 法定事项
自然人 法人
6
两个常量
权利类型
4 3 4
登记类型
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
单元基本信息
标识码 （BSM）
抵押权 （DYAQ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
查封登记 （CFDJ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
预告登记 （YGDJ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
BSM
权利人 （QLR）
权利标识码 （QLBSM）
标识码 （BSM） 自然幢标识码 （ZRZBSM）
层 （C）
标识码 （BSM） 自然幢标识码 （ZRZBSM）
户 （H）
标识码 （BSM）
自然幢标识码 （ZRZBSM） 宗地标识码 （ZDBSM）
逻辑幢标识码 （LJZBSM）
层标识码 （CBSM）
房地权利核心逻辑关系
建设用地使用权 （JSYDSYQ）
界址线 （JZX）
宗地标识码 （ZDBSM） 起始点标识码 （QSDBSM） 终止点标识码 （ZZDBSM）
环序 界址序号
界址点 （JZD）
标识码 （BSM）
房地不动产单元逻辑关系
自然幢 （ZRZ）
标识码 （BSM） 宗地标识码 （ZDBSM）
宗地基本信息 （ZDJBXX）
标识码 （BSM）
逻辑幢 （LJZ）
不动产库 • 登记数据库
不动产库核心对象
不动产单元
不动产权利
不动产权利 人
自然幢/
房
户
屋 构筑物
森林、林木
其他定着物
定着物
宗地 宗海
所有权 用益物权 担保物权 法定事项
自然人 法人
6
两个常量
权利类型
4 3 4
登记类型
超图不动产统一登记系统培训演示ppt课件
三、收件资料
四、选择登记单元
五、项目审核
六、登簿缮证
七、收费归档
42
2019
43
2019
44
2019
首次登记演示大纲
一、系统登录
二、项目申请
三、收件资料
四、选择登记单元
五、项目审核
六、登簿缮证
七、收费归档
45
2019
46
2019
首次登记演示大纲
一、系统登录
二、项目申请
三、收件资料
四、选择登记单元
2019
76
2019
房屋转移登记演示大纲
一、项目申请
二、收件资料
三、选择登记单元
四、项目审核
五、登簿缮证
六、收费归档
77
2019
78
2019
79
2019
80
2019
后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用
资料仅供参考，实际情况实际分析
谢 谢!
项目 提交
12
项目 审批
2019
项目 入库
不动产登记信息系统 ——不动产登记管理
项目受理 登簿
权籍信息查看 审核审批
流程灵活管理
缮证、发证 登记归档
项目登记受理
登记管理
办理过程自定义
图形叠加，辅助审查
自动生成不动产权证号 制作和打印表单、簿册
辅助审查
不动产权证打印
13
2019
不动产登记信息系统（市、县级） ——簿册证书管理
10
2019
不动产数据整合建库系统
实现统一整合 建库，提供数
据基数数础据据采转集换与录入
不动产登记员业务操作课件及案例分析
不动产登记的类型
1
矿业权登记
2
煤炭、石油、天然气等矿产资源的权利
登记。
3Hale Waihona Puke 房地产登记土地与其上的房屋等建筑物组成的房地 产的权利登记。
林权登记
林木、沙漠、草原等林地资源的权利登 记。
不动产所有权转移的登记流程
申报登记
申请人向登记机构申请登记，提供相关材料。
公告催告
登记机构在报纸上对申报登记的事项进行公告催 告，征求第三人异议。
审核审批
登记机构对申请材料进行审核审批，如满足条件， 则发放受理通知书。
证明发放
经过所有权的确权和所有权证书的签发，登记机 构最后颁发不动产权证书。
证书颁发的申请要求和流程
1
申请要求
提交公证、鉴定等相关材料，交纳相关
审核审批
2
费用。
登记机构根据材料进行审核审批，如符
合规定则发放证书。
3
证书颁发
颁发不动产权证书。
市场需求
中国不动产市场快速发展，对高 效和规范的不动产登记工作提出 了更高的要求。
不动产登记员业务操作课 件及案例分析
欢迎您使用本课件！作为不动产登记员，我们将为您介绍关于不动产登记的 一系列业务操作和案例分析，让您的业务能够更加高效、精准地进行。
不动产登记概述
定义
不动产登记是指依照法定程 序进行的不动产权利状况认 定和记载的法律行为。
作用
保障不动产权利人的权益， 维护不动产市场秩序，促进 经济发展。
登记流程
于先生到登记机构申请产权登 记和权利证书的签发，并提出 对该土地处置权的异议申请。
结果
登记机构依法审核申请并受理 产权异议申请，签发权利证书， 完成了通行权登记。
不动产登记-讲解PPT课件
1896年颁布的《德国民法典》中，首次将 “物权”作为民法典分则的独立一编，对 物权制度作了系统、完整的规定。
其后，物权概念为多数国家的立法所接受， 物权法也成为了现今各国民法的重要组成 部分。
英美法系国家法律上没有物权的概念，与 之相近的词汇是“财产”或“财产权” （property）。
（二）到底什么是物权？
直接出售给他人的自由。 原始人：不容他人染指的机会。
物权的概念
《物权法》规定：本法所称物权， 是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利，包括所 有权、用益物权和担保物权。
（三）物权和债权的区别
物权是法定的，债权是约定或依 照法律规定产生的当事人之间的 权利义务关系。
物权是支配和排他的权利， 债权为请求权
法律意义上的产权
应该是指财产所有权和与财产所 有权有关的财产权。
首先产权是指财产所有权，指所 有权依法对自己的财产享有占有、 使用、收益和处分的权利。无论 是国家、集体或个人等各种性质 的财产所有权都是产权。
其次，产权还包括与所有权有关 的财产权。这种财产权是在所有 权部分权能与所有权人发生分离 的基础上产生的，是指非所有人 在他人的物上所享有的占有、使 用以及在一定程度上享有收益和 处分的权利。
房屋自然状况 房屋权利状况
2. 限制查询的信息——原始登记
产权人或其委托人 房屋继承人、受赠人或受遗赠人 国家安全、公安、检察机关、审判机关、
纪检监察部门和证券监管部门 仲裁、诉讼案件的当事人
（三）土地登记资料的查询办 法和限制
1.允许查询的主体
自己查、委托代理人、登记代理结 构查
2.查询要求
3.不动产登记薄记载的内容为物权内容。
（三）不动产登记的机构
其后，物权概念为多数国家的立法所接受， 物权法也成为了现今各国民法的重要组成 部分。
英美法系国家法律上没有物权的概念，与 之相近的词汇是“财产”或“财产权” （property）。
（二）到底什么是物权？
直接出售给他人的自由。 原始人：不容他人染指的机会。
物权的概念
《物权法》规定：本法所称物权， 是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利，包括所 有权、用益物权和担保物权。
（三）物权和债权的区别
物权是法定的，债权是约定或依 照法律规定产生的当事人之间的 权利义务关系。
物权是支配和排他的权利， 债权为请求权
法律意义上的产权
应该是指财产所有权和与财产所 有权有关的财产权。
首先产权是指财产所有权，指所 有权依法对自己的财产享有占有、 使用、收益和处分的权利。无论 是国家、集体或个人等各种性质 的财产所有权都是产权。
其次，产权还包括与所有权有关 的财产权。这种财产权是在所有 权部分权能与所有权人发生分离 的基础上产生的，是指非所有人 在他人的物上所享有的占有、使 用以及在一定程度上享有收益和 处分的权利。
房屋自然状况 房屋权利状况
2. 限制查询的信息——原始登记
产权人或其委托人 房屋继承人、受赠人或受遗赠人 国家安全、公安、检察机关、审判机关、
纪检监察部门和证券监管部门 仲裁、诉讼案件的当事人
（三）土地登记资料的查询办 法和限制
1.允许查询的主体
自己查、委托代理人、登记代理结 构查
2.查询要求
3.不动产登记薄记载的内容为物权内容。
（三）不动产登记的机构
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第二层表示定着物单元编号，共8位。 • 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前
4位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码 值为0001～9999；后4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号， 码值为0001～9999。
定着物代码
采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
4. 住宅小区（例二）
案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地
使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F00250012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F00250012
案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地 顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。
宗地代码：340123003006JA00012 定着物代码：W00000000 不动产单元代码：340123 003006 JA00012 W00000000
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
编号
层级
第一层
第二层
代码值
A~Z
00000000~99999999
代码意义
定着物特征码
定着物单元编号
第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑 物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物
第二层表示定着物单元编号，共8位。
• 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。 前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编 号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内 统一编号，码值为0001～9999。
3. 不动产单元代码的变更规则 ➢ 宗地代码未生变化的，只变更定着物代码 ➢ 宗地代码发生变化的，先变更宗地代码，再变更定
着物代码 ➢ 县级行政区界线变化的不动产单元代码变更 ➢ 不动产单元灭失的， 原不动产单元代码不再使用
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
1. 集体土地所有权宗地
• 定着物为森林、林木或其他定着物的，定着物单元在使用权宗地（海） 内应具有唯一的编号，码值为00000001 ~ 99999999；
• 无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示。
四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例
2. 不动产单元代码的表示方法
四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例
2. 无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权宗地
案例说明：某国有使用权宗地，位于某县第2地籍区，第3地 籍子区，宗地顺序号为4，且该宗地上无建筑物。 宗地代码：340123002003GB00004 定着物代码：W00000000 不动产单元代码： 340123 002003 GB00004 W00000000
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
5. 农村单户独院宅基地
层级
第一层
第二层
第三层
第四层
第五层
代码值 代码意义
000001~999999 县级行政代码
000~999 地籍区代码
000~999
AA~ZZ
00001~99999
地籍子区代码 宗地（宗海）特征码 宗地（宗海）顺序号
第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土 地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。 第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表 示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地 使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地）， “E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示 海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海 域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
定着物代码
采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号
层级
代码值 代码意义
第一层
A~Z 定着物特征码
第二层
00000000~99999999 定着物单元编号
第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑 物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
3. 住宅小区（例一）
案例说明：Leabharlann 县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地
使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码。以地籍子区为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F03400012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F03400012
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
1. 不动产单元代码的构成
不动产单元代码由宗地（宗海）代码+定着物代码构成，采 用七层28位层次码结构
层级
第一层
第二层 第三层 第四层
第五层 第六层
第七层
代码值 000001~999999 000~999 000~999
AA~ZZ
00001~99999 A~Z 00000000~99999999
代码 意义
县级行政代码
地籍区 地籍子区 宗地（宗海） 宗地（宗海） 定着物
代码
代码
特征码
顺序号
特征码
定着物单元编号
宗地代码
采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、 地籍子区、宗地（宗海）特征、宗地（宗海）顺序号。其中宗地 （宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。
4位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码 值为0001～9999；后4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号， 码值为0001～9999。
定着物代码
采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
4. 住宅小区（例二）
案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地
使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F00250012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F00250012
案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地 顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。
宗地代码：340123003006JA00012 定着物代码：W00000000 不动产单元代码：340123 003006 JA00012 W00000000
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
编号
层级
第一层
第二层
代码值
A~Z
00000000~99999999
代码意义
定着物特征码
定着物单元编号
第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑 物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物
第二层表示定着物单元编号，共8位。
• 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。 前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编 号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内 统一编号，码值为0001～9999。
3. 不动产单元代码的变更规则 ➢ 宗地代码未生变化的，只变更定着物代码 ➢ 宗地代码发生变化的，先变更宗地代码，再变更定
着物代码 ➢ 县级行政区界线变化的不动产单元代码变更 ➢ 不动产单元灭失的， 原不动产单元代码不再使用
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
1. 集体土地所有权宗地
• 定着物为森林、林木或其他定着物的，定着物单元在使用权宗地（海） 内应具有唯一的编号，码值为00000001 ~ 99999999；
• 无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示。
四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例
2. 不动产单元代码的表示方法
四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例
2. 无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权宗地
案例说明：某国有使用权宗地，位于某县第2地籍区，第3地 籍子区，宗地顺序号为4，且该宗地上无建筑物。 宗地代码：340123002003GB00004 定着物代码：W00000000 不动产单元代码： 340123 002003 GB00004 W00000000
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
5. 农村单户独院宅基地
层级
第一层
第二层
第三层
第四层
第五层
代码值 代码意义
000001~999999 县级行政代码
000~999 地籍区代码
000~999
AA~ZZ
00001~99999
地籍子区代码 宗地（宗海）特征码 宗地（宗海）顺序号
第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土 地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。 第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表 示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地 使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地）， “E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示 海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海 域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
定着物代码
采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号
层级
代码值 代码意义
第一层
A~Z 定着物特征码
第二层
00000000~99999999 定着物单元编号
第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑 物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
3. 住宅小区（例一）
案例说明：Leabharlann 县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地
使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码。以地籍子区为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F03400012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F03400012
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
1. 不动产单元代码的构成
不动产单元代码由宗地（宗海）代码+定着物代码构成，采 用七层28位层次码结构
层级
第一层
第二层 第三层 第四层
第五层 第六层
第七层
代码值 000001~999999 000~999 000~999
AA~ZZ
00001~99999 A~Z 00000000~99999999
代码 意义
县级行政代码
地籍区 地籍子区 宗地（宗海） 宗地（宗海） 定着物
代码
代码
特征码
顺序号
特征码
定着物单元编号
宗地代码
采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、 地籍子区、宗地（宗海）特征、宗地（宗海）顺序号。其中宗地 （宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。