不动产登记实务PPT课件
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《不动产登记实务》PPT课件
将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登 记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林 木等定着物。
.
5
不动产登记的概念
由谁进行 登记
登记什么
.
6
不动产登记的概念
部门 人
第6条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工 作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不 动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动 产登记主管部门的指导、监督。
第11条
不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业 知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业 技术培训。
重要变化：登记机. 构是部门，不再是人民政府。
7
不动产登记的概念
不动产自然状况 不动产的坐落、界址、 空间界限、面积、用 途等
不动产权利限制 如预告登记、查封登 记等
.
21
不动产登记类型
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
.
22
不动产登记类型
宅基地使用权及房屋所有权首次登记
依申请的程序
申请 受理 审核 登簿
依嘱托的程序
嘱托 受理 登簿
.
依职权的程序
决定 审核 登簿
11
依申请的程序
申请
受理
登记审核
登簿缮证
.
12
依嘱托的程序
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登 记的； 人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登 记的； 人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产 登记机构办理注销登记的；
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林 木等定着物。
.
5
不动产登记的概念
由谁进行 登记
登记什么
.
6
不动产登记的概念
部门 人
第6条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工 作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不 动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动 产登记主管部门的指导、监督。
第11条
不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业 知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业 技术培训。
重要变化：登记机. 构是部门，不再是人民政府。
7
不动产登记的概念
不动产自然状况 不动产的坐落、界址、 空间界限、面积、用 途等
不动产权利限制 如预告登记、查封登 记等
.
21
不动产登记类型
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
.
22
不动产登记类型
宅基地使用权及房屋所有权首次登记
依申请的程序
申请 受理 审核 登簿
依嘱托的程序
嘱托 受理 登簿
.
依职权的程序
决定 审核 登簿
11
依申请的程序
申请
受理
登记审核
登簿缮证
.
12
依嘱托的程序
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登 记的； 人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登 记的； 人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产 登记机构办理注销登记的；
不动产登记讲解ppt课件
2.进程展望
《物权法》（2007年）：国家对不动产实 行统一登记制度”，统一登记的范围、登 记机构和登记办法等
2013.3月《国务院机构改革和职能转变方案》 （1）房屋登记、林地登记、草原登记、土 地登记的职责整合应于2013年4月底前完 成， （2）2014年6月底前出台不动产登 记条例，实施不动产统一登记制度。
（三）土地登记资料的查询办 法和限制
1.允许查询的主体 自己查、委托代理人、登记代理结 构查 2.查询要求
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
一、什么是产权？
企业产权制度：产权明晰 房地产产权 知识产权 “小产权房”
专家观点：以土地为核心
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
四、不动产登记的类型
（一）总登记
在一定时间内对辖区内或特 定区域内全部土地或房产进行的 全面登记。
针对所有地产和房产的一种 普遍性登记，
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
（四）不动产登记收费
房屋按件收取费用 （包含证书费） 住宅每件80元，非住宅每件550元
申请人（权利承受人）缴纳 官方更正、查封、注销不收费，权利
（五）特殊登记
1.更正登记 官方发现有错误，更正 权利人认为有错误，申请更正。
2.异议登记
利害关系人认为登记薄记载事项错误， 而权利人不同意更正的，申请异议登记。 登记期间，权利人处分土地或房屋申请登 记的，登记机构不予办理。 异议登记后，申请日在异议登记之日起十 五日内不起诉，异议登记失效。
《物权法》（2007年）：国家对不动产实 行统一登记制度”，统一登记的范围、登 记机构和登记办法等
2013.3月《国务院机构改革和职能转变方案》 （1）房屋登记、林地登记、草原登记、土 地登记的职责整合应于2013年4月底前完 成， （2）2014年6月底前出台不动产登 记条例，实施不动产统一登记制度。
（三）土地登记资料的查询办 法和限制
1.允许查询的主体 自己查、委托代理人、登记代理结 构查 2.查询要求
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
一、什么是产权？
企业产权制度：产权明晰 房地产产权 知识产权 “小产权房”
专家观点：以土地为核心
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
四、不动产登记的类型
（一）总登记
在一定时间内对辖区内或特 定区域内全部土地或房产进行的 全面登记。
针对所有地产和房产的一种 普遍性登记，
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
（四）不动产登记收费
房屋按件收取费用 （包含证书费） 住宅每件80元，非住宅每件550元
申请人（权利承受人）缴纳 官方更正、查封、注销不收费，权利
（五）特殊登记
1.更正登记 官方发现有错误，更正 权利人认为有错误，申请更正。
2.异议登记
利害关系人认为登记薄记载事项错误， 而权利人不同意更正的，申请异议登记。 登记期间，权利人处分土地或房屋申请登 记的，登记机构不予办理。 异议登记后，申请日在异议登记之日起十 五日内不起诉，异议登记失效。
肖峰博士：不动产登记实务课件（上）
编者按最近忙年底冲刺结案实在没时间生产干货只好把库存东东翻了出来晒晒好歹被我找了个当年在国家法官学院讲不动产登记实务课程的小课件分享给大家刷刷存在感
肖峰博士：不动产登记实务课件（上）
【编者按】最近忙年底冲刺结案，实在没时间生产干货，只好把库存东东翻了出来晒晒，好歹被我找了个当年在国家法官学院讲不动产登记实务课程的小课件，分享给大家，刷刷存在感！好吧，让我们从感受汪峰的存在开始！
பைடு நூலகம்鼓励原创，从打赏、分享开始！
【小彩蛋】：个人认为，建设工程价款优先受偿权担保的对象不包括欠付工程款的利息。
肖峰博士：不动产登记实务课件（上）
【编者按】最近忙年底冲刺结案，实在没时间生产干货，只好把库存东东翻了出来晒晒，好歹被我找了个当年在国家法官学院讲不动产登记实务课程的小课件，分享给大家，刷刷存在感！好吧，让我们从感受汪峰的存在开始！
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【小彩蛋】：个人认为，建设工程价款优先受偿权担保的对象不包括欠付工程款的利息。
不动产登记课件
不动产登记行政行为及司法审查王达一、概述1、不动产登记系行政确认行为兼有登记对抗（物权法第十五条）与登记生效双重主义（物权法第十条）2、信赖保护原则（1）执政的宝贵资源（2）深圳案例（3）撤销初始登记是解决钉子户的制胜法宝，同时体现该原则3、首次登记（1）首次登记的要件及创新（2）沧州案例（3）比例原则与小产权房区分处理4、转移登记（1）单方申请与双方申请（2）邯郸案例——假公证书（3）郑州2个案例——假法院调解书5、注销抵押与撤销登记——柳州案例6、更正登记——武川案例7、异议登记——房山案例8、预告登记（1）所有权转移预告登记——上海案例（2）期房抵押权预告登记9、注销登记——郑州金水区案例10、不动产登记的三要素：主体、客体、法律关系（1）主体一致原则（2）未成年人的法定代理（3）夫妻隐形共有——苏州案例（4）三种委托（5）公证信息不共享的立法缺失11、隐性共有与显性共有12、基于申请的行为（1）双方申请（2）单方申请13、申请的三种委托14、职权行为15、司法行为类型及导致物权变动门头沟案例16、司法行为对首次登记干预的限制北海案例17、利害关系人（1）查询登记簿（2）申请异议登记（3）提起行政诉讼18、审查的标准19、行政赔偿类型20、渎职犯罪二、不动产权利类型1、国有土地使用权2、集体土地所有权3、宅基地使用权4、集体土地使用权5、土地承包经营权6、国有林地使用权登记7、国有农用地的使用权登记8、海域使用权登记房屋所有权9、抵押权10、地役权三、不动产登记类型。
不动产确权登记政策讲解ppt课件
二 农村区域不动产确权登记政策
（二）关于宅基地使用权和房屋所有权
（国土资发〔2016〕161号） 6. 依法维护农村妇女和进城落户农民的宅基地权益。农村妇女作为家庭成员， 其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农 民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅 基地使用权。 农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
二 农村区域不动产确权登记政策
（二）关于宅基地使用权和房屋所有权
1.严格一户一宅的规定和面积标准。 《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证 有关问题的通知》（国土资发[2016]191号）
一是符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房 分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经 本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地 手续后，依法予以确权登记；
依职权注销：《重庆市土地房屋权属登记条例》第八十四条
（六）不动产登记的一般程序
《不动产登记暂行条例实施细则》
公告的注意事项
第十七条 有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但 涉及国家秘密的除外：
（一）政府组织的集体土地所有权登记； （二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土 地承包经营权等不动产权利的首次登记； （三）依职权更正登记； （四）依职权注销登记； （五）法律、行政法规规定的其他情形。 公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于 15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的， 应当及时记载于不动产登记簿。
(《物权法》19条“登记机构予以异议登记的，申请人在异 议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。)
不动产统一登记概述ppt课件
掌握业务技术规范(任务五)
业务规范
《暂行条例》和《实
施细则》。 《浙江省不动产登记
工作规则》。 省版不动产登记簿和 工作表单。
技术规范
《浙江省不动产登记 数据库标准》。 《浙江省不动产登记 信息管理平台建设实 施意见》。 不动产登记存量数据
整合方案。
不动产登记流程
权调成果审核入 库、不动产单元 划分和编号
不动产权利类型
所有权
国有土地所有权 集体土地所有权 房屋所有权 构作物所有权 森林林木所有权 海域所有权 矿物所有权
用益物权
国有建设用地使用权 集体建设用地使用权 宅基地使用权 土地承包经营权 草地使用权 林地使用权 水产养殖权 地役权 森林林水使用权 海域使用权 无居民海岛使用权 控矿权 采矿权
记
记
记
代
代
代
代
理
理
理
理
机
机
机
机
构
构
构
构
关于不动产登记专用章
登记机构 (章 2015年动音型专日
一般情况： 加盖县级以上政府登记机构不动产登记专用章。 过渡时期： “旧证老章”或“旧证新章”。 非行政区： 加盖所属县级以上行政区政府登记机构不动产登记专用章。 市辖城区： 根据登记机构性质确定。
落实场地移交资料(任务三)
国家层面
省级层面
市县层面
· 印发整合文件 · 组建登记机构 · 整合工作人员
· 印发整合文件 · 组建登记机构 · 整合工作人员
· 印发整合文件 · 组建登记机构 · 整合工作人员
制定法规规范标准(任务二)
国家层面
省级层面
制定登记条例 统一登记簿证 统一数据标准 制定权调规范 制定实施细则 信息平台方案 争议调处办法 登记收费办法
不动产登记流程ppt课件
202137chenli收费申请材料1身份证明身份证户口簿结婚证2首次登记证明3购房合同4购房发票发证202137chenli交易税务不动产买卖双方签合同买卖双方缴税申请材料1双方身份证明身份证户口本结婚证2不动产权证书3购房发票缴税证明4购房合同初审复审收费发证202137chenli申请不动产抵押窗口申请材料1身份证明2不动产权证书3不动产抵押价值确认书4抵押合同及借款合同5银行营业执照法人身份代表证明书法人代表身份证复印件授权委托书受托人身份证明6申请书初审复审收费发证202137chenli申请不动产抵押窗口申请材料1身份证明2不动产权证书3不动产登记证明4银行营业执照法人身份代表证明书法人代表身份证复印件授权委托书受托人身份证明5申请书注销即时办结202137chenli预告登记预抵押登记初审复审预告登记所需材料1购房合同2预售商品房交易告知单3申请人身份证明法人代表身份证明复印件开发公司营业执照复印件法人代表身份证复印件购房人身份证明结婚证或户口本4预告登记申请书开发商开具预购商品房抵押权预告登记1预抵押申请书2申请人身份证明银行营业执照复印件法人代表身份证明法人代表身份证复印件受托人身份证原件及复印件
商 品
一 窗交 受易 三理
税 务
不 动 产
房
个
买
工
卖 转 移
作 日
登
出
初审
记
证
缮证
1、身份证明（身 份证、户口簿、 结婚证）
2、首次登记证明 3、购房合同 4、购房发票
收费
发证
交易 一 窗 受 税务 理
买卖双方签合同 买卖双方缴税
不动产
申请材料
二 手 买
三 初审 个
1、双方身份证明（身份证、 户口本、结婚证） 2、不动产权证书
商 品
一 窗交 受易 三理
税 务
不 动 产
房
个
买
工
卖 转 移
作 日
登
出
初审
记
证
缮证
1、身份证明（身 份证、户口簿、 结婚证）
2、首次登记证明 3、购房合同 4、购房发票
收费
发证
交易 一 窗 受 税务 理
买卖双方签合同 买卖双方缴税
不动产
申请材料
二 手 买
三 初审 个
1、双方身份证明（身份证、 户口本、结婚证） 2、不动产权证书
不动产权利登记PPT课件
承 包
的，应当在申请土地承包经营权登记时一并申请登记。
经
营
权
登
记
-
30
二、土地承包经营权首次登记
5
依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动
的，可以申请土地承包经营权的首次登记。
土
以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包
地
方持土地承包经营合同等材料申请。
承
包
以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包
-
14
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
建 设 用 地 使 用 权
及
房
三、地上、地下建设用地使用权登记
申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的， 按照本条规定办理。
——细化落实《物权法》第136条分层设立精神
-
15
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
建 设 用 地 使 用 权
及
房
四、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应提交的材料
为申请；
所
（三）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体
有
权
经济组织申请。
登
记
-
8
二、集体土地所有权首次登记应提交的材料
1
（一）土、宗地图以及宗地界址点坐标；
集
（三）其他必要材料。
体
土
地
所
有
权
登
记
-
9
三、集体土地所有权转移登记
1
（一）转移登记的原因：互换、土地调整等
-
18
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
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收件材料
1. 申请人身份证和户口簿; 2. 有批准权的人民政府批准用地的文件或者其他权属来源材料； 3. 房屋符合规划或者建设的相关材料； 4. 权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址
、面积等的材料； 5. 其他必要材料。
.
23
不动产登记类型
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记 适用场景
将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登 记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林 木等定着物。
.
5
不动产登记的概念
由谁进行 登记
登记什么
.
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不动产登记的概念
部门 人
第6条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工 作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不 动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动 产登记主管部门的指导、监督。
登记内容
权利信息 不动产权利的主体、类 型、内容、来源、期限、 权利变化等权属状况
提示的事项 如异议、补证或换证 等
.
8
不动产登记的原则
工作原则
保护权益 严格管理 方便群众
统一登记原则 合法登记原则 申请登记原则
属地登记原则 稳定连续原则
.
法律原则
9
02
不动产登记程序
.
10
不动产登记程序
第11条
不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业 知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业 技术培训。
重要变化：登记机. 构是部门，不再是人民政府。
7
不动产登记的概念
不动产自然状况 不动产的坐落、界址、 空间界限、面积、用 途等
不动产权利限制 如预告登记、查封登 记等
.
18
不动产登记类型
集体土地所有权首次登记
申请人
1. 土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织申请，没有集体经济组织的， 由村民委员会代为申请；
2. 土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织申请，没 有集体经济组织的，由村民小组代为申请；
3. 土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织申请。
.
19
不动产登记类型
集体土地所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属来源材料； 2. 不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标； 3. 其他必要材料。
.
20
不动产登记类型
国有建设用地使用权首次登记
收件材料
1. 土地权属来源材料； 2. 权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标； 3. 土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证； 4. 其他必要材料。
.
21
不动产登记类型
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
.
22
不动产登记类型
宅基地使用权及房屋所有权首次登记
未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型的登 记，但法律法规另有规定的除外。
细则 规定
1. 市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动
产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用
地使用权、土地承包经营权的首次登记。
2. 依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材
料，由人民政府有关部门组织获取。
法律、行政法规规定的其他情形。
注
不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审
查建议。
.
13
03
不动产登记类型
.
14
不动产登记的权利类型
权 利 的 取 得
集体土地所有权
房屋等建筑物、构筑物所有权
森林、林木所有权
耕地、林地、草地等土地承包经营权
建设用地使用权
宅基地使用权
海域使用权
地役权
抵押权
法律规定需要登记的其他不动产权利
.
15
不动产登记类型
权利的 取得
首次登记 变更登记 转移登记 更正登记
权利的 负担或 限制
.
注销登记 预告登记 异议登记 查封登记
16
不动产登记的申请类型
权 权利类型 利 的 取 得
登记类型
.
申请类型
17
不动产登记类型
首次登记
概念
不动产首次登记是指不动产权利第一次登记。
依申请的程序
申请 受理 审核 登簿
依嘱托的程序
嘱托 受理 登簿
.
依职权的程序
决定 审核 登簿
11
依申请的程序
申请
受理
登记审核
登簿缮证
.
12
依嘱托的程序
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登 记的； 人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登 记的； 人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产 登记机构办理注销登记的；
1. 依法取得集体建设用地使用权可以单独申请集体建设用地使用权登记。 2. 依法使用集体建设用地兴办企业，建设公共设施，从事公益事业等的，
可以申请集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权登记。
.
24
不动产登记类型
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记
收件材料
1. 有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界
址、面积等的材料； 4. 建设工程已竣工的材料； 5. 其他必要材料。
集体建设用地使用权首次登记完成后，申请人申请建筑物、构筑物所有
权首次登记的，应当提交享有集体. 建设用地使用权的不动产权属证书。
25
不动产登记类型
土地承包经营权首次登记
适用场景
依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动的，可以申请土地 承包经营权的首次登记。
2017
新员工培训之业务基础培训
——不动产登记实务
南京国图信息产业有限公司
.
1
目录/Contents
01
不动产登记概述
02
不动产登记程序
03
不动产登记类型
04
不动产登记信息共享
.
2
01
不动产登记概述
.
3
不动产登记概述
不动产登 记概述
不动产登记的概念 不动产登记的原则
.
4
不动产登记的概念
第2条： 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法
收件材料
1. 以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包方持土地承
包经营合同等材料申请。
2. 以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包方持土地承包
经营合同申请土地承包经营权首次登记。
.
26
不动产登记类型
海域使用权首次登记
1. 申请人身份证和户口簿; 2. 有批准权的人民政府批准用地的文件或者其他权属来源材料； 3. 房屋符合规划或者建设的相关材料； 4. 权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址
、面积等的材料； 5. 其他必要材料。
.
23
不动产登记类型
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记 适用场景
将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登 记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林 木等定着物。
.
5
不动产登记的概念
由谁进行 登记
登记什么
.
6
不动产登记的概念
部门 人
第6条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工 作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不 动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动 产登记主管部门的指导、监督。
登记内容
权利信息 不动产权利的主体、类 型、内容、来源、期限、 权利变化等权属状况
提示的事项 如异议、补证或换证 等
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不动产登记的原则
工作原则
保护权益 严格管理 方便群众
统一登记原则 合法登记原则 申请登记原则
属地登记原则 稳定连续原则
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法律原则
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02
不动产登记程序
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10
不动产登记程序
第11条
不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业 知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业 技术培训。
重要变化：登记机. 构是部门，不再是人民政府。
7
不动产登记的概念
不动产自然状况 不动产的坐落、界址、 空间界限、面积、用 途等
不动产权利限制 如预告登记、查封登 记等
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不动产登记类型
集体土地所有权首次登记
申请人
1. 土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织申请，没有集体经济组织的， 由村民委员会代为申请；
2. 土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织申请，没 有集体经济组织的，由村民小组代为申请；
3. 土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织申请。
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不动产登记类型
集体土地所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属来源材料； 2. 不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标； 3. 其他必要材料。
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不动产登记类型
国有建设用地使用权首次登记
收件材料
1. 土地权属来源材料； 2. 权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标； 3. 土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证； 4. 其他必要材料。
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21
不动产登记类型
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
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不动产登记类型
宅基地使用权及房屋所有权首次登记
未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型的登 记，但法律法规另有规定的除外。
细则 规定
1. 市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动
产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用
地使用权、土地承包经营权的首次登记。
2. 依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材
料，由人民政府有关部门组织获取。
法律、行政法规规定的其他情形。
注
不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审
查建议。
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03
不动产登记类型
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不动产登记的权利类型
权 利 的 取 得
集体土地所有权
房屋等建筑物、构筑物所有权
森林、林木所有权
耕地、林地、草地等土地承包经营权
建设用地使用权
宅基地使用权
海域使用权
地役权
抵押权
法律规定需要登记的其他不动产权利
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不动产登记类型
权利的 取得
首次登记 变更登记 转移登记 更正登记
权利的 负担或 限制
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注销登记 预告登记 异议登记 查封登记
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不动产登记的申请类型
权 权利类型 利 的 取 得
登记类型
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申请类型
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不动产登记类型
首次登记
概念
不动产首次登记是指不动产权利第一次登记。
依申请的程序
申请 受理 审核 登簿
依嘱托的程序
嘱托 受理 登簿
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依职权的程序
决定 审核 登簿
11
依申请的程序
申请
受理
登记审核
登簿缮证
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依嘱托的程序
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登 记的； 人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登 记的； 人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产 登记机构办理注销登记的；
1. 依法取得集体建设用地使用权可以单独申请集体建设用地使用权登记。 2. 依法使用集体建设用地兴办企业，建设公共设施，从事公益事业等的，
可以申请集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权登记。
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不动产登记类型
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记
收件材料
1. 有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界
址、面积等的材料； 4. 建设工程已竣工的材料； 5. 其他必要材料。
集体建设用地使用权首次登记完成后，申请人申请建筑物、构筑物所有
权首次登记的，应当提交享有集体. 建设用地使用权的不动产权属证书。
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不动产登记类型
土地承包经营权首次登记
适用场景
依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动的，可以申请土地 承包经营权的首次登记。
2017
新员工培训之业务基础培训
——不动产登记实务
南京国图信息产业有限公司
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1
目录/Contents
01
不动产登记概述
02
不动产登记程序
03
不动产登记类型
04
不动产登记信息共享
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2
01
不动产登记概述
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3
不动产登记概述
不动产登 记概述
不动产登记的概念 不动产登记的原则
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4
不动产登记的概念
第2条： 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法
收件材料
1. 以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包方持土地承
包经营合同等材料申请。
2. 以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包方持土地承包
经营合同申请土地承包经营权首次登记。
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26
不动产登记类型
海域使用权首次登记