大虹桥周边写字楼
2016上海虹桥天地商业广场商业考察
项目优势
多品牌首入上海乃至中国市场
在虹桥天地引进的品牌中，不乏首次登陆上海乃至 中国市场的概念店，以及各类升级旗舰店。
大虹桥作为《上海市商业网点布局规划（20142020）》拟定的15市级商业中心，未来其发展潜力及商业 市场规模将成为上海首屈一指的商圈，商业氛围 的形成、 商户的进驻信心与项目周边实际消费者数量相辅相成，随着 规划住宅及办公人口导入，未来该区域包括零售、餐饮、娱 乐、服务、生活体验等业态都将有良好的进驻条件和区划空 间。
项目内写字楼总共有4栋，分别为T1、T2、T3、 T5，总建筑面积约9万平方米，打造按照美国绿色建筑 委员会LEED认证标准建造的甲A级办公环境，这片办 公区域除了众多绿化外，最显眼的特色就是楼宇之间 四通八达的连接了。
开发商拿地时政府就要求虹桥天地要与其它项目 有链接通道，虹桥天地于是在自己的几座大楼里建设 了通道，由于机场附近楼层限高43米，写字楼之间的 通道连接无形中拓展了办公面积，将来入驻的企业有 扩展需求的话，这些通道就可以很好解决办公场地的 链接问题。
项目地理位置
虹 桥 机 场
项目业态
楼层 B1 GF L1 L2 L3 L4 L5 L6
业态分类 美食；时尚购物 美食；时尚购物 美食；时尚购物 美食；时尚购物
美食；亲子 时尚购物；娱乐 美食；时尚购物；娱乐；生活服务 美食；时尚购物；娱乐；生活服务
项目优势
地理位置优越
虹桥天地处于4.7平方公里虹桥商务核心区的核心位置， 虹桥天地业是该区域第一个全面的开业的商业综合体，是作 为上海经济重要发展引擎和向世界展示的一个窗口。虹桥核 心区一共聚集了26家实力雄厚的开发商，会不断有其他项目 在近期落成和开业，该区域是上海市政府大力推广及关注的 重点商务区域。周边接下来会有一大批的总部类的企业、航 空产业、包括一些会展产业进驻、还会建立一个世界一流水 准的科技创新中心，入驻大量科技创新的企业，同时整个区 域的配套也是备受关注的。
虹桥天地：购物与休闲的综合体
虹桥天地：购物与休闲的综合体虹桥天地是上海市虹桥地区的一座综合性商业建筑群，坐落在虹桥天地商圈，是该地区的一颗明星。
这个集购物、休闲、娱乐为一体的综合体提供了多样化的消费选择，吸引了大量的消费者和游客。
作为上海市虹桥地区最大的商圈，虹桥天地拥有众多国内外品牌的商铺和精品店。
无论是国内知名品牌还是国际大牌，这里都能找到。
从时尚服饰、奢侈品，到家居用品、珠宝首饰，无不让人目不暇接。
购物者可以在这里尽情地挑选、试穿、品味，满足自己的时尚需求。
而且，虹桥天地的商业空间设计得非常优雅，不仅营造出高质感的购物环境，还提供了舒适的购物体验。
购物者可以在宽敞明亮的空间中，悠然自得地欣赏商品，享受购物的乐趣。
除了购物之外，虹桥天地还提供了丰富多样的休闲娱乐选择。
这里有多家高档餐厅，为顾客提供了美食盛宴。
无论是中餐还是西餐，都能品尝到正宗美味。
无论是商务宴请还是朋友聚会，这里都是一个不错的选择。
此外，虹桥天地还设有影城、娱乐中心等休闲娱乐场所，顾客可以一边购物一边观影，或是在休闲中心放松身心，享受高质量的娱乐体验。
虹桥天地还注重丰富消费者的购物体验，定期举办各种主题活动和促销活动。
这些活动不仅可以吸引更多的消费者，还增加了购物的趣味性和互动性。
无论是展示产品特色、推出新品，还是以限时折扣、礼品赠送等方式吸引顾客，这些活动都让人充满期待，增加了购物的乐趣。
虹桥天地还依托其良好的地理位置，成为时尚潮流的风向标。
虹桥地区是上海市的交通枢纽，交通发达，人流量大。
虹桥天地正好坐落在虹桥交通枢纽附近，是行人和交通工具换乘的重要枢纽。
这样的地理位置让虹桥天地成为了时尚潮流的集聚地，很多有品位、有消费能力的人群都会选择来这里购物和消费。
虹桥天地的发展不仅为虹桥地区带来了经济效益，也为居民提供了更多的就业机会。
虹桥天地拥有庞大的员工团队，提供了大量的就业岗位，为附近居民提供了稳定的就业渠道。
同时，虹桥天地的建设和运营也吸引了众多的商家和企业入驻，推动了虹桥地区商业经济的繁荣。
优秀办公楼案例
优秀办公楼案例1. 上海环球金融中心上海环球金融中心是一座位于上海浦东新区的超高层办公楼，高度达到632米，共有128层。
该建筑以其独特的造型和先进的建筑技术而闻名，外观呈现出流线型的造型，象征着上海作为一个现代化金融中心的地位。
该建筑内部拥有豪华的办公空间和设施，吸引了许多国内外知名企业入驻。
2. 纽约帝国大厦纽约帝国大厦是美国纽约市的一座标志性建筑，建于1931年，高达443.2米。
这座建筑以其独特的艺术装饰和石材外墙而著名，是当时世界上最高的建筑之一。
帝国大厦内部设有豪华的办公空间和商业设施，吸引了众多国际企业入驻。
3. 伦敦金融城伦敦金融城是英国伦敦的金融中心，拥有众多优秀的办公楼。
其中，一座代表性的办公楼是“Gherkin”（瓜子塔），它是一座40层的圆柱形建筑，高度达到180米。
这座建筑以其独特的外观设计和高效的办公空间而受到赞誉，吸引了许多金融机构和企业入驻。
4. 新加坡滨海湾金沙大厦新加坡滨海湾金沙大厦是一座由三座摩天大楼组成的综合度假胜地，包括豪华酒店、赌场、购物中心和办公楼。
其中，办公楼拥有现代化的办公空间和设施，吸引了众多国内外企业入驻。
该建筑以其独特的设计和先进的建筑技术而著名，成为新加坡的地标性建筑之一。
5. 多伦多皇家银行广场多伦多皇家银行广场是加拿大多伦多市的一座高层建筑群，包括两座办公楼和一座豪华酒店。
其中，办公楼内部设有现代化的办公空间和设施，吸引了众多金融机构和企业入驻。
该建筑群以其独特的外观设计和高效的办公环境而受到赞誉，成为多伦多市的地标之一。
6. 香港中环国际金融中心香港中环国际金融中心是香港中环地区的一座高层建筑群，包括两座办公楼和一座豪华酒店。
其中，办公楼拥有豪华的办公空间和设施，吸引了许多国际金融机构和企业入驻。
该建筑群以其独特的外观设计和先进的建筑技术而闻名，成为香港的地标之一。
7. 西班牙马德里四塔西班牙马德里四塔是马德里市的一座高层建筑群，包括四座摩天大楼，分别是西班牙银行总部、希尔顿酒店、地标大厦和塔伊沃大厦。
瑞铂慧家2016年6月上海虹桥天地案例分析
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02 PART TOW
物业布局
2021/5/27
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物业布局
根据政府规划的地块要求，以快速交通导向为原则，把各功能区进行组合排布
物业布局 1、整个项目分为南区和北区，中间由湖虹
路、绍虹路和一条绿化带隔开； • 南北区分隔开不利于整个项目的人流导入，究
其设计原因有以下两种可能： • 一是政府作城市规划时将该地块分割开，
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内部动线
垂直动线
直梯：1、2、3、4号直梯在垂直动线上连接各栋楼层，其中2号梯是螺旋步梯加垂直电梯，既可
快速到达L3层，也可步行观光到达
自动扶梯和步行道：每层四个角落处都设有扶梯，从商业楼内每个地方到扶梯处都非常方便
B1—GF层：3部扶梯，2条步行道，分布在下沉广场三个角上，每部电梯到GF层对应不同的商业楼
化发展战略
整体规划 总体量
功能分区
虹桥商务区
86.6平方公里，其中27平方公里主功能区，4.7平 方公里核心区
闵行区部分：商务服务 青浦区部分：会展服务业 长宁区部分：航空服务 嘉定区部分：创新创业活力区以及为大虹桥进行城 市配套的产城融合示范区
商务核心区
北区 一期
核心区
核心区一期和南北片区： 一期：用地面积1.46平方公里，建筑体量170万㎡ 南北片区规划用地面积2.24平方公里，总建筑面积
多条通道与外部相联，人车分流，
地上地下甚至每一层都有直接与
外部相联的出入口，很好的汇集
和疏散从各个方向往返的了客流
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餐饮 餐饮 餐饮、生活服务 餐饮、生活服务 餐饮
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3 1
11 3
2 20
内部动线
水平动线
国内5个办公楼室内设计案例分析
国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。
其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。
整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。
办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。
2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。
该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。
例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。
此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。
3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。
室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。
设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。
此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。
4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。
该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。
室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。
例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。
虹桥宝龙城项目介绍
项 目 介 绍 2011年7月，位于上海青浦区的华新镇新府中路东侧地块进入出让，宝龙集团旗下的上海瑞 龙投资管理有限公司，以9.95亿元底价摘得该地块，折合楼板价3750元。
新浪乐居讯(编辑 钟静)虹桥宝龙城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)预计2013年 上半年开盘，具体时间待定。
项目为大型综合体项目，包含公寓、联排别墅和商业写字楼， 公寓85-125平米，精装和毛坯都有，具体信息待定。
虹桥宝龙城位于青浦区华新镇，紧邻大虹桥商务区，配套齐全，交通便利，板块升值潜 力巨大；项目南面正对西郊国际农产品交易中心，西侧紧邻国际小商品城，地处华新镇核心 发展区和未来商业中心。
虹桥宝龙城一期由18层高层公寓、9层小高层公寓及3层联排别墅组成。
其中，公寓有 毛坯和精装修，主力面积85-125平米，另有联排别墅，能满足区域内高品质的居住需求。
后期，项目将开发近10万平米商业、办公，囊括了标准写字楼、滨水商业街、酒店式公寓、 精品酒店等产品，业态丰富，建成后必将成为区域内的投资新热点。
华新镇核心发展区大型城市综合体楼盘位置：新府中路1560号 交通状况：轨交：地铁2号线徐泾东站；公交：白徐线（至2号线徐泾东站） 、74路（至凯 旋路延安路） 、古华线（古美路漕宝路） ；高速：北侧沪宁高速、南侧沪常高速、东侧沈海高 速、西侧嘉松公路 物业类型：普通住宅,别墅,写字楼,商铺 建筑类别：小高层，高层，别墅 开盘时间：2013年 入住时间：2014年06月 产权年限：70年 装修情况：精装 主力户型：公寓85-125平米 户 数：总共 1300 户 物 业 费：1.66元/月/平米 预 售 证：办理中 开 发 商：宝龙地产控股有限公司虹桥宝龙城周边配套周边配套：中小学：华新镇中心小学、华新镇中学 幼稚园：华新幼儿园 商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基 政府：华新镇人民政府 医院：华新社区卫生服务中心 公园：华新人民公园 娱乐：奥特莱斯、米格天地 周边商业：商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基 娱乐:奥特莱斯、米格天地 周边公园：公园：华新人民公园 周边医院：医院：华新社区卫生服务中心 周边学校：中小学：华新镇中心小学、华新镇中学 幼稚园：华新幼儿园 周边公共交通：轨交：地铁2号线徐泾东站 公交：白徐线、74路、古华线基本信息 行政区域：青浦 区域板块：华新镇 项目位置：新府中路1560号 方位：郊环外 建筑类型：小高层，高层，别墅 物业类别：普通住宅,别墅,写字楼,商铺 户型面积：公寓85-125平米 开发商：宝龙地产控股有限公司 投资商：宝龙地产控股有限公司 楼盘特色：品牌地产,水景住宅 开盘时间：预计2013年上半年 入住时间：2014年6月 价格信息 付款方式： 银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款 详细信息 产权年限：70年 产权类型：大产权房 开工时间：2011年12月 竣工时间：2013年12月 容积率：1.8 绿化率：40%总户数：1300 建筑面积：300000平方米 占地面积：147400平方米 基本参数： 入住时间：2014.6 开工时间：2011.12 竣工时间：:213.12 容积率：1.8 绿化率：40 % 楼盘总户数：1300 建筑面积：300000 平方米 占地面积：147400 平方米 投资商：宝龙地产控股有限公司 开发商：上海宝龙康晟房地产发展有限公司 物业费：1.66元/月/平米 配套信息 周边配套： 中小学：华新镇中心小学、华新镇中学 幼稚园：华新幼儿园 商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基 政府：华新镇人民政府 医院：华新社区卫生服务中心 公园：华新人民公园 娱乐：奥特莱斯、米格天地 车位数：1300 车位配比：1:1 周边商业： 商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基 娱乐:奥特莱斯、米格天地 周边公园： 公园：华新人民公园 周边医院： 医院：华新社区卫生服务中心 周边学校： 中小学：华新镇中心小学、华新镇中学 幼稚园：华新幼儿园 周边交通： 轨交：地铁2号线徐泾东站 公交：白徐线、74路、古华线 装修信息 装修：精装墙壁：混合砂浆 外墙材料：真石漆、高级涂料 电梯数：2梯4户，1梯2户 电梯品牌：OTIS 虹桥宝龙城项目介绍 虹桥宝龙城是宝龙地产在沪打造的大型城市综合体， 位于青浦区华新镇， 紧邻大虹桥商 务区，配套齐全，交通便利，板块升值潜力巨大；项目南面正对西郊国际农产品交易中心， 西侧紧邻国际小商品城，地处华新镇核心发展区和未来商业中心。
上海金茂大厦：远眺城市繁华的地标建筑
上海金茂大厦：远眺城市繁华的地标建筑上海金茂大厦，位于上海市黄浦区陆家嘴金融贸易区，毗邻黄浦江畔，是上海的标志性地标建筑之一。
作为上海最高的建筑之一，金茂大厦以其卓越的设计和绝佳的地理位置，吸引了众多游客和商务人士的目光。
无论是从外观还是内部设施，金茂大厦都展现了上海作为一个现代国际大都市的风采。
金茂大厦的外观设计独特而精美。
它采用了现代主义的建筑风格，融合了东方文化元素，形成了一种独具特色的外观。
大厦的外墙覆盖着玻璃帷幕，使建筑物散发出令人惊叹的光彩。
在夜晚，金茂大厦的外墙灯光会呈现出丰富多彩的灯光秀，为上海的夜景增添了浓厚的艺术氛围，吸引了无数游客前来观赏。
进入金茂大厦内部，可以体验到一系列豪华而现代化的设施。
大厦内部设有办公区域、豪华酒店和商业设施。
金茂大厦的办公区域是一些知名跨国公司和金融机构的总部所在地，彰显了其在商界的重要地位。
酒店部分提供高品质的服务和舒适的住宿环境，是许多商务人士和游客的首选。
商业设施包括高档购物中心和餐厅，提供各种奢侈品牌商品和美食，满足了人们的购物和美食需求。
从金茂大厦展望，可以欣赏到上海繁华的城市景观。
大厦位于陆家嘴金融贸易区的核心地带，周围环绕着现代高楼大厦和雄伟的摩天大楼。
黄浦江的美景尽收眼底，夜晚的灯光映衬下，营造出一幅令人心旷神怡的画面。
站在观景台上，人们可以俯瞰整个上海市区的繁忙和繁华，感受到现代都市的魅力。
除了外观和景观，金茂大厦还是一个文化和艺术的聚集地。
大厦经常举办各种文化活动和艺术展览，吸引了众多艺术爱好者前来参观。
此外，金茂大厦还设有一个观景厅，提供上海城市的模型，以及过去和现在的城市发展历程。
游客可以通过观景厅了解上海的历史和文化，并对该城市的未来发展有更深入的了解。
金茂大厦作为上海的标志性建筑之一，不仅仅是一个商业中心和豪华酒店，更是展示上海城市形象的窗口。
它代表了上海作为一个现代化国际大都市的形象，吸引着来自世界各地的人们来此观光和商务交流。
上海写字楼名录
上海写字楼名录写字楼地址沪办大厦新梅大厦联通国际大厦彭浦大厦兴亚广场茂盛商务中心凯旋门大厦中山北一路1250号闸北天目路585号闸北区天目西路547号闸北区共和新路3201号永兴路258弄1号新闸路1051号天目中路428号上海写字楼名录写字楼地址中商大厦港务大厦陆家嘴软件分园汤臣金融大厦上海国际航运大厦沪东船厂科技大厦银珠大厦浦东南路100号浦东丰和路1号浦东峨山路91弄98号浦东东方路710号地下一层浦东大道720号浦东大道2789号浦东大道2330号海文大楼上海北方大厦康吉大厦嘉里不夜城闸北广场南山大厦企业联合大厦一天下大厦机电大厦灵广大厦银历大厦多媒体产业化基地云华科技通用大厦协诚中心大厦中房华东大厦长安大厦移动大厦锦艺大厦汉中广场五矿大厦上海多媒体谷华东大厦企联大厦市北科技创业大厦龙金大厦天目中路383号阳光世界大厦天目中路380号中国船舶大厦天目西路290号海运大厦天目西路218号石化大厦天目路99号永华大厦上海市闸北区南山路100号期货大厦上海市闸北区共和新路2623号海博大厦恒通路360号东辰大厦恒丰路600号上海信息大厦恒丰北路108弄中国保险大厦河南北路485号银历大厦五层506室新国际展览中心广中西路777弄2号3层C座房地大厦共和新路912号中电大厦共和新路1346号科苑大厦大统路988号B楼金桃大厦长安路1138号金台大厦长安路1001号医药贸易大厦凤凰大厦河南北路441号浦东软件园汉中路158号集调中心大楼光复路757号震旦大厦广中西路777号香港格里拉酒店海宁路1388号全华信息大厦共和新路2623号汽零厂商务楼秣陵路50号金牛大厦中山北路311号一百杉杉大厦浦东大道2000号浦东大道1号地下二层浦东大道1606号海运学生公寓浦东大道1525号浦东大道138号浦电路500号5层南码头路，近南浦大桥牡丹路60号民生路1399号3楼电话机房陆家嘴路166号龙阳路2345号崂山西路308号崂山西路1029号科苑路238号金桃路650号金台路8号，金桥路1398号金桥路1399号顶楼（30）黄杨路18号郭守敬路498号港华路1299号富城路99号富城路33号福山路455号峨山路91弄28号峨山路77号金牛大厦附属标准厂房北楼东方路985号宫宵大厦安源大厦中宝大厦中土大厦共和大厦金甸大厦春光大厦申航大厦金纺大厦凯鹏国际大厦欧洲商务楼昆泰大厦延中大厦欣普都市工业园区英达大厦春燕大厦锦程大厦金峰大厦华舟大厦好莱坞商务楼电话局商务楼宝丰大厦闸北区招商服务中心大厦凤凰都市工业园区中原大厦五环大厦大庆石油大厦柏树大厦爱联大厦益鑫商务楼阳明新城同济大学德国中心环龙大厦远洋广场上海知识产权孵化基地恒丰路1号长安路1050弄1号中兴路近宝昌路共和新路688号共和新路966号中山北路864号中山北路470号中山北路198号2F 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总面积 空置面积
大虹桥区域周边写字楼价格对比 点击添加文字
9
单位：元/平方米· 天
8 8 7 6 6 5 4 3 2 1 0
中骏广场 虹桥汇 虹桥万科中心 虹桥万通中心 虹桥新地中心
6.5 5.8
6.3
数据来源：点点租华东区市场部
研究员：裘凯
邮箱：qiukai@
2017
大虹桥区周边写字楼各项数据 点击添加文字
中俊广场 中骏广场
地址：上海市申长路 1588 弄 佣金：1.8月净租金
楼品标准：5A甲级
空置面积：80%
建筑面积：46412㎡
标准层面面积：2100㎡
租金：5.5-6元/㎡·天
得房率：70%
大虹桥区域周边写字楼各项数据 点击添加文字
虹桥汇 虹桥汇
地址：申长路990号 佣金：2.3个月
楼品标准：甲级
空置面积：95%以上
建筑面积：177,000㎡
标准层面面积：1,555㎡-4,956㎡
租金：6.5元/㎡·天
得房率：70%
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虹桥万科中心 虹桥万科中心
地址： 上海市申长路988弄 佣金：1.8月
楼品标准：A级
空置面积：5%-10%
建筑面积：约120,000㎡
标准层面面积：约2000㎡-2500㎡
租金：8元/㎡·天
得房率：70%
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虹桥万通中心 虹桥万通中心
地址：苏虹路333号 佣金：2个月
楼品标准：A甲级
空置面积：70%左右
建筑面积：约45073㎡
标准层面面积：约850-8605㎡
02
数据走势对比
点击添加文字 大虹桥区域周边写字楼面积总体量对比
200000
180000 160000 140000 120000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 中骏广场 虹桥汇 虹桥万科中心 虹桥万通中心 虹桥新地中心 46412 45073 65810 177000
租金：5~6.5元/㎡·天
得房率：65%-70%
大虹桥区域周边写字楼各项数据 点击添加文字
虹桥新地中心 虹桥万通中心
地址：上海市闵行区申滨南路1226号 佣金：2-2.5月
楼品标准：A甲级
空置面积：60%
建筑面积：65810㎡
标准层面面积：约2000㎡
租金：6-6.5元/㎡·天
得房率：65%-70%