某住宅小区业主临时公约
业主临时公约合同通用版7篇
业主临时公约合同通用版7篇篇1甲方（开发商）：____________________乙方（业主）：______________________鉴于甲方作为本物业的开发商及管理者，为规范小区管理，保障业主合法权益，维护公共秩序，提高居住环境质量，根据相关法律法规及政策规定，甲乙双方就本小区业主临时公约事项达成如下协议：一、公约目的本公约旨在明确业主在本小区内的权利与义务，规范业主行为，加强小区物业管理，保障小区内公共安全、环境秩序及业主的合法权益。
二、业主的权利与义务1. 业主享有在小区内居住、使用物业的权利。
2. 业主应遵守本公约及相关法律法规，按照规定缴纳物业服务费、公共设施维护费等相关费用。
3. 业主应爱护公共设施，不得损坏、占用或擅自改变其使用功能。
4. 业主应维护小区环境卫生，不得乱扔垃圾、乱搭乱建。
5. 业主应遵守小区内的公共秩序，不得影响他人正常生活。
6. 业主应积极配合物业管理工作的开展，参与小区共建活动。
三、物业管理1. 甲方负责聘请专业的物业管理公司对小区进行管理，确保小区的正常运行。
2. 物业管理公司负责小区的安保、保洁、绿化、维修等工作。
3. 业主应遵守物业管理规定，配合物业管理工作的开展。
四、违约责任1. 若业主违反本公约规定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
2. 若业主的行为对小区的安全、卫生、环境等造成严重影响，甲方有权采取相应措施予以处理，包括但不限于责令整改、暂停服务、追索赔偿等。
五、争议解决1. 本公约的解释权归甲方所有。
2. 业主与甲方、物业管理公司之间因执行本公约产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本公约自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本公约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本公约的修改、补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。
修改、补充部分与本协议具有同等法律效力。
业主临时公约合同范本通用版3篇
业主临时公约合同范本通用版3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1业主临时公约合同范本通用版甲方（业主）：_____________乙方（物业管理公司）：_____________为维护小区正常秩序，保护业主合法权益，经双方协商一致，达成以下约定：一、临时公约的签订1.1 甲方（业主代表）与乙方（物业管理公司）就小区内园林、物业管理、安全保卫等公共事务事项，签订临时公约。
1.2 临时公约的内容应经社区业主大会审核通过后，正式生效。
二、生效时间及期限2.1 临时公约于_____________（年月日）生效，至_____________（年月日）终止。
2.2 本公约期满后，若双方对公约内容有变更意见，应提前30日与对方协商解决，经双方一致同意后确定新的公约内容。
三、临时公约内容3.1 小区公共设施的维护与管理（1）乙方应严格按照规定对小区内的公共设施进行定期检查、维护与保养，确保设施完好，保障业主生活质量。
（2）若发现公共设施损坏或存在安全隐患，乙方需及时通知业主委员会，并在第一时间进行修复或处理。
3.2 小区环境卫生的维护（1）乙方负责小区内环境卫生情况的监督管理，定期安排环卫人员进行清洁作业，保持小区环境整洁。
（2）业主应自觉爱护公共环境，遵守环境卫生管理规定，避免随地乱扔垃圾、破坏绿化植被等行为。
3.3 安全保卫责任（1）乙方应建立健全小区安全保卫制度，加强巡逻防范措施，确保小区内安全。
（2）业主应加强自我防范意识，保管好个人及家庭财物，减少发生安全事故的可能性。
3.4 公共秩序的维护（1）乙方应加强小区内的巡逻管理，及时处理发生的纠纷及矛盾，维护小区正常秩序。
（2）业主应尊重邻里，遵守小区规章制度，不做损害他人利益的行为。
四、违约责任4.1 若一方未按约定履行临时公约的内容，造成对方损失的，应承担赔偿责任。
4.2 任何一方违反公约内容，经责令改正而拒不改正的，对方有权解除本公约。
五、其他事项5.1 本公约的签订及解释以国家法律法规为准。
业主临时公约合同书6篇
业主临时公约合同书6篇篇1为加强物业管理，维护全体业主和物业服务企业的合法权益，共同营造一个和谐、文明、安全、优美的居住环境，根据《中华人民共和国物权法》、建设部颁布的《物业服务管理条例》及相关法律法规，经业主大会表决通过，特制定本业主临时公约（以下简称“本公约”）。
全体业主应共同遵守本公约。
一、公约的适用范围本公约适用于本物业区域内所有业主及物业服务企业。
业主应遵守本公约，并引导其他使用人遵守本公约的各项规定。
二、业主的权利和义务（一）业主的权利1. 依法享有物业管理的各项权利；2. 享有物业服务的监督权与建议改进权；3. 享有合理使用物业共用部位的权益；4. 享有维护物业的合法权益；5. 其他依法享有的权利。
（二）业主的义务1. 遵守物业管理法规、规章及本公约的规定；2. 按照物业服务合同约定缴纳物业服务费用及其他费用；3. 保证房屋的安全使用，禁止擅自拆改房屋结构等违法行为；4. 转让物业时，事先征得物业服务企业的同意并办理相关手续，同时要求受让人签署本公约承诺书；5. 协助物业服务企业或其他相关部门开展物业管理工作，积极参与和支持社区文化建设及其他活动；6. 其他依法应当履行的义务。
三、物业的使用和维护（一）物业的使用1. 业主应按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用功能。
如需改动，应征得相邻业主和物业服务企业的同意并报相关部门批准。
2. 业主应合理使用水、电、气等公共资源，不得擅自改动公共管线及附属设施。
严禁擅自拆装水表、电表等计量器具。
3. 业主不得占用公共通道、绿地及其他公共场所。
禁止将生活垃圾抛掷于阳台之外等不恰当场所。
严禁高空抛物或制造其他噪音干扰他人正常生活。
4. 其他合理使用物业的规定。
（二）物业的维护业主对其自用部位及设施设备负有维护、保养及管理的义务和责任。
如有损坏应及时自行修复，避免影响他人正常使用和小区整体美观。
若委托物业服务企业负责维修，费用由业主承担。
业主临时公约合同范本通用版6篇
业主临时公约合同范本通用版6篇第1篇示例：业主临时公约合同范本通用版甲方（业主）：_______ 乙方（物业公司/物业管理人员）：_______鉴于甲方为该小区的合法业主，乙方为该小区的物业公司/物业管理人员，为了维护小区的公共秩序和生活环境，特达成如下业主临时公约：第一条：业主共同遵守小区规章制度和相关法律法规，不得扰乱小区治安和生活秩序。
第二条：业主不得在小区内乱倒垃圾，应按时分类投放垃圾，并遵守小区的垃圾分类管理制度。
第三条：业主应当爱护小区的公共设施、绿化和环境卫生，不得损坏小区公共设施和绿化植物。
第四条：业主应当尊重邻里之间的关系，不得在小区内产生纠纷和冲突，遇到问题，应当通过和平协商的方式解决。
第五条：业主不得私自擅自改造和扩建房屋，不得在小区内擅自挖掘地下管道或其他设施。
第六条：业主应当严格遵守小区的安全管理制度，不得在楼道、消防通道等地方摆放易燃易爆危险物品。
第七条：业主不得在小区内从事违法活动，如赌博、吸毒等，严禁非法集会和聚众打牌等行为。
第八条：业主应当保持小区的卫生环境整洁，不得在小区内乱涂乱画，不得在小区内随地吐痰等行为。
第九条：业主不得在小区内大声喧哗、放音乐、施工等会扰民的行为，应当保持环境安静。
第十条：如业主违反上述公约内容，将会受到物业公司的警告，并根据情节轻重，可以采取扣除部分物业费、暂停部分服务、甚至禁入小区等措施。
第十一条：该业主临时公约自双方签字生效，有效期为______个月，但双方都有权根据实际情况终止协议。
第十二条：其他未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商解决。
签订日期：______年______月______日以上为业主临时公约合同范本通用版，甲方和乙方双方签订生效。
希望双方共同遵守合同内容，共同维护小区的和谐共处环境，共同建设美好家园。
第2篇示例：业主临时公约合同范本甲方：业主姓名/名称：________________经双方友好协商，为维护社区/建筑物秩序，保证居民/客人正常生活秩序，特制订以下业主临时公约合同：一、居民/客人进出公共区域需佩戴身份证、门禁卡等有效证件，并遵守物业管理公司/旅馆/酒店规定的通行制度。
业主临时公约合同书7篇
业主临时公约合同书7篇第1篇示例：业主临时公约合同书甲方（业主）：_______________乙方（业主）：_______________丙方（物业管理方）：_______________根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，为规范小区居民日常生活，维护小区环境秩序，保障业主权益，经双方友好协商，达成如下临时公约合同：第一条公共秩序1. 严禁在小区内乱扔垃圾，丢弃烟头等行为，保持小区卫生环境整洁。
2. 严禁在小区内大声喧哗，打闹影响其他居民生活。
3. 严禁在小区内乱涂乱画，毁坏公共设施。
第二条安全管理1. 严禁在小区公共区域燃放烟花爆竹。
2. 宠物管理：养宠物须保证不扰民，不乱拉乱撒，必要时需使用宠物牵引绳，并及时清理宠物粪便。
3. 若有新居民入住，需提前向物业办理相关手续，并遵守小区规定。
第三条车辆管理1. 严禁在小区内乱停乱放，以及占用他人车位。
2. 严禁在小区内超速行驶、逆行等违规驾驶行为。
3. 居民如有访客来访，需告知车辆信息，方便通行。
第四条公共设施使用1. 小区公共设施使用期间需保持整洁，使用后及时关闭门窗灯具等设备。
2. 如有损坏公共设施情况，需及时向物业报告并承担相应责任。
第五条紧急情况处理1. 在发生火灾、地震等紧急情况时，居民须保持冷静，听从物业安排撤离或救援。
2. 在发生邻里纠纷等情况时，居民须先通过和解等友好方式解决。
如无法解决，可向物业求助协调处理。
第六条违约责任1. 一方违约，需承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 物业管理方有权对居民违约行为进行相应处理，包括但不限于警告、罚款等措施。
第七条合同的解释和争议解决1. 本合同一式两份，甲、乙、丙三方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同履行过程中若发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，提交至当地有管辖权的人民法院解决。
甲方（业主）签字：_______________日期：年月日本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方协商终止。
业主临时公约合同范本通用版5篇
业主临时公约合同范本通用版5篇篇1一、前言本业主临时公约合同范本（以下简称“公约”）旨在规范业主、物业服务企业及相关各方的行为，明确各自权利义务，促进物业区域的和谐共建与规范管理。
依据相关法律法规，结合本物业区域的实际情况，制定本公约。
二、定义和解释1. 业主：指物业的合法所有者，包括自然人、法人或其他组织。
2. 物业服务企业：指依法设立，取得物业服务资质，承担物业管理服务的企业。
3. 物业区域：指由业主共同管理的区域，包括房屋及其配套设施、设备和相关场地。
三、公约内容1. 业主的权利和义务（1）业主享有对其物业的合法权益，包括使用、收益、处置等权利。
（2）业主应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费、维修基金等费用。
（3）业主应爱护公共设施，不得擅自占用、损坏或改变其使用功能。
（4）业主应配合物业服务企业实施物业管理，共同营造良好的居住环境。
2. 物业服务企业的职责（1）物业服务企业应按照合同约定提供物业服务，保障业主的合法权益。
（2）物业服务企业应定期对公共设施进行检查、维修，确保其正常运行。
（3）物业服务企业应对业主的投诉及时处理，维护物业区域的秩序。
（4）物业服务企业应建立档案，记录物业服务情况，定期向业主公示。
3. 物业区域的管理规定（1）业主不得擅自搭建、改建、扩建房屋，如需进行装修，需提前向物业服务企业申请。
（2）业主不得占用公共区域，如绿地、道路等。
（3）物业区域内禁止饲养宠物，如有特殊情况，需提前向物业服务企业申请并获得批准。
（4）业主应遵守消防安全规定，不得在物业区域内从事易燃易爆等危险活动。
4. 违约责任和争议解决方式（1）如业主或物业服务企业违反本公约约定，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
（2）对于违约行为，物业服务企业有权采取相应措施予以制止，并报告有关部门处理。
（3）因本公约引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门投诉或提起诉讼。
四、附则1. 本公约自双方签署之日起生效，对业主及物业服务企业具有法律约束力。
业主临时公约合同范本5篇
业主临时公约合同范本5篇篇1甲方（物业管理方）：___________乙方（业主方）：___________鉴于双方共同维护物业管理区域内的秩序和良好的居住环境，特此制定本合同范本，作为业主临时公约。
一、公约目的1. 规范物业管理区域内的行为准则，保障业主的合法权益。
2. 维护公共秩序，保障公共设施设备的正常运行。
3. 促进业主之间的和谐共处，共同营造良好的居住环境。
二、业主义务1. 遵守物业管理区域内的各项规定，包括但不限于物业服务合同、业主大会决议等。
2. 按时缴纳物业服务费用，不得拖欠或拒缴。
3. 爱护公共设施设备，不得擅自占用、损坏或挪用。
4. 不得在物业管理区域内从事违法、违规活动。
5. 配合物业管理方的服务工作，积极参与社区建设活动。
三、物业管理方职责1. 为业主提供优质的物业服务，保障物业管理区域内的公共秩序。
2. 定期公布物业服务工作计划及完成情况，接受业主监督。
3. 对公共设施设备进行定期维护，确保正常运行。
4. 及时处理业主的投诉与建议，积极改进服务质量。
5. 对违反规定的业主进行劝导和制止，维护物业管理区域的良好秩序。
四、违约责任1. 业主如违反本公约规定，物业管理方有权要求其限期改正。
2. 若业主逾期未改正违规行为，物业管理方有权按照物业服务合同及相关法律法规处理。
3. 物业管理方如未履行本公约职责，业主有权向相关部门投诉，并要求其改正。
4. 因不可抗力因素导致的违约行为，双方均不承担违约责任。
五、争议解决1. 本公约执行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。
2. 协商不成的，可向有关部门申请调解或仲裁。
3. 如需诉讼解决，应提交至有管辖权的人民法院。
六、其他事项1. 本公约自双方签字之日起生效，有效期为_____年。
2. 本公约一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本公约未尽事宜，可由双方协商补充。
甲方（物业管理方）：___________（盖章）乙方（业主方）：___________（签字）日期：___________篇2甲方（物业管理公司）：_________________________乙方（业主）：_____________________________鉴于甲方作为物业管理公司，需对小区进行物业管理，以维护小区秩序、环境、公共设施等各方面的利益，乙方作为业主，应遵守物业管理规定，为保障双方的权益，特签订本业主临时公约。
业主临时公约合同范本3篇
业主临时公约合同范本3篇篇1甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主方）：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就物业管理相关事宜，特签订本业主临时公约。
一、公约目的1. 规范业主行为，维护良好的居住环境。
2. 促进物业管理活动的顺利开展。
3. 保护业主的合法权益。
二、业主权利义务1. 遵守本公约及物业管理规定。
2. 按期缴纳物业服务费及其他相关费用。
3. 合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。
4. 遵守公共秩序，维护公共设施设备。
5. 参与物业管理活动，提出合理化建议。
三、物业管理内容1. 物业服务范围：包括房屋管理、公共设施设备维护、绿化养护、保洁服务、安保服务等。
2. 物业服务标准：按照国家和地方相关规定及行业标准提供优质服务。
3. 物业服务费用：业主应按照约定标准按时缴纳物业服务费用。
四、业主行为规范1. 禁止擅自占用公共部位，包括楼道、电梯、停车场等。
2. 禁止乱堆垃圾、乱搭乱建。
3. 禁止擅自改动公共设施设备。
4. 禁止饲养宠物（经物业管理方许可的除外）。
5. 禁止在建筑物内存放易燃易爆物品等危险物品。
五、物业维修责任1. 业主负责自有部位及自用设施设备的维修、保养。
2. 物业管理方负责公共部位及公共设施设备的维修、保养。
3. 因业主使用不当造成公共设施设备损坏的，由业主负责修复并承担相关费用。
六、违约责任1. 业主未能按照约定支付物业服务费及其他费用的，物业管理方有权要求业主限期支付，并追究违约责任。
2. 业主违反本公约规定的，物业管理方有权采取相应措施予以制止，并要求业主限期改正。
逾期未改正的，物业管理方有权向有关部门报告，并追究业主的违约责任。
3. 因物业管理方未能履行本公约约定的义务造成业主损失的，物业管理方应承担相应法律责任。
甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主方）：________________________鉴于甲乙双方为规范小区管理行为，保障业主和物业服务企业的合法权益而签订此公约合同范本，经友好协商，现共同订立如下条款：一、定义与解释名词术语……（此处列举具体名词定义）。
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安徽省某住宅小区业主临时公约第一条根据《安徽省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位：×××地产开发有限公司（以下简称建设单位）在交付物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条建设单位应当在物业交付前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在收房时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。
第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条物业管理企业：×××物业管理有限公司（以下简称：物业管理企业）签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。
第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：小区栋室物业类型：住宅房建筑面积：m2物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共平台、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、楼梯间照明、消防设施、避雷设施、楼宇电子对讲系统、监控系统、网络系统、广播电视系统、管道液化气等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、小区大门等。
第七条在本物业管理区域内，以下部位和设施设备为建设单位所有：第十条业主应按原设计用途使用物业。
因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第十一条业主需要装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装修管理服务协议。
业主应按装修管理服务协议的约定从事装修行为，遵守装修的注意事项，不得从事装修的禁止行为。
第十二条业主必须严格遵守建设单位根据建设部2002年第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》中相关内容制订的《某小区住宅小区装修管理规定》（详见附件一）。
第十三条因装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守《某小区住宅小区停车管理规定》（详见附件二）。
第十五条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；不得燃放喷花类、升空类以及大型烟花；不得在绿化带、楼梯间、室内燃放鞭炮、烟花；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、违反《某小区住宅小区装修管理规定》、《某小区住宅小区停车管理规定》；9、违反本临时公约和法律、法规禁止的其他行为。
第十六条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：1、不得将大型凶猛的动物作为宠物饲养；及时清理宠物大小便；2、饲养宠物必须办理饲养许可证和动物防疫相关证明；3、宠物必须在户内圈养，严禁室外放养；4、不得饲养鸡、鸭、鹅等家禽。
第十七条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第十八条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。
第二十条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第二十一条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十二条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
保修期限和保修范围：《建设工程质量管理条例》第三十九条规定，建设工程实行质量保修制度。
第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；4、电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。
第四十一条规定，建设工程在各个范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。
第二十三条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。
第二十四条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；第二十五条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。
第二十六条本物业管理区域内，物业管理服务收费采取包干制方式。
业主应按时足额交纳物业管理服务费用。
物业管理服务费用是物业管理服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业管理服务费用的义务。
第二十七条本物业管理区域内物业管理服务内容及标准：●在本物业管理区域内，物业管理企业提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；●物业管理企业提供的前期物业管理服务应达到的质量标准：1、物业共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理：小型维修（500元以内）一天内完成，维修完好率达到100%；中型维修（500—5000元）3日内完成，维修完好率达到95%；大型维修（5000元以上）10日内完成，维修完好率达到90%。
小型维修费用在业主缴纳的物业管理费中支取，大中型维修费用在业主缴纳的物业专项维修资金中提取；2、物业共用部位和相关场地的清洁卫生：环卫工一日两次清出各单元门前垃圾桶垃圾，并运送至垃圾中转站，保证桶内垃圾不过夜；环卫工每天按时巡视保洁，时间：上午7：00—11：00、下午13:30—17：30，保证道路、平台、楼梯、绿化带部位无纸屑、石子、烟头等杂物；环卫工每周负责将各单元电子对讲门、楼梯扶手、楼梯道、等部位清扫一次；环卫工每一个月负责将小区内的各户的大门、垃圾桶、路灯杆、单元门厅顶部、小区大门、保安值班岗亭清扫一次；环卫工每一季度将小区内的雨、污水管道的疏通清淤一次。
3、公共绿化的养护和管理：绿化工每个月对小区的绿化带循环养护、管理一次，工作范围：浇水、补栽补种、修建、除草、除虫等；4、车辆停放管理：保安人员负责各栋楼的汽车车位管理，保证汽车停放有序，车位地锁管理到位，出入通道畅通，无占用、堵塞车位现象；非机动车车库管理员负责管理存放的各种非机动车辆，保证存放的车辆排列有序，不倒伏损坏，出入通道畅通，停车卡登记准确、发放及时。
5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：●门岗：各出入口24小时三班轮流值班看守，每天东部主出入口1人执勤，南部出入口1人执勤，西部出入口1人执勤，晚上12点后双人值勤，有详细交接班记录；严格控制收废品、散广告等外来闲杂人员进入；对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出实行记录；●巡逻岗：保安人员手持手电、警用橡皮棍、对讲机等器械，按指定的时间和路线每2小时巡查1次，重点部位多设巡查点，有巡查记录；到各户巡查装修情况，发现违规装修，及时制止，有巡查记录；检查各种共用设施设备的使用情况，发现问题及时上报；收到火、警情5分钟内到达现场，协助保护现场，并报告管理处与警方；在遇到异常情况或住户紧急求助时，5分钟内赶到现场，采取相应措施；6、装修管理服务：与业主签订装修协议，接受业主的投诉与举报，积极巡查，杜绝违规装修的现象发生；及时清理装修垃圾；严格按装修管理规定验收，保护全体业主的共同利益；7、业主自用专有部位的维修服务：单个业主可委托物业管理企业对其物业的自用专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由物业管理企业另行制定并通知业主。
第二十八条本物业管理区域内物业管理服务收费标准及用途：本物业管理区域物业服务收费方式是包干制，收费时间从_______年_____月______日起计算。
物业管理服务费在业主收房时一次性预交一年费用，次年物业管理服务费用由业主每季度到小区管理处交清；装修保证金、装修垃圾清运费必须在业主收房时一次性交清，其中装修保证金在业主装修完毕并经过物业管理企业验收合格无异议后全额退还业主；业主未在规定交房时间领取钥匙办理收房手续的，按领取钥匙时间计算收费，房屋空置期间的物业管理服务费用由建设单位缴付；业主已在规定交房时间领取钥匙办理收房手续的，但未装修、未入住，其物业管理服务费用必须照常缴纳。
1、物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：●多层住宅物业管理服务费：0.4元/月.平方米；●商业物业管理服务费：0.5元/月.平方米；（不包括环卫部门收缴的门前三包收费）2、车辆车位租用费：（区内停车位优先提供给本小区业主；有停放车辆需要的业主才按规定缴费。
）●自行车10元/月.辆，电动车15元/月.辆（不含充电费用），摩托车18元/月.辆；3、装修保证金：2100元/每户；4、装修垃圾清运费：300元/每户。
物业管理服务费和车辆车位租用费主要用于以下开支：（1）管理服务人员（主管1名、收费管理人员2名、保安7名、环卫绿化工4名、维修工2名、非机动车车库管理员1名）的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备（住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、路灯照明、消防设施、网络、电话、数字电视、管道液化气、电子对讲门、电子监控、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用（上缴环卫所的5元/户.月的垃圾处置费、垃圾桶维修费用、环卫车辆和工具维修费用）；（4）物业管理区域绿化养护费用（养护工具、药水、喷雾器）；（5）物业管理区域秩序维护费用（保安器械维护费用、车位管理维护费用）；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）法定税费；（9）物业管理区域共用设施设备的强弱电电费、消防水表水费。