资源资产评估 (1)
资产评估实务(一)市场价倒算法、收获现值法、周期收益资本化法知识点
市场价倒算法、收获现值法、周期收益资本化法3.市场价倒算法（最基本方法）（1）含义市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的一种方法。
（2）公式（3）适用对象①主要用于对成熟林、过熟林林木资源资产评估。
②在收益现值法、林地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行。
【教材例5-1】某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为28年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18cm，平均树高为16m，平均蓄积为160m 3/hm 2，请评估该小班价值。
据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。
木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
经调查分析，杉原木售价为800元/m 3，杉综合材售价650/m 3。
（2）木材经营成本。
木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装费、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/ m 3。
（3）木材销售税费。
木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
（4）经营利润率。
按主伐成本的16.0%计算。
（5）出材率。
按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。
胸径为18cm的杉木出材率70%（其中原木25%；综合材45%）。
根据上述指标，评估过程及结论如下：①主伐收入W＝（160×25%×800+160×45%×650）×100＝7 880 000（元）②主伐成本C=经营成本+销售税费＝160×70%×100×170+7 880 000×18%＝3 322 400（元）③木材经营利润F＝3 322 400×16%＝531 584（元）该林分评估值为＝7 880 000-3 322 400-531 584＝4 026 016（元）4.收获现值法（1）定义收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
2022年《资产评估实务(一)》模拟考试7
2022年《资产评估实务（一）》模拟考试7 2022年《资产评估实务（一）》模拟考试7单选题（共30题，共30分）1.企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括（）。
A.可辨认资产B.企业股东的部分权益价值C.负债D.或有负债2.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。
A.收益原则B.替代原则C.贡献原则D.评估时点原则3.某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为（）。
A.50万元B.100万元C.62.5万元D.75万元4.根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是（）。
A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.可变物业5.采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是（）。
A.收获现值法B.年金资本化法C.周期收益资本化法D.市场成交比较法6.PPP项目中，不需要进行资产评估的是（）。
A.项目识别B.PPP项目的执行和移交阶段C.项目公司产权转让D.公司的名称7.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。
A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法8.下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（）。
A.商品住宅B.商业写字楼C.标准工业厂房D.城市图书馆9.某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产的土地价值约为（）万元。
A.1500B.1545C.2500D.294510.长期股权投资评估指的是（）。
A.对投资企业的获利能力的评估B.对资本的评估C.对资本或权益的评估D.对权益的评估11.下列关于机器设备的基本特征的说法中，不正确的是（）。
A.由零部件组成B.有能量转换C.制造复杂D.零部件之间有确定的相对运动12.下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是（）。
A.评估程序不受限制B.关注资产权属资料完善情况C.应关注流动性影响D.可能存在控制权溢价因素13.关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（）。
第八章资源性资产评估
第八章资源性资产评估学习目标：通过本章学习，掌握资源性资产的概念、特征、分类，理解资源性资产评估的特点，掌握森林资源资产评估的相关概念、评估方法及运用，掌握矿业权价值评估的相关概念、评估方法及运用。
第一节资源性资产评估概述一、资源性资产的概念和特征（一）资源性资产的概念宽遮是人类赖以生存和发展的物质基础，是可供人类利用的宝贵财富。
广义的资源包括自然资源、经济资源和人文社会资源等;狭义的资源是指自然资源,包括矿产资源、森林资源、土地资源、水资源等。
资产评估中所涉及的资源通常是指狭义的资源。
资源性资产是在现有认识和科学技术水平条件下,通过开发利用，能够为产权主体带来一定经济利益的自然资源,,（二）资源性资产的特征一一自然、经济和法律属性1.资源性资产的自然属性（1）天然性。
自然资源天然形成，由自然物质组成，最初完全是由自然因素形成的。
随着人类对自然干预能力的加强，部分资源资产表现为人工投入与天然生长的共生性。
（2）有限性和稀缺性。
数量有限，某些自然资源随着人类的开发利用，减少、枯竭乃至耗尽。
某些自然资源如果利用不当，也可能被耗尽且不能再生。
（3）区域性。
地理上分布不均衡，存在明显地域差异。
（4）生态性。
各种自然资源在自然界的物质和能量的循环中相互影响而构成特定的生态系统，遵循生态平衡规律。
2.资源性资产的经济属性（1）具有使用价值。
成为资源性资产的自然资源必须有使用价值，它可以为人类的生存和发展提供场所，或者为社会生产提供原材料、燃料等资源。
（2）价值能以货币计量。
资源性资产除了能够用实物单位计量以外,还可以用价值量来表示,这是资源资产评估的基础。
对于无法用货币计量的自然资源不能成为资产。
（3）具有可收益性。
只有具有经济价值的自然资源才能成为资产，没有经济价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济价值的资源不能成为资产。
3.资源性资产的法律属性（1）资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。
资源性资产评估
( At − Ct ) P=∑ t t =1 (1 + r )
N
• 式中：P——林木资产评估值； • • • At一一第t年的年收入； Ct——第t年的营林生产成本； N——经营期； r——资本化率。
P=K⋅
∑C
t =1
n
t
× (1 + r )n −t +1
四、森林资源资产评估主要方法
（二）推导旅游需求曲线主要包括以 下步骤 1、以评价地点为中心，按距离远近将其周围地区分为
若干区域，距离越远的区域代表的旅行费用越高； 2、对所有旅游者进行抽样调查；确定不同区域的旅游人次； 3、求出旅行费用对旅游率的影响。根据调查资料，对样本 进行回归分析，建立如下方程： Qi=f(Ci,Xi)=α+βCi+γXi (5.1) 其中Qi表示旅游率，通常用每1000个第i地区的居民到评价 地点的旅游人次来表示（即旅游人次/千人）。 Ci表示从i区域到评估地点的旅游费用，Xi表示第i区域个人 的一系列社会经济特征指标变量如收入水平、教育程度、 年龄等。 4、估计实际旅游需求曲线（见下页）。
第一节 资源性资产概述
二、资源性资产的特性
(一) 自然属性 (二)经济属性 (三)法律属性
1．天然性。 2．有限性和稀缺性。 3．生态性。 1．资源性资产具有使用价值，是经济发展的基础。 4．区域性。 2．资源性资产能够以货币计量。 3．资源性资产具有获益性。
三、资源性资产评估及其特点
(1)资源性资产价格是自然资源的使用权价格 (2)资源性资产价格一般受资源的区位影响较大
旅游费用
Pm
P2
P1
0
V2
V1
V0
旅游人数
资产评估实务(一)林地资源资产评估知识点
林地资源资产评估五、林地资源资产评估（一）林地资源资产评估1. 林地费用价法（1）含义也称为成本价法，是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要费用的本利之和来估算林地评估值的方法。
（2）适用范围林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。
（3）林地费用由三种费用构成①购买林地及其他为取得林地所需的费用。
②林地取得后，为造成适于林木培育而投入林地的改良费用。
③从投入上述费用时开始到评估基准日为止的年间费用的利息（包括通货膨胀）。
购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格，不用重置值，此时计算利息采用的利率为正常的商业利率，它包括通货膨胀率在内。
如林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。
该法在一般的土地资产评估中较常使用，而在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少，因而该法在林地资产评估中用的较少。
4）计算公式2. 市场成交价比较法（1）基本原理评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
2）简单算术平均法计算公式式中，E—评估值；G i —参照案例的单位面积林地交易价格；S —拟评估林地面积；K i —林地质量调整系数；K bi —物价指数调整系数；N —参照交易案例个数。
（3）林地立地质量（或立地条件类型）差异修正系数Ki 。
①立地等级差异修正系数通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量来进行修正。
②地利等级差异修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定。
2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案10
2023年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列各项中属于消耗性生物资产的是（）。
A. 产畜B. 役畜C. 经济林D. 肉猪正确答案：D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（）。
A. 对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法B. 对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法C. 在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法D. 市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法正确答案：D,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 2019年10月20日，甲企业董事会作出书面决议，将本公司的空置建筑物用于经营出租，并且短期内此用途不会变化。
2019年12月15日，与乙公司签订租赁合同，则投资性房地产转换日为（）,投资性房地产公允价值评估基准日为（）。
A. 2019年10月20日;2019年10月31日B. 2019年12月15日;2019年10月31日D. 2019年10月20日;2019年12月31日正确答案：A,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列适用于森林资源评估方法中重置成本法的是（）。
A. 林地资源资产B. 森林景观资产C. 盛产期的经济林资源资产D. 幼龄林用材林林木正确答案：D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)某进口设备的到岸价为20万美元，使用的关税税率为15％，消费税税率为10%，增值税税率为17％，该设备应缴纳的消费税最接近于()万美元。
A. 1. 11B. 1. 15C. 2. 56D. 12. 78正确答案：C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年正确答案：A,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于城镇土地的基准地价说法正确的有（）A. 它是某时点城镇土地单位面积价格B. 它是某时期城镇土地单位面积价格C. 它是某时点城镇区域性土地平均单价D. 它是某时期城镇区域性土地平均单价正确答案：C,A. 房地产是房产和地产的总称B. 房产是指建筑在土地上的各种房屋C. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利D. 房地产包括土地.土地上永久定着物，不包括附属于土地上的权利正确答案：D,9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括（）。
资产评估实务(一)资源资产的特点、森林资源知识点
资源资产的特点【考情分析】本章是重点章，分值估计在15分左右，可以出各种题型。
重点关注林木资产评估方法和矿权评估方法。
2019年教材无实质性变化。
【主要考点】1.资源资产的特性；2.资源资产评估的特点；3.森林资源资产评估的市场法、收益法、成本法；4.矿产资源资产评估的市场法、收益法、成本法。
第一节概述一、资源资产的特点二、资源资产评估的特点一、资源资产的特点（一）自然资源及其分类（掌握）1.按自然资源在开发过程中能否再生分类可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源；非耗竭性资源进一步分为恒定的、可再生的与不可再生的非耗竭性资源。
2.按自然资源与人类的经济关系分类可划分为矿产资源、环境资源（阳光、地热、空气和天然水）、生物资源（森林、牧草、动物和海洋生物）、景观资源（自然景物、风景名胜）和土地资源（滩涂和内陆水域）。
【例1·多选题】非耗竭性资源包括（）。
A.气候资源B.森林资源C.土地资源D.矿产资源E.水资源『正确答案』ABCE『答案解析』注意掌握自然资源的两种分类标准，以及交叉对应关系。
（二）资源资产的特点（掌握）1.自然属性（1）天然性；（2）有限性和稀缺性；（3）区域性；（4）生态性。
2.经济属性（成为资产的条件）（1）自然资源具有使用价值，是经济发展的基础。
（2）资源资产价值能够以货币计量。
如空气、太阳光等就不能成为资产。
（3）资源资产具有可收益性。
没有经济价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的资源不能成为资产。
【例2·多选题】（2010、2011年）资源资产的经济属性包括（）。
A.有限性和稀缺性B.价值能以货币计量C.收益性D.使用权可以依法拥有E.区域性『正确答案』BC3.法律属性（1）资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。
资源资产产权在法律上具有独立性。
（2）资源资产的使用权可以依法交易。
二、资源资产评估的特点（掌握）1.资源资产价格是自然资源的使用权价格。
自然资源资产评估
自然资源资产评估自然资源是指地球上存在的可以被人类利用的物质、能源和生物等的总称，是人类社会赖以生存和发展的重要基础。
对自然资源进行评估，可以帮助人们更好地了解资源的特征和价值，为资源的合理利用和保护提供科学依据。
自然资源资产评估是对自然资源进行经济价值评估的过程。
评估的目的是确定资源所拥有的价值，并为决策者提供有关如何管理和利用资源的信息。
评估的方法有很多种，包括市场价格法、投资相关法、生产成本法、替代成本法等。
在自然资源资产评估中，需考虑的主要因素有以下几个方面。
首先是资源的数量。
评估时要确定资源的储量或存量，即给定时间和空间范围内资源的总量。
这一点在评估矿产资源时尤为重要，需要通过地质勘探和开采数据等进行精确估算。
其次是资源的质量。
资源的质量包括资源的纯度、可采性和可利用性等。
矿产资源的质量主要通过矿石品位和品质来评估，农业资源的质量则需要考虑土地肥力、水资源和气候等因素。
再次是资源的价值。
资源的价值可以是直接利用价值，如矿产资源的商品价值，也可以是间接利用价值，如森林资源的生态价值。
评估时需根据资源的特征和使用方式来综合考虑。
最后是资源的可持续性。
自然资源是有限的，评估时需考虑资源的更新和再生能力，以及资源开发和利用对环境的影响。
可持续评估可以帮助人们制定合理的资源管理政策，实现资源的长期可利用。
自然资源资产评估在经济发展和环境保护中起着重要的作用。
通过评估，可以实现资源的合理配置、优化资源利用结构、提高资源利用效率，助力经济可持续发展。
同时，评估还可以帮助政府制定环境保护政策和措施，保护生态环境，维护生态平衡，提高人民生活质量。
总之，自然资源资产评估是对自然资源进行价值评估的过程，是保护资源、节约资源、合理利用资源的重要手段。
通过科学准确地评估，可以为资源管理者提供决策依据，促进可持续发展。
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响服务的质量
顾客的联系
企业运用多媒体形式在网上展示服务的价值。服务 服务展示包括服务网页设计（服务品牌标识、颜色、声音、
服务展示 展示将会影响消费者对企业的评价，因此企业应重 图片、图形等）、服务提供形式（电子邮件、电话、传真、
视服务的网上展示
聊天室等）、服务流程、服务承诺、企业文化等要素
7
服务过程
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1、产品与服务优质 2、讲究道德与诚信 3、信息简单有趣
7.2口碑营销策略
案例分析：小米手机的口碑营销
北京出版社
7.2口碑营销策略
寻找意见领袖 制造口碑话题 整合营销传播
7.2.2口碑传播的方法
06
01
05
02
04
03
北京出版社
关注每个细节 倾听消费者心声 实施奖励计划
7.2口碑营销策略
7.1网络服务需求
在线帮助
7.1.2 网络服务的功能 与手段
2
电子邮件
4
即时信息
6
1
网络社区
3
在线表单
5
聊天室
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7.1网络服务需求
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7.1.3 网络服务营销组合
序号 1 2 3 4 5
6
服务要素
要素内涵
要素构成内容与作用
服务产品
企业利用互联网向顾客提供的各种服务，不管是作 为网络营销附加产品的服务，还是独立向顾客提供 的网上服务，都属于服务产品的范围
第7章网络服务策略
目的要求 重点难点
1．知识目标 （1）理解网络服务的概念。 （2）了解网络服务的功能。 （3）了解网络服务的手段。 （4）了解网络服务的需求。 （5）理解网络服务营销组合的要素。 （6）掌握网络服务的策略。 （7）掌握口碑营销的基本要素。 （8）掌握口碑营销的方法。 2．技能目标 （1）掌握微博账号注册的实操。 （2）掌握微博软文发送的操作。
1．网络服务营销组合。 2．网络服务策略。 3．口碑营销方法。 4．微博营销基本操作。
目录
7.1网络服务策略概述
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7.2 口碑营销策略
实训 网络服务手段——微博 营销基本操作
目录
7.1
网络服务策略概述
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7.1网络服务需求
7.1.1 顾客服务过程实质上是 满足顾客除产品以外的其他连带 需求的过程，因此完善的网上顾 客服务必须建立在掌握顾客这些 需求的基础之上。网络服务需求 一般包括了解企业产品和服务的 详细信息，需要企业帮助解决问 题，与企业工作人员接触，了解 企业产品生产制造的全过程等四 个方面的内容
参与网上服务过程的各类人员，包括服务工作人员、网络营销管理员首先应重视网络服务工作人员的甄选、训练
服务人员
顾客及其他人员。服务工作人员素质的高低、工作 的热情与责任心以及顾客的合作配合与否等都将影
和情绪控制；其次应重视与网络服务工作人员的沟通协调； 最后应充分利用聊天室、网络社区等互联网应用工具加强与
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7.1网络服务需求
北京出版社
7.1.2 网络服务的功能与手段
网络服务是指企业利用互联网提供的各种工具直接为顾客服务，这种服务是 互动的、一对一的即时服务。网络服务的功能表现为以下几点。
1）提供产品的分类信息和技术资料，方便用户获取所需产品的信息和技术资料。 2）提供产品的相关知识和链接，方便用户深入了解企业的产品信息。 3）提供常见问题解答，帮助用户直接从网上寻找疑难问题的解答。 4）建立网上虚拟社区（BBS和论坛等），为用户提供发表评论和相互交流学习的平 台。 5）创建用户邮件列表，帮助用户及时了解企业网站及产品的最新动态信息。
服务渠道 企业在网上提供服务经过的环节和过程
助其他企业网站来为顾客提供服务。服务渠道的选择，关键
要考虑服务渠道的类型及其涵盖的地区范围等要素
服务促销
服务促销包括网络广告、网络公共关系、网站宣传 推广、网络销售促进等信息沟通方式
企业借助网络实现与系
7.2口碑营销的基本要素
案例分析：海底捞的变态服务
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7.2网络定价策略
7.2.3 口碑营销步骤
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鼓动
价值
回报
实训 网络服务手段—— 微博营销基本操作
01 实训目的要求
1）学会微博账号注册的实操。 2）学会微博软文发送的操作。 3）撰写微博营销操作实训报告。
02 实训操作训练
1）注册新浪微博账号 。 2）发送一篇微博软文
对于服务产品必须考虑提供服务的范围、服务质量、服务水 平、服务品牌、服务保证、口碑等要素的合理组合
价格是一种识别方式，顾客可从一项服务的价格感受到其价
服务定价 企业对网上提供的服务确定其价格的策略
值的高低。企业制定服务价格时应考虑的要素有价格水平、
折让和佣金、付款方式和信用等
网络服务是企业在自己网站上直接开展的，也有的是企业借
。
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谢谢
网络服务所应具有的模式，包括网络服务的种类、 形式、内容和流程。
由于服务的提供过程与消费过程紧密相连，所以服务过程在 整个服务营销中就显得相当重要
7.1网络服务需求
北京出版社
7.1.4
网上售前服务策略
01
网络服务具体策略
网上售中服务策略
02
网上售后服务策略
03
目录
7.2
口碑营销策略
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7.2口碑营销策略 7.2.1口碑营销的基本要素
口碑营销是指企业在调查 市场需求的情况下，为消 费者提供需要的产品和服 务，同时制定一定的口碑 推广计划，让消费者自动 传播企业产品和服务的良 好评价，从而让人们通过 口碑了解产品，树立品牌 ，加强市场认知度，最终 达到企业销售产品和提供 服务的目的。
北京出版社
7.2口碑营销策略
7.2口碑营销的基本要素