[VIP专享]房地产会计核算方法
房地产公司会计核算办法
房地产公司会计核算办法房地产公司是指专门从事房地产（包括房屋建设、销售、租赁、物业管理等）开发和经营的公司。
在房地产行业中，会计核算的作用非常重要。
本文将对房地产公司的会计核算办法进行分析。
一、房地产公司的特点1. 长期资产：房地产公司的核心资产是物业，这些物业是长期持有的。
在会计核算中，这些资产需要进行定期的折旧计提。
2. 投资性开发：房地产公司的开发项目往往需要投入大量的现金，并且开发完成后需要进行销售或出租。
这些项目的周期长、风险大，需要仔细的财务规划和监控。
3. 资金监管：房地产公司需要管理大量的资金，包括公司自有资金、银行贷款和投资者投入的资金。
资金的规划和监管要求会计核算的精细和准确。
二、会计核算方法1. 固定资产的计算：房地产公司的核心资产是物业，这些物业是长期持有的。
在进行资产折旧时，需要将这些物业按照合理的原值计算入固定资产账户中，并按照固定资产的折旧方法计提折旧费用。
2. 投资性物业的分类：房地产公司将投资性物业分为建筑物、土地和未完成建筑。
对于建筑物、未完成建筑物进行工程计量，建造完成后再进行核算。
对于土地则按照评估值计入账户，同样需要进行折旧计提。
3. 国内外货币和外汇：房地产公司在经营和投资过程中，可能会发生国内外货币和外汇的交易。
这需要对每个交易进行分类，计算利息和汇率差异，并按照国家管控的汇率进行核算。
4. 财务风险管理：房地产公司的经营过程中有着很大的风险，包括市场风险、信用风险和汇率风险等。
为了确保公司财务的稳定性，需要制定合适的风险管理方案，并进行精细的财务核算。
5. 其他会计核算方法：房地产公司的会计核算还需要包括资产减值计提、借款和融资成本的计算和投资产生的净收益等。
三、验资报告的编制和审查验资报告是由专业的验资机构编制，通过对房地产公司的财务、人力资源、股权分析等方面的审查，确定房地产公司的净资产、负债和权益的真实性和准确性。
验资报告是房地产公司融资和股权转让的重要依据，也是监管机构进行行业监管的重要工具。
房地产会计的核算制度
房地产会计的核算制度前言房地产业是国民经济中的重要组成部分，其发展对国家的经济、财政、房地产市场和社会发展有着重要的影响。
在房地产企业的运营管理中，会计核算是非常重要的一项工作，可以帮助企业及时准确地了解自身的财务状况，提高企业资本的使用效率和收益。
本文主要介绍房地产企业中会计核算制度的相关内容，包括房地产会计的定义、核算对象、核算程序及核算方法等。
房地产会计的定义房地产会计是指对房地产企业的经济业务进行核算和记录的专业人士。
其主要职责是根据国家有关法律法规和财务会计制度，编制、审核、发布财务报表，并提供有关财务信息的参考和分析，为房地产企业的管理、决策提供依据。
核算对象房地产企业的核算对象主要包括以下几个方面：1.固定资产：如土地使用权、建筑物、机器设备等，其核算方法主要包括成本核算和折旧摊销核算。
2.负债：如贷款、应付款项等，其核算方法主要包括借贷确认和摊销核算。
3.收入：包括销售房屋、出租房屋等，其核算方法主要包括合同核算和实际核算。
4.费用：包括管理费用、销售费用、财务费用等，其核算方法主要包括计提和摊销核算。
核算程序房地产企业的核算程序主要包括以下几个方面：1.收集会计要素：通过业务单据获取会计要素，包括金额、日期、科目等。
2.记账：根据会计准则和会计政策，将收集到的会计要素进行分类和汇总，编制会计凭证并进行记账。
3.登记会计账簿：根据记账后的会计凭证及相关凭证资料，登记会计账簿。
4.编制财务报表：根据会计账簿及其他有关资料，编制财务报表，如资产负债表、利润表等。
5.审核和发布财务报表：财务报表应由财务主管部门或经授权的会计师事务所进行审核并发布。
核算方法房地产企业的核算方法主要包括以下几个方面：1.成本核算：包括直接成本和间接成本，其中直接成本包括施工、材料和人工成本；而间接成本包括间接人工费、间接材料费和管理费等。
2.折旧摊销核算：固定资产的折旧摊销费用是指固定资产的使用权或使用期限内，按一定标准和方法摊销到各期损益中的一种费用。
房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程包括以下几个步骤：
1. 收集和记录基础数据：房地产企业需要收集和记录所有与会计核算相关的基础数据，如销售合同、购房合同、租赁合同、借款合同等。
这些基础数据是进行会计核算的基础。
2. 会计凭证的编制：根据收集到的基础数据，会计人员需要编制会计凭证。
会计凭证是反映交易和事项的原始凭证，包括收付款凭证、购销凭证、费用凭证等。
3. 分录和账务处理：根据会计凭证，会计人员需要进行分录和账务处理。
分录是将交易和事项按照一定的规则分解为借贷两个方面；账务处理是根据分录情况进行账户的借贷处理，使每个账户的借贷平衡。
4. 出具财务报表：根据会计凭证和账务处理情况，会计人员需要出具各类财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表是反映企业财务状况和经营成果的重要工具。
5. 财务分析和决策支持：基于财务报表，管理层可以进行财务分析，对企业的财务状况和经营成果进行评价，并作出决策。
财务分析可以包括比率分析、趋势分析、竞争对手比较等。
以上是一般房地产企业的会计核算流程，不同企业可能会根据自身的业务特点和规模进行一定的调整和优化。
房地产企业会计核算的七种方法【会计实务操作教程】
识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不
仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力
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的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
提供完整的，系统的会计资料。
成本计算 成本计算是按一定的成本对象，对生产和经营过程中所发生的各种费 用进行归集。以确定该对象的产品成本的一种专门方法。成本计算有利
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于企业掌握成本构成情况，考核成本计划完成情况。提供企业成本情 况，为企业决策提供必要依据。 财产清查 财产清查是对企业各项商品物资进行实物盘点，对货物资金进行账面 核对以及对各项往来账项进行核对查询，以保证账证相符合账实相符的 一种专门方法，财产清查对企业资金商品等的管理，保证账簿和仓库数 据的真实可靠，有重要的意义。 编制会计报表 编制会计报表、是综合、全面地反映企业经营状况、财务经营结果及 现金变动状况的一种专门方法。会计报表，是企业主要的会计信息。通 过编制会计报表，可以为会计信息的使用者提供有用的会计资料，为经 济决策服务。 房地产企业会计核算的七种方法相互联系、互相补充、是不可分割的 一个整体。他们共同构成了房地产企业会计核算从填制凭证、登记账簿 到编制报表的一整个核算过程。其中任何一个方法出现问题都有可能使 企业受到巨大的管理风险。因此，学习时不能各自独立，要把核算看成 一个相互影响的过程，把握它们之间的联系。 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知
房地产会计业务知识点
房地产会计业务知识点房地产是人们生活中极其重要的一部分，也是经济发展的重要动力之一。
随着房地产市场的不断繁荣，对房地产会计业务的要求也越来越高。
在这篇文章中，我们将介绍一些与房地产会计业务相关的知识点。
一、房地产核算方法在房地产会计中，有三种核算方法，分别是成本核算法、公允价值核算法和现金流量法。
1. 成本核算法：按照开发成本计入财务报表。
包括土地购置成本、建筑物建设成本以及开发费用等。
2. 公允价值核算法：根据公允价值变动进行会计处理。
公允价值是指根据市场行情和交易活动确定的资产和负债的价格。
这种核算方法更加注重市场变动和价值波动。
3. 现金流量法：按照房地产的现金流量计入财务报表。
这种方法更加注重现金流量的变动和资金的流入流出。
二、房地产成本与费用的区分在房地产会计中，成本和费用是两个重要的概念，需要进行区分。
1. 成本：指用于房地产投资和开发的直接支出，如土地购置成本、建筑物建设成本、开发费用等。
这些支出会被资本化，并在未来的销售中通过摊销或抵消的方式计入财务报表。
2. 费用：指用于日常运营和管理的支出，如房地产销售费用、房地产管理费用等。
这些支出会在发生时直接计入当期财务报表，并在当期损益表中体现。
三、房地产投资性房地产与自用性房地产的会计处理房地产可以分为投资性房地产和自用性房地产，两者的会计处理方法有所区别。
1. 投资性房地产：指企业为获取租金或资本增值而持有的房地产。
对于投资性房地产，应按照公允价值计量，变动记入财务报表，并通过公允价值变动反映在利润表中。
2. 自用性房地产：指企业自身使用的房地产。
对于自用性房地产，按照成本核算法计量，并通过摊销或抵消的方式计入财务报表。
四、房地产关联交易的会计处理房地产企业往往涉及多种关联交易，如房地产销售、租赁和融资租赁等。
在进行这些交易时，需要注意相关会计处理方法。
1. 房地产销售：对于房地产销售，应根据收入确认原则，在满足一定条件下确认收入，并计入财务报表。
房地产开发财务核算方法
房地产开发财务核算方法房地产开发企业财务核算执行《企业会计制度》，上市公司自2007年1月1日起施行《企业会计准则－－－基本准则》和《企业会计准则－－－具体准则》。
在税务稽查中，应重点关注以下三个方面的财务核算。
1.销售收入的确认按《企业会计准则》中有关商品销售收入的确认原则进行确认。
在实际操作中，开发企业主要在开发产品交付使用，并将发票账单交付给买受人时确认销售收入。
2.成本费用的构成房地产开发企业的开发成本按成本计算对象计入开发产品成本项目，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等；费用按其与项目开发的关系分为开发成本和期间费用。
期间费用可直接进行税前扣除，包括管理费用、财务费用、营业费用，3.开发成本的核算开发项目成本的核算实行制造成本法，可分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本和代建工程开发成本。
其基本核算程序：（1）确定成本核算对象开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中，为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。
其基本原则是：①一般的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算对象。
②同一开发地点、结构类型相同的群体项目，开、竣工时间相近且由同一施工单位施工的，可并为一个成本核算对象。
③对于个别规模较大、工期较长的开发项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域和部位，划分成本核算对象。
成本核算对象应在开发项目开工前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。
（2）确定开发产品成本项目。
成本项目是归集生产费用的明细科目，具体反映计入开发产品成本的生产费用的用途和开发产品成本构成。
（3）审核开发成本的真实性与合法性。
（4）归集与分配开发成本。
开发产品完工前发生的直接成本、间接成本和共同成本，应按配比原则将其分配至各成本对象。
其中，直接成本和能够分清成本负担对象的间接成本，直接计入成本对象中；共同成本以及因多个项目同时开发或先后滚动开发不能分清负担对象的间接成本，应按各个成本对象（项目）占地面积、建筑面积或工程概算等方法计算分配。
房地产项目会计核算办法
房地产项目会计核算办法目录第一部分：重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法第二部分：主要业务流程的会计核算要求一、公司设立阶段的账务处理二、获取土地阶段的账务处理三、开发建设阶段的账务处理四、往来款核算五、甲供材料的账务处理六、房地产开发企业修建的临时售楼处、样板房及其装修费用的账务处理七、商品房销售的账务处理八、投资性房地产的账务处理九、利润形成及利润分配的账务处理十、特殊账务的账务处理第三部分：现金流量表编制要求第一部分：重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法1.会计期间会计期间为公历1月1日至12月31日。
2.记账本位币以人民币为记账本位币。
3.记账基础和计价原则会计核算以权责发生制为记账基础，除特别声明外以历史成本为计价原则。
4.现金及现金等价物现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。
现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
5.应收款项坏账准备从本办法执行开始不再启用应收账款科目核算，已启用应收账款的项目将下列情形作为应收款项坏账损失确认标准：①因债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后仍无法收回的应收款项；②因债务人逾期未履行其清偿义务，且具有明显特征表明无法收回的应收款项。
对可能发生的坏账损失采用备抵法核算，期末单独或按组合进行减值测试，提坏账准备，计入当期损益。
对于有确凿证据表明确实无法收回的应收款项，经按规定程序批准后作为坏账损失，冲销提取的坏账准备。
（1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项（2）按组合计提坏账准备的应收款项按组合计提坏账准备的计提方法采用账龄分析法的应收款项坏账准备计提比例如下：(建议1年不计提，问税务所意见)（3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项6. 存货存货主要包括原材料、周转材料、库存商品、开发成本、开发产品等。
开发产品是指已建成、待出售的物业，开发成本是指尚未建成、以出售或经营为开发目的的物业。
2.房地产开发企业会计核算办法
内部资料注意保管XX有限公司房地产开发企业会计核算办法第一章总则第一条为了加强成本管理，规范房地产开发成本核算，保证会计信息的真实、完整，便于开发成本的比较和分析，根据《中华人民共和国会计法》、财政部颁布的《企业会计准则》、《企业产品成本核算制度（试行）》以及集团制定的《企业会计政策》，并结合房地产开发企业的实际情况，制定本核算办法。
第二条房地产开发成本核算任务：建立并完善成本核算基础工作，合理确定成本核算对象，正确归集、分配开发成本和费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，以便及时发现成本管理中存在的问题，寻求降低成本的途径，提高企业经济效益。
第二章成本核算对象的确定第三条成本核算对象确定的原则：应满足成本计算的需要，便于成本费用的归集，利于成本及时结算，适应成本监控要求。
按照以上原则，结合开发项目的地点、用途、结构、装修、层高、施工企业等因素进行成本对象的划分，成本对象确定的具体原则如下：（一）一般的开发项目，可以每一独立编制的设计概算，或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为成本核算对象。
（二）群体开发项目，如果开工、竣工时间相近，由同一施工企业施工，可以合并为一个成本核算对象。
（三）对个别规模较大、工期较长的开发项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域或部分划分成本核算对象。
在划分成本核算对象时，还应结合计税成本对象的确认原则综合考虑，规避涉税风险。
第四条成本核算对象一经确定，不得任意变更，并应及时通知企业内部相关部门，以统一核算口径。
第三章开发产品成本的科目设置及核算内容第五条为核算企业开发产品的实际成本，企业应设置“开发成本”科目，属于企业自持的开发产品按建造固定资产进行处理，设置“在建工程”科目进行核算，成本项目参照房屋开发成本项目设置。
该科目借方核算开发产品的实际成本，贷方反映结转、分配的开发产品的实际成本。
根据实际情况，本账户可按土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本和代建工程开发成本等项目类别设置二级明细账户进行核算，并在明细账下按成本核算对象设置三级明细账核算。
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房地产会计核算入门本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。
所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值准备。
1001 现金，这个科目就不用多说了，注意他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。
1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细1002.01 结算户1002.02 贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1002.03 按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户 这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。
1133 其它应收款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。
这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。
这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清楚。
1141 坏账准备，基本不用。
1151 预付账款基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。
1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。
1243 库存商品一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。
1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。
2101 短期借款一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不用了。
2111 应付票据一般不用。
2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相当的重视。
同时建议所有的付款都走这里走一道，即便是票款两清的时候。
即用下面的分录：借：应付账款 贷：银行存款借：开发成本贷：应付账款不要简化成借：开发成本货：银行存款 这样可以保证在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然，这一工作应该引起相当的重视，等到决算时再来清理，工作量大得无法想象。
2131 预收账款现在的销售模式都是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式。
很多公司采用表代账的模式，这一点并不好，财务基础数据没有，很难保证准确性，如果有很好的销售控制软件来控制，也可以用表代账的模式。
千万不要相信EXECl 表这种电子文件，没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误，一旦出现，根本没有办法追溯，将让你痛苦不已。
因为它无法记录过程，而财会找你要什么数据，而你拿不出来的局面。
也为你后期项目预测回款提供一定的依据。
2141 代销商品款不用2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。
2171 应交税金房地产开发企业没有增值税，在此不表。
房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，这个各地情况不一样，具体以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例，所以在税款的缴纳上可以与税务部门做一定的沟通，具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了。
账务处理上则有几种不同的形式，根据企业报表的具体需要而定。
有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，也有的企业把预缴的税款放在存货里，如果税务关系好，容易核亏，放在损益表也无不可，不能死搬会计准则。
2176 其它应交款 与其它行业与异。
2181 其它应付款 一般来讲，预收的房屋销售款应在预收账款的核算，如果为了会计报表的需要，有可能需要放在此科目。
在项目发包的过程中，会要求施工单位交纳一定的工程进度质量保证金也会在此科目核算，亦要用往来核算，建议先整体规划好。
二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等，可根据项目具体情况来考虑。
2191 预提费用 在计算银行贷款利息时可能用到，你要想简单的话，可以直接根据银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。
2201 待转资产价值、2211 预计负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。
2321 长期应付款 一般房地产公司都会有营业税返还的相关政策，收到财政相应的补贴时，一般放入此科目。
2301 长期借款 核算银行贷款。
3101 实收资本 3103 已归还投资 3111 资本公积3121 盈余公积 3131 本年利润 3141 利润分配与其它无异。
4101 开发成本 开发成本的核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、基础设施、配套费用、开发间接费（系4015 转入），建议在建立核算体系核算的口径一致，确保后期项目决算、对账工作的顺利进行，不要弄成预算部门和财务部门提出来的数据不一致，这样会令老板非常生气，结果两个部门都会挨骂。
4015 开发间接费用 一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用，一般包括工程部门、设计部门、成本控制部门、综合报建部门的费用。
5101 主营业务收入、5102 其他业务收入、5201 投资收益、5203 补贴收入、5301 营业外收入、5401 主营业务成本、5402 主营业务税金及附加、5405 其他业务支出、5501 营业费用、5502 管理费用、5503 财务费用、5601 营业外支出、5701 所得税、5801 以前年度损益调整等损益类科目与其它无异。
关于房地产收入的确认，请详细看一下国税发2003-83 号文，讲得很详细。
收、应付核算要建立比较好的核算体系可以减少很多的工作量，这一点非常重要。
另外一点收入确认按国税发2003-83 号文确定。
地方税，各地的政策亦不完全相同，应多与主管税务机关沟通。
关于税的问题，可以请税务代理，一般税务代理和税务机关有长期的沟通，亦有相当的关系，可以节约企业的沟通成本。
我国现行房地产税费体系及税金核算一、房地产企业税费体系当前我国的房地产税费体系内容很多，涉及到从房地产市场运行的诸多阶段。
主要包括：1、房地产批租与开发阶段的税费负担前期税费：土地出让金、土地使用税（费）、土地开发费、市政配套设施费、契税等。
报建阶段税费：建设工程许可费、建设工程备案费、施工许可报建费（包括安检费、质检费、试桩费、造价审核费、墙体基金、水泥基金等）。
建设阶段税费：营业税、城市建设维护税及教育费附加、印花税、质检费和工程管理费等。
2、房地产流通阶段税费负担主要有营业税、城市建设维护税及教育费附加、转移登记费、印花税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税等。
3、房地产保有阶段税费负担主要包括城镇土地使用税、房产税或城市房地产税（外资）。
二、房地产税收最新政策解读（国税发〔2006〕31号）国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号），自2006年1月1日起执行，《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发〔2003〕83号）同时废止。
对照原来的国税发〔2003〕83号文件，新文件主要在以下几个方面进行了补充、修改和完善： （一）对预售收入的预计营业利润率作了适当调整。
国税发〔2003〕83号文规定，开发产品的预售收入应按不低于15%的预计营业利润率缴纳企业所得税。
国税发〔2006〕31号文对这一规定作了两点调整：一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；二是按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%，非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20％，地及地级市的城区和郊区不得低于15％，其他地区不得低于10％。
（二）规定了开发产品的完工标准。
国税发〔2006〕31号文第二条第一款规定，凡符合下列条件之一的，应视为开发产品已完工：一是竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；二是已开始投入使用的开发产品（成本对象）；三是已取得了初始产权登记证明的开发产品（成本对象）。