论我国房地产宏观调控措施及其影响
国家宏观调控及政策对房地产的影响
国家宏观调控及政策对房地产的影响房屋是人民生活所需的基本物质条件，在经济快速发展，城市规模不断扩大，乡村人口大量进入城镇的人口大量流动时期，国家进行宏观调控，稳定房屋价格，有利于保障广大群众的基本生活需求，促进公平，平衡贫富差距，调动群众的积极性，稳定社会秩序，保证经济平稳健康发展，提高人口素质，具有多方面的积极意义。
.一本轮金融调整对房地产市场的影响2010年是中国房地产市场的调控之年，2011年调控政策进一步升级和加深，一波又一波的严厉调控措施相继出台，共同发力，对楼市产生了巨大影响。
展望2012年，国家宏观政策是将继续从紧，还是放松？本次调控政策力度之严厉严格可谓空前。
所以很多人从这里看到了房价大幅下跌的希望。
但在我看来，任何事情都兼具两面性。
国家为了打击一小部分炒房者，把剩下的绝大多数正当二套房、三套房购房人群全都连带错杀。
诚然，炒房团能量巨大，但在绝对人群数量上，他们远远小于正当购房者。
所以我们会看到这次政策的颁布后产生的最大影响不是房价下跌，而是抑制，甚至阻碍了广大居民的正当购房需求。
这是非常不合理，甚至非理性的。
而一个政策如果越不合理，那么他存在下去，持续下去的可能性就越低。
其次，我们分析一下，这个政策真的那么有用吗？其实，对于房价上涨来讲。
本质上是资金推动的结果，和股票一样。
有钱房价就会涨，没钱了，房价自然跌。
那么我们来分析一下目前的形势。
08年，中国房价出现了大跌。
那次大跌最主要的原因是国家一方面严厉调控房屋买卖。
而另一面则紧缩信贷。
这一次国家在买卖方面的调控更加严厉，但在资金上呢？从07年末开始到08年上半年，我国经历了极为严重的通货膨胀。
二 .中小房地产企业融资方法 “121号”文件的出台对中小房地产企业融资无疑是雪上加霜。
中小房地产开发企业面临的最为现实和紧迫的问题就是如何筹措到资金，解决或缓解自身所遇到的资金压力。
相对于大型房地产开发企业，中小型地产企业的融资渠道单一，其所要采取的方法也不同。
浅析我国房地产市场的宏观调控
浅析我国房地产市场的宏观调控［摘要］房地产市场近年来迅猛发展，业已成为我国国民经济的支柱产业。
据有关专家预测，房地产业作为我国的支柱产业还将持续20年。
因此，针对目前房地产业存在的问题进行积极有效的宏观调控就成为了经济生活的主体。
本文分析了目前房地产业的三大宏观调控政策，并对该产业的宏观调控政策的走向做出了一定的预测。
［关键词］房地产市场、土地政策、信贷政策、税收政策1998年以来我国采取了积极的刺激性的财政、货币政策，加大了城镇住房制度改革力度，提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点。
近几年来房地产市场空前的繁荣。
2005年，房地产的投资几乎相当于国内生产总值的13％，今年1－8月以来，房地产累计投资达12231.72亿元，比上年同期增长28.1％，占全国投资总额的23.3％。
房地产业显然成了中国的支柱产业，因而它的发展关系到整个国民经济的持续、健康发展。
由于市场本身存在的缺陷，它不可能自动实现资源的有效配置和效用最大化。
同时中国GDP增长对房地产业的依赖程度较高，如果房地产业出现不正常的发展，或者出现一些大的起伏，不仅会导致房地产业进入衰退，而且其资金链的断裂还会对金融体系、甚至对整个国民经济的稳定发展带来不良影响。
因此，有必要施行有效的宏观调控政策，引导房地产业的持续、健康发展，进而推动整个国民经济的发展。
目前我国房地产市场存在着价格上涨过快，房屋价格虚高；房地产开发结构失衡，有效供给不足；房地产市场混乱；融资渠道单一，投机性因素增加，市场风险大等方面的问题。
为了解决房地产市场存在这些问题，2006年5月29日，建设部等九部委出台了《关于调整住房供给结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）。
为了贯彻“国六条”的相关精神，有关部门先后出台了一系列宏观调控政策，概括起来为土地、信贷、税收三大政策。
一、土地政策从2002年开始，国家陆续出台了一系列的土地政策，期望通过从源头上控制土地的供应量来抑制固定资产投资的过快增长，从而来给房地产市场降温。
国家宏观调控对房地产的影响
浅谈国家宏观调控对房地产的影响摘要：房地产行业关乎我国民生问题，它的发展取决于社会经济的发展。
在市场经济条件下，国家及政府根据市场中存在的缺陷与不足，制定了一系列相关产业政策，从而限制房地产行业向恶性方向发展。
本文主要分析了在房地产发展过程中，国家采取宏观调控政策对该产业的发展带来的影响。
关键词：房地产；宏观调控；经济政策；投资房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。
目前，随着社会经济的不断发展，房地产行业得到进一步的发展，对市场经济的影响也越来越大，在整个市场经济中，房地产经济占据着主导地位，此时，为了能够遏制房地产经济的恶性发展，国家及政府不断调整宏观调控政策，加大宏观调控的制约力度。
根据我国宏观调控的历史经验来看，过去我国对于房地产宏观调控的调整力度不够，并没有使房地产经济得到有效的遏制，这就给市场经济带来了极大的影响，也不利于人民生活水平的提高，更加不利于市场以及人民群众对于建筑的供应要求。
如今，随着我国对房地产宏观调控的制约力度不断加大，在宏观市场中对于房地产经济的调整与控制具有非常重要的作用。
一、当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析的意义通过对国家宏观调控经济政策的研究，一方面可以了解国家的相关法律法规及相关的宏观调控经济政策的相关内容及其功能，另一方面可以为有关的部门单位做出科学、合理的决策提供有效的依据。
1.通过经济政策对房地产市场影响的研究，为国家有关部门调控房地产市场提供依据通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场进行调控所产生的影响进行研究，可以使国家有关部门了解政策的作用和功效，为国家有关部门进行事前控制，提前预测经济政策的调控效果，对房地产市场及其他产品市场可能产生或引起的效应等进行提前掌控，并为有关部门根据房地产市场所出现的问题，具体问题具体分析，采用具体的宏观调控经济政策所产生的功效对房地产市场进行对症下药，避免政策适用不当造成的附加损失，及时缓和问题所带来的附加矛盾，促进房地产市场在国家有关部门的掌控之下和谐发展。
国家宏观调控对房地产市场的作用和影响
国家宏观调控对房地产市场的作用和影响首先，国家宏观调控对房地产市场的作用体现在它可以控制房地产市场的供给和需求。
通过调整土地供应、购房限制、投资限制等手段，国家可以控制房地产市场的供给，避免过度供应或者短缺供应的情况发生。
同时，通过制定相应的政策引导购房需求，如贷款利率调控、购房补贴等，国家可以提高或降低对房地产市场的需求，使市场保持平衡，稳定发展。
其次，国家宏观调控对房地产市场的作用还可以表现在它可以防止房地产市场出现过度投机现象。
在市场需求旺盛的情况下，容易出现房地产市场的投机行为，导致房价上涨过快。
国家可以通过提高房地产税率、限制购房人数、加强供应调控等方式，限制投机行为的发生，避免房地产市场的过热。
此外，国家宏观调控对房地产市场的影响还体现在它可以促进经济的稳定发展。
房地产市场是国民经济的重要组成部分，它的稳定发展对整体经济的稳定具有重要意义。
国家宏观调控可以通过稳定房地产市场，保持人民币稳定汇率，提高居民消费能力等手段，促进经济的平稳增长，维护经济的稳定。
然而，国家宏观调控对房地产市场也存在一定的挑战和限制。
首先，宏观调控需要针对当地的实际情况制定政策，但由于我国的地域差异和市场发展不均衡，所以需要大力加强地方政府和中央政府之间的协调合作。
其次，宏观调控对房地产市场的政策需求要根据经济的发展变化不断进行调整和完善，以适应不同阶段的发展需要。
最后，宏观调控需要通过有效的监管手段来执行，以确保政策能够顺利实施，防止一些利益团体通过各种手段规避政策。
总之，国家宏观调控对房地产市场具有重要的作用和影响。
通过有效管理房地产市场的供给和需求，防止过度投机现象的发生，促进经济的稳定发展，国家能够保持房地产市场的稳定，维护经济的健康发展。
但是，宏观调控也需要面临一些挑战和限制，需要在不断总结实践经验的基础上进行改进，以更好地适应市场的变化和经济的发展需求。
房地产业宏观调控背景盘点
房地产业宏观调控背景盘点1. 引言近年来，中国房地产业发展迅猛，成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，随着房地产市场的火爆和泡沫化风险的逐渐显现，中国政府出台了一系列的宏观调控政策，以规范市场秩序、稳定房价。
本文将对中国房地产业宏观调控的背景进行盘点，探讨其原因和影响。
2. 宏观调控政策的背景2.1 经济发展与房地产业关系的演变中国自改革开放以来，经济快速发展，人民生活水平不断提高。
作为城乡居民最重要的资产之一，房地产在经济发展和居民生活中的作用日益凸显。
然而，房地产业作为高投资、高消耗、高杠杆的产业，也带来了一系列风险和问题。
2.2 灰犀牛事件的发生灰犀牛事件是指一些潜在的重大风险问题，这些问题往往被大家忽视或认为不会发生。
房地产市场存在的泡沫化风险、高杠杆问题和地方政府债务问题，正是灰犀牛事件的典型代表。
这些问题的持续积累和逐渐显现，使得政府不得不采取宏观调控措施来化解风险。
3. 宏观调控政策的原因3.1 防范金融风险房地产市场的泡沫化风险和高杠杆问题，容易引发金融风险，对整个金融体系造成严重威胁。
为了防范金融风险，中国政府加强了房地产市场的监管，并出台了限购、限贷等调控政策。
这些政策的目的是通过降低杠杆率和控制投机行为，保持房地产市场的稳定和健康发展。
3.2 调整经济结构过度发展房地产业对中国经济结构转型升级带来了一些负面影响。
中国政府通过宏观调控政策，限制房地产投资，促进消费升级和产业升级，推动经济结构调整。
同时，政府也积极推进租赁市场发展，提倡租购并举，促进了长租公寓等新型住房供应的出现，满足了不同人群的住房需求。
3.3 保障民生需求中国的房地产市场问题主要集中在大中城市，房价高企导致了很多居民的购房困难。
为了保障民生需求，中国政府推出了多项针对性的调控政策，包括限购、限价、租赁补贴和公积金贷款等。
通过这些政策，政府试图稳定房价，保障人民的基本居住需求。
4. 宏观调控政策的影响4.1 房地产市场的波动性增加宏观调控政策对房地产市场产生了明显的影响，房价和成交量出现了大幅度波动。
当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析
进行定量分析 ， 更加体现合理 科学 。固
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王 雪， 银行利率 上调对房地产市场的
影 响 ， 融 分析 ， Ｏ ０午 １月 金 ２１
市场 的影 响分析的意义
常 的 竞 争 秩序 ， 房地 产 市 场 的稳 步 发展 ， 的 提 供 高 效 的 公 共 产 品 和 服 务 ， 助 人 民 使 帮 三 、 结 语 和谐运行 ， 使房地产市场 与国家经济 的发 解 决 民 ＿ 问 题 ， 解 房 地 产 市 场 的 过 度 竞 牛 缓 本文 以定性 的方 式进行分析 ， 由于本 展相和谐。 争而 引起 了社会 矛盾 和冲突 ， ７ 为国家 的经 人 知 识 和 能 力 有 限 ， 分 析 之 中 仅 采用 定 在 济 发 展 提 供 一 个 和 谐 的环 境 ， 进 国 家 经 促 性 分 析 ， 缺 乏 相 关 的 定量 分 析 ， 别 在 以 而 特 当前 国家宏观调控经济政策对房地产 济 稳 步 快 速 发展 。 后 的 研 究 中 会 以 定性 分 析 结 合 相 关 的数 据
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杨 波 ， 亚西 ， 地 产 开 发 与城 市可曩 杨 房 持 续 发展 ， 合作经济 与科技 ，Ｏ ０ ２ ２ １ 年 月麓 ４ 廖 益 琴 ， 伟 ， 民 币 汇率 与房 地 产 张 人 股 票 报 酬 关联 性 实 证 研 究 ， 方 经 济 北 ２ １ 年 第 Ｏ 期 Ｏ０ ２ ■ ５ 座 卫 东， 民 币升 值 对 我 国 国 际 工程 人 承 包企业 的 影 响及 对 策 ， 国际经 济合作 ≯ ２ ０ 年 第 ０ 期 ０５ ７ ０ ６ 殷 力， 房地 产 价格 与通 贷膨 胀 的 关联 ．
我国对房地产宏观调控的措施
我国对房地产宏观调控的措施首先，我国对房地产市场进行了严格的监管，通过《不动产登记法》和《城市房地产管理法》等法律法规，对房地产交易进行规范，增加市场透明度，减少潜在的风险。
同时，建立了房地产市场调控机制，例如限购、限贷、限售等政策，以控制投机性需求，保护居民刚性需求，防止房价过快上涨。
其次，我国实行了差别化的限购政策。
根据城市人口规模和房地产市场情况的差异，对不同城市实行不同的限购政策。
例如，一线城市和热点二线城市实行限购政策，限制非本地居民的购房资格和购房数量，以抑制投机性需求。
而对一些三线城市和冷门二线城市，限购政策则相对宽松，以促进当地经济发展和人口流入。
第三，我国对房地产市场实行了差别化的信贷政策。
通过加大对房地产开发贷款的限制力度，对开发商进行约束，防止过度投资和楼市过热。
同时，对刚性需求提供支持，降低购房者的贷款门槛，以保障正常的购房需求。
此外，还引入了商业银行流动性管理政策，通过调控货币供给量和利率，进一步影响市场资金价格和流动性。
第四，我国对房地产市场实行了差别化的土地供应政策。
通过土地供应的限制和调控，控制房地产市场的供应量。
在一线城市和热点二线城市，土地供应受到限制，限制房地产开发商的投资行为。
而在一些三线城市和冷门二线城市，土地供应相对宽松，以满足当地经济的发展需求。
第五，我国加大了对房地产市场违规行为的打击力度。
通过建立健全的房地产市场监管体系，加强对房地产市场的监督和检查，对违规行为进行处罚和惩戒。
并且，将房地产市场违规行为纳入社会信用体系，形成约束机制，提高违法成本，保护市场秩序。
总的来说，我国对房地产市场的宏观调控措施多方面并且综合的考虑了房地产市场的供求关系、资金流动、土地供应等因素，旨在稳定房地产市场，保护购房者的正当权益，防止房地产市场的过热和泡沫化。
同时，通过房地产市场的调控，实现经济的可持续发展和社会的稳定。
我国房地产宏观调控政策分析及政策建议
我国房地产宏观调控政策分析及政策建议房地产是中国经济的重要支柱产业，对于我国经济的稳定和发展具有重要的意义。
然而，过去几年我国房地产市场出现了一些问题，如房价过高、投资过度、金融风险增加等，因此，建议我国继续加强房地产宏观调控政策的实施。
首先，我国应进一步完善房地产市场调控机制。
当前，我国房地产市场受到各种因素的影响，尤其是政策因素。
因此，我国应加强政府的宏观调控力度，进一步明确政府的调控目标，并制定相应的政策措施。
同时，应建立健全的市场监测和预警机制，及时发现市场的异常情况，采取相应的措施予以调整。
其次，我国应加强房地产市场的供给侧结构性。
当前，我国房地产市场供需矛盾突出，一方面供给不足，另一方面需求过大。
因此，要在维持市场稳定的前提下，加大土地供应，推进土地的集约利用。
此外，还应加大对中小房企的扶持力度，促进市场竞争的公平性，避免形成垄断。
第三，要加强金融监管，防范房地产市场风险。
当前，我国房地产市场存在资金链断裂、贷款风险和投资回报率下降等问题。
因此，要加强对房地产金融市场的监管，严格控制房地产信贷的风险，避免金融风险扩大化。
同时，要降低房地产投资的杠杆率，减少对信贷资金的依赖，引导资金流向实体经济的其他领域，推动经济的结构调整。
第四，要加强房地产税收政策的调整。
当前，我国房地产税收政策不够完善，存在收入分配不公平、高端市场炒卖等问题。
因此，要建立健全房地产税收政策，实行差别化的税收政策，针对不同地区和不同类型的房地产开展调控，提高房地产市场的透明度，减少投机性购房。
最后，要加强政府的宏观调控能力和水平。
当前，我国各地政府在房地产市场调控中普遍存在能力不足、策略不明确的问题。
因此，要加强政府的宏观调控能力培训，提高其对房地产市场的了解和把握，制定科学合理的宏观调控政策，推动我国房地产市场健康、稳定发展。
总之，我国房地产宏观调控政策的分析及政策建议包括完善市场调控机制、加强供给侧结构性、加强金融监管、调整税收政策以及提高政府的宏观调控能力。
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论我国房地产宏观调控措施及其影响
作者：毕明
来源：《商情》2008年第33期
【摘要】当前房地产开发投资持续升温，房地产业也出现种种问题。
本文从宏观调控措施入手，指出目前房地产市场面临的问题，并分析宏观调控对其的影响。
【关键词】房地产宏观调控影响
一、当前房地产业发展面临的问题
1.房地产调控中保障性住房供应仍显不足
在国家出台房地产调控政策以来，一些低收入者和住房困难户曾寄予厚望，他们宁肯住在祖传的简屋和出租房内也要等房价下调后再购房改善居住条件。
加大保障性住房供应量可以逐步解决低收入者的住房问题，降低低收入家庭和住房困难户对市场的过度依赖，抑制房价的过快上涨。
实践表明：限价房只有在与廉租房和经济适用房供应配套推出的情况下才能发挥作用，倘若地方政府在廉租房与经济适用房建设方面不作为，单纯依靠限价房来调控房价是很难取得实际效果的。
2.外资不断注入助推我国楼市继续上涨
我国经济又好又快的增长和人民币的稳步升值，使国际资本和国外热钱继续看好和继续投入我国的房地产市场，不可否认的一个事实是，尽管此轮宏观调控对于外商投资房地产提出了一系列的限制政策，但外商和外资对中国房地产投资的兴趣仍然无法阻挡，2008年的北京奥运会和2010年的上海世博会，使得这两个特大型国际大都市成为境外资金投资我国房地产的首选和重点。
3.房价上涨出现了此起彼伏的轮动效应
当北京2008年奥运会即将召开使房价增长预期开始降温时，上海2010年世博会的举办又将促使房价增长预期开始上涨。
作为我国房地产调控重点城市的上海，今年1至5月一、二手商品住宅交易均呈现出人气聚焦和市场升温的发展新格局，且有逐月放大的上涨趋势。
导致我国房地产价格出现轮动效应的一个根本原因是公权力和开发商的联姻，造成了地方政府与开发商共同分享房地产财富的局面。
二、我国加强房地产宏观调控的措施
1.建立中央与地方对房地产调控“共同治理”机制
应积极发挥中央和地方的两个积极性，建立中央和地方对房地产调控的“共同治理”机制，提高调控的有效性。
应该说，住宅和房地产区域性很强，不同的经济发展水平、不同的土地资源情况、不同的消费习惯都会影响其发展。
由于级差地租的存在，住宅和房地产本质上不是全国统一市场。
这一特殊性决定了各级地方政府在房地产调控中发挥着不可替代的作用。
因此，在我国房地产宏观调控政策制订和实施的过程中，中央政府和地方政府应各司其职，在不同层面发挥不同的作用。
因此，现在已到了要建立中央与地方对房地产调控“共同治理”机制的时候了。
2.把“防范金融风险”调整为房地产宏观调控的首要目标
在国家总的宏观调控政策将“经济过热”作为调控目标的背景下，应明确提出将房地产调控目标从“控制房价上涨”转变为“遏制房价过快上涨和防范金融风险”的“双重目标”上。
在流动性过剩的背景下，由于房价上涨而累积的金融风险有可能放大，结合国际上一些国家产生“泡沫经济”的经验和教训，对此问题应引起我们的高度重视和警惕。
在此背景下，房地产宏观调控政策要充分认识到资产价格膨胀所引发的“泡沫经济”对国民经济的危害性。
因此，应将“防范金融风险”调整为房地产宏观调控的首要目标。
3.树立房地产宏观调控政策的中长期的目标
在流动性过剩和人民币升值的大背景下，我国房地产宏观调控不是短期政策，应是中长期政策，我们要做好应对的思想准备。
当前，我国存在的流动性过剩具有全球背景。
全球流动性过剩冲击油价、黄金、股市和楼市，引起全球性的资源性产品价格和资产价格的不断上涨。
同样，我国的流动性过剩状况也不可能在短期内得到根本的逆转。
因此，从这个角度来说，我们要树立房地产宏观调控政策是中长期的目标，而不能期待着有立竿见影的变化，对此要有充分的认识。
三、宏观调控对房地产业的影响
1.对房地产市场供需的影响
“国六条”和“十五条意见”中提出：重点发展满足广大百姓需求的中低价位、中小套型普通商品住房，并把该原则落实在政府编制的住房建设规划中。
此外，政府要优先确保普通商品住房和廉租住房的土地供应，未来土地成本会相应提高。
政府对项目资本金比例必须达到 35％才能贷款的房地产开发信贷条件，使开发商的积极性受到一定打击，未来房地产业所面临的市场环境严峻，供应总量相对减少，近期内商品房的供应总量转为平稳。
对需求的影响主要表现为两方面：一是通过税收和信贷政策打压投机性需求，抑制投资性需求；二是通过合理控制房屋拆迁规模和进度，减缓因拆迁安置而产生的被动性住房需求的过快增长。
交易成本的上升很可能在抑制投机需求的同时，也打击了自居型或改善型老百姓的需求，致使成交量下滑。
此次调控力度预计未来会使大部分购房者消费观念趋于理性，市场观望气氛集聚，部分消费者目光将转向租赁市场。
因此短期内市场总需求保持平稳并呈现降温现象。
2.近期房价仍有增幅，未来趋于稳定
随着国家宏观调控政策向中低价位、中小户型商品房倾斜，消费者趋于理性，市场观望气氛浓厚，一手房市场成交量萎缩。
虽然短期内大部分开发商不会因为政策原因贸然降价，但随着调控深入，部分资质较差的开发商会因资金回笼的压力，选择小幅让利、局部降价等变相降价措施。
从全国来看，因为房地产市场政策影响的滞后性，一些房价大幅反弹、泡沫严重的地区房价增幅会表现平稳态势。
高档房供应未来将会被挤压至三层，房价持续上扬，从而拉动市场均价。
因此，短期内房地产市场价格仍会上升，在市场环境趋紧的情况下未来房价将趋于稳定。
3.近期投资保持一定增幅，未来呈现趋缓态势
此轮宏观调控下，国家严格了房地产开发信贷条件。
融资渠道收紧会抑制过热的房地产投资，部分中小房地产企业融资将面临较大压力。
此外，新政从户型设计、项目售价等方面对房地产开发做了严格规定，尤其加强了对土地供应量和土地开发速度的控制。
根据所有项目70％的房源为 90平方米以下的规定，预示着未来房地产市场的价格竞争将更加激烈。
鉴于国家将继续加强宏观调控，对外资进入房地产业的限制，未来房地产市场投资会趋缓，但近期内房地产市场投资仍将保持一定增幅。
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（作者单位：中国地质大学人文经管学院）。