建安成本综合指标
建安业成本分析报告,1200字
建安业成本分析报告建安业成本分析报告一、引言成本分析是一个企业进行经济分析和决策的重要工具，也是评估企业经营状况和效益的关键指标。
本报告旨在对建筑安装业的成本进行分析，以帮助企业了解成本结构，并提供决策建议。
二、成本结构建筑安装业的主要成本包括人工成本、材料成本、设备成本和间接费用。
1. 人工成本建筑安装业是劳动密集型行业，人工成本在总成本中占据很大比例。
根据工种不同、技术要求不同，人工成本也不尽相同。
通常来说，高技能工人的工资相对较高，而较低技能工人的工资相对较低。
2. 材料成本材料成本是建筑安装业的另一个主要成本。
材料成本包括各种建筑材料、设备器件等。
材料成本的波动主要受市场供需和季节性影响。
有些材料价格波动较大，需要及时跟进市场动态，以优化采购和库存管理，减少材料成本。
3. 设备成本建筑安装业需要使用各种设备和机械进行施工。
设备成本包括购买设备、设备维修和设备运营成本等。
设备成本对企业的影响主要体现在设备效率和使用寿命上。
高效率的设备可以提高施工效率，减少施工时间，降低成本。
4. 间接费用间接费用包括企业管理费用、办公用品费用、保险费用等。
这些间接费用是企业日常运营的必要支出。
管理费用的高低取决于企业规模和运营管理水平。
合理的办公用品采购和保险选择可以降低间接费用。
三、成本控制为了降低成本，提高盈利能力，建筑安装企业可以采取以下措施：1. 优化生产过程通过合理规划施工进度和优化施工流程，可以减少人力资源的浪费和材料的损耗，从而降低成本。
2. 降低人工成本通过招聘合适的技术工人和培训现有员工的技能，提高员工的工作效率，减少人工成本。
3. 控制材料成本建立合理的采购计划和库存管理体系，及时跟进市场变动，寻找优质供应商，以获取更有竞争力的价格和质量。
4. 管理设备成本定期检修和保养设备，延长设备的使用寿命。
合理规划设备使用计划，避免设备闲置造成的损失。
5. 精确计算间接费用注意节约办公用品的使用，减少浪费。
工程建安成本指标控制管理办法
工程建安成本指标控制管理办法编号:CB－0０２工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右)、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。
为更好的控制工程建安成本,制定本管理办法。
一、不同类别项目造价指标的分解：不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。
本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。
ﻫ１ﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫ二、拍地阶段建安成本的控制:拍地阶段建安成本估算误差应控制在10%以内.房地产公司控制建安成本与建筑公司控制建安成本涵盖的广度不同。
建筑公司控制建安成本只是局限在施工阶段，是在投标价已确定的情况下进行的。
房地产公司控制建安成本是贯彻在项目建设的各个阶段，粗略的说就是拍地阶段、准备阶段、实施阶段、后评价阶段;其中准备阶段是控制建安成本的关键。
拿地基本都是通过拍卖竟得,建安成本是确定地价做大承受限度的重要因素,因为建安成本接近占项目总成本的40%。
看以下公式:(预计销售收入—合理利润—销售费用—开发税费—财务费用-管理费用—建安成本)/土地亩数＝土地价的可承受最大值。
括号内的各项费用是我们能够可控的，但土地费用不是我们能够控制的。
建安成本在各项可控费用中所占的比例最大,其合理确定是竟拍土地成功与否的重要影响因素。
当然在土地竟拍中还有其它外部因素,但随着拍卖制度的健全和规范,其它因素的作用会越来越小，所以加强公司内部可控成本的控制是最重要的。
在这个阶段要合理的确定建安成本，首先是结合公司已开发过的类似工程,其次是考察社会上其它类似工程，第三是参考主管部门发布的有关信息指标。
要结合公司已开发过的类似工程，这就需要善于总结和建立数据库;要考察社会上其他类似工程这就需要走出去考察、交流;要参考主管部门发布的信息指标，这就需要注意收集有关信息、订阅有关专业刊物。
住宅建安成本限额设计指标
住宅建安成本限额设计指标一、土地购置成本土地购置成本是住宅建设项目的主要成本之一，包括土地出让金、土地转让费、土地租赁费等。
根据不同的地区和政策，土地购置成本的差异较大，因此需要在项目初期进行详细的调研和评估。
二、建筑设计成本建筑设计成本包括设计费用、图纸制作费用等。
优秀的建筑设计可以提高住宅的品质和价值，但也需要付出较高的设计成本。
因此，需要在保证设计质量的前提下，合理控制建筑设计成本。
三、建筑材料成本建筑材料成本是住宅建设中的重要组成部分，包括钢筋、水泥、砖块、玻璃、瓷砖等。
不同的材料价格和质量对建筑成本和品质都有影响，因此需要选择符合要求的材料，并合理控制材料成本。
四、建筑施工成本建筑施工成本包括施工队伍的费用、施工机械的费用、施工现场管理费用等。
在保证施工质量的前提下，需要合理控制建筑施工成本，选择有经验和能力的施工队伍。
五、建筑设备成本建筑设备成本包括电梯、空调、照明、给排水等设备的购置和安装费用。
在选择设备时，需要考虑设备的质量、性能和价格，并合理控制设备成本。
六、人工成本人工成本包括建筑工人的工资、福利、保险等费用。
随着劳动力市场的变化，人工成本也在不断变化，需要合理确定人工成本，并加强人工管理。
七、水电安装成本水电安装成本包括水暖安装费用、电气安装费用等。
在水电安装过程中，需要选择符合要求的专业队伍，并加强质量监督和管理。
八、物业管理成本物业管理成本包括物业公司的管理费用、维护费用等。
物业管理是保证住宅正常运行的重要环节，需要选择符合要求的物业公司，并加强物业管理成本控制。
九、环境绿化成本环境绿化成本包括小区绿化、景观设计等费用。
环境绿化可以提高住宅的品质和舒适度，但也需要付出较高的环境绿化成本。
因此，需要在保证环境质量的前提下，合理控制环境绿化成本。
十、其他间接费用其他间接费用包括管理费用、营销费用等。
这些费用虽然不是直接建设成本，但对于住宅建设项目而言也是必要的支出，需要合理控制和管理。
住宅产品配置标准及建安成本限额指标(V5.0版) (2)
1
1．分类定档表从全国一类五档变为五类四档，从而适配不同能级的城市， 避免高售价城市欠配，低售价城市超配的问题。
2．分类定档表从售价、利润率双标准原则，变为售价按城市区分，利润率 按照 10%的要求守底线，更切合近年行业和项目的实际情况，整体覆盖面更广。
二、 1.产品配置分为面客类和非面客类。面客类敏感点提质发力，非敏感点降本 优化；非面客类统一拉通技术标准化，保证成做优。 2.产品配置精准对标合理适配。总部大区一线协同，设计、营销、成本等相 关专业交圈调整标准。 3.最终产品配置标准遵循“降本、提质、增效”的指导原则。
三 为满足实际发展和精细化管理需求，新增设计费单方指标项、地下车库车位 平均面积指标项。
修订售楼处面积计算口径，仅包括面客的展示中心，不含配套中心，配套 中心包含营销办公区（含会议室）、营销更衣室、合同档案室、监控室、物业 用房、收银区后场和项目办公、招商中心、样板间、楼梯电梯、疏散通道等。
2
XXX XXX XXX XXX
XXX XXX
XXX XXX
制度主责部门 会签部门
最终审批单位或审批人 发文单位
产品管理部、成本管理部 XXX运营管理部、人力资源部、财务部
XXX有限公司总裁 产品管理部、成本管理部
制度编号
版本号 V5.0
发布日期 2020 年 12
月 30 日
修订内容
对住宅分类定档、产品配置标准进行 修订，成本限额由大区依据此版本进 行编制
............................................................................................................................. ..............4
苏州市住宅工程建安成本参考指标
苏州市住宅工程建安成本参考指标1. 引言在建筑行业中，建筑工程成本是一个非常重要的指标。
对于房地产开发商、施工单位以及业主来说，了解和控制住宅工程建安成本参考指标是至关重要的。
本文将深入探讨苏州市住宅工程建安成本的参考指标，从多个方面对该指标进行全面评估，并提供个人观点和理解。
2. 定义和范围让我们来定义什么是住宅工程建安成本参考指标。
住宅工程建安成本参考指标是指在建筑施工过程中，用于评估和控制建筑工程成本的指标。
这些指标涵盖了建筑材料、人工费用、机械设备、施工技术和管理等方面的成本。
3. 苏州市的特点在深入探讨苏州市住宅工程建安成本参考指标之前，必须先了解苏州市的特点。
作为我国著名的历史文化名城和经济发达地区，苏州市的房地产市场一直备受关注。
由于地域特点和经济水平的不同，苏州市的建筑工程成本参考指标可能会有所差异。
4. 建筑材料成本在苏州市的住宅工程建安中，建筑材料成本占据了相当大的比重。
从水泥、砖块、钢材到沙子、水泥等各种建筑材料，其价格波动对建筑工程成本有着直接的影响。
在编制住宅工程建安成本参考指标时，需要对建筑材料的价格进行全面评估，并根据市场变化及时进行调整。
5. 人工费用除了建筑材料成本，人工费用也是住宅工程建安成本的重要组成部分。
在苏州市，由于经济水平的不同，人工费用可能会有所差异。
人工技术水平的提高也会对建筑工程成本产生影响。
建立合理的人工费用参考指标，对于控制建筑工程成本至关重要。
6. 管理费用在苏州市的住宅工程建安中，管理费用是不可忽视的一部分。
包括施工管理、安全生产管理、合同管理等方面的费用，都需要纳入建安成本参考指标的考虑范围之内。
合理的管理费用参考指标，对于保障工程质量、安全和进度具有重要意义。
7. 技术标准除了上述方面外，苏州市的住宅工程建安成本参考指标还必须考虑技术标准。
建筑技术的不断更新和提升，对建筑工程成本也有着直接影响。
在编制参考指标时，必须考虑到技术标准的变化，并据此进行合理的调整。
2023年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
北京 上海
多层 1994 3236
2023年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
建筑型式
说明
小高层 2760 4107
高层 2763 4080
1、本数据采用2023年5月上海市建设工程造价信息进行测算。 2、根据大数据分析，同时考虑上海造价水平的平衡性，材料：主材按 2023年5月总站信息价格，材料价格较2022年11月有一定幅度的降低， 而人工价格的上涨的幅度更高。 3、与2022年下半年相比单位造价上涨3.81%，主要原因是人工价格的 提高。
天津 2627 3149
重庆 1490 1540
石家庄 太原 呼和浩特 沈阳 长春 哈尔滨
1375 1383
0 0 0 1279
1825 1725
0 0 0 1866
南京 杭州 合肥 福州
1768 1972 1449
0
2121 1469 1691
0
3445
1.计价方式说明 以上价格采用营改增后一般计税法计价。 2.价格要素说明 工程材料价格依据2023年《天津工程造价信息》6月份综合价格计算。 其中，AC30混凝土价格为456.00元/m3。钢筋D10以内价格4610.20元 /t，钢筋D10以外价格4025.04元/t。 人工价格：一类工 204.10元/工日，二类工 180.09元/工日, 三类工 150.74元/工日。 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层 数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂 浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗 采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.90m, 剪力墙结 构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、 刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料 。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架剪力墙结 构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹保温砂浆， 刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷 涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
上海住宅建安造价指标与指数
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建安成本控制方法和指标分析
建安成本控制方法和指标分析建安成本控制是指在建筑工程项目的整个生命周期内，采取一系列措施和方法，以及使用合适的指标来控制建筑工程项目的成本，确保项目在预算范围内完成。
建安成本控制的方法和指标分析是非常重要的，可以帮助项目管理者在项目实施过程中及时发现并纠正成本问题，确保项目的顺利进行。
一、建安成本控制方法1.预算编制预算编制是建安成本控制的第一步，通过对项目的需求和预期目标进行分析，制定出详细的预算方案，对人力资源、材料、设备、工期等各方面进行全面的预测和计划，并考虑到市场价格波动、风险因素等，从而为建筑工程项目的进行提供了基础。
2.设定成本控制目标在项目开始前，明确建筑工程项目的成本控制目标，确保项目在预算范围内完成。
成本控制目标可以是整个项目的成本总额，也可以是每个施工阶段的成本指标等。
3.成本控制的质量安全管理质量和安全管理是建筑工程项目成本控制的重要组成部分，必须在建设过程中注重消除隐患，减少事故，以避免发生质量和安全事故带来的额外成本。
4.优化工程设计在建筑工程项目的设计阶段，要通过设计优化来实现成本控制。
注重材料的选择、施工的方案设计等，既要确保达到设计要求，又要有效控制成本。
5.供应链管理建筑工程项目的成本控制不能仅仅局限在施工阶段，供应链管理是整个项目周期中非常重要的一环。
合理的供应链管理可以减少材料的损耗、降低供应商的价格、提高施工效率等。
6.风险管理建筑工程项目中难以避免的风险因素对成本的影响是巨大的。
建筑工程项目的成本控制方法之一就是通过合理的风险管理，进行风险评估、合理的保险规划以及建立风险准备金等，从而缓解项目不确定性带来的成本压力。
7.成本控制的信息化建设信息化建设是建筑工程项目成本控制的趋势。
通过建立成本管理系统，实现对成本的实时监控和分析，提供及时的决策依据，减少人工的干预，并且可以更好地进行成本控制。
二、建安成本控制指标1.总成本总成本是指项目从开始到结束所需要的全部成本。
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1.1.5 1.1.6 1.1.7 1.2 1.2.1
高层建筑 高层建筑 别墅 室外建筑工程 停车场 垃圾中转站主 楼 办公建筑 多层建筑
21～30层 3082 83
2005
2005
钢结构，膜 结构车位顶 棚 538
1.2.2 1.3 1.3.1
2807
2269
4.1
地下综合管廊
5509
4561
948
第 2 页，共 2 页
建安成本综合指标
其中 序号 名称 层数(或高 平方米造价 建筑工程 度) (元/㎡) (元/㎡) 安装工程 (元/㎡) 地下室(或 地下室占总 基础)(元/ 建筑面积比 ㎡) 例（%） 备注
1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4
民用建筑 住宅 低层建筑 多层建筑 中高层建筑 高层建筑 1～3层 4～6层 7～9层 10～20层 1856 1487 1652 1625 1400 1559 231 87 93 结合当地建 筑规模自行 设定 结合当地建 筑规模自行 设定
3044
2829
215
2.2.2
2.2.3 2.2.4
2250
2012
238
2.2.5
钢结构
1282
1152
130
2.2.6 3
钢结构 桥梁工程
1331
1155
176
3.1
人行天桥
小型 跨度 15m以下
23172
23172
以主桥面面 积为计算依 据，总价含 楼梯
4
管沟工程 以主桥面面 积为计算依 据，总价含 楼梯
1.4.5 1.4.6 1.5 1.5.1 1.6 1.6.1 2 2.1 2.2 2.2.1
食堂 幼儿园 卫生建筑 急诊楼 居民服务建筑 居民服务中心 工业建筑 多层厂房 单层厂房 钢筋混凝土结 大型 跨度 构 30m以上 中型 跨度 钢筋混凝土结 (15～30m) 构 以内 钢筋混凝土结 小型 跨度 构 15m以下 钢结构 大型 跨度 30m以上 中型 跨度 (15～30m) 以内 小型 跨度 15m以下
2479 2981
1714 2004
187 339
含基础和土 石方 含基础和土 石方
2479
1999
480
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建安成本综合指标
其中 序号 名称 层数(或高 平方米造价 建筑工程 度) (元/㎡) (元/㎡) 2981 1493 2640 2001 1128 2120 1493 1824 1619 1049 816 382 79 安装工程 (元/㎡) 861 地下室(或 地下室占总 基础)(元/ 建筑面积比 ㎡) 例（%） 备注
2～7层(高 度在24m 以内) 8～20层
钢结构，膜 结构车位顶 棚 结合当地建 筑规模自行 设定 结合当地建 筑规模自行 设定
1.3.2
高层建筑
1.3.3 1.3.4 1.4 1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.4.4
高层建筑 高层建筑 教育建筑 教学楼 实验楼 图书馆 宿舍楼
21～30层 30层以上