按揭买房要签哪些合同
按揭购房合同范本6篇
按揭购房合同范本6篇第1篇示例：按揭购房合同范本是指购买房屋时与金融机构签订的贷款合同。
此类合同是购房人和金融机构之间的法律文件，规定了双方在贷款购房过程中的权利和义务。
按揭购房合同通常由房屋信息、贷款金额、还款方式、利率、违约条款等内容组成。
下面我们来详细介绍一份按揭购房合同范本的内容。
一、借款人信息借款人姓名：（借款人姓名）借款人身份证号码：（借款人身份证号码）借款人联系方式：（借款人联系方式）三、贷款详情1. 借款金额：人民币（借款金额大写）元整（￥借款金额小写）2. 借款期限：（借款期限）3. 放款日期：（放款日期）4. 还款方式：本金按月等额、利息按月结息5. 还款期限：共计（还款期限）年（共计还款期数）6. 还款日：每月（还款日）日四、利率与费用1. 贷款利率：按照人民银行主管部门的规定执行2. 贷款管理费：（贷款管理费用）3. 保险费：（保险费用）五、抵押物信息1. 抵押物名称：（房屋地址）2. 抵押物权利人：（房屋所有人姓名）3. 抵押物评估价值：人民币（抵押物评估价值）元整4. 抵押物权利证号：（抵押物权利证号）六、违约责任1. 若借款人逾期还款，每逾期天数应按照利息的（利息倍数）加收逾期利息2. 若借款人严重违约，贷款机构有权解除贷款合同，并要求借款人立即偿还全部借款本金和利息七、其他约定事项1. 本合同适用于中华人民共和国法律。
如在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决。
协商不成的，提交有管辖权的法院处理。
2. 本合同自双方签署即生效，有效期为借款期限届满之日。
3. 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
借款人（盖章）：__________ 日期：__________贷款对象（盖章）：__________ 日期：__________以上即是一份按揭购房合同范本的内容，希望可以帮助需要的人士了解该合同的基本形式和内容要点。
购房人在签署合同前应详细阅读合同内容，确保自身权益不受损害，并遵守合同规定及时履行还款义务。
按揭房屋买卖合同范本6篇
按揭房屋买卖合同范本6篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号：_______________________住址：____________________________乙方（买方）：__________________身份证号：_______________________住址：____________________________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买其名下按揭房屋事宜，经友好协商，达成如下协议条款，以兹信守。
第一条合同标的1. 甲方自愿将其按揭之房产出售给乙方。
该房屋具体信息如下：房屋坐落于___________________________；房屋结构类型__________；房屋面积______平方米。
权属清楚，无争议。
如有争议，由甲方负责解决并承担相关法律责任。
第二条交易价格及支付方式1. 甲乙双方经协商一致，同意该房屋交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。
此价格包含房屋本身价值及附属设施等费用。
2. 乙方应按照下列方式支付购房款：（1）在签订本合同当日支付定金______元整给甲方；篇2甲方（卖方）：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号]联系方式：[卖方联系电话]乙方（买方）：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号]联系方式：[买方联系电话]鉴于甲、乙双方就甲方所持有的房屋（以下简称“该物业”）达成交易意向，为明确双方权利和义务，保障交易双方的合法权益，特订立本买卖合同。
第一条物业基本情况物业地址：[物业详细地址]。
房屋类型为[房屋类型]（如：住宅、商业等）。
房屋结构为[结构类型]（如：钢筋混凝土结构）。
建筑面积为[建筑面积平方米数]。
产权年限为[产权年限]。
权属情况为是否拥有合法产权（是/否）。
甲方需确保该物业权属清晰，无争议。
第二条交易价格及支付方式1. 交易总价为人民币（大写）[交易金额汉字大写]圆整（￥[交易金额数字小写]元）。
买房要签哪些合同
买房要签哪些合同
1. 房屋买卖合同，包括买卖双方的基本信息、房屋描述、价格、付款方式、交割日期等内容。
2. 贷款合同，如果需要贷款购房，需要与贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
3. 预售合同，如果购买的是尚未建成的楼盘，需要与开发商签订预售合同，明确房屋交付时间、质量标准、违约责任等内容。
4. 产权转移合同，在房屋交割时，需要与卖方签订产权转移合同，确保房屋所有权合法转移。
5. 委托书，如果购房需要委托中介机构或律师代理，需要签订委托书，明确代理范围和费用标准。
6. 其他附属合同，根据具体情况可能还需要签订装修合同、物业管理合同等附属合同。
购房按揭贷款签订合同
一、合同签订背景随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的购房者选择通过按揭贷款的方式购买房屋。
为了规范购房按揭贷款行为，保障购房者和贷款银行双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，现就购房按揭贷款签订合同事宜进行如下约定：二、合同主体1. 购房人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系方式：________________________2. 开发商（以下简称“乙方”）：名称：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________3. 贷款银行（以下简称“丙方”）：名称：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________三、合同标的1. 房屋基本情况：房屋坐落：________________________房屋面积：________________________房屋总价款：________________________2. 按揭贷款情况：贷款金额：________________________贷款期限：________________________还款方式：________________________四、合同履行1. 甲方在签订本合同时，应向乙方支付房屋总价款的_________%作为首付款。
2. 甲方应按照合同约定的还款方式，按时足额向丙方偿还贷款本息。
3. 乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋产权转移登记手续。
4. 丙方应按照合同约定，及时向甲方发放贷款，并按期收回贷款本息。
五、违约责任1. 甲方违约：（1）未按合同约定支付首付款的，应向乙方支付违约金，违约金为_________%。
按揭购房合同按揭购房合同
随着我国城市的快速发展，越来越多的人选择通过按揭购房来实现自己的住房需求。
而按揭购房合同作为按揭购房过程中重要的法律文书，对于买卖双方都有着很大的约束和保障作用。
本文将就按揭购房合同的相关问题进行一些讨论和解答。
按揭购房合同的定义一般来说，按揭购房合同是指购房人与银行（或其他金融机构）之间所签订的一份合同，合同内容主要包括房屋按揭贷款的相关条款，还款方式、期限和利率等内容。
按揭购房合同的主要内容按揭购房合同的主要内容主要包括以下几个方面：买卖双方基本信息买卖双方在签订按揭购房合同时需要提供的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
房屋相关信息按揭购房合同还需要说明房屋的相关信息，包括房屋的地址、房屋的用途、面积等。
按揭贷款相关条款按揭购房合同中最重要的部分就是按揭贷款相关的条款。
主要包括贷款的金额、还款方式、期限和利率等内容。
违约责任及解决方式按揭购房合同还需要对违约行为作出规定，例如出现逾期还款等情况，需要对违约方进行处罚。
同时，合同中还需要对如何解决争议作出约定。
按揭购房合同注意事项按揭购房合同作为一份重要的法律文书，合同签订前需要认真阅读，注意以下几个问题：注意条款的具体内容在签订按揭购房合同前，需要了解每个条款的具体含义和影响，特别注意房屋的信息和贷款的相关条款等内容。
注意合同的有效期按揭购房合同会规定合同的有效期限，需要注意这个时间点，必须在规定的时间内完成贷款的还款和相关手续。
注意违约责任和解决方式在按揭购房合同中，需要注意对违约行为作出的处罚和解决争议的约定，确保自己的合法权益得到保障。
按揭购房合同的签订在签订按揭购房合同时，需要确定的几个事项：贷款额和还款方式买卖双方需要确认贷款的总额以及还款方式，一般有等额本金、等额本息等方式。
贷款期限和利率买卖双方需要确认贷款期限和利率，确定还款的期限和利率，并明确还款的时间和金额等。
合同细则签订按揭购房合同时，应明确合同中的各项细则，并了解每一项的具体内容。
按揭购房合同3篇
按揭购房合同3篇篇1按揭购房合同是指购房者通过按揭贷款购买房产时所签订的合同。
按揭购房是一种常见的购房方式，尤其适用于首付不够充足的购房者。
购房者通过支付一部分首付款后，将剩余金额通过银行或金融机构借贷，以此来购买房产。
按揭购房合同通常是购房者与贷款机构之间签订的借款合同，包含了买卖双方的权利义务、借款金额、利率、还款期限等内容。
一、按揭购房合同的主要内容1. 贷款基本信息：合同中会明确贷款的基本信息，包括贷款金额、贷款利率、贷款期限等。
购房者需要根据自己的实际情况选择合适的贷款金额和期限。
2. 还款方式：合同中会明确还款方式，包括分期还款、等额本息还款、等额本金还款等。
购房者需要根据自己的还款能力选择合适的还款方式。
3. 利率调整：合同中会说明贷款利率的调整规则，包括基准利率调整、浮动利率调整等。
购房者需要了解利率调整规则，以便预先做好还款准备。
4. 提前还款：合同中会说明提前还款的规定，包括提前还款手续费、提前还款条件等。
购房者需要了解提前还款规定，以便在有能力提前还款时选择合适的方式。
5. 抵押物：合同中会说明购房者提供的抵押物信息，包括房产信息、抵押物评估、抵押物保险等。
购房者需要确保提供的抵押物符合贷款机构的要求，以确保贷款顺利发放。
6. 其他条款：合同中还会包含其他条款，如还款逾期的处理、合同解除的条件、争议解决方式等。
购房者需要仔细阅读合同的所有条款，确保自己的权益得到保护。
二、按揭购房合同的签订流程1. 贷款申请：购房者首先需要向贷款机构提交贷款申请，填写相关表格并提供所需资料。
贷款机构会对购房者的资信状况进行评估，并决定是否发放贷款。
2. 签订合同：一旦贷款被批准，购房者与贷款机构会签订按揭购房合同。
购房者需要仔细阅读合同的所有条款，并确保自己能够履行合同规定的义务。
3. 放款发放：合同签订后，贷款机构会将贷款金额直接支付给房产卖方。
购房者需要按照合同规定的还款方式和期限，按时偿还贷款。
办理按揭后购房合同
一、合同概述本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年____月____日签订，旨在明确双方在办理按揭购房过程中的权利、义务及责任。
甲方（以下简称“甲方”）：[姓名]乙方（以下简称“乙方”）：[银行名称]二、合同依据1. 甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》；2. 甲方与乙方签订的《个人住房贷款合同》；3. 有关法律法规及政策规定。
三、合同内容1. 甲方同意以按揭方式购买乙方提供的位于[具体地址]的房屋，房屋建筑面积为[面积]平方米，购房总价为[金额]元。
2. 甲方已与乙方签订《个人住房贷款合同》，贷款金额为[金额]元，贷款期限为[年数]年，还款方式为[方式]。
3. 甲方应按照《个人住房贷款合同》约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。
4. 甲方在房屋交付使用后，应负责房屋的维修、养护和保管，确保房屋及附属设施完好。
5. 乙方在贷款期限内，应按照《个人住房贷款合同》约定，向甲方提供贷款资金。
6. 甲方在房屋交付使用前，应按照《商品房买卖合同》约定，向开发商支付购房款。
7. 甲方在房屋交付使用后，应按照《商品房买卖合同》约定，向开发商支付物业管理费、供暖费等费用。
8. 甲方在房屋交付使用后，如需办理房屋所有权转移登记，应向乙方提供相关手续，乙方应在收到手续后及时办理。
9. 甲方在房屋交付使用后，如需办理房屋抵押登记，应向乙方提供相关手续，乙方应在收到手续后及时办理。
10. 如甲方未按时足额偿还贷款本息，乙方有权依法采取一切必要措施，包括但不限于拍卖、变卖房屋等，以追偿债务。
四、违约责任1. 甲方未按时足额偿还贷款本息，应向乙方支付逾期利息，并承担相应的违约责任。
2. 乙方未按时足额发放贷款资金，应向甲方支付违约金，并承担相应的违约责任。
3. 任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
按揭购房有哪些合同(优秀6篇)
按揭购房有哪些合同(优秀6篇)按揭购房有哪些合同篇1出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于淄博市_______区_______的房屋（建筑面积_______平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整。
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。
等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。
本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。
其他税费按有关法律规定负担。
乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对本房的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。
本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；六、违约责任1、甲方应当于______________年_______月_______日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。
逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。
逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。
解约时，乙方已付房价款的_______作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。
银行按揭后购房合同
一、合同订立依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，结合双方实际情况，特订立本合同。
二、合同双方1. 出卖方（以下简称“甲方”）：（姓名或名称）2. 买受方（以下简称“乙方”）：（姓名或名称）三、房屋基本情况1. 房屋坐落：（具体地址）2. 房屋面积：（建筑面积、使用面积）3. 房屋结构：（建筑类型、层数、户型）4. 房屋权属：（土地使用权类型、房屋所有权类型）5. 房屋用途：（住宅、商业、办公等）四、房屋价格及付款方式1. 房屋总价：（大写：_______元整；小写：_______元）2. 付款方式：（1）首付款：乙方在签订本合同时，一次性支付首付款_______元；（2）贷款部分：乙方申请银行按揭贷款，贷款金额为_______元，贷款期限为_______年；（3）还款方式：等额本息或等额本金，具体还款方式由乙方与贷款银行协商确定。
五、房屋交付及产权过户1. 交付时间：甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方；2. 产权过户：乙方在支付首付款及办理按揭贷款手续后，甲方应在_______个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续。
六、按揭贷款及还款责任1. 乙方应按照与贷款银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息；2. 甲方对乙方的贷款还款情况负有监督责任，如乙方未按时还款，甲方有权代为偿还，并有权向乙方追偿；3. 乙方在贷款期间，如因自身原因导致贷款逾期，甲方有权要求乙方承担逾期利息及违约责任。
七、违约责任1. 甲方违约责任：（1）甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金；（2）甲方在交付房屋时，如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，如乙方要求退房，甲方应退还乙方已支付的房款及利息；（3）甲方未协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金。
购房按揭协议范本精确至2024
购房按揭协议范本精确至2024本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1 购房按揭协议1.2 借款人1.3 贷款人1.4 按揭物1.5 贷款金额1.6 贷款期限1.7 利率1.8 还款方式1.9 首付款1.10 手续费第二条协议主体资格2.1 借款人的资格要求2.2 贷款人的资格要求第三条按揭物的描述3.1 按揭物的位置3.2 按揭物的性质3.3 按揭物的所有权第四条贷款金额与贷款期限4.1 贷款金额的确定4.2 贷款期限的确定第五条利率与还款方式5.1 利率的确定5.2 还款方式的确定第六条首付款与手续费6.1 首付款的金额与支付方式6.2 手续费的金额与支付方式第七条贷款的发放与用途7.1 贷款的发放7.2 贷款的用途第八条借款人的权利与义务8.1 借款人的权利8.2 借款人的义务第九条贷款人的权利与义务9.1 贷款人的权利9.2 贷款人的义务第十条违约责任10.1 借款人的违约行为10.2 贷款人的违约行为10.3 违约责任的处理方式第十一条争议解决方式11.1 争议的解决方式11.2 争议解决机构的确定第十二条合同的变更与解除12.1 合同的变更12.2 合同的解除第十三条合同的终止与注销13.1 合同的终止13.2 合同的注销第十四条其他约定14.1 双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 购房按揭协议本协议是借款人与贷款人之间就借款人购买按揭物所签订的，以按揭物作为抵押物，贷款人向借款人提供贷款，借款人在约定的期限内按照约定的还款方式偿还贷款本金及利息的协议。
1.2 借款人指本协议中申请贷款购买按揭物并同意承担还款责任的法人、其他组织或自然人。
1.3 贷款人指本协议中提供贷款并有权按约定收回贷款本息的法人、其他组织。
1.4 按揭物指本协议中作为贷款抵押物的房地产或其他动产，具体描述见附件一。
1.5 贷款金额指贷款人同意向借款人提供的贷款最高额度，具体金额在本协议中约定。
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按揭买房要签哪些合同篇一：买房签合同要注意这些否则吃大亏买房签合同要注意这些否则吃大亏前言:买房这个问题相信许多人都要面对。
对于这个生活中的“头等大事”之一,许多细节万万不能马虎。
尤其是现在房价居高不下的时候,买套房得投进不少人力财力,所以大家一定要慎重对待。
很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容,分享给大家，希望对刚需族有所帮助。
一、买房签合同流程：ﻫ购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
A:买房有关的专有名词解释：ﻫ1、"五证＂&"两书"ﻫ在签合同之前,一定要先确认房地产开发商的＂五证","两书"是齐全的,那＂五证＂和"两书"有什么作用呢房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。
ﻫ "五证"是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，"两书＂是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
ﻫ 2、定金订金定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。
如果开发商毁约,是要双倍返还的。
ﻫ而订金则带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。
一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。
如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
ﻫ除了定金和订金。
买房子的时候还会出现"认筹金"和"诚意金"。
ﻫ"认筹金"是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用,缴纳了"认筹金"之后,你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。
但是，亲们,认筹金是违法地。
诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。
同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。
３、各种面积的含义ﻫ建筑面积有一个公式:建筑面积=套内建筑面积＋公摊建筑面积。
ﻫ套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
有些开发商为吸引更多客户,会在宣传页上标有赠送面积。
赠送面积:顾名思义，赠送面积就免费的面积。
但请大家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;一些含大量赠送面积的户型,往往内部格局并不好;一些赠送的面积是开发商"偷来的",这些面积不被法律承认和保护ﻫ4、各种税的解释首先来解释一下最近比较受关注的房产税。
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的ﻫ %。
房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的%。
二、买房签合同注意事项：ﻫ 1、使用规范的合同文本ﻫ一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。
ﻫ不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。
ﻫ最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
2、查验有关证明文件ﻫ检查开发商是否具有上述所介绍的"五证"和"两书"。
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
ﻫ3、注意合同文本中补充协议的内容ﻫ（１）购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
ﻫ（2)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
ﻫ (３)要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
(4)明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
(5)明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
ﻫ篇二:签订购房合同后的权利（购买首套房必看，银行按揭必看)ﻫ在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。
ﻫ购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
就合同主要条款说明如下：ﻫ（１）关于房屋面积方面的条款。
商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。
应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
ﻫ目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％,但套内建筑面积减少，公摊面积增大。
为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等,比如：2％,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过３％处理。
ﻫ（2）关于价格、收费、付款额同的条款。
ﻫ价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。
在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
ﻫ可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。
建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
(3）关于房屋质量的条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
ﻫ双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。
在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。
而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌,也符合约定。
当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。
对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
ﻫ有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。
而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。
但事实并非如此。
ﻫ商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。
至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。
墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。
（4)关于售后物业管理的条款。
ﻫ这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。
自XX年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商ﻫ品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
”但是,在实际签约时,很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。
对此,买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。
ﻫ（5）关于履行合同的期限和方法的条款。
应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。
例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
（6)关于产权登记的条款。
由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。
在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单。
ﻫ按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为６0日。
但是,实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、18０日等等。
买房人应力争在合同中,将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为６0日,不宜太长。
如果此期限时间过长,如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保,短期内不能解除抵押,对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。
ﻫ（7）关于税费负担的条款。
房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担，并明确载入合同。
ﻫ(８）关于违约责任的条款。
包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。
房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房,不承担责任”这样的表述。
根据我国《民法通则》第一百五十三条规定,“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如地震、火灾、战争等。