一建工程经济知识体系及总结—第一章
一建工程经济总结
第一部分工程经济第一章，资金时间价值的计算及应用一，现金流量图横轴为时间轴，箭线与横轴交点即为现金流量发生点，时点表示时间单位末。
对不同人箭线方向表示不同（现金流入或流出），对投资人而言，向上表示现金流入，向下表示现金流出。
二，利息利率利率取决于社会平均利润率、供求关系、风险、通货膨胀、期限长短利率一般情况下低于平均利润率。
三，利率计算1，单利与复利（看清楚题干中的单利复利）①等额支付与等额回收：(A发生在期末)F=P*(1+i)n A=P i(1+i)n（1+i）n−1F=A(1+i)n−1i②名义利率与有效利率看清楚计数周期I=(1+rm)m−1出题时常考平均借款，资金只算一半第二章技术方案经济效果评价一，确定性分析 盈利能力分析静态1，投资收益率 ①总投资收益率=息税前利润总投资总投资包括建设投资，建设期贷款利息和全部流动资金息税前利润包括 贷款利息 ②资本金净利润率=净利润资本金2，静态投资回收期（不考虑时间价值） 动态3，财务净现值 （考虑时间价值，等值到第0年分析）FNPN 用财务净现值判断互斥方案，必须构造一个相同的分析期限 4，财务内部收益率（令净现值等零时的投资收益率）FIRR 5，基准收益率（技术方案最低标准得收益水平） 由资金成本（资金发生费用）、机会成本（可能取得的收益）、风险、通货膨胀偿债能力分析1，偿债资金来源利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金（减免的营业税金） 2，利息备付率=息税前利润应付利息（应当大于1，不宜低于2）3，偿债备付率=当期利润加折旧摊销当期应付利息（应当大于1，不宜低于1.3）注： 建设期利息属于总投资，营业期利息应计入总成本，但不计入营业成本 息税前利润是利润总和与计入总成本费用的利息费用（营业期利息）之和 总投资是建设投资，建设期利息和流动资金之和 二，不确定性分析盈亏平衡点（不赔不赚）=固定成本销售价−变动成本−税金附加敏感因素分析：①根据不同任务选择不同指标②仅选择一些重要指标③不仅仅局限于单因素，还有多因素分析⑤敏感度系数是看绝对值的大小，越大越敏感⑥敏感因素分析依靠人的主观经验进行判断，有局限性⑦临界点：直线与基准线交点的横坐标，临界点即极限值（不赔不赚）第三章 现金流量表投资现金流量表：针对整个计算期资本金现金流量表：把借款本金利息偿还作为现金流出 投资各方现金流量表：从技术方案各个投资者角度出发 财务计划现金流量表：分析技术方案的财务生存能力。
一级建造师《工程经济》第一章高频考点总结
总体特点：本部分内容指标多，难度大，计算繁杂；需要理解原理，掌握方法，对于核心公式和基本内容，务必要灵活运用。
学习要求：懂原理、会计算。
最近三年本章题型、题量及分值分布题型2019年2018年2017年单选题13题13分11题11分13题13分多选题4题8分4题8分5题10分合计17题21分15题19分18题23分1Z101010 资金时间价值的计算及应用考情分析本章主要介绍了资金时间价值的概念及应用，是财务指标计算，方案决策的基础。
从财务决策来讲，这是非常重要的基础性知识。
从历年考试来看，本章分值不多，多偏重于计算。
【知识框架】知识点一：利息的计算一、资金时间价值的概念资金的价值是随时间变化而变化的，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
资金时间价值的影响因素：影响因素变动关系资金的使用时间正向变动资金数量的多少正向变动资金投入和回收的特点前期投入的资金越多，资金的负效益就越大。
应用：早收晚付资金周转的速度正向变动【2019考题·单选题】某施工单位拟投资一项目，在投资总额和年收益不变的情况下，四个备选方案各年投资比例如下表（投资时点均相同），则对该单位较为有利的方案是（）。
A.方案一B.方案二C.方案三D.方案四备选方案第一年第二年第三年合计方案一50% 40% 10% 100%『正确答案』D『答案解析』本题考查的是资金时间价值的概念。
在总投资一定且各年收益不变的情况下，应尽量晚付。
二、利息与利率的概念【例题·多选题】利息作为衡量资金的时间价值的绝对尺度，它指（ ）。
A.占用资金所付出的代价 B.放弃使用资金所得到的补偿 C.考虑通货膨胀所得到的补偿 D.资金的一种机会成本 E.投资者的一种收益『正确答案』ABDE『答案解析』本题考查的是利息与利率的概念。
在工程经济分析中，利息常常看作是资金的一种机会成本，利息是指占用资金所付的代价或者放弃使用资金所得的补偿。
一级建造师工程经济知识体系总结
20XX年一级建造师工程经济知识体系总结工程经济知识体系工程经济时间价值理论现金流量图资金等值计算名义利率与实际利率投资方案经济效果评价V过大应进一步具体分析设备更新方案比选评价理论应用一次支付等值等额支付系列终值现值终值现值资金回收偿债基金建设工程项目可行性研究的概念和基本内容设备租赁与购买方案比选新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析方法建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响盈亏平衡分析敏感性分析( 敏感度系数E )评价内容盈利能力清偿能力成本效益分析法财务评价静态经济评价指标（R;P t ;,P d ;利息与偿债备付率）动态经济评价指标（P t’; FNPV; FIRR; FNPVR）成本效能分析法（价值工程理论）V=1最佳评价方法V<1须改进资金时间价值的计算与应用1．知识体系2．知识要点（1）资金的时间价值资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
1.与采用复利计算利息的方法相同。
2.利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是衡量资金时等值计算资金时间价值概念计算利息计算1.单利计算：仅用最初本金计算，不计在先前利息周期中所累积增加的利息。
2.复利计算：用本金加上先前计息周期所累积利息总额之和计算。
注意：正确选取折现率；注意现金流量分布情况。
1.不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
2.等值基本公式： （F/P ，i ，n ） （P/F ，i ，n ） （A/P ，i ，n ） （P/A ，i ，n ） （F/A ，i ，n ） （A/F ，i ，n ）（2）相关概念解释1．利率（折现率）：根据未来现金流量求现在的现金流量所使用的利率称为折现率。
2．计息次数：项目整个生命周期计算利息的次数。
3．现值：表示资金发生在某一特定时间序列始点上的价值。
4．终值：表示资金发生在某一特定时间序列终点上的价值。
一建工程经济重点总结(一)
前言
建设工程经济是建筑工程管理中的重要内容，它涉及项目投资、成本、效益
等诸多方面，对于项目的成功实施至关重要。
本文将从多个角度对一建工程经济进行重点总结，希望能为相关领域的专业人士提供一些参考和帮助。
一、项目投资决策
项目投资决策是建设工程经济中的关键环节，包括项目可行性研究、投资估算、资金筹措等内容。
在进行项目投资决策时，需要充分考虑项目的技术、经济、环境等因素，以及市场需求、政策法规等外部因素，确保项目的投资决策科学合理。
二、成本控制与管理
建设工程的成本控制与管理是项目管理中的重要内容，包括成本估算、成本
控制、成本核算等方面。
在成本控制与管理中，需要做好成本估算工作，根据项目的特点和规模，合理估算项目的成本，并在项目实施过程中进行严格的成本控制，确保项目的成本控制在合理范围内。
三、效益评价与分析
建设工程经济中的效益评价与分析是评价项目投资效果的重要手段，包括静
态投资评价、动态投资评价、风险评价等内容。
在进行效益评价与分析时，需要综合考虑项目的投资收益、风险因素、市场需求等因素，科学评估项目的效益水平，为项目的决策提供科学依据。
结尾
建设工程经济是建筑工程管理中的重要内容，项目的投资决策、成本控制与管理、效益评价与分析等环节对项目的成功实施具有重要影响。
希望本文的总结能为相关领域的专业人士提供一些参考和帮助，推动建设工程经济的发展与进步。
一级建造师《工程经济》第一章知识点总结
及整个计算期内的经济
析
内插法计算 FIRR 的近 状况；大小不受外部参
似值
数影响；计算比较复杂
第 4 页，共 11 页
一级建造师考试备考资料
判别标准：FNPV≥0
时，说明该方案经济上
财务净现值 FNPV★,是反映 投资方案在计算期内获利能 力的动态评价指标
FNPV=(CI-CO)0+(CICO)1(1+Ic)^(-1)+(CI-CO )2(1+Ic)^(-2)+ … … +(CI-CO)n(1+Ic)^(-n)
◆营业收入、补贴收入、经营成本是一般项目，只有第 3 张表没有，其余 3 张表都有
◆经营成本★＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费
＋修理费＋其他费用
◆营业中税金及附加：消费税、土地增值税、资源税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加
1Z101050 设备更新分析（5 分）
流动比率，
流动资产除以流动负债
大于等于 2
速动比率，
速动资产（流动资产-存货）除以流动 大于等于 1
负债
不盈 盈亏平衡点产量
确亏 (绝对 值 BEP(Q)和
定平 相对值 BEP%)
性衡
不足：虽然能够从市场适应性方面说 明技术风险的大小，但是不能揭示产 生技术方案风险的根源。
盈亏平衡点（绝对和相 对）越低，抗风险能力越 强
力强、可靠性大的项目或方案（即 SAF 的绝对值小的）。
◆敏感度系数 SAF 为评价指标 A 的相应变化率（％）与不确定因素 F 的变化率（％）的比值
◆SAF>0,指标与不确定因素同方向变化，SAF<0,反方向变化。SAF 绝对值越大，指标 A 对不确定因素 F
一建建设工程经济章节知识点
一建建设工程经济章节知识点1z103070工程量清单计价知识点一、工程量清单计价的方法知识点二、招标控制价的编制方法知识点三、投标价的编制方法知识点四、合同价款的约定知识点一、工程量清单计价的方法(常考点)工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。
工程量清单计价是按照工程造价的构成分别计算各类费用再经过汇总而得。
单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。
单项工程造价=∑单位工程造价建设项目总造价=∑单项工程造价利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决的两个核心问题是确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。
工程量清单标明的工程量是按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。
综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+一定范围内的风险费用。
注意：规费和税金不包括在综合单价中。
措施项目费是指为完成工程项目施工，而用于发生在该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目所支出的费用。
措施费的计算方法有综合单价法、参数法计价、分包法计价等。
其他项目费由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。
其中，暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。
知识点二、招标控制价的编制方法招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。
对于招标控制价及其规定，应注意从以下方面理解：(1)国有资金投资的工程建设项目实行工程量清单招标，必须编制招标控制价。
(2)招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。
(3)投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。
(4)招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。
一建《经济》第一章工程经济高频考点总结
一建《经济》第一章工程经济高频考点总结一级建造师《工程经济》科目分为三个章节,第一章工程经济计算题考点多、分值高、难度大,历年考核分值在23分左右.针对本科目试题考点重复率高,题型为客观题的特点,采用将历年试题与考试用书相结合的方式,对一建《工程经济》考点精华进行重点摘录、整理,对考试用书的核心知识点进行提炼,整理编写了一建《工程经济》关键考点总结,方便考生们复习背诵之用.第一章工程经济1、影响资金时间价值的因素：①资金使用时间（时间越长,时间价值越大）；②资金数量的多少（数量越多,时间价值就越多）；③资金投入和回收（前期投入的资金越多,资金的负效益越大）；④资金周转速度（周转次数越多,资金的时间价值越多）.2、决定利率高低的5个因素：①社会平均利润率（最高界限）；②借贷资本的供求情况（供过于求,利率下降）；③风险（风险越大,利率越高）；④通货膨胀；⑤借出资本的期限长短（期限长,利率高）.3、利息、资金等值计算、名义利率与有效利率的计算公式4、现金流量图的作图方法和规则：①横轴为时间轴,0表示时间序列的起点；时间轴上的点称为时点,表示该时间单位末的时点.②对投资人而言,横轴上方的箭线表示现金流入,即收益；下方表示现金流出,即费用.③箭线长短体现现金流量数值大小的差异（不成比例）.④箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点.5、现金流量的三要素：大小、方向和作用点.6、终值和现值计算：①现值P：资金发生在（或折算为）某一特性时间序列起点时的价值,即本金.②终值F：资金发生在（或折算为）某一特性时间序列终点的价值,即期末的本利和.③年金A：发生在（或折算为）某一特定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序列的价值.④在（F/P,i,n）中,斜线上的符号表示所求的未知数,斜线下的符号表示已知数.7、影响资金等值的3个因素：①资金数额的多少；②资金发生的时间长短（即换算的期数）；③利率的大小（关键）.8、经济效果评价的基本内容包括：方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力等.9、对于经营性方案,主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性方案,主要分析财务生存能力.10、独立型与互斥型方案区别：（1）独立型方案：只需对方案自身的经济性进行检验,即“绝对经济效果检验”.（2）互斥型方案：①考察各个方案自身的经济效果,即“绝对经济效果检验”；②考察哪个方案相对经济效果最优,即“相对经济效果检验”.11、技术方案的计算期：①建设期、②运营期（投产期和达产期）.12、经济效果评价指标体系13、总投资收益率ROI,表示技术方案总投资的盈利水平,TI：技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）EBIT：正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润,年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用14、资本金净利润率ROE：EC：技术方案资本金；NP：正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润,净利润=利润总额-所得税.15、静态投资回收期的计算（1）技术方案实施后各年的净收益相同时,计算公式为（2）技术方案实施后各年的净收益不同时,计算公式为16、财务净现值FNPV=现金流入现值之和-现金流出现值之和17、财务净现值判别准则：FNPV≥0 可行,反之不可行.18、对多个互斥技术方案评价时,在所有FNPV≥0的技术方案中,以财务净现值最大的技术方案为财务上相对更优的方案.【2020新增】19、财务内部收益率FIRR：20、FIRR≥ic（基准收益率）,方案可接受；FIRR＜ic,方案应予拒绝.21、基准收益率是以动态的观点所确定的,可接受的技术方案最低标准的收益水平.测定：①政府投资项目：根据政府政策导向.②企业投资项目：参考行业财务基准收益率.③境外投资项目：考虑国家风险因素.④投资者自行测定技术方案：多因素综合测定.22、确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本,而投资风险和通货膨胀是必须考虑的影响因素.23、偿还贷款的资金来源：可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源.24、量本利模型：25、产销量盈亏平衡分析的计算：26、生产能力利用率表示的盈亏平衡点：27、盈亏平衡点越低,技术方案投产后盈利的可能性越大,抗风险能力也越强.28、单因素敏感性分析的步骤：①确定分析指标；②选择需要分析的不确定性因素；③分析因素对分析指标可能带来的增减变化情况；④确定敏感性因素（敏感度系数+临界点）.29、│SAF│越大,表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之,则不敏感.30、应选择：①敏感程度小、②承受风险能力强、③可靠性大的技术方案.31、技术方案现金流量表主要有：投资现金流量表（总投资、整个计算期）、资本金现金流量表、投资各方现金流量表（各个投资者）和财务计划现金流量表（财务生存能力）.32、资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发,以技术方案资本金作为计算的基础,把借款本金偿还和利息支付作为现金流出,用以计算资本金财务内部收益率,反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力.33、投资：（1）总投资=建设投资+建设期利息+流动资金；（2）流动资金=流动资产-流动负债（不包括运营中需要的临时性营运资金）34、对基础设施领域和其他国家鼓励发展行业的技术方案,可通过发行权益型、股权类金融工具筹措资本金,但不得超过技术方案资本金总额的50%.【2020新增】35、总成本、经营成本的计算（1）总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋财务费用（利息支出）＋其他费用（2）经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用36、资源税：在应税资源产品的销售或自用环节征收.方式：从价计征、从量计征.对取用地表水或地下水的单位和个人试点征收水资源税,征收水资源税的,停止征收水资源费.【2020改动】37、耕地占用税：①占用用于种植农作物的土地从事非农业建设的单位和个人.②应纳耕地占用税额=实际占用的耕地面积×适用税额.③一次性征收.④占用耕地建设农田水利设施的,不缴纳耕地占用税. 【2020新增】38、设备磨损的类型：（1）有形磨损（①第一种：用坏了,磨损变形；②第二种：放坏了,腐蚀老化）；（2）无形磨损（第一种：贬值,再生产价值降低；②第二种：出现新型设备,使原设备相对陈旧落后,效益降低）.39、设备磨损的补偿形式：设备有形磨损的局部补偿是修理,无形磨损的局部补偿是现代化改装.有形和无形磨损的完全补偿是更新.40、设备更新方案的比选原则：①客观立场.②不考虑沉没成本【沉没成本= 设备账面价值(设备原值-累计折旧费) - 当前市场价值】.③逐年滚动比较.41、设备的寿命：①自然寿命（由有形磨损所决定的）、②技术寿命（由无形磨损所决定的）、③经济寿命（从投入使用开始,到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间）.42、设备经济寿命的计算：设备的年平均使用成本＝设备的年资产消耗成本＋设备的年运行成本设备从开始使用到其年平均使用成本最小的使用年限N0为设备的经济寿命.43、设备租赁方式：融资租赁（租期长、不得任意取消租约,贵重设备宜采用）和经营租赁（租期短,通知对方后的规定期限内取消或中止租约,临时使用的车辆、仪器）.44、设备租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费.45、租金的计算：附加率法（）和年金法.46、价值工程的目标,是以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能.47、价值提升的途径：双向型（如重庆轻轨）、改进型（如人防工程）、节约型（如电影院采用人防地道风降温系统替代机械制冷系统）、投资型（如电视塔）、牺牲型（如老年人手机）.48、价值系数 V=F/C,①Vi=1,最佳,无须改进；②Vi＜1,存在过剩功能；或功能虽无过剩,但实现的条件或方法不佳.③Vi＞1,具体分析.49、增量投资收益率法：（ge;基准投资收益率时,新方案可行；反之不可行）.50、折算费用法：（1）当方案的有用成果相同时：①在采用方案要增加投资时：Zj=Cj+Pjtimes;Rc （折算费用最小的为最优方案）.②在采用方案不增加投资时：Zj=Cj=CFj+CUjtimes;Q（成本最小的为最优方案）.（2）当方案的有用成果不相同时：Q＜Q0 时,方案 1 优；Q＞Q0时,方案 2 优.。
一建经济基础第一章知识点
一建经济基础第一章知识点经济是社会发展的基础和动力，无论是个体还是国家，都离不开经济的支撑和引领。
而对于经济学的研究和学习，正是为了更好地理解和把握经济的规律和运行机制。
在一建考试中，经济基础是考生们需要掌握的重要一部分内容。
本文将围绕一建经济基础第一章的知识点展开，帮助考生对经济学的基本概念和经济运行的基本原理有所了解和掌握。
第一章的内容主要包括经济学的概念和基本问题、市场经济和计划经济的比较、价格和价值的关系，以及供求关系和市场竞争的作用等。
首先，我们来了解一下经济学的概念和基本问题。
经济学是对人类实际经济活动的规律和机制进行研究的学科。
它主要关注资源的配置和利用，以及经济主体的行为和决策。
在经济学中，有三个基本问题需要回答：什么生产？怎样生产？为谁生产？这三个问题涉及到资源的选择、生产方式的确定，以及产品的分配等方面的内容。
经济学的研究对象包括个人、家庭、企业和国家等经济主体，以及资源、产业和市场等经济要素。
市场经济和计划经济是经济制度的两种典型类型。
市场经济是指经济活动主要通过市场机制来实现资源配置和产品交换的一种经济制度。
市场经济的特点是供求关系决定价格，价格起到资源配置和产品调节的作用。
而计划经济则是由中央政府或计划机构来组织和安排经济活动的一种经济制度。
在计划经济中，资源和产品的配置由中央计划机构进行决策和调控。
市场经济和计划经济各有自己的优缺点，实践中也常常存在混合经济的形式。
价格和价值是经济学中的重要概念。
价格是市场上商品和服务交换所使用的货币量度，是供求关系的结果。
而价值则是商品和服务所具有的效用和稀缺性所决定的，是一种相对的概念。
经济学家通常将价值分为使用价值和交换价值两个方面。
使用价值是指商品和服务能够满足人们的需求和实际使用价值，交换价值则是商品和服务在市场上能够交换的货币量度。
供求关系是市场经济中的基本原理之一。
供求关系描述的是不同价格下，供给和需求之间的关系。
供给是指商品和服务在一定时间内，所能够提供给市场的数量。
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的现象。 17、敏感性分析，就是在项目确定性分析的基础上 ， 通过进一步分析、预测项 目主要不确定因素的变化对 项目评价指标（如财务内部收益率、财务净现 值等 ） 的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素 的敏感程度 和项目对其变化的承受能力 。敏感性分析 的目的在于寻求敏感因素，这可 以通过计算敏感度系数和临界点来判断。 18、 所谓现金流量图就是一种反映经济系统资金 运 动状态的图式。 要正确绘 制现金流量图，必须把握好 现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现 金流量 数额） 、方向（现金流入或现金流出）和作用点（现金流量发生的 时间点） 。 19、根据《国务院关于投资体制改革的决定》 （ 国发 [2004]20 号） ，政府对于投 资项目的管理分为审批、 核准和备案三种方式。对于政府投资项目或使用 政府 性资金。 国家金融组织和外国政府贷款投资建设的项 目， 继续实行审 批制； 对于企业不使用政府性资金投 资建设的项目， 一律不再实行审批制， 区别不同情况实行核准和备案制。 20、就工业项目而言， 其初步设计的主要内容一般包 括： ①设计依据和指导思 想； ②建设规模， 产品方案， 原材料、能源的用量及来源；③工艺流程、主 要设备 的选型和配置；④建筑物、构筑物、公用辅助设施和生活区的建 设；⑤占地面积和土地使用情况；⑥总图运输；⑦外部协作、配合条件； ⑧综合利用、环境保 护和抗震及人防措施；⑨生产组织、劳动定员和各 项技术经济指标；⑩。 总概算。 21、有形磨损的原因：①设备在使用过程中，在外力 的作用下实体产生的磨 损、 变形和损坏； ②设备在闲 置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损 。 无形磨 损的原因：①设备的技术结构和性能并没有变化 ，但 由于技术进 步，设备制造工艺不断改进，社会劳动生 产率水平的提高，同类设备的再 生产价值降低，致使 原设备相对贬值；②由于科学技术的进步，不断创新 出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设 备，使原有设备相对陈旧落后 ， 其经济效益相对降低而发生贬值。综合磨
北京市海淀区中关村大街 1 号海龙大厦 15 层 4
电话：010-52370387 52859231
利润）达到最大；使设备在 经济寿命内年平均使用成本达到最小 ，第 5 年 的平均使用成本值最小。因此该设备的经济寿命为 5 年。11、确定价值工 程对象的改进的对象时：①F/C 值低 的功能； ②ΔC=（C－F） 值大的功能； ③复杂的功能：④问题多的功能。 12 、寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本 组成。产品生产成本是指 发生在生产企业内部的成本 ， 也是用户购买产品的费用， 包括产品的科研、 试验 、 设计、试制、生产、销售等费用及税金等；产品使用 及维护成本 是指用户在使用过程中支付的各种费 用 的总和，包括使用过程中的能 耗费用、维修费用 、人 工费用、管理费用等，有时还包括报废拆除所需费 用（扣除残值） 。 。 13、对于承租人来说，设备租凭与设备购买相比的优 越性在于：①在资金短缺 的情况下，既可用较少资金 获得生产急需的设备，也可以引进先进设备， 加速技术进步的步伐；②可获得良好的技术服务；③可以保持资金的流动 状态防止呆滞， 也不会是企业资产负债 状况恶化；④可避免通货膨胀和利 率波动的冲击 ， 减 少投资风险； ⑤设备租金可在所得税前扣除， 能享受 税 费上的利益。设备租凭的不足之处在于：①在租凭期间承租人对租用设备 无所有权，只有使用权，故承 租人无权随意对设备进行改造 ，不能处置设 备，也不 能用于担保、抵押贷款；②承租人在租凭期间所交的 租金总额 一般比直接购置设备的费用要高 ；③长年支付租金，形成长期负债；④融 资租凭合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。 14、盈亏平衡分析方法
BEP(%) CF 100% S n Cv T
式中 Sn——年营业收入； CV——年可变成本； T——年营业税金及附加。 通过上式可得： BEP（Q）=BEP（%）×Qd
15、项目静态投资回收期（ Pt）是在不考虑资金时间 价值的条件下，以项目的 净收益回收其总投资（包括 建设投资和流动资金）所需要的时间，一般以 年为单 位。项目投资回收期宜从项目建设开始算起 ，若从项 目投产开始 年算起，应予以特别注明。 16、资金成本是为取得资金使用权所支付的费用 ，主 要包括筹资费和资金的使 用费 。投资机会成本是指投 资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的 其他投资 机会所能获得的最大收益。如项目完全由企业自有资金投资时， 可参考行业的平均收益水平，可以理解为一种资金的机会成本。投资风险 是指投资者要冒着一 定风险做决策。 通货膨胀是指由于货币 （这里指纸币） 的发行量 超过商 品流 通所需要 的货币 量而 引起的 货币贬值和物价上涨
时间价值理论
工 程 经 济 基 础
投资方案 经济效果评价
成本效能分析法 （价值工程理论） 盈利能力 清偿能力 抗风险能力
V<1 须改进 V 过大应进一步具体分析
评价内容
盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点 BEP ) 敏感性分析 ( 敏感度系数 E )
设备更新方案比选 评价理 论应用 设备租赁与购买方案比选 新技术、 新工艺和新材料应用方案的经济分析方法 建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响
7、财务评价指标体系
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8、设备磨损的补偿方式
设备磨损形 式 可消除性的 有形磨损 不可消除性 的有形磨损 第二种 无形磨损
大修理
更新(完全补 偿) 设备磨损的补偿 形式
现代化改装
局部补 偿
局部补 偿
9、设备更新方案比选时，应遵循的原则：不考虑沉 没成本与逐年滚动比较。 沉没成本是既有企业过去投 资决已经计入过去投资费用回收计划的费用。 10、确定设备经济寿命期的原则是：是设备在经济寿 命内平均每年净收益（纯
总投资收 益率 式中
ROI
EBIT 100% TI
EBIT——项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息 税前利润； TI——项目总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部 流动资金） 。
投 资 收 益 率
项目资本 金净利润 率
ROE
NP 100% EC
式中
NP——项目正常年份的年净利润或运营期内年平 均净利润，净利润=利润总额-所得税； EC——项目资本金。
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工程经济 第一章 IZ101000 工程经济 1Z101000 工程经济基础知识体系
现金流量图 一次支付等值 计算 资金等值计算 等额支付系列 名义利率与实际利率 终值 现值 终值 现值 资金回收 偿债基金 成本效益分析法 财务评价 指标体系 评价方法 静态经济评价指标 （R;Pt ;,Pd ;利息与偿债备付率） 动态经济评价指标 （Pt’; FNPV; FIRR; FNPVR） V=1 最佳
BEP(Q) CF p(1 r ) Cu
式中 生产能 力利用 率盈亏 平衡分 析的方 法
r——营业税金及附加的税率。 BEP(Q) BEP(%) 100% Qd
式中 Qd——正常产销量或项目设计生产能力。 进行项目评价时，生产能力利用率表示的盈亏平衡点常常 根据正常年份的产品产销量、变动成本、固定成本、产品价 格和营业税金及附加等数据来计算。即：
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1、等值计算公式：
2、根据利率的定义可得概念的实际利率，即年有效 利率 由此可见，年有效利率和名义利率的关系实质上
为：
3、财务净现值计算公式为： 式中 FNPV——财务净现值； （CO-CO） （应注意 “+” 、 “ －”号） ； t 第t年的净现金流量 ic——基准收益率；n——项目计算期。 财务净现值是反映投资方案在计算 期内盈利能 力的动态评价指标， 是评价项目盈利能力的绝对指标。当 FNPV≥0 时，说明方案财务上可行； 当 FNPV<0 时，说明方案财务上不可行。 4、财务内部收益率计算出来后， 与基准收益率进行 比较。 若 FIRR≥ic， ，则方案
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BEP(Q)
CF p Cu Tu
盈 亏 平 衡 分 析 方 法
产销量 (工程 量)盈 亏平衡 分析的 方法
式中 BEP(Q)——盈亏平衡点时的产销量； CF——固定成本； Cu——单位产品变动成本； p——单位产品销售价格； Tu——单位产品营业税金及附加。 由于单位产品营业税金及附加常常是单位产品销售 价格与营业税金及附加税率的乘积，故上式又可表示 为：
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在经济上可以接受， ； 若 FIRR＜ ic,则方案在经济上应予拒绝 。 项目投资财务 项目资本金财务内部收益率和投资各方财务内部兽医率可有不 内部收益率、 同判别基准。 5、基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、 可接受的投资方案最低标准的收益水平。 6、投资收益率指标的计算
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损是指同时 存在有形磨损和无形磨损的损坏和贬值的综合情况。
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