南京河西新城住宅地块项目投资分析
新城开发项目可行性研究报告
**新城项目可行性研究报告目录报告摘要 (1)第一部分 ****“****”住宅项目分析 (6)一、“****”项目简介 (6)二、项目建设用地规划技术指标汇总表 (8)三、项目地理位置介绍 (9)1、**市--我国西南地区的中心城市 (9)2、**—**西部新城 (11)四、项目的投资亮点 (15)五、项目盈利能力分析 (23)六、项目现金流预测（假设取得开发贷） (25)项目现金流预测（假设未取得开发贷）........................... 错误！未定义书签。
第二部分交易对手分析............................................................ 错误！未定义书签。
一、**国**实业有限公司（项目公司）........................... 错误！未定义书签。
二、****置业有限公司（担保方）................................... 错误！未定义书签。
第三部分信托融资方案.......................................................... 错误！未定义书签。
一、信托融资方案概述....................................................... 错误！未定义书签。
二、交易结构图................................................................... 错误！未定义书签。
三、交易结构流程............................................................... 错误！未定义书签。
四、信托计划技术参数....................................................... 错误！未定义书签。
中和村地块三期经济适用房项目
中和村地块三期经济适用房项目项目申请报告南京天得建设工程咨询有限公司二 0 一三年五月项目名称：中和村地块三期经济适用房项目项目总投资：50523.87万元咨询单位：南京天得建设工程咨询有限公司资格证书：工咨乙11120060065项目组成员：总经理邓凡高级工程师国家注册造价工程师项目负责人石军国家注册咨询工程师国家注册造价工程师国家注册监理工程师国家注册一级建造师参加人员何光锐高级工程师国家注册咨询工程师陈根妹国家注册咨询工程师房蓉国家注册咨询工程师刘继军国家注册咨询工程师马敏国家注册咨询工程师目录第一章总论1.1项目单位概况1.1.1项目单位概况项目名称：中和村地块三期经济适用房项目建设单位：南京奥体建设开发有限责任公司法定代表人：古国才注册地址：南京市建邺区梦都大街158号1.2项目建设单位概况南京奥体建设开发有限责任公司成立于2001年10月，为南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司直属企业，注册资本3.5亿元人民币，房地产开发资质为壹级。
公司拥有一支高素质的专业队伍，目前共有员工48人，其中本科以上学历34人，硕士研究生8人，中级以上职称35人，其中含高级职称8人。
公司下设总工办、总经理办公室、财务部、开发部、工程部、投资审核部、物业部、设计部等部门，下辖南京奥体物业服务有限公司、南京博观置业顾问有限公司和无锡分公司。
公司自成立以来，积极投身于河西新城区的开发建设，完成了河西新城区一期6400亩包括奥体中心主场馆1350亩建设用地的征地拆迁任务，为奥体中心顺利开工建设提供了保障。
2003年初，为了迅速聚集河西地区人气并形成良好的城市景观，公司承担了奥体新城项目开发建设。
奥体新城位于奥体中心北侧，占地面积85万平方米、建筑面积近120万平方米，约可为7000户居民提供住房。
同时，奥体新城设有小学、幼儿园、邻里中心、公交枢纽站、加油站、大型商业等各项配套设施，是一个功能完备的城市中央居住区（CLD）。
场地调研报告
场地调研报告场地调研报告是对特定场地进行综合调查和研究的过程，以实事求是地反映和分析客观事实。
场地调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。
以下是一份关于场地调研报告的示例：一、场地概况1.区位：该场地位于南京奥体中心规划区域，地处南京主城区西部，外秦淮河和长江水域之间。
2.背景：该区域是未来南京市的城市副中心，将建成拥有70万人口的居住中心、商业中心、体育中心和文化中心。
南京奥体中心的选址，带动和提高河西新区的开发建设。
二、调查内容1.周边环境：场地周边拥有丰富的配套设施，如商业区、住宅区、体育设施等。
同时，交通便利，靠近多条公交线路和地铁站点。
2.使用人群及人流分析：根据实地观察和调查，场地主要使用人群包括居民、运动员、游客和办公人员等。
在不同时间段，场地的人流量有较大差异。
3.交通流线分析：场地周边拥有多条道路，交通便利。
场地内部设有停车场，可满足自驾游客的需求。
三、场地因素分析1.场地入口：场地设有多个入口，方便各类人群进出。
2.场地用地构成：场地主要包括体育场馆、商业区、绿化区域等。
3.建筑物：场地内建筑物包括主体育场馆、附属设施等，建筑风格现代且功能齐全。
4.地形处理：场地内部地形较为平坦，有利于各类设施的布局和规划。
5.建筑构造及朝向：建筑物采用节能环保材料，朝向合理，有利于采光和通风。
6.辅助设施：场地内设有休闲设施、餐饮设施等，满足使用人群的需求。
四、综合分析通过对场地的区位、周边环境、使用人群、交通流线、场地因素等方面的调查，可以看出场地在规划、建设和管理方面具有一定的优势。
同时，也存在一些不足之处，如部分区域人流较少、部分设施利用率不高等。
五、对场地设计的认识根据场地调研报告，我们认为场地设计应注重以下几点：1.合理规划布局：根据场地特点，合理规划各类设施，提高场地的使用效率。
2.提升配套设施：增加场地内的商业、休闲、文化等配套设施，丰富使用人群的体验。
3.优化交通流线：进一步完善场地内外交通设施，提高场地的可达性和便利性。
地块区域价值分析报告
地块区域价值分析报告一、长沙市房地产各区位（板块）分析：随着城市化建设进程的加快，楼市发展越来越快，楼盘规模不断扩大，各区域楼盘主要是围绕东塘板块、烈士公园板块、城南板块、人民东路板块、城北板块、河西板块、五一商圈板块这八大板块展开。
1、各板块分析：⑴东塘板块：代表楼盘有名都花园、亚华·香舍花都、曙光大邸、书香名邸、鑫天鑫城、维一星城、明星村、鸿鸣中心等，主要分布在劳动路沿线，规模较大，以高层建筑为主，因地处于东塘成熟商业圈内，配套设施完善、商业繁华、乃寸金之地，均价一般处于2800元/平米以上。
成熟的商业和明显的地段优势是该板块先天的优势，也决定了该板块楼盘的高档市场定位。
在楼盘的产品开发特别是环境和户型方面，从维一星城到亚华香舍，该板块始终走在最前列，代表着长沙房地产高档产品开发和销售的最高水平。
⑵烈士公园板块：代表楼盘有梦泽园、王府花园、公园11号、滨湖嘉园、都市先锋、新华联家园、泰时新雅园、四季花城。
该板块中高档楼盘比较集中，供应量大，竞争相对激烈。
在环境方面主要依托烈士公园的自然环境以及与火车站的近距离，规划都为高档住宅，以小高层和高层建筑为主，另有少量的别墅（梦泽园）。
目标消费群主要为三湘、南湖大市场的个体私营业主，均价在2600元/平米以上。
⑶城南板块：代表楼盘有华丽家族、翡翠林居、湘中海·星之都、华盛家园、湘银嘉园、白沙花园、万事佳景园等。
该板块的楼盘主要分布在芙蓉南路两侧和赤岭路南侧，在交通方面主要依托已建成的芙蓉路、二环线和规划的书院路。
在同档次产品开发上，该板块各楼盘的品质都较高，该板块在长沙消费者心中已形成高品质中、高档商品房区域的形象，因此，该板块楼盘在同档次的市场竞争中有一定的优势。
⑷人民东路及体育新城板块：代表楼盘有南都·西街花园、仁和·香堤雅境、星城世家、水云间、颐美园、佳润新城、朝阳欣园、美林景园、绿城·桂花园等项目。
新城控股集团投资分析报告
新城控股集团投资分析报告投资概述：新城控股集团（以下简称“新城控股”）是中国房地产开发及经营管理的领军企业之一。
公司成立于1993年，总部位于中国北京。
新城控股的主要业务包括住宅房地产开发、商业地产开发、物业管理服务等。
公司积极推进多元化战略，拓展海外市场，并在城市更新、文化旅游、教育等领域进行布局。
市场前景：中国房地产市场近年来稳定增长，尤其是二三线城市的需求持续强劲。
新城控股的营收主要来自于住宅房地产，因此公司将受益于房地产市场的繁荣。
此外，新城控股还积极布局商业地产和物业管理服务，通过多元化产品线来降低市场风险和提升盈利能力。
投资亮点：1. 多元化业务布局：新城控股在住宅、商业地产、物业管理等多个领域进行布局，降低了市场风险，提升了盈利能力。
2. 规模优势：新城控股是中国房地产开发领域的领军企业之一，具备较大的规模优势。
公司的规模和实力将在竞争中获得优势。
3. 城市更新和文化旅游板块的增长潜力：新城控股将城市更新和文化旅游作为重点战略，通过投资这些领域，公司有望获得更高的增长潜力。
4. 战略海外布局：新城控股积极拓展海外市场，通过投资境外项目，将进一步扩大公司的业务范围和市场份额。
投资风险：1. 宏观经济变化风险：房地产行业受宏观经济变化的影响较大，尤其是楼市政策的调整和金融市场的波动。
这些因素可能影响到新城控股的销售和盈利能力。
2. 土地供应限制：中国政府对土地供应进行限制，这可能导致土地成本上升，对新城控股的盈利能力产生负面影响。
3. 恶化的竞争环境：中国房地产行业竞争激烈，新城控股可能面临竞争对手的挑战，包括价格战、市场份额争夺等。
4. 海外市场风险：尽管新城控股的海外布局有助于降低国内市场风险，但海外市场存在政策、文化和经济等方面的不确定性，这可能对公司的海外业务产生负面影响。
投资建议：综合考虑新城控股集团的业务布局、市场前景和风险因素，对于投资者而言，可以考虑持有新城控股股票。
新城控股在中国房地产开发领域具备较大的实力和规模优势，在住宅、商业地产和物业管理等领域具有良好的发展潜力。
项目前期拿地研究分析-197
太原项目前期拿地研究分析目录项目主要经济技术指标 (4)方案一：XX商业部分毛利润率0, 且XX商业部分的投资完全自身承担 (5)一、XX进驻情况下项目整体规划指标（容积率3.5） (5)二、XX进驻情况下项目开发周期安排 (6)三、XX商业经济测算（XX商业部分毛利润为0） (7)1、售价测算（土地450万/亩，XX商业部分毛利润为0） (7)2、XX商业（XX商业部分毛利润为0）地价敏感性分析 (10)四、项目整体经济测算（容积率3.5，XX商业部分毛利润0） (10)1、成本收益测算（容积率3.5，地价450万元/亩，XX商业部分毛利润0） (10)2、现金流量表（容积率3.5，地价450万/亩，XX商业部分毛利润0） (13)3、地价竞拍建议（容积率3.5，XX商业部分毛利润0，测算不含XX方）.14五、容积率突破至4的经济测算（XX商业部分毛利润0） (15)1、容积率为4的项目整体规划指标 (15)2、容积率为4的成本收益测算（地价450万/亩，XX商业部分毛利润0）163、容积率为4的现金流量表（地价450万/亩，XX商业部分毛利润0） (18)4、容积率为4地价竞拍建议（XX商业部分毛利润0，测算不含XX方） (20)方案二：XX商业部分毛利润率15%,且XX商业部分的投资完全自身承担 (20)一、XX商业经济测算 (21)1、售价测算（XX商业部分毛利润15%） (21)2、XX商业（XX商业部分毛利润15%）地价敏感性分析 (23)二、项目整体经济测算（容积率3.5，XX商业部分毛利润15%） (24)1、成本收益测算（容积率3.5，地价450万/亩，XX商业部分毛利润15%） .. 242、现金流量表（容积率3.5，地价450万/亩，XX商业部分毛利润15%） (26)3、地价竞拍建议（容积率3.5，XX商业部分毛利润15%，测算不含XX方）.. 27三、容积率突破至4的经济测算（XX商业部分毛利润15%） (28)１、容积率为4的成本收益测算（地价450万/亩、XX商业部分毛利润15%）282、容积率为4的现金流量表（地价450万/亩、XX商业部分毛利润15%） (30)3、容积率为4地价竞拍建议（XX商业部分毛利润为15%，测算不含XX方） 32方案三：XX不进驻 (33)一、XX不进驻情况下项目整体规划指标 (33)二、项目整体经济测算(容积率3.5，XX不进驻) (35)1、成本收益测算(容积率3.5、地价450万/亩，XX不进驻) (35)2、现金流量表(容积率3.5、地价450万/亩，XX不进驻) (37)3、地价竞拍建议（容积率3.5，XX不进驻） (38)三、容积率突破至4的经济测算(XX不进驻) (39)1、容积率为4的项目整体规划指标 (39)2、容积率为4的成本收益测算（地价450万/亩，XX不进驻） (40)3、容积率为4的现金流量表（地价450万/亩，XX不进驻） (42)4、容积率为4地价竞拍建议（XX不进驻） (44)综合建议 (45)项目主要经济技术指标根据太原市国土资源局公布的地块资料：1.地块出让面积92563.77平方米(138.85亩)，其中商业分摊37025.51平方米，占40%，住宅分摊55538.26平方米，占60%；2.容积率不大于3.5；3.建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%；4.规划性质为居住用地（含配套设施），可兼容公共设施用地，地块公建建筑面积占总建筑面积的比例为40%，沿并州路应适当布置市级公建；5.根据项目实际情况，建议把项目东面中部二层楼房所在地块一起收购，初步测算其占地面积约1600平方米(2.4亩)，因此项目总占地面积为：92563.77+1600=94163.77平方米(141.25亩)方案一：XX商业部分毛利润率0, 且XX商业部分的投资完全自身承担一、XX进驻情况下项目整体规划指标（容积率3.5）根据沟通情况，XX需要10万平方米集中商业，在此基础上项目物业类型配比整体计算如下：1.商业共111360平方米，其中XX所需10万平方米，沿街商铺11360平方米。
南京河西南部控规
规划结构图
道路交通规划图
批准 单位 批准 文号 动 态 更 新 信 息 栏
南京市人民政府
2015年8月5日宁政复 〔 2015 〕 67 号
绿地系统规划图
土地利用规划图
前言
河西新城南部地区是河西新城区的重要组成部分，是以集商务、 文体、居住、旅游为一体的现代化新城区。根据《南京市城市总体规 划（2011-2020）》的要求，未来河西新城区将成为南京发挥区域中心
南京河西新城区南部地区（MCe040） 控制性详细规划
城市辐射功能和城市内部综合服务功能的主要承载区。本次规划在上 位规划指导下，坚持因地制宜、生态优先、可持续性、可操作性的原 则，未来将把河西新城区南部地区建设成为国家级绿色生态示范城区、 现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新 南京的标志区。 规划于2015年7月完成，2015年8月由市政府批复实施。
说明
1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件。 2、控制性详细规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项 目实施计划和实施方案。一旦有建设行为，应依据批准的具体项目建设 方案实施。 3、城市规划是不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划局存档备 查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局
南京市河西奥南新城规划之正荣河西南G63地块项目设计漫谈
南京市河西奥南新城规划之正荣河西南G63地块项目设计漫谈摘要河西奥南新城作为南京未来沿江发展的“陆家嘴”，连接整个南京主城和江北新区。
本案正荣河西南G63地块项目从规划方案、立面风格、户型设计、景观设计等方面综合论述该项目设计亮点，从而达到推动河西奥南新城朝着国际化的智慧生态新城的方向发展的目的。
关键词河西奥南新城；规划设计；设计亮点1 河西奥南新城规划定位河西奥南新城位于南京市主城区西南部，北至江山大街，南接秦淮新河，东临南河，西沿夹江，总面积约为15平方公里。
按照《南京市河西新城区南部地区控制性详细规划》，河西奥南新城将形成“两轴-两核-两带-五廊-八片”的空间网络结构：“两轴”——沿江东路一带以及周边腹地所形成的商务服务轴，包含紧邻江山大街的青奥轴；“两核”——CBD 区二、三期两个商务办公集聚核；“两带”——滨夹江以及滨秦淮新河文化休闲观光带；“五廊”——长江沿岸与秦淮新河之间五条南北走向的景观通廊；“八片”——八个居住规划片区。
整个河西奥南新城规划居住用地面积共计500公顷，分为八个片区，为南京加速城市化提供了800～1000万平方米住宅建筑，增加居住人口约16～20万人。
通过控制滨江、滨河及鱼嘴区的形态勾勒壮美天际线。
鱼嘴区自入江口形成中间高、两侧依次降低的高度轮廓，形成壮观的濱江新城标志性中央商务建筑群、丰富的城市天际线。
基础建设。
整个河西奥南新城拥有多条有轨电车，安全环保；引入国际先进概念“海绵城市”，设置海绵路面，融合新的集、排水技术，雨天吸水，干旱排水；统一地下管网，水电气网路集成铺设，具备系统性和科学性。
因此，河西奥南新城被称之为高档生态区、绿色示范区。
居住体验。
河西奥南新城的居住产品比河西中部更新，科技和创新给人们带来最直观的宜居体验。
本案中，区域的规划、住宅的设计，都一直在改进提升，与此同时，人们的物质文化追求也在提高，二者相辅相成、相互促进，这就是发展——城市文明的核心要义。
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南京河西新城住宅地块项目投资分析报告
南京河西新城住宅地块项目投资分析报告
一、项目基本情况介绍：
本项目土地位于南京市建邺区河西新城板块。
规划指标：
（略）
二、区域背景及河西功能定位：
1、建邺区概述：
本项目位于南京市区的建邺区，建邺区是南京市6个主
城区之一，位于南京城区西南部，面积82平方公里，
紧邻老城区，交通便捷，水陆并蓄。
区域内土地可利用
率高，增值空间大，集聚能力强。
为加快南京的现代化
建设，拓展城市发展空间，南京政府于2001年下半年
作出了建设南京河西新城的战略决策，并于2002年组
织实施了大规模的区划调整，河西新城的主体部分被划
入建邺区，同时，建邺区的新街口部分划出。
外秦淮河
沿区域东边缘自南向北流淌；长江沿区域西边缘顺流直
下，两水系均可通航，构成建邺区外向交流的水运要道。
建邺区具有交通便捷、人气旺盛、发展潜力巨大等有利
条件。
2、河西新城
建邺区的开发建设中，河西新城将成为以文化、体育、商务、商业等功能为主的城市副中心，是展示现代化南京的窗口。
南京秦淮河以西被称作“河西”，
河西新城区的建设蓝图围绕“十运会”奥体中心的建设，将成为
集文化艺术中心、科技中心、博物馆、图书馆、会展中心及商务
金融中心于一体的大型现代化设施中心，同时三面临水的河西将
做足“水文章”。
规划形成北部中档住宅区，中部中、高档住宅
区，南部高档住宅区，目前已经形成一定的开发规模，区域居住
人口达到35万，聚集了相当的人气。
（1）、CBD建设――宋都、紫金、东渡、新城大厦、欧洲城等5
个项目已交付使用，四季仁恒、圆通广场、中泰国际广场3个项
目主体封顶，裙楼部分实现运营，引进1-2家大型商贸业，CBD
步行街初具形象。
（2）、基础设施――建设CBD中心支路、滨江大道二期（纬九路-
双闸路）等总长约20公里的道路，使中部地区路网成环成网；按
规划启动南部主框架道路建设；建设红旗河等10公里的河道，以
及胡家闸、红旗两个每秒共计27个流量的泵站。
地铁1＃线（已
通车）、地铁2＃线（2008年通车）穿越本区域。
（3）、公共配套――建成金陵江滨国际会议中心酒店、渔人码头，
继续推动金陵图书馆等文化配套建设，使奥体—滨江文化体育轴
线基本成型。
续建1所高中、1所初中、3所小学或幼儿园，适时
开工金陵中学附小、南外分校等学校，推进明基医院建设，完成
区级医疗服务中心建设，建设2个邻里中心。
（4）、国际博览中心――规划总建筑面积约28万平方米，08年
要建成一期约14万平方米。
（5）、环境景观――完成绿博园、滨江公园绿化养护，续建滨江
公园D区，；根据CBD标志性建筑建设及场地退让条件，及时推
进中央公园、CBD绿轴等景观绿化建设。
（6）、居住片区――完善居住片区的配套建设，同时实现新开工
100万平方米，保持河西新城房地产业健康、持续发展。
三、房地产市场状况：
1、整体概况：
据南京市统计局最新统计资料显示，截至2006年10月份，南京市房地产在建施工面积达到了2016.48万㎡，比去年同期增长50.3%，住宅施工面积1591.76万平方米，依然保持主导地位。
随着房地产市场持续升温，全市商品房空置面积总量逐年减少。
2002年前，商品房空置总量基本保持在80万平方米左右；2003年下降到60万平方米；截至06年10月份，已经下降到38.1万平方米。
在全国房地产市场普涨的态势下，南京楼市表现尤为突出。
有消息报道，南京房价涨幅居全国前茅，06年三季度南京房价涨幅又有所扩大，其涨幅为17.7%。
由于看好南京市场前景，大连万达、深圳万科、深圳中海、天津顺驰等外地地产巨鳄纷纷抢滩南京河西市场，超前的规划使河西前景诱人。
截至目前，河西地区平均房价年增幅达15%。
2、建邺区市场整体供求现状：
（万平方米）Array分析：
从以上统计数据来看，
到332万平方米；
已推量体占总量体的60%，后续量体达到150
并且将会在未来1-2
力；
已推量体的去化率达到80%
3、建邺区住宅市场各面积段去化率
分析：
很明显，130-140㎡和90-100
其中130-140㎡供给、需求比例都为最高；
80
㎡以上的户型（多为4R
现象比较突出，因此去化相对比较缓慢。
产品的面积应当以90-140㎡为主，可适当补充小部分
的户型，大面积的复式目前不宜过多采用。
四、本案区域市场分析：
1、周边典型楼盘当前市场售价：
优势：
项目位置极佳，交通便利。
地铁1号线奥体新城站已开通运营、地铁2号线出口站与本项目紧邻。
本项目具备较高定位的规划设计条件，可成为本区域高挡住宅的典范。
所处区域生活配套便利，金陵中学（南京市重点中学）、金陵中学附属小学、幼儿园、邮电局紧邻。
突显学区优势。
本区域为高挡住宅楼盘集聚区，开发环境较为成熟。
政府规划起点高、投资力度较大，基础设施配套完善。
劣势：
河西区域在售同类项目多，具有一定的竟争性。
需对产品进行差异化定位设计。
河西板块目前为市场高热区域，房价攀升偏快。
备注：
本案为B地块项目（见下图），A地块为相邻开发地块，用地性质为综合用地（住宅为主，部分商业/办公设施），总建筑规模约11万平方米，根据投资方的需要可一并收购，A、B地块整体开发，转让条件相同。
五、项目可行性分析：
1、规划形态设想：
整体项目为四幢18层公寓。
住宅部分建筑面积为56607平方米，商业部分建筑面积为5733平方米（1、2层），停车位约400个（50%销售，其余作为租赁）。
共计建筑面积为62340平方米。
2、根据目前市场状况以及未来市场发展结合本项目实际情况，预计市场销售价格如下：
4、经济效益分析：
5、项目开发模式：
（一）获得土地方式：
（二）本项目土地费用（楼板价4000/平方米）包含：
（1）土地出让金人民币及契税1.3亿元；
（2）市政大配套费用约为人民币1496万元；
（3）前期开发政府规费为人民币1870万元；
（4）土地转让方收益人民币8600万元左右。
其中（1）、(2)、(3)项费用需在本项目开发前期支付，（4）项费用可分期付款如下:
签订《土地出让合同》时支付人民币3000万元，其余部分人民币5600万元待本项目进入销售后分期支付。
（三）取得本项目土地并获得“四证”前的实际投入：
（1）土地出让金及契税为人民币1.3亿元；
（2）市政大配套费用为人民币1496万元；
（3）前期开发政府规费为人民币1870万元；
（4）支付拿地项目方首期收益人民币3000万元；
（5）转让佣金人民币249万元；
（6）项目前期开发费用（勘探、规划、设计、审图、审照、监理、开办费、前期工程费）为人民币1500万元；
共计人民币21115万元。
（四）取得“四证”后具备银行项目贷款的条件，获得银行项目贷款人民币12000万元（项目总帐面投资额的35%）。
（五）进行项目工程建设，采取由中达集团（戓其他建设公司）部分带资建设。
（六）项目主体建设至2/3形象进度时，可进行项目预售，无需投资方增加投入。
6、根据以上分析（未做现金流量分析）：
（1）该项目的总投资净利润率在41.7％；
（2）本项目实际投资额为人民币21115万元，则实际投资的资金回报率为：90.3％（投资周期为18个月），项目可行性较大。