南京河西新城发展案例
基于多源数据的城市空间活力时空特征分析——以南京市河西、仙林新城为例
ｄｏｉ：１０．３９６９?ｊ．ｉｓｓｎ．１００５－８１４１．２０２１．０２．００５基于多源数据的城市空间活力时空特征分析以南京市河西、仙林新城为例翟青１，李淼１，蒋文鑫２（１．南京邮电大学地理与生物信息学院，江苏南京２１００２３；２．南京大学建筑与城乡规划学院，江苏南京２１００９３）摘要：采用微信宜出行数据、传统规划数据，探索南京市河西和仙林新城的空间活力时空特征。
结果发现：①在空间层面，河西呈“东高西低、北高南低”的集聚特征，仙林活力分布与高校区位高度匹配。
②在时间层面，河西呈“降—升—降—升—降”的波动特征，仙林呈“降—升—平缓”的波动特征。
③工作日的河西活力集中在居住区，休息日集中在商业区；仙林在工作日和休息日无差异，均分布在高校区及其周边的商业区。
关键词：空间活力；大数据；时间与空间；南京市；新城中图分类号：ＴＵ９８４．１４文献标志码：Ａ文章编号：１００５－８１４１（２０２１）０２－０１５３－０８ＳｐａｔｉａｌａｎｄＴｅｍｐｏｒａｌＣｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｆＵｒｂａｎＳｐａｔｉａｌＶｉｔａｌｉｔｙＢａｓｅｄｏｎＭｕｌｔｉ－ｓｏｕｒｃｅＤａｔａＴａｋｉｎｇＨｅｘｉａｎｄＸｉａｎｌｉｎＮｅｗＴｏｗｎｉｎＮａｎｊｉｎｇＣｉｔｙａｓＥｘａｍｐｌｅｓＺＨＡＩＱｉｎｇ１，ＬＩＭｉａｏ１，ＪＩＡＮＧＷｅｎ－ｘｉｎ２（１．ＳｃｈｏｏｌｏｆＧｅｏｇｒａｐｈｙａｎｄＢｉｏｌｏｇｉｃＩｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ，ＮａｎｊｉｎｇＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＰｏｓｔｓａｎｄＴｅｌｅｃｏｍｍｕｎｉｃａｔｉｏｎｓ，Ｎａｎｊｉｎｇ２１００２３，Ｃｈｉｎａ；２．ＳｃｈｏｏｌｏｆＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅａｎｄＵｒｂａｎ－ＲｕｒａｌＰｌａｎｎｉｎｇ，ＮａｎｊｉｎｇＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｎａｎｊｉｎｇ２１００９３，Ｃｈｉｎａ）Ａｂｓｔｒａｃｔ：ＵｓｉｎｇＷｅｃｈａｔｔｒａｖｅｌｄａｔａａｎｄｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌｐｌａｎｎｉｎｇｄａｔａ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒｅｘｐｌｏｒｅｄｔｈｅｓｐａｔｉａｌａｎｄｔｅｍｐｏｒａｌｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｆＨｅｘｉａｎｄＸｉａｎｌｉｎｉｎＮａｎｊｉｎｇ．Ｔｈｅｒｅｓｕｌｔｓｓｈｏｗｅｄｔｈａｔ：①ＴｈｅｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎｏｆＨｅｘｉｖｉｔａｌｉｔｙｗａｓｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｚｅｄｂｙ“ｈｉｇｈｉｎｔｈｅｅａｓｔａｎｄｌｏｗｉｎｔｈｅｗｅｓｔ，ｈｉｇｈｉｎｔｈｅｎｏｒｔｈａｎｄｌｏｗｉｎｔｈｅｓｏｕｔｈ”，ａｎｄｔｈｅｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎｏｆＸｉａｎｌｉｎｖｉｔａｌｉｔｙｗａｓｈｉｇｈｌｙｍａｔｃｈｅｄｗｉｔｈｔｈｅｌｏｃａｔｉｏｎｏｆｕｎｉｖｅｒｓｉｔｉｅｓ．②Ｈｅｘｉｐｒｅｓｅｎｔｓｔｈｅｔｅｍｐｏｒａｌｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｆ“ｄｏｗｎ－ｕｐ－ｄｏｗｎ－ｕｐ－ｄｏｗｎ”，ｗｈｉｌｅＸｉａｎｌｉｎｐｒｅｓｅｎｔｅｄｔｈｅｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｆ“ｄｏｗｎ－ｕｐ－ｆｌａｔ”．③ＴｈｅｓｐａｔｉａｌｖｉｔａｌｉｔｙｏｆＨｅｘｉｍａｉｎｌｙｃｏｎｃｅｎｔｒａｔｅｄｉｎｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌａｒｅａｓｏｎｗｅｅｋｄａｙｓ，ａｎｄｗａｓｍａｉｎｌｙｃｏｎｃｅｎｔｒａｔｅｄｉｎｃｏｍｍｅｒｃｉａｌａｒｅａｓｏｎｒｅｓｔｄａｙｓ．ＴｈｅｓｐａｔｉａｌｖｉｔａｌｉｔｙｏｆＸｉａｎｌｉｎｍａｉｎｌｙｄｉｓｔｒｉｂｕｔｅｓｉｎｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙａｒｅａｓａｎｄｔｈｅｉｒｓｕｒｒｏｕｎｄｉｎｇｃｏｍｍｅｒｃｉａｌａｒｅａｓｏｎｂｏｔｈｗｅｅｋｄａｙｓａｎｄｒｅｓｔｄａｙｓ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｓｐａｔｉａｌｖｉｔａｌｉｔｙ；ｂｉｇｄａｔａ；ｓｐａｔｉａｌａｎｄｔｅｍｐｏｒａｌ；ＮａｎｊｉｎｇＣｉｔｙ；ｎｅｗｔｏｗｎ收稿日期：２０２０－１０－０９；修订日期：２０２０－１１－１６基金项目：国家自然科学基金青年科学基金项目（编号：４１６０１１３９）；江苏省自然科学青年基金（编号：ＢＫ２０１６０８９２）；南京邮电大学校引进人才项目（编号：ＮＹＹ２１５０１６）。
河西新城CBD一、二期暨中部地区重点项目情况汇总
河西中央商务区一期工程北起纬八路，南至纬九路，全长2公里，规划总建筑面积223万㎡。
共12个项目，14幢建筑，总投资约130亿元。
除新城大厦外为行政办公外各项目功能定位相近，大多是裙房做商业，塔楼一部分做商务办公，一部分做酒店以及酒店式公寓。
欧洲城项目总投资15亿元，总建筑面积35万㎡，公寓以及酒店式公寓为20万㎡，办公5万㎡，商业10万㎡，目前除大型商业广场部分尚未动工外，其他部分均已竣工；雨润广场项目总投资18亿元，总建筑面积19万㎡，其中酒店6万㎡，酒店式公寓6万㎡，商业7万㎡，目前该项目已封顶正在进行外立面幕墙施工以及设备安装；四季仁恒项目总投资8.5亿元，总建筑面积12万㎡，其中酒店占40%，酒店式公寓占60%，该项已投入运营；新城大厦项目分为一期工程和二期工程，总投资22亿元，总建筑面积27.83万㎡，全部为办公性质，一期工程总面积11.83万㎡，总投资10亿元，已投入使用，两栋塔楼分别为市政府若干部门和建邺区区政府，二期工程为市行政审批中心，目前正在进行基坑开挖，计划2012年竣工交付；联强国际大厦总投资5亿元，总建筑面积7.5万㎡，其中酒店3.8万㎡，办公2.3万㎡，商业1.4万㎡，目前已竣工投入运营；东渡新锐国际大厦总投资3.6亿元，总建筑面积7.38万㎡，其中商业1.06万㎡，酒店式公寓4.8万㎡，该项已交付；宋都奥体名座项目总投资3.6亿元，总建筑面积9万㎡，其中商业1.6万㎡，酒店式公寓2.5万㎡，办公2.3万㎡，该项已交付；紫金中央西区项目总投资约4亿元，总建筑面积7万㎡，其中商业0.68万㎡，办公2.1万㎡，酒店式公寓2.9万㎡，该项目已交付；中泰广场项目总投资8亿元，总建筑面积22.6万㎡，其中商业8万㎡，办公6万㎡，酒店式公寓5.5万㎡，该项目已投入运营；嘉业国际广场项目总投资15亿元，总建筑面积25.5万㎡，其中商业6万㎡，办公7万㎡，酒店式公寓7万㎡，目前该项目已交付；金奥大厦项目总投资20亿元，总建筑面积24万㎡，其中商业占15%，酒店21%，办公20%，酒店式公寓15%，目前该项目正在进行主塔楼的外立面施工，附楼酒店式公寓部分将于5月份销售；新城中心项目总投资16亿元，总建筑面积29.1万㎡，其中商业占22.6%，酒店12.2%，办公42%，酒店式公寓23.2%，目前该项目主塔楼已完工，开始进行招商，附楼正在进行基坑开挖，年内工程出±0。
南京河西新城区北部地区控制性详细规划修编
南京河西新城区北部地域控制性具体计划（修编）计划设计任务书一、项目名称南京河西新城区北部地域控制性具体计划（修编）二、征集单位南京市计划局、鼓楼区政府三、项目背景根据《南京市城市总体计划（-）》、《南京市鼓楼区总体计划（-2030）》、《南京市建邺区总体计划（-2030）》计划要求, 为整合梳理河西北部片区现有计划建设结果, 深入考虑并满足河西北部片区城市可连续发展需要, 愈加好服务区域经济发展, 不停提升城市计划建设品质, 特组织南京河西新城区北部地域控制性具体计划（修编）。
四、关键计划依据及参考1、《中国城镇计划法》（）;2、《城市计划编制措施》（）;3、《江苏省城市计划管理技术要求》（苏建规（）76号）;4、《江苏省城镇计划条例》（）5、《南京市城镇计划条例》（）6、《南京市控制性具体计划编制工作要求》();7、《南京市控制性具体计划编制技术要求》();8、《南京市城市用地分类和代码标准》（）;9、《南京市鼓楼区总体计划（-）》;10、《南京市建邺区总体计划（-2030）》;11、已经有计划许可等审批结果;12、其她相关法律法规文件及计划结果。
五、征集范围和内容1、计划范围此次计划修编范围为西临夹江, 东滨外秦淮河, 北至三汊河口, 南抵应天大街, 计划总面积1924.30公顷。
（见图）2、计划内容符合国家和南京市相关控制性具体计划、六线计划编制规范内容、深度和质量要求, 关键有:①充足利用现有计划结果, 进行整合、拼合、优化工作。
②根据控制性具体计划和六线融合思绪, 充足利用现有六线结果,实现控制性具体计划和六线计划版本融合。
③基于存量土地再利用、低效土地再利用等思绪, 做好控制性具体计划优化提升工作。
④对已经有地块研究结果在研判基础上给予纳入。
六、已经有工作基础1、南京河西新城区北部地域控制性具体计划2、南京市鼓楼区河西片区城市设计3、大屠杀纪念馆周围地域城市设计、江东门地域城市设计4、地块可研设计方案七、工作阶段安排1、计划开启阶段, 7月2、初步结果阶段, 8月3、评审报批阶段, 10月左右八、应征单位要求1、含有独立法人资格, 持有工商管理部门核发营业执照。
谋划和服务好河西新一轮发展——访河西开发建设指挥部常务副指挥长汪扬
特 稿
河西新城作为市委 、市政府全面规 划、从头建设的现代化新南京的标志区 ， 经过近年来的集中投入和建设 ， 已在世人 面前英姿初展。 十运 催生了河西新城 ， 后十运时代 河西新城将有怎样的发展 前景？“ 十一五 期间河西新城建设与发展 又有怎样的总体思路和规划目标 带着这
了５ 方 公 里 核 心 区 平 河 西 新 城 区 建 设 至 今 ．累 计 直 院 、 陵 图 书 新 馆 、 级 医 院 和 老 年 金 区 公 寓 施 工 进 展 顺 利 ： 已 开 建 １ 所 学 ０
校 ． 中 金 陵 中学 河 西 分 校 、 师 附 现 代 服 务 业 为 重 点 的 产 业 发 展 ． 其 南 尽 中新 城 初 中 已竣 工 投 入 使 用 。
北部地 区容貌得 到整 体提升 ，与现
８
金陵嚷苴 ２ ０ ． ． ０６ ７
维普资讯
特
代 化新 城 水 准 全 面 对 接 “ 划 启 划 ， 适 陵图书新馆 、 东 门纪念馆扩 建 。 江
增 强 和 扩 大 新 城 的 吸 引 力 和 影 响
公 共 配 套 建 设 方 面 ．奥 体 中心 临 时停 车 场 、 交 总 站 、 厕 、 公 公 奥体 和
金紧缩等新情 况 、新变化 与不利 因
素等带来 的困难 ． 出规划设计 、 突 基
迅速 集聚人 气 ， 南 苑 两 个 社 区中 心 基 本建 成 ： 陵 江 活 等公 共配套建设 ． 金
完 成 了 黑 桥 、 旗 ２ 泵 站 共 计４ 立 红 个 ５ 方 米， 流 量 的建 设 ： 本 完 成 中 部 秒 基
地 区２ 万 伏 城 市 环 网 杆 线 迁 移 和 Ｉ ２ ｌ 万 伏 以 下 电力 杆线 下 地 工 程
城市转型发展中彰显科学决策——看河西新城如何打造现代化国际性人文绿都
▲ 河 西 指挥 邵 常 务副 指 挥 长 、河 西 国资 集
一
西新城 的开发建 设实现 了历 史性跨越 和突破 。 十二 五 ”再创辉煌 的雄 心壮 “
志 ， 从 “ 一 五 ” 大 的 成 就 中 升 腾 正 十 巨
团 董 事 长汪 扬
河 西大街商业 轴 ；“ 两纵 ” Ｃ Ｄ商 务 即 Ｂ 轴、 滨江景观轴 ；“ 六城 ” 即青奥城 、 金 融城、 海峡城 、 绿
博 城 、台 湾 名 品
侧都规划有 ２ 米绿化带 ， ０ 沿次干道和滨
河 两 侧 各 控 制 ｌ米 绿化 带 ， 隔 ５０ ０ 每 ０ 米 半径就 有一处公 园 、 广场 或 街 头 绿 地 。 按 照 全 市 沿 江整 治统 一 部 署 ， 划 建 设 规 全长 Ｉ公里 的滨 江风 光 带 。占地 ２０ 亩 ５ ３０
城 市转型 发展 中彰 显科 学决 策
看河 西 新城 如何 打造 现代 化 国际性 人 文绿都
★ 文 ／ 汪 世 忠 胡 怀 国 刘 永 涛 崔 志萍
高起 点 的建设 ， 源于 高水平 的 来
发 展 思 路 和 科 学 规 划 。自 ２ ０ 年 河 西 ０２
提升城 市功能品质 ： 凸现绿色人文绘就大手笔
的战 略平 台 。
纬七路高架桥的建成 ， 连接过江隧道跨
越长江 ， 使河西新城与浦 口新 区天堑变
通途。地铁 １ ２ 、 号线 穿越 河西南北 ， 一 个立体化交通网络更让市民出行十分便
高起点科学规划 ： 新城开发建设彰显大智 慧
河西的建设者在省、 市领导的高度 重视和 十分关怀下 ， 始终坚持科学发展 观， 高起 点规划 、 高标 准招商 、 高强度 投 入 、 水平 建设 、 高 高效 率管理 ， 断 不 完善优化城市功能品质 ， 实现了河西新 城开发建设的重大突破 ， 一座现代化的
绿色生态城区发展模式新探索以南京河西国家绿色生态示范城区为例
第十届国际绿色建筑与建筑节能大会论文集绿色生态城区发展模式新探索——以南京河西国家绿色生态示范城区为例罗海明李婷(南京河西新城区开发建设指挥部、南京新城生态技术工程中心，南京210019)摘要：本文基于当前各地低碳生态城工作普遍面临的四方面核心制约问题“长效化管理机制有待完善、市场化运营机制有待完善、后评估监测机制有待完善、可实施技术标准有待完善”，立足南京河西国家绿色生态示范城区的实践，探索性的建立了一套集“指标、规划、技术、管理、市场、政策、行动”等七位一体的新模式，试图为我国低碳生态城工作提供可资借鉴的参考。
关键词：河西；绿色生态城区；低碳生态城1面临问题和挑战据《中国低碳生态城市发展报告》统计‘11，截止2012年3月，我国提出“生态城市”“低碳城市”等生态型发展模式为城市发展目标的地级以上的城市约280个，但至今仍未形成公认的成功案例。
总的说来，存在问题主要包括四个方面。
1．1长效化管理机制有待完善全过程管理机制没建立。
国省市层面提出了绿色建筑的总体发展要求，各生态城市也建立了一套低碳生态指标体系，但是与之配套的基本建设管理流程没建立，导致低碳生态和绿色建筑要求难以落地。
1．2市场化运营机制有待完善政府市场共建生态城格局未形成。
生态城工作基本上是政府主导推进，市场活动不足；市场化发育不足。
节能服务公司、新型物业管理公司等企业队伍，合同能源管理等市场机制有待继续培育完善。
1．3后评估监测机制有待完善国内已有近300城市提出生态城市的建设目标，但截至当前尚没有一个大家公认的绿色建筑推广机制与模式真正意义上的低碳生态城，核心在于大家都没有建立一个能够体现低碳生态城建成之后、运营期间的减碳、节能、节水等检测数据，以体现低碳生态城的实效。
全生命周期的理念没建立。
如绿色建筑项目只重视设计和建设，但对于后期的运营维护却有所缺失，而运营管理恰恰是发挥绿色建筑实际绿色效果的关键所在。
1．4可实施技术标准有待完善中观规划超前，但实施设计滞后。
河西新城——新南京标志区
河ｌ．总是 停地给人以惊樽 Ｉ Ｉ ｉ 现代化新城 ．跃然豫前 ” ・ 都金陵 疗誊 城．现代化新 疗河 ” 成为理
省市领 导视 察 河西新 城
河西指 挥部 领导 抢 童河西 ｃｎ 日 工地
２ ０ 年２ ，南京 河西新城 区开发建设指挥部正 式成立 ｔ吹 晌 ０２ 月 了河西开 发的 号角 围绕 迎接 “ 十运 会 ”、 “ 绿博 会 ”等 阶段’ 性 节 点 目标 ，河西 指挥部 先后克 服２ ２ 大规模违 建 、２ ０ 年 “ ∞ 年 ０３ 非 典 ”以及 ２ ０ 年 以来的 资金 紧缩等 新情况 、新变 化与不 利因素 等 ０４ 带来 的 困难 ，突出规 划设 计 、基 础设 施 、重 大项 目、环境 建设 和 北 部 整合 五条 工 作主 线 ．拉 开 了中部 地 区２ 平方 公 里韵 新城 框 １ 架 ．并形成 了５ 方公里核 心区 。 平 ４ 来．河西 累计直接投资 约１０ 元 ．基础设施 、公共配套 年 １亿 中央商务 区 （ Ｂ Ｃ Ｄ）、住 宅及其他 重点项 目已形成相 当规模 ．基本 实 现 了２ ０ 年１ 月２ ０３ ０ ２日市委 常委 专题会 确定 的 “ 十运 ”前河西 建 设 “五 大板块 ”和 “ 大 阶段 性 目标 ”任 务 ，为 “ 运会 ”、 十 十 “ 绿博 会 ”在南京 的成功 举办 创造 了条件 ，也为 河西新 城的 下一 步 发展奠定 了基础
维普资讯
过 隧 道 、地 铁
线 经 Ｊ ５ 求 ・：
会艘Ｉ 心即将 Ｊ Ｉ Ｉ ｌ ｒ ；河Ｉ 第 ‘ 级 ｌ Ｉ ｉ 个ｆ 会陵ｉ滨陶际会议・心 已肝始运营；欧 ｌ ： Ｉ ｌ 堋城情 衡，紫鑫巾 广场 商务步｛ 撕即将
维普资讯
新城水准 全面对接 ，
南京市金陵中学河西分校——发挥系统力量 重塑发展生态
南京市金陵中学河西分校地处南京市河西新城中心，由
具有百余年悠久历史的金陵中学和南京市河西新城区管委会
于2003年9月共同创建。
学校现有小学部、初中部、高中部和
国际部，教职工700余人，在校学生约7000人。
学校秉承金陵中学办学文化，以“诚真勤仁”为校训，以“人本价值、一体融合、未来生态”为发展战略，以“健雅诚仁、
未来胜任”为育人目标，重塑空间文化和学校成长生态，推动
小学部、初中部、高中部、国际部“四位一体”整合发展，实现学
生学习力、教师研究力、学校竞争力的协力共生。
学校围绕一
体优势、文化氛围、人本管理、队伍建设、多元课程、质量提升、
智慧生态七大领域，着力优化学校生态、教师状态、学生情态。
学校基础设施完备、条件优越，拥有一支综合素养较高的
教师队伍，课程特色鲜明，办学质量优异。
学校坚持以系统的
力量打造“河西教育卓越体”，目前已成为南京领先、全国知名的一所十二年一贯制现代化学校。
国际部“行走的力量”特色活动南京市金陵中学河西分校发挥系统力量重塑发展生态
校长与孩子们在一起。