[职业资格类试卷]物业管理师(物业经营管理)模拟试卷61.doc
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷61(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷61(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于()选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。
A．业主B．业主委员会C．居委会D．业主大会正确答案：A解析：《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于业主选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。
2．物业服务合同是物业管理活动产生的()基础。
A．契约B．管理C．法律D．约定正确答案：A解析：物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础。
物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的。
3．()年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规—《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》。
A．1991B．1992C．1993D．1994正确答案：C解析：1993年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。
4．()是物业管理的基础。
A．业主的住宅权B．业主的财产权C．物业管理者权益D．物业管理服务正确答案：B解析：物业管理的基础是业主的财产权。
《物业管理条例》充分尊重和维护业主的财产权利。
凡是依附于财产所产生的法律关系，均遵循了民事法律关系的基本原则，强调物业服务企业与业主是平等的民事主体，是服务与被服务的关系。
保证业主充分行使财产权。
《物业管理条例》对业主财产权利的尊重和保护，还体现在对侵害业主财产权的救济上。
5．对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持()的原则。
A．合理赔偿B．自行调节C．协商一致D．损害赔偿优先正确答案：D解析：《物业管理条例》明确界定了违反行政管理秩序行为与民事违约、民事侵权行为的界限，对凡是能够通过民事责任解决的，不再设定行政处罚；对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则。
物业经营管理 模拟试题(一)
物业经营管理模拟试题(一)一、单项选择题〔每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意〕1、〔 C 〕是选择零售商作为零售商业物业租户时第一要考虑的因素。
A、声誉B、租户组合与位置分配C、财务能力D、企业实力2、写字楼物业治安的要紧任务是〔 D 〕。
A、引导和监督B、疏导和防范C、监督和操纵D、疏导与操纵3、零售商业物业要引入专门多不同类型的零售店入住，其理论依据是〔 B 〕。
A、集聚效应理论B、需求外部效应理论C、同类零售集合理论D、中心地理论4、在零售商业物业内还同时会集合着专门多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是〔 B 〕。
A、中心理论B、集聚效应理论C、同类零售店集合理论D、需求处部效应理论5、〔 A 〕是指消费者被零售商业物业中知名度高，信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店。
A、需求外部效应理论B、集聚效应理论C、同类零售店集合理论D、中心地理论6、〔 B 〕是零售商业物业经营治理的核心内容。
A、现场治理B、代收代缴C、策略与运行治理D、主力商7、关于区域购物中心，表述错误的选项是〔D 〕。
A、建筑规模10万m2以上B、有效商业服务半径可达到200kmC、是一个高效运作的统一体D、通常由一家大型百货公司为要紧租户8、市级购物中心建筑面积一样在〔A 〕。
A、3万m2以上B、1万~3万m2之间C、3000~10000m2之间D、3000m2以下9、受业主托付对物业经营治理绩效承担综合责任，在物业治理活动中处在总包位置的是指〔 A 〕物业治理企业。
A、治理型B、专业型C、综合型D、托付型10、别墅是指在风景区或在效外建筑的供休养的住宅、以下概念中，只有〔C 〕具有别墅类产品的独有性、A、空中别墅B、叠拼别墅C、独栋别墅D、双拼别墅11、一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为〔 C 〕。
A、花园公寓B、错层公寓C、复式公寓D、单间公寓12、〔 D 〕是一种新型的房产服务产业，其要紧功能是通过对人和工作的和谐，为企业或事业单位制造一个良好的生产、办公环境。
物业管理员模拟考试题(含参考答案)
物业管理员模拟考试题（含参考答案）一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、物业管理企业接到报修后立即行动，马上修好，这对物业管理企业（）的影响是非常明显的。
A、信誉B、经济效益C、规模D、知名度正确答案：A2、《民法典》规定由（）制定和修改业主大会议事规则。
A、业主B、2/3以上业主C、业主大会D、业主委员会正确答案：C3、（）是以公司发展战略为出发点，分析确认必要的职位并进行评估,得出支持公司战略发展的职等架构。
A、职位管理B、职位管理C、职位分析D、职位评估正确答案：B4、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（）。
A、予以调解B、予以撤销C、消除危险D、赔偿损失正确答案：B5、房屋承重结构的保修期是（）。
A、终身B、20年C、2年D、10年正确答案：A6、采用挖巢法消灭白蚁的最好季节是在（）。
A、夏季B、冬季C、秋季D、春季正确答案：B7、奖金属于（）。
A、非经济性薪酬B、补偿经济性薪酬C、直接经济性薪酬D、间接经济性薪酬正确答案：C8、下列不属于装饰装修施工管理内容的是（）。
A、装修时间管理B、收取装修管理服务费C、动火作业管理D、成品保护正确答案：B9、对处理紧急事件的要求叙述不正确的是（）。
A、在紧急事件发生后应由多名管理人员做好现场指挥,安排调度，以免出现过于听从一人指挥而出现大的错误无法弥补B、在紧急事件发生后应由多名管理人员做好现场指挥，安排调度，以免出现过于听从一人指挥而出现大的错误无法弥补C、在发生紧急事件时，管理人员不能以消极、推脱甚至是回避的态度来对待,应主动出击,直面矛盾,及时处理D、在发生紧急事件时，企业应尽可能努力控制事态的恶化和蔓延，把因事件造成的损失减少到最低限度,在最短的时间内恢复正常正确答案：A10、物业承接查验内容包括物业管理（）。
A、物业质量保修文件B、资料移交和物业现场验收C、物业现场验收D、资料移交正确答案：B11、前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（）之日止的物业管理活动。
物业管理员模拟试题(附答案)
物业管理员模拟试题(附答案)_物业经理人物业治理员模拟试题(附答案)一、单项选择题(每题1分,总分值60分)1、物业治理起源于19世纪60年月的( )。
A、德国B、美国C、英国D、法国2、( )是指房屋从开发、营销到使用治理的全过程。
A、物业治理B、房地产C、不动产D、单元性地产3、由于物业具有( ),所以在建筑之前必需依照政府有关部门的规划进展设计,要考虑与四周环境的协调全都。
A、稳定性B、固定性C、耐久性D、多样性4、物业治理是围围着制造( )这一中心开展各项工作的企业行为。
A、经济效益B、社会效益C、安居乐业D、保值增值5、物业治理企业的根本任务和根本属性是( )。
A、修理B、治理C、经营D、效劳6、物业治理的主要内容不包括( )。
A、财务治理B、保洁治理C、环境经营D、车辆治理7、房屋装修规划、设计由( )进展。
A、房地产开发商B、房地产行政治理部门C、业主和使用人D、物业治理公司8、物业治理企业在承受业主或业主委员会的托付以后,成为物业的详细治理者,这表达了物业治理的( )原则。
A、产权“经营权分别B、业主之上C、专业高效D、公正竞争9、物业治理企业可以依据需要通过( )的方法,将一些专业性较强的工程分包给其他具有实力的专业公司。
A、承包B、签订合同C、双方协商D、中介10、物业治理的经费是搞好物业治理的物质根底,治理企业所收的费用要让业主和使用人感到( )。
A、质价相符B、能够承受C、价格优待D、价格偏低11、物业治理涉及到的法律许多,遇到的问题又非常简单,在处理问题时应以( )为依据。
A、企业的规章制度B、业主委员会章程C、上级行政部门的指示D、法律、法规12、物业治理人员应具备的职业道德之一是( )。
A、仪表端庄,形象良好B、忠于职守,尽职尽责C、体魄安康,胸怀宽广D、语言流畅,表达力强13、物业治理人员在工作中相互推诿,办事拖拉,不符合( )的职业道德要求。
A、忠于职守,尽职尽责B、实事求是,办事公正C、虚心慎重,文明礼貌D、遵守纪律,奉公守法14、物业治理人员要做到人找工作,不要让工作找人。
2018年物管师--《物业经营管理》模拟试卷
2018年物管师--《物业经营管理》模拟试卷2018年物管师--《物业经营管理》模拟试卷一、单项选择题(共40题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、下列有关物业经营管理概念的说法，错误的是( )。
A现代的物业管理，要求从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展B物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动C在我国有统一的写字楼分类管理，如同国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级D物业经营不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果2、下列选项中，物业管理是其物业经营管理全部内容的是( )。
A居住物业B收益性物业C大型非房产物业D非房产物业3、下列选项中，物业管理是其物业经营管理全部内容的是( )。
A通货膨胀风险B周期风险C变现风险D资本价值风险4、房地产开发投资企业所得税税率一般为( )。
A11% B22% C33% D44%5、年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，以1年1次复利计算，则一年后的本利和为( )。
A1000.00 B1120.00 C1125.51 D1126.836、某笔贷款的年得率为15%，借贷双方约定按委计息，则该笔货款的实际利率是( )。
A14.37% B15.57% C15.87 D13.177、下列关于设备磨损补偿的说法，错误的是( )。
A设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿B设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造C有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换同，即淘汰旧设备，更换新设备D不进行设备磨损补偿，企业再生产也能正常运行8、下列关于物业价格的说法，不正确的是( )。
A物业价格是获得他人的物业所必须付出的代价B物业价格是和平地获得他人的物业所出的代价C物业价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付D以物业作价入股换取设备、技术等是合法的9、下列选项中，能反应物业价格水平高低的是( )。
物业经营管理全真模拟试卷
《物业经营管理》全真模拟试卷一、单项选择题1、〈〈全国物业管理示范大厦标准及评分细则〉〉要求全国物业管理示范大厦的物业服务费收缴率达到（）以上。
A、80% B、90% C、95% D、98%2、写字楼客户迁出后，原有的信件和报刊服务一般至少还要继续提供（）。
此后，如果客户仍然需要服务，可以为其提供有偿使用信箱服务。
A、1周B、2周C、1个月D、2个月3、（）不仅应当实现正常消耗完全得补偿，而且包括了一定的利润。
A、商品租金B、成本租金C、基础租金D、市场租金4、房屋租赁交换时要维持再生产所需要的最低租金标准是（）A、成本租金B、基础租金C、市场租金D、商品租金5、在写字楼租赁合同执行过程中，客户迁出时，一般由（）向有关部门发汇签单。
A、客服部B、财务部C、经营部D、工程部6、物业已使用的年限比较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求，因租金较低，尚可保持合理的出租率，这类写字楼属于（）。
A、甲级B、乙级C、丙级D、丁级7、一般情况下，在写字楼内为办公室工作人员每人平均提供（）平方米建筑总面积比较合适。
A、5—6B、8—10C、10—15D、15—208、写字楼出租者获得租金收益，相当于商品（）的一种方式。
A、零星售出B、租赁合同C、使用D、经营9、写字楼承租户选择，考虑的主要准则是租户经营业务的类型及声誉、财务状况、所需（）大小。
A、房屋B、面积C、空间D、接待室10、通过物业管理公司的精心养护和维修，使设备处于良好状态，而且提高物业的档次和适应性，延长使用年限，是物业（）A、提高经济收入B、提高了管理水平C、保值增值D、招徕客户11、写字楼设备管理应做到设备良好，运行正常，实行（）小时值班制度。
A、8B、10C、12D、2412、（）写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；起收益能力与新建成的写字楼相当：有完善的物业管理服务，包括24小时的设备维修与保安服务。
物业管理师(物业经营管理)模拟试卷6(题后含答案及解析)
物业管理师（物业经营管理）模拟试卷6(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．我国的物业管理企业是()的，从本质上讲是由商品经济决定的。
A．商业性B．商品性C．盈利性D．经营性正确答案：A2．物业管理企业设立的形式条件是()。
A．公平性B．公正性C．合法性D．注册登记正确答案：D3．前期物业服务合同是()订立的。
A．业主与物管公司B．业主大会与物管公司C．建设单位与物管公司D．业主委员会与建设单位正确答案：C4．()原则是合同订立的基础，是合同设立原则中的核心原则。
A．公平B．平等C．诚信D．公正正确答案：B5．物业服务合同的转让允许()。
A．全部转让B．部分转转让C．主要部分转让D．小部分转让正确答案：B6．物业服务费中专项维修资金一般由()交纳。
A．业主B．开发商C．物管公司D．业主与开发商共同正确答案：D7．按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产()。
A．买卖B．租赁C．抵押D．以上全是正确答案：D8．我国目前不承认的物业管理企业是()。
A．私营物业管理企业B．合伙物业管理企业C．独资物业管理企业D．集体物业管理企业正确答案：B9．下列属于物业服务合同的法律特征的是()。
A．物业服务合同的主体是特定的B．物业服务合同为有偿合同、要式合同、实践合同、双务合同C．物业服务合同的内容复杂D．物业服务合同是以为他人处理物业管理方面的事务为目的正确答案：B10．根据()不同，物业管理可以分为服务型物业管理和租赁型物业管理。
A．物业管理的对象B．物业管理的运作方式和目标C．物业管理主体D．物业管理的性质正确答案：B11．物业设施管理的服务对象是()。
A．人B．设备C．业主D．财务正确答案：A12．物业管理企业应提高在与媒体交往中的()，教育员工了解媒体工作性质和社会影响力，避免发生媒体风险事故。
物业管理师(物业经营管理)模拟试卷15(题后含答案及解析)
物业管理师（物业经营管理）模拟试卷15(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业管理绩效的评价结果中A类的得分为()。
A．90分B．95分C．80分D．85分正确答案：D2．某家物业交易总值为50万元，其中首期付款50%，余款于1年后支付，季利率为2%，那么该家物业在其成交日期一次付清的价格为()。
A．48.56万元B．49.26万元C．48.86万元D．49.50万元正确答案：A3．按照与业务量的关系划分，物业管理成本可以分为()。
A．外购材料、工资、折旧、税金、利息支出、职工福利B．固定成本、变动成本、半固定半变动成本C．目标成本、定额成本、计划成本、实际成本D．边际成本、差异成本、机会成本、估计成本正确答案：B4．在主要成本项目的估算中，服装费应归到()里估算。
A．人工费B．办公费C．清洁卫生费D．固定资产折旧费正确答案：A5．下列不得列入物业管理成本的是()。
A．营业成本B．期间费用C．经营管理费用D．建材费用正确答案：D6．下列不属于物业管理招标方式的是()。
A．公开招标B．秘密招标C．邀请招标D．议标正确答案：B7．下列不属于保险当事人的是()。
A．保险人B．受益人C．投保人D．被保险人正确答案：B8．房地产市场分析中相关因素分析包括()。
A．供给分析B．竞争分析C．需求分析D．居住物业分析正确答案：D9．贷款价值比率下降时，如果其他因素不变，则商品住宅需求就会()。
A．增加B．减少C．不变D．再确定正确答案：B10．对于房屋租赁合同，承租人要在租赁期限届满()个月前提出。
A．一B．二C．三D．四正确答案：C11．房屋租赁管理的核心是()。
A．定位目标市场B．吸引用户C．确定租金方案D．编制租赁经营预算正确答案：C12．某一项贷款每期利率为0.5%，月计息一次，甲从银行办理了该项贷款10 000元，贷款期为5年，那么2年后甲的贷款本利和为()。
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[职业资格类试卷]物业管理师（物业经营管理）模拟试卷61一、单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1 随着房地产投资规模的不断扩大和投资形式的多样化，对( )的需求与日俱增。
（A）物业运行管理（B）物业经营管理（C）物业资产价值管理（D）物业企业服务管理2 ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
（A）居住物业（B）收益性物业（C）公共物业（D）所有物业3 物业服务企业类型中，( )是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。
（A）管理型物业服务企业（B）专业型物业服务企业（C）综合型物业服务企业（D）混合型物业服务企业4 资产管理公司通过( )来聘用、解聘和调配物业服务企业。
（A）监控现场物业管理工作情况（B）监控物业管理和物业运营的收益（C）监控物业管理和物业运营的成本（D）监控物业的运行绩效5 近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决的关键因素是 ( )（A）预期收益和风险水平（B）潜在收益和地理区域（C）地理区域和风险水习z（D）期望收益和风险水平6 房地产置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得( )方面的利益。
（A）收益、升值、增值和消费（B）收益、保值、增值和消费（C）债券、股票、基金和红利（D）资金、股票、收益和消费7 房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的( )密切相关。
（A）物业整体升值潜力（B）宏观区位的研究（C）正常的经营利润（D）可观收益的获取8 一般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是( )年。
（A）40（B）45（C）50（D）609 房地产投资风险中，当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者面临最严重的风险是 ( )（A）周期风险（B）或然损失风险（C）利率风险（D）购买力风险10 房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的 ( )（A）或然损失风险（B）周期风险（C）通货膨胀风险（D）政治风险11 为了正确地进行经济效果评价，有必要借助( )来进行分析。
（A）评价指标（B）投资组合（C）实物资金运动方式（D）现金流量图12 对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括 ( )（A）建造费用（B）还本付息（C）税金（D）贷款本金收入13 从消费者的角度来看，资金的( )体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。
（A）收益价值（B）时间价值（C）空间价值（D）市场价值14 关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是 ( )（A）名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值（B）名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差距就越小（C）当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等（D）当每年计息周期数m＞1时，名义利率大于实际利率15 设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是 ( )（A）第一类有形磨损（B）第二类有形磨损（C）第一类无形磨损（D）第二类无形磨损16 财务内部收益率可以通过( )求得。
（A）基准收益率（B）内插法（C）目标收益率（D）“气球法”17 某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。
如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18％，则该投资项目的财务净现值为( )万元。
（A）271．93（B）3878．61（C）735．34（D）3564．7318 关于收益性物业的使用价值和交换价值，下列说法错误的是 ( ) （A）使用价值是交换价值的前提（B）没有使用价值肯定就没有交换价值（C）没有交换价值一定也没有使用价值（D）作为商品的物业，既有使用价值也有交换价值19 收益性物业在运用市场法估价时，一般选取( )个以上可比实例。
（A）2（B）3（C）4（D）520 在国际物业投资中，汇率波动会影响物业的 ( )（A）经济寿命（B）投资收益（C）整体服务质量（D）投资决策21 收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括 ( )（A）搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料（B）对可比实例成交价格进行处理（C）预测估价对象的未来收益（D）求取报酬率或资本化率、收益乘数22 房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是( )市场。
（A）竞争性（B）地区性（C）依赖性（D）安全性23 房地产市场指标中，可以作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是 ( )（A）城镇登记失业率（B）城市家庭总支出（C）商品零售价格指数（D）城市居民消费价格指数24 物业服务企业和业主的沟通模式和频率主要取决于 ( )（A）业主的态度（B）物业管理师的态度（C）人口素质（D）租户的素质25 物业经营管理中，处理物业经营管理过程中若干不确定性因素的工具是 ( ) （A）物业经营管理决策（B）物业经营管理预测（C）物业经营管理规划（D）物业经营管理计划26 房屋租赁关系是 ( )（A）买卖关系（B）雇佣关系（C）合作关系（D）经济要式契约关系27 物业管理中最常见的租赁形式是 ( )（A）定期租赁（B）自动延期租赁（C）意愿租赁（D）私房租赁28 在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于 ( )（A）物业出租经营成本（B）业主希望的投资回报率（C）物业自身的状况（D）同类型物业的市场供求关系29 加强市场宣传的最终目的是 ( )（A）吸引潜在的租户（B）能签署租赁合约（C）获取一个理想的出租率（D）提升物业租金和人住率30 在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过( )确定的。
（A）口头约定（B）租赁合同（C）非要式合同（D）单务合同31 客户关系管理(CRM)概念的核心是 ( )（A）客户关系管理思想（B）客户关系管理理念（C）客户关系管理系统（D）客户关系管理策略32 物业营业管理成本类型中，奖金及职工福利费属于 ( )（A）直接材料费（B）间接费用（C）直接人工费（D）期间费用33 物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是( ’)（A）营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占（B）成本是在收益实现后即得到补偿（C）期间费用计入当期损益（D）凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计人管理费用或财务费用34 将物业管理成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本的依据是成本( )（A）经济性质（B）经济用途（C）与业务量的关系（D）与决策的关系35 人工福利费中，教育经费按工资总额的( )计算。
（A）1．5％（B）2％（C）2．5％（D）3％36 成本预算必须以各项( )为基础。
（A）材料物资消耗定额（B）材料物资劳动定额（C）先进的技术经济定额（D）材料物资费用定额37 关于成本概率预算的编制方法，说法错误的是 ( )（A）确定预算编制所涉及的每一变量（B）确定每一变量的变化范围及其可能性（C）计算各变量不同“组合”的分项概率（D）对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总，求取成本期望值38 成本的控制可按不同的标志进行分类，其中成本控制的开端是 ( )（A）前馈性控制（B）防护性控制（C）事先控制（D）事中控制39 物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是 ( )（A）物业管理招标文件（B）物业服务管理目标（C）物业服务合同（D）企业的日常核算资料40 《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款( )的罚款。
（A）20％～50％（B）30％～50％（C）20％～60％（D）30％～60％41 物业管理的招标领导小组成立后的首要任务是 ( )（A）向社会发布招标公告（B）编制一套招标文件（C）成立评标委员会（D）发放招标文件及有关设计图纸、技术资料等42 物业管理的招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近( )（A）市场目标（B）公司目标（C）管理目标（D）投资目标43 风险管理理论中，按风险的对象来划分，其风险类型包括 ( )（A）财产风险、责任风险及人身风险（B）自然风险、社会风险及人身风险（C）财产风险、社会风险及人身风险（D）政治风险、经济风险及技术风险44 风险管理是利用各种自然资源和( )对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程。
（A）社会资源（B）技术手段（C）市场力量（D）技术方法45 履行保险合同的首要原则是 ( )（A）诚信原则（B）可保利益的原则（C）比例分摊原则（D）近因原则46 我国规定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，至规定终止日北京时间 ( )时止。
（A）6（B）9（C）12（D）2447 为了配合改革开放、引进外资、保障三资企业、外国驻华机构所雇佣人员的经济利益而举办的一种责任保险是 ( )（A）财产保险（B）火灾保险（C）雇主责任保险（D）公众责任保险48 物业服务企业生存和发展的前提是 ( )（A）正确处理企业同其所有者之间的财务关系（B）正确处理企业同其债权人之间的财务关系（C）正确处理企业同其债务人之间的财务关系（D）正确处理企业内部各单位之间的财务关系49 关于资本利润率或每股利润的说法，错误的是 ( )（A）资本利润率又称净资产收益率，是企业净利润与资本的比率，用以反映企业运用资本获得利润的能力（B）每股利润也称每股盈余，是税后净利润与普通股股数的对比数（C）资本利润率最大化是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率（D）资本利润率最大化或每股利润最大化可以避免利润最大化目标的缺点，同时能避免诸如忽略资金的时间价值和经营中各种风险因素50 企业会计制度规定必须编制和报送的资产负债表附表中的应交增值税明细表，它是反映企业一定时期应交增值税和未交增值税情况的报表，应按( )编制。
（A）周（B）月（C）季（D）年51 财务报告分析形式中，财务分析最基本和最主要的形式是 ( )（A）趋势分析（B）潜力分析（C）现状分析（D）全面分析52 《物业服务收费管理办法》规定，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于( )次公布物业服务资金的收支情况。
（A）1（B）2（C）3（D）453 写字楼物业管理的工作模式中，物业市场的定位在于 ( )（A）物业发展目标（B）租赁期间管理（C）物业管理目标（D）租务市场管理54 在物业管理工作评价中，良好的物业管理并不仅仅意味着百分之百的出租率，实际上，没有空置可能预示着物业的租金水平低于 ( )（A）基础租金（B）市场租金（C）附加租金（D）实际租金55 零售商业物业通常将出售较低档商品的零售店个数限制在( )家，因为这样的零售店之间较难产生差异，因此如果引入的个数较多会产生止面的价格竞争。