Nenga2012物业经营管理模拟试卷
物业经营管理_模拟试题三_2012年版
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中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：www.w 1、一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意) 受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指（ ）物业管理企业。
A:管理型
B:专业型
C:综合型
D:委托型
答案:A
2、建筑面积在10万m2以上，有效商业服务半径可达到200km ，由专业购物中心管理集团开发经营的零售商业物业是（ ）。
A:区域购物中心
B:市级购物中心
C:地区购物中心
D:居住区商场
答案:A
3、房地产直接投资包括（ ）
A:房地产开发投资、房地产企业债券投资
B:房地产开发投资、房地产企业股票投资
C:房地产开发投资、房地产置业投资
D:房地产置业投资、房地产企业股票投资
答案:C。
物业经营管理_第一章 第二节_2012年版
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中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 1、物业管理企业划分为三种类型，不包括以下（ ）。
A:管理型
B:专业型
C:综合型
D:劳动密集型
答案:D
2、物业经营管理的常规工作不包括（ ）。
A:物业保险管理
B:设施设备管理
C:日常维修和维护
D:决策分析
答案:D
3、零售商业物业的分类主要依据其（ ）三个方面。
A:建筑规模
B:经营年限
C:经营商品的特点
D:商业辐射区域的范围
E:
答案:A,C,D
4、物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的。
以下的说法（ ）是正确的。
2012物业管理师考试物业经营管理测试题
1.物业经营管理是以()为管理对象的。
A.住宅物业B.收益性物业C.非收益性物业D.办公楼物业2.物业经营管理强调为业主提供()服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理3.具备由专业管理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业是指()。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场4.物业经营服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现()的基础上，保持和提高物业市场价值以及未来发展潜力。
A.物业各期成本最小化B.物业各期净收益最大化C.租户满意度最大化D.物业价值最大化5.对于功能单一、设计独特的餐馆物业，几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能。
这种情况反映了房地产投资特性中的()。
A.不可移动性B.适应性C.各异性D.相互影响性6.投资者进行房地产投资的主要目的是()。
A.获得作为房地产业主的荣誉B.降低其投资组合的总体风险C.抵消通货膨胀对其资产的影响D.使其财富最大化7.金融机构把所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹集资金、分散房地产金融风险等目的，称为()。
A.住房抵押贷款证券化B.住房抵押贷款股份化C.住房抵押担保统一化D.住房抵押期限一致化8.由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性，所有其他影响房地产投资成败的要素均与()相关。
A.所投资的房房地产类型B.投资决策的准确性C.进入房地产市场的时机选择D.房地产所处的区位9.房地产投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋出租或出售获得一定的收入，这种分析是从()进行的。
A.实物形态B.经济形态C.货币形态D.运营形态10.某人投资于某宗房地产，预计三年后可以获得100万元收益，当贴现率(利息率)为10%时，其现值为()。
物业经营管理全真模拟试卷
《物业经营管理》全真模拟试卷一、单项选择题1、〈〈全国物业管理示范大厦标准及评分细则〉〉要求全国物业管理示范大厦的物业服务费收缴率达到（）以上。
A、80% B、90% C、95% D、98%2、写字楼客户迁出后，原有的信件和报刊服务一般至少还要继续提供（）。
此后，如果客户仍然需要服务，可以为其提供有偿使用信箱服务。
A、1周B、2周C、1个月D、2个月3、（）不仅应当实现正常消耗完全得补偿，而且包括了一定的利润。
A、商品租金B、成本租金C、基础租金D、市场租金4、房屋租赁交换时要维持再生产所需要的最低租金标准是（）A、成本租金B、基础租金C、市场租金D、商品租金5、在写字楼租赁合同执行过程中，客户迁出时，一般由（）向有关部门发汇签单。
A、客服部B、财务部C、经营部D、工程部6、物业已使用的年限比较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求，因租金较低，尚可保持合理的出租率，这类写字楼属于（）。
A、甲级B、乙级C、丙级D、丁级7、一般情况下，在写字楼内为办公室工作人员每人平均提供（）平方米建筑总面积比较合适。
A、5—6 B、8—10 C、10—15 D、15—208、写字楼出租者获得租金收益，相当于商品（）的一种方式。
A、零星售出B、租赁合同C、使用D、经营9、写字楼承租户选择，考虑的主要准则是租户经营业务的类型及声誉、财务状况、所需（）大小。
A、房屋B、面积C、空间D、接待室10、通过物业管理公司的精心养护和维修，使设备处于良好状态，而且提高物业的档次和适应性，延长使用年限，是物业（）A、提高经济收入B、提高了管理水平C、保值增值D、招徕客户11、写字楼设备管理应做到设备良好，运行正常，实行（）小时值班制度。
A、8 B、10 C、12 D、2412、（）写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；起收益能力与新建成的写字楼相当：有完善的物业管理服务，包括24小时的设备维修与保安服务。
2012年物业管理师(物业经营管理)真题试卷(题后含答案及解析)
2012年物业管理师（物业经营管理）真题试卷(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．判断写字楼等级时，不考虑的因素是( )A．建筑形式B．建筑装潢C．建设单位D．建筑质量正确答案：C解析：影响写字楼分类的因素包括：(1)所处的位置；(2)交通方便性；(3)声望或形象；(4)建筑形式；(5)大堂；(6)电梯；(7)走廊；(8)室内空间布置；(9)为租户提供的服务；(10)建筑设备系统；(11)物业管理水平；(12)租户类型。
2．房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。
A．运行B．策略性C．日常D．设施正确答案：B解析：房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。
(说明：此知识点在最新版教材中已作改变，“房地产”改为“物业”，“投资组合”改为“组合投资”)3．关于房地产置业投资的说法，错误的是( )A．房地产置业投资属于直接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D．房地产出租属于房地产置业投资正确答案：B解析：直接投资又可分为从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。
房地产置业投资的对象可以是开发商新竣工的商品房，也可以是旧有物业。
房地产置业投资的目的一般有两个：一是满足自身生活居住或生产经营的需要，即自用；二是作为投资将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入。
(说明：此知识点在最新版教材中已删除)4．关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )A．房地产投资能够抵消通货膨胀B．房地产投资会降低投资者的资信等级C．房地产投资能够得到税收方面的好处D．房地产投资收益通常高于社会平均利润正确答案：B解析：房地产投资之利包括：(1)相对较高的收益水平；(2)能够得到税收方面的好处；(3)易于获得金融机构的支持；(4)能抵消通货膨胀的影响；(5)提高投资者的资信等级。
物业管理师(物业经营管理)模拟试卷12(题后含答案及解析)
物业管理师（物业经营管理）模拟试卷12(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．综合型物业管理企业一般在公司总部设置管理层，履行()物业管理的职能，同时还设置若干专业化的分公司。
A．专业性B．复合性C．策略性D．可行性正确答案：C2．CRM是营销管理的创新，实际的CRM分为三个层次即()，这三个层次是层层递进的。
A．管理思想层、软件产品层、管理系统层B．管理思想层、实际操作层、软件产品层C．管理思想层、实际操作层、管理系统层D．实际操作层、软件产品层、管理系统层正确答案：A3．物业管理的核心工作是对物业进行日常的()，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。
A．收取物业管理费B．维护与维修C．宣传D．绿化正确答案：B4．在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，它们是()。
A．建筑面积、可出租面积、销售面积B．建筑面积、销售面积、出租单元内建筑面积C．可出租面积、销售面积、出租单元内建筑面积D．建筑面积、可出租面积、出租单元内建筑面积正确答案：D5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是()。
A．15%B．15.87%C．16%D．16.87%正确答案：B6．如果NPV()0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。
A．大于等于B．等于C．小于D．小于等于正确答案：A7．影响房地产市场发展的社会经济因素有()。
A．社会因素、物价水平、经济因素B．社会因素、经济因素、政策因素C．社会因素、物价水平、政策因素D．物价水平、经济因素、政策因素正确答案：C8．我们要实现房地产市场的市场目标，房地产市场目标是指()。
A．房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定B．房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、投资大C．房地产市场总量基本平衡、投资大、价格基本稳定D．结构基本合理、投资大、价格基本稳定正确答案：A9．房屋租赁登记备案的一般程序为()三步。
物业经营管理_模拟试题二_2012年版
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中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 1、一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)物业经营管理的内容不包括（ ）。
A:物业价值和经营绩效评估
B:租赁管理
C:物业运行操作管理
D:房地产开发
答案:D
2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（ ）三个层次。
A:物业管理、设施管理、房地产资产管理
B:物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理
C:物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理
D:物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理
答案:C
3、关于物业经营管理内涵的说法，错误的是( )。
A:物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务
B:物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理
C:物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动
D:收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报
答案:B。
2012最新物业师模拟考试试题-经营
2012年注册物业管理师考试统一模拟试题（物业经营管理）一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是( )。
A．居住区商场B．地区购物商场C．区域购物中心D．邻里服务性商店2．从传统上来说，对酒店和休闲娱乐设施的经营管理活动属于( )行业。
A．酒店管理B．房地产投资C．服务管理D．房地产金融服务3．房地产资产管理是通过( )来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。
A．设施管理的工作B．现场操作层面的管理C．物业管理的工作D．组合投资管理的工作4．房地产开发投资属于( )投资。
A．长期B．间接C．短期D．直接5．房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )。
A．相互影响性B．政策影响性C．不可移动性D．各异性6．下列不属于避免政策风险方法的是( )。
A．选择政府鼓励的项目投资B．选择有收益保证的项目投资C．选择有税收优惠政策的项目投资D．选择开发建设成本由国家支付重要部分的项目投资7．对于房地产开发投资项目来说，现金流出不包括( )。
A．税金B．建造费用C．还本付息D．职工薪酬8．单位本金经过一个计息周期后的增值额是( )。
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------A．利息B．本金和C．终值D．利率9．已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为( )。
A．19. 25% B．18. 81% C．4.5% D．19.56%10.甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是( )万元。
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2012年《物业经营管理》模拟试卷(仅供考前冲刺自测之用，并非押题猜题。
)一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.物业经营管理强调为业主提供( )。
A．维修服务 B．维护服务 C．安全服务 D．价值管理服务2.工业写字楼属于（）。
A. 写字楼B. 工业物业C. 出租型别墅或公寓D. 零售商业物业3.物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业（）的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A•使用寿命B．物理寿命C•经济寿命D．技术寿命4.物业服务企业划分的类型有（）。
A•管理型、专业型、混合型 B．管理型、综合型、成本型C•专些型、混合型、综合型 D．管理型、专业型、综合型5.房地产资产管理的目标是使这些物业在所处的房地产市场内( )。
A．价值最大化B．净收益最大化C．投资回报最大化 D．潜在毛收入最大化6.资产管理的主要内容本质上就是对成本和收益的控制，主要包括对物业的( )的管理。
A．物理形态B．财务状况C. 管理形态或财务状况D．物理形态和财务状况7.房地产投资的目的是以获得( )为目的。
A．当前房地产资产收益 B．现实房地产资产收益C．未来房地产资产收益 D．未来房地产资产收益或增值8.房地产的经济寿命与其( )有关。
A•使用性质 B．地理位置 C．装修设计D．周边环境9.以下房地产投资风险中，属于个别风险的是（）。
A. 未来经营费用风险B. 通货膨胀风险C. 利率风险D. 周期风险10.置业投资者能够容忍较低投资回报率的原因，是房地产投资具有的( )优点。
A．易于获得金融机构的支持 B．能抵消通货膨胀的影响C．能够得到税收方面的好处 D．能提高投资者的资信等级11.现金流量图上，初始投资发生在（）。
A. 第0到第1期中间B. 第1期期末C. 第2期期初D. 第0期期末12.房地产置业投资中，固定资产投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计人( )。
A．出租经营收入 B．管理费用C．出租经营成本 D．营业费用13.房地产置业投资中，业主最关心的问题是( )的最大化。
A．潜在毛租金收入 B．有效毛收入C．净运营收益D．实际租金收入14.设备更新分析以( )为主。
A.费用效益分析B．净现值法 C．费用年值法 D.盈亏平衡法15.对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是非收益性物业，其判断的标准是（）A、是否具有直接产生经济收益的能力B、目前是否正在直接产生经济收益C、曾经是否正在直接产生经济收益D、将来是否正在直接产生经济收益16.关于收益性物业的价格，下列说法错误的是（）。
A. 物业的总价格一般不能反映物业价格水平的高低B. 物业的单位价格一般可以反映物业价格水平的高低C. 原始价值是始终不变的，账面价值是随着时间的流逝而不断减少D. 市场价值大于投资价值，是投资行为能够实现的基本条件17.在评估一宗物业的客观合理价格时，一般要求采用的估价方法数量最少为( )种。
A. 2B.3 C．4 D．518.运用市场法估价的步骤一般是( )。
A.搜集交易实例、选取可比实例、对可比实例成交价格进行处理、求取比准价格B．搜集交易实例、对可比实例成交价格进行处理、选取可比实例、求取比准价格 C．对可比实例成交价格进行处理、搜集交易实例、选取可比实例、求取比准价格 D．选取可比实例、对可比实例成交价格进行处理、搜集交易实例、求取比准价格19.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。
A. 房地产价格指数B. 新竣工量C. 可供租售量D. 人口数20.以下关于房地产价格的说法中，正确的是( )。
A．房地产价格总体上是要下降的B．房地产现实价格是在短期内集体形成的C．房地产现实价格是在长期考虑下而个别形成的D．房地产价格不受交易主体个别因素的影响21.出租策略的目标是使( )。
A．物业总体出租收入最大化B．业主资产价值最大化C．物业服务企业经营收入最大化 D．投资回报率最大化22.财务收支计划的体现形式是( )。
A．租赁计划 B．建筑物管理计划 C．预算计划 D．业主沟通计划23.因租约一方死亡租赁行为自动中止的房屋租赁行为是( )。
A．定期租赁 B．不定期租赁 C．自动延期租赁 D．意愿租赁24.大型购物中心通常采用的租金形式是( )。
A．毛租 B．净租 C．百分比租金 D．固定租金25.有关房屋租赁合同的法律特征，错误的说法是（）。
A. 房屋租赁合同的成立要等到出租人腾空房子才开始B. 房屋租赁合同是继续性合同C. 房屋租赁合同是双务合同D. 房屋租赁合同需要登记备案26.租赁合同的核心是( )。
A．租赁的主体 B．租赁的客体 C．租金标准 D．租赁期限27.以下有关租赁管理的描述中，正确的是（）。
A. 物业租金水平的高低取决于市场上同类物业的供求关系B. 同一栋写字楼中，任何位置的租金都是一样的C. 租金总是吸引租户的最主要因素D. 租金方案不受出租策略的影响28.以下有关转租的说法，不正确的是（）A、转租合同生效后，转租人不用再履行原租赁合同规定的承租人义务B、承租人在租赁期限内转租所承租房屋，须征得房屋出租人的同意C、转租合同也要按有关规定办理登记备案手续D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期29.在制定租赁方案时，需要首先确定的事项是( )A．租金方案B．能够对外出租的面积和租赁方式C．租赁经营预算D．吸引租户的策略30.对于零售商业物业，租约中通常载明的租金为（）。
A．超额租金B．附加租金C．基础租金D．百分比租金31.市场营销中的4C是指( )。
A．客户、成本、渠道、方便性 B．产品、价格、渠道、促销C．知识、挑战、方便性、促销 D．客户、成本、渠道、促销32.物业服务企业为特定物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用之和，是这些物业的( )。
A．物业管理成本 B．物业经营成本 C．物业营业成本 D．物业生产成本33.将物业管理成本户分为营业成本、期间费用或经营管理费用的依据是成本( )。
A．经济性质 B．经济用途 C．与业务量的关系 D．与决策的关系34.在物业服务成本估算中，服装费属于（）。
A. 清洁卫生费B. 固定资产折旧费C. 办公费D. 人工费35.编制管理费用预算的最佳方法是( )。
A．零基预算 B．概率预算 C．弹性预算 D．滚动预算36.完全根据预算期业务活动的需要和各项业务的轻重缓急，对各支出项目进行逐个分析和计量，从而制订费用预算的预算编制方法是( )。
A．零基预算 B．概率预算 C．弹性预算 D．滚动预算37.物业服务企业常用的预算编制方式为( )。
A．一上一下式 B．一下一上式 C．二上一下式 D．二下一上式38.例外原则主要用于成本的( )。
A．事前控制 B．事后控制 C．事中控制 D．反馈控制39.下列物业服务企业成本控制中心服务质量的定量考核指标中，最具综合性的服务质量评价指标是( )。
A．物业完好率 B．重大事故发生率C．业主满意率 D.物业增值率40.物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是( )。
A·管理规约 B．业主大会章程 C．物业管理规定 D．物业服务合同41.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订的物业服务合同是( )。
A．前期物业服务合同 B．物业服务合同C．正常物业服务合同 D．一般物业服务合同42.按风险影响的程度和范围划分，风险包括( )。
A．纯粹风险和投机风险B．财产风险、责任风险及人身风险C．自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险D．基本风险与特殊风险43.我国按建筑物占有性质将火灾险分为（）。
A．工业险、仓储险B．仓储险、普通险C.工业险、普通险D．工业险、仓储险、普通险44.保险合同的当事人不包括( ）。
A．保险人 B．投保人 C．被保险人 D．受益人45.以下有关公众责任险的说法，错误的是（）。
A. 保险公司在任何情况下均不承担刑事责任B. 保险责任包括精神伤害C. 受害人不可以直接向保险人索赔D. 公共责任险是一种无形财产保险46.下列企业财务管理目标中，考虑了资金时间价值和风险的有( )。
A．利润最大化 B．资本利润率最大化C．每股利润最大化 D．企业价值最大化47.物业服务企业财务管理具体目标不包括( )。
A．筹资管理目标B．投资管理目标C．利润分配管理目标D．企业价值管理目标48.写字楼物业保值增值的关键是( )。
A. 功能齐全、配套设施完善B.保持产权的完整性C．专业物业服务企业管理 D．地理位置优越49.以下不属于反映写字楼物业租赁经营方面绩效的指标有( )。
A．出租率B．写字楼物业投资收益率C．租金价格水平 D．出租经营成本50.选择写字楼物业服务企业的标准通常不包括（）。
A．能否令业主满意 B．专业服务的水平C．向业主提供信息的能力 D．物业服务企业的目标收益水平51.在一定市场条件下，具体的一宗写字楼的整体租金水平主要取决于( )和物业所处的位置。
A．物业本身的状况B．业主要求的最低投资回报率C．物业的层高D．物业的层数52.写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的（）水平确定的。
A．最低租金B．市场平均租金C．最高租金D．市场租金53.“物业保值率和升值率最大化”是写字楼管理常规目标中的（）。
A. 经营目标B. 管理目标C. 服务目标D. 微观目标54.零售商业物业的租金调整一般基于几个因素，其中不包括（ )。
A．消费者价格指数B．零售物价指数C．租赁双方商定的定期调整比率D．最低工资上涨比率55.某租户的基础租金为20万元/月，其与业主约定每月200万元的营业额为人为平衡点，以营业的5%作为百分比租金。
现租户本月营业额为400万元，其该月份应缴租金（）万元。
A．20 B．25C．26 D．3056.零售商业物业的基础租金，常以（）为单位计算。
A．每月每平方米B．月营业额C. 季度营业额D．年总营业额57.从管理层面看,零售商业物业经营管理的核心内容是（）。
A．物业设施的维护B．策略与运行管理C．现场管理D．环境管理58.在商业零售物业的经营中，正确的策略不包括 ( )。
A．租户组合应该专业化 B．租户组合应该实现多样化C．引入主力店以带来大量客流 D．空间安排实现互相促进效应59.设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和为( )。
A．全费用B．总费用C．生命周期成本D．周期费用60.不属于一个完整的组合投资管理内容的是( )。
A.投资分析B.投资决策与运作C.投资绩效评估D.投资收益分配二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。