项目融资申请书-房地产项目

XXX房地产开发有限公司项目融资申请书第一部分融资额度、期限和资金用途项目投入：巴黎岛一期项目预计总投资46,250万元，目前已投入11,124.6万元；巴黎岛二期项目预计总投资35,587万元，目前已投入9,286.43万元；融资额度：人民币50,000万元(大写：伍亿元），其余不足部分通过销售回款循环投入；融资期限：24个月；资金用途：用于巴黎岛项目开发建设工程付款，包括建筑工程进度款和材料款。

第二部分还款来源和计划一、第一还款来源：香水海·巴黎岛一期项目(保守价格计算，不考虑价格调整因素) 单位:万元二、第二还款来源：香水海·巴黎岛二期项目(保守价格计算，不考虑价格调整因素) 单位:万元三、销售价格和收入分析根据该项目所处的地理位置、周围日益成熟的环境条件和房地产市场发展趋势预测，同时考虑房地产风险、国家宏观政策调控和工程建设成本等诸多因素，在不考虑市场销售价格发生调整的影响，按以上表格所列的销售均价预测未来的销售回款是合理的。

随着临港产业区和港口的建成，将陆续有几十万甚至上百万人口到此就业、生活，将产生大量的生活居住需求，届时该部分人群将是该项目的稳定的消费群体。

所以按照上表所述的销售价格和销售回款计划是完全能够满足还款的需要。

第三部分抵押担保1、抵押物情况：以威海中阳房地产开发有限公司名下1宗土地（项目土地）、威海星际房地产开发有限公司名下2宗土地（项目土地）及其地上在建工程抵押；2、卓达房地产集团有限公司提供连带责任担保。

第四部分项目信息一、“巴黎岛一期”项目概况：本项目卓达香水海·巴黎岛一期项目，建址于文登市南海新区金海路东、现代路南。

巴黎岛一期北至现代路，东到卓达香水海主干道科研路，西临地中海岸一期；与南海新区大学科教城、卓达香水海国际中小学一路之隔，亲水河岸之上，占据城市文化复兴正中。

项目总占地面积为166037平方米，建设用地面积118685平方米，总建筑面积为177348.7平方米，容积率1.45，建筑密度12.92%，绿地率45.23%。

具体如下：（一）住宅：建筑面积170220.45平方米，共2106户。

1、高层住宅：建筑面积106522.67平方米，1386户，14栋；2、小高层住宅：建筑面积38114.74平方米，516户，8栋；3、多层住宅：建筑面积25583.04平方米，204户，8栋。

本项目建设户型以二室户型为主，部分为一室户型。

其中二室户型建筑面积为102-107平方米，约占总建筑面积的7.2%；90平米以下的户型为53-90平方米，约占建筑总面积的92.8%。

（二）公建商业：建筑面积1892.90平方米，1栋。

（三）地下储藏室建筑面积5235.35平方米。

香水海·巴黎岛一期项目鸟瞰图：“巴黎岛二期”项目概况：本项目卓达香水海·巴黎岛二期项目，建址于文登市南海新区金海路东、现代路南。

巴黎岛二期社区中央活水系蜿蜒流淌，自然贯穿南侧大尺寸城市级广场，并与组团景观有机结合，廊桥上巡礼塞纳河上浪漫的惬意生活。

社区规划临街商业、中心庭院、休闲运动广场等，并与卓达香水海城市现代化综合配套实现无缝对接，有效互补，享有艺术般的浪漫生活。

项目总占地面积为197291平方米，建设用地面积143697平方米，总建筑面积为158383.27平方米，容积率1.08，建筑密度16%，绿地率43.9%。

具体如下：（一）住宅：建筑面积118744.54平方米，共1358户。

1、高层住宅：建筑面积68650.78平方米，864户，12栋；2、小高层住宅：建筑面积20432.60平方米，264户，4栋；3、多层住宅：建筑面积29661.16平方米，232户，8栋。

本项目建设户型以二室户型为主，部分为一室户型。

其中二室户型建筑面积为102-107平方米，约占总建筑面积的25%；90平米以下的户型为53-88平方米，约占建筑总面积的75%。

（二）公建商业：建筑面积2188.08平方米，3栋。

（三）中小学：建筑面积33654.4平方米。

（四）地下储藏室建筑面积3796.25平方米。

香水海·巴黎岛二期项目鸟瞰图：二、“巴黎岛一期”主要技术经济指标“巴黎岛二期”主要技术经济指标三、项目手续与进展：上述项目已取得了国有土地权使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

该项目已于2012年9月开工，施工进度如下：巴黎岛一期：多层封顶4栋，5栋施工至3层；8栋小高层施工至3到4层；高层基础工程完成，施工至地上一至二层；巴黎岛二期：多层基础工作完成；小高层基础工作完成；高层基础工作完成。

四、投资估算：巴黎岛一期项目总投资46,250万元，详见下表：巴黎岛二期项目总投资35,587万元，详见下表：第五部分公司概况一、公司简介1、卓达集团公司简介卓达房地产集团有限公司位于石家庄市翟营南大街389号；法定代表人：杨卓舒；注册资本：壹亿零捌佰万元整；公司类型：有限责任公司；经营范围：城市房地产综合开发与经营（凭资质证经营）；建筑材料的批发、零售（法律、法规、国务院决定需专项审批的除外）；货物、技术进出口（国家法律法规禁止的产品除外；国家法律法规限制的产品取得许可后方可经营）；自有房屋租赁。

成立日期：1993年7月13日；具有房地产开发壹级资质。

卓达集团成立19年来以房地产业为龙头，业务涵盖港口建设、市政建设、工业园区、现代商贸、会议会展，文化教育、五星级酒店、大型餐饮、物业管理等产业领域，项目遍布河北、北京、天津、山东、内蒙古、海南等地，并正以强劲发展势头进军全国。

先后成功开发建设了卓达花园、书香园、玫瑰园、卓东花园、西柏坡党校、院士园、星辰花园、星辰壹号、太阳城一期联排别墅区、三亚东方巴哈马等500万平方米的精品住宅小区，建设卓达商贸广场、太阳城国际俱乐部、服装产业园、中苑商务大厦、星辰国际广场等100万平方米的商业设备，已完工建筑面积320万平方米，在建面积180万平方米，积累了丰富的项目经验，也赢得了良好的业绩和口碑，公司各种社会资源的调动和组织能力已经得到了政府和广大消费者的认可，“卓达”已成为河北省及石家庄市房地产业知名度较高的强势房地产品牌。

投资3亿元以素质教育为特色的河北卓达学校创办十年来，受到社会各界的好评。

2011年8月16日，卓达集团在2011博鳌房地产论坛上荣获中国地产风尚大奖“2011中国最佳城市运营商”荣誉称号。

同年10月22日，由中国住房和城乡建设部、中国物业管理协会、深圳市房屋和物业管理委员会共同主办的“物业管理改革发展30周年大会”在深圳市隆重召开。

大会评选出全国物业管理综合实力100强企业，卓达物业凭借其先进的物业服务理念和特有的“全龄化社区养老”模式，荣获“全国物业百强第26名”，河北省内排名第一。

2、XXX公司简介XXX房地产开发有限公司隶属于卓达房地产集团有限公司，成立于2008年3月14日，公司法人代表谭步勇，注册资本肆亿元，其中卓达房地产集团有限公司占股60%，卓达投资控股有限公司占股40%。

公司经营范围为：房地产开发经营；建筑材料购销；备案范围内的货物进出口、技术进出口（法律、行政法规和国务院决定规定禁止的项目除外，法律、行政法规和国务院决定规定须经许可经营的项目，取得许可后方可经营）。

公司现有职工900余人，其中高级工程师27人，中级工程师74人，助理工程师142人；设有行政办、工程项目部、财务部、招标办、采购部、销售公司、物业公司等部门机构，具有房地产开发叁级资质。

二、项目简介卓达山东项目群位于威海文登市南海新区，风光秀美，气候宜人，交通便利，资源丰富，历史悠久，民风淳朴，文化底蕴深厚，自古就有“文登学”的美誉。

山东项目群由三大部分组成，卓达香水海房地产项目、中国先进技术装备园区及卓达文登张家埠新港项目，各有特色，互为依托。

第一部分：香水海项目位于山东省威海文登市南海新区，总占地面积为3.2万亩，建设周期预计从2008年至2020年，预计总投资600亿元。

公司已组建包括地产策划、前期开发、建筑工程师等900余人精英团队，进驻该地区工作。

2008年3月，在当地政府和社会各界的大力支持下，我公司成功取得文登市南海新区香水海项目开发权，整体规划3.2万余亩，已取得国有土地使用证1.3万余亩。

启动区一期香水海•英伦湾项目总投资4亿元，占地约420亩，建设面积24万平方米，销售回款滚动开发，目前已基本售罄。

卓达香水海住宅项目作为南海新区开发的引擎，秉承先进的城市运营理念，引领新的生活模式，高标准完善交通、文化、医疗、卫生、教育、商业、旅游、休闲度假等城市综合配套，以产业造城的宏伟气魄，缔造一座宜居、生态、文化、宜游、宜创业的国际化滨海新城。

作为全国少有的未经深度开发的临海处女地，这一非常稀缺的黄金海岸线，凸显出它黄金一般的宝贵价值。

有12公里的金滩、绵延数十里的万亩松林、如玉沙净、清浅海水、阵阵松涛、优质的天然海水浴场，卓达•香水海必将成为一方得天独厚的宜居新城！卓达文化造城缔造高品质生活，居家采用环保建材、品牌精装修、直饮水、同层排水等高科技技术应用。

社区英伦风情商街优雅穿梭在英伦湾和苏格兰城间，卓达物业“全龄化服务型养老”中心设置其中，与会所、幼儿园和社区服务中心造就滨海人居的新标准。

自2007年被文登市政府规划为南海新区以来，发展非常迅速，目前基础设施基本到位，“四纵三横”骨干路网已经形成，水、电、气、暖等“十通一平”同步跟进。

现在这里有了新的战略地位：2009年4月胡锦涛总书记视查山东，提出要打造山东半岛蓝色经济区，大力发展海洋经济、承接日韩高技术产业。

“山东半岛蓝色经济区”的口号提出之后，山东省委省政府非常重视，组织全省专家在沿海一线研究确定了7个重要发展点，其中最东端的这个点，也是威海唯一的一个点“前岛机械业聚集聚区”，就在我们现在所在的南海新区。

第二部分：中国先进技术装备园项目选址在山东省威海文登市南海新区，总占地10,000亩，总投资300亿。

这个区域重点发展新能源和节能环保、先进机械装备、生物医药等高新技术产业和新兴产业，我们的目标是在这里建设一个“蓝色产业新城”。

被中国机械工业联合会确定为先进技术装备园区，被省批准为山东省机械装备和零部件制造（文登南海）基地、山东省海外华侨华人投资创业基地、山东省（文登）电子信息产品出口加工产业园、山东省（南海）台湾科技园、文登工业园。

项目招商工作已全面展开，于2008年9月与第一批入园企业签订意向书。

这里两年的时间共引进包括韩国现代重工、大唐集团、上海宝钢集团、龙海重工、誉洋电动汽车、天润曲轴、霖瑞医药等过亿元项目50多个，其中正在建设的有39个，投产的5家，开工厂房面积达300万平米，呈现蓬勃发展的良好态势。