“业主以未享受或者无需接受物业服务为由”拒交物业费的仍需交费
物业费欠费诉讼时效是几年的拖欠物业费几年失效
物业费欠费诉讼时效是几年的拖欠物业费几年失效欠缴物业费有诉讼时效限制，根据法律规定，自被侵权人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起开始计算。
若权利人在三年期限内没有行使自己的权利的，视为丧失。
一、物业费欠费诉讼时效是多长时间一、物业费欠费诉讼时效是多长时间物业费欠费诉讼时效是三年。
民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、欠条未写还款日期，诉讼时效是多长时间债务纠纷的诉讼时效是三年。
欠条上没有写还款日期的，债务人可以随时向人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。
因此，三年的普通诉讼时效从权利人主张权利而义务人拒绝履行义务之日起计算。
但如果债权人未曾主张债权，就不能开始计算诉讼时效。
当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自较后一期履行期限届满之日起计算。
一、诉讼时效中止在诉讼时效期间的较后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。
《民法典》物业服务合同新规最新解读
《民法典》物业服务合同新规最新解读一、物业服务人有哪些义务?
小区卫生没人搞，烦心!电梯坏了没人修，扎心!垃圾堆成山没人清理，闹心……物业公司究竟有哪些职责?
《民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
条文解读：
1.物业公司应当维护电梯的正常运行，及时清扫小区内的垃圾，保持良好的小区环境。
2.物业公司还应当维护好物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，例如加强巡逻、安装监控等。
3.如果在物业服务区域内有违反治安、环保、消防等法律法规的行为，物业公司应当采取合理措施制止，并向有关主管部门报告并协助处理。
二、前期物业服务是否需要交纳物业费?
《前期物业服务合同》由开发商与物业公司签订，合同虽然约定有物业收费标准，物业公司也为小区提供了物业管理服务，因业主没有委托开发商公司签订合同，还需要交物业费吗?
《民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
条文解读：
1.业主虽未与物业公司签订正式物业合同，但建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。
2.物业公司按照前期物业服务合同约定为业主提供了物业服务，业主应当向物业公司交纳物业费。
三、房子没人住、物业服务不到位，能否不交物业费?。
业主反诉物业服务质量违约或侵权案例分析
由于单个业主就物业公司服务质量不到位的不满以提起诉讼的方式解决成本太高，因此，关于物业公司服务质量的纠纷较经常体现于业主拒交物业费，导致物业公司起诉追缴物业费，而诉讼中业主以物业公司服务不到位或者有侵权行为为由进行抗辩或者提出反诉。
1.认为物业公司违约：【案例简介】北京T物业公司为业主B所在小区提供物业管理服务，双方于2005年底签订物业服务合同，T公司如约提供了物业服务，但自2013年开始，业主B未支付物业费，经过T公司多次催要，B均拒不支付。
因此T公司起诉到法院要求B支付相应期间的物业费。
被告B 业主辩称该期间欠缴物业费的原因在于物业公司的物业服务存在种种问题，不符合物业服务协议的约定，应当承担违约责任：单元楼门禁损坏，物业久久不修；小区监控久未安上；小区内车辆停放管理混乱。
因此要求减免部分物业费且不同意交纳滞纳金。
经法院查明，被告所述的问题均属实，原告也予以认可。
最终法院判决被告承担90%的该欠费期间物业费，并对滞纳金请求不予支持。
【裁判理由】原告于涉诉期间为被告所在小区提供了物业服务，被告亦实际接受了原告提供的物业服务，故被告应向原告支付相应的物业费。
另原告所反映的物业服务存在的问题，涉及清洁卫生管理、绿化日常维护管理、治安管理、车辆停放及交通秩序维护管理等，这些内容属于物业服务的职能范围，也是原告应履行的合同义务。
原告应按照物业管理协议全面适当履行合同义务，根据相关证据显示，原告提供的物业服务与现行法律法规及物业管理服务协议所确定的物业管理服务标准和质量之间存在较大差距，被告有权要求减少物业费，相应份额由法院根据查明的事实酌定。
又因被告非恶意欠费，故法院对滞纳金的主张不予支持。
【兰台法评】《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
3.民法典重点法条类案裁判规则：关于业主支付物业费义务的相关裁判规则
关于业主支付物业费义务的相关裁判规则一、民法典重点法条第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、类案裁判规则1.业主虽未实际占有物业但已享有业主的权利及收益的，不得以物业未交付为由拒付物业服务费——江苏夫子庙大世界商贸有限公司诉中国石油宁夏化工厂物业服务合同纠纷案案例要旨：《物业管理条例》第四十二条第二款规定，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
根据“权利与义务相统一”原则，已通过诉讼成为物业所有权人并享有物业使用收益的买受人，因其已实际享有了业主的权利及收益，故不得以物业未交付为由，拒绝交付物业服务费用。
业主与使用人之间的法律关系不能改变业主属于物业服务法律关系中相对人的地位，业主不能以其非基于自愿被他人使用为由，向物业服务企业行使拒绝交纳物业服务费用抗辩权。
案号：（2014）苏审三民申字第0687号审理法院：江苏省高级人民法院案例来源：《人民司法·案例》 2016年第35期2.物业费的支付不以实体房屋的存在为必要条件——某物业服务有限公司诉张某物业服务合同纠纷案案例要旨：分析原房屋占用范围内的土地上实际已不存在房屋时，于房地产登记机构登记的房地产权利人是否仍负有交纳物业费的义务问题，应从三个方面进行考量，一是实际不存在房屋是否影响登记权利人的业主资格；二是物业服务企业与业主之间的物业服务合同在相关期间是否存在；三是物业服务企业是否依约完成物业服务内容。
案例来源：《人民法院报》2011年12月01日第7版3.物业服务企业须经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳的或催告的合理期限内业主仍未交纳的，可起诉欠费的业主——某物业服务管理有限公司诉徐某某物业服务合同纠纷案案例要旨：业主以不满物业服务人的服务管理工作为由而拒绝支付物业费，物业服务人须经书面催告，若业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳，物业服务人向业主主张物业费的诉讼条件方成就。
业主不缴物业费的25种表现及司法建议
业主不缴物业费的25种表现及司法建议业主不缴物业服务费的25种表现及司法建议在民事审判实践中，物业服务费纠纷案件中的业主多数没有故意不履行缴纳物业服务费的义务，大多数是有所谓的事由。
这种所谓的事由，其实不是法定的抗辩事由，很难得到人民法院的支持，诉讼结果往往是败诉。
业主不缴纳物业管理服务费的25种表现：1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。
其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。
出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4.一楼住户建花园，楼上不同意。
此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业主委会和相关执法部门，就没有责任了。
5、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。
此情况，物业公司只能报给有关部门。
6、小区地面车位不合业主心意。
很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7、配套设施不完善，不交费问题。
其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关。
8、暖气不热。
此事真的与物业无关。
9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。
与物业无关，业主应找政府部门解决。
10、邻居私改烟道返味。
属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。
物业公司发现后要制止，但无执法权。
11、前楼接层挡光。
业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。
12、商铺灯光或噪音、排气污染。
业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。
13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。
空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。
物业常见纠纷案例解析
物业常见纠纷案例解析常见纠纷案例因房屋空置拒交物业费某业主表示自己房屋长期空置，没享用物业服务，因此不缴物业费。
律师表述说道，物业服务具备公共性,它的价值是满足用户公共性服务的同时,达至对整个定居环境品质的提高。
从这个意义上说道,即使业主没采用房屋,但不影响物业公司对整个小区提供更多的服务。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
开发商遗留问题拒交物业费某业主因其房屋内部墙体存有裂缝，开发商预埋的管道存有漏水情况，房屋存有质量问题而罚以物业费。
律师解释说，房屋内部墙体裂缝、开发商预埋的管道渗水问题的主张，是业主与开发商之间的关系，只要房屋还在保修期内，就应由开发商负责修复。
房屋质量问题维修的主张与物业服务纠纷属不同的法律关系，如该业主确有证据证明系开发商交付的房屋存在质量问题，可另行主张权利。
作为业主，不因以此作为拒交物业费的理由。
车在小区被盗，物业严格执法吗?“车在家门口被盗了，是不是该找物业赔?”律师表述说道，业主和小区物业管理只存有车位采用关系，并没看管义务，除非存有证据证明车辆的损毁或被盗就是小区物业管理的疏失或管理疏于导致的。
比如说小区推行24小时保安警卫值守制，盗贼入门后，业主已连续求助违宪;或者小区推行电子监控，录像带上存有盗贼的头像，而当值保安却没辨认出，或辨认出盗贼没及时阻止等，才有可能通过法律途径获得赔偿。
首层住户必须分担电梯费和吗?“住在一楼，平常不用电梯，就不用交费了吧?”律师答疑说道，在高层住宅中，首层住户在没特定原订的前提下，必须与其他楼层住户一样，分担电梯运转维护费。
首先从财产权上和实际采用结果角度上谈，首层住户须要交费，其次电梯为一层用户也提供更多了服务，所以从电梯的服务角度，一层用户也须要提供更多费用。
物业民法典944条案列
《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
以下是一些与此规定相关的案例：
1、王某长期空置房屋，认为没有享受到物业服务，因此拒绝支付物业费。
物业公司向法院起诉王某，最终法院判决王某需要按照物业服务合同支付物业费。
在这个案例中，即使王某没有实际使用物业服务，但他作为业主，仍然需要按照约定支付物业费。
2、小李因为未交电梯使用费而被物业公司催交物业费。
小李认为他没有使用电梯，因此不应该支付这部分费用。
然而，根据《民法典》第944条的规定，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
在这个案例中，电梯是物业服务的一部分，即使小李没有使用，他仍然需要支付电梯使用费。
这些案例说明了《民法典》第944条的实际应用。
业主应当遵守物业服务合同的约定，按时支付物业费。
如果他们对物业服务有异议，应当通过合法途径解决，而不是拒绝支付物业费。
物业费催缴话术整理
物业费催缴话术整理-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN物业费催缴话术整理情形一：跟风不交案例：张东施女士因邻居没有缴纳物业费，因此也拒交相应物业费。
话术：业主跟风不交物业费，实际上是损害了其他已缴费业主的权利，物业有可能降低服务水平，业主会承担不必要的违约金和系列诉讼费用。
后期第一批起诉的一定会是恶意欠费的业主。
情形二：房屋漏水案例：易漏水先生因家里漏水，地板泡坏，墙面毁损，损失巨大；而物业没有采取相应的维修措施，拒交物业费。
话术：房屋漏水分为两种情况：一、外墙漏水。
外墙漏水划分两种情况，一种属于在房屋保质期内的外墙漏水。
《建设工程质量管理条例》第40条第2款规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保质期为5年。
五年内出现的漏水情况，应由开发商提供售后服务。
物业的责任只能是尽量帮忙联系开发商，至于结果如何无法保证，物业不能对开发商采取强制措施。
另一种属于质保期外的漏水，属于公共面积，需要启动维修基金。
（维修基金：是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
）二、室内漏水，通知物业维修，部分原因可能是其他业主的问题。
不管是上述任何原因，都是与物业无关，物业费仍要进行缴纳。
情形三：电梯故障案例：常爬梯先生居住小区，单元楼电梯故障频发，有几次还被夹在电梯中。
因此拒交相应物业费。
话术：电梯故障原因之一：电梯本身的质量问题，物业公司联系销售商或生产厂家进行售后服务。
原因之二：电梯过了保质期，启动维修基金。
启动维修资金的程序也很复杂，需要业主的配合也需要时间，同时需要满足以下条件：（1）用来维修小区的公共区域，且是公共区域的大、中修；（2）小区业主2/3以上且占小区面积2/3以上的居民同意。
情形四：车辆被盗案例：刘粗心先生下班回家后把电动车停在车棚。
第二天早上发现电动车丢失，因此认为物业尽到保管义务，拒交物业费。
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“业主以未享受或者无需接受物业服务为由”拒交
物业费的仍需交费
2013年9月广西某小区业主赵某，因拖欠物业费，被该小区所属的物业公司告上法庭。
日前，经法院经审理查明，认为双方形成物业服务合同关系，赵某拖欠物业费属于违约。
审理过程中，被告赵某称未享受过物业服务，也无需接受物业服务故其不应缴纳物业费。
针对被告的辩解，主审法官结合物业管理条例等相关法律规定向被告释疑解答。
因被告所在小区的开发商同物业公司签订了《前期物业服务合同》，该合同对业主同样具有约束力，根据该合同规定，被告所住房屋属于原告物业服务范围；且被告水、电等设施均在原告所服务小区内，原告每年定期维护水、电、等设施及处理污水排放，被告已享受到了原告的物业服务，所以被告应该缴纳物业费。
经过法官释法答疑，被告意识到原告一直履行着物业服务，自己应当缴纳物业费，于是主动同原告握手言和，并当庭缴纳了欠缴的物业费二万余元。
原告撤回起诉，本案圆满审结。
业主拖欠物业费是当前物业管理中一个十分突出的问题，它直接影响到物业公司的运转，造成物业公司服务质量下降，间接损害更多业主的利益。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
物业公司-行政部-祝贺-原创。