业主逾期不交物业费,物业公司可起诉或申请仲裁
因物业不作为导致业主不交物业费,物业给业主发律师函,谁的错？
物业不作为导致业主不交物业费，物业给业主发律师函，谁的错？这是一个复杂的问题，需要从多个方面进行分析。
我们需要明确物业的职责。
物业作为业主委托的管理机构，其职责主要包括维护小区的公共设施、保障小区的安全和卫生、管理小区的秩序等。
其中，收取物业费是物业的一项重要职责。
物业应该及时向业主收取物业费，并按照规定使用这些费用，维护小区的正常运转。
在现实中，一些物业公司存在收费不及时、收费不规范、管理不到位等问题，导致业主对物业的不满和抵触情绪。
一些业主因为对物业不满，拒绝交纳物业费，认为物业没有履行好自己的职责，不应该收取物业费。
这种情况下，物业公司给业主发律师函，要求业主交纳物业费，是合理的行为。
物业公司有权利向业主收取物业费，而业主拒绝交纳物业费，是不合理的行为。
物业公司通过法律手段要求业主交纳物业费，是符合法律规定的行为。
我们也需要看到，物业公司存在的问题，也是导致业主拒绝交纳物业费的原因之一。
如果物业公司没有履行好自己的职责，业主自然会对物业产生不信任和不满情绪。
在这种情况下，物业公司给业主发律师函，要求业主交纳物业费，虽然是符合法律规定的，但是也容易引起业主的反感和不满。
我们需要从根本上解决物业公司存在的问题，提高物业公司的服务水平和管理能力，增强业主对物业的信任和满意度。
只有这样，才能够有效地解决业主拒绝交纳物业费的问题，减少物业公司和业主之间的纠纷。
因物业不作为导致业主不交物业费，物业给业主发律师函，谁的错？这个问题并不是简单的对错问题，而是一个需要从多个方面进行分析和解决的问题。
我们需要从根本上解决物业公司存在的问题，提高物业公司的服务水平和管理能力，增强业主对物业的信任和满意度，从而有效地解决业主拒绝交纳物业费的问题。
物业费欠费诉讼时效是几年的拖欠物业费几年失效
物业费欠费诉讼时效是几年的拖欠物业费几年失效欠缴物业费有诉讼时效限制，根据法律规定，自被侵权人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起开始计算。
若权利人在三年期限内没有行使自己的权利的，视为丧失。
一、物业费欠费诉讼时效是多长时间一、物业费欠费诉讼时效是多长时间物业费欠费诉讼时效是三年。
民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、欠条未写还款日期，诉讼时效是多长时间债务纠纷的诉讼时效是三年。
欠条上没有写还款日期的，债务人可以随时向人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。
因此，三年的普通诉讼时效从权利人主张权利而义务人拒绝履行义务之日起计算。
但如果债权人未曾主张债权，就不能开始计算诉讼时效。
当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自较后一期履行期限届满之日起计算。
一、诉讼时效中止在诉讼时效期间的较后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。
物业起诉业主不交物业费官司的超完美答辩状
答辩状答辩人：地址：呼和浩特新城区名都枫景小区电话：答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下：起诉状所述“被告拒不按时缴纳物业费”是因为原告没有按约履行合同以及未按相关规定提供服务，已造成违约。
一、《业主临时管理公约》内写明原告枫华物业公司为物业服务甲级标准，根据《呼和浩特市住宅小区物业管理服务标准(甲级)》所规定引述：1、采取多种形式如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与50%以上业户用有效沟通，每年有效投诉处理率90%，每年进行一次满意度调查，有效样本覆盖率大于20%，并对薄弱环节持续改进。
然而原告从提供服务至今从未进行过一次调查和沟通，很多问题得不到处理，导致业主与物业公司矛盾激化，对于小区不按时交物业费的业主也未从进行入户或电话调查是什么原因不交物业费以及如何解决业主问题让业主去主动缴纳物业费，原告没有从服务的角度去解决问题，出现不交物业费的情况后，只是电话催费、门上贴条、发律师函最后法院讼诉。
2、适应业主需求，组织、配合开展社区文化活动。
原告从未开展任何社区文化活动，小区内唯一一个老年活动室也是一位业主开设的老年活动室。
第十三条建立健全财务管理制度，每半年公布一次物业管理费的收支状况。
原告从第一批业主入驻至今从未对财务收支进行公布。
3、停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户。
每年停水电在七八次左右，但只有两次提前公告。
4、公共秩序维护小区主出入口24小时值班（其中12小时立岗）。
夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。
小区东门保安亭24小时无人值班已变成放置杂物的仓库【证据照片】，只有距岗亭二十多米的停车场收费亭内有一名保安，摄像头夜间基本无法使用，人和汽车车牌都无法看清还经常不开机，导致每年都有多户业主家被盗，此事还有呼市晨报的报道【证据照片】，其中一位业主一年中被盗三次。
很多业主汽车被划被刮蹭.名都小区是一个封闭式小区但小区各处都可以看到业主的车停放，物业没有做到应尽的职责【证据照片】。
不交物业费的后果有哪些
不交物业费的后果有哪些
一、法律责任
违约责任：根据《中华人民共和国民法典》和物业服务合同的约定，业主应当按时足额支付物业费。
若业主无故拖延或拒绝支付，则构成违约行为，需承担相应的违约责任。
这可能包括支付滞纳金、违约金以及因此产生的诉讼费用等。
诉讼风险：当业主长期拖欠物业费时，物业公司有权通过法律途径进行追讨。
物业公司可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求业主支付欠缴的物业费及相应的滞纳金、违约金等。
一旦法院判决或仲裁裁决支持物业公司的请求，业主必须按照判决或裁决的内容履行支付义务。
二、信用记录受损
纳入征信系统：部分地区已将拒交物业费纳入个人征信系统。
这意味着业主如果长期不交物业费且经过催缴仍不支付，其信用记录将会受到影响。
这将可能导致在日后的贷款、信用卡申请等金融活动中遇到困难或受到限制。
被列为失信人员：在极端情况下，业主甚至可能因长期拖欠物业费而被列为失信人员。
这将进一步影响其信用记录和社会声誉，对日常生活和工作造成更大的不利影响。
三、生活质量下降
服务限制：欠缴物业费期间，业主可能会受到物业公司提供的服
务限制。
虽然物业公司不能采取停止供电、供水等极端方式来催交物业费，但在实际操作中，欠费的业主可能会感受到物业服务质量的下降或某些服务项目的暂停。
这将直接影响业主的居住体验和生活质量。
居住环境恶化：长期不交物业费可能导致物业公司资金短缺，难以维持正常的运营和提供优质的服务。
为了降低成本，物业公司可能会减少在清洁、绿化、安保等方面的投入，从而导致小区环境恶化。
这不仅会影响业主的生活质量，还会降低小区的居住价值和投资潜力。
业主欠物业费_法律案例(3篇)
第1篇案情简介：原告：某物业管理公司（以下简称“物业”）被告：李某（以下简称“业主”）被告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）原告物业因被告业主李某拖欠物业费，向法院提起诉讼，要求被告支付拖欠的物业费及滞纳金。
被告业主李某辩称，其未拖欠物业费，且开发商存在违约行为，应承担连带责任。
一、事实与证据1. 事实原告物业与被告业主李某于2015年5月签订了《物业管理服务合同》，约定李某将其名下位于某小区的房屋委托给原告物业进行管理，并约定李某应按月支付物业费。
合同签订后，原告物业按照合同约定向李某提供了物业服务。
自2018年6月起，李某开始拖欠物业费，至起诉之日，尚欠物业费共计人民币5万元。
原告物业多次催收无果，遂向法院提起诉讼。
2. 证据（1）原告物业提交了以下证据：①《物业管理服务合同》复印件，证明原告物业与被告业主李某之间存在物业服务合同关系。
②物业服务费缴纳记录，证明被告业主李某拖欠物业费的事实。
③催收通知，证明原告物业已向被告业主李某催收物业费。
（2）被告业主李某提交了以下证据：①开发商与原告物业签订的《物业管理服务合同》复印件，证明开发商存在违约行为。
②开发商未按时缴纳物业费的证据，证明开发商未履行合同义务。
二、争议焦点1. 被告业主李某是否拖欠物业费？2. 开发商是否应承担连带责任？三、法院判决1. 关于被告业主李某是否拖欠物业费法院经审理认为，原告物业与被告业主李某签订的《物业管理服务合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。
被告业主李某作为房屋所有权人，应承担缴纳物业费的义务。
根据物业服务费缴纳记录，被告业主李某自2018年6月起开始拖欠物业费，至起诉之日，尚欠物业费共计人民币5万元。
原告物业已向被告业主李某催收无果，故被告业主李某拖欠物业费的事实成立。
2. 关于开发商是否应承担连带责任法院认为，开发商与原告物业签订的《物业管理服务合同》中约定，开发商应按时缴纳物业费。
但根据证据显示，开发商未按时缴纳物业费，存在违约行为。
3.民法典重点法条类案裁判规则：关于业主支付物业费义务的相关裁判规则
关于业主支付物业费义务的相关裁判规则一、民法典重点法条第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、类案裁判规则1.业主虽未实际占有物业但已享有业主的权利及收益的，不得以物业未交付为由拒付物业服务费——江苏夫子庙大世界商贸有限公司诉中国石油宁夏化工厂物业服务合同纠纷案案例要旨：《物业管理条例》第四十二条第二款规定，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
根据“权利与义务相统一”原则，已通过诉讼成为物业所有权人并享有物业使用收益的买受人，因其已实际享有了业主的权利及收益，故不得以物业未交付为由，拒绝交付物业服务费用。
业主与使用人之间的法律关系不能改变业主属于物业服务法律关系中相对人的地位，业主不能以其非基于自愿被他人使用为由，向物业服务企业行使拒绝交纳物业服务费用抗辩权。
案号：（2014）苏审三民申字第0687号审理法院：江苏省高级人民法院案例来源：《人民司法·案例》 2016年第35期2.物业费的支付不以实体房屋的存在为必要条件——某物业服务有限公司诉张某物业服务合同纠纷案案例要旨：分析原房屋占用范围内的土地上实际已不存在房屋时，于房地产登记机构登记的房地产权利人是否仍负有交纳物业费的义务问题，应从三个方面进行考量，一是实际不存在房屋是否影响登记权利人的业主资格；二是物业服务企业与业主之间的物业服务合同在相关期间是否存在；三是物业服务企业是否依约完成物业服务内容。
案例来源：《人民法院报》2011年12月01日第7版3.物业服务企业须经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳的或催告的合理期限内业主仍未交纳的，可起诉欠费的业主——某物业服务管理有限公司诉徐某某物业服务合同纠纷案案例要旨：业主以不满物业服务人的服务管理工作为由而拒绝支付物业费，物业服务人须经书面催告，若业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳，物业服务人向业主主张物业费的诉讼条件方成就。
业主不交物业费,物业公司怎么处理
业主不交物业费,物业公司怎么处理
⼩区业主和物业公司之间，是⼀种物业服务合同关系，当物业公司提供了物业服务，业主就应该按时缴纳物业费。
那么，业主不交物业费,物业公司怎么处理呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
业主不交物业费,物业公司怎么处理
业主不交纳物业服务费⽤的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。
业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供⼀定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。
业主不交纳物业服务费的⾏为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。
所以业主逾期不交纳物业服务费⽤的，应当承担相应的法律责任。
《物业管理条例》第四⼗⼀条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费⽤。
业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物业服务费⽤的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣⼯但尚未出售或者尚未交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤由建设单位交纳。
《物业管理条例》第六⼗四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费⽤的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向⼈民法院起诉。
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物业滞纳金的法律规定
物业滞纳金的法律规定物业滞纳金法律规定是指根据法律规定，在物业管理中，业主或租户未按时缴纳物业费用，物业公司有权向其收取滞纳金的规定。
下面将详细介绍物业滞纳金的法律规定。
首先，我国物权法第六十六条规定：“业主应当按照约定支付物业服务费。
业主不按时支付物业服务费的，物业服务企业可向业主收取滞纳金，但不得高于欠费总金额的百分之三，具体比例由当地人民政府规定。
”根据该规定，物业服务企业有权向拖欠物业费用的业主收取滞纳金，但是滞纳金的金额不得高于欠费总额的百分之三。
其次，物业管理条例第三十八条规定：“业主对支付的物业服务费拖欠超过三个月未支付的，物业服务企业可以依法向业主或者使用物业的单位、个人申请仲裁或者向人民法院提起诉讼；人民法院对拖欠物业服务费的业主依法可以采取拘留等强制措施；物业服务企业可以根据当地人民政府关于收取滞纳金的规定，向业主收取滞纳金。
”依据该规定，若业主拖欠物业费用超过三个月未支付，物业公司可以向业主申请仲裁或者提起诉讼，并可以向业主收取滞纳金。
同时，人民法院对拖欠物业费用的业主有权采取拘留等强制措施。
此外，关于物业滞纳金的收取比例，各地政府会根据实际情况进行具体规定。
一般而言，滞纳金的收费比例在百分之三左右。
但是，并非所有地方都对滞纳金的收取比例有明确规定，有的地方留有较大的政策空间，具体的比例会根据实际情况进行灵活确定。
最后，为了保护业主权益，物业滞纳金的金额和收取方式需经过公示并在合同中明确约定。
物业公司在收取滞纳金前应当提前通知业主，并详细说明拖欠物业费用的情况和应缴金额。
另外，业主在支付物业费用时也应保留相关收据和凭证，以防止产生纠纷。
总而言之，根据我国法律规定，在物业管理中，物业公司有权向业主收取滞纳金。
滞纳金金额一般不得高于欠费总额的百分之三，并需经过公示和合同明示。
此外，拖欠物业费用超过三个月未支付的业主，物业公司有权向其申请仲裁或者提起诉讼，并且人民法院有权采取相应强制措施。
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业主逾期不交物业费，物业公司可起诉或申请仲裁曹艺
案例简介
某小区交付使用已有三年，其间业主陆陆续续搬入小区居住。
在小区建成初期，物业公司与业主们相处还比较融洽，服务质量也很高。
然而，近来随着小区内车位的日益紧张，部分业主不得不将车停到小区外。
但这样一来安全问题就得不到有效的保障，经常有业主抱怨停在小区外的车被“划伤”，或是车内物品被盗。
而另一方面，小区内的电梯也偶尔发生故障，虽经物业人员检修恢复，但还是引起了业主的不满。
于是，部分业主就以小区停车位不足和电梯故障造成不便为由，拒绝支付物业费。
业主委员会对业主逾期不交物业费的事情也不管不问。
物业公司在多次催收都没有得到回应后，便以消极怠工来对抗业主逾期不交物业费。
电梯出故障没有人来修，小区内的卫生也无人来打扫。
而这种做法引起了小区业主的极大反感，业主委员会与物业公在多次协商未果后，双方陷入僵局。
案例分析
本案是关于业主逾期不交物业费的问题。
首先，需要明确的是，按时交纳物业费是业主应该履行的合同义务。
业主在购买了房屋后，一般都会签一个物业服务合同。
这个合同里面的基本条款就包括物业公司和业主双方的权利义务，而按时交纳物业费就是业主的义务之一。
而且《武汉市物业管理条例》第五十三条第一款作出明确规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，按
时交纳物业服务费用。
”所以，业主是应当按照合同约定按时交纳物业费的。
其次，是业主委员会应对解决业主逾期不交物业费问题起到协调作用。
《武汉市物业管理条例》第五十三条第二款规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；”因此，案例中业主委员会对此事不管不问是不利于解决纠纷的。
最后，也是最重要的，是关于物业公司对业主逾期不交物业费的处理方式问题。
《武汉市物业管理条例》第五十三条第二款就作出了指导性的规定：“违反物业服务合同约定，……物业服务企业也可以依法向人民法院起诉或者依法申请仲裁。
”即物业公司是可以采取法律途径解决纠纷的。
这条规定尤其需要注意的是，物业公司向人民法院起诉或者依法申请仲裁并不是随意任选其一，而是要根据物业服务合同中关于争议问题解决方式的约定，如果合同约定的是向人民法院起诉，则产生纠纷后就向法院起诉。
同理，则向仲裁委员会申请仲裁。
综上所述，业主如果对物业公司服务不满意，应该与物业公司友好协商，以提高物业管理服务质量。
如果物业公司的行为损害了业主的利益，造成业主损失的，业主也可在收集相应的证据后采取法律途径解决，而采取拒付物业管理费的方式进行对抗是不恰当的。
对于业主逾期不交物业费问题，无论业主是出于什么原因，物业公司都不应该采取极端的处理方式，类似案例中消极怠工的做法是不合适的。
这样既不利于解决矛盾反而会使矛盾激化，加剧双方的对立情绪。
所以，如果能采用沟通协商的方式解决双方的纠纷是最有利于业主和物业公司和谐相处的。
（湖北万泽律师事务所供稿）。