不交物业费违法吗及其后果是什么
不交物业费就不能装修吗
不交物业费就不能装修吗物业费是指业主为了保障物业管理服务的正常运转而需要缴纳的费用，它是由物业服务公司按照约定的标准来收取的，所以，物业费的缴纳是业主们应尽的义务。
而如果不交物业费，会产生什么影响呢？在此，我们就来聊一下：不交物业费就不能装修吗？首先，不交物业费是违反法律规定的。
《中华人民共和国物权法》规定：物业所有人应当按照公共利益原则缴纳物业费用。
物业服务企业应当依法收取物业服务费，并保证提供物业服务优质、高效。
这就意味着，作为物业的业主，应当依法缴纳物业费，否则就会被违法。
其次，不交物业费会对自身利益造成损害。
如果不交物业费，则无法享受物业服务企业提供的各项服务，例如物业管理、公共卫生、清洁保洁、安保等等。
如果业主不交物业费，物业服务公司则无法维护小区的环境和管理秩序，这将会使业主面临各种问题：垃圾随意乱扔，小区卫生状况差，停车场无法管理，安全隐患等等，这些问题都会影响业主的生活质量。
最重要的是，不交物业费可能会影响装修进程。
很多业主希望在自己的房子里进行装修，但在很多小区，业主需要缴纳一定的装修费用，这一部分费用通常被纳入物业管理费用中。
如果业主不交纳物业费，将无法获得装修资格，也就无法装修。
另外，业主在进行装修时，还需要与物业服务公司进行沟通和配合。
在一些小区中，物业服务公司会对业主的装修提出一些要求和限制，如装修时间、施工人员数量、安全防护等等。
如果业主不交纳物业费，将会影响物业服务公司的正常运转，这将会导致物业服务公司对业主在装修方面的要求更加严格，也会给业主的装修带来更多的麻烦。
不交物业费会带来很多的后果，它会给业主造成很大的不便，并且，在现实社会中，违规行为都会受到惩罚，不交物业费也不例外。
业主应当依法缴纳物业费，这是基本的法律意识和社会责任，同时也是保障自身利益的一种方式。
因此，不交物业费的业主应当及时缴纳，以便享受到物业公司提供的优质服务和维护业主和小区的共同利益的权益。
此外，物业费用都是由业主共同缴纳的，是小区共同利益的维护费用。
不交物业费物业被起诉了怎么办
不交物业费物业被起诉了怎么办被拖欠物业费起诉怎么办？首先，冷静应对，了解法律规定和自身权利。
尝试与物业公司协商制定还款计划。
若协商无果，积极应对诉讼，提供证据，参与调解。
一、欠物业费被起诉了较后怎么办法律常识：欠物业费被起诉了可以采用以下方式解决：1、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此案；生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等等。
但这些原因，是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因而被物业起诉了，极易败诉，较终不得不付款；2、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或者委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益；如果业主确实想和物业进行诉讼，应积极收集证据资料，按时到法院应诉，证据充分的，还是可以胜诉的；不和物业和解又不到法院应诉，法院会依据物业提供的材料进行缺席判决。
在物业胜诉后，业主仍拒付物业费的，物业公司可向法院申请强制执行，由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费；3、若业主不缴纳物业费属于合理合法的，法院会驳回物业公司的请求。
根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
法律依据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
拒缴物业费的法律案例(3篇)
第1篇案号：（2023）某民初字第001号一、基本案情原告张某系某小区业主，被告某物业管理公司（以下简称“物业公司”）负责该小区的物业管理服务。
根据双方签订的物业服务合同，原告张某应按照合同约定向物业公司支付物业费。
然而，自2022年起，原告张某以物业公司服务质量不达标、公共设施损坏未及时维修等为由，拒绝支付物业费。
物业公司多次与张某沟通无果，遂将张某诉至法院，请求判令张某支付拖欠的物业费及滞纳金。
二、争议焦点本案的争议焦点在于原告张某是否有权拒绝支付物业费，以及物业公司是否履行了物业服务合同约定的义务。
三、法院审理1. 关于原告张某是否有权拒绝支付物业费法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，业主应当遵守物业管理规章制度，按时缴纳物业费。
物业服务合同是业主与物业公司之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律效力。
张某作为业主，应当按照合同约定支付物业费。
关于张某提出的服务质量问题，法院认为，张某未提供充分证据证明物业公司存在违约行为。
物业管理涉及众多业主的公共利益，物业公司作为专业服务提供者，在提供服务过程中难免存在一定瑕疵。
张某若认为物业公司存在违约行为，应依法向物业公司提出书面异议，并要求其改正。
张某以物业公司服务质量不达标为由拒绝支付物业费，缺乏法律依据。
2. 关于物业公司是否履行了物业服务合同约定的义务法院认为，物业公司作为专业服务提供者，应按照物业服务合同约定，提供优质的物业管理服务。
经审查，物业公司已按照合同约定履行了相关义务，包括但不限于：（1）负责小区公共区域的清洁、绿化、安保等工作；（2）定期对小区公共设施进行检查、维修；（3）及时处理业主的投诉和求助。
虽然物业公司存在一定瑕疵，但并未严重影响张某的正常生活。
张某以公共设施损坏未及时维修为由拒绝支付物业费，缺乏依据。
四、判决结果法院认为，原告张某未提供充分证据证明物业公司存在违约行为，其拒绝支付物业费缺乏法律依据。
业主不交物业费怎么办
业主不交物业费怎么办在我们购买入住商品房置之后是需要缴纳物业管理费的，这也是法律规定所要缴纳的，因为物业管理公司对小区公共建筑及其设备进行日常维护及其他与居民生活相关的服务。
下面我为你整理了业主不交物业费怎么办的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。
一、业主不交物业费怎么办业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。
业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。
业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。
所以业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任。
二、不交物业费有什么后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。
一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。
至于物业做的不到位的地方，请你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司的服务质量达不到合同约定的标准；2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
如果物业公司的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。
出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
物业管理费不交会有什么后果
物业管理费不交会有什么后果在我们的日常生活中，居住在小区里的业主往往需要按时缴纳物业管理费。
然而，总有一些业主可能由于各种原因选择不交物业管理费。
那么，这种行为究竟会带来哪些后果呢？首先，物业管理公司有权对未交物业管理费的业主进行催缴。
这可能包括通过电话、短信、邮件或者上门等方式提醒业主缴费。
如果业主在接到催缴通知后仍然拒绝缴费，物业管理公司可能会采取更进一步的措施。
接下来，物业管理公司可能会对欠费业主收取滞纳金。
滞纳金的金额通常会根据合同约定或者相关规定计算，随着欠费时间的延长，滞纳金的数额可能会不断增加，这无疑会给业主带来额外的经济负担。
欠费可能会影响到业主的个人信用记录。
在一些地区，物业管理费的缴纳情况已经被纳入个人信用体系。
如果业主长期拖欠物业管理费，这一不良记录可能会影响到业主未来的信贷、购房、购车等方面的信用评估，从而给生活带来诸多不便。
从小区的服务和管理方面来看，未交物业管理费的业主可能无法享受到一些正常的服务。
例如，小区的公共区域清洁、绿化维护、设施设备维修等服务可能会受到影响。
因为物业管理公司的运营需要资金支持，如果大量业主欠费，公司可能会减少服务人员或者降低服务质量，这对于整个小区的居住环境和品质都会产生负面影响。
此外，如果业主欠费情况严重，物业管理公司可能会通过法律途径来解决。
他们可以向法院提起诉讼，要求业主补缴物业管理费以及相关的滞纳金和违约金。
一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要承担上述费用，还可能需要支付诉讼费用。
如果业主仍然拒绝执行法院的判决，可能会面临强制执行的后果，例如银行账户被冻结、资产被查封等。
对于那些准备出售房屋的业主来说，如果存在物业管理费欠费的情况，可能会影响房屋的交易。
潜在的买家在了解房屋情况时，一旦发现有欠费问题，可能会对房屋的产权和后续的管理产生担忧，从而降低购买意愿或者压低价格。
而且，欠费行为还可能会影响到邻里关系。
小区是一个共同体，大家都需要共同遵守规则和承担义务。
3.民法典重点法条类案裁判规则：关于业主支付物业费义务的相关裁判规则
关于业主支付物业费义务的相关裁判规则一、民法典重点法条第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、类案裁判规则1.业主虽未实际占有物业但已享有业主的权利及收益的，不得以物业未交付为由拒付物业服务费——江苏夫子庙大世界商贸有限公司诉中国石油宁夏化工厂物业服务合同纠纷案案例要旨：《物业管理条例》第四十二条第二款规定，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
根据“权利与义务相统一”原则，已通过诉讼成为物业所有权人并享有物业使用收益的买受人，因其已实际享有了业主的权利及收益，故不得以物业未交付为由，拒绝交付物业服务费用。
业主与使用人之间的法律关系不能改变业主属于物业服务法律关系中相对人的地位，业主不能以其非基于自愿被他人使用为由，向物业服务企业行使拒绝交纳物业服务费用抗辩权。
案号：（2014）苏审三民申字第0687号审理法院：江苏省高级人民法院案例来源：《人民司法·案例》 2016年第35期2.物业费的支付不以实体房屋的存在为必要条件——某物业服务有限公司诉张某物业服务合同纠纷案案例要旨：分析原房屋占用范围内的土地上实际已不存在房屋时，于房地产登记机构登记的房地产权利人是否仍负有交纳物业费的义务问题，应从三个方面进行考量，一是实际不存在房屋是否影响登记权利人的业主资格；二是物业服务企业与业主之间的物业服务合同在相关期间是否存在；三是物业服务企业是否依约完成物业服务内容。
案例来源：《人民法院报》2011年12月01日第7版3.物业服务企业须经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳的或催告的合理期限内业主仍未交纳的，可起诉欠费的业主——某物业服务管理有限公司诉徐某某物业服务合同纠纷案案例要旨：业主以不满物业服务人的服务管理工作为由而拒绝支付物业费，物业服务人须经书面催告，若业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳，物业服务人向业主主张物业费的诉讼条件方成就。
网传“8种情形可拒缴物业费” 不靠谱,不可信
3 、对 于 物业 服 务 公司 要求 交 纳 供 热 、中央 空调 等 动 力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝 交纳；
4、物业 服 务质 量 过 差可 暂 时 拒 交，但 要 有 有力的 证 据，并找寻实质解决办法；
套 设 施 所产生的费用，作为共 有物业的产权 人，业 主有义 务按份额比例承担物业管理费，这是业主的法定义务。因 此，业主与租户约定由租户交纳物业费，并不能免除业主 的最终付费义务。
业 主 交 纳 物业 费 是 从物业 交 付 之 后 开始 的，业 主 收 楼后即有支付物业管理费的义务，因此，房屋质量是否合 格，并不能成为业主拒付管理费的抗辩理由。物业服务合 同属于集体契约，不需要物业服务公司与每 个业主单独 签订物业服务合同，开发商与物业服务公司签订的《前期 物业 服 务 合 同》以 及 业 主 委员会 与物业 服 务 公司签订 的 《物业 服 务 合同》对所 有业 主 均 具 有约束 力，所以，物业 服 务 公司未与业 主 签订合 同 可以拒付 管 理 费 的 理 由根 本 不能成立。依据合同法的相关规定，一方不履行合同义务 或 履 行义 务 未 达 到 约 定 标 准 时，可以要求 违 约 方 承 担 继 续履行、采取补救措施等违约责任。
作者系北京市京都（深圳）律师事务所律师 编辑：杨萌 耿春芳
2018.04 /53
5、物业提 供 合同内未 约定 或 未 经 业主同意的服务 时，业主有权拒交；
6、物业 服 务 公司擅自提高物业 服 务收费标准的情 况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商交纳； 8、物业服务公司没有物价管理部门各项审批文件原 件的情况，业主可拒交。 认 为以 上8 种 情况可以聚 焦 物业费，该 文 在 微信 朋友 圈 刷 屏，在 社会上引起 强 烈 反响，为此，本 律 师 郑重 提 醒 广大 业 主，所 谓“ 8 种 情 形业 主可拒 交 物业费”的 说 法根 本 不 靠谱，如 果 业 主 据此 拒 交 管 理费，可能 承 担 败 诉、信 用损失等不利法律后果。 物业管理费是因管理建筑物共有部分和小区公共配
长期不住人物业费三种情况可拒交
长期不住人物业费三种情况可拒交
在现代社会，小区或公寓的物业费是每位业主必须承担的一项费用，用于维护
和管理公共区域的日常运营。
然而，有时候业主可能会面临长期不住、或有特殊情况的情况，导致对物业费产生拒交的想法。
在法律和道德的准则下，我们应该明智地去处理这些情况，在以下三种情况下，我们可以考虑拒绝缴纳物业费。
情况一：无法正常使用物业服务
首先，如果因为某种特殊情况导致业主无法正常享受到物业提供的服务或者设施，那么业主是有权利拒绝交纳物业费的。
比如，如果物业方长期未维修公共设施，导致游泳池、健身房等设施无法正常使用，那么业主在这种情况下是可以拒绝支付费用的。
情况二：长期不住且无代管
其次，如果业主因为工作、旅行等原因长期不住在小区内，并且没有委托他人
代为管理和使用房屋，那么业主也可以拒绝交纳物业费。
因为在这种情况下，业主并没有享受到物业提供的服务和设施，所以没有义务支付费用。
情况三：存在物业管理方面的疏漏
最后，如果在小区或公寓物业管理方面存在严重的疏漏，比如物业管理不当、
管理费用不合理高涨等问题，业主也可以拒绝交纳费用。
因为物业费是业主的一种权益，需要合理合法的管理和使用，如果管理方存在问题导致费用不合理，业主有权保护自己的利益。
综上所述，长期不住人物业费可以有多种情况可拒交，业主在面对拒交物业费时，需要合理分析情况，维护自己的合法权益，并且在法律允许的范围内进行行动。
希望业主们能够明智决策，保护共同利益，共同维护良好的居住环境。
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不交物业费违法吗及其后果是什么
来源：中国网发表时间：2016年05月18日浏览：139211 次
房屋质量采光通行地役权相邻权物业配套设施区分所有权
业主不交物业费怎么办
你好，我是物业公司的，我想问一下，现在有几家没有交物业费，金额不是很多，你说我们应该怎么办?上法院费力费时不说，法院都进行调节本来是1.00元的结果调节交了0.7元，这样不是对已经交完的业主多不公平啊?还有些业主要求退还0.3的物业费，作为我们物业公司的你说我们应该怎么处理这样的问题?谢谢!
浙江律师解答：
既然是调解，应是双方协商一致的结果，不存在对其他业主不公，当然你也可以选择不调解而要求判决。
宁波律师解答：
因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式并不理性。
根据《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。
不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。
原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。
对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。
不交物业费有什么后果?
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。
一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。
至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。
出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
省份物业管理条例
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。