大华房屋建筑物评估技术说明1112
建筑物评估方法
建筑物评估方法哇塞，说起建筑物评估方法，那可真是一门大学问啊！就好像医生给病人看病一样，得全面、细致地检查。
先来说说外观吧，这就好比人的第一印象。
看看建筑物的整体造型是否独特美观，有没有裂缝、破损之类的，这就像是脸上有没有痘痘、疤痕一样明显。
墙面的颜色是不是均匀，有没有褪色或者脱落，就像我们穿的衣服是不是整洁得体。
再讲讲结构，这可是建筑物的“筋骨”啊！是不是坚固稳定，能抵御各种风吹雨打。
就像一个强壮的人，有着坚实的骨骼和肌肉，能经得住各种挑战。
检查结构的时候，要看看柱子、梁啊这些关键部位，有没有变形、裂缝，这可不能马虎，不然随时可能出大问题。
还有内部布局呢，是不是合理舒适。
房间的大小、形状合不合适，通道是不是顺畅，就像家里的家具摆放是不是让人感觉舒服自在。
采光和通风也很重要啊，这就好像人需要呼吸新鲜空气、享受阳光一样，要是昏暗潮湿，那可真难受。
功能方面也不能忽视呀！水电设施是否正常，供暖制冷效果好不好。
这就好比人的身体各项机能是不是都正常运转，要是一会儿停水一会儿停电，那不就乱套了嘛。
然后呢，周边环境也得考虑进去。
周围有没有噪音污染、空气污染，交通是否便利。
这就像我们生活的社区环境好不好一样，要是整天吵吵闹闹、乌烟瘴气的，谁能住得开心呢。
别忘了历史和文化价值呀！有些老建筑有着独特的历史意义和文化内涵，那价值可就不一般了。
就如同珍贵的文物一样，有着不可替代的魅力。
评估建筑物就像是给它做一次全面的“体检”，每一个方面都要仔细考量。
只有这样，才能准确地了解它的真实状况和价值。
所以啊，在对待建筑物评估这件事上，可千万不能马虎，要认真、细致、全面，这样才能得出准确的结论，做出正确的决策呀！这就是我对于建筑物评估方法的看法，大家觉得呢？。
大华房屋建筑物评估技术说明1112
房屋建筑物评估技术说明一、委托评估建（构）筑物范围根据委托方提供的“房屋建筑物类评估申报清单”，纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产包括房屋建筑物、构筑物、管道沟槽，账面原值55,342,902.26元，账面净值42,303,782.51元。
其中房屋建筑物共计34项，账面原值50,367,795.92元，账面净值38,104,009.95元；构筑物共计24项，账面原值1,879,690.95元，账面净值1,179,220.42元；管道沟槽共计10项，账面原值3,095,415.39元，账面净值3,020,552.14元。
二、房产概况本次评估房产分别位于吉林省长春市长春高新开发区超群街和吉林省德惠市惠发街道办事处德大路北侧厂区内。
位于长春高新开发区内的是新建厂区，包括房屋建筑物2项、构筑物1项、管道沟槽1项。
吉林省德惠市惠发街道办事处德大路北侧的是老厂区，包括房屋建筑物32项，构筑物23项，管道沟槽9项。
厂区建筑物主要为生产用厂房、库房、门卫室及办公用房等。
构筑物为水井、水池、路面、围墙、防火墙、污水处理设施等，共计23项。
管道沟槽主要为电缆、给水管、排水管。
新厂区于2008年以后陆续建成，总建筑面积约为16,121.6平方米，总占地面积为40,068平方米。
主要包括101A检测试验中心和101B机加厂房，以及室外配套工程。
主要建筑物情况如下：101A检测试验中心为三层框架结构综合楼，建筑檐高13.3米。
总建筑面积约3520平方米，建成于2009年1月。
独立柱基础，现浇地梁，结构为现浇钢筋砼梁、板、柱，红机砖外墙370MM，内墙240MM。
主要装修为内墙面抹灰刷白，外墙涂料，局部石材墙面，抛光通体砖地面，石膏板吊顶，塑钢窗，包木门。
楼内水、暖、电设施齐备。
101B机加厂房为4联跨单层钢结构厂房，局部二层框架结构办公用房，建筑檐高8米，跨度24M，宽度共96 M。
总建筑面积约12,601.60平方米，建成于2009年1月。
房屋评估方法
房屋评估方法一、概述房屋评估是指对房屋进行全面的评估和估值，以确定其合理的市场价值。
它是房地产交易、贷款和投资等领域中不可或者缺的环节。
本文将详细介绍房屋评估的方法和步骤。
二、房屋评估方法1. 市场比较法市场比较法是房屋评估中最常用的方法之一。
它通过对类似房屋的销售记录和市场情况进行比较，来确定房屋的市场价值。
评估师会采集并分析与被评估房屋相似的房屋的销售价格、土地面积、建造面积、房屋状况等信息，然后根据这些数据来估算被评估房屋的价值。
2. 成本法成本法是另一种常用的房屋评估方法。
它基于房屋的重建成本来确定其价值。
评估师会考虑土地价值、建造材料和劳动力成本等因素，计算出房屋的重建成本，并根据房屋的使用年限和状况进行折旧调整，最终得出房屋的价值。
3. 收益法收益法主要适合于商业和投资性房地产的评估。
它基于房屋的租金收益来确定其价值。
评估师会考虑房屋的租金收入、租金增长率、维护费用、资本化率等因素，计算出房屋的净收益，并将其资本化为房屋的市场价值。
4. 折旧法折旧法是对房屋进行评估时常用的一种方法。
它基于房屋的使用年限和状况来确定其价值。
评估师会考虑房屋的年限、状况、维护情况等因素，计算出房屋的折旧值，并将其减去原值得出房屋的价值。
5. 统计模型法统计模型法是一种基于统计学方法的房屋评估方法。
它通过建立回归模型来预测房屋的价值。
评估师会采集并分析大量的房屋销售数据和相关因素，如地理位置、房屋面积、房龄等，然后运用统计学方法建立回归模型，通过模型预测出房屋的市场价值。
三、房屋评估步骤1. 采集房屋信息评估师首先需要采集被评估房屋的详细信息，包括土地面积、建造面积、房屋结构、装修情况、使用年限等。
2. 采集市场数据评估师需要采集与被评估房屋相似的房屋的销售记录和市场情况，以便进行市场比较和估值。
3. 选择评估方法根据被评估房屋的特点和评估目的，评估师会选择合适的评估方法进行估值。
4. 进行评估计算评估师根据选定的评估方法，利用采集到的房屋信息和市场数据，进行评估计算，得出房屋的市场价值。
房屋建筑物评估指导参数
房屋建筑物评估指导参数一、房屋建筑物耐用年限(一)建筑物设计耐用年限规定(二)构筑物耐用年限（三）与房屋有关的各类设备名称耐用年限年备注屋面10-25外墙水刷石 3木门窗25铁窗纱 5白铁自来水管20铸铁下水管30室内暖气管20暖气片30内装修8强电系统23 包括变配电、照明、动力配电电线25弱电系统10 包括电话、电视、防灾报警、广播音响、保安监视等卫生设备30空调设备18其中：小型空调器15 小型空调器为700大卡以下/时电梯10锅炉及附属设备20其中：快装锅炉16二、构筑物单位造价参考表(一)烟囱(五)土墙三、房屋建筑物基准单方造价比较法增调系数表及其说明基准单方造价的含义及限定条件１．一般含义在房屋评估中，我们所确定的基准单方造价的条件是按照被估对象的具体情况给定的，它的含义是在限定条件范围内单位建筑面积的基本价格，单位为：元/m2２．限定条件基准单方造价按框架、排架及砖混三种结构类型分别制定，各种结构类型的基准单方造价是按照下列三个方面的限定条件给定的。
（１）结构构件限定条件A、框架结构框架结构基准单方造价的限定条件是基础为一般钢筋砼独立基础，框架基础梁深3m以内；上部为一般钢筋砼架框柱、梁、板，一般砖填充墙，层高3米。
B、排架结构排架结构基准单方造价的限定条件是基础为一般钢筋砼杯形基础，基础梁，深3米以内；上部为钢筋砼等预制柱，吊车梁、薄腹屋架或梯形屋架、大型屋面板，无天窗，一般砖围护墙，跨度18m，地面至屋架下弦高6m。
C、砖混结构砖混结构基准单方造价的限定条件为砖或混凝土条形基础，深2m以内，上部为砖内外墙，外墙厚度随地区确定进入基准单价，内墙为240mm厚砖墙，有钢筋混凝土构造柱、圈梁、预制或现浇楼顶板，无女儿墙。
层高为3 m。
（２）装修限定条件上述三种结构的装修标准限定为：屋面为油毡防水，保温层（随地区而定进入基准单价），门窗为钢、木制作，内墙面及顶棚为水混砂浆墙面喷刷涂料或大白。
房屋建筑物评估说明
3.3房屋建（构）筑物评估技术说明3.3.1评估范围进入本次评估范围的为兰州兰石重型装备股份有限公司的房屋建筑物及构筑物共计42项。
其中：房屋建筑物33项，构筑物9项。
账面原值45,854,019.51元，账面净值27,088,940.67元。
委估资产具体以资产占有方提供的评估申报表为准。
3.3.2资产概况委估资产座落在兰州市七里河区西津西路194号兰石机械设备公司厂区内。
七里河区位于兰州市中南部，平均海拔为1517米，区内依山傍水，黄河从其身旁穿过，南、北两山夹于其间，全区总面积394.92平方公里，年平均气温10.5℃，全年日照时数平均2446小时，无霜期在180天以上。
区内自然资源主要有煤炭、石英石、坩泥、石灰石、沙矿、路标石等矿产资源。
黄河流经区内15公里，地表及地下水年经流量300多亿立方米。
电力资源充足，森林覆盖率19%。
以铁路、公路为主的交通网络纵横延伸，四通八达。
西北最大的铁路货运编组站建在区内，312国道横贯东西，陇海、兰新、兰青、包兰铁路干线和甘川、宝兰等28条公路穿境而过，电信通讯、电视差转、寻呼电话形式成了完整的体系。
场区位于黄河南岸二级阶地，地表为厚薄不等的杂填土，其下为第四系更新统冲、洪积卵石层，根据兰州市地震局提供的资料，本区地震烈度按八度设防。
本次评估的房屋建筑物主要分为四大类：(1)框架结构建筑物本次评估的框架结构的建筑物主要有炼化公司技术部办公楼、重容探伤室等。
主要承重构件为钢筋混凝土现浇柱、梁、板，维护结构为砖墙体，楼地面多为地板砖或水泥砂浆面层，屋面多为SBS防水，窗为塑钢窗；门为钢板门或镶板门，外墙面为外墙涂料，内抹灰刷白，上下水、暖气、照明设施齐全。
(2)砖混结构的建筑物本次评估的砖混结构的建筑物主要为循环水泵房、炼化酸洗房、变电所、培训中心、焊条库、炼化样板房、加热炉操作间、探伤办公室等，主要承重构件为砖墙体，屋面为预制空心屋面板，楼地面为水泥砂浆面层，少量为地板砖，外墙涂料，内墙抹灰，窗为钢窗，木门，照明及上下水设施齐全。
房屋评估方法和标准
房屋评估方法和标准房屋评估是指通过对房屋进行综合考察、分析和评定，确定其合理的估价和市场价值。
房屋评估方法和标准主要包括以下几个方面：一、房屋评估方法：1.市场比较法市场比较法是最常用的房屋评估方法。
通过比较相似房屋的交易价格，结合市场情况和实际情况，确定房屋的估价。
2.收益法收益法是根据房屋产生的收益来确定其价值。
通过对房屋的租金收入进行预测和计算，确定房屋的估价。
3.成本法成本法是根据房屋的现值来确定其价值。
通过计算房屋的重建成本和折旧价值，确定房屋的估价。
4.综合法综合法是结合以上几种方法，综合考虑房屋的市场价值、收益和成本等因素，确定房屋的估价。
二、房屋评估标准：1.房屋评估基本原则对房屋进行评估时，应当遵循公平、公正、客观和科学的原则，确保评估过程的真实性、准确性和客观性。
2.房屋评估的技术要求在进行房屋评估时，应当采用先进的评估技术和方法，充分考虑市场情况、政策法规和实际情况，确保评估结果的准确性和科学性。
3.房屋评估的信息要求在进行房屋评估时，应当收集和分析充分的房屋信息，包括房屋的建筑结构、使用年限、周边环境、产权情况等，确保评估结果的综合性和全面性。
4.房屋评估的报告要求房屋评估报告应当真实、准确地反映房屋的实际情况和市场价值，清晰、完整地说明评估过程和方法，确保评估结果的可信度和可靠性。
三、房屋评估的实施流程：1.确定评估目的和范围评估人员应当充分了解委托评估的目的和范围，明确评估任务和要求，确保评估过程的科学性和合理性。
2.收集和分析房屋信息评估人员应当充分收集和分析房屋的相关信息，包括房屋的建筑结构、使用年限、周边环境、产权情况等，确保评估结果的全面性和综合性。
3.选取评估方法和确定评估标准评估人员应当根据评估目的和范围，选择合适的评估方法，确定评估标准，确保评估结果的科学性和准确性。
4.进行现场勘察和评估评估人员应当进行现场勘察和评估，仔细了解房屋的实际情况和市场价值，确保评估结果的真实性和客观性。
房屋建筑物估价方法
房屋建筑物估价方法一、引言房屋建筑物估价是指根据市场需求和供求关系，对房屋建筑物的价值进行评估和估算的过程。
准确的房屋估价可以为买卖双方提供参考，确保交易公平合理。
本文将介绍几种常用的房屋建筑物估价方法。
二、市场比较法市场比较法是房屋建筑物估价中最常用的方法之一。
它通过对同一地区、相似特征的房屋进行比较，找到类似房屋的成交价作为参考，从而确定被估价房屋的市场价值。
在进行市场比较法估价时，需要考虑房屋的位置、建筑面积、房间数量、装修程度等因素。
三、成本法成本法是根据房屋建筑物的重建成本来进行估价的方法。
该方法认为房屋的价值应等于重建房屋所需的成本减去折旧费用，再考虑到房屋使用寿命和建筑物的残值。
成本法主要适用于新建房屋或者房屋建筑物的重大改造情况。
四、收益法收益法是根据房屋建筑物的租金收益来进行估价的方法。
根据房屋的租金收入、租金增长率、房屋的折旧费用等因素，计算出房屋的净收益，并将其折现为现值。
收益法适用于投资性房产的估价，可以帮助投资者评估房产的投资回报率。
五、比较收益法比较收益法是将市场比较法和收益法相结合的一种估价方法。
它通过对类似房屋的市场租金和销售价格进行比较，计算出租售比率。
然后将被估价房屋的预期租金乘以该比率，得到房屋的市场价值。
比较收益法可以综合考虑房屋的市场价值和租金收益。
六、评估报告房屋建筑物估价的结果需要以评估报告的形式呈现。
评估报告应包括被估价房屋的基本信息、估价方法的选择和说明、数据来源和分析、估价结果和结论等内容。
评估报告需要由专业的房地产估价师出具，确保估价结果的准确性和可靠性。
七、结论房屋建筑物估价方法多种多样，不同方法适用于不同情况。
在进行房屋估价时，需要综合考虑市场比较法、成本法、收益法和比较收益法等方法，选择合适的方法进行估价。
同时，需要注意评估报告的编制，确保估价结果的准确性和可信度。
建筑行业的建筑物安全评估技术
建筑行业的建筑物安全评估技术建筑物安全评估是建筑行业的一项重要工作，它旨在确保建筑物的结构、设备和使用安全性达到规定的标准。
本文将介绍建筑行业中常用的建筑物安全评估技术，包括结构评估、设备评估和使用评估。
1. 结构评估结构评估是对建筑物结构的稳定性和强度进行评估，以确保其能够承受正常使用和突发灾害带来的荷载。
常用的结构评估技术包括：1.1 结构计算方法：通过计算建筑物的结构参数、荷载和应力，评估其受力性能和承载能力。
1.2 非破坏检测技术：利用超声波、红外线、雷达等非破坏手段，检测建筑结构中的隐患和缺陷。
1.3 振动测试：使用振动仪等设备对建筑物进行振动测试，评估其振动特性和结构完整性。
2. 设备评估设备评估是对建筑物内部设备的使用安全性和性能进行评估，包括电气设备、给排水系统、消防系统等。
常用的设备评估技术包括：2.1 电器测试：对建筑物的电气系统、设备进行测试，确保其符合安全标准，不存在电气火灾隐患。
2.2 给排水系统检测：检查建筑物的给排水系统，确保其正常运行，防止漏水和堵塞等问题。
2.3 消防系统检测：对建筑物的消防设备和系统进行检测，确保其能够在火灾发生时有效地进行报警和救援。
3. 使用评估使用评估是对建筑物的正常使用情况进行评估，包括楼梯通道的安全性、建筑物周边环境是否存在安全隐患等。
常用的使用评估技术包括：3.1 健康检测：对建筑物内环境进行检测，确保室内空气质量符合卫生标准，不会对居住者的健康造成危害。
3.2 安全出口检测：检查建筑物内部的紧急出口和逃生通道，确保其畅通无阻，能够在突发状况下及时疏散人员。
3.3 周边环境评估：评估建筑物周边的道路、停车场等设施是否符合交通安全规范，能够保障人员和车辆的安全。
结语建筑物安全评估技术在建筑行业中发挥着重要的作用，它能够及时发现并解决建筑物存在的安全隐患，保障人们的生命财产安全。
通过结构评估、设备评估和使用评估等多种技术手段的综合应用，可以提高建筑物的整体安全性，为人们提供一个安全可靠的居住、工作和生活环境。
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房屋建筑物评估技术说明一、委托评估建（构）筑物范围根据委托方提供的“房屋建筑物类评估申报清单”，纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产包括房屋建筑物、构筑物、管道沟槽，账面原值55,342,902.26元，账面净值42,303,782.51元。
其中房屋建筑物共计34项，账面原值50,367,795.92元，账面净值38,104,009.95元；构筑物共计24项，账面原值1,879,690.95元，账面净值1,179,220.42元；管道沟槽共计10项，账面原值3,095,415.39元，账面净值3,020,552.14元。
二、房产概况本次评估房产分别位于吉林省长春市长春高新开发区超群街和吉林省德惠市惠发街道办事处德大路北侧厂区内。
位于长春高新开发区内的是新建厂区，包括房屋建筑物2项、构筑物1项、管道沟槽1项。
吉林省德惠市惠发街道办事处德大路北侧的是老厂区，包括房屋建筑物32项，构筑物23项，管道沟槽9项。
厂区建筑物主要为生产用厂房、库房、门卫室及办公用房等。
构筑物为水井、水池、路面、围墙、防火墙、污水处理设施等，共计23项。
管道沟槽主要为电缆、给水管、排水管。
新厂区于2008年以后陆续建成，总建筑面积约为16,121.6平方米，总占地面积为40,068平方米。
主要包括101A检测试验中心和101B机加厂房，以及室外配套工程。
主要建筑物情况如下：101A检测试验中心为三层框架结构综合楼，建筑檐高13.3米。
总建筑面积约3520平方米，建成于2009年1月。
独立柱基础，现浇地梁，结构为现浇钢筋砼梁、板、柱，红机砖外墙370MM，内墙240MM。
主要装修为内墙面抹灰刷白，外墙涂料，局部石材墙面，抛光通体砖地面，石膏板吊顶，塑钢窗，包木门。
楼内水、暖、电设施齐备。
101B机加厂房为4联跨单层钢结构厂房，局部二层框架结构办公用房，建筑檐高8米，跨度24M，宽度共96 M。
总建筑面积约12,601.60平方米，建成于2009年1月。
独立柱基础，现浇地梁，结构为门式钢柱及钢梁、外柱间距7 M，内柱间距14 M，屋面钢檩条，彩钢板屋面和墙面。
塑钢窗，砼地面刷涂料。
厂房内给排水、暖气、通风、动力及照明电气等设备设施齐备。
老厂区始建于七十年代，此后在八十、九十年代及2000年以后几经扩建，形成现有规模。
目前，厂内房产共计32项，总建筑面积27,631.82平方米，总占地面积79,106.31。
由于部分建筑物建成时间较好，且生产环境较差，部分房屋较陈旧。
部分房屋在200年后陆续进行了维修及改造，目前使用状况良好。
主要建筑物情况如下：一车间铸造工房1为单层排架结构厂房，总建筑面积2,350.23平方米，建成于1987年10月。
建筑物为12米双跨联跨，檐高低跨为8米，高跨为12米，局部二层办公区。
基础为现浇钢筋砼独立柱基础，预制基础梁。
结构为预制钢筋砼柱带牛腿，预制薄腹梁，5T吊车梁。
外墙墙体为25号红机砖墙厚370MM，内墙墙体为25号红机砖墙厚240MM，屋面板为大型屋面板，水泥砂浆找平层，改性沥青卷材防水层，现浇水泥珍珠岩保温层。
外墙面抹灰刷白，部分塑钢平开窗，部分钢窗，室内砼地面，内墙面抹灰刷白，厂房内胶合板吊顶。
厂房内暖气、上水、动力配电、照明配电等配套齐全。
该房产于四车间双脊工房为单层砖木结构厂房，总建筑面积1,547.84平方米，建成于1973年10月。
建筑物为12米双跨联跨，檐高约5米。
基础为现浇钢筋砼独立柱基础，预制基础梁。
结构为预制钢筋砼柱，木屋架，木檩条，石棉瓦屋面。
外墙墙体为25号红机砖墙厚370MM，内墙墙体为25号红机砖墙厚240MM。
外墙面抹灰刷白，铝合金窗，室内水磨石地面，内墙面抹灰刷白，厂房内矿棉吸音板吊顶。
厂房内暖气、上水、动力配电、照明配电等配套齐全。
该厂房于2003年进行了维修改造，目前尚能正常使用。
办公楼为二层混合结构，总建筑面积1,161.25平方米，建成于1987年10月。
建筑物层高3.3米，檐高6.6米。
基础为带形砖基础，现浇基础梁。
结构为外墙墙体为25号红机砖墙厚370MM，内墙墙体为25号红机砖墙厚240MM，大部分为圆孔板屋面，局部为现浇屋面。
外墙面清水涂料，铝合金双层窗，室内通体砖地面，内墙面抹灰刷白，部分木墙裙，包木门，室内石膏板吊顶。
楼内暖气、上下水及照明配电等配套齐全。
该建筑于2007年进行了维修改造，目前尚能正常使用。
围墙，1987年10月建成，总长约753米，厚度为240MM，高约2.5米，局部水泥砂浆抹灰，大部分为清水墙面，墙上架高约0.5米的铁丝网。
三、房屋建筑物的清查核实情况：根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了现场勘察、产权核实、市场调研和评估测算工作。
首先听取委托方有关人员对企业情况和委托资产的历史及现状的介绍，了解目前企业的资产使用现状。
然后对委托方填报的建筑物资产清单、资产的产权证明原始文件进行审核，会同有关专业技术人员到现场对实物进行核实。
结合建筑总平面图进行现场勘查核实建筑面积（使用面积），结构形式，装饰标准，供电、供水设施状况，了解房屋建筑物的使用状况，损坏情况以及维修、保养、管理情况。
经现场勘察，委估房产现正常使用。
本次评估的房产中，有28项房产已办理了房屋所有权证，所有权人为吉林大华机械制造有限公司。
目前新厂区的2处房产尚未办理房屋所有权证。
老厂区中有4项房产尚未办理房屋所有权证，其中有1项属于待报废房产，另外3项房产为库房。
该类房产的面积是根据被评估企业提供规划报建面积或实测面积经现场核实后确定，如与专业测绘部门的实测面积有出入，则应以专业测绘部门的实测面积为准。
本次评估的房产占用的土地分为两处，均已办理国有土地使用证。
其中新厂区占地位于吉林省长春市长春高新开发区超群街，国有土地使用证证号为长国用(2008)第091000370号，土地使用权人吉林大华机械制造有限公司，地号5613-9，使用权类型为出让，终止日期2056年12月27日，使用权面积为40068平方米。
老厂区占地为位于德惠市惠发街道办事处德大路北侧的工业用地，国有土地使用证证号为德国用（2006）第01831372号，土地使用权人吉林大华机械制造有限公司，使用权类型为出让，终止日期2056年12月22日，使用权面积为79106.31平方米。
根据向被评估企业了解，本次评估的老厂区中原已办理房产证的房产及厂区占用的土地使用权已设定抵押。
但由于被评估企业未提供抵押清单，本次评估无法确知具体抵押的房产范围。
该厂区的土地使用权抵押权人为中国华融资产管理公司长春办事处，抵押面积为79106.31平方米。
他项权利证号德他项（2009）第018313038号。
四、评估方法：根据委估单位提供的有关资料，经过实地察看、市场调查研究，委估房产为工业用房，因此采用成本法进行评估。
成本法：是指按评估时点的市场条件和被评估房产的结构特征计算重臵同类房产所需投资（简称重臵价格）乘以综合评价的房屋建筑物的成新率确定被评估房产价值的一种方法。
基本公式：评估值=重臵成本×成新率重臵成本=建安工程造价＋前期及其它费用＋资金成本1.重臵成本重臵成本=建安工程费+前期及其它费用+资金成本（1）建安工程费根据《吉林省建筑工程计价定额》（2009）、《吉林省装饰工程计价定额》（2009）、《吉林省建设工程费用定额》（2009）、《吉林省建设工程材料预算价格》（2009）等资料，参考被评估单位提供的工程预算结、资料，计算建安工程造价。
（2）前期及其它费用吉林省建设工程前期及其它费用如下：a)勘测费1.000%。
依据国家计委、建设部颁布计价格[2002]10号《工程勘察设计收费管理规定》；b)设计费2.905%。
依据国家计委、建设部颁布计价格[2002]10号《工程勘察设计收费管理规定》；c)招标代理费0.220%。
依据国家计委关于印发《招标代理服务收费管理办法》的通知；d)工程建设监理费2.040%。
依据国家发展改革委建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知发改价格…2007‟670号；e)可行性研究费0.300%；f)建设单位管理费1.020%。
依据财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知财建【2002】394号。
按建安工程费为基数计算的综合费率为7.485%。
（3）资金成本付款形式按工程款在建设期内均匀支付考虑，具体计算方法如下：建设期资金成本计算表（建筑物）A为工程造价及各项税费之和。
利率是根据中国人民银行2008年12月23日公布的金融机构贷款利率标准确定的，一年至三年期贷款年利率为5.4%。
合理建设期，以年为单位，根据《全国统一建筑安装工程工期定额》（2000年），结合项目整体规模并考虑项目筹建期，综合确定。
计算基数为工程造价及各项税费之和。
2.成新率建筑物的成新率根据经济寿命年限法、打分法两种方法计算的成新率加权平均后确定。
经济寿命年限法成新率=（耐用年限－已使用年限）/耐用年限×100%×成新修正系数，或经济寿命年限法成新率=尚可使用年限÷（尚可使用年限＋已使用年限）×100% 打分法成新率=结构部分打分值×权数＋装修部分打分值×权数＋安装部分打分值×权数构筑物成新率主要根据经济寿命年限法确定。
经济寿命年限法成新率=（耐用年限－已使用年限）/耐用年限×100%×成新修正系数，或经济寿命年限法成新率=尚可使用年限÷（尚可使用年限＋已使用年限）×100%五、评估案例案例一：一车间铸造工房1（表5-1-1第1项）1.建筑物概况一车间铸造工房1为1幢单层排架结构厂房，总建筑面积2,350.23平方米，建成于1987年10月。
建筑物为12米双跨联跨，檐高低跨为8米，高跨为12米，局部二层办公区。
基础为现浇钢筋砼独立柱基础，预制基础梁。
结构为预制钢筋砼柱带牛腿，预制薄腹梁，5T吊车梁。
外墙墙体为25号红机砖墙厚370MM，内墙墙体为25号红机砖墙厚240MM，屋面板为大型屋面板，水泥砂浆找平层，改性沥青卷材防水层，现浇水泥珍珠岩保温层。
外墙面抹灰刷白，部分塑钢平开窗，部分钢窗，室内砼地面，内墙面抹灰刷白，厂房内胶合板吊顶。
厂房内暖气、上水、动力配电、照明配电等配套齐全。
2．重臵全价的确定（1）建安工程造价根据《吉林省建筑工程计价定额》（2009）、《吉林省装饰工程计价定额》（2009）、《吉林省建设工程费用定额》（2009）、《吉林省建设工程材料预算价格》（2009）等资料，参考被评估单位提供的工程预算结、资料，计算建安工程造价。
经测算，土建工程合计为2,133,349.15 元，装饰工程合计为431,807.35元。