我国房地产市场的基本情况
房地产市场调查报告
房地产市场调查报告一、调查背景随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。
进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。
在这种大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，房地产市场逐渐回归于理性。
那么，针对国内房地产事业的未来会如何发展展开多方面的调查。
二、调查目的面对逐渐回归于理性的房地产市场，未来的房地产是否会如人们猜想的逐渐崩盘亦或是走下坡路呢？本次调查就是针对房地产市场未来的的发展趋势。
三、调查情况1、我国房地产业的现状自党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。
自2002年起，本来相对平稳的房价仿佛一夜之间就打着滚似的增长了一倍多，使得人们认为在以后房价还会继续增长，纷纷抢购房产。
这使得一些房地产开发商看准了时机都抢着开发未开发的土地，一幢幢的高楼拔地而起。
而房价也一直在飙升。
进入2008年9月，美国金融市场再掀危机，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。
由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何处并在何处停止？巨大的不确定性笼罩全球。
同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是个未知数，这场危机对我国房地产行业的冲击也是显而易见。
次贷危机对我国的房地产行业有着巨大的影响。
为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持一定的利差。
从2004年底至2006年6月的1年多时间里，美联储多次上调利率，但中国的利率只上调了两次，而且2006年的一次利率调整只上调了贷款利率。
房地产行业的基本制度与政策解析
房地产行业的基本制度与政策解析房地产行业的基本制度与政策解析2023年，中国房地产行业继续保持快速稳健的发展态势。
政府出台了许多针对房地产行业的基本制度与政策，以保证其可持续发展，同时也为公众提供更好的住房和相关服务。
进一步加强房地产市场监管为维护房地产市场的健康稳定，各级政府加强监管是关键。
在2023年，中国将进一步加强房地产市场监管，尤其对开发商、物业公司和中介机构进行更严格的监管。
一方面，政府将加强市场准入条件，加大对不符合标准的企业的监管，以降低市场风险。
另一方面，政府还将利用现代化科技手段如数据挖掘、区块链等来监测市场情况，及时发现异常情况。
稳健开展房地产政策在2023年，政府将定期评估房地产政策，并及时调整和完善政策措施。
政府将利用地价、土地出让金等财政手段来调控房地产市场，使价格更加合理，并为广大居民提供更好的住房条件。
此外，政府还将继续推进房地产税立法，完善房地产税体系，增加政府的财政收入。
促进住房租赁市场健康发展随着城镇化进程的加快，住房租赁市场将成为一个更加重要的领域。
在2023年，政府将加大力度推动住房租赁市场健康发展。
政府将制定出租房源保障政策，鼓励开发商在新建住房中提供租赁房源，同时整合城市存量住房，加强托管和租赁管理，确保住房租赁市场稳定运行。
推进绿色房地产建设环保问题已成为全球共同面临的挑战，为实现建设美丽中国的目标，中国政府早在2010年就提出了绿色生态城市建设的目标。
在2023年，中国政府将进一步推进绿色房地产建设，鼓励在建筑设计、建材选用、施工及维护方面采用环保技术和材料，以减低对环境的影响，同时提升居民生活质量。
总结房地产行业是我国经济的重要支柱行业，政府应加强对其监管，推出更优质的住房和服务。
同时，应建立相应的基本制度及政策，以确保这个行业的可持续发展，并为所有中国人提供更好的住房及生活环境。
当前的房地产市场形势及发展趋势
房地产业既是我国现阶段国民经济的重要支柱产业，又是与百姓利益息息相关的民生行业，它一头连着投资、一头连着消费，所以倍受社会各方面的关注。
但房地产市场具有区域性和项目个性化等特点，所以，讲房地产市场很难讲，怎么讲都有人评论。
我力求客观公正地用数据说话，但难免要谈一些个人观点。
讲得不对的，由我本人负责。
下面主要谈三个问题。
一、当前房地产市场的基本情况及需要关注的几个问题从去年9月到今年上半年，我国的房地产市场在国家宏观调控政策的主导下，逐步由狂热转向理性，调整住房供应结构、控制房价过快上涨的目标取得了明显的成效。
从今年下半年以来，在国际国内许多不确定因素的共同作用下，除少数市场起步较晚的地区仍处于上升阶段外，我国大部分地区的房地产市场先后进入了调整期。
当前值得关注的主要问题有:1、商品房销售面积今年以来持续下降;特别是今年第三季度后，下降幅度达到了二位数。
今年1-10月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%;其中，商品住宅销售面积4亿平方米，同比下降17%。
以新建商品住宅销售面积为例，3月、4月、5月、6月，同比下降的幅度分别为0.3%、4.0%、6.5%、6.9%、，7月、8月、9月、10月，同比下降的幅度分别为10.8%、14.9%、15.3%、17%;下降的省区市，由6月的6个、到月的个。
月，北京、上海、浙江、福建、江苏、广东、天津等经济发达省市商品住宅成交量下降都在22%以上，北京、上海的同比下降分别为54.2%和43.5%。
上述几个省市的住宅销售量占全国销售总量的30%左右，它们的下滑对全国影响很大。
与此同时，商品房空置面积快速增加。
截止10月末，全国商品房空置面积已达1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1-9月提高2.9个百分点。
其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1-9月提高3.9个百分点。
10月份，辽宁的一些城市，11月上半月江苏的南京在中央政策和地方政策作用下，加上企业积极配合，销售量有所上升。
我国房地产市场的基本发展历程
我国房地产市场的基本发展历程中国的房地产发展的历程大致有三个阶段：1988年到了我国房地产发展最早的地方——海南，我国房地产还是一个年轻产业，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，标志着我国房地产商品化的开始，到目前为止，已经有16年的发展历史了。
这16年来，我国房地产大体经历了三个阶段，就是说1990至1996年为一个阶段，这时的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场；第二个阶段是从1996年至2000年，这时，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。
第三阶段是在2000年以后，整个中国的房地产快速发展，这是不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，它要求企业更有实力，更要把物质和精神做的更扎实，资源更加要整合。
90年代以前，我国一直是以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济深深的烙印。
当时的城市住宅建设由国家统一投资，统一征地、统一设计、统一建设、统一管理、统一分配。
住宅单体几乎都是千篇一律的平顶板式楼，风格单调，缺乏多样性。
这个时期的住宅产品仅仅能满足人的基本生活需求，基本没有户型的概念，不强调功能的合理程度。
由于当时住宅属福利性质，并没有选择的余地。
从1990年到1996年左右的时间，房地产开始商品化，但还带有浓厚的计划经济色彩，购买者以单位、集体为主，辅以少量的个人购房。
通常是单位统一购买以后，然后根据职工的工龄、职称等相关要素评分，然后根据分数多少为序把房子分配给单位的职工，个人对房子地段、户型等方面选择的自主性很小。
早期的住房只是解决居住，基本上没有其他的要求，在住宅功能上十分不合理，表现在如客厅面积小，客厅餐厅混合使用，住宅交通流线互相穿越，动静空间的干扰，套间的大量使用，卫生间很小，仅仅是一个厕所等。
总的说来，当时我国城市居民的居住环境是不理想的。
2024年济宁市房地产市场发展现状
2024年济宁市房地产市场发展现状1. 引言本文旨在分析济宁市房地产市场的发展现状。
首先介绍济宁市的基本情况，然后探讨房地产市场的发展趋势和现状，最后提出相应的建议。
2. 济宁市概况济宁市位于山东省中部，是一个历史悠久且经济发达的地级市。
该市拥有优越的区位优势和丰富的自然资源，是山东省重要的交通枢纽和工商业中心。
同时，济宁市也是一个人口密集的地区，人口数量不断增长。
3. 济宁市房地产市场的发展趋势3.1 房地产市场需求随着经济的不断发展和城镇化进程的加快，人们对住房的需求不断增加。
济宁市作为重要的经济中心，吸引了大量的外来人口和投资，对房地产市场的需求产生了积极影响。
3.2 房地产市场供应济宁市的房地产市场供应相对充裕，有多个开发商和房地产公司在该市投资盖房。
同时，政府也加大了对房地产市场的支持力度，提供了一系列的优惠政策和土地资源。
3.3 房地产市场价格目前，济宁市的房地产市场价格相对较稳定。
市中心地段和发展潜力较大的地区的房价相对较高，而郊区和一些新兴区域的房价相对较低。
此外，二手房市场也相对活跃，价格波动较大。
4. 济宁市房地产市场的现状分析4.1 开发商竞争激烈由于济宁市的市场潜力和发展前景，吸引了大量的开发商进入该市场，导致市场竞争日益激烈。
开发商们通过不断创新和提高产品质量来争夺市场份额。
4.2 供求关系趋于平衡随着济宁市经济的快速发展，房地产市场的供求关系正在逐渐趋于平衡。
尽管房地产市场供应相对充裕，但市场需求也在增加，市场规模在持续扩大。
4.3 政策对市场影响较大政府的政策对济宁市房地产市场的发展有着重要的影响。
各级政府通过优惠政策和土地供应等方式来支持房地产市场的发展，为市场提供了良好的发展环境。
5. 建议考虑到济宁市房地产市场的发展现状，以下是一些建议：•鼓励开发商加大投入，提高产品质量，增强市场竞争力。
•加强市场监管，防止房地产市场出现过热现象。
•制定合理的房地产政策，引导市场秩序的良性发展。
中国房地产市场的基本形势与发展
的奋斗 中共 享改 革 开放 的 成果 。这就 使 和谐 、合
作 ，互利 、共 赢 成为 人 际关 系的 主流 ，人们 经 常
更 大的拉动作用 ，导致我 国 出现 由外部需求拉
动 的通 胀 和 由 生产 要 素 价 格 上 涨 推 动 的 “ 本 成
用 事业 、邮 电 、通 讯 等 垄 断盈 利部 门没有 受 到 市 场化 冲击 ，劳动 力 市 场 的竞 争 对 他们 影 响不 大 。
而金融 、电信等部 门积累了大量的利润 ，随着企 业 能更 自由地 制 定 工 资 ，利润 中的 相 当一部 分 就
家的工业化速度与人均收人水平提升速度加快 ， 导 致发 展 中 国家 的各 种 大宗 产 品消 费规 模不 断扩 大 。如 进入 新 世 纪 以来 ，我 国在 全 球每 年新 增 的
主 要 工 业 资 源 贸 易 和 消 费 中 ，均 占有 ４ ％ 一 ０
９ ％的份 额 。 由于发 展 中 国家 的初 级 产 品消 费总 ０
中仅 占 ｌ ｌ ，在 新 全 球 化 格 局下 ，发 达 国 家 ／ ／ ３ ４ 制 造 业 的 主 体 转 移 时 代 迟 早 会 到 来 ，对 主 要 发 展 中 国 家 的物 质 产 品 需 求 会 更 加 强 烈 。从 而 必 然 会 对 发 展 中国 家 的商 品 与 生 产 要 素 价 格 形 成
— —
中国房地产市场的 基本形势与发展
易宪容在 《 广东社 会科学 》２０ 年第 ３ ０８ 期撰
４ ——
文认为 ，从当前 中国的房地产市场形势来看 ，由 于房价 快 速飚 升 ，也就 带 动 国 内房 地 产投 资 快 速
增 长 ，导致 房 地产 开 发 不 断从 资本 市 场获 得 更 多 的钱来 “ 罔地 ” 。 当房 地产 开 发 商 圈 到更 多 的地
房地产行业基本情况
房地产行业基本情况随着中国经济的快速发展，房地产行业已成为中国经济的重要支柱产业之一。
它不仅直接刺激了建筑业、建筑材料制造业、家具制造业等相关产业的发展，还间接带动了金融、旅游、商业等多个领域的持续增长。
本文将从市场规模、发展趋势、政策导向和城市化进程等方面分析房地产行业的基本情况。
一、市场规模房地产市场作为中国经济的重要组成部分，其规模日益扩大。
根据有关统计数据显示，自改革开放以来，中国房地产市场规模呈现出井喷式的增长。
尤其是近年来，房地产投资额逐年攀升，达到了全国财政收入的25%左右。
同时，房地产业的总资产规模也逐步扩大，成为了中国经济中的“一哥”行业。
然而，市场规模的增长也带来了一些问题，如土地供应不足、房价波动以及城市化进程等方面的挑战。
二、发展趋势房地产行业的发展趋势受多种因素影响。
首先，随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，加大了对住房的需求。
其次，城市人口的增长带来了消费升级的需求，人们对住房的追求逐渐从“居住需求”转变为“品质需求”。
此外，科技的进步和社会环境变化也使得房地产市场呈现出多元化、创新化和智能化的发展趋势。
例如，智能家居、绿色低碳建筑以及共享经济的发展都为房地产行业提供了新的增长机遇。
三、政策导向房地产行业的发展离不开政策的支持与引导。
中国政府一直在加强对房地产市场的宏观调控，以防止楼市泡沫化和过度投资。
近年来，政府出台了一系列政策措施，如限购、调控贷款、房产税等，旨在稳定房地产市场的发展。
此外，政府还鼓励发展租赁市场，以满足中低收入群体的住房需求。
这些政策导向对于房地产行业的发展具有重要的引导作用。
四、城市化进程作为房地产行业的核心推动力，城市化进程对房地产市场产生了广泛的影响。
中国的城市化进程在过去几十年中取得了巨大的成功，城市的建设不断推进，城市规模也不断扩大。
然而，城市化进程也带来了一系列问题，如房屋紧张、人口过密、环境污染等。
因此，未来城市化进程需要更加关注可持续性和生态环境的发展，将注重实现房地产行业的高质量发展。
上半年房地产市场现状及下半年市场走势估计
一、今年上半年房地产市场的基本情况及需要关注的几个问题2008年上半年，我国房地产市场的基本面是好的，是朝着国家宏观调控的方向发展的。
随着国家宏观调控政策和住房保障制度的落实及在国内国际多种因素的综合作用下，房地产市场供求紧张关系有所缓和，房价涨幅总体趋缓，住房供应结构进一步改善，投资投机性需求得到控制，处于高位调整期的中国房地产市场在开始理性回归的过程中，但有些问题必须引起关注。
1、一些城市房价过高，与广大购房者的支付能力不相适应。
如东部地区有的城市，2007年房价增长过快，是2006年以前的2—3倍，与广大居民收入不相适应，致使广大购房者难以接受。
2、销售量明显下降，市场持续低迷，将导致房地产投资下降。
今年1—6月，全国商品房销售面积同比下降7.2%、其中住宅销售面积同比下降6.9%，增幅同比减少分别为28.8%、29.4%。
在全国31个省区市中，有16个同比下降。
销售量下降主要集中在北京、广东、浙江、福建、上海、江苏、天津等东部几个省市;但随着观望氛围的影响，正在向四川、江西、新疆、云南、河南、湖北等中西部省区市蔓延。
值得关注的是，由于去年三季度销售量和房价大幅增长，今年三季度同比数据下降肯定很大，这会进一步影响购房预期，使市场继续低迷。
销售量如果持续下降，会直接影响房地产投资的下滑;投资下滑，最终会影响到经济的增长和行业的健康发展。
3、融资渠道狭窄，房地产开发资金链进一步收紧，可能使一些正在开发的项目难以为继。
面对从紧的货币政策、市场销售量的下降和开发成本的增加，房地产开发资金链日趋紧张。
房地产开发资金来源中，销售资金的来源占企业开发资金的40%左右，银行贷款占20%左右。
今年1—6月，国内银行贷款占比下降了0.7个百分点、其他资金占比下降了4个百分点(其中，定金及预售款占比下降了1.7个百分点，个人按揭占比下降了1.9个百分点)，自筹资金占比提升了5个百分点。
说明随着国内贷款和销售回笼资金的逐步减少，再加上地价的上涨、贷款利率的提高、钢材、水泥等原材料和劳动力成本的增加，房地产企业面临的压力将越来越大。
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我国房地产市场的基本情况
一、我国房地产市场的发展历程
我国房地产业伴随着改革开发的推进而取得长足的发展，因而1978年可以作为我房地产发展的起始点。
从1978年至今，我国房地产发展大致可以分为四个阶段。
第一阶段:房地产试点起步阶段(1978-1991年)
1978年十一届三中全会后，我国进行了住房制度改革。
理论界提出土地产权、住房商品化等观念，为房地产市场化创造了条件。
1980年，北京率先成立城市开发总公司，拉开了房地产开发的序幕。
1982年，西安、南宁、柳州与梧州成为四个售房试点城市。
1984年，广东、重庆正式征收土地使用费。
1987年，深圳进行土地公开招标，出让住房用地。
1990年，上海出台住房改革方案，开始建立住房公积金制度。
1991年，国务院先后批复了24个省市房地产改革方案。
该阶段，我国房地产市场刚刚兴起，整个市场正处于起步阶段。
第二阶段:房地产调整起步阶段(1992-1995年)
1992年，我国全面推进房地产改革，全面推行住房公积金制度。
1993年，政府开始启动“安居工程”建设。
在此背景下，房地产业急剧发展，房地产投资异常活跃，大量房地产企业纷纷成立，比如万科、万通等。
与此同时，房地产市场也出现一些乱象，个别地区(比如海南、北海等)出现明显的房地产泡沫。
在1993年宏观经济调控作用下，房地产投资增速大幅回落。
之后，房地产市场在经历了一段时间的低迷后又逐步复苏起来。
该阶段，房地产市场处于调整起步阶段，市场出现众多投机行为，政策层面不断规范市场秩序。
第三阶段:房地产稳步发展阶段(1996-2002年)
随着居民收入的提高和住房改革的深入推进，房地产逐渐成为新的消费热点。
1998年，国务院颁布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
这标志着我国改变以往的福利房分配制度，房地产业走上市场化的轨道。
在巨大住房需求的推动下，房地产业快速发展。
该阶段，在深化房地产体制背景下，政府对房地产业限制较少，房地产准入门槛低，房地产投资进入快速稳步发展阶段，房地产业逐步发展为国民经济的重要支柱产业。
第四阶段:房地产高速发展阶段(2003年至今)
2003年以来，我国房价持续上涨，房地产业进入高速发展阶段。
房地产高
速发展也伴随着房地产调控的推进，一些靠投机为生的房地产开发商在政策的调
控下逐渐衰弱，实力雄厚的房地产开发商走上扩张的道路。
房地产市场持续旺盛
的需求引发了房地产投资热潮，房地产业进入新一轮扩张时期。
为了有效控制风险，政府也进行了一系列宏观调控，但很多调控措施只是对房地产市场的一种抚慰，调控实际效果非常有限。
该阶段，房地产市场高速发展，房价快速上涨与政
府房地产调控相互交织，但房地产调控政策始终未能抑制房价的过快上涨，房地
产市场泡沫化显著。
二、我国房地产市场的发展现状
2003年以来，我国房地产市场进入快速发展的通道，特别是许多大城市房
价快速上涨。
其中，2013年全国商品房销售均价同比上涨7.7%，北京、上海等
大城市房价涨幅更大。
我国房地产市场经历了十年的“黄金”发展时期，由高速
增长转变为波动调整阶段。
我国房地产开发投资增长迅速，占固定资产投资中的巨大比重。
2014年，
我国房地产开发投资达95036亿元，约占全国固定资产投资总额的19%;全国房
地产开发投资同比增长10.5%。
房地产投资在政策高压调控下有所回落，但仍保
持高速增长。
而在房地产融资方面，以间接融资为主，直接融资为辅，银行贷款
占房地产开发的资金比重较大，房地产企业自筹资金较少。
2003年以前，房地
产开发的主要资金来源包括房地产开发贷款、定金与预收款以及按揭贷款所形成
的银行现金流入，其中房地产开发贷款在房地产开发资金总额中占比约22%-24%; 2005-2007年，国家提高了房地产开发门槛，要求自筹资金达30%;2008年，由
于房地产市场需求低迷，房地产企业自筹资金所占比重有所提高，约占40%左右。
总体而言，当前我国房地产市场呈现如下特点:一是房地产市场供过于求。
房地产业和企业房产供给过剩格局基本形成，房地产业面临消化库存的困境。
二
是房地产销售增量下降。
近几年，房价下降态势明显，政府又持续加大保障房建设，房地产销量必然会受到冲击。
三是房地产业开始调整，房地产开发商将转变
应对策略。
为应对盈利能力低、现金流空缺，房地产开发商可能采取降价策略;
部分房地产开发商开始布局三四线城市;产业外资本不再持续进入房地产业，融
资难问题成为行业发展的瓶颈;产业资本与金融资本相结合，房地产金融创新步伐加快;部分房地产开发商改变单纯依赖土地储备方式提升价值，更加注重品牌和价值的提升。
三、我国当前房地产泡沫分析
房地产是最容易形成泡沫的资产之一，房地产泡沫的生成、膨胀与破灭的过程也就是房地产金融风险演化的过程。
第一阶段，房地产泡沫生成时期。
宏观经济好转时，房地产业作为先导产业首先出现价格上涨态势。
房地产市场较高的投机回报预期吸引大量资金流入，当房地产名义价格大于内在价值时，房地产泡沫随即出现。
第二阶段，房地产泡沫膨胀时期。
市场对房价上涨预期的持续增强，更多企业、金融机构或个人热衷于房地产投机活动，房价迅速拉升，房地产泡沫得以膨胀。
第三阶段，房地产泡沫破灭时期。
当房价上涨直至远脱离其内在价值时，很小的冲击就可以逆转人们的心理预期，造成房价大幅下挫，房地产泡沫瞬间破灭。
探讨房地产市场是否存在泡沫，核心在于分清市场投机行为的存在与大小。
不仅要区分投资需求和真实需求，还需要建立完整、客观的评价体系。
正常范围内的房价波动是房地产周期行为，只有房价与相关指标严重偏离才是房地产泡沫。
其中，诺贝尔经济学奖获得者Stiglitz曾对泡沫经济做出如下定义:“如果今天价格上涨的原因是由于投资者相信明天他们会以更高的价格卖出去，而基本要素又不能调整价格。
”“从房地产泡沫的特征看，价格快速上涨是泡沫的首要特征。
然而房价快速上涨不表示就存在泡沫，因为房价的定价起点可能比较低，只有当房价远远超过历史平均价格时，才应该考虑是否存在泡沫。
比如“房价工资比”超出正常范围，可以根据指标偏离的程度判读房地产泡沫的大小。
我国房地产市场发展时间较短，受诸多不良干扰因素影响，导致房价过快上涨、房地产利润过高而不可持续发展等问题，“逐渐形成难以调控的‘坚硬泡沫”。
国际经验表明，房地产利润率一般维持在5%左右，而我国房地产利润率高达30%-40%，房地产业成为真正的暴利行业。
国际公认的房价收入比在3-6之间为合理区间，我国城市居民能承受的房价收入比在4.138-6.178之间，而35个重点城市房价收入比达12.99，其中北京、上海、深圳与杭州4个城市房价收入比更高达21以上，表明我国部分城市存在严重的房地产泡沫(吕江林，2010)。
2010
年以来，政府实行大规模的房地产调控，房地产投资增速有所回落，房地产投机得到一定的遏制，挤出了部分的房地产泡沫。
但总体而言，我国存在较严重的房地产泡沫，房地产泡沫破灭的风险也在加剧。
房地产泡沫风险主要来源于三个环节，包括房地产开发环节、购房者贷款环节与金融机构环节。
在三个环节中，房地产开发商是资金循环的中心环节，购房者是资金支付来源，金融机构是房地产泡沫风险的主要承担者。
一是房地产开发环节。
我国房地产开发环节中的融资高度依赖银行，导致银行承担了大量的房地产泡风险;二是购房者贷款环节。
购房者贷款环节的风险主要来源于购房者违约风险，是购房者由于房价波动或利率变动等因素而导致的违约行为;三是金融机构环节。
金融机构环节的风险表现在房地产贷款的数量和质量。