2019年7月广西柳州写字楼调研报告-精品文档
飞鹅商圈 0.9~1.4 20~30 80%
售价（万元/㎡） 租金（元/㎡/月）
0.9~2.2 35~45 90%以上
第二部分 代表项目
出租率
第三部分 项目建议
租户类型
服装销售、美容 服装贸易、小商品 保险公司、金融公司、政府机构、工程 美体、时尚摄影、 批发、小型金融机 承包公司等 家教培训等 构
未来
第四部分 目标企业附录
柳州目前新增写字楼库存总量约50万㎡，去化量约50%，库存总量较大。2019年较去年新增 供应量有大幅度下降。 未来还有柳州华润中心、荣和天誉、三胞广场、兆安现代城等项目入市，去化压力大。
写字楼年去化情况
五星商圈
第一部分 市场概况
河东商圈 1.1~1.8 40~123 40%~90%（参差不齐，如金册大厦、东 方百盛，可达85%以上。而盛天国际、 九洲国际等就不胜理想）
贸有限公司、集丽舍古造养生美容公司、中国石油
、柳州市天汇小额贷款有限公司、柳州九洲天龙房 地产开发有限公司
万达中心
区域 名称 地址 租金 物业费 体量 散售面积 散售总 单价 在租面 在售面 层高 （元/ 出租率 （元/ 去化率 （万平 区间（平 价区间 （万元 积（万 积（平 （米） 平米/ （%） 平米/ （%） 米） 米） （万元） /平米） 平米） 米） 月） 月） 2.5 2.5 3.15 63~1752 82~2200 3.15 63~1752 82~2200 预计 80 预计 80 0 0 1.3 1.3 6 6 0 0 1.8 1.4 72% 60% 区位条件
第四部分 目标企业附录
全市写字楼均价为1.27万元/平方米，去年同期这个数字为1.45元/平方米，下降1750元/平 方米。目前，柳州写字楼价格趋于稳中有降。
九洲国际
租金 物业费 体量 散售面 散售总 单价 在租面 在售面 层高 （元/ 出租率 （元/ 去化率 （万平 积区间 价区间 （万元 积（万 积（平 区位条件 （米） 平米/ （%） 平米/ （%） 米） （平米） （万元） /平米） 平米） 米） 月） 月） 6.4 4.2 80~200 540~36 0 00 80 30 1.8~2. 0 4.5 1.8 3.6 40% 次级商务 区
第四部分 目标企业附录
C类：有品牌、地段一般、投 资客为主
小微企业
速腾纳
写字楼分布及概况
为我司地块
第一部分 市场概况
第二部分 代表项目
次级商务区。柳州市写 字楼市场平均售价最高 、租金最高，基本成型 ，以B类写字楼为主， 单价1.2万~2.2万元/平 方米，代表项目阳光 100、九洲国际
柳州写字楼调研报告
谢航 2019年7月8日
写字楼类型
写字楼类型
第一部分 市场概况
公司发展阶段 世界500强企业、大型金融 机构
大众系列 辉腾
A类：有品牌、有地段、针对 高端客户、同价位情况下竞争 力强 B类：有品牌、地段一般、客 户质量较好
第二部分 代表项目
中小型企业、小型金融机构
帕萨特
第三部分 项目建议
第三部分 项目建议
五星商圈
第四部分 目标企业附录
河东商圈
中心商务区，目前是柳 州市中心，人流量大， B、C类写字楼并存， 单价约1.3万元。最高 售价项目为地王国际财 富中心，均价约1.7万 元/㎡。
老商圈，主要产业类型 以批发、贸易为主，多 为C类和D类写字楼： 均价1万元/㎡，如谷埠 街国际商城、新时代商 业港。
第四部分 目标企业附录
柳州大型企业并不多，本土大型企业也多有自 己的办公场所，物业费、空调费等额外租用费 用较高，预计地王大厦去化率不会理想。
阳光100 1#2#3#
租金 出 体量 散售面 散售总 单价 层高 （元/ 租 （万 积区间 价区间 （万元/ （米） 平米/ 率 平米） （平米） （万元） 平米） 月） （%） 物业 费 在租 在售 （元 面积 面积 去化率 区位条 /平 （万 （平 （%） 件 米/ 平米） 米） 月） 3.3 0.5 次级商 务区 次级商 务区 次级商 务区
第一部分 市场概况
柳州市广场路10 五星 地王国际 号地王国际财富 14.497 商圈 财富中心 中心
4
58~2071 87~3100 70~80
0
7
4.4
10
第二部分 代表项目
第三部分 项目建议
303米全广西最高楼。1~7F为金融机构， 8~22F目前在售，24~40F已销售由物业负责 租务，41~51F为地王集团公司持有，52~73F 为酒店
飞鹅商圈
写字楼年去化情况
第一部分 市场概况
写字楼 2019年及之前
新增供应量 当年成交量 年去化率 34万㎡ 16万㎡ 6万㎡ 8万㎡ 17% 50%
新推楼盘
第二部分 代表项目
2019年
九洲国际、银泰城、柳州地王国际财富中心
2019年
第三部分 项目建议
6万㎡ 40万㎡
-
-
天江城、中物联储、万达中心、博艺大厦 荣和天誉、三胞广场、兆安·现代城
区域
名称
地址
第一部分 市场概况
阳光100城 河东商 九洲国 市广场128 圈 际 栋
第二部分 代表项目
•开盘时间：2019年3月 •销售策略：前期整层销售，2019年第四季度开始半 层销售
第三部分 项目建议
•租户：奥斯汀KTV、南宁市证大商务咨询有限公司
第四部分 目标企业附录
柳州分公司、广西大华信息技术有限公司、广西品 健贸易有限公司、柳州市联丰小额贷款有限公司、 广西双九投资有限公司、上海东证期货有限公司柳 州营业厅、柳州市展宁贸易有限公司、广西沛冠商
第一部分 市场概况
河东商圈 河东商圈
万达广场 东环大道文 1号楼 兴路交界 万达广场 东环大道文 2号楼 兴路交界
次级商务区 次级商务区
第二部分 代表项目
目前万达租户情况不清楚。
第三部分 项目建议
去年年底推出8988~9900元/平 方米的写字楼，产品 “高性价 比”也是其去化率高的重要原 因。
第四部分 目标企业附录
2.5万㎡ 2号楼
6万㎡ 5号楼
2.5万㎡ 1号楼
地王大厦
区域 名称 地址 租金 物业费 体量 散售面 散售总 单价 在租面 在售面 去化 层高 （元/ 出租率 （元/ （万平 积区间 价区间 （万元 积（万 积（平 率 区位条件 （米） 平米/ （%） 平米/ 米） （平米）（万元） /平米） 平米） 米） （%） 月） 月） 1.3~2. 2 约 中心商务 30% 区
高层办公建筑调研报告精品PPT课件
高层建筑的消防要求
• 高层建筑的周围，应设环形消防车道。 • 高层建筑必须设置室内、室外消火栓给水系统 • 消防登高、扑救面宽——主塔直接临道路面为一条长边，或总 宽≥1/4周长且大于一条长边的长 • 安全疏散：每个防火分区及地下室的安全出口不少于两个，首 层应有直接通往室外的出入口和直接对外开门的消防控制中心。 • 防火间距
空间分析——空中花园
空间分析——入口门厅
造型分析
1、富于现代感的浅灰色 外墙肌理和玻璃界面的的 线性构成形成强有力的质 感对比。
2、竖向建筑元素的连续 性强化了建筑的节奏感和 向上的特征。
3、整洁的墙面和开放的 空间，结合理性的构图方 式，表达了现代行政机关 建筑的特质和内涵。
基地调研
基地位置与建筑面积：建筑用地位于郑州市经三路与林科路交叉口， 面积为5000㎡。业主拟规划开发一座综合写字楼，总建筑面积控制在 25000㎡（地上部分，不含地下建筑面积）左右，层数15~20层。
• 结构转换层：获得较大的底部空间和入口，转换上下部楼层的结构 形式和柱网尺寸。
• 排水：采用内排水系统，分流制，独立雨水系统
高层建筑的裙房和主楼
• 裙房部分一般作为商业用区，最重要的是处理好出入口及 对外交通组织的联系。
• 停车场设置与步行系统和垂直交通的联系方便，明确的导 向，不能对消防扑救形成障碍。
总体布局分析
景观分析
室外交通流线分析
次入口
车库出口 主入口 车库入口
功能结构分析
办证大厅、交易市场：置于下部裙房， 以满足大空间的结构逻辑要求和空间 功能的特殊性。
内部办公:将部分办公置于南侧以获得 良好的朝向和日照。
竖向交通：连接南北办公空间，形成 完整而高效的流线和疏散系统。
柳州市场调查报告二
柳州市场调查报告二TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】6.2 鱼峰区（1）通建·白云市场项目地址：柳州蝴蝶山西路5号（原白云市场旧址）项目简况：总建筑面积30000㎡。
两栋现代风格的建筑构成，一共有9层，其中3层以下是商铺，4层以上作为商住公寓。
开发企业：柳州市通建房地产开发有限责任公司 销售代理：现由房开商业管理处统一招租 工程进度：现铺周边配套：对比楼盘：金鹅福地、西江综合批发城等项目定位：柳州专业批发市场起源地推售范围：负一、二楼商铺招商2层商铺平面图商铺面积：84.26-93.41㎡两房，114.66-138.46㎡三房租金情况：负一层50元/㎡·月左右，二层50-70元/㎡·月折扣方式：负一层和二层优惠5折租金招商经营小结：一层全部招商完毕，负一层剩余40间左右未出租，二楼仅20余间出租。
项目点评：原址老白云市场，经营商业氛围浓厚，有产权，消除购买客户疑虑，但售价和租金都较高，增加了投资和经营成本。
（2）悠客悠悠项目地址：柳州市燎原路36号项目简况：占地面积3232.75㎡，总建筑面积29829.30㎡。
开发企业：广西金森林房地产开发集团有限公司销售代理：广西金策恒智·房地产营销策划有限责任公司工程进度：场地平整，售楼装修周边配套：对比楼盘：永意·山语城、汇金壹号等推售范围：两栋裙楼销售价格：预计精装价在6800-7200元/㎡左右现场观察：2012年2月15日下午16:00到场，售楼部装修，现场无客户销售小结：售楼部预计3月份开放，将在年底推出精致户型项目点评：为八中学区房，地段位置优越，作为投资性产品，未来升值潜力大，但受国家宏观调控影响，投资性商品房受到一定限制，未来销售存在较大困难。
（3）蟠龙宝邸项目地址：柳州市水南路243号项目简况：占地面积48909.687㎡，总建筑面积97187㎡。
0714【阳光五月广场】商铺改写字间之市调报告
【阳光五月广场】商铺改写字间之市调报告调研：风禹工作室时间：2009.7.13前言本市调报告是通过整理柳州市和广西当地权威媒体此前发布相关资讯、收集网络上二手资料、以及翻阅开发商一些宣传册等，在经过市场采盘调查基础上编撰而成。
本报告侧重针对鱼峰区和我项目进行调研。
本报告仅选取区域内部分项目之商铺与写字楼进行分析。
本报告分共为五部分进行阐述：第一部分：鱼峰区市场分析第二部分：柳南区市场分析第三部分：我项目之SWOT分析第四部分：柳州写字楼市场分析第五部分：对于本写字楼一些建议第一部分：鱼峰区市场分析鱼峰区工业基础雄厚，汽车配件、机械、冶金是鱼峰区三大支柱产业。
辖区内有近百家大中型企业，区属规模以上工业企业有48家, 其中，东风柳汽有限公司、柳州特种汽车厂2家品牌整车厂，是柳州市汽车产业龙头企业；欧维姆有限公司、柳州五菱柳机动力有限公司等十多家企业，是柳州市机械行业骨干。
同时，鱼峰区是柳州市重要商埠区，全国最大奇石市场柳州赏石市场,广西最大图书批发市场柳州书市,以及远近闻名江南新天地商业步行街、东风商场、鱼峰山商业城、五里亭综合市场，白云综合市场等均坐落于辖区内。
项目之一：天山•上城——商铺关键词——入租率：大部分门面已入驻。
关键词——商铺：6000元/㎡左右，目前二层尚有部分商铺对外招商。
关键词——租金：20~35元/㎡不等。
——项目分析：天山•上城商铺正对天山菜市，周边有灯台花苑、晶远花苑、天山家园、供电局、汽车厂、冶炼厂等大型企业职工宿舍和新建入住几个小区约2万多居住人口，已经在天山•上城附近形成了成熟商业氛围，拥有大量固定消费人群。
天山•上城商铺共30间，具有4.5米高挑层，可进行两层分隔，增加门面使用率；5~10米大开间,全框架结构，分一层和二层，富足空间能轻松安置各类品牌连锁店，如餐饮、品牌米粉、蛋糕连锁店、汽车精品店、茶行、名烟名酒、连锁超市、连锁药品超市、休闲茶舍、美容美体、桑拿按摩、网络会所等行业。
柳州商业街调查报告
柳州商业街调查报告
目录
一、柳州商业街区位分析
1.柳州市地理位置简介
2.柳州市商业步行街分布
3.柳州市区公共交通分析
二、柳州市商业街业态分析
柳州，又称龙城，地形为“三江四合，抱城如壶”，亦称“壶城”。
是广西重要的区域中心城市，广西工业名城、历史名城、文化名城、旅游名城。
全市辖6县4区，总面积1.8万平方公里，总人口372万。
作为广西最大的工业城市，柳州工业总量约占广西的三分之一。
柳州工业发达，2009年11月9日成为继北京、上海后第三个汽车年产量超过100万辆的城市。
是中国第一个市区人均年生产汽车超过一辆，城市人均生产汽车最多的城市。
其他支柱产业包括广西柳工机械股份有限公司为代表的机械业和广西柳州钢铁(集团)公司为代表的冶金业，轻工业也较发达。
2011年全年柳州工业总产值首次达到3000亿元，工业发展再创新高。
柳州是西南地区的商贸物流中心，也是中国西部区域性商贸物流中心，商业贸易活跃，素有“桂中商埠”之称，自古就是周边省区的重要商品集散地，拥有谷埠街国际商城、新时代商业港、温州商贸城及五星商业步行街等商贸中心，在2004年被世界著名杂志《福布斯》评为中国大陆最佳商业城市之一。
柳州已形成汽车及零部件、钢材、建材、农副产品、日用消费品等大型批发市场，商业网点服务功能完善，连锁经营、物流配送、电子商务发展迅速。
食糖批发市场是全国最大的食糖实物交易市场。
柳州市(市辖区)建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
柳州市（市辖区）建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版序言柳州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告对柳州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从建筑业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
柳州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对柳州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉柳州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节柳州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1)第二节柳州市建筑业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、柳州市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、柳州市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计.3四、柳州市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、柳州市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、柳州市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节柳州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7)一、柳州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、柳州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、柳州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、柳州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、柳州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：柳州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：柳州市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：柳州市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计表3 表5：柳州市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：柳州市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：柳州市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：柳州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：柳州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：柳州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：柳州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8 表15：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：柳州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节柳州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状柳州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状详细情况见下表（2018年）：表1：柳州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
写字楼市场调研报告范本
xxxx/写字楼市场调研报告2006年上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见）市场回顾2006年1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个2006年的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。
供应量CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。
金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于2006年第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较2005年第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，使市场整体空置率继续提升，达到一八.3%。
长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。
北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。
但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。
近两年约一五0万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。
朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。
需求北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。
在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。
它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。
例如，2006年一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为一三万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus 购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。
市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。
此外，2006年一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。
办公楼调研报告2篇
办公楼调研报告2篇一、前言：调研人：调研时间：调研方式：实地考察、网上查询、资料收集二、正文：1.调研目的了解办公建筑的布置规划，研究办公楼的建筑的特点、组成及各组成部分的功能要求及相互关系，了解办公楼的设计原则和使用要求，划分整个办公功能分区及相互关系，分析各组成部分的特点及布局方式，明确对结构和荷载的布置进行简单的分析。
2.调研内容2.1办公楼设计内容：办公室设计主要包括办公用房的规划、装修、室内色彩及灯光音响的设计、办公用品及装饰品的配备和摆设等内容。
2.2办公楼设计目标：办公室设计有三个层次的目标，第一层次是经济实用，一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求最佳的功能费用比;第二层次是美观大方，能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦目的良好工作环境;第三层次是独具品味，办公室是企业文化的物质载体，要努力体现企业物质文化和精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生积极的、和谐的影响。
这三个层次的目标虽然由低到高、由易到难，但它们不是孤立的、而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时实现这三个目标。
2.3 办公楼设计功能要求:2.3.1符合企业实际。
有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的高档豪华气派，这种做法是存在一定问题的。
2.3.2符合行业特点。
例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置得和宾馆的客户一样，无疑是有滑稽的。
2.3.3符合使用要求。
例如，总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，而是取决于他们的办公室具有不同的使用要求。
2.3.4符合工作性质。
例如，技术部门的办公室需要配备微机、绘图仪器、书架(柜)等技术工作必需的设备，而公共关系部门则显然更需要电话、传真机、沙发、茶几等与对外联系和接待工作相应的设备和家具。
写字楼的调研报告范文
写字楼的调研报告范文1、前言20世纪90年代以后，随着我国钢材量的不断提高，钢--混凝土组合结构在建筑行业得到了迅速发展，随着建筑造型和建筑功能要求日趋多样化，无论是工业建筑还是民用建筑，在结构设计中遇到的各种难题也日益增多，因而作为一个结构设计者需要在遵循各种规范下大胆灵活的解决一些结构方案上的难点、重点。
由于经济增长方式粗放,带来能源资源的矛盾更加突出:我们的单位建筑能耗比同等气候条件下发达国家高出2～3倍,建筑能耗高出10%～25%,建筑用钢高出10%～25%,每立方米混凝土多耗水泥80公斤等。
既有建筑中95%达不到节能标准,新建建筑中也仅有不足20%达到节能标准。
公共建筑能耗最高,据有关专家对北京大型公共建筑的调查,北京市大型公共建筑的能耗是普通住宅的10～15倍,全国公共建筑的能耗是普通住宅的大约5倍。
因此我们的建筑规划、设计、施工、监理、检测验收,所有的环节都要树立可持续发展的观念,都要有发展节能省地型建筑的工作思路,都要有推动建筑“四节”(节能、节地、节水、节材)的措施，超绿色建筑、绿色结构、绿色施工方面发展。
2、课题发展现状和前景展望我国社会的发展和进步速度很快，办公楼设计在现阶段发展也很快，每个城市里基本上都有标志性的办公楼，还有不计其数的中小办公楼，这些办公楼的建成筑就了城市的一道亮丽风景线，更使城市的经济得到了良好的发展。
但是国内外很多专家都发现，有时候环境的压抑可产生工作的压力，如通风不畅，采光不好，这样容易降低工作效率，所以工作环境设计得好的话，可以把很多的问题调节了，这样可以大大的提高人们的工作效率，所以如何把办公楼设计的更好、更合理、更美观，是当今社会的热点之一。
办公建筑作为城市建筑的一种主要类型，在城市的发展过程中起着不可磨灭的作用。
不同时期、不同风格的办公建筑，沿着城市的干道向城市四周展开，从中我们也许可以寻找到城市发展的文脉和城市发展的轨迹。
同时，在一定意义上，办公建筑也成为管理者、规划者素质的综合体现。
写字楼的调研报告精品范文
写字楼的调研报告精品范文1、前言20世纪90年代以后，随着我国钢材量的不断提高，钢--混凝土组合结构在建筑行业得到了迅速发展，随着建筑造型和建筑功能要求日趋多样化，无论是工业建筑还是民用建筑，在结构设计中遇到的各种难题也日益增多，因而作为一个结构设计者需要在遵循各种规范下大胆灵活的解决一些结构方案上的难点、重点。
由于经济增长方式粗放,带来能源资源的矛盾更加突出:我们的单位建筑能耗比同等气候条件下发达国家高出2～3倍,建筑能耗高出10%～25%,建筑用钢高出10%～25%,每立方米混凝土多耗水泥80公斤等。
既有建筑中95%达不到节能标准,新建建筑中也仅有不足20%达到节能标准。
公共建筑能耗最高,据有关专家对北京大型公共建筑的调查,北京市大型公共建筑的能耗是普通住宅的10～15倍,全国公共建筑的能耗是普通住宅的大约5倍。
因此我们的建筑规划、设计、施工、监理、检测验收,所有的环节都要树立可持续发展的观念,都要有发展节能省地型建筑的工作思路,都要有推动建筑“四节”(节能、节地、节水、节材)的措施，超绿色建筑、绿色结构、绿色施工方面发展。
2、课题发展现状和前景展望我国社会的发展和进步速度很快，办公楼设计在现阶段发展也很快，每个城市里基本上都有标志性的办公楼，还有不计其数的中小办公楼，这些办公楼的建成筑就了城市的一道亮丽风景线，更使城市的经济得到了良好的发展。
但是国内外很多专家都发现，有时候环境的压抑可产生工作的压力，如通风不畅，采光不好，这样容易降低工作效率，所以工作环境设计得好的话，可以把很多的问题调节了，这样可以大大的提高人们的工作效率，所以如何把办公楼设计的更好、更合理、更美观，是当今社会的热点之一。
办公建筑作为城市建筑的一种主要类型，在城市的发展过程中起着不可磨灭的作用。
不同时期、不同风格的办公建筑，沿着城市的干道向城市四周展开，从中我们也许可以寻找到城市发展的文脉和城市发展的轨迹。
同时，在一定意义上，办公建筑也成为管理者、规划者素质的综合体现。
南宁市写字楼市场调研报告
南宁市写字楼市场调研报告南宁市写字楼市场调研报告一、市场概况南宁市作为广西壮族自治区的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也日益活跃。
南宁市位于中国西南部，是西南地区重要的商贸和金融中心之一。
随着国家政策的支持和南宁市本身的发展，写字楼市场逐渐壮大，竞争也越来越激烈。
二、市场现状1. 写字楼供应根据调研数据，南宁市目前的写字楼供应充足，主要集中在开发区和商业中心地段。
高新技术开发区和经济开发区是南宁市的主要写字楼聚集地，这些地区的写字楼配套设施完善，交通便利，租金相对较高。
商业中心地段如青秀区、西乡塘区等也有许多写字楼项目，适合一些小型企业和初创公司办公。
2. 写字楼需求调研数据显示，南宁市的写字楼需求主要来自行政单位、金融机构、科技公司和外资企业。
随着南宁市金融行业和科技创新的快速发展，对写字楼的需求不断增长。
同时，政府对外商投资的鼓励也吸引了一些外资企业来南宁设立办事处，进一步推动了写字楼市场的需求。
三、竞争分析1. 价格竞争随着写字楼供应的增加，市场竞争也越来越激烈。
许多写字楼项目推出了相对较低的租金和优惠政策，以吸引客户。
价格竞争使得租金市场相对不稳定，企业在租赁写字楼时需要谨慎选择，以确保得到适当的价格和服务。
2. 地理位置竞争南宁市的写字楼市场主要集中在开发区和商业中心地段，地理位置成为竞争的重要因素。
一些位于交通便利和商业氛围浓厚的区域的写字楼更受欢迎，租金相对较高。
相对较远离市中心地段的写字楼租金相对较低，但需注意交通等因素对企业的影响。
四、发展趋势1. 服务化升级为了在竞争中脱颖而出，许多写字楼项目开始进行服务化升级。
除了提供基本的办公空间，越来越多的写字楼开始提供增值服务，如会议室、多媒体设备、健身房等。
这些服务可以提高企业办公的便利性和舒适度，吸引更多的企业入驻。
2. 灵活租赁模式随着新兴产业的兴起，许多初创公司对写字楼的需求往往不确定且具有时效性。
为了满足这一需求，一些写字楼开始推出灵活租赁模式，如共享办公空间、短期租赁等。