2019年7月广西柳州写字楼调研报告-精品文档

未来
第四部分 目标企业附录
柳州目前新增写字楼库存总量约50万㎡，去化量约50%，库存总量较大。2019年较去年新增 供应量有大幅度下降。 未来还有柳州华润中心、荣和天誉、三胞广场、兆安现代城等项目入市，去化压力大。
写字楼年去化情况
五星商圈
第一部分 市场概况
河东商圈 1.1~1.8 40~123 40%~90%（参差不齐，如金册大厦、东 方百盛，可达85%以上。而盛天国际、 九洲国际等就不胜理想）
第四部分 目标企业附录
C类：有品牌、地段一般、投 资客为主
小微企业
速腾
D类：没品牌、没地段、散售
个体户
桑塔纳
写字楼分布及概况
为我司地块
第一部分 市场概况
第二部分 代表项目
次级商务区。柳州市写 字楼市场平均售价最高 、租金最高，基本成型 ，以B类写字楼为主， 单价1.2万~2.2万元/平 方米，代表项目阳光 100、九洲国际
2.5万㎡ 2号楼
6万㎡ 5号楼
2.5万㎡ 1号楼
地王大厦
区域 名称 地址 租金 物业费 体量 散售面 散售总 单价 在租面 在售面 去化 层高 （元/ 出租率 （元/ （万平 积区间 价区间 （万元 积（万 积（平 率 区位条件 （米） 平米/ （%） 平米/ 米） （平米）（万元） /平米） 平米） 米） （%） 月） 月） 1.3~2. 2 约 中心商务 30% 区
第一部分 市场概况
河东商圈 河东商圈
万达广场 东环大道文 1号楼 兴路交界 万达广场 东环大道文 2号楼 兴路交界
次级商务区 次级商务区
第二部分 代表项目
目前万达租户情况不清楚。
第三部分 项目建议
去年年底推出8988~9900元/平 方米的写字楼，产品 “高性价 比”也是其去化率高的重要原 因。
第四部分 目标企业附录
第四部分 目标企业附录
全市写字楼均价为1.27万元/平方米，去年同期这个数字为1.45元/平方米，下降1750元/平 方米。目前，柳州写字楼价格趋于稳中有降。
九洲国际
租金 物业费 体量 散售面 散售总 单价 在租面 在售面 层高 （元/ 出租率 （元/ 去化率 （万平 积区间 价区间 （万元 积（万 积（平 区位条件 （米） 平米/ （%） 平米/ （%） 米） （平米） （万元） /平米） 平米） 米） 月） 月） 6.4 4.2 80~200 540~36 0 00 80 30 1.8~2. 0 4.5 1.8 3.6 40% 次级商务 区
飞鹅商圈 0.9~1.4 20~30 80%
售价（万元/㎡） 租金（元/㎡/月）
0.9~2.2 35~45 90%以上
第二部分 代表项目
出租率
第三部分 项目建议
租户类型
服装销售、美容 服装贸易、小商品 保险公司、金融公司、政府机构、工程 美体、时尚摄影、 批发、小型金融机 承包公司等 家教培训等 构
第四部分 目标企业附录
柳州大型企业并不多，本土大型企业也多有自 己的办公场所，物业费、空调费等额外租用费 用较高，预计地王大厦去化率不会理想。
阳光100 1#2#3#
租金 出 体量 散售面 散售总 单价 层高 （元/ 租 （万 积区间 价区间 （万元/ （米） 平米/ 率 平米） （平米） （万元） 平米） 月） （%） 物业 费 在租 在售 （元 面积 面积 去化率 区位条 /平 （万 （平 （%） 件 米/ 平米） 米） 月） 3.3 0.5 次级商 务区 次级商 务区 次级商 务区
飞鹅商圈
写字楼年去化情况
第一部分 市场概况
写字楼 2019年及之前
新增供应量 当年成交量 年去化率 34万㎡ 16万㎡ 6万㎡ 8万㎡ 17% 50%
新推楼盘
第二部分 代表项目
2019年
九洲国际、银泰城、柳州地王国际财富中心
2019年
第三部分 项目建议
6万㎡ 40万㎡
-
-
天江城、中物联储、万达中心、博艺大厦 荣和天誉、三胞广场、兆安·现代城
第三部分 项目建议
五星商圈
第四部分 目标企业附录
河东商圈
中心商务区，目前是柳 州市中心，人流量大， B、C类写字楼并存， 单价约1.3万元。最高 售价项目为地王国际财 富中心，均价约1.7万 元/㎡。
老商圈，主要产业类型 以批发、贸易为主，多 为C类和D类写字楼： 均价1万元/㎡，如谷埠 街国际商城、新时代商 业港。
柳州写字楼调研报告
谢航 2019年7月8日
写字楼类型
写字楼类型
第一部分 市场概况
公司发展阶段 世界500强企业、大型金融 机构
大众系列 辉腾
A类：有品牌、有地段、针对 高端客户、同价位情况下竞争 力强 B类：有品牌、地段一般、客 户质量较好
第二部分 代表项目
中小型企业、小型金融机构
帕萨特
第三部分 项目建议
贸有限公司、集丽舍古造养生美容公司、中国石油
、柳州市天汇小额贷款有限公司、柳州九洲天龙房 地产开发有限公司
万达中心
区域 名称 地址 租金 物业费 体量 散售面积 散售总 单价 在租面 在售面 层高 （元/ 出租率 （元/ 去化率 （万平 区间（平 价区间 （万元 积（万 积（平 （米） 平米/ （%） 平米/ （%） 米） 米） （万元） /平米） 平米） 米） 月） 月） 2.5 2.5 3.15 63~1752 82~2200 3.15 63~1752 82~2200 预计 80 预计 80 0 0 1.3 1.3 6 6 0 0 1.8 1.4 72% 60% 区位条件
第一部分 市场概况
柳州市广场路10 五星 地王国际 号地王国际财富 14.497 商圈 财富中心 中心
4
58~2071 87~3100 70~80
0
7
4.4
10
第二部分 代表项目
第三部分 项目建议
303米全广西最高楼。1~7F为金融机构， 8~22F目前在售，24~40F已销售由物业负责 租务，41~51F为地王集团公司持有，52~73F 为酒店
区域
名称
地址
ห้องสมุดไป่ตู้第一部分 市场概况
阳光100城 河东商 九洲国 市广场128 圈 际 栋
第二部分 代表项目
•开盘时间：2019年3月 •销售策略：前期整层销售，2019年第四季度开始半 层销售
第三部分 项目建议
•租户：奥斯汀KTV、南宁市证大商务咨询有限公司
第四部分 目标企业附录
柳州分公司、广西大华信息技术有限公司、广西品 健贸易有限公司、柳州市联丰小额贷款有限公司、 广西双九投资有限公司、上海东证期货有限公司柳 州营业厅、柳州市展宁贸易有限公司、广西沛冠商