投资方案的比选
工程方案比选内容

工程方案比选内容一、前言工程方案比选是指在工程经济效益可比评估基础上,通过事先给定的评价指标和评价系统,对若干工程方案进行全面比较,从而确定最佳工程方案。
工程方案比选能够科学、客观地评价各种工程方案的优劣,选择最优方案,提高工程建设的经济效益和社会效益。
二、比选内容1. 比选范围本次工程方案比选的范围主要包括工程建设项目的设计方案、施工方案、采购方案、投资方案等。
需要对各个方案进行全面比较,包括技术方案、经济方案、环境方案、社会可持续发展方案等。
2. 比选方法本次工程方案比选将采用多指标综合评价法,结合层次分析法和模糊综合评价法实施。
首先确定评价指标体系,然后给各个指标赋权,最后对各方案进行综合评价,选择最佳工程方案。
3. 比选指标体系(1)技术方案:包括方案的技术先进性、可行性、工程实施可行性等。
(2)经济方案:包括投资成本、运营成本、经济收益等。
(3)环境方案:包括对环境影响的评价、环保措施等。
(4)社会可持续发展方案:包括对当地社会发展的影响、对当地居民的益处等。
4. 比选程序(1)确定比选对象:确定要比选的工程方案。
(2)建立评价指标体系:根据比选范围确定评价指标体系。
(3)确定指标权重:通过层次分析法确定各个指标的权重。
(4)数据收集和处理:收集各方案的相关数据,对数据进行处理。
(5)综合评价:根据评价指标体系和指标权重,对各方案进行综合评价。
(6)确定最佳方案:根据综合评价结果,确定最佳工程方案。
(7)编制比选报告:对比选过程和结果进行总结,形成比选报告。
5. 比选实施计划本次工程方案比选的实施计划如下:(1)确定比选对象:根据项目需求和要求,确定工程建设项目的设计方案、施工方案、采购方案、投资方案等为比选对象。
(2)建立评价指标体系:确定评价指标体系,包括技术方案、经济方案、环境方案、社会可持续发展方案等。
(3)确定指标权重:通过层次分析法和专家访谈确定各个指标的权重。
(4)数据收集和处理:收集各方案的相关数据,对数据进行处理,包括归一化处理、标准化处理等。
房地产投资项目方案比选--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第七节讲义2

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网职业人的网上家园中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第七节讲义2房地产投资项目方案比选■ 概念差额投资内部收益率是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率(先求差,再使差的折现值为0时的折现率)■ 判定标准差额内部收益率大于等于基准收益率,投资额大的方案为优差额内部收益率小于基准收益率,由投资额小的方案为优■ 步骤把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列,并增加一个零投资方案选择零投资方案作为临时最优方案逐次计算相临两个方案的差额投资内部收益率,如果大于基准收益率,则把后一方案视为最优方案,如果小于基准收益率,则把前一方案视为最优方案,再重复上面的计算【重点与难点】■ 差额内部收益率不是两个方案内部收益率的差,而是两个方案现金流量的差额所形成的现金流的内部收益率■ 互斥方案不能直接用方案的内部收益率作为比选的标准,只能用投资差额内部收益率进行比选【2010年真题】甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案,若有△IRR(乙-甲)>Ic , △IRR(丙-乙)<Ic, △IRR(丙-甲) >Ic,则各方案从优到劣的排列顺序是()。
A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙[答疑编号2526060706]【答案】B【解析】本题考查用差额投资内部收益率法比较计算期相同的互斥方案。
由△IRR(乙-甲)>Ic得到,乙优于甲,由△IRR(丙-乙) <Ic得到乙优于丙,由△IRR(丙-甲)>Ic得到丙优于甲,综合得到各方案从优到劣的排列顺序为乙、丙、甲。
参见教材P150。
【2010年真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选,其判别准则是()。
A.△IRR>i C,则年均净现金流大的方案为优B.△IRR<i C,,则年均净现金流大的方案为优C.0<△IRR<i C,则年均净现金流大的方案为优D.△IRR<0,则年均净现金流大的方案为优[答疑编号2526060707]【答案】A【解析】本题考查差额内部收益率法的判别准则。
第13章_投资建设项目建设方案比选

乙借给A多少钱的问题
方案 A1 A2 A3
贷款金额 10000元 20000元 30000元
贷款利率 10% 8% 6%
利息额 1000元 1600元 1800元
(3)相关方案 相关方案,是指若采纳其中某一方案,会影响其他方案的采纳,或 会影响其他方案的现金流。相关方案按其相关关系的不同,可以分为资 金有限型、现金流量相关和从属相关三种类型。 如要在甲乙两地之间修建通道,有两个方案可供选择,一个是修公 路,另一个是修铁路,则任何一个方案的实施或放弃都会影响另一个方 案的现金流量,此两种方案即为相关方案。 (4)混合方案 指在方案众多的情况下,方案之间的相互关系可能包含多种类型的 若干方案,最常见是独立方案与互斥方案的混合。比如在有限的资源制 约下,有几个独立的投资方案,在这些独立方案中又分别包含着若干互 斥方案,则所有方案之间就是混合型关系。
②分析判断建设项目A和建设项目B是否可行; 由题意可知基准投资收益率为10%,项目A的总投资收益率大于基准投资收 益率,故项目A可行;项目B的总投资收益率小于基准收益率,所以项目B不可 行。
【例13-4】某建设项目建设期2年,第1年投资1200万元,第2年投资 1000万元;第3年投产,当年收益100万元;建设项目生产期14年,若 从第4年起至生产期末的年均收益为390万元,基准收益率为12%,试计 算并判断: ①建设项目是否可行?
【例13-1】有A、B、C、D四个备选的技术方案,确定采用技术先进性、 适用性、可靠性、安全性和经济性五项指标进行评价,假定各项指标的 重要性相同,各方案的评价分数如表13-1所示。请对四个方案进行排序, 并提出推荐方案。
表13-1 技术方案评分表
序号 1 2 标准 技术先进性 技术适用性 方案A 70 80 方案B 90 70 方案C 60 80 方案D 80 80
第五章投资多方案间的比较和选择

下面再采用内部收益率指标来进行比选。
根据内部收益率的定义和各方案的现金流量情况,得:
-2000 + 385(P/A,IRRA,10)= 0
-1000 + 200(P/A,IRRB,10)= 0
求得 IRRA = 14.11%
IRRB = 15%
由于IRRA 和 IRRB均大于基准折现率10%,故两个方案均是可行的
表35—2
方案 A B
方案A、B的净现金流量表
年末
0
万元
1~10
-2000
385
-1000
200
解:首先用净现值法对方案进行比较;计算A、B方案的NPV。 NPVA = -2000 + 385× (P/A,10%,10)= 365.67 (万元) NPVB = -1000 + 200× (P/A,10%,10)= 228.92 (万元) 计算结果表明,两个方案经济上均可行,按照净现值最大的原
t 0
n
(CI A COA )t (1 i0 )t t 0
n
(CI B COB )t (1 i0 )t t 0
NPVA NPVB
增量分析法,计算两方案的差额净现值,进行的 互斥方案比选,与分别计算两方案的净现值根 据净现值最大准则进行互斥方案比选结论是一 致的;
n
n
(CI A COA )t (1 i0 )t (CI B COB )t (1 i0 )t
t 0
t 0
NPVA NPVB 0
NPVA NPVB
NPV 0等价于NPVA NPVB
都表示增量投资合理
现值法(NPV)
项目多种投资方案的比选

第十章项目多种投资方案的比选【本章摘要】投资项目的方案比选是对项目可行性研究和项目评估过程中所拟定的主要经济和技术方案、总体设计方案和进行投资方案比较,以获得最优投资效益的方案,它是寻求合理的技术和建设方案的必要手段。
本章主要进行投资方案的经济效益的比较与选择。
【关键词】投资方案关系投资方案比选我国是个短缺型经济国家,短缺型经济的一个主要特征是供给方面的经常性不足,尤其是资金、资源短缺,希望能用有限的资源获得尽可能多的收益。
这就需要对不同方案进行分析比较,从中选出最佳方案加以实施。
项目多种投资方案比选的主要意义在于以下三点:1.多种投资方案比选是实现资源优化配置的有效途径。
我国资源短缺,人均拥有量大大低于世界平均水平。
这就需要运用定量分析方法对拟建项目诸方案进行筛选,选出一个最佳方案加以实施,已实现有限资源的最优配置,取得最佳的经济效益。
2.多种投资方案比选是实现投资决策科学化、民主化的重要手段。
经济运行有其特有的客观规律。
长期以来,由于受计划经济和认识水平的限制,我们片面强调发挥人的主观能动性,以主观愿望代替客观规律,造成重大的投资决策失误和社会财富浪费。
投资决策缺乏科学方法和民主程序,给国民经济带来了极大的失误。
多种投资方案比选是一种科学的定量分析方法,通过对拟建项目诸方案的分析,选出最优方案,实现投资决策科学化和民主化。
3.多种投资方案比选是寻求合理的经济和技术决策的必然选择。
在投资过程中,影响投资决策的因素很多,必须经过多方案之间的比选,才能得出正确的结论。
就某一项而言,不同的投资方案采用的技术经济措施不同,其成本和效益会有较大的差异。
因此,通过诸方案的比较筛选,就可以选出一个经济合理、技术先进和效益好的最佳方案。
第一节方案关系分析由于不同的投资方案产出产品的质量和数量、投资、费用和收益的大小、发生的时间、方案的寿命期都不尽相同,所以,对各种不同的方案进行比较时,必须有各自的前提条件与规范的判别标准。
方案比选要求

方案比选要求方案比选是在多个方案中进行选择和比较,以确定最终的方案。
在进行方案比选时,需要考虑多种要求和因素,以便评估和判定方案的优劣。
以下是进行方案比选时需要考虑的一些要求。
一、可行性要求1.技术可行性:方案应当具备实现的技术可行性,即所需技术、设备、材料和人力是否能够满足实现要求。
2.经济可行性:方案的实施需要相应的投资费用,在进行方案比选时需要综合考虑方案的经济可行性,即是否能够实现预期的经济效益。
3.社会可行性:方案应当考虑社会的可接受性,即是否符合社会的期望和需求,是否对社会环境和公共利益产生负面影响。
二、实施要求1.实施难度:方案比选需要考虑实施方案是否易于实现,即实施难度问题。
2.实施时间:在比选方案时也需要考虑实施所需的时间,是否与项目的进展计划相符。
3.协作能力:方案实施是团队合作的过程,所以在方案比选时也要考虑方案的协作能力。
即团队配合是否良好,能否保证方案的质量和进度。
三、风险控制要求1.安全风险控制:方案比选中需要考虑风险控制问题,包括人身安全和设备安全等方面。
选择方案时需要综合考虑并做好风险控制措施。
2.质量风险控制:方案比选也需要考虑质量风险控制问题,即方案实施中是否会出现质量问题,如何提供有效措施以降低其风险。
3.管理风险控制:方案比选还需要考虑管理风险控制问题,包括如何制定有效的管理计划,以及如何进行监督和反馈,确保方案的实施顺利进行。
以上是进行方案比选时需要考虑的一些要求和因素。
在实施方案比选时,需要全面、客观地评估比选方案,以尽可能的满足项目的需求和目标。
同时,也需要注意杜绝主观性、片面性和不客观性的问题,以便最终选出最优方案。
某投资项目多方案的比较和选择概述PPT课件

济合理性和有效性,并不能说明全部投资的效果。
15.6%
0
10%
12.6%
15.13%
i
(1)对互斥型技术方案进行评价,需要()。
A只需做“绝对经济效果检验”
B只需做“相对经济效果检验”
C先做绝对经济效果检验,可行,再做相对经济效果检验
D AB选一个做
正确答案:C
参考解析:对独立型技术方案进行评价只需做“绝对经济效果检验”互斥方案经 济评价包含两部分内容:一是考察各个技术方案自身的经济效果,即进行“绝 对经济效果检验”;二是考察哪个技术方案相对经济效果最优,即“相对经济 效果检验”。两种检验的目的和作用不同,通常缺一不可。
(2)净年值NAV法 ——是对寿命期不相等的互斥方案进行比较时常用的一种简明方法。通过分别计算 各备选方案的净现金流量的等额年值并进行比较,若NAV>0,则NAV最大者为最优方
案。 例见P39 【例4-6】
NAV法,基于“单元分解”之原理!参见Ch2增补例。
(3)研究期法/最小计算期法
——是对寿命期不相等的互斥方案直接选取一个适当的分析期作为各个方 案共同的计算期,通过比较各个方案在该计算期内的净现值来对方案进行 比较,以净现值最大的方案为最佳方案。
综合【例4-3】及【例4-4】 ——用内部收益率选择方案和用其他判据选择方案的结论不一定一致!
评价判据
方案
0
A
B
C
方案选择顺序
净现值
0
137.3 124.4
98.7
4
1
2
3
增量投资净现值
4
内部收益率
10%
4
增量投资内部收益率
4
1 15.13%
方案经济比选方法的选择

⽅案经济⽐选⽅法的选择:
(⼀)⽐选⽅法选择规则
在⽅案⽐选过程中,应该注意选择适宜的⽐选⽅法。
具体⽐选⽅法选择规则,表现在以下3个⽅⾯。
(1)当可供⽐较⽅案的开发经营期相同,且项⽬⽆资⾦约束的条件下,⼀般采⽤净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法。
(2)当可供⽐较⽅案的开发经营期不同时,⼀般宜采⽤等额年值法进⾏⽐选。
如果要采⽤差额投资内部收益率法或净现值法进⾏⽅案⽐选,须对各可供⽐较⽅案的开发经营期,通过运⽤最⼩公倍数法和研究期法进⾏调整,然后再进⾏⽐选。
(3)当可供⽐较⽅案的效益相同或基本相同时,可采⽤费⽤现值⽐较法和费⽤年值⽐较法。
(⼆)⽅案经济⽐选的特殊注意事项
在进⾏可供⽐较⽅案⽐选时,应注意各⽅案之间的可⽐性,遵循费⽤与效益计算⼝径对应⼀致的原则,并根据项⽬实际情况,选择适当的经济评价指标作为⽐选指标。
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[例]1:有三个独立方案A、B、C,寿命期均为3年,其初始
投资与净现值如表所示,若i=8%,投资限额为4500万元,试 选择最优组合方案。
方案 A B C
初始投资/万元 年净收益/万元 净现值/万元 净现值比率
1000
600
546.26 0.5463
3000
1500
865.65 0.2886
4000
A1优于A0,则将A1作为临时最优方案,替代方案A0, 将A2与A1比较。
第四步:重复上述步骤,直到完成所有方案的比较,可以 得到最后的最优方案。
A2与A1比较:
A1优于A2 A3与A1比较:
A3优于A1 故A3为最优方案
性质:
差额投资净现值法的评价结论与按方案的净现值大 小直接进行比较的结论一致。 也可证明:用差额投资净年值法、差额投资净终值 法所得出的结论与差额投资净现值法相同。
1、 年值法
即用净年值,或费用年值对方案进行比选。 决策准则:净年值最大的方案为最优方案,或费 用年值最小的方案为最优方案。
[例]:某公司欲购设备一台,现有两种购买方案, 其经济指标见下表,设折现率为6%,试用年值法进 行方案选择。
设备
A B
购元
使用年限
现金流量
B -3000 1500
C -5000 2000
解
A、B、C互相独立,可组成8个互斥方案组合
:
互斥方案 组合 1 2 3 4 5 6 7 8
B
i A
NPVB >NPVA 但 i*B < i*A
此时: 按
A优于B
I按RR: B优于A
NPV:
交点在基准收益率i0的右侧,
NPV与 IRR结论不一致
NPV
NPVB NPVA
i*B
i
i0
i*A
B A
i*B > i*A 且NPVB >NPVA
B优于A
交点在基准收益率i0的右侧,在横轴的下方。 NPV与 IRR结论一致
决策准则:费用现值最小的方案为最优方案。
寿命期相同:直接算 寿命期不同:最小公倍数法
方案 甲
乙
总投资 1000 800
年经营成本 残值 寿命期
600
100 5
700
05
i=10%,方案选优
方案 甲
乙
初始投资 年操作费用 残值 寿命期
2300
500
03
3200
250
400 4
i=15%,方案选优
[例]:有投资额不等的三个互斥方案A、B、C,其现金流量
如表,应该选哪个方案?MARR=10%。
方案年末 0
-
A
1000
-
B
1500
-
C
2000
1
2
3
4
5
300
300
300
300
300
400
400
400
400
400
600
600
600
600
600
解: A.用净现值指标进行择优
NPVA=-1000+300(P/A,10%,5)=137.24(万元)﹥0 NPVB=-1500+400(P/A,10%,5)=16.32(万元)﹥0 NPVC=-2000+600(P/A,10%,5)=274.48(万元)﹥0
2050
1283.06
5
1 1 0 4000
2100
1411.91
6
1 0 1 5000
2650
1829.32
7
0 1 1 7000
3550
2184.71
8
1 1 1 8000
4150
2694.97
例2:A、B、C互相独立,资金限制6000元,基准贴现率
i0=15%,
方案 年末
0 1~3
A -1000 600
投资方案的比选
第5章 投资方案的比选
5.1 投资方案的分类及特点 5.2 互斥型方案的比选 5.3 独立型方案的比选
5.1 投资方案的分类及特点
1、 互斥型方案(排他、替代、对立型) 2、 独立型方案 3、 从属型方案 4、 混合型方案
1、互斥型方案(排他、替代、对立型)
方案之间是相互排斥的,接受其中一个方案时就会排 除其他方案的采纳。方案之间的效果不具有可加性。
2050
1283.06 0.3208
NPV、 NPVR均大于零,若资金不限,均可行。
对于互相独立n个方案,列出全部互斥方案组合2n(包括零 方案)
方案组合 A B C 初始投资 年净收益 净现值
1
000 0
0
0
2
1 0 0 1000
600
546.26
3
0 1 0 3000
1500
865.65
4
0 0 1 4000
[例]:两互斥方案A、B,数据如表,MARR=8%,请比选
择优。
方
年 案
末
0
A
-380
B
-680
年净现金 流量
100 120
寿命期
5年 10年
解:
第一步,进行绝对经济效果检验,先分别计算A、B 方案的内部收益率IRR1、IRR2。
由-380+100(P/A,IRR1,5)=0 得 IRR1≈10%﹥MARR
各方案均可行,又NPVC﹥NPVA﹥NPVB,故方案C最优。
B.用差额投资净现值来进行择优
由NPVA>0,NPVB>0,NPVC>0可知,三方案均可行。 又:
﹤0
可见,B方案相对于A方案的追加投资未取得好效果,故A 方案更优。
同理,有:
〉0
可见,C方案最优。与用净现值判断所得结论一致。
3、 差额投资内部收益率 (
2、费用年值法 决策准则:费用年值最小的方案为最优方案。
3、差额内部收益率法 方法是:令两方案费用年值相等。 方案择优的规则:
在存在正的IRR前提下,IRR >MARR,投资大的方案为优 ; IRR<MARR,投资小的方案为优。
四、寿命无限长的互斥方案比选
n趋于无穷大时 若只考虑费用支出,则费用现值 :
2、差额投资净现值法—评价互斥方案常用方法
是指两个方案的各年净现金流量之差额的净现值。 或者理解为两个方案的净现值之差额。
设A、B为投资额不等的互斥方案,A方案比B方案投资大, 两方案的差额投资净现值可由下式求出:
评价准则:
,表明增量投资有满意的增量效益,投资(现 值)大的方案被接受;
,表明增量投资无满意的增量效益,投资(现值 )小的方案被接受。
购置费
100 300
年收益
35 55
使用年限
5年 10年
残值
10 30
解:两方案的最小公倍数为10年,这意味着A设备在5年之
后还必须再购买一台同样设备。
这样,设备A、B的现金流量如下图所示。
A设备的现金流量图:
10
10
35
123
……
100
100
B设备的现金流量图 :
10
年
30 55
123
……
图3-5 A、B的现金流量图
例: i0=15%,现有三个投资方案A1、 A2、 A3
年末 方案 A0
0
0
1~10
0
A1 -5000 1400
A2 -8000 1900
A3 -10000 2500
解
第一步:先把方案按照初始投资的递增次序排列如上表 第二步:选择初始投资最少的方案作为临时的最优方案
这里选定全不投资方案 (零方案) 第三步:选择初始投资较高的方案A1与A0进行比较
特点: (1)在满足需要上相同,可互相替代。各方案比较时
应有相同的经济寿命期,若不相同,应按一定方法进行 调整后再比较。
(2)应有一个企业能够接受的基准收益率作为方案的 取舍标准。
(3)为选出最优,各方案除与零方案比较外,还应进 行横向两两比较以决定取舍。
2、 独立型方案
方案之间是相互独立存在,互不排斥,接受其中一个方案时 并不影响其他方案的采纳。方案之间的效果具有可加性。
300
10
年
=121.55(万元) 故选用B设备。
三、具有相同(或未知)收益的方案比选
产出相同或提供相同服务,或者根本无法用货币 来衡量。这时只要考虑各方案的费用大小就可以 了。具体评价方法:
费用现值法、 费用年值法、 差额投资内部收益率法
1、费用现值法
不考虑投资收益,只考虑其投资、经营成本或残值的现值 ,以求得工程项目总费用现值。
两者结论不一致?
NPV是绝对量指标, IRR是相对量指标, 故二者在选择方案时又是一致,有时不一致。
NPV
NPVB NPVA
i0 i*A i*B
i B
A
i*B > i*A 且NPVB >NPVA
B优于A
交点在基准收益率i0的左侧, NPV与 IRR结论一致
NPV
NPVB NPVA
i0 i*B i*A
特点: (1)只需与零方案进行比较即可决定方案的取舍,各方案
之间不需要进行横向比较。 (2)在一组独立型方案中,各方案的寿命可以相同,也可以
不同,并不影响决策结果。 (3)多个方案可供选择时,可以接受其中一个或几个方案,
也可以一个也不接受,这取决于与零方案比较的结果。
3、从属型方案
在众多方案中,某一方案的采纳是以另一方案的采纳为前 提的,此时做为前提的那个方案称为前提方案,而需要有前 提方案的方案称为从属方案或辅助方案。