安徽省徽商集团物资三库地块控制性详细规划——文本

目录第一章总则 (1)第二章指导思想和原则 (1)第三章用地布局控制 (2)第四章地块控制 (4)第四章附则 (8)附录名词解释 ............................................................................................. 8 第一章总则第一条为贯彻《合肥市城市总体规划（2011-2020）》，推进庐阳区协调持续发展，特编制《安徽省徽商集团物资三库地块控制性详细规划》。

第二条文本规划范围指安徽省徽商集团物资三库地块，用地北临花园路、西靠昆仑路、南接凤台路，东临界首路，总用地面积24.92公顷。

第三条《安徽省徽商集团物资三库地块控制性详细规划》是规划区内建设项目的指导性文件，规划区内的土地使用性质、用地规模的变更，各类建筑物、构筑物的改建、拆建、新建和城市道路及工程管网设施的新建和改造等，均应符合本规划的规定和要求。

第四条本规划由文本、图则和说明书组成，文本和图则具有同等效力。

第二章指导思想和原则第五条规划指导思想贯彻“以人为本、全面协调可持续发展”的科学发展观，结合合肥市城市发展的需求，推进城市建设步伐、实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

第六条规划原则1、深化总体规划，落实规划指标。

有机协调城市功能。

承上启下，深化落实《合肥市城市总体规划（2006—2020年）》及其他相关规划，将规划意图与规划指标分解落实到地块的控制引导体系之中，保证城市规划系统控制的要求。

2、落实控制指标，指导开发建设。

将控制条件、控制指标以及具体的控制引导要求落实到地块上，作为土地租让、招议标底条件；所规定的控制指标和各项控制要求可以为具体项目的修建性详细规划、建筑设计或景观设计等个案提供规划设计条件。

3、结合预方案，提高可操作性。

充分考虑开发建设的实际情况，注重超前性与长效性。

制定控制指标体系，指导地块的下一步开发建设。

第七条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2007年国家主席令第74号2、《中华人民共和国土地管理法》1999年国务院令第256号3、《城市绿化条例》（国务院1992年100号令）4、《城市绿化规划建设指标的规定》（建设部建城[1993]784号）5、《城市规划编制办法》2005年建设部令第146号6、《城市居住区规划设计规范》（2002年）7、建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日）8、建设部《城市规划强制性内容暂行规定》（2002年）9、安徽省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB3410、《合肥市城市规划管理办法》（2007年修改）11、《合肥市城市总体规划（2011-2020）》12、《合肥市城市近期建设规划》13、《合肥市城市规划管理技术规定》（2008年）14、《合肥市控制性详细规划技术管理规定》（2008年）15、其他有关标准、规范第三章用地布局控制第八条街区功能根据上位规划和安徽省徽商集团物资三库地块的现状以及发展条件，将地块主要功能确定为居住。

第九条建设总量依据地块内控制要素分析，确定地块的建设总量。

总建筑面积上限为46万平方米（不含地下建筑面积）。

第十条公共服务设施根据合肥市各项专项规划，本街区无城市及片区级公益性公共服务设施。

按照《合肥市城市规划管理技术规定》规划范围内需设置12班幼儿园和9班幼儿园各一座，其它公共服务设施的配置具体内容可按照《城市居住区规划设计规范》、《合肥市城市规划管理技术规定》设置。

第十一条市政基础设施规划范围内配置110KV变电站一座。

电力、电信、给水、雨水、污水、供热等可接城市管网；配电房结合地块，分别配置。

第十二条道路交通凤台路路道路红线32米，次干道，经过规划范围的路段长度约231米。

茨河路道路红线18米，支路，经过规划范围的路段长度约502米。

固镇路道路红线30米，次干道，经过规划范围的路段长度约481米。

花园路红线宽度18米，支路，经过规划范围的路段长度约398米。

昆仑路道路红线18米，支路，经过规划范围的路段长度约684米。

义井路道路红线32米，次干道，经过规划范围的路段长度约681米。

界首路道路红线18米，支路，经过规划范围的路段长度约398米。

第十三条给水1.水源规划区用水由合肥市城市供水管网提供，以合肥市供水规划为依据，统一规划，提高供水的安全性与稳定性。

2.用水量预测依据《城市给水工程规划规范》（GB50282—98），参照《合肥市城市总体规划（2011～2020）》，确定人均综合指标为500（升/人•日），需水量为4500m ³/日。

第十四条雨水1.排水系统依据《合肥市雨水规划2006-2020》，本次规划区域所在的雨水系统为南淝河系统。

根据专项规划的要求，本地区的雨水通过管网排入到南淝河。

2.暴雨强度公式采用合肥市暴雨强度公式：q=3600(1+0.761lgp)/(t+14)0.84式中：q－暴雨强度（L/S•ha） p－重现期 t－降雨历时（min）第十五条污水1.污水量预测污水折算系数采用0.8，因此本区域城市污水量为:4500 m³×0.8=3600m³/日。

2.污水排放本区域污水经污水管收集，排入王小郢城市污水处理厂。

3.污水管网规划污水干管沿城市主干道布置，地块内污水由支管收集，分片排入污水主干管。

第十六条供电根据《合肥市供电设施专项规划（2007～2020）》，电源就近引自城市供电系统。

220kV和110kV高压输电线路采用架空敷设。

10kV中压配电网采用电缆暗敷，沿主次干道布置，采用环枝状相结合的管网系统，主干线形成环网。

第十七条电信电信干线由城市电信线网接入，内部线网采用枝状布置。

第十八条燃气气源由北二环路现状的中压管提供。

燃气管网布置应做到技术先进合理，保证安全供气，并节省投资。

管网布置采用枝状布局实施。

第十九条城乡安全设施消防指挥中心：本规划地块属于庐阳区已建标准普通消防站责任区范围内。

避难场所及疏散通道：本规划地块周边固镇路、界首路、义井路、凤台路作为疏散通道。

消防栓：在城市供水管网上设置室外消防栓，间距为120米。

第四章地块控制第二十条地块划分和编码规划范围为一个完整街区，根据实际情况，为了便于规划管理和建设实施的操作，结合主要道路、用地功能和土地权属将本地区范围划分为4个街坊。

每块用地的编码由街区和地块的两个层次代码组成。

如WZ-01-001，即物质三库街区01街坊001地块。

第二十一条地块用地性质第二十二条地块兼容性控制为适应城市建设的灵活性，规划允许拟建用地在一定范围内和一定条件下更改用地性质，但需符合《合肥市城市规划管理技术规定》及本控制性详细规划的规定。

居住用地，在满足功能用地占功能区比例大于等于80%时，可兼容以下功能用地，如办公、商业、医疗、科教等用地，不得兼容工业、仓储用地。

第二十三条地块主要控制内容本次规划依据《合肥市控制性详细规划技术管理暂行规定》，确定建设用地基本指标包括：强制性指标、限制性指标、指导性指标。

强制性指标：不得调整。

本次规划中地块的容积率、绿地率为强制性指标。

限制性指标：一般不做调整。

但因城市经济、社会和城市建设的实际需要，对符合《合肥市控制性详细规划技术管理暂行规定》有关要求的，可以进行修改和按照法定程序优化调整。

本次规划中地块建筑密度、建筑高度为限制性指标。

指导性指标：作为规划编制和规划管理技术论证和规划研究的参考依据。

强制性指标、限制性指标外的指标均为指导性指标。

规划地块使用性质分类和分类代号采用《合肥市城市规划管理技术规定》所规定的标准。

本地块基准用地面积的计算一律以地块周边城市道路红线与地块边界线为准计算地块面积。

本地块开发强度由图则规定的容积率、建筑密度等指标控制，容积率为上限指标，绿地率为下限指标，规划鼓励提高绿地率指标。

第二十四条指标体系第二十五条建设强度第二十六条建筑高度建筑高度在符合建筑间距退让、日照、消防、城市景观设计等要求的前提下，鼓励高层建筑。

建筑高度应保证建筑型体比例协调，保持良好的城市天际线。

第二十七条建筑退让建筑后退道路红线的要求详见规划图则，并综合考虑建筑应急通道以及日照和防火要求。

新建大型商业设施（单层面积5000平方米以上，总营业建筑面积8000平方米以上的）等有大量人流、车流集散的建筑，其临城市道路的主要出入口后退道路规划红线的距离，不应小于30米；红线外有绿线控制的，且后退绿线距离不应小于20米。

严禁建筑的雨蓬、基础、台阶、围墙及其附属设施逾越道路红线。

建筑后退绿线的距离，在满足上述规定要求的同时，应满足一下要求：建筑高度24米以下建筑物退让绿线的距离不小于5米；建筑高度24米—100米建筑物退让绿线距离不小于10米。

第二十八条建筑间距规划地块主要为住宅与公建。

建筑间距做到满足日照、通风要求的同时符合消防、卫生、环保、工程管线埋设和建筑保护方面的要求。

详见《合肥市城市规划管理技术规定》。

第二十九条交通控制指标1、交通出入口方位与数量交通出入口方位即规划地块内允许设置出入口的方向和位置，本规划中，主要指禁止机动车出入地段、机动车出入口方位。

（1）禁止机动车出入地段禁止机动车出入地段即指地块周边禁止直接向城市道路开设机动车出入口的路段，规划地块禁止开口如下：各类建筑基地机动车出入口位置距相邻城市主、次干道交叉口红线交点，不宜小于50米。

（2）机动车出入口方位机动车出入口的设定应符合“道路交通控制”的要求；除了“禁止机动车出入地段”外的其余路段，原则上都可设置机动车出入口；当地块与两条或两条以上道路相邻时，机动车出入口应设在次一级道路上；规划地块的机动车出入口方位作出明确规定（详见分图图则），建设单位不得第三十条配建停车位规划范围内不同用途建筑物在改建、扩建和新建时，必须设置配建停车场（库），并符合下表的规定。

第三十一条控制要素1、配套设施地块配套设施控制，包括公共服务设施和市政公用设施的配置，一方面落实上位规划所提出的配套设施，另一方面完备规划地块自身的配套设施。

若兼容居住用地，其配套设施应依据《城市居住区规划设计规范GB50180－93（2002）》细化配置。

2、公共开放空间建议在地块WZ-01、WZ-02、WZ-03地块南侧设计公共开敞空间，布置景观广场，供居民平时交流，游憩。

3、建筑形态（1）建筑形体与色彩商业服务建筑：鼓励建筑形式的个性化，由于商业服务建筑在公共建筑中占有较大比例，因此可采用有特色、易识别的建筑形式，丰富城市肌理，但同时也应保持建筑彼此之间形式的协调与对话。

建筑色彩可采用相对明快的色系，不必强调一致，但在色调上应有一定程度的协调或对比关系。

住宅建筑：建筑体量不宜过大，在建筑布局上应错落有致。

建筑色彩上以自暖色调为主，给人轻快、柔软和明朗的感觉。