物业小区工程 设备巡查要点及标准
物业管理巡检要点规范
物业管理巡检要点规范一、引言物业管理巡检是指对物业管理范围内的设施、设备和环境进行定期检查和维护的工作，旨在保障业主的生活质量和物业的价值。
本文将介绍物业管理巡检的要点规范，以帮助物业管理人员更好地开展巡检工作。
二、巡检频率1. 定期巡检：根据物业管理的需要，制定巡检频率，一般为每周、每月或每季度进行一次定期巡检。
2. 特殊巡检：针对特定设施或设备，根据其特点和使用状况，定期进行特殊巡检，确保其正常运行。
三、巡检内容1. 设施维护：a. 楼宇外观：检查建筑立面、外墙、门窗等是否存在损坏、脱落或渗漏等问题，及时修复。
b. 电梯运行：检查电梯的运行状况、按键功能、紧急报警装置等是否正常可靠。
c. 排水系统：检查排水管道是否堵塞、排水口是否通畅，及时清理或疏通。
d. 照明设施：检查公共区域的灯具是否照明正常，更换损坏的灯泡或灯管。
2. 设备检修：a. 水泵、水箱：检查水泵和水箱的运行状态，是否存在异常声音或泄漏现象，及时进行维护。
b. 供暖设备：检查供暖设备的工作状况，保证供暖效果，并进行定期清洗和维修。
c. 空调系统：检查空调设备的运行状况、温度、制冷效果等，及时清洗和维护。
3. 环境卫生：a. 垃圾清运：检查垃圾箱和公共区域的垃圾是否及时清运，保持环境整洁。
b. 绿化养护：检查绿化带、花坛、草坪等植物的生长情况，及时修剪和浇水。
c. 清洁卫生：检查公共区域的卫生间、走廊、楼梯等是否保持清洁，及时清扫和消毒。
四、巡检记录1. 巡检表：准备巡检表格，包括物业管理巡检的要点、检查日期和巡检人员的签字。
2. 记录维护：对每次巡检的维护情况进行详细记录，包括设施、设备修复情况、环境卫生情况等。
3. 异常处理：如发现异常情况，要及时登记并通知相关部门进行处理和维修。
五、巡检责任1. 物业管理公司：负责组织和协调巡检工作，安排专人负责巡检，并对巡检结果进行总结和分析。
2. 巡检人员：要具备相关的工作经验和专业知识，熟悉巡检要点规范，认真负责地执行巡检任务。
物业设备设施巡回检查制度范文(3篇)
物业设备设施巡回检查制度范文一、目的和适用范围本巡回检查制度旨在规范物业设备设施的巡回检查工作，确保设备设施的正常运行，提高物业管理的效率和质量。
适用于所有物业管理单位。
二、责任部门及人员1. 物业管理部门负责制定和实施巡回检查制度，并指派专人负责巡回检查工作。
2. 设备设施管理部门负责设备设施的维护和保养，并配合巡回检查工作的执行。
3. 各部门负责自己部门所属的设备设施的巡回检查工作。
三、巡回检查内容和频率1. 物业设备设施的巡回检查内容包括但不限于以下几个方面：a. 设备设施的完整性和损坏情况；b. 设备设施的运行状态和性能；c. 设备设施的安全性和卫生状态；d. 环境设施的使用情况和维护情况等。
2. 巡回检查的频率应根据设备设施的重要程度和使用频率来制定，一般分为日常巡查、周常巡查、月常巡查、季常巡查等。
四、巡回检查流程1. 巡回检查计划的制定：a. 每季度初制定巡回检查计划；b. 根据设备设施的重要程度和使用频率确定检查频率。
2. 巡回检查的执行：a. 巡回检查员按计划执行巡回检查任务；b. 巡回检查员应仔细观察设备设施的运行状况，记录相关数据并填写检查表格；c. 对于发现的问题和异常情况，及时报告设备设施管理部门进行处理；d. 巡回检查员应与设备设施管理部门进行沟通和配合，确保问题及时解决。
3. 巡回检查结果的反馈：a. 巡回检查员应将检查结果及时汇总，并向物业管理部门和设备设施管理部门进行报告；b. 设备设施管理部门负责处理巡回检查中发现的问题，并及时反馈处理结果；c. 物业管理部门负责对巡回检查结果进行分析和评估，制定相应的改进措施。
五、巡回检查记录和问题处理1. 巡回检查记录要求：a. 巡回检查员要按规定的格式填写巡回检查记录表格；b. 巡回检查记录应包括设备设施的名称、编号、检查日期、检查结果等信息；c. 巡回检查记录应详细记录设备设施的问题和异常情况。
2. 问题处理要求：a. 发现设备设施的问题和异常情况，巡回检查员应及时报告设备设施管理部门；b. 设备设施管理部门应按照管理程序进行处理，及时解决问题；c. 解决问题后，设备设施管理部门应向巡回检查员提供处理结果，并进行记录。
小区工程日常巡查制度范本
小区工程日常巡查制度范本一、总则为了保障小区工程设施的安全运行和有效管理，维护小区环境卫生，提高小区居民的居住质量，特制定本日常巡查制度。
本制度适用于小区内的各类工程设施的日常巡查管理工作。
二、巡查范围1. 小区绿化设施：包括花草树木、草坪、喷泉等绿化设施的管理和维护情况。
2. 小区道路及人行道：包括道路平整、路面破损修复、路灯照明等情况。
3. 小区管线设施：包括供水、供电、排水等管线设施的情况。
4. 小区消防设施：包括消防通道、灭火器等消防设施的使用情况。
5. 小区安防设施：包括门禁系统、监控设备等安防设施的运行情况。
三、巡查内容1. 巡查人员应按照巡查表格逐项记录巡查情况，如发现问题应及时上报并落实整改。
2. 巡查人员应核实每项设施的正常运行情况，如发现异常应及时与相关部门联系处理。
3. 巡查人员应及时处理小区内的突发事件，保障小区安全和居民利益。
4. 巡查人员应加强与小区内业主的沟通，及时了解业主对小区工程设施管理的意见和建议。
四、巡查频率1. 小区工程设施的日常巡查应每日进行，每班次至少一次。
2. 特殊设施如大型设备、重要管线等需要加强巡查频率，可定制专项巡查计划。
五、巡查记录1. 巡查人员应按照规定的巡查表格记录巡查情况和发现问题。
2. 巡查记录应及时上报给相关部门，以便及时处理各类问题。
3. 巡查记录应保存至少6个月，以备日后查阅。
六、巡查责任1. 小区巡查人员应按时按规定进行日常巡查，确保工程设施的安全和有效运行。
2. 巡查人员应认真履行巡查职责，如发现问题应及时上报并落实整改。
3. 巡查人员应具备相关专业知识和技能，确保巡查工作的有效性和及时性。
七、巡查效果1. 实施日常巡查制度，能有效掌握小区工程设施的运行情况，保障小区环境的整洁和安全。
2. 通过日常巡查，能及时发现各类问题并及时处理，提高小区工程设施的管理水平。
3. 通过日常巡查，能有效提升小区居民的满意度和幸福感，营造一个和谐宜居的居住环境。
物业巡查规范与要领
一宇巡查的内容1、治安隐患的巡查。
2、公共设施设备安全完好状况的巡查。
3、清洁卫生状况的巡查。
4、园林绿化维护状况的巡查。
5、装修违章的巡查。
6、消防违章的巡查。
7、利用巡查机会与住户沟通。
二楼宇巡查的方法看：通过观察来发现物业管理服务中存在问题。
听：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。
摸：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。
调查了解：向住户或员工调查楼宇及公共设施设备的使用状况。
三楼宇巡查的工作要领要领一：检查水表1、检查水电是否处于正常状态，记录损坏的水电表情况。
2、在无人居住的情况下应关上水表阀门，预防水浸事故，并在该单位门口贴上相关告示。
3、当发现电表异常运转（如倒转、有盗电嫌疑）时，应在《巡查登记表》中予以记录，并及时报告机电维修部主管。
要领二：巡查楼梯间1、检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态。
2、检查楼梯间墙身、天花批荡是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损。
3、检查消防栓是否标识完好、配件齐全；灭火器是否有漏气或过期、失效现象；防火门是否关闭；消防安全疏散指示灯是否完好；消防疏散通道是否堵塞；防盗预警设施及消防报警实施是否完好。
4、检查卫生状况是否良好。
要领三：巡查逃生平台1、检查逃生天台的门是否随手打开（严禁上锁）。
2、检查逃生天台护栏是否完好，避雷针、电视天线、隔热层是否完好。
3、检查有无违章占用逃生天台的现象。
4、检查雨水管是否通畅。
5、检查卫生状况是否良好。
要领四：巡查电梯1、检查电梯运转是否平稳，是否有异常响动。
2、检查安全标识是否完好，电梯按钮等配件是否完好。
3、检查照明灯及安全监控设施是否完好。
4、检查卫生状况是否良好。
要领五：巡查大堂、门厅、走廊1、检查各类安全标识是否完好。
2、检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好。
3、检查卫生状况是否良好。
四公共设施设备巡查的工作要领要领一：巡查水、电、气、通讯设施1、检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现。
物业工程设备房巡查制度
物业工程设备房巡查制度一、目的与原则制定工程设备房巡查制度的目的在于通过定期和不定期的检查，确保设备房内各项设备运行正常，环境安全，防患于未然。
巡查工作应遵循以下原则：- 公正客观：巡查人员应保持中立的态度，对发现的问题进行客观记录，不隐瞒、不夸大。
- 重点突出：对于关键设备和易出现故障的部分进行重点检查，确保重点关注区域的安全稳定。
- 细致入微：对设备的每个部分都要仔细检查，不留死角。
二、巡查内容巡查内容包括但不限于以下几个方面：1. 设备运行状态：检查各类设备是否正常运行，有无异常声音、异味或过热现象。
2. 设备维护保养：检查设备的清洁情况，润滑、紧固部件是否到位。
3. 安全防护：检查设备房的防火、防盗措施是否完善，应急通道是否畅通。
4. 环境整洁：确保设备房内无杂物堆放，地面干净，通风良好。
5. 记录更新：更新设备运行和维护的记录，包括检查时间、检查人员、发现问题及处理情况。
三、巡查频次根据设备的重要性和故障率，巡查频次分为：- 日常巡查：每天至少进行一次巡查，针对重要设备或高频使用设备。
- 定期巡查：每周/每月进行一次全面巡查，覆盖所有设备。
- 特殊情况巡查：在极端天气或设备更新改造后进行额外巡查。
四、巡查流程1. 准备阶段：巡查人员需了解当日的巡查任务，携带必要的检查工具和记录表格。
2. 执行阶段：按照巡查内容逐项进行检查，记录设备状态和发现的问题。
3. 汇报阶段：巡查结束后，及时将检查结果汇报给相关负责人，并提出改进建议。
4. 整改阶段：对于发现的问题，制定整改措施并跟踪实施效果。
五、责任与考核- 巡查人员：负责执行巡查任务，记录和报告问题，参与问题的解决过程。
- 管理层：负责制定和修订巡查制度，监督巡查工作的执行情况，对巡查人员进行考核。
六、附则本巡查制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理部门负责修订并通知相关人员。
物业设备设施巡回检查制度(4篇)
物业设备设施巡回检查制度一、背景介绍物业设备设施巡回检查制度是为了保障物业设备设施的正常运行、延长设备设施的使用寿命、提高设施的维护和管理水平，确保业主的生活质量和安全，建立和完善的一套巡回检查制度。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理人员、设备设施管理人员和参与巡回检查的相关工作人员。
三、巡回检查内容及时间安排1.设备设施清单的制定：制定完整的设备设施清单，包括所有需要巡回检查的设备设施的名称、型号、数量、位置等相关信息。
2.巡回检查内容的确定：根据设施管理需求，制定巡回检查的具体内容，包括但不限于设施的完好性、设备的使用情况、设施的维修保养情况等。
3.巡回检查时间的安排：根据设施运行状况和使用频率，合理安排巡回检查的时间周期，确保每个设备设施都能被定期巡查。
四、巡回检查人员及职责1.物业管理人员：负责制定巡回检查计划，监督和协调巡回检查工作，解决巡回检查中的问题和矛盾。
2.设备设施管理人员：负责具体的巡回检查工作，填写巡回检查表格，及时发现设施的问题并上报处理。
3.工作人员：配合巡回检查人员进行巡回检查，并配合处理相关问题。
五、巡回检查程序1.准备工作：巡回检查人员应在巡回检查前，查阅设备设施清单和巡回检查内容，了解设备设施的使用情况和维修保养记录，做好巡回检查准备。
2.现场检查：巡回检查人员按照巡回检查内容逐一检查设施，详细记录设施的问题和存在的隐患。
3.问题上报：检查人员应及时将发现的问题上报给物业管理人员和设备设施管理人员，并填写巡回检查表格。
4.问题处理：物业管理人员和设备设施管理人员收到问题上报后，应及时协调相关人员进行处理，确保问题能够及时得到解决。
5.巡回检查记录：巡回检查人员应将每次巡回检查的记录填写完整，并存档备查，以备后续查阅。
六、巡回检查结果处理1.问题解决：发现的问题应及时解决，并将解决情况记录到巡回检查表格中。
2.问题追踪：对于无法立即解决的问题，应进行问题追踪，确保问题能够得到解决并及时更新巡回检查记录。
物业工程巡检制度
物业工程巡检制度一、总则为了确保物业工程设施的正常运行，提高工程设施的使用寿命和安全性，保障业主的正常生活秩序，制定本巡检制度。
二、巡检内容1. 日常检查（1）建筑外观和结构：检查建筑外观是否有损坏、渗漏等情况，检查建筑结构是否有裂缝、变形等问题。
（2）设施设备：检查电梯、消防设施、给排水系统、空调系统、供暖系统、通风系统等设施设备的正常运行情况。
（3）绿化环境：检查小区内绿化植物的生长情况，是否有病虫害，是否需要及时修剪。
（4）其他事项：根据实际情况进行检查，确保小区内其他设施设备的正常使用。
2. 定期检查（1）压力管道：定期检查供水、供气、供暖及消防设施的管道是否有渗漏、老化等情况。
（2）电气设备：定期检查电梯、照明设备、电表等电气设备的安全使用情况。
（3）防火设施：定期检查灭火器、消火栓等防火设施的有效性。
（4）通风设备：定期检查通风设备的工作状态，确保通风效果良好。
3. 特别检查（1）大范围修缮前检查：对即将进行的大范围修缮工程进行全面检查，保障工程质量。
（2）突发事件处理：对突发事件如火灾、地震等进行紧急检查，确保相关设施设备正常运转。
三、巡检方式1. 按时间巡检根据制定的巡检计划，按照规定的时间对小区内的设施设备进行检查。
2. 按单元巡检将小区划分为不同的单元，分别对每个单元的设施设备进行巡检，确保全面覆盖。
3. 不定期巡检针对需要加强监督的设施设备，可不定期进行巡检，确保安全。
四、巡检记录1. 每次巡检都要有记录，包括巡检时间、巡检人员、巡检内容、发现问题及处理情况等。
2. 在发现问题时，要及时处理并记录下处理过程和结果。
3. 定期对巡检记录进行检查，对存在问题进行整改。
五、巡检人员要求1. 巡检人员要经过专业培训，具备相关知识和技能。
2. 巡检人员要有责任心和工作激情，保证巡检工作的质量。
3. 巡检人员要有严格的纪律和工作态度，不得有疏忽、偷懒等行为。
六、巡检奖惩制度1. 对巡检工作出色的人员进行奖励，激励其继续努力。
物业设备设施巡回检查制度
物业设备设施巡回检查制度一、目的和范围1.目的：为了保障物业设备设施的安全和正常运行，预防事故的发生，提高物业服务质量，制定巡回检查制度。
2.范围：适用于本物业所有设备设施的巡回检查，包括但不限于电梯、消防设施、供水系统、电气设备等。
二、巡回检查内容1.电梯检查：1.1检查电梯是否正常运行，包括上行、下行、开关门、层门是否正常，遇到故障及时记录并进行维修；1.2检查电梯机房是否干净整洁，机房内是否有杂物摆放，是否存在防火隐患；1.3检查电梯门廊、轿厢、井道等部位是否有损坏或需要维修；1.4检查电梯是否有异常噪音或震动。
2.消防设施检查：2.1检查灭火器、灭火器箱是否完好无损，是否有过期；2.2检查消防栓、消防水泵、喷淋系统等是否正常运行，有无杂物阻塞；2.3检查防火门是否完好，密封是否良好；2.4检查疏散通道和楼梯间是否畅通。
3.供水设备检查：3.1检查冷热水供应是否正常；3.2检查水泵、水箱、水管等设施是否有漏水、渗水现象；3.3检查水质是否合格；3.4检查供水设备周围是否存在安全隐患。
4.电气设备检查：4.1检查楼道、公共区域的照明设备是否正常；4.2检查电线、插座等设备是否有损坏、老化现象；4.3检查安全电路是否正常，接地是否可靠；4.4检查电力设备是否存在漏电等安全隐患。
三、巡查周期和要求1.巡查周期：根据设备设施的不同特点，制定不同的巡查周期，如电梯每月巡查一次，消防设施每季度巡查一次，供水设备每半年巡查一次，电气设备每年巡查一次。
2.要求：2.1巡查人员应具备相关专业知识和技能，并定期接受培训；2.2巡查人员应仔细记录巡查过程中发现的问题和异常情况，并及时向上级报告；2.3巡查人员应按照制定的程序和要求进行巡查，不得随意改变巡查内容和频次；2.4巡查人员应保管好相关的巡查记录和报告，以备后续参考。
四、巡查报告和问题处理1.巡查报告：每次巡查结束后，巡查人员需要填写巡查报告，详细记录巡查的内容、发现的问题和异常情况等，并及时提交给相关部门。
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物业小区工程，设备巡查要点及标准维修管家部物业设备设施巡查要点为确保设备的性能良好，正常高效运行。
各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。
设备达到‘三干净’‘四不漏’‘五良好’。
‘三严’：1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。
线缆布置整齐，接线牢固可靠。
设备运转正常。
工具附件齐全，标志清晰醒目。
2、严格执行设备运行管理规程。
完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。
认真做好节能措施，节省能耗和物耗。
3、严格执行设备维修保养制度。
认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。
认真做好维修和巡查记录。
‘四会’：1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。
2、会保养。
掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。
设备外观正常，内部功能良好。
3、会检查。
熟悉设备运行检查程序及方法。
掌握检测器具的实用。
4、会排除故障。
能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。
‘三干净’：设备干净、机房干净、作业场所干净。
‘四不漏’：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。
‘五良好’：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。
设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有1，变压器房2高低压配电房3、发电机房4、电梯机房5、消防水泵房6、空调主机房7、空调风机房8、消防气体间变压器房巡查要点房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。
2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、室内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。
8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。
9上墙制度、文件齐全变压器机附属设备巡查要点：1、变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不自带外罩的变压器隔离护栏完好。
2变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。
3、变压器温度在规定允许范围内，超过90度要密切关注并采取降温措施。
4、变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏.二次侧电流在额定电流以内。
5、变压器各部位外观应没有变色焦糊状。
6、变压器没有绝缘糊焦味。
7、每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。
高低压配电房巡查要点房间巡查要点：1、室内温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降低温度的需要装设空调。
2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、保持室内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。
8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。
9、上墙制度、文件齐全10墙上要有准确清晰的配电系统图。
高低压配电柜巡查要点：1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。
2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。
3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。
4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。
5、配电柜没有异常声响6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。
7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于并且运行在自动状态。
8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要采取措施改进。
9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。
发电机房巡查要点房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间温度过高时通过风机降低温度。
2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、室内每周要有不少于半小时的送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，如配有气体灭火系统需检查是否正常，消防对讲电话是否通话正常。
8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。
9、上墙制度、文件齐全。
发电机及附属设备巡查要点：1、检查油箱、油路有没有漏油。
2、检查蓄电池液位是否正常，电池电压是否在正常范围内（27伏左右）。
3、检查润滑油油位看是否缺油，通过颜色初步判断机油老化程度。
4、检查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能满足发电机带负荷运行八小时。
5、检查冷却水箱是否缺水，水量过低需要补充蒸馏水加适量的防锈剂。
6、通过保养记录检查有没有每月试机运行，时间在10-15分钟，运行参数是否正常，联动的送排风设备能正常工作7、发电机控制开关是否在自动状态。
8、检查配电开关和电缆及接线端子是否正常。
水池、水泵等设备设施巡查要点：1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。
2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。
3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。
4、水池液位管要有标高，水管内装无毒色球便于观察水位。
5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。
6、检查水泵和阀门是否漏水。
7水泵及配套电机震动和运行声音正常。
8、设备运行参数在正常范围内。
9、设备、设施外观正常、干净。
10、控制柜门内有控制系统图。
11、电机、控制柜内没有异味。
12、检查集水坑排水泵设备是否正常。
13、控制柜内元器件没有变色现象。
14、柜内及外引线路接头没有松动现象。
客户管家部安全管家部巡查标准作业规程一、目的：为规范管理员的巡查工作，防止各类事件的发生，保障小区正常的工作和生活秩序。
二、适用范围：适用于物业管理服务有限公司综合事务管理员的巡查工作。
三、职责：⒈岗位每20分钟对本区域内电梯运行情况巡查一次。
⒉当值班长每班不得少于四次对岗位及各区域死角进行巡查。
四、程序要点：⒈楼宇巡查；⒉装修的巡查；⒊消防设施的巡查；⒋电梯的巡查；⒌天台的巡查；⒍周边环境的巡查；五、程序内容：⒈每天各巡逻岗必须对公共区域设施，设备检查不得少于3次，每次统计汇报值班室。
内容包括：⑴高低杆、灯杆、灯罩及草坪灯是否完好无损；⑵消防设施设备是否完好；⑶电梯是否运行正常；⑷楼宇大厅内是否有装修垃圾或乱贴广告宣传画；⑸照明系统是否安好；⑹地下停车场设施设备是否完好；⑺公共设施设备是否完好；⑻首层防盗门，对讲统统是否正常；⒉值班室根据各岗位汇报情况统计报工程维修部。
⒊巡查人员每天对楼宇内各装修单元巡查不得少于2次，将检查结果登记在<<巡查登记表>上。
登记内容：⑴<<装修许可证>>；<<动火许可证>>；<<装修工人出入证>>。
⑵、装修单位是否按照装修许可证范围之内的规定进行操作。
⑶装修单位是否超时装修，影响其他业主休息。
⑷每天19：00分组织对园区室内装修施工单位进行全面清场工作。
不允许任何工我以任何借口在园区留宿过夜。
每天20：20分组织第二次清场工作。
⑸装修单位是否证件齐全。
⒋消防巡查：⑴检查防火门、应急灯、安全指示牌是否处于完好状态；⑵检查楼道防火门是否被锁死、损环；⑶检查楼道是否被杂物阻塞，影响正常出入；⑷检查消防栓是否标示完好，配件齐全。
灭火器是否过期或无效现象；⑸检查防盗预警设施及消防报警设施是否完好。
⒌电梯巡查：⑴检查电梯运行是否运行平稳，是否有异常响动；⑵检查安全标识完好，电梯按钮配件是否完好；⑶检查照明灯及监控设施是否完好；⑷检查卫生状况是否良好；⑸检查轿厢天花板，地板是否完好；⑹检查电梯是否出现电梯意外困人情况。
⒍天台巡查：⑴巡查人员及消防专员每天对天台巡查不少于2次；⑵检查逃生天台门是否随手能开（严禁上锁）；⑶检查有无违章占用逃生天台现象；⑷检查有无违章施工及堆放垃圾；⑸有无接拉绳索晾衣服；⑹检查卫生是否良好；⑺检查有无可疑人员行走；⑻检查电梯机房是否锁好。
⒎周边环境：⑴巡查人员每天不得少于2次对周边秩序进行巡查，每周不少于1次对周边治安进行整治；⑵有无发现可疑人员在园区游荡，乱张贴或散发广告单、传单；⑶车辆是否按规定停放；⑷对周围摩托车及各类安全隐患进行整治；六、记录：⒈<<楼宇巡查登记表>>⒉<<公共设施报修表>>。