物业设施设备巡检规定
物业设备设施巡回检查制度模版
物业设备设施巡回检查制度模版一、目的与范围1. 目的：制定本制度的目的是为了规范物业设备设施的巡回检查工作，确保设备设施的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和住户的生活安全和舒适度。
2. 范围：本制度适用于物业部门对小区内各类设备设施（如电梯、消防设施、给排水系统、照明设备等）的巡回检查工作。
二、责任部门与人员1. 责任部门：物业管理部门2. 责任人员：物业巡检人员，由物业管理部门确定。
三、巡回检查内容与频率1. 巡回检查内容包括但不限于：（1）电梯运行状态及安全设施的功能是否正常；（2）消防设施的完好状况及操作是否规范；（3）给排水系统的通畅情况；（4）照明设备的亮度和损坏情况；（5）公共区域的卫生状况；（6）其他需要巡回检查的设备设施。
2. 巡回检查频率：（1）电梯：每日巡检一次，特别关注高峰期的运行情况；（2）消防设施：每月巡检一次，特别关注灭火器、消防栓等设备的有效性；（3）给排水系统：每季度巡检一次，特别关注堵塞、漏水等情况；（4）照明设备：每季度巡检一次，特别关注损坏的照明灯具；（5）公共区域卫生：每日巡检一次，特别关注垃圾桶是否及时清理。
四、巡回检查流程1. 安排巡回检查时间：每天和每月初由物业管理部门安排巡回检查的具体时间，确保巡检人员按时开展工作。
2. 制定巡回检查路线：根据小区的实际情况，制定巡回检查路线，确保覆盖所有需要检查的设备设施。
3. 巡回检查记录：巡检人员在巡检过程中，进行详细的设备设施检查并记录，包括设备设施的运行状况、损坏情况、维护情况等等。
4. 发现问题处理：巡检人员如发现设备设施存在问题，应及时向物业管理部门报告，并协助物业管理部门进行处理。
5. 检查结果反馈：物业管理部门根据巡回检查记录，及时向业主和住户反馈检查结果，说明存在的问题和处理情况。
五、巡回检查考核与奖惩1. 考核内容：对物业巡检人员的巡回检查工作进行定期考核，包括工作态度、巡检记录完整性、问题处理能力等方面。
物业管理公司设施设备日常巡检制度
物业管理公司设施设备日常巡检制度物业管理公司设施设备日常巡检制度一、制度概述本制度是为了加强物业设施设备的管理，维护物业管理公司经营资产的完好状态，提高物业管理工作的质量和效率而制定的。
二、巡检内容（一）公共设施1.电梯：电梯门、电梯井道、电梯机房、电梯控制箱、电梯开关、地面显示器、急停按钮等。
2.楼梯：楼梯扶手、楼道地面、照明等。
3.消防设施：灭火器、灭火器箱、消防栓、烟雾探测器、灭火器、喷淋头、消防电源等。
4.照明设施：各类灯具、灯管、照明控制开关、照明电源等。
5.通风设施：排烟系统、风机、通风管道等。
（二）室内设施1.配电箱：各级配电箱、空气开关、跳闸器、断路器、熔断器等。
2.给排水设施：楼下水位、污水管道、下水道、水龙头、水表、水嘴、水管等。
3.空调设施：空调室内机、室外机、空调控制面板、空气过滤网等。
4.电器设施：插座、开关、灯具、墙壁插座、电化学传感器等。
三、巡检要求（一）时间要求设施设备的巡检时间应在早上上班前或下班后进行。
每周至少巡检一次，每月至少巡检两次。
（二）内容要求1.针对每个设备进行详细的检查。
2.如果设备有问题，应记录问题所在的位置、设备类型和问题情况，并及时上报公司修理或更换。
3.对于需要更换或维修的设备，应在检查完成后及时通知相关人员进行处理。
四、巡检报告（一）报告内容1.记录巡视日期和时间。
2.记录巡视的设施设备种类和巡视范围。
3.记录巡视过程中发现的问题和处理方法。
（二）报告周期每天应有一份巡检报告，每周和每月应有相应的汇总报告，每年应有一份年度总结报告。
五、工作要求（一）设立巡检标准，明确巡检人员的巡检内容和范围。
（二）加强设施设备的日常养护，定期进行设备的维修和更换。
（三）加强设施设备的保养工作，确保设施设备的长期稳定运行。
六、工作流程物业管理公司设立巡检人员，明确巡检范围和巡检标准，制定具体的巡检计划，对巡检结果进行记录和分析，并定期对设施设备进行维修和更换。
物业工程员巡视巡检制度
物业工程员巡视巡检制度一、目的和原则本制度旨在明确物业工程员在日常工作中的职责范围，确保小区内的公共设施、设备得到及时的检查与维护，防患于未然，提升居民的居住体验。
制度的制定和执行应遵循公正、客观、细致、高效的原则。
二、巡视巡检范围巡视巡检的范围包括但不限于小区内的供电系统、供水系统、消防设施、电梯、绿化、道路、照明、监控等公共设施和设备。
三、巡视巡检内容1. 供电系统：检查配电房的运行状态，线路是否老化，开关、插座是否完好。
2. 供水系统：检查水管是否有漏水现象，水压是否正常。
3. 消防设施：检查消防栓、灭火器等消防设备是否齐全，是否在有效期内。
4. 电梯：检查电梯的运行状况，门的开闭是否顺畅，紧急呼叫系统是否正常工作。
5. 绿化：检查植被生长情况，是否有病虫害，修剪是否及时。
6. 道路：检查路面是否平整，有无损坏或积水现象。
7. 照明：检查公共区域的照明设备是否正常工作。
8. 监控：检查监控设备的运行状态，画面是否清晰。
四、巡视巡检频次根据设施设备的重要性和使用频率，巡视巡检分为日常巡检和定期巡检。
日常巡检至少每天进行一次，定期巡检则根据设备的特性和维护要求制定周期。
五、巡视巡检记录工程员在进行巡视巡检时，应携带巡视记录表，对发现的问题进行详细记录，包括问题描述、时间、地点等信息，并及时上报至相关部门。
六、问题处理对于在巡视巡检中发现的问题，应根据问题的紧急程度和复杂性进行分类处理。
紧急且容易解决的问题应立即处理；对于需要专业人员或较长时间处理的问题，应及时上报并跟踪处理进度。
七、责任追究对于因巡视巡检不到位导致的设施设备故障或事故，应追究相关人员的责任。
同时，鼓励工程员提出改进意见，对提高巡视巡检效率和质量有显著贡献者给予奖励。
八、制度的修订和完善本制度应根据实际情况定期进行修订和完善，以适应物业管理的发展需求。
物业设施设备巡检规定
物业设施设备巡检规定本文介绍了物业巡检的重要性，以及物业设施设备巡检规定的具体内容和步骤。
1. 引言物业巡检是维护物业设施和设备运行和安全的重要工作。
通过定期巡检，可以及时发现设施设备的故障和安全隐患，减少因故障或意外事故而引起的损失。
本文将详细介绍物业设施设备巡检的规定，以确保设施设备的正常运行和使用。
2. 巡检范围和周期2.1 巡检范围•物业设施：包括楼宇、公共区域、电梯、楼道、门禁系统等。
•物业设备：包括空调系统、电力供应系统、水供应和排水系统、消防系统等。
2.2 巡检周期根据不同设施设备的特点和使用频率，制定相应的巡检周期。
常见的巡检周期包括：•日常巡检：每天巡检一次，主要针对常用设施设备，如电梯、门禁系统等。
•周期性巡检：每周巡检一次，主要针对较少使用的设施设备，如消防系统、空调系统等。
•季度巡检：每季度巡检一次，主要针对使用较少、但需保持正常运行的设施设备，如供电系统、供水系统等。
3. 巡检内容和要求3.1 巡检内容根据设施设备的不同特点和功能，巡检内容可以细化为以下几个方面：3.1.1 物业设施巡检内容•检查楼宇外部墙面是否有破损和漏水现象。
•检查楼道、楼梯是否干净整洁，有无杂物和垃圾。
•检查门禁系统是否正常运行，记录异常情况。
•检查公共区域的灯光是否正常，有无损坏或熄灭的情况。
3.1.2 物业设备巡检内容•检查空调系统是否正常运行，有无异响或制冷效果不佳的情况。
•检查电力供应系统是否正常，有无线路短路、漏电等安全隐患。
•检查供水系统是否正常，有无漏水、供水不足等情况。
•检查消防系统是否正常，如灭火器是否在有效期内，消防栓是否可用等。
3.2 巡检要求•巡检人员应具备相关专业知识和技能，对设施设备的基本操作和常见故障有一定的了解和处理能力。
•巡检人员应按照规定的巡检周期和内容进行巡检，并及时记录巡检结果。
•巡检人员应将发现的设施设备故障和安全隐患及时上报，协助相关部门进行及时处理。
4. 巡检记录和报告4.1 巡检记录巡检记录是巡检工作的重要组成部分，用于记录每次巡检的具体情况和结果。
物业工程设备房巡查制度
物业工程设备房巡查制度一、目的与原则制定工程设备房巡查制度的目的在于通过定期和不定期的检查，确保设备房内各项设备运行正常，环境安全，防患于未然。
巡查工作应遵循以下原则：- 公正客观：巡查人员应保持中立的态度，对发现的问题进行客观记录，不隐瞒、不夸大。
- 重点突出：对于关键设备和易出现故障的部分进行重点检查，确保重点关注区域的安全稳定。
- 细致入微：对设备的每个部分都要仔细检查，不留死角。
二、巡查内容巡查内容包括但不限于以下几个方面：1. 设备运行状态：检查各类设备是否正常运行，有无异常声音、异味或过热现象。
2. 设备维护保养：检查设备的清洁情况，润滑、紧固部件是否到位。
3. 安全防护：检查设备房的防火、防盗措施是否完善，应急通道是否畅通。
4. 环境整洁：确保设备房内无杂物堆放，地面干净，通风良好。
5. 记录更新：更新设备运行和维护的记录，包括检查时间、检查人员、发现问题及处理情况。
三、巡查频次根据设备的重要性和故障率，巡查频次分为：- 日常巡查：每天至少进行一次巡查，针对重要设备或高频使用设备。
- 定期巡查：每周/每月进行一次全面巡查，覆盖所有设备。
- 特殊情况巡查：在极端天气或设备更新改造后进行额外巡查。
四、巡查流程1. 准备阶段：巡查人员需了解当日的巡查任务，携带必要的检查工具和记录表格。
2. 执行阶段：按照巡查内容逐项进行检查，记录设备状态和发现的问题。
3. 汇报阶段：巡查结束后，及时将检查结果汇报给相关负责人，并提出改进建议。
4. 整改阶段：对于发现的问题，制定整改措施并跟踪实施效果。
五、责任与考核- 巡查人员：负责执行巡查任务，记录和报告问题，参与问题的解决过程。
- 管理层：负责制定和修订巡查制度，监督巡查工作的执行情况，对巡查人员进行考核。
六、附则本巡查制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理部门负责修订并通知相关人员。
物业小区物业管理公共设备巡视检查制度
物业小区物业管理公共设备巡视检查制度一、总则第一条为了保障物业小区内公共设备的安全运行，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》和相关规定，制定本制度。
第二条本制度适用于物业小区内公共设备的巡视检查工作，包括电梯、供水供电设施、消防设施、排水系统、绿化设施等。
第三条巡视检查工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、提高效率的原则。
第四条物业服务企业应配备专业人员进行公共设备的巡视检查，并建立健全巡视检查记录和相应的管理制度。
二、巡视检查内容第五条电梯的巡视检查应包括：（一）电梯的正常运行情况；（二）电梯的门锁装置、紧急呼救装置、照明装置等是否正常；（三）电梯的运行声音、震动、温度等是否正常；（四）电梯的制动器、限速器、安全钳等安全装置是否正常；（五）电梯的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（六）电梯的井道、轿厢、层门等是否有损坏或者异物进入；（七）电梯的运行记录是否完整。
第六条供水供电设施的巡视检查应包括：（一）供水供电是否正常，有无漏水、漏电现象；（二）供水供电设备的运行声音、温度等是否正常；（三）供水供电设备的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）供水供电设备的线路、管道等是否有损坏或者老化；（五）供水供电设备的运行记录是否完整。
第七条消防设施的巡视检查应包括：（一）消防设施的完好情况，包括灭火器、消防栓、火灾报警器等；（二）消防通道的畅通情况，有无堵塞、占用现象；（三）消防设施的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）消防设施的运行记录是否完整。
第八条排水系统的巡视检查应包括：（一）排水管道是否有堵塞、漏水现象；（二）排水井、检查井是否堵塞或者有异物进入；（三）排水系统的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）排水系统的运行记录是否完整。
第九条绿化设施的巡视检查应包括：（一）绿化植物的生长情况，有无病虫害、枯死现象；（二）绿化设施的完好情况，包括座椅、灯具等；（三）绿化区域的清洁情况，有无垃圾、杂草等；（四）绿化设施的运行记录是否完整。
物业工程巡检制度
物业工程巡检制度一、总则为了确保物业工程设施的正常运行，提高工程设施的使用寿命和安全性，保障业主的正常生活秩序，制定本巡检制度。
二、巡检内容1. 日常检查（1）建筑外观和结构：检查建筑外观是否有损坏、渗漏等情况，检查建筑结构是否有裂缝、变形等问题。
（2）设施设备：检查电梯、消防设施、给排水系统、空调系统、供暖系统、通风系统等设施设备的正常运行情况。
（3）绿化环境：检查小区内绿化植物的生长情况，是否有病虫害，是否需要及时修剪。
（4）其他事项：根据实际情况进行检查，确保小区内其他设施设备的正常使用。
2. 定期检查（1）压力管道：定期检查供水、供气、供暖及消防设施的管道是否有渗漏、老化等情况。
（2）电气设备：定期检查电梯、照明设备、电表等电气设备的安全使用情况。
（3）防火设施：定期检查灭火器、消火栓等防火设施的有效性。
（4）通风设备：定期检查通风设备的工作状态，确保通风效果良好。
3. 特别检查（1）大范围修缮前检查：对即将进行的大范围修缮工程进行全面检查，保障工程质量。
（2）突发事件处理：对突发事件如火灾、地震等进行紧急检查，确保相关设施设备正常运转。
三、巡检方式1. 按时间巡检根据制定的巡检计划，按照规定的时间对小区内的设施设备进行检查。
2. 按单元巡检将小区划分为不同的单元，分别对每个单元的设施设备进行巡检，确保全面覆盖。
3. 不定期巡检针对需要加强监督的设施设备，可不定期进行巡检，确保安全。
四、巡检记录1. 每次巡检都要有记录，包括巡检时间、巡检人员、巡检内容、发现问题及处理情况等。
2. 在发现问题时，要及时处理并记录下处理过程和结果。
3. 定期对巡检记录进行检查，对存在问题进行整改。
五、巡检人员要求1. 巡检人员要经过专业培训，具备相关知识和技能。
2. 巡检人员要有责任心和工作激情，保证巡检工作的质量。
3. 巡检人员要有严格的纪律和工作态度，不得有疏忽、偷懒等行为。
六、巡检奖惩制度1. 对巡检工作出色的人员进行奖励，激励其继续努力。
物业工程部巡检设备管理制度
物业工程部巡检设备管理制度第一章总则第一条为规范物业工程部巡检设备的管理和使用，提高设备的使用寿命和工作效率，保障设备安全、稳定运行，制定本制度。
第二条本制度适用于物业公司工程部门管理人员和使用人员的设备管理。
第三条物业公司工程部每年按照实际情况确认需要巡检的设备清单，明确巡检设备的类型、数量和巡检周期。
第四条工程部门应当建立巡检设备档案，对设备进行定期维护、检修和更新，并建立设备使用记录。
第五条物业公司工程部门应当根据需要向设备使用人员提供设备使用培训，确保设备安全运行。
第六条工程部门应当建立设备维护和维修的联系方式，及时处理设备故障，确保设备正常运行。
第七条工程部门应当建立设备维修保养记录和维修情况反馈表，保障设备的及时维护和保养。
第八条工程部门应当定期组织设备巡检，确保设备的正常运行。
第二章设备巡检第九条工程部门应当每季度对巡检设备进行全面检查，并制定巡检计划。
第十条工程部门应当按照巡检计划对设备进行维护和保养，并记录维护情况。
第十一条工程部门应当制定设备巡检记录表，记录巡检设备的状态和情况。
第十二条工程部门应当定期对巡检设备进行检修和更新，确保设备的正常使用。
第三章设备管理第十三条工程部门应当建立设备档案，包括设备的品牌、型号、购买日期、保修期等信息。
第十四条工程部门应当建立设备使用登记表，记录设备的领用、归还情况。
第十五条工程部门应当建立设备报废申请审批制度，对报废设备进行严格管理。
第四章设备维修第十六条工程部门应当建立设备维修联系方式，及时处理设备故障。
第十七条工程部门应当建立设备维修保养记录，记录设备的维修情况。
第十八条工程部门应当建立设备维修情况反馈表，对维修情况进行评价。
第五章审查和监督第十九条物业公司应当定期对工程部门的巡检设备管理工作进行审查。
第二十条工程部门应当建立设备巡检管理档案，保留相关巡检记录和维修记录。
第二十一条工程部门应当建立设备巡检追踪表，跟进设备的巡检情况。
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物业设施设备巡检规定
为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，设施设备组必须对所辖设备进行日常巡检。
1、巡视值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡视检查管辖下的设备。
2、巡视值班人员外出巡检，必须随时与部门保持联系。
3、巡视值班人员每次巡检均须在相应的巡查记录上依顺序做好巡查情况和结果记录。
4、巡视值班人员应根据当班设备的具体运行情况，对“手动”运行的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。
5、发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表、水表等有缺陷，发现设备运行状态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应即时通知维修人员调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。
6、发现有不正常的噪音、压力、振动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告维修人员，并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。
7、相关专业的管理员每周一次对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任。
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