物业设备设施巡查要点
物业工程设备房巡查制度
物业工程设备房巡查制度一、目的与原则制定工程设备房巡查制度的目的在于通过定期和不定期的检查，确保设备房内各项设备运行正常，环境安全，防患于未然。
巡查工作应遵循以下原则：- 公正客观：巡查人员应保持中立的态度，对发现的问题进行客观记录，不隐瞒、不夸大。
- 重点突出：对于关键设备和易出现故障的部分进行重点检查，确保重点关注区域的安全稳定。
- 细致入微：对设备的每个部分都要仔细检查，不留死角。
二、巡查内容巡查内容包括但不限于以下几个方面：1. 设备运行状态：检查各类设备是否正常运行，有无异常声音、异味或过热现象。
2. 设备维护保养：检查设备的清洁情况，润滑、紧固部件是否到位。
3. 安全防护：检查设备房的防火、防盗措施是否完善，应急通道是否畅通。
4. 环境整洁：确保设备房内无杂物堆放，地面干净，通风良好。
5. 记录更新：更新设备运行和维护的记录，包括检查时间、检查人员、发现问题及处理情况。
三、巡查频次根据设备的重要性和故障率，巡查频次分为：- 日常巡查：每天至少进行一次巡查，针对重要设备或高频使用设备。
- 定期巡查：每周/每月进行一次全面巡查，覆盖所有设备。
- 特殊情况巡查：在极端天气或设备更新改造后进行额外巡查。
四、巡查流程1. 准备阶段：巡查人员需了解当日的巡查任务，携带必要的检查工具和记录表格。
2. 执行阶段：按照巡查内容逐项进行检查，记录设备状态和发现的问题。
3. 汇报阶段：巡查结束后，及时将检查结果汇报给相关负责人，并提出改进建议。
4. 整改阶段：对于发现的问题，制定整改措施并跟踪实施效果。
五、责任与考核- 巡查人员：负责执行巡查任务，记录和报告问题，参与问题的解决过程。
- 管理层：负责制定和修订巡查制度，监督巡查工作的执行情况，对巡查人员进行考核。
六、附则本巡查制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理部门负责修订并通知相关人员。
物业设备设施巡回检查制度
物业设备设施巡回检查制度一、目的和范围1.目的：为了保障物业设备设施的安全和正常运行，预防事故的发生，提高物业服务质量，制定巡回检查制度。
2.范围：适用于本物业所有设备设施的巡回检查，包括但不限于电梯、消防设施、供水系统、电气设备等。
二、巡回检查内容1.电梯检查：1.1检查电梯是否正常运行，包括上行、下行、开关门、层门是否正常，遇到故障及时记录并进行维修；1.2检查电梯机房是否干净整洁，机房内是否有杂物摆放，是否存在防火隐患；1.3检查电梯门廊、轿厢、井道等部位是否有损坏或需要维修；1.4检查电梯是否有异常噪音或震动。
2.消防设施检查：2.1检查灭火器、灭火器箱是否完好无损，是否有过期；2.2检查消防栓、消防水泵、喷淋系统等是否正常运行，有无杂物阻塞；2.3检查防火门是否完好，密封是否良好；2.4检查疏散通道和楼梯间是否畅通。
3.供水设备检查：3.1检查冷热水供应是否正常；3.2检查水泵、水箱、水管等设施是否有漏水、渗水现象；3.3检查水质是否合格；3.4检查供水设备周围是否存在安全隐患。
4.电气设备检查：4.1检查楼道、公共区域的照明设备是否正常；4.2检查电线、插座等设备是否有损坏、老化现象；4.3检查安全电路是否正常，接地是否可靠；4.4检查电力设备是否存在漏电等安全隐患。
三、巡查周期和要求1.巡查周期：根据设备设施的不同特点，制定不同的巡查周期，如电梯每月巡查一次，消防设施每季度巡查一次，供水设备每半年巡查一次，电气设备每年巡查一次。
2.要求：2.1巡查人员应具备相关专业知识和技能，并定期接受培训；2.2巡查人员应仔细记录巡查过程中发现的问题和异常情况，并及时向上级报告；2.3巡查人员应按照制定的程序和要求进行巡查，不得随意改变巡查内容和频次；2.4巡查人员应保管好相关的巡查记录和报告，以备后续参考。
四、巡查报告和问题处理1.巡查报告：每次巡查结束后，巡查人员需要填写巡查报告，详细记录巡查的内容、发现的问题和异常情况等，并及时提交给相关部门。
物业安全巡查的要点
物业安全巡查的要点物业安全巡查是确保小区或建筑物内部安全的重要工作之一。
通过定期巡查，可以及时发现潜在的安全隐患，防止意外事故的发生。
本文将对物业安全巡查的要点进行展开详细分析，旨在指导相关人员有效开展巡查工作。
首先，物业安全巡查应着重关注以下几个方面。
1. 设施设备的运行状况：物业人员需要检查电梯、消防设施、供水供电等设备的运行是否正常。
同时，设施的维护保养情况也需重点关注，如设备的保修记录、维护人员的工作记录等。
2. 安全出口和紧急逃生通道：巡查人员应确保小区或建筑物内的安全出口和紧急逃生通道畅通无阻，避免因堆放杂物、车辆乱停等原因引发安全隐患。
3. 楼道和公共区域的安全状况：注意楼道、公共区域是否存在积水、滑倒物、堵塞物等安全隐患。
确保公共区域的照明设施正常工作，防止意外事故发生。
4. 小区或建筑物周边的安全环境：巡查范围还应包括小区或建筑物周边的安全环境，如围墙、围栏、门禁系统等是否完好，是否存在易被入侵的弱点。
5. 业主家居安全隐患的排查：巡查人员可以提醒业主注意家居安全隐患，如插座使用是否规范、用火用电是否得当等。
消除这些潜在风险，有助于减少事故发生的可能性。
其次，物业安全巡查的频率也是十分关键的。
物业安全巡查的频率应根据小区或建筑物的特点和实际情况进行调整。
一般而言，高层住宅、高密度商业区应加大巡查频率，确保安全工作的持续性。
同时，在季节性或特殊天气条件下，如大风、暴雨等，巡查频率应进一步加强，以应对可能引发安全事故的因素。
最后，物业巡查工作应进行记录和反馈。
物业人员应制定巡查记录表，详细记录每次巡查的情况，包括发现的问题、处理措施以及存在的隐患。
这样做可以帮助相关人员及时跟进问题解决的进展，并且为今后的巡查提供重要的参考依据。
另外，物业巡查应及时向相关业主或建筑管理方汇报巡查情况，以便他们了解小区或建筑物的安全状况，并采取必要的措施解决问题。
综上所述，物业安全巡查是确保小区或建筑物内部安全的重要工作，它不仅需要关注设备设施的运行状况，还要关注安全出口、公共区域、周边环境以及业主家居的安全隐患。
如何进行有效的物业设备巡检
如何进行有效的物业设备巡检有效的物业设备巡检是确保物业设施正常运行和保持良好状态的关键步骤。
通过定期巡检，可以及时发现和解决潜在问题，提高设备的可靠性和使用寿命。
本文将介绍如何进行有效的物业设备巡检。
一、制定巡检计划为了有效地进行物业设备巡检，首先需要制定一个详细的巡检计划。
该计划应包括巡检的频率、时间和巡检的具体内容。
根据设备的类型和特点，合理安排巡检的时间间隔，确保设备得到充分的检查和维护。
二、明确巡检内容巡检内容应该根据设备的种类和特点具体制定，包括设备的外观、功能、性能等方面的检查。
常见的巡检内容包括设备是否正常运行、是否存在异常噪音、是否有漏水、是否有电气故障等。
针对不同的设备，巡检内容可以有所区别，但都应该覆盖设备的各个方面。
三、使用合适的工具和设备为了提高巡检的效率和准确性，使用合适的工具和设备是至关重要的。
例如，使用红外线测温仪可以快速检测设备是否存在过热问题，使用测量仪器可以检查设备的电气参数是否正常。
选择适当的工具和设备可以提高巡检的效果，并减少巡检的时间和工作量。
四、培训巡检人员保证巡检人员具备足够的专业知识和技能是进行有效巡检的前提。
通过培训，巡检人员应了解巡检的目的、方法和注意事项。
培训还包括设备操作和维护的知识，这样巡检人员可以更好地发现和解决问题，确保设备的正常运行。
五、建立巡检记录和问题反馈机制为了跟踪和管理巡检情况，建立巡检记录是必要的。
记录应包括巡检时间、地点、内容、结果等信息，以便于后续分析和处理。
如果发现问题，应及时进行记录，并制定相应的解决方案。
此外，巡检人员应将发现的问题及时反馈给相关负责人，以便及时处理和修复。
六、定期检查巡检效果巡检工作的目的在于及时发现和解决问题，定期检查巡检效果是必要的。
通过对巡检后设备的运行情况进行监测和分析，可以评估巡检工作的效果，并根据需要进行调整和改进。
定期检查巡检效果有助于改善设备的可靠性和性能，确保物业设施的正常运行。
物业工程部设备巡检制度
物业工程部设备巡检制度第一章总则为了保障物业设施设备的正常运行，提高物业管理水平，维护物业公司的形象和品质，制定本设备巡检制度。
第二章巡检范围1. 巡检范围包括但不限于以下设施设备：(1) 供水、供电、照明系统；(2) 电梯、消防设备；(3) 公共区域空调设备；(4) 安防监控系统；(5) 门禁系统；(6) 绿化设施；(7) 清洁设备及物品；(8) 其他相关设施设备。
2. 巡检周期：根据设备性质和使用频率确定巡检周期，一般为每周、每月、每季度。
3. 巡检人员：设备巡检由物业工程部负责，巡检人员应具备相应的专业知识和技能。
第三章巡检内容1. 供水、供电、照明系统(1) 检查管道、线路连接是否完好；(2) 检查水表、电表运行情况；(3) 检查照明设施是否正常；(4) 补充灯泡，及时更换损坏的照明设备。
2. 电梯、消防设备(1) 检查电梯运行情况，包括运行速度、平稳性等；(2) 检查消防设备是否完好，并进行定期测试；(3) 检查疏散通道是否畅通。
3. 公共区域空调设备(1) 清洁空调机组，及时更换滤网；(2) 调节空调温度，确保室内环境舒适。
4. 安防监控系统、门禁系统(1) 检查安防监控设备的运行情况；(2) 检查门禁系统的开闭是否灵敏。
5. 绿化设施(1) 检查绿化设施是否整洁、有无受损；(2) 及时修剪植物，保持园区环境整洁。
6. 清洁设备及物品(1) 清洁设备的日常保养及维护；(2) 更换清洁用品，保持公共区域卫生。
7. 其他相关设施设备(1) 检查其他设施设备的运行情况；(2) 及时处理发现的故障问题。
第四章巡检流程1. 制定巡检计划：由物业工程部负责制定巡检计划，明确巡检频次、巡检内容和巡检人员。
2. 巡检准备工作：巡检人员应配备所需工具和设备，做好准备工作。
3. 巡检过程：按照巡检计划，进行设施设备的巡检工作，做好记录。
4. 故障处理：对于巡检中发现的问题，及时上报并协同相关部门进行处理。
小区工程部巡查设备管理制度
小区工程部巡查设备管理制度一、总则为提高小区工程部巡查设备的管理水平，保障设备的正常运转和安全使用，制定本管理制度。
二、设备管理机构小区工程部设备管理机构由业主委员会设立，主要负责巡查设备的日常管理及维护工作。
设备管理机构应当配备专职人员，定期对设备进行检查和维修，并及时报告设备运行情况。
三、设备管理人员设备管理人员应当具备相关的专业知识和工作经验，负责设备的维护和管理工作。
设备管理人员应当定期接受相关培训，提高自身的技能水平。
设备管理人员应当按照相关规定进行设备检查和维护，确保设备的正常运行。
四、设备的日常管理1.设备管理人员应当对巡查设备进行定期巡查，检查设备的运行情况和工作状态。
对于发现的问题，应当及时进行处理，确保设备的正常运行。
2.设备管理人员应当按照设备的使用说明书进行操作，确保设备的安全使用。
不得私自调整设备的参数，以免影响设备的正常运行。
3.设备管理人员应当对设备进行定期维护和保养，及时更换易损件，并做好设备的保养记录。
对于设备的大修或更换，应当提前向相关部门报告，并按照相关程序进行处理。
五、设备的安全管理1.设备管理人员应当加强对设备的安全管理，定期进行安全检查，确保设备的安全运行。
2.设备管理人员应当定期进行设备防火防爆安全检查，及时处理安全隐患，确保设备运行的安全性。
3.设备管理人员应当对设备周围的安全防护设施进行检查，确保设备周围的环境安全。
六、设备管理的监督1.设备管理机构应当建立设备管理档案，定期对设备的管理情况进行检查，及时发现问题并进行整改。
2.设备管理机构应当定期进行设备的运行监测，对设备的使用情况进行分析，及时调整管理措施，提高设备的运行效率。
3.设备管理机构应当加强对设备管理人员的培训和考核，确保设备管理人员的工作质量和管理水平。
七、设备管理的改进1.设备管理机构应当定期对设备管理制度进行评估，及时对设备管理制度进行修订和完善。
2.设备管理机构应当按照相关政策法规，制定设备管理规定，明确设备管理的责任和义务。
小区物业工程巡查制度
小区物业工程巡查制度一、总则为了加强小区物业工程管理，提升小区环境品质，保障小区居民生活安全，制定本工程巡查制度。
二、工作目的1. 及时发现和解决小区物业工程设施存在的安全隐患。
2. 保障小区设施设备的正常运行，延长使用寿命。
3. 提高小区环境品质，营造宜居的居住环境。
三、工作内容1. 巡查内容包括但不限于小区围墙、道路、草坪、绿化带、垃圾箱、停车场、水电设施等。
2. 定期检查小区物业设施的安全性和运行状况。
3. 及时处理小区居民反映的物业问题。
四、具体措施1. 制定巡查计划，明确责任人员和巡查区域。
2. 定期检查小区围墙、道路、草坪、绿化带等设施的完好情况，确保安全无隐患。
3. 检查垃圾箱、停车场等设施设备的清洁卫生情况，保持整洁有序。
4. 检查水电设施的运行情况，及时发现并处理故障隐患。
5. 接受小区居民的投诉和建议，及时协调解决问题。
五、工作要求1. 巡查人员要认真履行巡查任务，严格按照制度执行。
2. 对发现的问题要及时报告并督促相关部门处理。
3. 对小区居民提出的问题要及时回复，保持良好的沟通和协调。
六、工作机制1. 设立巡查考核制度，对巡查人员的工作进行评估。
2. 建立问题反馈机制，定期召开工作会议，研究解决存在的问题。
3. 建立信息通报机制，及时向居民发布物业工程信息。
七、工作效果经过一段时间的实施，小区物业工程巡查制度取得了显著效果，小区环境品质得到提升，居民生活安全得到保障，小区居民的满意度和幸福感明显提高。
八、总结小区物业工程巡查制度对于提高小区物业管理水平、营造宜居的居住环境、保障居民生活安全具有重要意义。
希望全体巡查人员认真履行职责，共同努力，为小区居民提供更加优质的服务。
物业项目工程巡检制度
物业项目工程巡检制度一、前言为了保障物业项目的工程质量和运营安全，确保物业项目的正常运行和持续发展，制定物业项目工程巡检制度。
本制度将对物业项目的工程设施和设备进行定期巡检，及时发现和排除存在的安全隐患和故障问题，以提高工程设施和设备的使用寿命，保障物业项目的正常运转。
二、巡检范围1.建筑结构：城市综合体、商业综合体、住宅小区等物业项目的建筑结构巡检。
2.设备设施：包括电梯、给排水设施、消防设施、空调系统、供暖系统、通风系统等设备设施的巡检。
3.环境卫生：车库、楼道、公共区域、绿化带、污水处理设施等环境卫生的巡检。
4.安全隐患：楼梯扶手、照明设施、防盗设施、防火设施等安全隐患的巡检。
5.其他：居民投诉、常见问题、日常消防安全等其他需要巡检的内容。
三、巡检周期1.日常巡检：工程部门每日对设施设备的运行状况进行巡查，及时发现和处理问题。
2.定期巡检：每月对全项目进行一次设施设备的全面巡检，发现问题及时处理。
3.季度巡检：每季度对全项目进行一次安全隐患的巡检，及时处理存在的安全隐患。
4.年度巡检：每年对全项目进行一次全面巡检，对设施设备进行维修、保养等工作。
五、巡检内容1.建筑结构：检查建筑外观、屋面、外墙、楼梯、阳台等建筑结构的完好情况。
2.设备设施：检查电梯的运行状况、给排水设施的畅通情况、消防设施的完好情况等。
3.环境卫生：检查车库、楼道、公共区域、绿化带、污水处理设施的干净卫生情况。
4.安全隐患：检查楼梯扶手、照明设施、防盗设施、防火设施等安全隐患的存在情况。
5.其他：对居民投诉、常见问题、日常消防安全等其他内容进行巡查和处理。
六、巡检报告1.巡检记录：工程部门应对巡检情况进行详细的记录，包括巡检时间、巡检内容、发现问题、处理情况等。
2.巡检报告：工程部门应每月汇总巡检情况，制作巡检报告提交给物业管理部门。
3.问题处理：工程部门应及时处理发现的问题，按照流程和标准进行处理，并做好记录。
七、巡检要求1.工程部门应具备相关资质和技术，能够独立进行巡检，发现问题及时处理。
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不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。 性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。 1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。 2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。 3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。 4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。 5、配电柜没有异常声响 6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。 7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。 8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要采取措施改进。 9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。 1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间温度过高时通过风机降低温度。 2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。 3、室内墙面、地面干净整洁。 4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和 维修需要。 5、室内每周要有不少于半小时的送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。 7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，如配有气体灭火系统需检查是否正常，消防对讲电话是否通话正 常。 8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。 9、上墙制度、文件齐全。 1、检查油箱、油路有没有漏油。 2、检查蓄电池液位是否正常，电池电压是否在正常范围内（27伏左右）。 3、检查润滑油油位看是否缺油，通过颜色初步判断机油老化程度。 4、检查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能满足发电机带负荷运行八小时。 5、检查冷却水箱是否缺水，水量过低需要补充蒸馏水加适量的防锈剂。 6、通过保养记录检查有没有每月试机运行，时间在10-15分钟，运行参数是否正常，联动的送排风设备能 正常工作 7、发电机控制开关是否在自动状态。 8、检查配电开关和电缆及接线端子是否正常。 1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。
⑴检查防火门、应急灯、安全指示牌是否处于完好状态； ⑵检查楼道防火门是否被锁死、损环； ⑶检查楼道是否被杂物阻塞，影响正常出入； ⑷检查消防栓是否标示完好，配件齐全。灭火器是否过期或无效现象； ⑸检查防盗预警设施及消防报警设施是否完好。 ⑴检查电梯运行是否运行平稳，是否有异常响动； ⑵检查安全标识完好，电梯按钮配件是否完好； ⑶检查照明灯及监控设施是否完好； ⑷检查卫生状况是否良好； ⑸检查轿厢天花板，地板是否完好； ⑹检查电梯是否出现电梯意外困人情况。 ⑴巡查人员及消防专员每天对天台巡查不少于2次； ⑵检查逃生天台门是否随手能开（严禁上锁）； ⑶检查有无违章占用逃生天台现象； ⑷检查有无违章施工及堆放垃圾； ⑸有无接拉绳索晾衣服； ⑹检查卫生是否良好； ⑺检查有无可疑人员行走； ⑻检查电梯机房是否锁好。 ⑴巡查人员每天不得少于2次对周边秩序进行巡查，每周不少于1次对周边治安进行整治； ⑵有无发现可疑人员在园区游荡，乱张贴或散发广告单、传单； ⑶车辆是否按规定停放； ⑷对周围摩托车及各类安全隐患进行整治；
物业设备设施巡查要点
三严
巡查要求
四会
ห้องสมุดไป่ตู้
三干净 四不漏 五良好
高低压配电柜巡 查要点：
发电机房巡查要 点
发电机及附属设 备巡查要点：
设备房巡查
水池、水泵等设 备设施巡查要 点：
⒋消防巡查：
⒌电梯巡查：
公区巡查
⒍天台巡查：
⒎周边环境：
物业设备设施巡查要点
1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设 备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。 2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严 格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。 3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好 维修和巡查记录。 1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级 证书。 2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。 3、会检查。 熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。 4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。 设备干净、机房干净、作业场所干净。
2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。 3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。 4、水池液位管要有标高，水管内装无毒色球便于观察水位。 5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。 6、检查水泵和阀门是否漏水。 7水泵及配套电机震动和运行声音正常。 8、设备运行参数在正常范围内。 9、设备、设施外观正常、干净。 10、控制柜门内有控制系统图。 11、电机、控制柜内没有异味。 12、检查集水坑排水泵设备是否正常。 13、控制柜内元器件没有变色现象。 14、柜内及外引线路接头没有松动现象。