最新va版施工合同(示范文本)重点难点问题解读
版施工合同示范文本解读及版合同与合同区别
新版施工合同范本与旧版区别新版《建设工程施工合同示范文本》已经出台，它在GF一91一0201版的基础上，参照国际惯例、听取了各方专家和技术人员的意见，经过多次反复讨论，对部分内容和结构作了较大幅度的修改和调整，更加突出了国际性、系统性、科学性等特点，更好地体现了示范文本应具有的完备性、平等性、合法性、协商性等原则。
新版《建设工程施工合同示范文本》的出台，必将为在市场经济下形成开放、统一、竞争、有序的建筑市场作出自己更大贡献。
本文就新版的特点，新版与老版的差异以及在使用新版过程中须注意之处加以讨论。
一、新版的特点：？1．国际性？（1）总体结构调整后，与FIDIC相一致。
？新版分三部分：第一部分《协议书》；第二部分《通用条款》十一部分，47条；第三部分《专用条款》？新版分三附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》新版《协议书》的主要条款出自老版《协议条款》中的部分内容，成为一个独立的合同文件；新版的《通用条款》以老版的《合同条件》为基础，进行了部分修改和调整；新版的《专用条款》为老版《协议条款》中除去《协议书》内容后剩下的部分；附件为新增部分。
？（2）条款上借鉴了国际施工合同范本FIDIC的经验？如延用了FIDIC中“工程师”的称谓及其职责，索赔程序，双向索赔制度等。
？（3）反映了国际建设工程惯例？增加了工程担保条款和有关保险的内容，使之成为工程项目建设中不可缺少的部分。
？2．合法性？《协议书》中明文要求发包人和承包人，“依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
”？（1）文本反映了最新的法律？1991年后，出台了一系列与工程建设相关的法律、法规。
如《建筑法》、《招标投标法》、《保险法》、《担保法》、《仲裁法》、《劳动法》、《专利法》、《文物保护法》等，新版中的相应条款反映了法律法规的要求。
施工合同范本重点问题
施工合同范本重点问题
1. 定义和解释条款：合同中应明确定义和解释关键术语和概念，以避免歧义和争议。
这包括项目的范围、工作的描述、质量标准、交付成果等。
2. 工作范围和变更管理：详细描述项目的工作范围，包括所有的工程、材料和服务。
同时，应规定变更管理的程序，包括变更的申请、评估和批准，以及变更对合同价格和工期的影响。
3. 质量和保证条款：明确规定项目的质量标准和保证期限。
承包商应承担质量责任，并提供质量保证。
如果项目不符合质量标准，应规定修复或补救的责任和程序。
4. 支付和结算条款：详细说明支付的条件、金额和时间表。
应明确保留金的规定，以及在竣工和验收后的结算程序。
5. 工期和延误条款：确定项目的工期，并规定延误的责任和赔偿。
应包括不可抗力等特殊情况的处理方式。
6. 保险条款：规定承包商和业主应购买的保险种类和保险金额。
承包商应承担工程的一切险和第三方责任险，业主应购买建筑工程一切险和公众责任险。
7. 违约责任和争议解决：明确规定违约责任和违约赔偿的方式。
同时，应规定争议解决的方式，如仲裁或诉讼，并选择适用的法律。
新施工合同存在问题
新施工合同存在的问题及改进建议随着我国建筑市场的快速发展，施工合同作为工程建设中的重要法律文件，对于规范工程建设各方行为、保障工程质量、安全及进度具有至关重要的作用。
然而，在实践中，新施工合同文本在应用过程中仍存在一些问题，值得我们关注和探讨。
本文将对新施工合同存在的问题进行分析，并提出相应的改进建议。
一、新施工合同存在的问题1. 合同条款不完善新施工合同文本在一些关键条款方面存在表述不明确、不具体的问题，容易导致合同履行过程中产生纠纷。
例如，在合同价款支付方面，对于支付时间、支付比例、支付方式等规定不够详细，容易引发争议。
又如，在工程变更方面，合同对于变更程序、变更价款确定等规定不够明确，导致实践中难以操作。
2. 合同条款缺乏灵活性新施工合同文本部分条款过于严格，缺乏灵活性，不利于合同各方在实际履行过程中根据工程实际情况进行调整。
例如，在工程延期方面，合同规定了严格的延期程序和违约责任，但在实际工程中，延期原因可能复杂多样，一味地追究违约责任可能导致合同关系紧张。
3. 合同条款不公平新施工合同文本在一些条款中，对于甲方（业主）的权利和乙方（施工方）的义务规定不够平衡，容易导致乙方权益受损。
例如，在合同履行过程中，甲方对于工程质量、安全等方面的监管职责规定较为明确，而对于乙方合法权益的保护则相对不足。
4. 合同条款与实际操作不符新施工合同文本部分条款与工程实际操作不符，导致合同难以顺利履行。
例如，在合同价款结算方面，合同规定了复杂的结算程序和审计要求，但在实际操作中，由于各方利益诉求不同，很难严格按照合同规定执行。
5. 合同条款滞后于工程发展新施工合同文本部分条款滞后于建筑行业的发展，不能适应新型施工技术和管理模式的需求。
例如，随着建筑行业的现代化、信息化发展，合同中应当引入更多与现代化管理相关的条款，以适应新的施工要求。
二、改进新施工合同的建议1. 完善合同条款针对新施工合同文本中存在的不完善条款，建议进一步修订和完善，提高合同的实操性。
通用建设施工合同范本带重点解读
通用建设施工合同范本甲方：____________________乙方：____________________鉴于甲方拥有位于_______的_______项目的建设施工权，乙方具备相应的施工资质和能力，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：____________________2. 工程地点：____________________3. 工程范围：____________________4. 工程质量：____________________5. 工程期限：____________________6. 工程造价：____________________二、合同价款及支付方式1.合同价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
2. 支付方式：a)预付款：合同签订后_______日内，甲方向乙方支付合同价款的____ ___%；b)进度款：乙方按照工程进度，向甲方提交相应阶段的工程量报告，甲方审核确认后_______日内支付相应阶段的工程款；c)竣工款：工程竣工验收合格后_______日内，甲方向乙方支付至合同价款的_______%；d)质保金：工程竣工验收合格后_______日内，甲方向乙方支付合同价款的_______%作为质量保证金，质保期满后无质量问题，甲方一次性支付给乙方。
三、工程变更及调整1.工程变更：在施工过程中，如需变更工程内容、规模、质量等，双方应协商一致，签订书面变更协议，明确变更工程量、造价及工期等。
2.工程调整：如因不可抗力等原因导致工程无法按期完成，双方应协商一致，签订书面调整协议，明确调整后的工期、造价等。
四、工程质量及验收1.乙方应按照国家有关法律法规、规范标准及合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量。
2.工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，甲方组织验收。
验收合格后，双方签订工程竣工验收报告。
施工合同范本重点问题
施工合同范本重点问题一、合同双方基本信息1. 发包方（甲方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________2. 承包方（乙方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________二、工程概况1. 工程名称：____________________2. 工程地点：____________________3. 工程内容：____________________4. 工程规模：____________________5. 工程期限：开工日期：____________________竣工日期：____________________工期总日历天数：____________________三、工程质量标准1. 乙方应按照国家及地方相关标准和规范进行施工，确保工程质量符合要求。
2. 工程竣工验收应达到____________________标准。
四、工程造价及付款方式1. 工程造价：本工程总造价为人民币____________________元（大写：____________________元整）。
工程造价的计算方式和依据详见合同附件。
2. 付款方式：预付款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付工程总造价的______%作为预付款。
进度款：乙方按照工程进度提交进度报告，经甲方审核确认后，甲方向乙方支付相应进度款。
进度款支付比例为已完成工程量的______%。
竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方提交竣工结算报告，甲方在______日内审核完毕，审核确认后甲方向乙方支付工程总造价的______%。
质量保证金：工程总造价的______%作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题无息退还乙方。
建设工程施工合同范本常见问题分析
建设工程施工合同范本常见问题分析在建设工程中，施工合同是各方关系的法律依据和约束，对于确保工程质量、避免纠纷起着重要作用。
然而，由于施工合同的复杂性和特殊性，常常会出现一些问题。
本文将针对建设工程施工合同范本常见问题展开分析，以帮助相关方更好地理解和应对。
一、合同标的不明确施工合同在明确工程范围、内容、目标等方面需要足够的明确性，以确保各方在签订合同后都能清楚各自承担的责任和义务。
然而，在一些合同范本中，由于表达不够准确或详细，导致标的物的定义不明确，可能引发双方之间的争议。
因此，施工合同在起草过程中需细致考虑和明确工程标的的范围、描述和具体要求，以避免后续的争议和纠纷。
二、工程变更管理在实际建设工程中，由于多种因素的影响，如设计变更、技术改进等，常常需要对合同的工程范围进行调整和变更。
然而，合同范本中对于这种变更的管理和约定往往相对简略，使得各方在变更过程中存在法律风险和纠纷的可能性。
因此，在建设工程合同中，应详细约定工程变更的程序、责任和合理补偿机制，以确保合同各方在变更过程中的权益和义务得到充分保障。
三、支付款项时间与方式工程施工合同中款项支付的时间和方式对于施工方和业主双方都非常重要。
然而，在一些合同范本中，对于款项支付的约定较为笼统，未明确支付的时间和方式。
这给合同各方带来了不确定性和争议的风险。
因此，施工合同应明确规定支付款项的时间节点和付款方式，并约定逾期付款的违约责任和利息计算标准，以确保款项支付的及时性和合理性。
四、迟延履约责任在建设工程中，迟延履约是一种常见的问题，会对工程进度和工期造成严重的影响。
然而，在一些合同范本中，对于迟延履约的约定比较模糊，未明确迟延责任的划分和违约金的计算标准。
这给工程双方带来了争议和损失。
为此，施工合同应明确约定迟延履约责任和违约金的计算方式，并合理划分双方的责任和义务，以保证工程按时顺利完成。
五、质量验收与保修期限工程质量问题是施工合同争议的重要因素之一。
建设工程施工合同范本解析与要点解读
建设工程施工合同范本解析与要点解读建设工程施工合同是在建设工程领域中常见的合同类型，用于规定业主与承包商之间在建设工程过程中的权利、义务和责任。
本文将对建设工程施工合同范本进行解析，并重点解读其中的要点。
一、合同主体及基本信息建设工程施工合同的主体通常包括业主、承包商和监理单位等。
合同中需要明确双方的名称、地址、法定代表人等基本信息，并注明合同生效的日期和地点。
二、工程范围及内容合同中应明确工程的具体范围，包括建设工程的名称、位置、用途和规模等。
此外，还需详细列出工程的具体内容，如土建工程、安装工程、装饰工程等，确保各方对工程内容有明确的了解。
三、工程价款与支付方式工程价款是建设工程施工合同的核心内容之一。
合同中应明确工程价款的金额，以及支付方式和时间节点。
一般情况下，工程价款可分为总价款和分期支付的方式，具体规定应根据实际情况进行确定。
四、工期与竣工验收合同应明确工程的施工期限和竣工验收时间。
工期是指完成建设工程所需的时间，而竣工验收是指业主对工程进行验收并确认是否符合合同要求。
双方应在合同中明确验收的标准和程序。
五、合同变更与索赔条款合同中应包含变更和索赔条款，以应对工程可能出现的变更情况。
变更条款应明确变更的程序和结果，而索赔条款应具体规定索赔的条件和计算方法。
六、质量保证与责任建设工程施工合同中应包含质量保证条款，明确承包商对工程质量的责任和义务。
例如，承包商应确保工程符合相关法律法规和技术标准，并承担相应的修复和赔偿责任。
七、违约与争议解决方式合同中应明确各方的违约责任和解决争议的方式。
违约条款应具体规定违约方应承担的违约责任，而争议解决方式可以选择诉讼、仲裁或调解等。
综上所述，建设工程施工合同是确保建设工程顺利进行的重要文件。
合同中需明确各方的权利、义务和责任，以及工程的范围和内容等关键信息。
双方应本着公平、诚实信用的原则进行合同订立，并在合同履行过程中严格按照合同要求执行，以确保工程的质量和时限的达到预期目标。
施工合同范本重点
施工合同范本重点《施工合同范本重点解析》一、合同主体合同中应清晰明确地列出业主和承包商的名称、地址、联系方式等基本信息，确保双方的身份和法律地位得到准确界定。
二、工程概况这部分要详细描述工程项目的名称、地点、规模、工程内容和范围。
包括工程的结构形式、建筑面积、层数、高度等具体参数，以及工程所涵盖的各项工作，如土建、安装、装饰等。
三、工期明确规定工程的开工日期和竣工日期，并对工期的延误和提前竣工的处理方式做出约定。
同时，要考虑到可能影响工期的因素，如不可抗力、业主原因导致的停工等，并制定相应的解决方案。
四、工程质量工程质量是施工合同的核心内容之一。
应明确质量标准和验收程序，包括国家和地方的相关标准规范、设计文件要求等。
还需约定质量保证金的数额和退还方式，以保证工程在质保期内的质量问题得到妥善解决。
五、工程造价工程造价是合同的重要经济条款。
要明确工程的计价方式，如固定总价、固定单价或成本加酬金等。
同时，要详细列出工程价款的构成，包括直接费、间接费、利润和税金等。
对于工程变更和调整价款的计算方法也应做出明确规定。
六、付款方式合同中应规定业主向承包商支付工程款的时间、方式和比例。
通常会按照工程进度分阶段付款，如预付款、进度款、竣工结算款等。
要注意付款的条件和审批流程，以保障双方的资金安全和利益。
七、双方的权利和义务1. 业主的权利和义务有权对工程进行监督和检查，提出整改意见。
按照合同约定支付工程款。
提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件。
协助承包商办理相关手续。
2. 承包商的权利和义务有权按照合同要求获得工程款。
按照合同约定的质量、工期和标准完成工程施工。
遵守施工现场的管理规定，确保施工安全和环境保护。
提交施工进度报告和质量检验报告。
八、工程变更工程变更往往不可避免，合同中应明确变更的程序和审批权限。
对于因变更导致的费用增加或工期延误，要约定合理的补偿方式。
九、违约责任当一方违反合同约定时，应承担相应的违约责任。
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第三，兼顾合同管理的效率原则，强调建设工程相关活动的程序性。从效率角度出发， 商事合同的实质即为交易，因此，为了避免在交易过程中出现纷争，应当对于交易过程中 的重大事项进行程序规范，减少双方当事人摩擦、避免粗放管理。
建设工程合同中，发包人通常为出资人，从合同管理的角度出发，不要求发包人是专业 机构或专业人员，除房地产开发项目以外，法律通常也未对建设单位主体提出特别的资质 要求；而承包人作为专业机构，主要依靠其技术完成工程承揽业务，当然应当承担法定和 约定的施工责任，但是对于因市场风险变化引起的法律和合同后果，应按照市场经济的游 戏规则承担有限风险。
二是注重合同文本对发包人、承包人市场行为的引导、规范和权益平衡，有利于促进建 筑市场的有序健康发展，保证合同的引导性原则；
三是与我国的建筑市场发展的实际情况相协调，适应工程实践和工程计价模式发展需要， 保证合同适用性原则；
四是与国内外其他主流标准合同文本相衔接，增设新的合同管理制度，保证合同的先进 性原则。
在承揽法律关系中要求定作人提供资金并提出具体的定作要求，而且定作人享有任意解 除权。而对承揽人基本上仅作手艺、工艺等技术要求，一般不承担加工承揽材料的市场风 险。建设工程合同中对于发包人和承包人的要求也不能完全脱离承揽合同的基本要求。
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二、建设工程合同的法律价值
首先，强调多重法律价值，且国家利益和社会公共利益顺位在先。从《建筑法》、《招 标投标法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的立法目的来看，建设工程相关法律 法规比较强调对工程建设活动的监督管理，维护市场秩序，保证工程的质量和安全，促进 建筑业健康发展。由此可以看出，工程建设领域法律规范的立法价值，存在国家利益、社 会公共利益、当事人合法权益的价值顺序，此与普通民事交易活动不同。
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专题二
新版施工合同的有关法律基础
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目录
Contents
第一部分 建设工程合同的法律性质 第二部分 建设工程合同的法律价值
第三部分 建设工程合同权利义务的分配 第四部分 示范文本应当符合中国国情，并促进交易 习惯的形成，有效推进工程实践
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一、建设工程合同的法律性质
根据《合同法》的相关规定，建设工程合同是由承揽合同发展而来，其法律的特征应当 符合《合同法》第16章建设工程合同以及第15章承揽合同的有关规定。
vA2013版施工合同(示范文本) 重点难点问题解读
主讲人简介：
袁华之，北京大成律师事务所高级合伙人、律师。 袁华之律师现任全国律师协会建设工程与房地产专业委员会副主任 、北京市律师协会土地法律专业委员会主任、北京仲裁委员会仲裁员、 北京仲裁委员会建设工程争议评审专家、中国人民大学法学院硕士生兼 职导师、中国人民大学律师学院兼职教授。 袁华之律师擅长房地产、建设工程和公司法律业务。不仅精通建设 工程法律法规，并且具有深厚的理工知识背景，在担任工程师职务期间 积累了大量建设工程专业知识，对涉及建设工程专业方面的问题，特别 是在建设工程的索赔与反索赔方面具有较高专业水平。
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三、建设工程合同权利义务的分配
合同的最重要的使命就是以实现合同目的为目标，通过条文安排完成对合同各方权利与 义务的合理安排。在2013版建设工程施工合同起草的过程中，在准确认定发包人和承包人 的主体特性的基础上认真谨慎分配合同各方当事人的风险，并根据其合同属性将风险转化 成权利义务条文落实到具体的合同行为中。
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四、示范文本应当符合中国国情，并促进交易习惯的形成，有效推进工程实践
合同的根本目的并非为了仲裁或诉讼，一个高质量的合同应当能够切实反映当事人的真 实意思，且当事人愿意自觉的使用合同以约束交易行为。从这个意义上看，2013版施工合 同范本充分考虑到工程建设领域的现状，并试图通过其条文安排，解决以往工程合同中的 顽症，并成为一定的交易习惯，引导施工合同的签订以及履行走向合法、公平与高效。
袁华之律师主要著作及对行业贡献有《房产实务与风险防范》（中 国人民大学出版社）、《律师办理土地法律业务操作指引》（受全国律 协委托参与撰写）、《建设工程造价管理理论与实务（一）》（全国注 册造价师继续教育培训教材，受中国建设工程造价管理协会委托参与审 定）、 《建设工程造价鉴定规程》（受中国建设工程造价管理协会委托 参与审定） 、 《建设工程施工合同》（受建设部委托参与审定）等。
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专题三
新版施工合同的起草原则和过 程15Leabharlann 目录Contents
第一部分 起草合同的原则 第二部分 起草的过程
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一、起草合同的原则
为了做好2013版施工合同的起草工作，经过深入研讨，明确了新版合同起草工作应遵循 的四条原则：
一是充分反映工程建设领域立法的最新成果，使新版合同与现行法律法规、部门规章和 政策规定相一致，保证合同的合法性原则；
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二、起草的过程
（一）全面梳理法律规范，研究相关合同文本，完成征求意见稿 为推动2013版施工合同起草工作的顺利进行， 2009年成立了由政府主管部门、建设单 位、施工企业、行业协会、律师事务所等各方面专家组成的课题组。课题组全面梳理我国 现行工程建设方面的法律、行政法规、部门规章及规范性文件，充分吸收了十余年来我国 建设工程领域的立法成果，如《建筑法》、《安全生产法》、《劳动合同法》、《建设工 程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《招标投标法实施条例》、《建设 工程价款结算暂行办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》以及《建设工程质量保证金管 理暂行办法》以及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同适用法律若干问题的解释》 等等。 此外，在2013版施工合同的起草过程中，课题组考虑到建设工程项目管理模式、合同 管理理念以及计价模式等实际发展情况，对比分析了国内外建设工程领域的常用合同文本， 如《标准施工招标文件》（2007年）、《房屋建筑和市政工程标准施工招标文件》（2010 年）、《FIDIC施工合同条件》（1999年）、美国AIA施工合同条件等，在充分吸收了前述