楼盘交工标准
地产集团交楼管理制度
地产集团交楼管理制度地产集团的交楼管理制度是指针对开发商在房产交付给购房者之前所进行的各项管理制度。
交楼管理制度主要是为了保证交楼的安全和质量，同时保护开发商和购房者的利益。
以下是地产集团交楼管理制度的讲解：一、交楼前检查在进行交楼前，地产集团的工作人员需进行全面的交楼前检查工作。
主要是对房屋内部、外部和周边环境进行检查和整改。
具体来说，主要包括以下几个方面：1. 房屋内部检查检查每个房间的电路、开关、插座、管道、洁具等设施是否正常工作，是否存在损坏或者漏水问题，如果有问题需要及时整改。
同时，对门窗、地面、墙面等进行检查，确保表面平整，并且没有浮雕、空鼓等问题。
2. 房屋外部检查检查房屋外部的墙面、屋顶、阳台、通道等部位是否存在漏水、翘曲、脱落等问题，如果存在问题需要及时整改，并确保安全。
3. 周边环境检查对小区内楼体、绿化、路面、景观等进行检查，确保周边环境安全、干净、整洁。
如果存在问题需要及时整改。
二、入住前维修保养在进行入住前维修保养时，地产集团的工作人员需要做好以下几个方面的工作：1. 给每个房间重新检查在入住前向销售人员了解购房者的具体要求，并查看装修情况，做好相应的记录以便后期接受维修工作。
2. 安排维修人员主动联系购房者维修人员要主动联系购房者，了解他们的需求和维修要求，及时解决各种问题，做好维修工作。
3. 提高维修效率在维修过程中，维修人员要及时采取有效措施，避免浪费时间和耗费资源，保证维修工作的效率性和质量。
三、交接房卡和锁在进行房屋交接之前，地产集团的工作人员需要进行相应的背景检查。
主要包括以下几个方面：1. 检查买房人的身份证或护照等证件这样可以确认他们是否是合法的业主，避免发现非法买入被欺诈的情况。
2. 确认买房人是否已支付完整的房屋款项当收到购房者支付的全部房款之后，地产集团的工作人员需要进行确认，并检查房款是否符合标准。
在确认支付有误的情况下，工作人员需要及时告知购房者进行补缴，保证资金无误。
中华人民共和国商品房屋验收标准
中华人民共和国商品房屋验收标准1）铝合金门窗表面应洁净，不得有划痕、碰伤，漆面应平整光滑。
2）铝合金门窗应严密平整，无变形，无松动，无渗漏。
3）玻璃应完整无损，无瑕疵，无裂痕，无气泡，无异物。
4）门窗的允许偏差：门窗框翘曲允许偏差为3mm，门窗扇翘曲允许偏差为2mm，门窗扇的表面平整度允许偏差为2mm，门窗框门扇对角线长度允许偏差为3mm。
5）安装的留缝限值、允许偏差：门窗扇对口缝、门窗扇与门窗框立缝宽度为1.5～2.5mm。
6）毛坯房铝合金门窗与墙体间的留缝宽度不应小于3.5cm。
2.业主如何查验铝合金门窗是否符合房屋质量验收标准?业主应当对铝合金门窗的以下方面进行检查。
1）门窗框检查：门窗框安装是否牢固平整，门窗框与墙体连接是否密闭严实，门窗框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。
2）门窗扇检查：门窗扇有无变形、开裂问题，玻璃外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法。
3）门窗锁检查：门窗锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常。
4）开启检查：门窗开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门窗锁紧后是否有晃动。
5）门窗把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。
6）密封检查：门窗扇掩缝是否在2.5mm以内。
业主在查验铝合金门窗时，应注意检查门窗表面是否平整光滑，有无划痕、碰伤等问题，门窗是否严密平整，是否有变形、松动、渗漏等问题，玻璃是否完好无损，有无瑕疵、裂痕、气泡、异物等问题，是否符合允许偏差和留缝限值等标准。
如果出现问题，可以要求开发商进行维修或更换。
铝合金门窗的质量应该是表面洁净、平整、光滑，色泽一致，没有锈蚀。
大面应该没有划痕、碰伤。
安装允许的偏差包括门窗框的正、侧面垂直度允许偏差2.5mm，门窗横框的水平允许偏差2mm，门窗横框标高允许偏差5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差5mm。
铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应该填嵌饱满，并用密封胶密封。
入伙交楼实施方案
入伙交楼实施方案一、前期准备。
在执行入伙交楼实施方案之前，首先需要进行充分的前期准备工作。
这包括但不限于以下几个方面：1.1 确定交楼时间。
在确定入伙交楼实施方案之前，需要明确交楼时间。
这个时间应该是业主、开发商和施工方都能接受的时间，以确保整个交楼过程能够顺利进行。
1.2 确定交楼程序。
在确定交楼时间的基础上，需要明确定交楼程序。
这包括整个交楼过程中各个环节的具体操作步骤，以及相关责任人的职责分工。
1.3 确定交楼标准。
在确定交楼时间和程序的基础上，需要明确交楼标准。
这包括交楼验收的具体标准和要求，以及对于各项工程质量的具体要求。
二、执行阶段。
2.1 通知业主。
在确定好交楼时间、程序和标准之后，需要及时通知业主相关信息，包括交楼时间、程序和标准等内容，以便业主做好相关准备。
2.2 协调施工方。
在通知业主的同时，需要与施工方进行充分的沟通和协调，确保施工方能够按照交楼程序和标准进行相关准备和整改工作。
2.3 安排验收人员。
在通知业主和协调施工方的同时，需要安排专业的验收人员参与整个交楼过程，对各项工程进行全面的验收，以确保工程质量符合交楼标准。
2.4 进行交楼验收。
在完成前期准备工作和执行阶段的各项准备工作之后，需要进行实际的交楼验收工作。
这包括对整个楼盘的内部和外部进行全面的验收，确保各项工程质量符合交楼标准。
2.5 处理交楼问题。
在进行交楼验收的过程中，可能会发现一些问题和质量缺陷。
需要及时处理这些问题，确保整个交楼过程能够顺利进行。
三、总结阶段。
在完成交楼验收工作之后，需要对整个交楼过程进行总结和评估。
这包括对整个交楼过程中出现的问题和不足进行分析和总结，以便今后的改进和提高。
以上就是入伙交楼实施方案的具体内容，希望能够对相关工作有所帮助。
感谢大家的阅读和支持。
业主收房的标准
业主收房的标准收房宝典1。
集中验收。
人越多越好，气势占优。
时间最好选在周末，一是大家容易聚齐，二是小区里人气旺。
万一需要，已入住的业主可以随时声援。
缺点：容易给开发商留下“经理不在”的借口。
2。
做好资料准备。
收集尽可能多的有关法律、法规。
多复印些，发给不明真相的业主。
发动群众、武装群众。
3。
做好长期、艰苦斗争的准备。
敌人是不会善罢甘休的。
被发现了尾巴，甚至会狗急跳墙。
要有信心，因为正义在我们这里；但又不要抱幻想，无产阶级不去斗争，资产阶级就不会自动退出历史舞台。
4。
战略上要藐视敌人，因为开发商理亏；战术上又要重视敌人。
开发商不是白痴，又是有备而来。
5。
战略重点：房屋面积实测数据表。
(要盖测绘队公章)。
此乃开发商之软肋、七寸之所在。
6。
战术技巧：千万不要轻易签字收楼。
除非确认自己的利益得到了切实的保证。
7。
经验：不要为少跑几趟路，上了物业的当。
收楼后肯定会后悔第一步：接到收楼通知单按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
关注一:收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
收楼通知书一般以挂号信方式寄出。
某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。
有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。
拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
第二步：做足准备工夫收楼前的准备宜细不宜漏。
首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。
地下室交付标准指引(含图)
地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。
为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。
2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。
➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。
本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
➢所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。
3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。
4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
四方验收
四方验收摘要四方验收开发商、施工单位、监理和建设主管部门这四方对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证.收房细则（详尽版）。
细细品味，方知其中之奥秘。
马上就要收房了！这是买房过程中最重要的一步，所以大脑中要有一定的法律意识，要有法律这根弦。
收房是有一定的流程的，从法律角度来讲，以下方面是您应该着重注意的：一、收到收楼通知书时应考虑到开发商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
在出门前，除了通知中要求携带的各种证件外，如有条件，请尽量准备下列物品：直角尺、卷尺、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水等。
【特别提示：DV或者数码相机最好具有日期显示功能，以便拍下有问题之处作为凭证。
纸笔，则是用来记录发现的问题。
易贴便条用来写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
试电笔，检查电源是否已全部接通。
直角尺，量度墙身、地板是否平直。
小锤子，用于检查空鼓，如天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等，如果敲击的声音有少许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示过关。
而矿泉水的用处在于瓶子，待所有各项都验完后，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，看地面是否平整，去水坡度做得够不够。
】接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
【特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
某某物业公司美居中心(拎包入住)工作标准
某某物业公司美居中心(拎包入住)工作标准某某物业公司美居中心（拎包入住）工作标准一、美居中心业务范围1.业务时间：项目合同交付前4个月起至交付后3个月。
2.业务对象：交付项目收楼业主；销售案场购买业主。
3.楼盘选定：当期交付楼盘（精装及毛坯）。
二、工作方法1.供应商管理1.1 所有项目供应商由公司市场部选定并签订合作协议。
项目有特殊需求引进其他供应商，需由XXX备案，报公司领导审批后方可实施。
1.2 公司市场部对供应商进行评估及考核管理，每年对供应商进行年度考评、淘汰及重新引进。
1.3 因设计原因、产品更新换代及产品优化等原因需要签订补充协议，市场部须上报公司领导审批后实施。
2.标准产品库管理2.1 公司市场部牵头联合项目工程部，成立美居设计方案联合评审小组。
2.2 联合评审小组负责家居套餐及装修方案设计评审工作，将符合标准的产品套餐纳入标准产品库。
2.3 联合评审小组负责对家居套餐产品进行定期分析，对销售不理想、品质欠佳、摆展效果不优的产品进行优胜劣汰管理，并由公司市场部对需要增补或者淘汰的产品合作方进行协调处理。
3.家居样板房管理3.1 市场部负责制定样板房的征集、管理和结算标准，有项目执行。
3.2 市场部根据交付时间和情况派专人检查、验收家居样板房搭建的相关工作，对验收不达标的家居样板房，项目须牵头组织在一周内完成整改，确保达到开放标准。
4.营销管理4.1 市场部负责出台标准——营销管理办法的制定，业主见面会流程的设计、交付流程设计、接待中心场地设计、美居业务物料设计。
5.客服及售后管理5.1 客服及售后管理工作包括协调各方资源，统筹客服咨询、订单配送安装、供应商协调、客户投诉处理及相关标准制定等。
5.2 市场部成立客服及售后服务管理小组，并设定专人负责流程梳理、业务指导、监督管理等工作。
6.结算管理6.1 市场部负责美居业务所有费用的结算工作，涉及项目的水电费用结算，由项目统一报市场部审批后实施。
楼盘验收流程
楼盘验收流程楼盘验收是房地产开发过程中的一项重要环节，主要是对新建楼盘的质量、工程标准及相关设施进行检验，以确保项目符合预期要求。
下面是一份标准楼盘验收流程，以供参考。
一、准备阶段1. 立项：项目负责人确定验收时间和相关人员。
2. 验收计划：制定详细的验收计划，包括验收范围、验收标准和验收形式等。
二、个别工程验收1. 基础设施验收：对公共区域的基础设施进行验收，包括道路、照明、排水等。
2. 建筑工程验收：对主体结构、地下室、外墙、门窗等进行验收。
3. 室内装饰验收：对公共区域的室内装饰进行验收，包括地面、墙面、天花板、电器设备等。
4. 综合管网验收：对供水、排水、电力、通信等设施进行验收。
三、公共区域验收1. 楼道验收：对楼道、电梯、楼梯、门禁等设施进行验收。
2. 公共设施验收：对健身房、游泳池、儿童乐园等公共设施进行验收。
四、单元房验收1. 户型验收：对户型、面积、窗户、门等进行验收。
2. 室内装饰验收：对室内装修、卫生间、厨房等进行验收。
3. 设备验收：对空调、热水器、洗衣机等设备进行验收。
五、综合验收1. 工程验收：对整个楼盘的工程进行综合验收，确保各项工程符合要求。
2. 设备验收：对楼盘的各项设备进行综合验收，包括设备是否正常运行、安全性等。
3. 环境验收：对楼盘周边环境进行验收，包括绿化、公共区域的卫生等。
六、验收报告编制1. 验收报告：验收人员根据实际情况编制验收报告，包括验收结论、存在的问题和建议等。
2. 整改方案：开发商根据验收报告提出整改方案，并按照要求进行整改。
七、按期交付1. 楼盘交付：根据验收报告的整改情况，开发商确保楼盘按时交付给购房者，保证质量符合相关标准。
楼盘验收流程是一个严格的过程，经过多个环节的验收，确保了楼盘的质量和安全性。
开发商在验收过程中应严格按照相关标准进行验收，及时解决存在的问题，确保楼盘能够按时交付给购房者，以满足购房者的需求和期望。
同时，购房者在接收楼盘时也要仔细检查楼盘的各项设施和装修是否符合要求，如发现问题及时与开发商进行沟通协商。
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无
机动车库
2-3厚非金属耐磨地坪材料，专用抹平机压实抹平
防霉防水型乳胶底漆一遍，面漆二遍
2厚耐水弹性腻子刮平
6厚1:2水泥砂浆抹面压光
汽车坡道
50mm厚C20细石混凝土面层（包含防滑构造）
防霉防水型乳胶底漆一遍，面漆二遍
3厚柔性耐水腻子刮平
6厚1:2水泥砂浆抹面压光
电梯厅
10厚防滑陶瓷地砖铺平排平，吸水泥浆擦缝
无
卫生间（二三楼公共）
10厚防滑陶瓷地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝
5-7厚釉面砖，白水泥浆擦缝，贴至吊顶下皮
8-9厚PVC板吊顶，用自攻螺钉固定
无
走道
10厚防滑陶瓷地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝
乳胶底漆一遍，面漆二遍
乳胶底漆一遍，面漆二遍
5-7厚釉面砖，水泥浆擦缝
楼梯间
10厚防滑陶瓷地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝
乳胶底漆一遍，面漆二遍
乳胶底漆一遍，面漆二遍。
5-7厚釉面砖，水泥浆擦缝
商铺
最薄处50厚C15豆石混凝土随打随抹平（上下配∅3双向@50钢丝网片，中间敷散热管），找坡0.5%。
3厚柔性腻子分批刮，磨平
3厚柔性腻子刮平
6厚1:2水泥砂浆抹面压光
商铺内卫生间
1.5厚合成高分子防水涂料
1.5厚聚合物水泥防水涂料（I型）
风机房
40厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥沙子随打随抹光
20厚发泡ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ璃吸声板，配套胶粘接
3厚柔性耐水腻子刮平
6厚1:2水泥砂浆抹面压光
有线电视、电信间
防静电架空地板（总高度150mm）
防霉防水型乳胶底漆一遍，面漆二遍
防霉防水型乳胶底漆一遍，面漆二遍
无
消防控制室
防静电架空地板（总高度150mm）
防霉防水型乳胶底漆一遍，面漆二遍
社区服务点、物业管理服务用房、社区警务室、居委会、邮政所、社区卫生服务、文化活动点
10厚防滑陶瓷地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝
乳胶底漆一遍，面漆二遍
乳胶底漆一遍，面漆二遍。
5-7厚釉面砖，水泥浆擦缝
卫生间
（一楼公共）
10厚防滑陶瓷地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝
5-7厚釉面砖，白水泥浆擦缝，贴至吊顶下皮
8-9厚PVC板吊顶，用自攻螺钉固定
3厚柔性腻子刮平
6厚1:2水泥砂浆抹面压光
厨房
60厚C15豆石混凝土（上下配∅3双向@50钢丝网片，
9厚1:3水泥砂浆
现浇钢筋混凝土板底清理干净
无
卫生间
1.5厚合成高分子防水涂料
9厚1:3水泥砂浆
现浇钢筋混凝土板底清理干净
无
楼梯间
素水泥浆一道
3厚柔性腻子分批刮，磨平
3厚柔性腻子刮平
6厚1:2水泥砂浆抹面压光
防霉防水型乳胶底漆一遍，面漆二遍
5-7厚釉面砖，水泥浆擦缝
5-7厚釉面砖，水泥浆擦缝
楼梯间
10厚防滑陶瓷地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝
防霉防水型乳胶底漆一遍，面漆二遍
防霉防水型乳胶底漆一遍，面漆二遍
6厚1:2水泥砂浆抹面压光
配电间
20厚1:2水泥砂浆抹平压光
防霉防水型乳胶底漆一遍，面漆二遍
防霉防水型乳胶底漆一遍，面漆二遍
交工标准
客厅，居室，餐厅
60厚C15豆石混凝土
3厚柔性腻子分批刮，磨平
3厚柔性腻子刮平
水泥踢脚
厨房
60厚C15豆石混凝土
13厚1:3水泥砂浆
现浇钢筋混凝土板底清理干净
无
卫生间
1.5厚合成高分子防水涂料
13厚1:3水泥砂浆
现浇钢筋混凝土板底清理干净
无
公共区域
10厚防滑陶瓷地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝
乳胶底漆一遍，面漆二遍
防霉防水型乳胶底漆一遍，面漆二遍
无
水暖井
40厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥沙子随打随抹光
6厚1:2水泥砂浆抹平
3厚1：2水泥砂浆抹平
无
电井
40厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥沙子随打随抹光
6厚1:2水泥砂浆抹平
3厚1：2水泥砂浆抹平
无
乳胶底漆一遍，面漆二遍
地砖踢脚
楼梯间
水泥砂浆压光
乳胶底漆一遍，面漆二遍
乳胶底漆一遍，面漆二遍
灰色油漆踢脚
入口大堂
10厚防滑陶瓷地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝
乳胶底漆一遍，面漆二遍
乳胶底漆一遍，面漆二遍
5-7厚釉面砖，水泥浆擦缝
客厅，居室，餐厅
衣帽间
60厚C15豆石混凝土（上下配∅3双向@50钢丝网片
3厚柔性腻子分批刮，磨平
6厚1:2水泥砂浆抹面压光
水泵房
40厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥沙子随打随抹光
20厚发泡玻璃吸声板，配套胶粘接
3厚柔性耐水腻子刮平
6厚1:2水泥砂浆抹面压光
消防泵房
40厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥沙子随打随抹光
20厚发泡玻璃吸声板，配套胶粘接
3厚柔性耐水腻子刮平
6厚1:2水泥砂浆抹面压光