竣工验收的标准
建筑工程竣工验收标准与程序
建筑工程竣工验收标准与程序建筑工程竣工验收是指在建筑工程全部或者部分施工完成后，对工程质量、安全和使用性能进行检查、评定和测试的过程。
它是确保建筑工程符合规范要求、达到设计要求并可以安全使用的重要环节。
本文将介绍建筑工程竣工验收的标准与程序。
一、竣工验收标准1. 工程质量标准建筑工程竣工验收时，必须符合相关的国家建筑工程质量标准，包括但不限于建筑结构抗震性能、建筑物的耐久性、防水隔热性能、电气安全等。
这些标准的具体细则可以根据不同的工程类型而有所差异。
2. 功能性能标准建筑工程竣工验收还需要根据设计要求，对工程的功能性能进行评定。
例如，如果是住宅建筑，要求室内空气质量、采光、通风等满足居住者的需求；如果是商业建筑，要求平面布局、空间分隔等符合商业活动的要求。
3. 安全标准建筑工程竣工验收中的安全标准主要涉及建筑物的结构安全、防火安全、排水安全等方面。
建筑物的结构必须能够承受设计荷载，并且具备一定的抗震性能；建筑物的防火等级要符合规范要求；排水系统要健全，能够有效排除雨水等。
4. 环保标准在现代社会，环保已经成为建筑工程竣工验收中重要的标准之一。
建筑工程应符合国家和地方的环保法规要求，例如节能标准、建筑垃圾处理要求等。
二、竣工验收程序1. 需要提交的材料竣工验收前，施工单位需要向建设单位提交一系列的材料，包括施工图纸、设计变更文件、施工记录、材料检测报告等。
这些材料将作为竣工验收的依据和参考。
2. 现场勘察与检查建设单位将组织相关专业人员进行现场勘察与检查，以确保工程的施工符合设计要求，并且没有存在严重的施工质量问题。
现场勘察与检查包括对施工工艺、施工质量和材料使用的检查。
3. 功能性能测试建筑工程的功能性能测试是为了验证工程是否满足设计要求。
例如，住宅建筑需要进行采光、通风、室内空气质量等方面的测试；商业建筑需要测试商业设施的可用性等。
4. 检测与评定在竣工验收过程中，建设单位还可以委托第三方检测机构进行检测与评定。
建筑工程竣工验收标准
建筑工程竣工验收标准建筑工程竣工验收是指在建筑工程全部完工后，由建设单位或者委托的专业验收机构对建筑工程的质量、安全、功能等进行检查和评定，以确定建筑工程是否符合设计文件和相关标准要求，是否具备交付使用的条件。
建筑工程竣工验收标准是保证建筑工程质量和安全的重要手段，对于保障人民群众生命财产安全、促进城乡建设和经济社会发展具有重要意义。
一、建筑工程竣工验收标准的内容。
1. 建筑质量标准，包括建筑结构的抗震、防火、抗风等能力，建筑材料的质量和使用寿命等方面的要求。
2. 建筑安全标准，包括建筑结构的稳定性、建筑设备的安全可靠性等方面的要求。
3. 建筑功能标准，包括建筑使用功能的实现程度、建筑内部环境的舒适性等方面的要求。
4. 建筑节能标准，包括建筑节能设计的实施情况、建筑节能材料的使用等方面的要求。
5. 建筑卫生标准，包括建筑内部环境的卫生情况、建筑材料的环保性能等方面的要求。
二、建筑工程竣工验收标准的实施。
1. 建设单位应当按照国家和地方相关规定，组织编制建筑工程竣工验收标准，并在建筑施工前制定相应的验收计划。
2. 建设单位应当按照建筑工程竣工验收标准的要求，组织施工单位进行建筑工程的施工，并对施工过程进行监督和检查，确保建筑工程符合相关标准要求。
3. 建设单位应当在建筑工程全部完工后，组织或委托专业验收机构对建筑工程进行竣工验收，对建筑工程的质量、安全、功能等方面进行全面检查和评定。
4. 建设单位应当对建筑工程竣工验收的结果负责，并对不符合相关标准要求的问题进行整改和处理，确保建筑工程符合交付使用的条件。
三、建筑工程竣工验收标准的意义。
建筑工程竣工验收标准是保障建筑工程质量和安全的重要手段，对于提高建筑工程质量、保障人民群众生命财产安全、促进城乡建设和经济社会发展具有重要意义。
建筑工程竣工验收标准的实施，可以有效规范建筑施工行为，提高建筑工程的质量和安全水平，促进建筑节能和环保工作的开展，推动建筑行业的健康发展。
建筑工程竣工验收标准
建筑工程竣工验收标准一、引言建筑工程竣工验收是指在施工完成后，根据相关法律法规和技术标准对建筑工程进行全面检查和评估的过程。
建筑工程的质量水平直接关系到人们生活和工作的舒适度与安全性，因此建筑工程竣工验收标准至关重要。
本文将介绍建筑工程竣工验收的基本标准和要求。
二、基本标准1. 安全性标准建筑工程竣工验收的首要标准是安全性。
工程结构、设备和配套设施必须符合规范和要求。
建筑物的承重墙、柱、梁的截面尺寸、钢筋配筋、砼强度等必须符合设计要求，以确保建筑物的整体稳定性。
此外，电气设备、消防设备等的安装和运行也必须符合相应的安全标准，以确保人员的生命安全和财产安全。
2. 环境保护标准建筑工程竣工验收的另一个重要标准是环境保护。
建筑物必须符合相关环保法律法规的要求，包括建筑物周围的土壤和地下水的保护、噪音和振动的控制、废水和废弃物的处理等。
此外，建筑物应合理设计通风、排烟和供暖系统，确保室内空气质量达标。
3. 资源利用标准建筑工程竣工验收还要求建筑物的资源利用符合可持续发展的原则。
建筑材料的选用应尽量节约能源和资源，减少对环境的污染。
建筑物的设计和施工过程也应尽量节约能源和材料，提高建筑物的整体能效。
建筑物的节能措施和设备的能效指标应符合国家和地方政策的要求。
4. 功能和使用便利性标准建筑工程竣工验收还要考虑建筑物的功能和使用便利性。
建筑物的布局和空间划分应满足使用者的需求，不同用途的房间应具备相应的功能设施和装修要求。
建筑物的设施设备应满足人们的日常生活和工作需要，如供水、照明、通风、排水等。
同时，建筑物的辅助设施，如电梯、楼梯、通道、停车场等也应满足安全和便利的要求。
三、验收要求建筑工程竣工验收的具体要求包括以下几个方面：1. 施工图纸和技术文件齐全，并符合设计要求；2. 建筑材料符合国家或行业标准，并具备相应的合格证明；3. 已完成的工程结构符合设计要求，其验收标准应通过评估；4. 根据不同的功能和用途，建筑物配套设施的设计和安装是否符合相应标准；5. 建筑物的环境保护设施是否齐全，并符合相关法律法规的要求；6. 建筑物的安全设施和消防设备是否符合国家或地方的标准；7. 工程质量验收过程中发现的问题是否及时整改，并具备相应的验收记录。
新房竣工验收标准
新房竣工验收标准
新房竣工验收标准主要包括以下几个方面：
1. 完成工程设计和合同约定的各项内容。
2. 有完整的技术档案和施工管理资料。
3. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告。
4. 有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件。
5. 完成所有消防验收、规划验收、环保验收等竣工验收手续，并取得相关证明文件。
6. 完成电梯、燃气、消防设施等验收，并取得相关证明文件。
7. 完成防水、电气、通风等试验和检测，并符合相关规定。
8. 完成室内环境检测，并符合相关规定。
9. 完成建筑节能检测，并符合相关规定。
10. 完成室外配套工程验收，并符合相关规定。
11. 完成绿化工程验收，并符合相关规定。
12. 符合《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，并取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在验收过程中，需要注意以下几点：
1. 检查房屋的外观、内部结构和装饰装修是否符合设计要求和合同约定。
2. 检查房屋的建筑、设施设备是否符合国家相关标准和规范要求。
3. 检查房屋是否存在渗漏、裂缝等质量问题和安全隐患。
4. 检查房屋的燃气、暖气、电力等设施是否正常运行，并符合相关规定。
5. 检查房屋的防水、通风等性能是否符合要求。
6. 检查房屋的环境卫生和绿化情况是否良好。
7. 检查房屋的消防设施是否配备齐全，并符合相关规定。
8. 检查房屋的资料是否齐全，包括技术档案、施工管理资料、建筑材料报告等。
工程竣工验收标准
工程竣工验收标准工程竣工验收是指在工程全部或部分完工后，根据合同约定，由建设单位委托有关单位对工程质量、安全、环保等方面进行检验、测试和评定，以确认工程是否符合设计要求和相关标准，是否可以投入使用或交付使用的程序。
工程竣工验收标准作为评定工程质量的依据，对于保障工程质量和安全具有重要意义。
一、工程质量验收标准。
1. 结构安全性，工程结构应符合国家建筑设计标准，承重墙、柱、梁等结构构件应符合相关规范要求，具有足够的承载能力和稳定性。
2. 施工质量，工程施工应符合相关规范和标准，各项工程质量应符合设计要求，无明显的施工缺陷和质量问题。
3. 材料质量，工程所使用的各类材料应符合国家标准，无假冒伪劣产品，具有合格的质量证明和检测报告。
4. 设备安装，工程设备应按照相关规范和标准进行安装，各项设备功能正常，无安全隐患。
二、环保验收标准。
1. 废水排放，工程废水排放应符合国家环保排放标准，无超标排放和污染环境现象。
2. 废气排放，工程废气排放应符合国家环保排放标准，无超标排放和对周围环境造成危害。
3. 噪音控制，工程施工和使用过程中产生的噪音应符合国家环保标准，不影响周围居民的正常生活和工作。
4. 资源利用，工程建设过程中应合理利用资源，减少能源消耗和资源浪费。
三、安全验收标准。
1. 施工安全，工程施工过程中应符合国家安全生产标准，保障施工人员的人身安全。
2. 设备安全，工程所使用的设备应符合国家安全标准，无安全隐患和使用风险。
3. 消防安全，工程应设置符合国家消防标准的消防设施，保障工程及周围环境的消防安全。
四、竣工验收程序。
1. 建设单位提出申请，提交相关资料。
2. 有关部门组织验收人员进行现场检查和测试。
3. 形成验收报告，评定工程是否符合验收标准。
4. 确认合格后颁发竣工验收合格证书。
五、竣工验收的意义。
工程竣工验收标准的制定和执行，有利于保障工程质量和安全，促进建设单位和施工单位的合作和沟通，提升建筑行业的整体素质和水平。
工程竣工验收标准
工程竣工验收标准工程竣工验收是指工程建设单位和监理单位对工程建设项目在设计、施工、材料、设备等方面进行全面检查和评定，确认其达到设计要求和技术标准，可以投入使用或交付使用的程序。
工程竣工验收标准是指在工程竣工验收过程中，对工程质量、安全、环保等方面所应当遵守的规范和标准。
下面将详细介绍工程竣工验收标准的相关内容。
一、工程质量验收标准。
1. 结构安全性标准，工程结构的安全性是工程竣工验收的重要内容之一。
在验收过程中，需要对工程结构的抗震、抗风、承载能力等进行检查，确保其符合国家相关标准和规定。
2. 建筑装饰标准，建筑装饰的质量直接关系到工程的美观和实用性。
验收时要对建筑装饰材料的质量、施工工艺等进行检查，确保其符合设计要求和相关标准。
3. 设备设施标准，工程中的设备设施是工程正常运行的重要保障。
在验收过程中，需要对设备设施的性能、安全性等进行检查，确保其符合相关标准和规定。
二、安全生产验收标准。
1. 安全生产规范，工程竣工验收中需要对工程项目的安全生产规范进行检查，包括施工安全、消防安全、环境保护等方面，确保工程项目的安全生产达到国家相关标准和规定。
2. 安全设施标准，验收时需要对工程项目的安全设施进行检查，包括消防设施、安全通道、应急救援设施等，确保其完好有效，符合相关标准。
三、环境保护验收标准。
1. 环境影响评价，工程竣工验收需要对工程项目的环境影响进行评价，包括对周边环境的影响、噪音、污染物排放等方面进行检查，确保其符合环保要求。
2. 绿化标准，验收时需要对工程项目的绿化工程进行检查，包括绿化率、植物种类、绿化质量等方面，确保其符合设计要求和相关标准。
综上所述，工程竣工验收标准涉及工程质量、安全生产、环境保护等多个方面，是保证工程质量和安全的重要环节。
各相关单位在进行工程竣工验收时，应严格按照相关标准和规定进行，确保工程项目的质量和安全达到国家相关标准，为社会提供安全、美观、环保的建筑工程。
工程竣工验收标准
工程竣工验收标准工程竣工验收是指在工程建设完工后，由建设单位和监理单位组织对工程质量、安全、环保等方面进行检查、测试和评定，以确定工程是否符合设计要求和相关标准的过程。
工程竣工验收标准是对工程验收过程中所需遵循的规范和要求的总称，它是保证工程建设质量和安全的重要依据。
本文将对工程竣工验收标准进行详细介绍。
一、工程质量验收标准。
1. 结构安全验收标准，包括建筑结构、桥梁结构、道路结构等的验收标准，要求结构稳定、承载能力符合设计要求、材料符合国家标准等。
2. 建筑装饰装修验收标准，包括室内外装饰、涂料、地面铺装等的验收标准，要求装饰装修质量符合设计要求、材料无污染、施工工艺合理等。
3. 设备安装验收标准，包括机电设备、管道、通风空调等的验收标准，要求设备安装牢固、运行正常、无漏水、无异响等。
二、工程安全验收标准。
1. 施工安全验收标准，包括施工过程中的安全措施、安全设施、安全防护等的验收标准，要求施工现场安全文明施工、无违章操作、无安全事故等。
2. 工程环境安全验收标准，包括施工现场周边环境的保护、污染治理等的验收标准，要求施工现场周边环境整洁、无噪音污染、无粉尘污染等。
三、工程环保验收标准。
1. 垃圾处理验收标准，包括施工现场产生的各类垃圾的分类、收集、运输、处理等的验收标准，要求垃圾分类齐全、运输无渗漏、处理符合环保要求等。
2. 能源利用验收标准，包括建筑节能设计、设备能耗、绿色能源利用等的验收标准，要求建筑节能达标、设备能耗符合国家标准、绿色能源利用比例达标等。
四、工程验收程序。
1. 验收申请，建设单位向监理单位提出竣工验收申请，并提交相关资料。
2. 验收准备，监理单位组织相关人员进行验收准备工作，包括验收方案制定、验收人员组织等。
3. 现场验收，监理单位组织验收人员进行现场验收，对工程质量、安全、环保等方面进行检查、测试和评定。
4. 验收结论，监理单位根据现场验收情况，形成验收结论，并向建设单位出具竣工验收报告。
竣工质量验收的合格标准
竣工质量验收的合格标准
竣工质量验收的合格标准通常包括以下几个方面：
1. 结构安全性：建筑物的结构必须符合国家建筑设计和施工规范的要求，能够承受各种力和荷载，确保建筑物的安全性。
2. 施工质量：建筑物的施工工艺和工程质量必须符合国家建筑施工规范的要求，包括地基处理、混凝土浇筑、钢筋工程、墙体、屋面等各个施工环节的质量。
3. 建筑物的外观和装饰：建筑物的外观应美观大方，装饰材料和施工工艺应符合相关规范和设计要求，无明显的破损、裂缝、脱落等。
4. 管道和设备的安全性和功能：建筑物内的电气、给排水、暖通空调等各种管道和设备，在安装、连接、固定等方面要符合规范要求，并能正常运行、达到设计功能。
5. 室内环境：建筑物内部的室内空气质量应符合相关规定，无污染源和有害物质存在，采光、通风、隔音等条件良好。
6. 环保要求：建筑物的修建和使用应符合相关的环境保护要求，包括噪声、废水、固体废物等方面的标准。
一般来说，以上标准是竣工质量验收的基本要求，具体的标准和评估方法可能会因地区、国家或特定项目而有所差异。
在验
收过程中，相关专业人员会进行各项检测和评估，确保建筑物的质量达到合格标准。
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工程项目竣工之后，验收机构应以批准的设计任务书、设计文件、施工图纸、设备说明书、现行施工技术验收规范、上级领导机关下发的有关建设文件，以及国外引进技术或成套设备的合同文件和国外提供的设计文件等资料，作为验收的依据进行验收。
由于建筑工程项目的性质不同、行业不同，其竣工验收的标准也不同。
民用住宅验收的一般标准如下：(1)工程项目按设计图纸建成，所有粉刷、装修作业全部施工完毕。
(2)所有该项目的设备均已按设计规定全部落位安装完毕，并且起动、运转正常，能满足使用要求，如电梯、灭火装置、采暖通风装置等均已落位，并能正常起动。
(3)上下水道铺设完毕，所有管道及沟道无梗阻、滴漏、渗漏现象，供水正常、排水通畅。
照明及动力用电的工作回路结构清晰，控制操作方便，有过载和短路防护装置。
卫生设备安装齐全，使用灵活方便，其他公用设施均完好。
(4)建筑物四周2米之内的场地平整，由于本项目施工所造成的障碍物均已清除。
(5)整个工程经按现行施工技术验收规范进行检验后，均达到合格标准以上。
经正式验收合格后的物业应迅速办理固定资产交付使用的转帐手续，并移交与建设项目有关的所有技术资料。
验收程序1 原有房屋接管验收程序(1)移交人书面提请接管单位接管验收；(2)接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间；(3)接管验收单位同移交人对原有房屋的质量与使用问题进行检验；(4)对检验中发现的危损问题，按危险和损坏问题的处理办法处理；(5)交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况；(6)经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋所有权转称登记(若无产权转移，则无须办理)。
2、新建房屋接管验收程序。
(1)建设单位书面提请接管单位验收；(2)接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间；(3)接管单位会同建设单位对物业的质量与使用功能进行检验；(4)对验收中发生的问题，按质量问题处理办法办理；(5)经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签署发接管文件。
3、住宅小区综合验收程序①住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区综合竣工验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料；②城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建(包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生)、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组；③综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况，进行现场检查，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收报告；④城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。
综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。
验收合格并已办理交付使用手续的住宅小区，开发建设单位不再承担工程增建、改建费用。
物业接管验收应提交的资料1、原有房屋接管验收应检索提交的资料。
(1)产权资料①房屋所有权证；②土地使用权证；③有关司法、公证文书和协议；④房屋分户使用清册；⑤房屋设备及定、附着物清册。
(2)技术资料①房地产平面图；②房屋分间平面图；③房屋及设备技术资料。
2、新建房屋接管验收应提交的资料。
(1)产权资料①项目批准文件；②用地批准文件；③建筑执照；④拆迁安置资料。
(2)技术资料1)竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；2)地质勘察报告；3)工程合同及开、竣工报告；4)工程预决算；5)图纸会审记录；6)工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；7)隐蔽工程验收签证；8)沉降观察记录；9)竣工验收证明书；10)钢材、水泥等主要材料的质量保证书；11)新材料、新配件的鉴定合格证书；12)水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；13)砂浆、混凝土试块试压报告；14)供水、供暖的试压报告。
物业移交在完成了物业验收之后，所有物业连同设备就移交给物业管理公司。
验收没有问题的设备在验收签字的同时就可予以移交。
物业要直接移交给物业管理公司，原因是物业在完成验收之后，就进入了使用阶段，而使用管理是由物业管理公司来进行的，加之物业管理公司参与了施工监理和工程验收，只有它才对各种情况十分清楚，而且早已为投入使用作了各种准备，包括各种岗位培训，甚至模拟操作等。
物业要移交给物业管理公司的另一个原因在于，即使是由发展商或代理商售出的物业，当其向业主移交时，移交者必须是物业管理公司，因为物业向业主的移交就是物业管理公司和业主共同管理、相互监督的开始，移交过程中就有许多与管理有关的程序需要完成，如签订居住管理公约，预交水电费押金，领取《物业管理手册》，知会管理条例等。
这就像造好的机车在投入运行时必须令其驶入正轨，如果一开始就出了轨，即使你有能力再使之上轨，毕竟要花许多人力和财力。
物业管理公司在接受移交时必须有全体专业人员参加，才能作最后的验收确认，尤其是要查对责成返工的工程是否保证质量地完成了。
交接双方的责任1、为尽快发挥投资效益，建设单位应按接管验收应具备的条件和应检索提交的资料提前做好房屋交验准备，房屋竣工后，及时提出接管验收申请。
按管单位应在15日内审核完毕，及时签发验收通知并约定时间验收，经检验符合要求，接管单位应在7日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件。
未经接管的新建房屋一律不得分配使用。
2、接管验收时，交接双方均应严格按照标准执行。
验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。
3、房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当，管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。
4、新建房屋从验收之日起，应执行建筑工程保修的有关规定，由建设单位负责保修，并向接管单位预付保修保证金。
接管单位在需要时用于代修。
保修期满，按实计算，也可以在验收接管时，双方达成协议。
建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修。
5、新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不办，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。
接管物业的善后问题房屋竣工后，物业管理管理公司要与建设单位办理物业移交手续。
在移交验收中，如果发现物业质量和设计问题，以及其它遗留问题，应及时提请开发建设单位和施工单位解决。
物业管理公司也可以代理开发建设单位和施工单位在保修期内的保修责任，并按规定使用委托方提供的保修款。
由于开发建设单位租售原因造成移交后出现空置房屋，其管理服务费用由开发建设单位承担。
办理移交手续时，物业管理公司有权向开发建设单位索取以下与物业管理有关的书面资料：工程建设资料、各类房屋清单、出售房屋的产权范围或成本核算清单、住宅区公用设施、设备及公共场地清单、住宅区未完工的房屋、公用设施、设备及公共场地的竣工日期、商业用房及其它可以用于经营的公用设施、设备和场地清单等。
竣工验收后的物业保修一、保修的范围竣工验收后的物业，在规定的保修期内，因施工造成的质量事故和质量缺陷，应按照建设部 1984年3月3日制定的《建筑工程保修办法(试行)》的规定进行保修。
各种建筑物、构筑物和设备安装工程的保修范围如下：(1)屋面漏雨；(2)烟道、排气孔道、风道不通；(3)室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水；(4)内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙线、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；(5)门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；(6)厕所、厨房、盥洗室地面泛水、倒坡积水；(7)外墙外漏水、阳台积水；(8)水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；(9)室内上下水、供热系统管道漏水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落；)(10)室外上下管道漏水、堵塞，小区道路沉陷；(11)钢、钢筋混凝土、砖石砌体及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求。
二、保修期限保修期限自移交手续办理完之日起计算，根据《保修办法》下列各类工程的保修期。
(1)民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年；(2)建筑物的照明电气、上下水管线安装工程为6个月；(3)建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期；(4)室外的上下水和小区道路为1年；(5)工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程，其保修内容和期限，由使用单位和施工单位在合同中规定。
第四节接管验收注意事项一、物业管理企业自身的注意事项物业的接管验收是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的重要环节。
物业管理企业通过接管验收，即由对物业的前期管理转入到对物业的实体管理之中。
因此，为确保今后物业管理工作能顺利开展，物业管理企业在接管验收时应注意以下几个方面：1、物业管理企业应选派素质好、业务精、对工作认真负责的管理人员及技术人员参加验收工作。
2、物业管理企业既应从今后物业维护保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益。
3、接管验收中若发现问题，应明确记录在案，约定期限督促开发商对存在的问题加固补强、整修，直至完全合格。
4、落实物业的保修事宜。
根据建筑工程保修的有关规定，由开发商负责保修，向物业管理企业交付保修保证金，或由物业管理企业负责保修，开发商一次性拨付保修费用。
5、开发商应向物业管理企业移交整套图纸资料，包括产权资料和技术资料。
6、物业管理企业接受的只是对物业的经营管理权以及政府赋予的有关权利。
7、接管验收符合要求后，物业管理企业应签署验收后合格凭证，签发接管文件。
当物业管理企业签发了接管文件，办理了必要的手续以后，整个物业验收与接管工作即完成。
二、物业管理企业外部的注意事项1、接管不规范，验收不合格。
虽然国家或地方颁布了接管验收方面的一些规范，但实际操作过程中常常不能严格执行。
之所以会在接管验收中出现滥用职权的腐败现象主要原因就是接管主体没有完全进入市场，没有真正界定清楚交接双方的权、责。
即使接管后出现质量问题或发生事故，往往也不是责任方承担，而是通过更高层次的协调，各方平担风险和责任。
近几年，建设量非常大，伴之而来的是大量的有质量问题的物业，各种事故频频发生。
开发或建筑企业的这种短期行为已造成了极大的浪费。
同时，由于接管验收的不规范，有时会造成管理公司与开发或建筑企业之间的纠纷，最终受害的可能还是使用者。
2、物业的接管验收牵涉到新旧体制的转移，规范难度较大。