物业管理中房屋屋面“平改坡”渗漏维修技术探究
物业管理中房屋渗漏维修技术研究
文章编 号 ： ６ ４ ９ ｘ（ ｏ ） １ｂ 一０ ４ －０ １ —０ ８ ２ １ ｏ （ ） ２ ５ １ ７ ｏ 造 成 渗 漏 ， 工时 须 十 分 重 视 。 施 对 于 天 沟 及 檐 沟 渗 漏 部 位 ， 了 按 设 除 计规定增贴胶条 ， 附加 卷 材 层 以 外 ， 要 注 还 意 在 卷 材 收 头 处 用 密 封 膏 仔 细 加 固 。 面 屋 与 天 沟 、 沟 交 接 处 和 天 沟 上 部 采 用 空 铺 檐 法 ， 铺宽 度以２０ 米 为宜 ， 材收头 固 空 ０毫 卷 定 密 封 ； 无 组 织 排 水 檐 口８ 毫 米 范 围 内 在 ０ 卷 材 采 用满 粘 法 ， 材 收 头 固定 密封 。 于 卷 对 伸 出 屋面 管 道 接 缝 处 的 渗 漏 ， 工 时 将 管 施 道 周 围找 平 层 做 成 圆 锥 台 ， 道 与 找 平 层 管 部 位 留 凹槽 填 堵 防 水 膏 ， 水 层 收 头 处 用 防 金属箍箍 紧。 对 于 雨水 口处 的渗 漏 ， 工 时 增铺 附加 施 层， 周围直径５０ ０毫米范 围内坡 度不可小于５ ， ％ 并用厚度 大干２ 毫米的 防水涂料 或密封材料 涂 封 。 落１ 水 ３杯与 基层接 触处 留宽 、 深各 ２ 毫 米 ０ 左右 的 凹槽 ， 充密封 材料 。 填 ３． 防水 卷材 的铺 贴 方法 要科 学 ３ 卷材 的铺贴 方向应按 屋面坡 度确定 。 当坡 度 小 于 １ ％时 ， 平行 屋 脊 铺 贴 ， ５ 宜 由檐 口开 始 ， 幅 卷 材 的长 边 搭 按 ， 边 应 顺 流 两 压 水 方 向 ， 边 搭接 应 顺 主导 风 向 ； 度 大 于 短 坡 １ ５％或 屋 面 有 受 震 动情 况 ， 材 应 垂 直 屋 卷 脊铺 贴 ， 顺 流 水 方 向 ， 脊 处 不 能 留 搭 接 且 屋 缝 ， 须 使 卷 材 相 互越 过 屋 脊 交 错 搭 接 ， 必 以 增 强防 水 的 耐 久 性 。 为防 止 在 接 缝 处 渗 水 ， 卷 材 间 应 具 有 一 定 搭 接 宽 度 ， 般 上 下 缝 一 ８ ０～１ ０ 米 、 右 缝 １ ０～１ 毫 米 较 为适 毫 ２ 左 Ｏ ５
物业管理中房屋渗漏维修技术探究
线 圈底 部 ， 表 面 腐烂 。如果 采 用柔 性 防水 ， 基 层 是不 够 干燥 的 ， 水 分 蒸发 速 度比较 慢 ，影响 到胶粒 分 子链 的热运 动 ， 不利 于成膜 ， 都 会影 响涂 料和 基层 砂浆 之 间的粘 结力 。 ２ ． 屋 顶细 部构 造 以及接 头 问题 ， 线 圈铺 贴方 法不 当， 两 个线 圈之 间 的 宽度 是不 够 的， 根 据规 则规 定， 长 边 圈搭 接不 少于 ７ ０毫米 ， 短边 圈搭 接不 少于 １ ０ ０ 毫米， 在施 工 时， 操 作 人 员疏 忽大 意， 层 与层 之 间有 一些 杂物 （ 或
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物业管理 中房屋渗漏维修技术探究
韩 璐
（ 大 庆 油田矿 区服 务事 业部物 业管 理四公 司物 业管 理部 ）
曼 墨 。 簦济
法 ，卷 材收 头 固定密 封 。对于 伸 出屋面 管道 接缝 处的 渗漏 ， 在施 工 时管 道 周 围找平 层做 成 圆锥 台 、管 道及 找平 层部 分填 堵防水 膏 ， 防水 层 的收 头处 用 金属 条加 固 。第二 ， 雨 水 口的渗漏 、施 工 的时候 铺上 附加 层 ，直 径 的范 围 大约 ５ ０ ０ 毫米， 应不 少 于 ５ ％边坡 ，用厚 度大 于 ２毫米 的防 水 涂料 或密 封材 料涂层 封 。水落 口杯与基 层接 触处 留宽 、深 各 ２ Ｏ 毫米 左 右 的凹槽 ，填充 密封 材料 。
干 燥， 基本 水 分含 量不 得 超过 ８ ％。外 墙屋 面 防水施 工 维 修基 层 处理 好
难题 。房 子屋 顶 以及外 墙渗 漏 不但 影响 业 主的 生活 质量 ， 给 业 主的 日常 生活带 来不 便 ， 也影 响了业 主对 物业 管理 的服 务满 意度 ， 对房 屋主 体结 构 和 使 用年 限也 有较 大 的影 响 。本 文 结合 自身近 年来 的 维修 实 践 ，分析 了导致 屋面 渗漏 的原 因 ，提出 了房屋 渗漏 维修施 工 各阶段 的要 点 技术 ， 望 大家 参考 。
房屋渗漏的原因分析及维修措施探究
房屋渗漏的原因分析及维修措施探究房屋渗漏是房屋维修中常见的问题，不仅会给居住者带来不便，还可能引发严重的安全隐患。
及早发现并及时修复房屋渗漏问题十分重要。
本文将针对房屋渗漏的原因进行分析，并探讨相应的维修措施，希望能给大家带来一些帮助。
一、房屋渗漏的原因分析1. 天花板渗漏天花板渗漏是指房屋顶部的天花板出现渗漏现象，通常是由于屋顶防水层损坏或老化导致的。
常见的原因包括雨水长时间浸泡、建筑材料老化、设计不当等。
2. 墙体渗漏3. 地面渗漏地面渗漏是指房屋地面出现渗漏现象，通常是由于地面防水层破损或渗透性差导致的。
常见原因包括地面防水层老化、地下水位上升、地下室构造缺陷等。
二、房屋渗漏的维修措施探究天花板渗漏的维修首先需要对屋顶进行检查，如果发现破损严重，需要重新做防水层，并确保排水系统畅通。
如果只是局部漏水，可以进行部分修补，使用专业的防水涂料进行涂抹。
对天花板进行修补处理，保证干燥通风。
墙体渗漏的维修可以采取外部防水补漏、内部防水补漏等方法。
外部防水补漏主要是对外墙进行重新防水处理，包括重新粉刷防水涂料、搭建雨棚等。
内部防水补漏则是对室内墙体进行修补处理，使用防水填缝剂、防水涂料进行修复。
地面渗漏的维修可以采取重新铺设防水层、修复排水系统等方法。
对于地下室渗漏，可以采取挖掘排水沟、增加排水设施等方法进行处理。
可以使用专业的地下室防水涂料进行涂刷，确保地面干燥通风。
对于房屋渗漏问题，我们首先需要找到渗漏的原因，然后采取针对性的维修措施。
在维修过程中，一定要选择质量过硬的材料，确保维修效果持久。
定期对房屋进行维护和检查也是非常重要的，及时发现问题并进行修复，可以有效避免房屋渗漏带来的种种麻烦。
希望本文的内容能为大家提供一些参考，谢谢阅读！。
房屋渗漏的原因分析及维修措施探究
房屋渗漏的原因分析及维修措施探究房屋渗漏是指房屋的墙壁、天花板、地板等部位由于某种原因，导致外界的水分渗透进入室内。
下面将从原因分析和维修措施两个方面进行探究。
一、原因分析：1. 人为因素：人为破坏是导致房屋渗漏的常见原因之一，例如在装修或维修过程中使用木工钉或钻孔工具不当，损坏了房屋防水层或水管。
2. 自然因素：自然因素包括降雨、地下水位上升等。
降雨过程中，如果房屋的屋面排水系统存在问题，例如排水管道堵塞或破裂，则无法将雨水排出。
地下水位的上升也会增加房屋渗漏的风险，尤其是建在低洼地区的房屋。
3. 施工质量不达标：房屋建造过程中，如果防水层的施工质量不达标，或者没有按照规范进行施工，就会导致房屋渗漏。
防水材料的选择不当、施工工艺不当等。
4. 漏水设备：房屋内的水管、排水管道、水槽等设备出现老化、损坏或安装不当也会导致漏水，进而导致房屋渗漏。
二、维修措施：1. 查找漏水点：首先需要定位漏水点，通过仔细观察漏水的位置、频率和情况，可以初步确定漏水的原因。
2. 清理堵塞物：如果是由于排水管道堵塞导致的渗漏，需要使用专业的工具进行清理。
可以使用管道疏通剂或者拔管器等工具将堵塞物清理干净。
3. 修补防水层：对于防水层的损坏，需要重新进行修补。
可以选择适合的防水材料，如聚合物水泥、防水胶等，按照规范进行施工。
4. 更换老化设备：如果房屋渗漏是由设备老化或安装不当导致的，可以考虑更换或修复相应的设备。
5. 提高室内通风透气：在房屋内部增加通风设备，如安装通风扇、调整窗户位置等，可以提高室内空气的流通，减少潮湿，从而减少房屋渗漏的风险。
总结：房屋渗漏的原因有多种，可以从人为因素、自然因素、施工质量和漏水设备等方面进行分析。
对于维修措施，需要针对具体情况进行维修，包括查找漏水点、清理堵塞物、修补防水层、更换老化设备和提高室内通风透气等。
通过有效的维修措施，可以解决房屋渗漏问题，保证房屋的安全和舒适。
浅析房屋渗漏维修技术
浅析房屋渗漏维修技术房屋渗漏是房屋维修中常见的问题，不及时修补会导致房屋结构和室内环境的严重损坏。
掌握和运用合适的渗漏维修技术对于保护房屋的结构和室内环境至关重要。
本文将浅析房屋渗漏维修技术，为大家介绍一些常见的渗漏问题及相应的解决方法。
一、常见的房屋渗漏问题1.屋顶渗漏：屋顶是房屋最容易出现渗漏问题的地方。
常见的原因包括雨水排水系统故障、屋面材料老化、瓦片脱落等。
屋顶渗漏一旦发生，会导致房屋内部天花板和墙壁的损坏，严重时甚至影响整个房屋的结构安全。
2.墙体渗漏：墙体渗漏通常是由于外墙防水层破损或地基冷缝渗水引起的。
在潮湿的环境下，墙体渗漏会导致墙地表面起霉、脱落，还会影响室内空气质量，对居住者的健康造成威胁。
3.地下室渗漏：地下室是易受地下水渗透影响的区域，地下室渗漏主要原因包括地基裂缝、地下水位上升、防水层破损等。
地下室渗漏会给地下室内的设备、家具带来损坏，同时也对地下室环境和建筑结构造成影响。
二、房屋渗漏维修技术屋顶渗漏维修需要先检查屋面材料的状况，对破损的瓦片进行更换，重做破损的防水涂层。
若是因为雨水排水系统故障引起的渗漏，需要对排水系统进行维修或更换。
在维修屋顶渗漏时，还需要注意检查和修复屋顶与墙面的接缝处，确保密封性能。
2.墙体渗漏维修技术墙体渗漏的维修首先需要检查外墙防水层的状况，如有破损需要进行修补。
对于地基冷缝渗水引起的墙体渗漏，需要及时进行地基防水处理，有效防止地下水渗透。
还可以在室内墙壁上进行防水涂料处理，提高墙体的防水性能。
地下室渗漏维修需要进行地下室防水工程，主要包括对地下室地基、外墙和地下排水系统的处理。
在处理地下室地基裂缝时可以采用灌浆封堵或修复地基裂缝的方法。
对于地下室外墙防水处理，可以采用刷涂防水材料、搭建排水板等方法。
维修技术的选择依据渗漏问题的具体原因和严重程度而定，有些问题需要单独处理，而有些问题则需要多种技术结合使用。
在进行渗漏维修时还需要注意使用符合国家标准的防水材料和设备，确保维修效果达到预期目标。
房屋渗漏的原因分析及维修措施探究
房屋渗漏的原因分析及维修措施探究房屋渗漏是指建筑物的屋顶、墙体、地面等部位出现水渗漏的现象。
房屋渗漏通常是由于建筑结构缺陷、使用材料老化、施工不合格等原因引起的。
以下是关于房屋渗漏的原因分析及维修措施探究。
一、原因分析：1. 设计问题：建筑物的设计是否合理、是否考虑到天气条件等因素都会影响到房屋渗漏。
房屋屋顶的坡度是否适合，排水系统是否设计合理等。
2. 使用材料问题：建筑材料的质量与耐久性对于房屋渗漏的影响很大。
如果使用的材料质量不好或者过于老化，就容易导致渗漏的问题。
屋顶的防水材料是否选用适宜的材料，是否经过防水处理等。
3. 施工问题：施工质量也是导致房屋渗漏的一个主要原因。
如果施工不符合规范，比如施工时未进行防水处理、施工简易等，就会导致房屋渗漏。
4. 管理不当：如果房屋没有及时维护保养，例如未清理屋顶的积水、未修复或更换老化的防水材料等，都会增加房屋渗漏的可能性。
二、维修措施探究：1. 检查房屋渗漏位置：首先需找出房屋渗漏的具体位置，以便进行后续维修。
可以通过观察渗漏痕迹、使用检测仪器等方式确定渗漏位置。
2. 清理及维修：清理渗漏位置附近的杂物，并更换或修复问题所在。
清理堵塞的排水系统、更换损坏的防水材料等。
3. 加强防水处理：在房屋渗漏位置进行防水处理，例如涂抹防水胶、安装防水层等。
需注意选择适合的防水材料，并确保施工质量。
4. 定期维护保养：定期检查房屋的排水系统、防水层等，及时发现问题并进行修复。
需注意清理屋顶积水、检查管道状况等，以减少发生渗漏的可能性。
总结：房屋渗漏是建筑物常见的问题之一，解决房屋渗漏问题需要综合考虑设计、材料选择、施工质量等因素。
针对不同的渗漏问题，可以采用不同的维修措施。
预防房屋渗漏是最关键的，定期的维护保养是减少房屋渗漏的有效手段。
物业管理中房屋渗漏维修技术研究
物业管理中房屋渗漏维修技术研究随着人们对生活环境的要求不断提高，房屋渗漏维修技术在物业管理中的意义也越来越重要。
房屋渗漏是指房屋内部或外部的墙体、地面、天花板等部位出现渗漏现象，造成房屋结构受损、装修损失、环境卫生恶劣等问题。
因此，对房屋渗漏的修复，既关系到住户的生活质量和安全，又关系到物业管理单位的业务形象和服务质量，具有非常重要的意义。
1.房屋渗漏的分类和成因在物业管理中，房屋渗漏的表现形式有很多种，例如墙壁、顶棚、地面渗漏等。
房屋渗漏的成因也十分复杂，主要有以下几个方面：（1）土壤湿润土壤中的湿气会渗透到房屋内部，导致墙体发生渗漏。
（2）屋顶渗漏屋顶如果未正确安装或易受到气候变化影响，会发生渗漏。
（3）猝发性暴雨猝发性暴雨会使雨水进入房屋内部，导致墙体和地面渗漏。
（4）窗户和门的损坏窗户和门的密封性不好，也会导致房屋渗漏。
房屋渗漏维修技术主要通过将防水施工技术与建筑设计相结合，找到渗漏的原因，并针对性的进行维修。
（1）防水层防水层是防止房屋渗漏的首要手段。
在建筑设计中，防水层应被认为是整个建筑物的保护层，屋顶、墙体、地下室防水等都应该采用不同的防水技术。
（2）修补漏洞对于漏洞，需要清除漏洞并进行修补。
如果漏洞较小，则可以使用特殊的填缝剂修补。
如果漏洞较大，则需要进行拆除处理。
（3）疏通水道渗漏的一个重要因素是水道阻塞。
因此，必须定期清除排水管道，避免水道堵塞。
3.注意事项在进行房屋渗漏维修时，需要注意以下几个问题：（1）维修人员应该使用适合的维修工具和材料进行维修，确保维修效果；（2）在挑选维修材料时，应优先考虑环保性和耐久性；（3）对于大规模的维修工作，应在住户和物业管理单位之间进行充分的沟通和协调，确保受影响的住户对维修的时间和方式有充分的了解和理解。
结论房屋渗漏是一种非常常见的房屋问题，在物业管理中十分重要。
为了解决这个问题，物业管理单位应该注重建筑设计和维修技术的培训与实践，并且要积极与住户沟通，共同制定防止渗漏的措施，确保住户的生活环境质量。
物业管理中房屋渗漏维修技术研究
物业管理中房屋渗漏维修技术研究
房屋渗漏是物业管理中常见的问题之一，对于物业管理公司来说，及时有效地处理房屋渗漏问题对于提高房屋质量、维护租户满意度和保护物业价值至关重要。
本文将对房屋渗漏维修技术进行研究，提出一些解决房屋渗漏问题的方法。
房屋渗漏问题的原因有很多，包括天花板漏水、墙壁渗水、地板渗水等。
针对不同的渗漏问题，需要采取相应的修复措施。
一般来说，房屋渗漏的修复可以分为两个阶段：诊断和处理。
在诊断阶段，需要通过检查和排除一些可能引起渗漏的原因，比如管道漏水、屋顶漏水等。
在处理阶段，需要进行修复工作，如修补破损的管道、更换老化的屋顶瓦片等。
房屋渗漏维修技术的选择取决于渗漏的原因和程度。
对于一些较小的渗漏问题，可以采取简单的修复措施，如用防水材料进行补漏；对于一些严重的渗漏问题，需要进行更加复杂的修复工作，如打补丁、更换损坏的建筑材料等。
还可以利用一些先进的技术手段来辅助修复工作，比如利用红外线探测仪、水压试验仪等来帮助定位和排查渗漏点。
物业管理公司还应该注重预防房屋渗漏问题的发生。
可以在建筑设计和施工阶段就进行防水处理，采用好的防水材料和工艺；可以定期进行房屋巡检，及时发现和处理渗漏问题；还可以加强租户的管理，引导他们正确使用房屋设施，防止人为造成的渗漏问题。
房屋渗漏维修技术的提升需要物业管理公司加强技术培训和引进创新技术。
通过提高员工的技术水平，使其能够熟练掌握各种房屋渗漏维修技术，并能够独立解决各种复杂的渗漏问题。
物业管理公司还可以与相关行业进行合作，引进新的修复技术和设备，不断提升房屋渗漏维修工作的效率和效果。
物业管理中房屋渗漏维修技术研究
物业管理中房屋渗漏维修技术研究随着物业管理行业的发展和房屋建筑技术的不断更新，房屋渗漏成为一个日益突出的问题。
房屋渗漏不仅会使房屋结构受损，还会影响业主的生活质量，给物业管理带来很大的压力。
因此，加强对房屋渗漏的维修技术研究，及时解决房屋渗漏问题，是物业管理工作中必不可少的环节。
一、房屋渗漏的原因房屋渗漏的原因很多，可归纳为以下几点：1.建筑质量问题。
房屋渗漏最根本的原因在于建筑质量问题。
房屋结构设计不合理、材料质量差、工程施工不规范等问题都可能导致房屋渗漏。
2.天气环境因素。
风、雨、雪等自然环境的因素也会影响房屋渗漏。
如台风、暴雨等气候情况下，房屋外墙、屋顶等处易出现漏水问题。
3.设备维护问题。
房屋内的水管、下水道、卫生间等设施的漏水也是导致房屋渗漏的原因之一。
由于设备使用时间长、老化等原因，易发生漏水现象。
房屋渗漏可按照不同的分类方式进行归类，目前较为通用的分类方式有以下三种：1.按水源分类。
这种分类方式是将房屋渗漏按水源进行分类，如雨水渗漏、地下水渗漏、设备维修渗漏等。
1.采取常规措施。
当房屋渗漏程度较轻时，物业管理人员可以采取常规措施进行维修。
如使用吸水毛巾等工具清理漏水处，使用密封剂对漏水部位进行封堵等。
2.运用专业工具。
对于一些渗漏程度较严重的情况，物业管理人员需要运用专业工具进行维修。
如使用热熔胶、防水卷材等材料进行堵漏处理。
3.加强维护管理。
物业管理人员还需加强对房屋设备、管道等设施的维护管理，及时发现问题并进行处理，预防房屋渗漏问题的发生。
四、建立完善的维修机制在房屋渗漏维修工作中，物业管理人员需要建立完善的维修机制，以便及时有效地解决渗漏问题。
建立完善的维修机制包括以下几个方面：1.建立定期检查制度。
定期对房屋进行检查，及时发现渗漏问题，防止问题加重。
2.建立维修档案。
将房屋渗漏维修情况进行记录，了解房屋渗漏的原因和维修措施，为今后的维修工作提供重要参考。
3.建立维修人员培训机制。
物业管理中房屋渗漏维修技术研究
物业管理中房屋渗漏维修技术研究随着城市化进程的不断加速，房地产业的快速发展，房屋渗漏成为了日益严重的问题。
在物业管理中，房屋渗漏的处理和维修是一项重要的工作，关系到业主的生活质量和房屋的使用寿命。
针对房屋渗漏维修技术，进行相关的研究和探讨，对于提升物业管理水平，保障房屋质量具有重要意义。
一、房屋渗漏的原因造成房屋渗漏的原因有很多种，主要包括以下几个方面：1.建筑结构缺陷：例如建筑设计、建筑材料、施工工艺等方面存在问题，导致房屋本身存在缺陷，容易出现渗漏现象。
2.自然因素：如雨水、风雪等自然因素对房屋的外部影响，导致房屋渗漏。
3.使用年限：房屋使用年限较长，劣化和老化导致房屋渗漏。
4.日常使用维护不当：例如屋顶、墙体防水层的破损、管道漏水等，都可能导致房屋渗漏。
二、房屋渗漏维修技术研究1.材料的选择和使用在进行房屋渗漏维修时，选择合适的材料至关重要。
在选材过程中，要考虑到耐久性、稳定性、透气性、防水性等因素，以保证维修效果持久稳定。
2.施工工艺的改进在进行房屋渗漏维修时，施工工艺的改进可以提高施工质量，降低渗漏维修的次数和成本。
在进行防水工程时，精细化施工、采用新型防水材料等手段，都可以提高施工质量。
3.技术设备的更新随着科技的不断进步，现代科技设备的运用可以提高房屋渗漏维修的效率和质量。
激光测量、红外线检测等先进技术的应用，可以更准确地定位渗漏点，提高维修的精准度。
4.人员培训和技能提升在进行房屋渗漏维修时，操作人员的技术熟练度和维修经验至关重要。
物业管理公司应该加强对维修人员的培训和技能提升，提高其维修水平，以提高维修效果。
三、房屋渗漏维修的注意事项1.及时发现和排除渗漏源在物业管理中，要建立健全的巡查制度，及时发现房屋渗漏的问题，采取相应的措施进行维修，杜绝渗漏源。
2.维修前的准备工作在进行房屋渗漏维修前，要对维修对象进行充分的调查和检测，了解渗漏的具体情况和原因。
只有充分了解了渗漏情况，才能采取有效的维修措施。
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物业管理中房屋屋面“平改坡”渗漏维修技术探究
摘要：本文笔者结合自身近年来的维修工作实践，分析物业管理中房屋屋面“平改坡”后容易产生渗漏的原因，提出“平改坡”后屋面渗漏维修技术的几个要点，望大家参考。
关键词：住宅老区；平改坡；渗漏；维修
Abstract: in this paper the author combined itself in recent years maintenance work practice, this paper analyzes in the property mana gement in house roof “flat slope change after the leakage of easy to produce the reason and gives the” flat change slope “roof leakage repair technology after some of the points, looks at everybody reference.
Key words: the old house; Flat slope change; Leakage; maintenance
“平改坡”是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅原有平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修粉饰，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。
其主要工程内容包括：平屋顶加装坡屋顶，包括现浇钢筋混凝土梁，预埋螺栓，安装钢屋架，安装排气扇（有的小区是开侧窗）及彩钢板屋面，屋面重做防水层，防雷接地等；“平改坡”工程最早是于1999年由上海首先实施，其可以改善老式顶层房屋的保温隔热和防水功能，给业主带来生活住房改善，但是由于建筑队伍施工工艺、施工素质及施工材料质量瑕疵等原因，容易造成房屋屋面产生新的渗、漏点，给业主生活带来诸多不便。
本文笔者结合自身近年来的维修工作实践，分析房屋屋面“平改坡”后容易产生渗漏的原因，提出“平改坡”后屋面渗漏维修技术的几个要点，望大家参考。
一、导致房屋屋面“平改坡”后渗漏产生的原因
笔者所管理的住宅小区有33栋住宅楼，均建成于二十世纪八九十年代，属多层平面屋顶，耗能大，隔热性能差，由于当时施工水平、建筑材料质量的局限，在使用多年后大多已出现严重漏水现象，年屋面渗漏报修率很高。
为提高业主居住环境的舒适性，美化小区，社区于2007年相继对所辖老区房屋进行了“平改坡”施工改造，大大地减少了屋面漏雨报修户数，但由于施工中的一些原因，仍有个别渗漏现象出现。
笔者通过对房屋屋面渗漏点进行现场勘察、分析，发现造成“平改坡”屋面渗漏的原因主要有以下几点：
1、“平改坡”施工改造过程中在做坡顶房梁，打桩起三角架固定时，施工人
员需将原有房屋屋面的防水层揭掉，固定处没再做防水处理或者是已做防水，但施工质量不合格，雨雪季节上部坡屋面进水渗漏到原房屋屋面造成渗漏。
2、“平改坡”施工改造过程中做坡顶铁皮天沟时，施工人员对新安装的排水管和施工房屋屋面原有的排水管接合处没做防水或者已做防水但施工质量不合格，造成雨雪季节屋顶渗漏。
3、“平改坡”施工改造过程时所用的彩色薄形压形钢板之间拼接缝没固定好，导致铁皮松动，甚至有的整张脱落，加上专业队伍维修不及时，造成雨雪季节房屋屋面渗漏。
二、“平改坡”各阶段的施工环节分析
1、应提高“平改坡”施工前设计水平。
“平改坡”是对已建老区住房屋面的更新与完善，对其周边区域风貌、整体与单体、单体与局部的协调关系有着很大的影响。
应抓好以下两个环节：一是规划方案设计。
设计人员应首先要充分考虑到住宅老区地域的建筑风格与周边环境、整体与单体之间的协调效果，一定要深入施工改造现场进行调研；二是施工图设计，设计重点应从构造节点的设计和施工做法上入手。
为避免设计上对某些构造的处理不合格或者交待不清，造成质量问题的发生，对屋面阴角的搭接处理、新增天沟与原结构的连接及防水处理等等，应有详细建筑节点图纸来表示。
2、为让“平改坡”施工项目能够达到隔热、防水、美观的预期效果，应严格材料质量和施工质量的管理。
施工人员应按修缮规定施工，注意对原有房屋屋面防水层破损部位的修理、防止天沟雨雪季节水倒灌，造成积水，引起屋面渗漏，同时还要注意新增天沟与原连接处的防水、天沟的纵向排水坡度以及天沟与水落管的连接处理，新增排风扇（侧窗）与坡顶连接处防水的处理等等。
下面笔者主要讲述3个重要的节点处理：
（1）植筋：植筋的施工质量直接关系到钢屋架与屋面的联结是否牢固、所受应力是否满足设计要求。
施工中常遇到的问题是位置偏移和植筋不牢固。
这要求施工人员从放线开始就要力求准确，严格按照规范和图纸施工，并结合施工现场情况，尽量保证植筋点坐落在原有建筑的承重墙上、满足房屋屋面的排水要求。
预埋的螺栓（或铁件）以及所选用植筋胶结材料必须有产品证明和出厂合格证。
此外，还有一个小小的细节不能忽视，就是植筋钻孔后一定要进行吹孔，让孔壁和孔底保持干净、无浮灰，这样做的目的是防止植筋后胶结不牢固。
（2）屋架联结：钢屋架是“平改坡”工程的主体结构，多数采用焊接（或螺栓联结）的方式。
钢材质量、下料尺寸、除锈处理、节点焊接和防锈漆的涂刷都影响着整个工程质量。
例如：焊接工作必须由专业人员进行；验收合格后，焊缝处按要求涂刷底漆和面漆；焊渣和飞溅物基本清理干净等等。
（3）防水：由于“平改坡”工程的施工性质，防水处理也就成为了施工难点之一，直接影响房屋屋面的防水效果。
一般情况下都采用聚氨酯防水涂料进行处
理，如果情况允许条件下，最好对整个房屋屋面重新做防水层处理。
另外，彩色薄形压形钢板之间的拼接缝，彩色薄形压形钢板和排气扇（侧窗）之间的严密性也直接影响到整个房屋屋面的防水效果。
施工安装顺序一般采用面对屋架，从左向右铺设，当第一块彩色薄形压形钢板位置确定由施工人员在中间的螺栓固定后，第二块应塞进第一块的下面。
彩色薄形压形钢板横向搭接不少于一个波，伸入天沟内长度不小于15cm与泛水板搭接宽度不小于20cm。
3、应发挥监理人员、物业公司的作用参与施工监督保证“平改坡”施工质量。
这就要求监理人员、物业公司工作人员必须具备高度的责任感和技术水平，确保工程质量。
另外，物业公司是“平改坡”工程竣工后的接收者与管理者，让物业公司参与施工质量监督，为工程验收和完工后的物业管理提供了方便。
三、维修施工中应注意的几个问题
１、防水层阴阳角的处理。
防水层阴阳角处的基层应按要求做成圆弧形（或钝角），由于此处应力集中，极易受到破坏，必须做好增强附加层。
附加层可采用涂料加筋涂刷，或采用卷材条加铺。
2、防水层收头的处理。
防水层收头部位如果处理不好随时都可能因出现翘边、脱层而导致漏水，应严格按要求施工。
防水层在檐口部位的收头，应距檐口边缘50-100mm；在泛水部位的收头，距屋面找平层最低高度不应小于250mm。
在施工现场一般都是直接用防水涂料多遍涂刮或用密封材料封严涂膜防水层的收头，以达到防水效果。
如果是卷材防水层的收头处理相对来讲较为复杂，比如：在防水层施工前为方便在施工时将防水层端头压入凹槽，施工人员一般先在收头处预留深宽一致、顺直平整的凹槽；大面积防水层施工时，先将压入凹槽的卷材端头用金属压条加固，再用密封材料封严，然后用水泥沙浆抹缝对收头进行精细处理。
四、结论
“平改坡”工程是一项造福于民、美化城市的好事，作为一名物业管理人员，须了解“平改坡”施工改造过程中容易产生渗漏的原因，从产生渗漏的直接原因抓起，严把材料和施工质量关，抓好隐蔽工程、关键部位、节点的防水质量的监督管理，减少房屋屋面渗漏率，使之能够真正的发挥应有的社会效益和经济效益，让业主满意。
参考文献
1、张足意.提高“平改坡”工程质量的建议j.上海住宅2000(09)
2、李新滨.浅谈城市住宅“平改坡”改造[J].中国期刊网.2009(04)。