修建性详细规划
城乡规划原理-城市详细规划-第二节修建性详细规划
城乡规划原理-城市详细规划-第二节修建性详细规划[单选题]1.在修建性详细规划中，对建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计的主要目的是()。
[历年真题]A（江南博哥）.对所在地块的建设提出具体的安排和设计，指导建筑设计和各项工程施工设计B.校核控制性详细规划中的各项指标是否合理C.确定合理的建筑设计方案，指导各项室外工程施工设计D.制作效果图与模型，有利于招商引资正确答案：A参考解析：根据《城市规划编制办法》的要求，修建性详细规划的任务是依据已批准的控制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管部门）提出的规划条件，对所在地块的建设提出具体的安排和设计，用以指导建筑设计和各项工程施工设计。
[单选题]2.下列哪项是修建性详细规划针对的地区？()[历年真题]A.城市规划建成区B.近期将要进行出让的土地C.当前或近期拟开发建设地段D.需要进行建设控制的地区正确答案：C参考解析：修建性详细规划的作用是按照城市总体规划、分区规划以及控制性详细规划的指导、控制和要求，以城市中准备实施开发建设的待建地区为对象，对其中的各项物质要素进行统一的空间布局。
[单选题]3.修建性详细规划的任务不包括()。
[历年真题]A.落实控制性详细规划的要求及规划主管部门提出的规划条件B.对规划范围内的土地使用设定用途和容量控制C.对所在地块的建设提出具体的安排和设计D.指导建筑设计和各项工程施工设计正确答案：B参考解析：根据目前《城市规划编制办法》的要求，修建性详细规划的任务是依据已批准的控制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管部门）提出的规划条件，对所在地块的建设提出具体的安排和设计，用以指导建筑设计和各项工程施工设计。
[单选题]4.下列哪项属于县城总体规划的工作范畴？()[历年真题]A.划定必须制定规划的乡和村庄的区域B.编制城镇群规划C.确定村庄层次与分级D.编制镇域规划正确答案：A参考解析：县城总体规划包括县域城镇体系规划和县城关镇区总体规划。
修建性详细规划
在项目前期启动阶段，设计承担着把已经确定的项目定位、项目实现目标、项目成本控制变成设计成果的重要工作，这个过程我们通常称作项目设计阶段。
在这个阶段，由于工作计划安排、相关部门间的配合中常常涉及不同规划设计的一些知识的模糊，一些人分不清什么是规划设计、控制性详细规划和修建性详细规划的概念，作了一些不靠谱的糊涂事。
为帮助澄清模糊认识，现就规划设计系列中由开发商实际操作委托的修建性详细规划，做一些简单的介绍：一、修建性详细规划的概念1、修建性详细规划。
修建性详细规划（ site plan）是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，编制用以指导项目建筑及配套市政设施设计的规划设计，是城市详细规划的一种，简称修规，由项目建设单位依据控制性详细规划委托具备相应资质的设计单位完成（《郑州市城乡规划管理条例》规定）。
2、修建性详细规划的作用。
在满足上“位”规划的条件下，对项目建设做出规划设计，并为项目建筑、园林和市政配套工程施工图设计提供依据，是开发商对项目理解和项目预想与政府规划行政主管部门、消防主管部门沟通的技术性文件。
在中小城市或者新城区规划实践中，常常因为区域缺少控制性详细规划，以修规推详规。
3、修建性详细规划的作用成果。
经过审查、批准后的修建性详细规划，是规划行政主管部门向开发建设单位核发《建筑工程规划许可证》的依据，是消防行政主管部门下达《消防审核意见书》的依据。
二、修建性详细规划的内容根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证。
2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
3、道路交通规划设计。
4、绿地系统规划设计。
5、工程管线规划设计。
6、竖向规划设计。
7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
三、编制修建性详细规划需要的基础资料编制修建性详细规划需收集的基础资料，除应有《控制性详细规划》的基础资料外，还应有：1、控制性详细规划对项目规划区域的要求---规划指标、规划技术条件。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同引言概述：控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划方式。
尽管它们都是为了实现城市的可持续发展和提升居民生活质量而制定的，但在目标、内容和实施阶段等方面存在一些不同之处。
本文将从五个方面详细阐述控制性详细规划与修建性详细规划的异同。
一、目标的不同1.1 控制性详细规划的目标：控制性详细规划主要关注城市的整体发展方向和空间布局。
它的目标是通过合理的土地利用和功能分区，实现城市的有序发展和资源的合理利用。
控制性详细规划通常包括城市总体规划、土地利用规划等，以指导城市发展的方向和规模。
1.2 修建性详细规划的目标：修建性详细规划更加注重细节和实施性。
它的目标是在控制性详细规划的基础上，具体规划城市各个区域的建筑、道路、绿地等基础设施的布局和设计。
修建性详细规划通常包括建筑设计规划、交通规划、景观规划等，以确保城市的建设与控制性规划的目标相一致。
1.3 异同点：控制性详细规划和修建性详细规划的目标都是为了实现城市的可持续发展，但前者注重城市整体发展方向和空间布局，后者则更加注重各个区域的具体建设和设计。
二、内容的不同2.1 控制性详细规划的内容：控制性详细规划主要包括城市总体规划、土地利用规划、交通规划等。
它们通过对城市的功能分区、用地比例、交通网络等方面的规划，确保城市的发展符合可持续发展的原则。
2.2 修建性详细规划的内容：修建性详细规划主要包括建筑设计规划、道路规划、绿地规划等。
它们通过对建筑物的布局、道路的设计和绿地的规划，确保城市的基础设施和公共空间的合理布局，提升居民的生活质量。
2.3 异同点：控制性详细规划和修建性详细规划的内容有所不同。
前者主要关注城市的整体规划和布局，后者则更加注重具体的建筑和基础设施的规划。
三、实施阶段的不同3.1 控制性详细规划的实施阶段：控制性详细规划通常在城市总体规划确定后进行，它是整个规划过程的第一步。
在实施阶段，需要制定相应的规划方案，并经过政府的批准和管理部门的监督，以确保规划的顺利实施。
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划的区别引言概述：在城市规划和建设领域，总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是三个重要的概念。
它们在城市规划的不同阶段起着不同的作用，具有各自的特点和目的。
本文将从总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的定义、内容和实施阶段等方面进行详细阐述，以便读者更好地理解它们之间的区别。
一、总体规划1.1 定义：总体规划是城市规划的第一步，是对城市整体发展方向和空间布局进行宏观规划的过程。
1.2 内容：总体规划包括城市的功能定位、土地利用规划、交通规划、生态环境保护等内容。
1.3 实施阶段：总体规划一般由政府主导，经过专家评审和公众参与，最终形成具有法律效力的城市总体规划方案。
二、控制性详细规划2.1 定义：控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市区域进行细化规划，明确各功能区的用地性质、容积率、建筑密度等控制要求。
2.2 内容：控制性详细规划包括各功能区的界线、用地性质、建筑密度、道路布局等具体规划内容。
2.3 实施阶段：控制性详细规划由城市规划部门牵头，经过专家论证和相关部门协商，最终形成具有法律约束力的规划文件。
三、修建性详细规划3.1 定义：修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行细化规划，包括建筑设计、景观规划、设施布局等内容。
3.2 内容：修建性详细规划包括建筑物的设计方案、绿化布局、道路交通设计等具体细节规划。
3.3 实施阶段：修建性详细规划由建设单位或开发商负责编制，经过相关部门审批后，作为建设项目的施工依据。
四、总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的区别4.1 目的不同：总体规划是规划城市整体发展方向，控制性详细规划是规划城市区域的功能分区和控制要求，修建性详细规划是规划具体建设项目的细节。
4.2 范围不同：总体规划涵盖整个城市范围，控制性详细规划针对城市区域进行规划，修建性详细规划是针对具体建设项目。
区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》
区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》引言概述：在城市规划领域，总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是三个重要的概念。
它们在城市发展和建设过程中起着不同的作用。
本文将从六个大点来详细阐述这三种规划的区别和特点。
正文内容：1. 总体规划1.1 定义和目的总体规划是城市发展的基础性规划，是对城市发展的宏观布局和战略规划。
其目的是规划城市的整体发展方向，确定城市的功能分区、土地利用、交通布局等方面的基本框架。
1.2 特点总体规划具有长远性和指导性。
它需要考虑城市的未来发展需求和可持续发展的原则，为城市的发展提供整体性的指导。
总体规划通常由政府主导，需要广泛的社会参与和专业的规划团队来制定。
1.3 实施方式总体规划的实施需要分阶段进行，一般包括前期调研、方案设计、公众参与和最终方案的确定等步骤。
总体规划的实施还需要与其他规划相衔接，如控制性详细规划和修建性详细规划。
2. 控制性详细规划2.1 定义和目的控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市发展的重点区域或重点问题进行具体规划，以控制和引导城市的发展。
其目的是明确规划区域的用途、建筑密度、建筑高度、道路交通等方面的具体要求。
2.2 特点控制性详细规划具有具体性和可操作性。
它需要根据总体规划的指导，结合实际情况和市场需求，对规划区域进行详细的设计和规划。
控制性详细规划通常由政府规划部门负责编制和管理。
2.3 实施方式控制性详细规划的实施需要与相关部门和开发商进行协调，确保规划的有效实施。
在实施过程中，需要进行规划的调整和修订，以适应城市发展的变化和需求。
3. 修建性详细规划3.1 定义和目的修建性详细规划是在总体规划和控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行规划和设计。
其目的是明确建设项目的具体要求，包括建筑设计、景观设计、交通规划等方面的细节。
3.2 特点修建性详细规划具有具体性和可操作性。
它需要根据总体规划和控制性详细规划的要求，结合具体项目的需求和要求，进行详细的设计和规划。
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划过程中的重要环节，它们各自具有不同的特点和作用。
本文将从总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的概念和特点出发，分别介绍它们的作用和区别。
一、总体规划1.1 总体规划的概念总体规划是城市规划的第一步，是对城市发展的战略规划和总体布局设计。
总体规划主要考虑城市的整体发展方向、空间结构、功能布局等内容。
1.2 总体规划的作用总体规划为城市的长远发展提供了指导和保障，为城市规划的后续工作奠定了基础。
总体规划综合考虑了城市的各种要素和需求，为城市未来的发展提供了方向。
1.3 总体规划的特点总体规划的时间跨度较长，通常是以10-20年为周期进行规划。
总体规划涉及的内容较为宏观，主要是对城市整体发展方向和空间布局的规划。
二、控制性详细规划2.1 控制性详细规划的概念控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市的具体区域或项目进行详细规划设计。
控制性详细规划主要考虑了城市的用地性质、建筑密度、道路交通等方面。
2.2 控制性详细规划的作用控制性详细规划为城市的具体区域提供了详细的规划设计，保证了城市发展的有序性和可持续性。
控制性详细规划是总体规划的具体落实，为城市的具体建设提供了指导。
2.3 控制性详细规划的特点控制性详细规划的时间跨度相对较短，通常是以5-10年为周期进行规划。
控制性详细规划涉及的内容相对细致，主要是对城市具体区域或项目的规划设计。
三、修建性详细规划3.1 修建性详细规划的概念修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行详细设计和实施。
修建性详细规划主要考虑了建筑设计、景观规划、设施设备等方面。
3.2 修建性详细规划的作用修建性详细规划为具体建设项目提供了详细的设计方案和实施方案，保证了建设项目的质量和效益。
修建性详细规划是控制性详细规划的具体实施，为建设项目的顺利进行提供了保障。
3.3 修建性详细规划的特点修建性详细规划的时间跨度比较短，通常是以1-5年为周期进行规划。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划类型。
它们在目的、内容和实施阶段上存在一些差异。
下面将详细介绍这两种规划的异同之处。
一、目的的异同1. 控制性详细规划的目的：控制性详细规划是为了规范和引导城市发展，保护环境资源，提高城市功能和品质。
它主要关注的是城市的整体布局、用地分区、交通规划、环境保护等方面，以确保城市的可持续发展。
2. 修建性详细规划的目的：修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行规划和设计。
它主要关注的是建筑物的布局、设计、材料选用、施工方法等方面，以确保建设项目的顺利进行和质量保证。
二、内容的异同1. 控制性详细规划的内容：控制性详细规划包括城市总体规划、用地规划、交通规划、环境保护规划等。
它需要考虑城市的整体发展需求，确定不同区域的功能定位、用地类型和规模，规划交通网络和环境保护措施等。
2. 修建性详细规划的内容：修建性详细规划包括建筑物的布局、平面设计、立面设计、结构设计、设备布置等。
它需要考虑具体建设项目的功能需求，确定建筑物的形态、大小、材料等，规划建筑物内部的空间布局和设备安装等。
三、实施阶段的异同1. 控制性详细规划的实施阶段：控制性详细规划的实施阶段包括方案制定、评审批准和实施监督等。
在方案制定阶段，需要进行前期调研、数据分析和专家论证，制定出可行的规划方案。
在评审批准阶段，需要经过政府部门的审批和公众参与，确保规划方案的合理性和可行性。
在实施监督阶段，需要对规划方案的实施情况进行跟踪和监测，及时调整和优化规划措施。
2. 修建性详细规划的实施阶段：修建性详细规划的实施阶段包括设计编制、施工和验收等。
在设计编制阶段，需要进行详细的设计方案制定，包括建筑物的平面布局、立面设计、结构设计等。
在施工阶段，需要按照设计方案进行具体的施工工作，包括土建施工、设备安装等。
在验收阶段，需要对建设项目进行检查和验收，确保建设质量和安全。
修建性详细规划内容
修建性详细规划内容修建性详细规划是指根据城市总体规划，将建设用地划定为城市建设区域，并进一步对该区域内的土地利用、道路、绿地及其他基础设施进行详细规划和设计的过程。
本文将探讨修建性详细规划内容的重要性以及其主要的组成部分。
修建性详细规划是城市建设的重要环节，具有以下几个方面的重要性。
首先，修建性详细规划有助于规范和指导城市建设活动。
通过对建设区域内的土地利用、道路、绿地等进行详细规划，可以确保城市建设与总体规划的一致性，避免建设过程中的混乱和无序。
其次，修建性详细规划可以提高城市建设的效率和质量。
通过对城市建设进行详细规划，可以合理利用土地资源，设计合理的道路和交通网络，提供必要的公共设施和服务配套，从而提高城市的管理和发展水平。
最后，修建性详细规划对于城市的可持续发展具有重要意义。
通过合理规划和设计，可以优化城市布局，提高城市的可达性和可用性，减少交通拥堵和环境污染，增强城市的抗灾能力和生态环境的稳定性。
修建性详细规划内容主要包括以下几个方面。
首先是土地利用规划。
根据城市总体规划，将建设用地分为不同的功能区，如住宅区、商业区、工业区等，确定每个功能区的规模、位置和布局。
同时，还要确定各功能区的地上和地下容积率，确保土地的合理利用和建设的密度适宜。
其次是道路规划。
道路规划是城市交通系统的基础，需要规划合理的道路网和交通节点，并确定道路的宽度、布局和连接方式。
此外，还需要考虑道路的通行能力和交通组织，确保道路的畅通和安全。
第三是绿地规划。
绿地是城市生态系统的重要组成部分，不仅可以提供人们的休闲和娱乐空间，还能调节城市气候、改善空气质量。
绿地规划需要确定绿地的位置、面积和类型，并提供相应的绿地设施和服务。
第四是基础设施规划。
基础设施包括供水、排水、供电、通信等，是城市正常运行和居民生活的基础。
基础设施规划需要确定供应能力、布局和连接方式，确保基础设施的安全和可靠。
在进行修建性详细规划时，需要综合考虑各种因素，包括城市总体规划的要求、土地利用的限制、环境保护的需求、社会经济的发展等。
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修建性详细规划
修建性详细规划设计应以项目所在区域的城市总体规划、分区
规划或控制性详细规划为依据，满足《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）及实施细则、《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(修订)（GBT17775－2003）等旅游规范要求，并符合项目旅游总体规划的
需要，为项目后期景区评级创造条件。
一、修建性详细规划设计说明书
１、现状条件分析；
２、规划原则和总体构思；
３、用地布局；
４、空间组织和景观特色要求；
５、道路和绿地系统规划；
６、各项专业工程规划及管网综合；
７、竖向规划；
８、主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：
1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)绿地率。
９、工程量及投资估算
二、整体规划总平面图完善
1、总平面图中地形图应清晰,与新设计的内容在线条深度上应明
确区分,图纸比例准确。
总平面图上的建筑、道路及景观环境的
各种设计线性应粗细有别、层次分明。
需要分期实施建设的建设工程项目,在总图中应标明分期范围线并列出其建筑面积等技术
经济指标，地块内须保留的建筑应注明,其规模应计入项目总规
模。
2、区位图建议采用两张图表述：
一张图为表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系分析图；
另一张图表示一定范围内能够清楚反映项目周边地块性质、道
路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附
现场照片。
3、总图比例为1:500项目核心区域还需1:1000或1：2000总图。
图幅在0#左右，设计内容应符合规划编制的有关强制性要求;
总平面图应在批准的红线范围内设计布置,不能擅自改变红线、外用
地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。
三、设计理念及空间结构
功能分区与空间结构图，图中应标明项目规划功能分区和发展
轴线及重要节点分布。
四、功能布局及特色塑造
五、开发控制建议
主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：总用地面积；总建筑面积；住宅建筑总面积，平均层数；容积率、建筑密度；绿地率。
a)土地使用
b)地块划分
c)容积率控制
绿地景观系统规划图——图中应标明各类绿地的分布位置及面积，建(构)筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定。
d)建筑高度控制
六、道路交通系统
道路交通规划图——用地内的设计与周边城市道路合理连接,车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线。
a)机动车与非机动车流线系统
b)人行系统
c)道路特色风格定位
七、开放空间系统
a)开放空间布局
b)开放空间分类
c)主要开放空间的秩序和联动
d)主要开放空间的特色塑造意向
八、市政管網規劃設計完善
用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置(生化池)不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规划要求，建筑物不得占压各类管网保护范围，须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见。
规划图内应明确配电站、供水站、污水处理站等的规划位置、设计负荷/容量、站房建筑体量等数据指标。
九、空间形态研究
a)天际线关系分析图
b)视线通廊与视觉焦点分析图
c)主要公共领域系统与特色
d)主要城市空间断面
e)标准街道剖面
f)标准水岸剖面
g)重要整体规划设计节点研究
h)重要节点剖面研究
i)重点空间界面控制研究
十、建筑体量布局与景观语汇研究
设计结果应符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表(指标数据应真实、准确，指标表应符合我公司要求的格式)
a)建筑体量、高度、布局和形式，确定建筑物之间以及建筑物
与外部空间之间的关系
现状分析图——应该包括分析项目地形地貌、建筑性质、
建筑权属、建筑范围及等级分类、用地规划状况、经济指标、人
口状况、交通、绿地、工程管线等各类基础设施的一些现状的调
查分析结果。
b)总平面示意总图
总平面图须与平、立、剖面图相吻合。
c)建筑型态初步研究
应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、
建筑间距(含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离)、建筑与
道路的控制坐标、道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口
的交通组织，坡地建筑应完整表达竖向设计及明确反映设计堡坎
的位置。
主要建筑物的平、立、剖面图中，其门窗位置及尺寸、建
筑标高及建筑尺寸应具体详尽，主要外装材料（材质和颜色）应
有说明。
例如：游客服务中心、大门及数座廊桥、三层单体建筑、二层单体建筑、戏台、庙宇、民宿等8个主要建筑物的平、立、
剖面图，其门窗位置及尺寸、建筑标高及建筑尺寸应具体详尽，
主要外装材料（材质和颜色）应有说明。
d)主要功能剖面示意图
应有反映规划设计意图的透视图或建筑模型以及规划核心区
域鸟瞰图（应由我方在后期指定）。
e)空间特征示意说明
f)空间体量的三维示意图
g)分区开放空间及特征说明
h)街道、广场、水体、公共绿地的开敞空间及环境景观的设计
系统
i)分区建筑形态特征指引
j)重要节点及其它建筑组群的风格塑造、高度、体量、式样、
色彩等( 以意象及图片文字表达 )
k)三维建筑体量与空间形态说明
竖向规划图——场地设计应与周边规划道路相衔接,并结
合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高砌。
十一、其他
a)提供纸质版成果文件套数、制作和印刷质量符合我公司需求。
b)有关成果文件全部提供电子文件，须符合洛阳市规划局关于
电子文件图形标准的要求。
设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全。
c)。