2015年房地产走势预测 2015年房地产市场趋势展望预测
2015年房地产市场发展背景分析
2015年房地产市场发展背景分析;;（一）宏观经济政策的调整，有利于房地产市场回暖;;从宏观经济走势看，2014年国内宏观经济增幅回落，加上世界上多数国家经济增长乏力，使得2015年我国经济增长面临较大压力。
在2014年底召开的中央经济工作会议上，中央把“稳增长”作为2015年经济工作六大任务之首。
在“稳增长、抗通缩”背景下，货币政策作为稳定经济增长的重要因素，预计将延续2014年四季度的调整思路，不仅“定向宽松”政策会继续实施，而且也存在进一步“降息”和“降准”的可能。
宽松的货币环境将有利于降低购房成本和提振市场信心，有利于促进房地产市场的持续回暖。
;;（二）新型城镇化背景下，住房需求的增长将带来房地产市场新的发展机遇;;根据《国家新型城镇化规划(2014-2020)》，我国实现新型城镇化，重点在于落实“三个一亿人”落户城镇，这会带来城镇住房需求的持续增长，为我国“十三五”期间房地产市场发展带来巨大的动力。
对北上广深四个一线城市及部分二线热点城市来说，未来城市住房需求将呈现以下变化：;;一是每年大量高校毕业生就业，带来大量新增住房需求。
根据教育部公布的数据，2014年高校毕业生达到727万，如加上中等职业教育毕业生，未来我国城镇每年新增就业人才约1000万人。
根据近年来的趋势，毕业生就业主要集中在一线城市和省会城市。
据测算，重点城市每年新增毕业生10-20万人，北上广深相对更多一些。
毕业生在给城市带来新增就业的同时，也增加了当地住房需求。
以深圳为例，预计未来几年，每年因毕业生来深就业将新增住房需求约10万套（包括购房需求2万套、租赁需求8万套）。
;;二是一亿农业人口落户城镇，将促进城镇住房租赁需求增长。
到2020年要实现一亿农业转移人口落户城镇，每年预计新增城镇人口1700万人、600-1000万户。
由于新增的农业转移人口住房消费能力较低，其住房消费领域主要是城镇现有存量住房的租赁。
以深圳为例，预计未来几年，每年将新增住房租赁需求10万套左右。
2015年长沙市房地产市场分析
2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。
据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。
据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。
交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。
同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用2015年长沙的土地市场从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。
土地市场据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。
其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，环比分别下降了46%、75%。
新房楼市2015年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。
别墅2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米，较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的46.8%。
单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的29.4%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。
2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。
2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加38.6%，12月成交面积为本年度最高值。
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
2015行情回顾
2015行情回顾2015年，作为中国经济发展的一个重要节点，全球金融市场也经历了一系列的波动和挑战。
在这篇文章中，我们将回顾2015年的行情表现，并探讨其中的原因和影响。
1. 经济背景2015年，中国经济增长进入“新常态”，经济增速持续下滑，面临结构调整和转型升级的压力。
同时，全球经济增长乏力，国际贸易低迷，这也对中国经济带来了一定的影响。
2. 股市表现2015年，A股市场经历了一次罕见的牛市。
上证综指从年初的3200点一路上涨至6月中旬的5178点，创下历史新高。
然而，随着政府采取多项措施进行干预，股市在年中出现大幅调整，引发了全球市场的震荡。
3. 房地产市场2015年，中国房地产市场呈现出分化的态势。
一线城市的房价继续上涨，热点城市楼市火爆，而二三线城市的房地产市场却面临库存压力和供求失衡的情况。
政府推出多项政策控制房价，但效果并不明显。
4. 外汇市场2015年，人民币汇率出现了较大的波动。
中国央行在8月底宣布改革人民币汇率形成机制后，人民币对美元汇率出现了大幅下跌。
这引发了市场的担忧和恐慌，导致全球市场出现了动荡。
5. 货币政策2015年，中国央行采取了一系列的宽松政策，包括降息、降准等措施，以刺激经济增长。
然而，这些政策的效果并不明显。
同时，美联储在年底开始加息，也对全球市场造成了冲击。
6. 股票市场改革2015年，中国股票市场经历了一系列的改革措施。
政府推出了“新三板”和“股权激励”等政策，以吸引更多的资金和创新企业进入市场。
然而，在监管不完善的情况下，市场出现了一些乱象，对投资者造成了损失。
7. 经济前景展望2015年，中国经济增速放缓，面临转型升级和结构调整的挑战。
然而，政府采取了一系列的措施来应对这些挑战，包括推进供给侧结构性改革、深化金融改革等。
预计2016年，中国经济将继续保持稳定增长。
总结：2015年，中国经济和全球金融市场都面临了一系列的挑战和波动。
股市表现的过热和调整、房地产市场的分化、外汇市场的波动以及汇率改革的影响，都对中国经济和投资者产生了重要影响。
2015年深圳房地产统计分析报告90页
2015年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：土地市场附一：2015年成交地块分布情况附二：2015年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年新房供应分析附1：2015年住宅预售项目汇总附2：2015年预售住宅户型构成2、2015年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2015年深圳新房供求比2.5 2015年深圳房价收入比2.6 2015年深圳租售比2.7 2015年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2015年深圳楼市龙虎榜3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价2、2015年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2015年深圳住宅租金5、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2015年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2015年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2015年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：2015年小结第七部分：2016年预测【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，营业税5改2、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。
房地产行业中的市场趋势预测
房地产行业中的市场趋势预测在当今社会，房地产行业一直是经济发展的重要组成部分，其市场趋势的变化不仅影响着开发商、投资者和购房者的决策，也对整个经济的稳定和发展有着深远的影响。
那么，未来房地产行业的市场趋势将会如何发展呢？首先，从需求方面来看，人口结构的变化将是一个重要的影响因素。
随着老龄化社会的到来，对于养老型房产的需求可能会逐渐增加。
这类房产通常需要配备完善的医疗设施、便捷的交通以及舒适的居住环境。
同时，年轻一代对于住房的需求也在发生变化。
他们更加注重房屋的品质、周边的配套设施以及社区的文化氛围。
因此，开发商在规划和建设项目时，需要充分考虑这些因素，以满足不同年龄段人群的需求。
其次，城市化进程仍在继续，但速度可能会有所放缓。
在过去的几十年里，大量农村人口涌入城市，推动了城市房地产市场的繁荣。
然而，随着一些大城市的发展逐渐饱和，以及政策对于中小城市和城镇的支持，未来的城市化可能会更加均衡。
这意味着，一些二三线城市和新兴城镇的房地产市场将有更多的发展机会。
政策因素对于房地产市场的影响也不容忽视。
政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，出台了一系列的调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策在一定程度上抑制了投机性购房，使得房地产市场更加理性。
未来，政府可能会根据市场的实际情况，对政策进行调整和优化，以实现房地产市场的长期稳定。
在经济环境方面，宏观经济的增长状况、利率水平和通货膨胀率等都会对房地产市场产生影响。
当经济增长强劲时，人们的收入增加，购房能力提升，房地产市场往往会较为活跃。
而利率的高低则直接影响着购房者的贷款成本，从而影响购房需求。
通货膨胀率的上升可能会导致房地产作为一种保值资产的需求增加。
科技的发展也在逐渐改变房地产行业。
智能家居、绿色建筑和数字化营销等概念越来越受到关注。
智能家居系统可以提供更加便捷和舒适的居住体验，绿色建筑能够降低能源消耗和环境影响，数字化营销则拓宽了房地产项目的推广渠道。
近十年房地产市场房价走势
近十年房地产市场房价走势近十年来，房地产市场房价的走势一直备受关注。
房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活，也对整个经济环境产生重要影响。
本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨，希望对读者有所启发。
1. 2010年至2012年：持续上涨2010年至2012年，房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。
这一阶段，随着国家实施一系列经济刺激政策，房地产市场投资需求大增，房价快速上涨。
一些一线城市的房价更是达到了历史高点。
2. 2013年至2014年：调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险，2013年至2014年，中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。
这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等，旨在抑制房价过快上涨。
调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。
3. 2015年：房价下行趋势明显2015年，房地产市场进入了调整期，房价出现了下行趋势。
随着经济增速放缓，购房需求减少，加之政府调控政策的有效执行，房价出现了明显的下跌。
在这一年，一线城市的房价跌幅较大，一些二三线城市的房价则相对稳定。
4. 2016年至2017年：恢复上涨势头2016年至2017年，经过一年的下调之后，房价开始出现了回升的势头。
各地政府推出了一系列鼓励购房的政策，刺激了购房需求，房价逐渐上涨。
尤其是一线城市，涨幅较为明显。
5. 2018年至2019年：楼市调控再度收紧2018年至2019年，房地产市场再次受到严格调控政策的限制。
政府出台了更多的限购措施，贷款条件进一步收紧。
这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低，房价走势趋于平稳。
6. 2020年至今：疫情冲击与政策支持2020年，新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。
房价在疫情初期出现了短暂的下跌，但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复，房价开始呈现出回升趋势。
总体而言，近十年来，房地产市场房价经历了波动调整的过程。
政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，也保持了市场的稳定。
历年房价趋势
历年房价趋势近年来，我国房地产市场的发展呈现出一定的特点和趋势。
以下是过去几年的房价走势和趋势的简要分析：首先，2010年至2012年，中国房地产市场经历了快速增长的阶段。
在这段时间里，由于房地产市场的繁荣，房价快速上涨。
据统计，2010年，全国房地产销售额达到了创纪录的5.72万亿元，同比增长了34.8%。
然而，这种快速增长也导致了房地产市场的泡沫，2011年和2012年出现了一系列的调控政策，限制了购房和贷款的条件，使得房价开始回落。
其次，2013年至2015年，中国房地产市场进入了调整期。
受到政策的影响，房地产市场整体呈现出较为平稳的态势。
房价的涨跌幅度较小，整体趋势平稳。
虽然政府采取了一些措施来稳定市场，但房价并未大幅下降。
再次，2016年至2019年，中国房地产市场出现了分化的趋势。
一线城市的房价继续上涨，二三线城市的房价出现了一定程度的回落。
这一阶段，政府出台了一系列政策来控制房价，通过限购、限贷等手段，使得房价在一线城市的继续上涨得到了一定的遏制。
最后，从2020年开始，中国房地产市场进入了新的发展阶段。
受到新冠疫情的影响，房地产市场出现了一定程度的停滞。
然而，随着疫情的逐渐控制和经济的回暖，房地产市场也逐渐恢复活力。
根据最近的数据显示，房地产市场的销售额和房价均有所增长。
综上所述，近年来中国房地产市场的发展呈现出较为复杂的趋势。
经历了快速增长、调整期和分化等不同阶段后，房价整体上呈现出逐步稳定的态势。
然而，由于房地产市场对经济的重要性和影响力，政府仍然需要进一步采取措施来引导房地产市场的健康发展。
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分析
编者按：
2015年房市如何，手头有多套房子的怎么办？市场真理在谁手中？涨跌的态势如何？
为方便大家决策参考，本文采用全球最先进的梅花易数分析技术，对2015年房地产市场进行预测。
此套分析方法，在2014年世界杯足球比分预测中效果十分明显。
现将2014年房地产市场态势预测分析如下：
2014年房地产市场梅花易数分析
甲午年，主火；属马，主金。
火克金，矛盾。
起卦：
旅卦：小亨，旅贞吉。
上卦“离”是火，下卦“艮”是山，山上烧火，不毛之地，就像旅行的人，急着赶路居无定所，所以称作旅卦。
此卦象，乃缓兵之计。
正所谓基础不牢地动山摇，山水被火烧的一毛不拔，比如水土流失，最后损坏根基。
小亨，此乃基本面不动摇的意思。
旅贞吉：此乃离得胜的意思，舍得才有一切，留得青山在不愁没柴烧。
12个月（农历时间计算）分析：
1-2月初六：旅琐琐，斯其所取灾。
患得患失，挂单不卖，假摔。
3-4月六二：旅即次，怀其资，得童仆贞。
带头降价，虚位以待；内部讲话，风险有碍。
5-6月九三：旅焚其次，丧其童仆，贞厉。
多头观望，空头跑路
7-8月九四：旅于处，得其资斧，我心不快。
源头活水，无人开闸，干戈起舞，哀鸿许多
9-10月六五：射雉一矢亡，终以誉命。
定投空炮，空调异响，拆弹专家，无疾而终
11-12月上九：鸟焚其巢，旅人先笑后号啕。
丧牛于易，凶。
伤经动骨、雪上加霜，坚挺苦累，鸡汤有味
2015年房地产市场梅花易数分析
2015年房地产市场梅花易数分析
乙未属羊主木
起卦：
渐卦
具体分析：
女归吉，利贞。
象曰：俊鸟幸得出笼中，脱离灾难显威风，一朝得意福力至，东西南北任意行。
艮为山，巽为木。
山上有木，逐渐成长，山也随着增高。
艮为山，代表房地产市场。
山上被火烧过，然后又长树木，对山的破坏不是一般的大，但是，树木可以保持水土流失。
1-2月初六，鸿渐于干，小子厉；有言，无咎。
市场恐慌，信息不对称，流言四起，但是基本面问题不大
3-4月六二，鸿渐于磐，饮食衎衎，吉。
抄底资金被套，假低谷出现，干涸望雨露
5-6月九三，鸿渐于陆，夫征不复，妇孕不育，凶；利御寇。
计划难产，死要面子活受罪，硬抗死撑，很悲剧
7-8月六四，鸿渐于木，或得其桷，无咎。
分化出现，平稳过渡，硬着陆，不容易
9-10月九五，鸿渐于陵，妇三岁不孕；终莫之胜，吉。
放下身段，彻底崩溃
11-12月上九，鸿渐于陆，其羽可用为仪，吉。
天高任鸟飞，室外天地宽。