物业综合类维修主管岗位工作职责素质要求
物业工程维修主管岗位职责范文（4篇）
物业工程维修主管岗位职责范文物业工程维修主管是承担物业工程维修管理工作的专业人员，主要负责协调、管理和监督物业工程维修团队的工作，保证物业设施的正常运行和维护。
下面是物业工程维修主管的具体岗位职责：1. 制定物业工程维修管理制度和工作流程，建立健全工作机制，确保工作有序进行；2. 负责编制月度、年度物业工程维修计划和预算，监督和控制维修费用支出，做到预算合理控制；3. 按项目要求组织开展设备维修保养工作，制定维修计划，确保设备的正常运行和维护；4. 负责协调相关部门、供应商和承包商，组织实施设备维修、保养和改造工程；5. 完善物业设备档案，做好设备维护记录，及时更新设备故障和维修信息，保证设备运行安全可靠；6. 配合安全生产监管部门的工作，负责对设备安全使用进行监督检查，并提出整改意见；7. 及时了解维修工作中遇到的技术难题，提供技术咨询和指导，确保工作按要求完成；8. 负责维修人员的培训和考核工作，提高团队成员的工作技能和维修能力；9. 负责设备维修材料和工具的管理，保障维修工作正常进行；10. 组织设备定期巡检和日常维护，及时发现和处理设备故障，防范和减少设备故障的发生；11. 开展设备改造和升级项目，提供相关技术支持和工程管理；12. 参与设备选型和采购工作，筛选合格供应商，确保设备的质量和性能；13. 协助物业经理制定和实施维修管理相关方案和政策，提出改进建议，优化工作流程；14. 定期进行工作总结和评估，分析维修效果，提出改进措施，提高维修管理工作水平。
此外，物业工程维修主管还需要具备较强的沟通协调能力和团队管理能力，能够有效协调各方资源，确保维修工作的顺利进行。
同时，还需要具备一定的技术水平和维修经验，能够解决维修过程中的技术难题。
最重要的是，物业工程维修主管需要保持敬业精神和持续学习的态度，不断提高自己的专业知识和维修能力，为物业工程维修工作做出更大的贡献。
物业工程维修主管岗位职责范文（2）1、负责工程维修班组的日常管理工作;2、制定维修人员的工作程序和工作制度，监督、检查执行情况，通过不断的实践完善优化工作程序及管理制度;3、拟定工程维修班组周、月及年度工作计划，合理安排维修工日常工作，并监督、指导、考核其工作;4、负责维修所需用品、备件的采购、申请、分配;5、负责组织开展小区房屋修缮，设施设备的维修、养护、运行及管理工作(例如：配电设施设备、柴油发电机、给排水设施);6、管理小区内水、电、气用量，并进行统计、分析、审核;7、制定小区设施设备月度、季度维修、保养计划，并组织实施，有效监控，按时完成;8、全面负责室内装修方案的审批及装修监管;9、安排维修人员及时处理业主报修，检查、跟踪日常报事报修的完成情况;10、负责组织定期对空置房检查;11、负责新接管物业的工程质量验收;12、负责主持工程维修班组的例会，及时发现并解决问题。
物业维修主管工作职责范文(4篇)
物业维修主管工作职责范文一、职位概述物业维修主管是负责物业维修工作的管理者，主要负责物业维修工作的组织、协调与监督，保证物业设施的正常运行和维护，提供安全、舒适的生活环境。
二、职责分类与分析1. 维修计划制定根据物业设施的使用情况、维修保养周期，制定维修计划，并对计划的实施进行监督与检查。
2. 维修工作组织和协调安排维修工作人员的工作，协调维修人员与相关部门之间的沟通与协作，确保维修工作的顺利进行。
3. 维修资金预算与管理根据维修计划和物业维修需求，进行维修资金的预算与申请，并对维修资金进行管理与使用审批。
4. 保养和设备管理负责对物业设施和设备进行定期保养和管理，确保设备的正常运行，延长设备的使用寿命。
5. 维修质量管理监督并评估维修工作的质量，确保维修工作符合相关标准和要求，及时解决维修过程中的问题和难题。
6. 维修材料和供应商管理负责维修材料的采购与管理，与供应商进行有效的沟通与合作，优化供应链管理，确保维修材料的及时供应和质量可靠。
7. 维修记录和报告记录维修工作的进度和维修情况，编写维修工作的报告和总结，及时向上级领导汇报工作进展和存在的问题。
三、个人素质和能力要求1. 熟悉物业设施维修和保养知识，具备良好的技术背景和专业知识。
2. 具备较强的组织管理能力和协调能力，能够有效地组织和安排维修工作。
3. 具备较强的沟通和协调能力，能够与维修人员、相关部门和供应商进行有效的沟通和协调。
4. 具备较强的问题解决能力和应变能力，能够及时处理维修过程中出现的问题和难题。
5. 具备较强的分析和判断能力，能够正确评估维修工作的需求和维修工作的质量。
6. 具备较强的团队合作精神和服务意识，能够与团队成员共同完成维修工作的任务。
7. 具备较强的责任心和工作热情，能够主动承担维修工作的责任和义务。
四、维修主管岗位的相关知识和技能1. 物业管理与维修保养知识：了解物业维修保养的基本原理和方法，熟悉建筑、设备维修和保养的相关知识。
物业公司维修主管岗位职责(共5篇)
物业公司维修主管岗位职责〔共5篇〕第1篇：物业公司维修主管岗位职责物业公司维修主管岗位职责一．工作内容：协助部门经理做好年度各项工作方案、维保方案、培训方案等；协助制定和完善工程各类管理文件、技术文件；负责对部门员工进展相关专业的培训；在部门经理的领导下，负责变配电室、水泵房、中央空调主机房、通风〔防排烟〕机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡视检查、一般故障排除和清洁保养工作，使设备在运行过程中始终保持良好的技术状态；催促运行组员工平安、优质、高效地完成各项工作。
二．工作要求：1．编制各种设备的日常保养方案、材料方案、详细内容和要求，报部门经理审批，并负责(经批准)方案的落实和施行，并检查方案的完成情况和质量情况。
每月提交方案的完成情况和质量情况于部门经理审核。
2．配合部门经理完善大楼〔大厦〕内变配电、给水、中央空调、BA等系统的管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。
3．负责配合工程内勤做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作，建立以上设备台帐。
随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况，并负责解决有关技术问题。
组织分析^p 设备易发事故并落实预防措施，防止和减少设备事故的发生，严禁设备带故障运行。
4．坚持预防为主的方针，实在做好各类机械设备的清洁光滑；连接件紧固；易损件更换；机械设备运行噪音测试；防腐防锈及管道、容器压力测试；减压、恆压阀调整；水质化验、计量表校验等工作；负责落实空调主机、锅炉、送排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作。
保证所分管设备经常处于良好的运行状态。
5．配合经理编制员工培训方案；负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件，对员工进展专业的培训和理论、操作考核，不断进步员工的业务技术程度。
6．负责安排各系统日常和节假日的运行值班，合理安排运行组的各项工作，派发和落实运行保养、维修工作单；催促检查运行保养、维修工作情况，执行效劳质量回访；对重要设备的运行故障或存在缺陷必须亲临现场组织排除。
2024年物业工程维修主管岗位职责（三篇）
2024年物业工程维修主管岗位职责1. 负责全面管理工程维修班组的日常运营工作；2. 确立并优化维修人员的工作流程与规章制度，监督其实施情况，并通过实践不断完善；3. 编制工程维修班组周、月及年度工作计划，合理调配维修工的日常工作，并对其工作进行监督、指导和考核；4. 负责维修所需物资、备件的采购申请、分配与管理；5. 统筹小区房屋修缮及设施设备的维修、保养、运行与管理工作，包括但不限于配电设施设备、柴油发电机、给排水设施等；6. 管理并统计小区内水、电、气用量，进行数据分析与审核；7. 制定并实施小区设施设备的月度、季度维修、保养计划，确保按时完成并有效监控；8. 全面负责室内装修方案的审批与装修过程的监管；9. 安排维修人员迅速响应业主报修需求，并跟踪检查日常报修事项的完成情况；10. 组织定期对空置房进行检查，确保房屋状态良好；11. 负责新接管物业的工程质量验收工作；12. 主持工程维修班组的例会，及时发现并协调解决工作中出现的问题。
2024年物业工程维修主管岗位职责（二）1. 承担所辖区域内房屋、工程设施设备的维修、保养、运行及管理工作的组织实施责任。
2. 每月依据设备运行、维修、保养、异常变化等实际情况，编制并提交当月工程报告至公司工程管理部。
3. 负责制定部门培训计划，定期组织员工进行业务培训，以提升并保持本部门员工的整体业务水平。
4. 负责设施事故的预防与处理工作，制定设施故障应急处理预案和抢修方案，确保能够及时、正确地应对设施的突发故障和紧急事故。
5. 负责协调部门内部及员工间的关系，确保各项工作的顺利进行。
同时，及时处理住户的投诉意见，并定期或不定期对所辖区域进行巡视，发现问题立即处理或转交相关部门处理。
6. 负责编制、审核工程整改、有偿维修服务、维修及时率、业主满意率、设备完好率、共用水电气等月度、年度统计报表及其分析报告。
7. 负责小区内水、电、气用量的管理工作，进行月度用电、用水分析对比，及时发现并处理潜在问题，杜绝浪费现象。
物业综合维修主管岗位职责（通用3篇）
物业综合维修主管岗位职责（通用3篇）物业综合维修主管篇1【管理层级关系】直接上级:工程部经理直接下级:给排水领班、天然气领班、空调领班【技能要求】1、基本素质:具备本岗位所要求的专业知识和能力、胜任本岗位的管理和技术工作、能够使用计算机进行文字和图表处理、具有相当的`协调沟通水平。
2、自然条件:30岁以上,身体健康。
3、文化程度:大专或同等学历。
4、工作经验:三年以上给排水、天然气、空调、强弱电、土建维修经验。
5、岗位要求:具有相当的建筑、机械、电气、给排水和能源控制等基本知识。
熟悉设备管理及质量管理知识,掌握各维修工程概况。
【岗位职责】1、贯彻工程部下达的各项指令督促指导下属完成各项任务。
2、及时准确处理客户提出一切有关工程维修服务的事务,及时派出专业维修人员执行修复任务。
3、做好派修记录,完成工作单登记、编号、掌握工作进度,检查核实每个班次的工作单完成登记与实际情况。
4、对维修中发现的问题,及时处理解决并做好记录,报告工程部经理,提出防止发生严重问题的建议与措施。
5、每周定期统计汇总一周工作单解决情况(按轻、重、缓、急分类)报工程部经理。
6、每月25日将维修内容统计汇总并报工程部经理审核。
7、建立维修回访制度,检查维修服务质量并进行登记。
8、检查、掌握业主房屋改造、装修报告执行情况。
【工作标准】1、负责制定各项维修。
2、协调好本部各岗位之间工作,与相关部门工作协调顺利进行。
3、合理安排工作,使各岗位员工工作有序,工作量饱满。
4、对员工进行专业技术指导,了解掌握工程各专业的新技术、新材料、新工艺。
解决维修工作中的难题。
不断提高专业维修水平。
物业综合维修主管岗位职责篇2岗位职责:1、负责项目墙面、地面、门、窗等设施维修、翻新及有偿服务工作;2、协助领导制定本专业的日常管理、维修计划,并执行落实;3、负责对操作间巡视检查,检查现场安全管理与防火制度落实情况,卫生合格,机械设备运行良好;4、协助经理对班组员工进行管理和工作分派;5、负责指导员工合理使用物料消耗,降低物料消耗;6、负责对本专业各项维修工具管理;7、负责对本专业人员专业技术进行现场指导,并落实培训计划;8、监督当班期间本专业人员执行公司安全管理规定及操作规范;任职条件:1、中专及以上学历。
综合维修主管岗位职责
综合维修主管岗位职责在一个企业或组织中，综合维修主管扮演着至关重要的角色。
他们负责统筹和管理维修工作，确保设施设备的正常运行，为生产、经营和服务提供有力的支持。
下面将详细阐述综合维修主管的岗位职责。
一、维修团队管理1、人员招聘与培训综合维修主管需要根据工作需求，招聘合适的维修技术人员，并组织新员工的入职培训。
同时，要定期评估员工的技能水平，制定并实施针对性的培训计划，以提升团队的整体技术能力和业务水平。
2、工作安排与调度根据维修任务的轻重缓急，合理安排维修人员的工作任务。
确保每个维修项目都有专人负责，并且能够按时、高质量地完成。
3、绩效评估与激励建立科学合理的绩效评估体系，定期对维修人员的工作表现进行评估。
根据评估结果，给予相应的奖励和惩罚，激励员工积极工作，提高工作效率和质量。
4、团队建设关注员工的工作状态和需求，营造良好的团队氛围。
组织团队活动，增强团队凝聚力和协作能力，培养员工的团队精神和责任感。
二、维修计划与预算1、制定维修计划根据设施设备的使用情况、维护记录和厂家建议，制定年度、季度和月度的维修计划。
明确维修的项目、时间、人员和所需的材料、工具等。
2、预算编制根据维修计划，合理估算维修费用，编制维修预算。
在保证维修质量的前提下，尽量控制维修成本，提高资金使用效率。
3、预算执行与控制严格按照预算安排维修工作，对维修费用进行实时监控和分析。
对于超出预算的维修项目，要进行严格的审批和控制，确保预算的执行符合公司的财务制度和管理要求。
三、设施设备维护与管理1、日常巡检组织维修人员对设施设备进行定期巡检，及时发现并排除潜在的故障隐患。
记录巡检情况，建立设备档案，为设备的维护和维修提供依据。
2、故障维修当设施设备发生故障时，迅速组织维修人员进行抢修，尽快恢复设备的正常运行。
分析故障原因，总结经验教训，采取措施防止类似故障的再次发生。
3、设备保养制定设备保养计划，组织实施设备的定期保养工作。
包括清洁、润滑、紧固、调试等，延长设备的使用寿命，降低设备故障率。
物业维修主管工作职责（5篇）
物业维修主管工作职责1.严格执行水电工安全操作规程，确保人身财产安全。
2.熟练掌握所管物业区域内及公共设施设备的供电线路走向，安装，设备的配置和性能及各项设备的使用情况。
3.掌握供电设备的运行、维护、养护情况，公共设施电表的正常运行情况。
掌握所管物业区域内供水及消防管网走向。
4.当重要设备发生故障或影响所管物业区域内正常运行时，迅速到达现场进行处理，并及时向部门领导报告。
5.维修维护要及时，发现问题及时解决，不拖拉，清除安全隐患。
对业主提出的问题经领导批准给予解决，并填写维修表。
6.完成领导交办的其他任务。
物业维修主管工作职责（2）物业维修主管是负责物业维修工作的管理者，主要职责包括但不限于以下方面：1. 组织物业维修工作：负责组织和安排物业维修工作，制定工作计划和维修日程，确保各项维修工作有序进行。
2. 人员管理：负责物业维修团队的招聘、培训和管理，包括分配工作任务、指导技能提升、监督绩效评估等，确保团队成员具备必要的技能和素质。
3. 维修材料和设备管理：负责维修材料和设备的采购和库存管理工作，确保维修工作所需的材料和设备及时、充足，并做好设备的保养和维护工作。
4. 质量控制：负责对维修工作的质量进行监督和控制，及时安排质量检查和验收工作，确保维修工作符合相关标准和要求。
5. 维修项目管理：负责对维修项目进行全面管理，包括项目的计划、执行、控制和评估，确保维修工作按时、高质量完成。
6. 维修报告和记录：负责编制维修报告和记录，记录维修工作的变更、问题和解决方案，为后续的工作提供参考。
7. 与供应商和承包商的合作：负责与供应商和承包商进行沟通和协调，签订合同、安排付款、监督工作进展等，确保合作顺利进行。
8. 安全管理：负责维修工作的安全管理，包括制定安全操作规程、提供必要的安全培训、监督安全工作进展等，确保维修工作安全可靠。
9. 费用控制：负责维修工作的费用控制，制定预算、监督费用支出、优化资源配置等，确保维修工作在经济合理范围内进行。
物业工程维修主管岗位职责(5篇)
物业工程维修主管岗位职责物业工程维修主管是负责指导和监督物业工程维修团队的工作的管理岗位。
在岗位上，物业工程维修主管需要承担以下职责：1. 制定和执行物业维修保养计划：根据物业维修保养的需求和要求，制定维修保养计划，并确保计划的执行和落实。
同时，根据实际情况和需求，调整计划。
2. 指导和协调维修团队的工作：负责对维修团队的工作进行指导、协调和监督，确保维修工作的顺利进行。
指导团队成员的技术能力提升，促进团队的建设和发展。
3. 确保维修工作的质量：负责对维修工作的质量进行监督和控制，确保维修工作符合标准和要求。
定期组织维修质量的检查和评估，及时发现和解决存在的问题。
4. 负责物资和设备的管理：负责对所需物资和设备的采购、领用、使用和维护，确保其正常运转。
监督团队成员对物资和设备的使用情况，及时补充和更新。
5. 处理维修工作中的纠纷和投诉：及时处理和解决维修工作中出现的纠纷和投诉，保证维修工作的顺利进行。
同时，根据纠纷和投诉的情况，提出改进和优化的建议。
6. 监督维修工作的安全和环保：负责对维修工作的安全和环保进行监督和检查，确保工作过程中不发生事故和损害环境的行为。
提供必要的安全培训和指导，促进员工的安全意识和环保意识的提高。
7. 协调和沟通工作：与其他部门和相关单位进行协调和沟通，保持良好的工作关系。
及时反馈和解决工作中的问题，确保团队工作的顺利进行。
8. 完成上级交办的其他任务：根据上级的要求，完成其他与维修工作相关的任务。
以上是物业工程维修主管的主要职责，通过对以上职责的履行，物业工程维修主管能够保证维修工作的质量和效率，提升团队的工作水平和维修能力，为物业管理工作的顺利进行做出贡献。
物业工程维修主管岗位职责（2）物业工程维修主管的职责主要包括以下几个方面：1. 负责维修项目的筹备与组织：负责制定工程维修计划，组织维修工程的筹备工作，包括设备和材料的采购、工程人员的调配、维修方案的制定等。
2. 监督维修工程的执行：负责监督维修工程的实施过程，确保维修工作按计划进行，质量符合要求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业综合类维修主管岗位工作职责素质
要求
物业综合类维修主管岗位职责及素质要求
a、岗位职责
*对管理处主任负责并汇报工作；
*负责大厦公共区域照明及业户户内的电气维修及安装工作；
*负责大厦房屋本体及业户户内的土木工程、装饰装修、办公家具、五金等维修修缮工作；
*负责完善大厦房屋本体土木工程及电气遗留工程的整改工作；
*负责大厦内装修工程的电气部分图纸审核、施工过程的质量检查、监督及工程验收；
*负责对下属员工的培训、安全教育工作及参与其绩效考核、聘用工作；
*负责对本专业QHSE管理体系的运行绩效进行测量及考评；
*负责做好自身承担的QHSE管理方面的工作，完成本部门的各项工作目标。
b、素质要求
*电气/电子/工民建类或相关专业大学专科或以上学历；
*具有5年以上综合类维修、运行和安装工作经验；
*至少持有ISO9001、ISO14001、OHSAS18001中的一项内审员培训合格证书；
*有一定的工程管理能力、组织协调能力；
*熟悉工程预决算；
*具有指导员工工作和培训员工能力；
*持物业管理员上岗证；
*熟悉物业管理行业相关法律、法规；
*熟练使用计算机。