教案19 合同基本常识

教学难点：
区分无效合同和可撤销合同；
定金、订金、违约金之间的区别
教学导入：
案例
认错借款人，几十万血本无归
甲的朋友乙是A公司的法定代表人。2004年3月，乙向甲借款十多万，出具了正式的借据，盖A公司公章。事后，乙拒绝还钱。甲把乙告上了法庭。乙辩称是A公司借款，因为上面盖得是A公司公章，他只是以A公司法定代表人身份签的字。法院以起诉主体错误为由驳回了甲的起诉。甲随后起诉A公司，胜诉，可A公司经营亏损，根本就没有偿还能力。乙虽然有房有车，但按《公司法》规定，公司的股东只以出资额为限承担有限责任。甲的借款，最终血本无归。
（三）撤销权的行使
撤消权由因意思表达不真实而受损的一方当事人享有。
撤消权或变更权的行使应当由受损害方向人民法院或仲裁机构提出请求。
案例：
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2004年4月，迟立祥（原告）和安徽亚夏实业股份有限公司（被告）签订购车合同，约定原告购买被告解放牌自卸车一辆，发动机号为50371254，价款23万余元，首付款9万余元，余款14万余元每月支付3900元，原告缴纳履约保证金1万余元，产品合格证上发动机号50454337。同年5月，原告车辆出现故障至苏州维护，发现该车实际上发动机号50454337，而不是合同约定、行驶证和机动车详细信息载明的发动机号50371254。被告查实曾将该车出售给他人，因发动机质量问题被退回，被告重新入户后更换了发动机出售给原告。原告诉至法院要求被告返还购车款23万余元，赔偿损失33万余元。
(3)、定金的数额不得超过主合同标的总额的20%。
5、订金
预付款是在签订合同中规定一方先行给付另一方的一部分价款（尤其加工、服务行业）。合同不履行应当返回，反之，接受方不履行合同，也没有双倍返还的约束。只要原款返还。
请注意：不提倡使用预付款。
订金与定金的具体区别
“定金”在法律上有明确的概念。它既是履约的保证又是一种支付，同时还是一种赔偿。即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果购房者违约，定金不退；如果开发商违约，就要向购买方双们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.
三、可撤销合同
（一）概念
指合同因具有某些法定事由，通过撤消权人行使撤消权，可使已经生效的合同归于无效。
（二）法律特征
可撤消合同主要是意思表示不真实的合同。
对合同的撤消，要经过撤消权人行使撤消权来实现。
可撤消合同在未被撤消之前，仍属有效合同。
可撤消合同，又称可变更合同，因此撤消权人既可要求变更合同内容，又可撤消合同。
相关术语：法人、法人代表、标的、定金、订金等
课后分析
教学内容
第七章建筑工程合同类应用文
7.1合同基本常识介绍
一、合同概述
（一）概念
合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。
广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议；狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议
《中华人民共和国合同法》界定为：“合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”
8、解决争议的方法
9、其他
二、无效合同
（一）含义
合同虽已成立，但因其违反法律、行政法规或社会公共利益，在法律上确定的当然不发生法律效力的合同。
无效合同不发生法律效力，是指不发生该合同当事人所追求的法律效果，而不是指不发生其他意义上的法律效果，它发生的法律效果是当事人不欲追求的。
（二）特征
1、违法性
2、不得履行性
3、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
案例：
农村青年小王前往福建某煤矿打工，报名时，厂方以煤矿已承包给工头为由，要求小王与工头签订合同。而工头却在合同中规定，工头每月支付60元的危险补贴，由小王自己解决劳动防护用品。如果小王在工作期间出现人身伤亡，工头及煤矿概不负责，当时小王急于上班，便在合同上签下了自己的名字。没料到，6个月后，小王在一次塌陷事故中死亡。小王的家人找到煤矿及工头，要求他们承担丧葬费，并赔偿经济损失。但煤矿及工头都认为他们不能承担任何责任。理由是小王上班时已知道煤矿工作的危险性，并且每月都领取了危险补贴，同时在合同上也明确规定，如果工人在工作期间出现人身伤亡，煤矿及工头概不负责。后来，几经周折，在有关部门的帮助下，小王的家属才得到了合法的赔偿。那么，煤矿及工头为什么签有合同还要赔款呢?因为他们与小王签订的合同是一份“生死合同”，其本身就是一份无效合同。我国劳动法明确规定，企业与工人之间签订的劳动合同，必须建立在国家的法律，法规的基础上，与国家的法律，法规想违背的“合同”均为无效合同。同时最高人民法院指出，这种行为既不符合宪法和有关法律的规定，也严重的违反了社会主义公德，应属于无效的民事行为。所以，煤矿及工头与小王签订的“生死合同”实际上是逃避法律责任，违反了法律、行政法规的强制性规定，是无效的。因此发生了伤亡事故，必须按照国家的有关规定承担丧葬费和死亡补偿费。
四、相关术语
1、法人
依法成立的，能独立承担民事责任，有一定的组织机构和一定的办公场所的组织。
2、法定代表人
依照有关法律和法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。
公司法定代表人由公司法规定，董事长或执行董事为法人法定代表人。
3、标的
合同当事人双方为实现一定的经济目的所确立的权利和义务所共同指向的对象。
3、无效性
（三）范围
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、以合法形式掩盖非法目的；
案情：
2003年2月，九采罗彩棉产业有限公司（原告）作为委托方、北京银行股份有限公司玉海园路支行（被告）作为受托方、案外人北京世涛鸿业房地产开发有限公司作为借款人签订一份委托贷款协议书，由原告提供220万元，被告以委托贷款方式贷款案外人，被告承担连带责任。该协议书上被告的印章为被告原负责人王建梁私刻。次月，王建梁致函原告，载明同意原告将220万元直接打入案外人帐户，此函上加盖王建梁私刻的印章。后原告转账给案外人北京世涛。后，王建梁因合同诈骗、非法出具金融票证罪、伪造公司印章罪被判刑。原告向被告索款未果诉至法院。北京市海淀区法院认为王建梁私刻的印章并签订合同不是被告的行为，该委托贷款关系和担保关系不能成立。法院驳回原告诉讼请求。原告不服上诉，北京市第一中级法院认为王建梁签订协议时为被告的负责人，即法定“代表人”，协议上也有其个人签名，故为代表被告的行为，被告应该对其行为承担责任。被告和原告之间成立担保关系。但本案是案外人北京世涛利用此协议进行诈骗，以合法形式掩盖非法目的，所以委托贷款书为无效，故担保合同也无效。本案中被告没有过错，故不承担责任。法院基本维持一审判决。
（二）合同的法律特征
（1)合同是一种法律行为。
(2)合同是两个或两个以上当事人意愿表示一致的法律行为。
(3)合同当事人的法律地位平等，双方自愿协商，任何பைடு நூலகம்方不得将自己的观点、主张强加给另一方。
(4)合同目的在于设立、变更、终止民事权利义务关系。
（三）合同法律关系构成
合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内容。
主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体；客体是指主体享有的权利和承担义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果；内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同的具体要求。
（四）合同内容
1、当事人的名称和住所
2、标的
3、数量
4、质量
5、价款或报酬
6、履行期限、地点和方式
7、违约责任
4、定金
指合同当事人为确保合同履行，根据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前，按照合同标的额一定比例，预先给付双方当事人金钱或其他代替物。、
定金与其他担保的区别
(1)、定金是主合同当事人一方交给另一方的金钱或其他代替物；
(2)、定金的给付者和接受者都要受定金罚则的约束；
教案编号：14
教学时间：2012年12月5日第十五周
教学班级：12级工程技术（五年制）1、2班
授课类型：案例、讲授
课题：合同常识介绍
授课时数：2
教学目的的要求：
了解和掌握合同的概念、效力；区分什么是无效合同和可撤销合同；区分定金和订金
教学重点：
合同的概念；
无效合同、可撤销合同含义；
区分定金和订金；
标的、法人、法定代表人、订金、定金、违约金等
宣城市中级法院认为，被告故意隐瞒事实，对原告购车欺诈，原告有权要求撤销合同。原告支付了首期购车款9万余元，保证金1万余元。由于本案涉及分期付款买卖，对因消费贷款引发的款额返还涉及到另一个法律关系，且对于该款项实际发生额原告未提供证据证实，故不宜在本案处理，原告可依据本案的处理结果为依据另行主张。原告购车是用于货物运输，不是用于生活消费，故原告双倍赔偿的诉讼请求不予支持。法院判决被告返还原告购车款及赔偿各项损失共计16万余元，原告返还被告车辆。诉讼费12828元，原告承担9621元，被告承担3207元。
“订金”则在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金” 其业主或赔偿仅仅是单方的是购房者对开发商的保证。在开发商果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还定金即可。
板书设计概念、特征
合同概述法律关系构成
内容
无效合同：含义、法律特征、范围
合同常识介绍概念
可撤销合同特征
撤销权的使用