房地产和城市建设探究论文
房地产开发与城市建设
房地产开发与城市建设随着城市发展的不断推进，房地产开发已成为城市建设的核心动力之一，对城市的发展和生态环境的影响也越来越突出。
本文将从城市发展和居民需求两个角度，探讨房地产开发与城市建设之间的关系。
一、城市发展与房地产开发城市的发展需要土地资源的支持，而房地产开发是土地资源利用的重要方式之一。
房地产开发通过规划和开发土地，为城市提供新的供应，满足不断增长的居住需求，推动城市经济的发展，促进城市的繁荣和进一步扩张。
同时，房地产开发为城市提供了新的就业机会，带动了相关产业的发展，对于促进城市经济的增长有着不可替代的作用。
但是，随着城市化进程的加快，城市规划和土地资源的保护成为了当前城市发展面临的严峻问题。
城市规划中的合理用地和保护生态环境的原则，要求房地产开发要兼顾土地资源的合理利用和生态环境的保护，采取生态环保和可持续发展的理念，建设符合城市规划的城市建筑群体和社区空间。
因此，要促进城市持续健康发展，必须从生态、环保、可持续性等多方面考虑，加强政策引导，规范市场秩序，防止恶性竞争，使房地产开发与城市的可持续发展目标相适应。
二、居民需求与房地产开发随着城市社会的进步和居民收入水平的提高，人们对居住环境和生活品质的要求越来越高，房地产开发需要更多地关注居民需求和生活方式的变化。
面对新时代的市场需求，房地产开发需要进行技术创新和服务创新，以满足消费者日益增长的品质需求，推出高质量的产品和服务。
同时，注重满足不同群体的居住需求，推出多样化的产品，如普通住宅、高档公寓、别墅等，以适应市场的需求。
此外，房地产开发要优化居住环境，强化社区服务和管理，创造更宜居的生活环境，提高住宅居住质量，使居住成为生活品质提升的核心。
同时，还应关注居住地的配套设施建设，提高居民生活品质，如公园、商场、医院等配套设施，进一步提升城市的社区功能和市民生活的幸福指数。
最后，房地产开发需要更多的公共参与，加强社区沟通，使社区能够更加真正地认同和接受房地产开发的策略，鼓励公众参与城市规划和建设，搭建社区和企业之间的合作和沟通平台，实现共赢发展，保障居民的生活品质和幸福指数。
住房建设与城市发展的关系研究
住房建设与城市发展的关系研究随着城市化进程的加速，城市的规模越来越大，城市人口数量也不断增长。
在这个过程中，住房建设成为了一个重要的话题。
住房不仅仅是人们温暖舒适的家，还关系到城市的发展和社会稳定。
本文将探讨住房建设与城市发展的关系以及不足之处。
住房建设对城市发展的促进首先，住房建设是城市发展过程中的基础设施建设之一。
在城市化的过程中，户籍人口增加，新老居民群体需求不断扩大。
住房建设成为城市发展中的重头戏，有效推动了城市建设和完善。
住房建设不仅满足新居民群体的基本需求，也有助于促进城市产业的发展。
住房建设可以带来更多的投资，更多的建筑工人和设计师受到就业机会，成为城市经济发展的重要推手。
其次，住房建设还能助力城市的改造和更新。
建设新的住房，将使城市得到更新和更换。
住房成为城市现代化重要的部分，可以带动城市的现代化改造，为城市提供发展的新空间。
住房建设也为城市提供了更多适合不同人群的房屋类型和价格。
住房的质量和品质与城市的吸引力直接相关，建设更多优质住房也将吸引更多的居民，对城市的人口和经济发展产生正向影响。
住房建设中存在的问题然而，也存在住房建设中的不足。
首先，住房建设的速度不够快。
鉴于国家和地方对住房的重视，住房的供给已经大幅增加，但高房价、高质量住房短缺的问题仍然存在。
人口急速增加和城市扩张使市民的住房需求越来越高，然而住房的建设速度没有跟上市民购房的需求速度。
与此同时, 房地产商为了追求开发利润, 有时候会不惜损害环境和城市建筑物的美观性。
其次，住房和城市规划的协调性不足。
在许多城市中，优质住房并不均衡分布，导致城市贫困问题，使一些地区落后。
住房建设和城市规划也需要有深层次的协调来确保城市的可持续发展和居民的福利。
因此，我建议城市规划部门和开发商应该更加紧密地协作，以确保住房满足可持续发展的要求和城市建设需求。
最后，住房建设还需要给人们提供更多的选择。
像众多的人们一样，有些居民喜欢住在闹市中心，有些人喜欢住在偏远地区。
房地产论文范文
房地产论文范文（以下是一篇房地产论文的范文，供您参考）。
房地产行业的发展对经济增长和社会稳定具有重要意义。
然而，近年来，随着房地产市场的快速发展，一些问题也逐渐浮出水面。
本文将从房地产市场的现状、问题及对策三个方面进行分析和探讨。
一、房地产市场的现状。
随着国家经济的快速发展，房地产市场也迅速壮大。
房地产成为了国民经济的支柱产业之一，对国家经济增长和城市建设起到了积极的推动作用。
然而，随之而来的是房地产市场的繁荣和泡沫。
一些城市的房价飞涨，导致了房地产市场的过热现象。
另外，一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
二、房地产市场存在的问题。
1. 房价过高。
一些城市的房价已经超出了普通家庭的承受能力，导致了大量的人口外流和社会不稳定。
房价高企也使得年轻人无法购买自己的住房，影响了他们的生活质量和家庭建设。
2. 土地资源浪费。
一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
大量的农田被征用，导致了农民的生计问题和粮食安全问题。
3. 房地产泡沫。
一些城市的房地产市场出现了泡沫现象，投机者和炒房者层出不穷，导致了房价的不稳定和市场的不健康。
三、解决房地产市场问题的对策。
1. 加强监管。
政府应该加强对房地产市场的监管，严格控制房地产市场的过热现象，遏制房价的过快上涨，防止房地产泡沫的形成。
2. 提高土地利用效率。
政府应该加强对土地资源的保护和利用，严格控制土地开发的规模和速度，提高土地的利用效率，避免土地资源的浪费。
3. 加大保障性住房建设力度。
政府应该加大对保障性住房的建设力度，帮助那些无法购买房屋的家庭解决住房问题，提高他们的生活质量。
4. 加强对房地产市场的宣传和教育。
政府应该加强对房地产市场的宣传和教育，引导市民正确理性的购房观念，避免盲目投机和炒房现象的出现。
综上所述，房地产市场的发展对国家经济和社会发展具有重要意义，但也存在一些问题。
经济发展中的房地产与城市发展
经济发展中的房地产与城市发展在经济发展中，房地产业扮演着重要的角色，它紧密地与城市发展相互关联。
本文将探讨房地产业对城市发展的影响，并分析其在经济发展中的作用。
一、房地产业对城市发展的影响1.1 城市规模愈发壮大随着经济的快速发展，房地产业蓬勃发展，推动了城市规模的扩大。
高楼大厦、商住综合体、住宅小区等房地产项目不断涌现，为城市的发展提供了重要的支撑。
城市人口的增加以及城市扩张的需求也推动了房地产业的蓬勃发展。
1.2 提升城市形象和品质房地产项目的推进不仅带来了经济效益，更重要的是提升了城市的形象和品质。
精美的楼盘、优美的景观设计以及完善的社区配套设施都让城市更加宜居宜商。
这种改善的城市环境吸引了更多的投资和人才流入，促进了城市的发展。
1.3 带动相关产业发展房地产业的兴盛也带动了相关产业的发展，如建筑、装饰、家具等行业纷纷迎来机遇。
建筑业的繁荣不仅为城市注入了新的血液，也带动了相关行业的发展。
同时，房地产业的兴盛也为城市带来了更多的就业机会，促进了经济的进一步发展。
二、房地产业在经济发展中的作用2.1 促进经济增长房地产业在经济中扮演着重要的推动者角色，对经济增长起到了积极的作用。
房地产的投资和消费都能为经济增长注入巨大的动力，其对国内生产总值的贡献不容小觑。
此外，房地产业也直接或间接地催生了许多相关产业的发展，进一步拉动了经济增长。
2.2 刺激消费需求购房需要大量的金融支持，购房者的消费需求在一定程度上带动了其他消费领域的发展。
购房者为了完善居住环境，购买家具、装修材料等，从而使相关产业实现了良好的发展。
此外，房地产业的繁荣也刺激了建材、家电、家居用品等行业的需求，推动了消费市场的发展。
2.3 促进城市更新和优化随着经济的发展，旧城区更新成为了发展的必然趋势。
房地产业的兴起为城市带来了更多的发展机遇，通过房地产项目的开发建设，使得老旧城区得到了更新和改造，从而提升了城市的整体形象和品质。
这种城市更新和优化对于城市发展具有重要的推动作用。
浅谈房地产开发与城市规划
浅议房地产开发与城市规划摘要：房地产业已经成为了我国经济新的增长来源。
从城市规划的角度分析，房地产开发犹如一把“双刃剑”，一方面房地产开发对于促进城市社会经济发展，改善城市面貌，推动城市化进程起着十分重要的作用。
另一方面房地产开发商与城市规划部门价值观念不同，从而产生较多矛盾和冲突，对城市现代化建设造成巨大影响。
本文浅析两者之间的关系及问题，并提出实例分析。
关键词：城市规划房地产开发1.房地产开发与城市规划之间的关系1.1城市规划的概念城市规划是处理城市及其邻近区域的工程建设、经济、社会、土地利用布局以及对未来发展预测的学科。
它的对象偏重于城市物质形态的部分，涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排，主要内容有空间规划、道路交通规划、绿化植被和水体规划等内容。
城市规划是城市建设和管理的依据，位于城市管理之规划、建设、运行三个阶段之首，是城市管理的龙头。
1.2房地产开发的概念房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。
因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。
简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。
总体而言，规划与开发是建设环境这个硬币的两个方面，城市规划与房地产开发的联系过程从本质上决定了二者是相互交叉的学科。
共同的是，这两个孪生的过程共同创造了影响每个人中活的城市社会环境。
但是，两种活动的明显区别是，前者表现为更加正式的、正确的、社会的、谨慎的和向公众负责的特点，后者则显示出更加个体化的、企业化的、动态的、投机性的和以获利为动机的特点。
从某种程度上说，这两者是城市建设的不同阶段，其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境。
浅谈房地产发展和城市建设2)
浅谈房地产发展和城市建设(2)在城市建设中，政府除了调控以外，还直接承担公益性基础建设。
政府要领导好组织建设的双重责任，促进城市建设与房地产建设的和谐发展。
第一，需要健全市场规则体系，房地产业的鲜明特点是产业链长、跨度大、关联紧密，每一个环节都关系到最终产品，关系到行业的社会责任，特别是项目审批、规划条件、土地供应和资金筹集等环节都涉及到政府调控，完善市场规则需要对房地产生产、销售、服务涉及到的各个环节，包括项目审批程序、规划顶点程序、土地供应程序、售后服务和物业管理等环节制定规则。
第二，需要建立高效的行政体系。
房地产是受宏观政策影响较为明显的行业，行政服务是政府支持房地产发展的重要渠道。
近年来，**市非常重视对房地产业的引导和服务，积极引导和支持开发企业树立新的发展理念，创造移民时代房产精品和居住环境；同时调整改善市场供给结构，增加中抵挡住户的住房生产，合理调整房屋价格，适应不同家庭的水平。
近几年来，有数个百万级的大盘相继启动。
数码港等住宅项目的开发，以现代科技为核心推出了智能化、生态化的新概念住宅，促进了新技术、新材料、新理念的推广，引领了**房地产业依靠高科技发展的方向；阳光项目标志着**搭上了国际列车，阳光100、国际新城等各具特色的小区已经成为城市的亮点。
在新一轮城市建设中，需要政府的服务做得更加到位。
一方面树立环境发展观，通过宜人的环境提升人气，通过人气的聚集促进发展。
在房地产行业大力创造功能性、舒适性、景观性、经济性的有机统一，追求人与自然的和谐。
另一方面，适应住宅消费主体由福利消费向个人消费转变，住宅消费需求由生存性向舒适性、多样化、个性化发展，适应大规模旧村改造。
此外不可或缺的还有，健全的中介服务体系。
完善的房地产市场离不开发达的中介服务，这不仅有效降低社会成本而且可以转移社会职能，使市场更公平，真正把行业协会办成企业自主的民间组织。
加强与金融、评估、交易、物业、保险等中介的关系，成为企业联系市场的纽带和桥梁。
房地产市场与城市建设的协调发展
房地产市场与城市建设的协调发展自从改革开放以来，我国的房地产市场发展迅速。
随着人们的生活改善和城市化的加速发展，人们对于住房的需求不断增加，而房地产行业在满足人们需求的同时也创造了巨大的经济效益。
但是，随着房地产行业的蓬勃发展，也存在一些问题，其中最重要的是与城市建设的协调发展问题。
本文将从房地产市场与城市建设的协调发展出发，分别从理论和实践两个方面进行探讨。
一、理论探讨1.房地产市场和城市建设的关系房地产市场和城市建设是紧密相连的，它们之间存在着互动和相互影响的关系。
一方面，城市建设需要大量的房地产资源，因为它决定了城市的空间结构和环境质量。
另一方面，房地产市场的发展和调控以及市场的表现又会对城市建设产生重大影响。
2.房地产市场和城市建设的协调发展房地产市场和城市建设的协调发展是指两者之间的水乳交融、互为补充、互相促进，以分配资源、调节能耗、提高生产效率和保障市民生活为目标的发展方式。
只有经过协调的发展，才能充分利用资源，提高效益，增强城市的活力和竞争力。
3.为何需要协调发展房地产市场与城市建设之间的协调不仅是一种经济上的需求，更是一种社会上的需求。
如果房地产市场和城市建设不能协调发展，不仅会导致经济效益的下降，还会对社会和人民带来一定的不利影响。
如果无法满足市民的住房和生活需求，会导致安居乐业的困境，进而引发社会问题，比如贫富差距的扩大和社会贫困的加重。
二、实践探讨1.成功案例上海是一个充满活力的国际大都市，它的崛起与不断发展的房地产市场和城市建设密不可分。
房地产市场的快速发展已经彻底改变了上海的城市面貌，让人们可以在舒适的环境中生活和工作。
在这里，房地产企业为城市的建设做出了许多贡献。
比如，建设了大量的高品质住宅、文化设施和商务办公区等。
同时，上海政府也在努力协调市场与政策的关系，采取了市场化手段，积极引导和规范市场行为，改善城市建设和宜居环境。
这样，房地产和城市建设之间出现的矛盾就得到了缓解，两者之间的关系也得到了协调发展。
城市建设与房地产业发展研究
城市建设与房地产业发展研究近年来，我国城市建设和房地产业的飞速发展已成为世界瞩目的焦点之一。
城市化进程的加速和人口的快速增长，推动了我国房地产业的蓬勃发展，同时也带来了一系列的问题和挑战。
本文将从城市建设和房地产业两个方面探讨其发展趋势、存在的问题以及未来的发展方向。
一、城市建设的发展趋势1.城市化率的不断提高随着我国城市化进程的加速，到2020年，我国城镇化率已经达到60.6%，远高于1978年的17.9%。
未来还有许多中小城市会进一步提高城市化率。
在城市化率提高的过程中，城市的规模也不断扩大，城市人口数量也在快速增长。
这使得城市建设不断面临着资源、环境和社会问题。
2.城市功能不断提升城市化进程也推动了城市功能的不断提升。
城市成为了经济发展、科技创新和文化交流的中心。
在城市化进程中，城市功能不再单一，而是多元化、专业化和层次化的，城市基础设施和公共服务配套不断完善，城市空间结构和交通运输网络也变得更加高效和便利。
3.城市创新能力的提升城市的创新能力也成为城市建设的重要方面。
为了增强城市的创新能力，我国政府采取了一系列措施，如加大政策和资金支持、加大人才引进和培养力度、加强产学研合作等。
目前，我国已经形成了一批科技创新优势城市，这对未来城市的发展注入了新的活力和动力。
二、房地产业发展的现状和问题1.房地产业的快速发展房地产业是我国经济的支柱产业之一，其发展成果得到广泛认可。
从2000年至2019年，我国房地产业销售额从7497亿元增长到了167510亿元，年均增长17.1%，成为拉动我国经济发展的重要力量。
2.房价的波动随着房地产市场的不断扩大，房价也出现了大起大落的波动。
尤其是在一些大城市，房价不断攀升，高房价使得人们的居住负担不断增加。
此外，房价的波动也存在重要投资和财富问题，一些投资人容易受到房地产市场波动的影响而蒙受损失。
3.房地产开发和市场管理问题尽管我国房地产业已获得长足发展，但在发展过程中仍存在着一些尚未解决的问题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产和城市建设探究论文住宅业发展和城市建设都是当今城市面临的焦点问题，城市最高品质的集结点是财富创造的中心。
围绕建设小康社会的新一轮城市建设和房地产开发，也必将促进城市竞争力的提升。
结合市城市规划建设的实际，我在这里谈几点思考和认识。
新一轮城市建设为房地产业带来新的商机，房地产业的持续健康发展，将改变城市的面貌。
市是山东省省会，是国家级的历史文化名城，1992年12月被划为沿海中心城市，1994年被中央定为中央城市。
总人口580万，总面积8177平方公里。
1995年以来，市社会经济保持了良好的发展，国内生产总值达到1200亿元，城市化水平达到49.7%。
房地产业也呈现快速发展的态势，房地产市场的框架基本形成，推进了投资主题的多元化和房地产开发的市场化进程。
实现了由政府主导向市场主导的转换，市场需求稳步增长，供需关系基本平衡1998年以来，房地产投资保持了每年30%的增幅，的投资额为1998年的3.2倍。
房地产投资占gdp比重达到6.4%，保持在合理区间，新开工面积在200到300万平方公里之间。
当前城市建设和房地产业面临三个重大课题，第一是经济发展和城市化进程进一步加快，构筑现代新兴工业化城市空间载体，实施新一轮房屋建设的任务相当繁重，我们计划到2013年基本实现现代化。
今后10年经济总量平均保持12%以上的增长速度，城市化率年均提高1个百分点以上。
城市能否适应和保障社会发展的责任尤其重大。
拓展城市新的发展空间，创造和谐环境要求日益强烈。
目前中心城区177平方公里。
这个区域常住人口达到210多万，人口密度过大，交通压力增大。
为适应城市规划的需要，按照规划发展新区已成为现实而紧迫的任务，我们计划在5年内完成交通、管网、河道等基础设施的建设和改造。
提升老城功能，改善旧区任务也相当艰巨。
有26发展史，是国家级历史名城，同时，历史形成的老城区面积大，人口多，居住条件差，居住环境亟待改善，历史文化风貌亟待恢复和保护。
多年土地基础设施和文化等资源亟需整合与翻新。
为使老城翻新，按照我市人均发展目标，近5年需要在老城区改造的房屋达到3000多万平方米。
为把握新世纪头20年发展的机遇，提出了实现新跨越、建设新全城的总体目标，确定了新区开发、老城提升城市环境的基本思路。
力争在国内生产总值达到2700亿元，实现历史性跨越；2013年国内生产总之达到3900亿元，提前基本实现现代化；2020年国内生产总值达到8000亿元，城市人口达到400万，把建成现代化区域中心城市。
今后5年作为目标实现的关键时期，房地产将有大的发展，发展的动力源于四个方面，第一，社会经济发展的带动。
我市国内生产总值预期达到2700亿元，以占gdp7%的比例参考测算，房地产开发约需190亿元。
第二，加快城市化进程带动。
按照今后5年社会经济发展目标，到我市城市化率预期达到58%，按照人口自然增长率控制在千分之五测算，城市人口新增56万人，按照目前我市人均住房30平方米测算，至少需要增加住宅1600平方米，如果考虑机械的需要，至少翻一番。
到时住宅将成为消费的热点，近5年以来，我市的收入房价比由7.3降到6.1，有利于扩大市场的市场需求。
市建设的实质是资源的重新配置，需要立足当前，满足使城市更加现代化的内在要求，需要对城市现状做深度改变。
按照到末人均达到30平方米的标准计算，基本实现户均一套、人均一间的标准，整个康居工程开发量相当于九五期间的4倍。
必须运用市场机制，逐步推进。
面对大量的基础设施建设和片区改造，应积极实行多元化投资，让开发企业担当重要角色，这样既可以减少政府筹集资金的压力，又可以发挥企业的效率。
一大批实力强、水平高的房地产企业，将成为市新一轮城市建设的重要力量，这也必将带动新一轮房地产开发，促进房地产业的持续繁荣。
其次是创新机制，实现城市建设与房地产行业的和谐发展。
我市新一轮建设的方针非常明确，这就是坚持以人为本，树立全面协调和持续发展的观念，坚持高起点规划，高标准建设，高效能管理，高水平经营，完善现代化基础设施和公共服务设施，建设更加宜人的住宅。
要实现预期的目标必须促进城市建设与房地产行业的和谐发展。
政府的责任，是搞城市的总体规划，管理好土地的一级市场，建立公开、公正、规范的市场秩序，依法行政，并引导各项服务完善高效，为房地产业的健康发展创造良好的条件。
房地产企业应当在公开、公正、规范的市场环境中充分发挥科技进步、理念创新、机制高效、开拓市场的优势，通过创造让人们满意的精品工程，实现企业追求卓越、服务大众、壮大企业、良性发展的目标，最终为改善城市面貌和居住环境，提升城市的竞争力做出贡献。
虽然政府和企业各自担负的社会责任和追求的效益不尽相同，但是随着社会主义市场经济体制的不断完善，随着房地产市场的不断规范，一定能够找到处理两者关系的最佳平衡点。
在城市建设中，政府除了调控以外，还直接承担公益性基础建设。
政府要领导好组织建设的双重责任，促进城市建设与房地产建设的和谐发展。
第一，需要健全市场规则体系，房地产业的鲜明特点是产业链长、跨度大、关联紧密，每一个环节都关系到最终产品，关系到行业的社会责任，特别是项目审批、规划条件、土地供应和资金筹集等环节都涉及到政府调控，完善市场规则需要对房地产生产、销售、服务涉及到的各个环节，包括项目审批程序、规划顶点程序、土地供应程序、售后服务和物业管理等环节制定规则。
第二，需要建立高效的行政体系。
房地产是受宏观政策影响较为明显的行业，行政服务是政府支持房地产发展的重要渠道。
近年来，市非常重视对房地产业的引导和服务，积极引导和支持开发企业树立新的发展理念，创造移民时代房产精品和居住环境；同时调整改善市场供给结构，增加中抵挡住户的住房生产，合理调整房屋价格，适应不同家庭的水平。
近几年来，有数个百万级的大盘相继启动。
数码港等住宅项目的开发，以现代科技为核心推出了智能化、生态化的新概念住宅，促进了新技术、新材料、新理念的推广，引领了房地产业依靠高科技发展的方向；阳光项目标志着搭上了国际列车，阳光100、国际新城等各具特色的小区已经成为城市的亮点。
在新一轮城市建设中，需要政府的服务做得更加到位。
一方面树立环境发展观，通过宜人的环境提升人气，通过人气的聚集促进发展。
在房地产行业大力创造功能性、舒适性、景观性、经济性的有机统一，追求人与自然的和谐。
另一方面，适应住宅消费主体由福利消费向个人消费转变，住宅消费需求由生存性向舒适性、多样化、个性化发展，适应大规模旧村改造。
此外不可或缺的还有，健全的中介服务体系。
完善的房地产市场离不开发达的中介服务，这不仅有效降低社会成本而且可以转移社会职能，使市场更公平，真正把行业协会办成企业自主的民间组织。
加强与金融、评估、交易、物业、保险等中介的关系，成为企业联系市场的纽带和桥梁。
同时还需要提高政府的调控能力，在市场条件下，房地产不仅有鲜明的市场属性，而且有社会属性，需要政府调控，这种调控需要照准与市场机制的结合点，探索弥补市场缺陷的调控机制。
具体操作起来需要注意几点：第一，变革规划调控方式。
城市规划是对城市空间资源、自然资源、人文资源和整体策划的优化组合，是城市发展的先导，是城市建设的龙头，要提高城市规划的前展性、预见性、统筹性和指导性，最大限度准确把握未来发展的作用，这都需要科学的机制保障。
市建立了城市规划委员会，建立了城市专家规划委员会，为科学决策提供服务。
实行了重大项目面向国内外招标，面向社会公开征询各界对规划的意见。
通过发挥决策机制的功能，精心深化，重点规划，取得了市总体发展战略研究、交通发展战略研究、交通规划设计、重要片区和结点城市设计、住宅小区规划设计等重要成果。
第二，完善市场化供地机制。
科学合理的供地是市场配置的基本手段。
市对3300平方米进行了拉网清查，围绕完善土地调控制度，从总体上拉动房地产发展和土地市场供求，进行了精心的策划研究，同时进一步修订了市场化供地的程序，对开发用地依法公开全部实行招牌出让，把经济房建设纳入商品房管理等新的方式探索。
从实施老城改造出发，为实现中低收入的需要，必须有一批规模较大环境较好的经济适用房，包括被征地农民的安置房；按照国家政策的规定，对经济适用房等扶持政策是十分必要的，但是运作方式值得探讨。
政府从土地收益中给予经济补贴，变补砖头为补人头有利于政策的显现化。
第三，建立协调机制。
房地产业是一个资金密集型产业，近年来，市房地产呈现多元化投资趋势，外资内资大集团的介入，企业机制也逐步提高，但融资问题仍是开发企业普遍面临的难点问题。
市建立了协商对话制度，促进双方的合作与交流，也促进了市场信用制度的完善。
第四，变革建设审批方式。
必要的行政审批和监督都是不可缺少的，没有有效的审批和监督就是对守法人的不公平，对违反人的放纵。
但是传统审批方式计划色彩很重，一个政策需要几个月，甚至跨年度都难以完成。
我们新一轮的建设，如果不从审批问题突破是难以实施的。
市建立了承建项目审批机制，展开新一轮城市统一组织，将分散在十几个部门的审批环节相对集中，对建设项目规划实行统一受理、统一审批，一个基础资料完备的项目只需要15天就可以完成。
同时建立行政执法监督机制，保证了规划和用地的严格实施，有效制止了新的违规建设行为。
第五，突破拆迁难点。
做好拆迁工作已经成为旧城改造的难点，市将全市统一6个区位，统一确定房屋价格，这样做虽然方便了操作，但是在指导原则上背离了市场，没有把住宅标准纳入总水平框架内考虑，形成了标准和价格的双轨脱节并行，也不符合国务院城市拆迁房屋管理条例。
根据住房用途，以房地产评估价格确定房价的规定，今年我市对住房拆迁的补偿规定进行了调整，总的思路是变行政定价为市场评估价。
修订的办法有四个特点：一是采取直接评估。
一个拆迁项目一评，评出不同类型，细化到不同房屋类型，以体现被拆迁房屋的市场价值。
二是确定评估机构。
由原来拆迁人选择改为公开，拆迁项目评估机构的选定采取抽签方式，被拆迁房屋所在居委会代表监督，评估结果先向被拆迁人所在居委会通报，之后以书面形式向被拆迁人公布，如此一来，既保障了拆迁人的权利，又避免了暗箱操作。
三、采取了相应的补贴性。
做出按照规定时间搬迁交房的规定。
四是奖励费不是按照面积而是按户计发，体现了公平，对弱势群体给予了照顾。
拆迁办法修改后，效果非常明显。
过去政府定价实际上的补偿很高，但是拆迁的进展很慢，这次按照市场评估，实际上最后还是采取了一些优惠政策，补偿的价值比过去市场定价还略有降低，群众反而比较满意，重要的是大大的加快了拆迁的步伐。
最近我们路造需要加宽的道路和需要拆迁的50万平方米，用了一个月时间就完成了99%。
事实证明办法的实施效果非常明显，有利于推动房地产的开发和加快房地产建设的步伐。
六、变革经营城市的运作方式。