苏州《既有建筑改造施工图设计审查要点》
苏州市建筑幕墙工程施工图设计文件审查要点
★规范.规程进修姑苏市建筑幕墙工程施工图设计文件审查要点(试行)总则1.1 为指点姑苏市建筑幕墙工程施工图设计文件的审查工作,使本市的建筑幕墙工程施工图设计文件的质量相符工程扶植尺度强迫性条则的划定,并切实包管幕墙工程的设计质量,特制订本要点. 1.2 本要点供施工图审查机构对本市的建筑幕墙工程进行施工图技巧性审查时参考履行.1.3本要点审查的对象:由支承构造体系与面板构成的,可相对主体构造有必定位移才能,不分管主体构造所受感化的建筑外围护构造或装潢性构造.1.4 扶植单位报请建筑幕墙工程施工图技巧性审查的材料应包含以下重要内容:作为建筑幕墙工程设计根据的相干建施,结施图.转变原有幕墙设计情势及用材的应由原设计人员签字确认.全套建筑幕墙工程施工图纸及相干构造,热工盘算书,采取软件盘算的应注明软件名称,版本号.审查需供给的其它相干材料.1.5 本要点由下列内容构成:工程扶植尺度强迫性条则:工程扶植尺度强迫性条则是工程扶植现行国度和行业尺度中直接涉及人平易近性命财宝安然,人身健康,情形呵护和公共好处的条则,它同时统筹了进步经济和社会效益等方面的请求.凡审查要点中引用的强迫性条则,必须在施工图设计文件中贯彻履行.引用的尺度:根据行业特色,除相干的强迫性条则外,本要点另行引用了一些与强条关系亲密,对安然和大众好处影响较大的重要规范条目,供审查机构根据工程具体情形参照履行.施工图是否达到划定的设计深度请求.司法,律例和当局文件中涉及技巧治理的划定.1.6本要点所涉及的尺度内容应以现行规范尺度内容为准. 对工程扶植中采取新技巧,新工艺,新材料不相符现行强迫性条则的.应由扶植单位组织专题技巧论证,报姑苏扶植行政主管部分核定同意.1.7本要点实用规模为姑苏市.审查要点中引用的强迫性条则:2.1 审查根据：《建筑构造靠得住度设计同一尺度》GB50068-20012.2 审查根据：《建筑构造荷载规范》GB50009-20012.3 审查根据：《建筑抗震设计规范》GB50011-20012.4 审查根据：《公共建筑节能设计尺度》GB50189-20052.5 审查根据：《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）2.6 审查根据：《钢构造设计规范》GB50017-20032.7 审查根据：《冷弯薄壁型钢构造技巧规范》GB50018-20022.8审查根据：《玻璃幕墙工程技巧规范》JGJ102-20032.9 审查根据：《金属与石材幕墙工程技巧规范》JGJ133-20012.10 审查根据：《混凝土构造后锚固技巧规程》JGJ145-20042.11 审查根据：《建筑玻璃运用技巧规范》JGJ113-20033. 查要点中引用的强迫性尺度：3.1 审查根据：《高层平易近用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)3.2审查根据：《玻璃幕墙工程技巧规范》JGJ102-20033.3审查根据：《金属与石材幕墙工程技巧规范》JGJ133-20014. 审查要点中对施工图设计文件深度的请求：4.1 审查根据《建筑工程设计文件编制深度划定》5. 审查要点中引用的相干司法律例:5.1 审查根据：《扶植工程质量治理条例》5.2审查根据：扶植部关于《建筑安然玻璃治理划定》。
建筑方案设计图纸审核要点
建筑方案设计图纸审核要点建筑方案设计图纸是建筑项目实施的重要依据，其质量直接影响到项目的成败。
因此，对建筑方案设计图纸进行严格审核至关重要。
以下是建筑方案设计图纸审核的一些要点。
一、总平面图审核1、场地规划审核建筑与周边环境的关系，包括道路、相邻建筑、地形地貌等，确保建筑布局合理，不影响周边环境和交通流线。
检查场地出入口的设置是否符合规范要求，是否方便人员和车辆进出，同时要考虑与城市道路的衔接。
核实场地的竖向设计，包括标高、坡度等，确保场地排水顺畅，不出现积水现象。
2、建筑布局审查建筑的朝向和间距，是否满足日照、通风和防火要求。
查看建筑的功能分区是否明确，各功能区之间的联系是否便捷。
确认建筑群体的组合方式是否协调美观，是否与周边建筑风格相融合。
3、交通组织审核场地内的道路系统，包括道路宽度、转弯半径、坡度等，是否满足车辆通行和消防要求。
检查停车场的设置，包括停车位数量、位置和出入口，是否满足使用需求。
核实人行道和无障碍通道的设置，是否符合无障碍设计规范。
4、绿化景观审查绿化布置是否合理，是否满足绿化率要求，植物品种的选择是否适宜当地气候和环境。
查看景观节点的设置是否具有吸引力，是否与建筑风格相呼应。
二、平面图审核1、功能布局审核各层平面的功能分区是否合理，房间的面积和尺寸是否满足使用要求。
检查不同功能房间之间的流线是否顺畅，避免交叉和干扰。
确认公共空间的设置，如走廊、楼梯、电梯等，是否满足疏散和通行要求。
2、尺寸标注核实房间的开间、进深、层高、门窗洞口尺寸等标注是否准确清晰。
检查墙体厚度、柱子尺寸等结构构件的标注是否与结构设计相符。
3、门窗布置审查门窗的位置、数量和尺寸是否合理，是否满足采光、通风和使用要求。
查看门窗的开启方式是否符合规范，是否影响室内家具布置和人员通行。
4、卫生间和厨房布局审核卫生间和厨房的位置是否合理，是否靠近给排水立管。
检查卫生间和厨房的设备布置是否满足使用要求，排水管道的走向是否合理。
建设部结构施工图设计文件审查要点
建筑工程施工图设计文件审查要点（试行）
一、总则
（一）为指导建筑工程施工图设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》，特制定建筑工程施工图设计文件（以下简称施工图）审查要点。
（二）本要点供施工图审查机构进行民用建筑工程施工图技术性审查时参考使用。
工业建筑工程的施工图，可根据工程的实际情况参照本要点进行审查。
（三）建设单位报请施工图技术性审查的资料应包括以下主要内容：
1、作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件。
2、审查合格的岩土工程勘察文件（详勘）。
3、全套施工图（含计算书并注明计算软件的名称及版本）；
4、审查需要提供的其它资料。
（四）施工图技术性审查应包括以下主要内容：
1、是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。
2、地基基础和结构设计等是否安全。
3、是否符合公众利益。
4、施工图是否达到规定的设计深度要求。
5、是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。
（五）本要点所涉及标准内容以现行规范规程内容为准。
（六）各省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可根据本地的具体情况，对本要点作出必要的补充规定。
三、结构专业审查要点。
苏州市工程建设项目施工图设计文件
苏州市工程建设项目施工图设计文件联合审查管理办法（试行）第一章总则第一条为贯彻落实《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》（国办发〔2019〕11号）、《省政府办公厅关于印发江苏省工程建设项目审批制度改革实施方案的通知》（苏政办发〔2019〕53号）等文件，以及根据建设、消防、人防、技防等有关法律法规和规范性文件要求，结合我市实际，特制定本办法。
第二条本办法所称施工图设计文件联合审査（以下简称施工图联合审查），是指在本市行政区域内，按照“统一标准、联合审查、结果互认、共同监管”的思路，将消防、人防、技防等技术审查并入施工图设计文件审查，推行联合审图，相关部门不再进行技术审查。
施工图未经审查合格的，不得使用。
从事房屋建筑工程、市政基础设施工程施工、监理等活动，以及实施对房屋建筑和市政基础设施工程质量安全监督管理，应当以审查合格的施工图为依据。
第三条本办法适用于我市新建（改建、扩建）房屋建筑工程、市政基础设施工程（含结合地面建筑建设的人民防空地下室）施工图设计文件（含工程地质勘察文件）审查。
具体审查范围如下：（一）住宅小区、工厂生活区、地下工程，三层及以上的住宅工程(含建制镇、集镇规划建设用地范围)；（二）建筑面积在300平方米及以上的一般公共建筑工程，国家民用建筑工程设计等级分类标准规定的特殊公共建筑；（三）工程投资额在30万元及以上的工业建筑工程，乙级及以上设计单位方可承接的构筑物；（四）工程投资额在50万元以上的给水、排水、道路、桥隧等市政基础设施工程；（五）涉及城镇生命线的低于30万元或300平方米的建筑物和构筑物；（六）国家民用建筑工程设计等级分类标准规定的中型及以上民用建筑工程的装饰装修，工程投资额在50万元及以上的建筑智能化、建筑幕墙、轻型钢结构等专项工程。
第四条各区住房城乡建设主管部门负责本行政区域内施工图联合审查工作的统筹实施与监督管理，牵头组织开发工程建设项目施工图联合审查管理系统，推动施工图审查无纸化申报、在线审查、全过程数字化监管和实时在线监督，将审查过程、审查结果实时推送、实时告知、实时反馈建设单位和相关部门，实现信息公开透明。
苏州市建筑装饰工程施工图设计文件审查要点(试行)
苏州市建筑装饰工程施工图设计文件审查要点(试行)1. 总则1.1为指导我市建筑装饰工程施工图设计文件（以下简称装饰施工图）审查工作,根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理实施意见》有关规定要求，特制定本审查要点。
1.2本要点供我市施工图审查机构进行装饰施工图技术性审查时参考使用。
1.3建设单位报送装饰施工图技术性审查的资料应包括以下主要内容：1.3.1全套装饰施工图设计文件（含计算书）。
1.3.2审查需要提供的其他相关资料。
1.4装饰施工图技术性审查应包括以下主要内容：1.4.1是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。
1.4.2是否符合公共利益。
1.4.3装饰施工图是否达到规定的设计深度要求。
1.5建筑装饰工程对建筑物的原设计用途、使用环境和工程结构是否改变，建设单位及相关设计单位应作出说明，并出具承诺书。
1.6建筑装饰工程对建筑物的原设计用途、使用环境和工程结构有改变的，应由建筑物原设计单位及设计人员签字盖章确认，或由业主委托有相关资质的设计单位重新设计，并将重新设计的建筑工程（或改建工程）施工图设计文件报审查机构审查。
1.7 控制保护建筑装饰工程按国家和地方有关规定另行处理。
1.8本要点所涉及标准内容以现行规范规程内容为准。
2. 结构专业2.1建筑装饰工程改变原结构的用途及使用环境有改变的，按总则第六条办理，审查部门依据建设部《施工图设计文件审查要点（试行）》有关结构专业部分内容进行审查。
2.2建筑装饰工程自身的结构安全参照建设部《施工图设计文件审查要点（试行）》有关结构专业部分内容进行审查。
4. 电气专业5. 给排水专业。
苏州市建筑幕墙工程施工图设计文件审查要点
★规范、规程学习苏州市建筑幕墙工程施工图设计文件审查要点(试行)总则1.1 为指导苏州市建筑幕墙工程施工图设计文件的审查工作,使本市的建筑幕墙工程施工图设计文件的质量符合工程建设标准强制性条文的规定,并切实保障幕墙工程的设计质量,特制定本要点.1.2 本要点供施工图审查机构对本市的建筑幕墙工程进行施工图技术性审查时参考执行. 1.3本要点审查的对象:由支承结构体系与面板组成的,可相对主体结构有一定位移能力,不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰性结构.1.4 建设单位报请建筑幕墙工程施工图技术性审查的资料应包括以下主要内容:1.4.1 作为建筑幕墙工程设计依据的相关建施,结施图.改变原有幕墙设计形式及用材的应由原设计人员签字确认.1.4.2 全套建筑幕墙工程施工图纸及相关结构,热工计算书,采用软件计算的应注明软件名称,版本号.1.4.3 审查需提供的其它相关资料.1.5 本要点由下列内容组成:1.5.1 工程建设标准强制性条文:工程建设标准强制性条文是工程建设现行国家和行业标准中直接涉及人民生命财产安全,人身健康,环境保护和公共利益的条文,它同时兼顾了提高经济和社会效益等方面的要求.凡审查要点中引用的强制性条文,必须在施工图设计文件中贯彻执行.1.5.2引用的标准:根据行业特点,除相关的强制性条文外,本要点另行引用了一些与强条关系密切,对安全和公众利益影响较大的重要规范条款,供审查机构根据工程具体情况参照执行.1.5.3 施工图是否达到规定的设计深度要求.1.5.4 法律,法规和政府文件中涉及技术管理的规定.1.6本要点所涉及的标准内容应以现行规范标准内容为准. 对工程建设中采用新技术,新工艺,新材料不符合现行强制性条文的.应由建设单位组织专题技术论证,报苏州建设行政主管部门审定批准.1.7本要点适用范围为苏州市.审查要点中引用的强制性条文:2.1 审查依据：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-20012.2 审查依据：《建筑结构荷载规范》GB50009-20012.3 审查依据：《建筑抗震设计规范》GB50011-20012.4 审查依据：《公共建筑节能设计标准》GB50189-20052.5 审查依据：《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）2.6 审查依据：《钢结构设计规范》GB50017-20032.7 审查依据：《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-20022.8审查依据：《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-20032.9 审查依据：《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-20012.10 审查依据：《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2004。
浅谈既有民用建筑装修改造工程的消防给水设计
浅谈既有民用建筑装修改造工程的消防给水设计摘要随着经济的飞速发展更早年间的一些旧建筑因人们观念的变化和需求，对此类老旧建筑进行装修改造，而在民用建筑装修改造工程中消防给水设计是不可忽略的存在，本文就既有民用建筑的装修改造工程中的消防给水设计中遇到的问题做一些简单的分析。
关键词：既有民用建筑；装修改造工程；消防；给水设计；前言消防给水设计是建筑给排水设计中的重要内容之一。
随着人们的安全观念的提高，对建筑消防安全越来越重视，近些年来，消防设计相关规范也在不管更新，消防给水设计不仅在新建建筑设计中是不可或缺的设计，而且在既有民用建筑的装修改造工程中的消防给水设计也是非常重要的。
一些既有民用建筑在装修改造工程设计中发现消防设施陈旧或消防设施不够完善，则需要根据其现状和现行规范、地方标准等对其进行改造设计。
1.既有民用建筑的现状近年来，城市发展迅速，出现很多新兴的住宅小区、商业综合体等民用建筑，同时也存在着很多老旧的住宅小区、酒店等。
一些老旧的住宅小区由于年久失修，建筑内消防设施落后、损坏等消防安全问题引起政府的关注，因此现在各地区政府都开始实施老旧小区改造行动，而老旧小区改造中消防给水设计是重要的环节之一。
随时间的推移，经济的发展，有些既有公建由于所属人的更替，社会的发展需求，城市的规划等原因，会对原有的功能建筑进行装修改造成另一种功能性质的建筑，这类型装修改造工程的消防给水设计更是尤为重要。
1.老旧住宅小区改造工程中的消防给水设计问题老旧住宅小区改造工程中的消防给水设计中主要的问题在于室内消火栓给水系统。
根据旧规GB50016-2006中的规定，超过7层的住宅应设置室内消火栓系统；但是在现行规范GB50016-2014（2018年版）和GB50974-2014中规定，建筑高度大于21米小于等于27米的多层住宅建筑室内消火栓系统。
很多老旧住宅小区改造工程的建筑楼层一般为5-8层，对于部分建筑高度超过21米而层数却只有7层的老旧小区改造工程，按现行规范要求应设室内消火栓给水系统，而因原小区按旧规设计，没有相应的消防给水配套设施，如消防水池、高位消防水箱等。
苏州市建筑幕墙工程施工图设计文件审查要点
★规范、规程学习苏州市建筑幕墙工程施工图设计文件审查要点(试行)总则1.1 为指导苏州市建筑幕墙工程施工图设计文件的审查工作,使本市的建筑幕墙工程施工图设计文件的质量符合工程建设标准强制性条文的规定,并切实保障幕墙工程的设计质量,特制定本要点.1.2 本要点供施工图审查机构对本市的建筑幕墙工程进行施工图技术性审查时参考执行.1.3本要点审查的对象:由支承结构体系与面板组成的,可相对主体结构有一定位移能力,不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰性结构.1.4 建设单位报请建筑幕墙工程施工图技术性审查的资料应包括以下主要内容:1.4.1 作为建筑幕墙工程设计依据的相关建施,结施图.改变原有幕墙设计形式及用材的应由原设计人员签字确认.1.4.2 全套建筑幕墙工程施工图纸及相关结构,热工计算书,采用软件计算的应注明软件名称,版本号.1.4.3 审查需提供的其它相关资料.1.5 本要点由下列内容组成:1.5.1 工程建设标准强制性条文:工程建设标准强制性条文是工程建设现行国家和行业标准中直接涉及人民生命财产安全,人身健康,环境保护和公共利益的条文,它同时兼顾了提高经济和社会效益等方面的要求.凡审查要点中引用的强制性条文,必须在施工图设计文件中贯彻执行.1.5.2引用的标准:根据行业特点,除相关的强制性条文外,本要点另行引用了一些与强条关系密切,对安全和公众利益影响较大的重要规范条款,供审查机构根据工程具体情况参照执行.1.5.3 施工图是否达到规定的设计深度要求.1.5.4 法律,法规和政府文件中涉及技术管理的规定.1.6本要点所涉及的标准内容应以现行规范标准内容为准. 对工程建设中采用新技术,新工艺,新材料不符合现行强制性条文的.应由建设单位组织专题技术论证,报苏州建设行政主管部门审定批准.1.7本要点适用范围为苏州市.审查要点中引用的强制性条文:2.1 审查依据：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-20012.2 审查依据：《建筑结构荷载规范》GB50009-20012.3 审查依据：《建筑抗震设计规范》GB50011-20012.4 审查依据：《公共建筑节能设计标准》GB50189-20052.5 审查依据：《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）2.6 审查依据：《钢结构设计规范》GB50017-20032.7 审查依据：《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-20022.8审查依据：《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-20032.9 审查依据：《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-20012.10 审查依据：《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-20042.11 审查依据：《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113-20033. 查要点中引用的强制性标准：3.1 审查依据：《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)3.2审查依据：《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-20033.3审查依据：《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-20014. 审查要点中对施工图设计文件深度的要求：4.1 审查依据《建筑工程设计文件编制深度规定》5. 审查要点中引用的相关法律法规:5.1 审查依据：《建设工程质量管理条例》5.2审查依据：建设部关于《建筑安全玻璃管理规定》。
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既有建筑改造施工图设计审查要点
一、既有建筑改造消防设计审查要点
1.既有建筑改造应满足现行消防技术标准要求。
存在下列情况之一可部分沿用原有建筑消防设施系统：
（1）涉及建筑构造原因（如：消防水池，屋顶消防水箱、风机房、排烟风道、消防电梯等）无法实现的；
（2）涉及隐蔽工程改造（如：改造区域之外的机电系统管网及控制线路）无法实现的；
（3）改造范围较小，改造面积不超过3000平方米且不大于单体总建筑面积1/3的。
2.仅内部改造，不涉及外立面时，消防救援场地、消防救援窗、外保温材料等可沿用原设计规范。
3.改造范围较小（改造面积不超过500平方米的）且未改变原有使用性质时，可仅作为内部装修报审，可沿用原建筑消防设计。
4.为传承历史文脉、保护园林建筑，本着修旧如旧原则，历史保护建筑的改造项目消防设计如无法满足现行消防技术标准，可通过专题论证的方式提出切实有效的防火措施作为施工图审查的结论;部分项目因条件限制，确实无法满足现行消防技术标准,针对相关消防设计难点可通过组织专题论证的方式提出切实有效的防火措施，专题论证意见可作为消防设计审查的依据。
二、既有建筑改造结构审查要点
1.既有建筑改造，当设防类别未提高，抗震单元内结构刚度变化不超10%、重力荷载代表值增量不超5%，且加固、改造的竖
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向抗侧构件不超5%，水平抗侧构件不超10%时：
（1）可按原设计设防烈度进行加固改造；
（2）加固改造后延续原有设计使用年限；
（3）此类改造原则上不需进行抗震鉴定，加固改造区需先进行构件现状检测。
2.对幼儿园、中小学校、医院、防灾救灾类等重点设防类既有建筑，及改造后提高为重点设防类的既有建筑：
（1）改造后应满足《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016 年版）的设防烈度；
（2）其地震作用和抗震措施按不同的后续使用年限分别确定；
（3）此类改造需先进行抗震鉴定。
3.按不早于《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 设计建造的既有建筑：
（1）可结合业主要求和房屋使用状况，按原设计采用的《建筑抗震设计规范》进行抗震鉴定和加固设计；
（2）加固改造后延续原有设计使用年限。
4.按《建筑抗震设计规范》 GBJ11-89设计建造的既有建筑，不改变原结构体系进行加固改造，抗震单元内结构刚度变化不超10%，重力荷载代表值增量不超5%，且加固、改造的竖向抗侧构件不超本层的10%，水平抗侧构件不超本层的30%时：（1）原则上可按原设计设防烈度进行加固改造；
（2）加固改造后延续原有设计使用年限；
（3）此类改造需先进行抗震鉴定，其抗震鉴定可按原设计设防烈度进行。
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