Myfun澳洲买房网：100万澳元能买什么房
Myfun澳洲买房网探索澳洲房产投资潜力
Myfun澳洲买房网探索澳洲房产投资潜力Myfun澳洲买房网介绍，房产投资者热衷于探索下一个热门区域，且他们有充分的理由这样做。
如果进入热门区域的时机恰当，短期内您的房产就能获得增值。
您可以趁此机会快速积累资本，而后用这些资本构建您的投资组合。
Myfun澳洲买房网介绍指出，澳大利亚的热门区域自古以来与采矿业发达的边远地区存在关联。
当然当您了解这些时，投资已存在风险，因为这些热门区域的房产已增值至顶峰，您是在市值最高时购买房产。
那么如何才能不受大肆宣传的影响，找到拥有真正发展空间的区域呢？在Myfun澳洲买房网专门的投资版块，您可以探索城区的供求关系、人口数量、长期内的价格走势等方面情况。
如何判定一个发展区域1. 寻找正在进行绅士化的城区这些城区在过去也许略显萧条，而如今，新住户的搬入改变了它们的风貌。
在您感兴趣的地区选择经济实惠型居住区Myfun澳洲买房网研究过去的2到3年内房价的走势如果价格增长平稳，则需要关注人口统计数据。
随着高收入年轻居民数量的增长，该城区将完成绅士化关注该区域内的新住宅或翻新房产关注该城区新开的咖啡店或零售店Myfun澳洲买房网：某城区逐渐时尚繁荣的标志Myfun澳洲买房网摄影图片1２. 寻找可产生“连锁反应”的城区如果您无法负担起高速发展区的房产（您也许已经错过这次的最佳时机），仍可以考察其周边城区，以获得在同区域购房的机会。
然而这需要时机，您需了解当地房产市场的运作周期，以及何时是您趁着增长之势进入市场的最佳机遇。
Myfun澳洲买房网分享寻找尚未发展至顶峰的区域的绝佳策略通过比较邻近城区的房价中值来估测房产市值；如果其相差超过5%，选择紧邻的城区将会是您的机遇；密切关注每季度的房价中值趋势。
一旦确定周期开始运转，您就可以在您的预算范围内寻找尽可能接近发展区域的房产。
您可在Myfun澳洲买房网上查看即将上市房产的消息；购买首府城市郊区房产的最佳区域是中央商务区10公里范围内；在一个周期内，这些区域的房产都会受“连锁反应”影响而增值。
在澳大利亚买房需要多少钱
在澳大利亚买房需要多少钱在绝大多数的人眼中，能够在海外购买房产的人肯定都是有钱人，其实不然，就拿澳洲来说，越来越多的中国公民在这里买房，买房者也并非都是大款，很多人都是贷款买房，对于在澳大利亚买房需要多少钱，贵不贵，看了你就知道。
在澳大利亚买房需要多少钱澳洲的房子备受青睐的原因在于投资前景好，除了买来投资，很多人是为了留学和移民，毕竟澳洲是最适合居住的国家，也因此吸引了世界各国的人，至于在澳大利亚买房需要多少，不同城市、地区的房价可能有差距，有贵的房源，自然也有便宜的。
一般来说，在澳大利亚投资公寓门槛约四五十万澳元,折合人民币约三百多万元,而目前澳大利亚首付只需10%左右,这意味着拿出30万元就可以买一套房子。
相信30万在中国家庭中还是可以承担的起的，所以这也是为什么并非是有钱的人才可以在澳洲买房的原因。
澳大利亚的房子主要分成公寓、独立别墅和联排别墅三类，不同类型的房子价格也会不太一样，在像墨尔本、悉尼这样的大城市，靠近市区的地段一般还是以公寓为主，市中心附近的别墅很贵，尤其是一些富人区的别墅，价格可高达一两千万人民币。
这对于一般家庭来说可能就不要想了。
当然了，如果想要便宜的房源当然也有，废话不多说，我们还是直接以澳洲金鼎代理的房源举例来介绍一下吧。
墨尔本房源：OASIS·精致近郊公寓项目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205项目价格：一房一卫户型，$39.2万起一房一卫一书房户型，$54.9万起两房两卫户型，$67万起距市中心仅3公里，享360度开阔视野悉尼房源：Mastery·Waterloo豪华商住综合体项目地址：44-48O’DeaAvenue,Waterloo,NSW2017项目价格：1房：72万澳币起2房：115万澳币起3房：159万澳币起低层公寓（楼A,B,D,E）2020年第二季度高层公寓（楼C）2021年第三季度当然了除了这两个，还有很多不错的房源，如果大家想要了解更多房源报价，可以咨询我们，将会有专业的澳洲购房顾问为你进行澳洲各地区的房源报价。
Myfun澳洲房产网：分享最佳购房清单
Myfun澳洲房产网：最佳购房清单Myfun澳洲房产网告诉您，购买或租赁一套房产不是一件难事。
然而，真正的挑战则是找到一套可满足自住者/租赁者所有具体需求的完美房产。
在此，Myfun澳洲房产网列举了多种方法，以便让你找到一套心满意足的房产。
沟通和妥协这种方法看起来简单，但若无人愿意为自己梦幻住宅的某些细节做出让步，那么这些人还会继续在自己的搜房之旅上整日奔波，而与此同时，其他人则已经开着电动轿车享受生活，还有机器人承揽园艺工作。
Myfun澳洲房产网提示，自住买家和租赁者经常会在寻找绝佳房产的过程中停滞不前。
来自WoledgeHatt的买房代理Kristen Hatt说道：“夫妻、家庭和租赁者由于在寻找绝佳房产的过程中不愿做出妥协，因此他们的购房事宜总是毫无进展。
”Hatt 说：“他们都在寻找与众不同的房产，但通常情况下，他们都不认真考虑所寻找的房产和真正需要的房产。
”“互相沟通交流可帮你得出最重要的结论。
一对夫妻在去年买了一套房子，丈夫最关注的是房子距离车站的远近，却并不在乎房子坚固与否。
”“妻子已经育有一个孩子，现在还怀着一个，因此，对她来说最重要的便是房子的实用性。
最终，这对夫妻在一个之前从未认真考虑过的地区，找到了一套两全其美的房产。
”Myfun澳洲房产网房源照片1体会言外之意你可以和当地的代理建立合作关系，那么当他们有了合适的房产时，便会立即通知你。
Nelson Alexander的房产代理James Pilliner说道：“如果购房者可以获得当地房产代理的信息提示，那将是他们莫大的福音。
”他说：“他们可以向你提供场外交易的房产信息，这些交易大约占据销售量的10%。
如果未与代理合作，那么你将不会获得任何相关信息。
”Myfun澳洲房产网提示，寻求合适的帮助：一位出色房产代理应具备的8个专业素质重新定义完美地段基于当前的房产趋势，想在中意的地段购买一套满足你所有条件的房产变得日益艰难。
就选址绝佳地段而言，Myfun澳洲房产网认为，如果再将你爱人或未来伴侣的观点考虑其中，那么则会为你的购房之路设置很大的障碍。
Myfun澳洲房产网：什么样的房产比较好
Myfun澳洲房产网：什么样的房产比较好Myfun澳洲房产网指出，目前的澳洲房产市场上有很多关于海外购房者的言论。
但是，他们到底在澳大利亚寻找什么样的房产？究竟想在哪里置业？根据外商投资审查委员会（FIRB）的研究和数据，我们了解到在澳大利亚置业的国际购房者都来自哪里。
根据外商投资审查委员会（FIRB）的最新报告显示，投资澳大利亚房产市场排名前11的国家（货币单位：澳元），如下中国124.06亿澳元美国61.35亿澳元新加坡43.03亿澳元加拿大29.45亿澳元马来西亚20.38亿澳元英国17.95亿澳元荷兰17.20亿澳元新西兰13.62亿澳元香港12.79亿澳元德国11.69亿澳元韩国10.83亿澳元他们会购买什么类型的房产？2013-2014年间，澳大利亚房产市场获得批准的外商投资额高达746亿澳元，与2012-2013年的$519亿澳元同比大幅上涨。
其中还包括23,054份与住宅房产相关的意向书，价值高达347.2亿澳元—同比2012-2013年的11,668份意向书及171.6亿澳元，涨幅超过了100% —另有374份商业地产投资意向书，总价值高达398.8亿澳元。
2013-2014年，澳大利亚房产市场获得了高达746亿澳元的外商投资。
商业地产的投资额和投资意向数量较之上年同期并没有大幅的增长；根据外商投资审查委员会（FIRB）的报告，在2012-2013年间，收到了357份意向书，总额达347.5亿澳元。
包括购买意向书的住宅房产数据：现房空置土地期房新房重建房产包括购买意向书的商业地产的数据：成熟的开发项目（包括：购物中心、办公室、仓库、汽车旅馆和酒店）Myfun澳洲房产网：可开发地块2013-2014年间不动产投资份额最大的一部分如下：开发商出售给国外投资者的新建期房（销售总额高达163.8亿澳元，同比2012-2013年，销售额增长了57.3亿澳元）国外个人购房者购买的新房（总计11,338项个人投资，同比2012-2013年超出4,499）Myfun澳洲房产网拍摄照片展示1国外投资者购买了7,915套现房，同比去年的5,091套上涨了55%。
全澳洲房价最便宜的郊区公寓 中位价仅9万元
澳大利亚房产
全澳洲房价最便宜的郊区公寓中位价仅9万元
据新闻有限公司网站报道，根据一份关于全澳最昂贵及最便宜的房市报告，位于布里斯班以北38公里的Beachmere拥有堪称全澳最便宜的公寓。
RP Data《春季买家指南》(Spring Buyers' Guide)对全澳8700个郊区的公寓价格中值进行分析。
Beachmere公寓的价格中值仅为9.112万元，属于全澳洲房产价格中最便宜。
但不要期待用这些钱就能购买一所豪华的水岸顶层公寓，Beachmere大部分的公寓属于养老式公寓。
一网站仅列出一套价格在9万元左右的在售公寓。
该公寓拥有1个睡房及1个浴室，售价为8.5万元。
租价方面，这套公寓的周租为240元。
租客可使用空调、洗衣房及方便轮椅进出的浴室。
据澳洲房产网/house/报道，这套公寓属于一栋老年人独立生活大楼的一部分，距离海滩仅隔着一条街。
大楼内有用餐区及公共客厅。
全国第二便宜的郊区是位于麦凯的Clermont，公寓中位价为9.9104万元。
.au仅列出了该区3套在售公寓，但售价均超过30万元。
RP Data本次对布里斯班407个郊区独立屋市场进行分析，其中61个郊区的独立屋中值低于30万元。
然而，这61个郊区均不在布里斯班市议会地区范围内，而是属于Logan 和Redland市议会地区。
RP Data全国研究主任洛里斯(Tim Lawless)表示，大布里斯班地区有很多独立屋中值低于30万元的郊区，但这些郊区多数不靠近CBD。
澳洲贷款购房划不来 百万房贷买60万房产成新常态
澳洲贷款购房划不來百万房贷买60万房产成新
常态
新研究表明，大多数澳洲购房者签订新贷款后支付的金额将突破100万。
从长期看来，澳洲贷款购房要花费的金额可能比必要的更多如果以房价中位值来购买墨爾本市的一处房产，房产价格为63.3万元，其中20%为保证金，可变利率为5.5%，那么在30年长期还贷期间，购房者将要花费103.5万元。
这项由抵押贷款对比网站.au进行的研究发现，如果购买保证金为20%、可变利率为5.5%的61.1万元以上房产，那么借款者将要支付100万元以上。
如果以房价中位值购买悉尼的一套82.5万元房产，保证金也为20%，那么买家要最终支付总共134.9万元。
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凡本网注明“来源：XXX（非居
来自.au的发言人Michelle Hutchinson说道，从长期看来借款人要花费的金额可能比必要的更多。
她表示，“当借款者思考他们有多少钱可以还贷时，他们可能不会想到他们最终会花费多少钱。
”
她还说道，“虽然你的澳洲房产有可能在30年里升值，但这或许无法弥补你最终所要支出的房贷金额，如果你的保证金数额小，同时没有再仔细寻找其他优质的交易，那么你的房产增值部分或许无法抵消你多花费的金额。
”
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Myfun澳洲房产网总结在澳洲买房的8个小窍门
Myfun澳洲房产网总结在澳洲买房的8个小窍门Myfun澳洲房产网介绍，购置澳洲住宅时需要考虑很多问题，不过也不用压力太大。
如果近期打算买房，那么这几个小窍门可以为你指点迷津。
Myfun澳洲房产网分享：帮你购置合适澳洲房产的8个小窍门1. 不要相信宣传炒作（无论好坏）自行调查目标城区是否属于热门区域。
以下为一些可以帮助你发现某个城区潜力的工具。
Myfun澳洲房产网的城区介绍版面和投资版面有澳大利亚大部分城区的资料。
在这些网页中你可以找到：房价中值说明利率影响的一些数据在某城区有购房意向的平均人数和在售房产数量Myfun澳洲房产网提示，这些都为买家进一步了解准备购房入住或投资的城区提供了很大的帮助，使其可放心大胆地行动。
Myfun澳洲房产网精美照片随着时间的推移，人们对供需比率和购房趋势形成了独到的见解。
这使买家对某个地区有了更深的了解，进而帮助买家了解房产/城区的潜力。
更重要的是了解是否符合自身需求和自身状况，是否为最好的购房时机。
Myfun澳洲房产网提示，了解当前情况有助于买家做出正确的决定，不过这也不能作为唯一的推动因素。
2.房产的位置和实地调查以前的购房准则还是有用的。
不过并不适用于在市区购房。
Myfun澳洲房产网指出，理想的房产可以满足买家当前的需求或者足以满足买家当前的需求，那么为了长期的资本增长，买家是乐意做出一些让步的。
明确了解什么对自己是最重要的可方便到达主干道公共交通设施购物或娱乐中心学校多元文化选择满足以上要求的城区。
Myfun澳洲房产网街头拍摄买家还需要进行一些实地调研工作，以确保目标城区符合自己的买房要求。
可以在自己考虑购房的城区周边多走一走—在当地的酒吧里品品咖啡或者美餐一顿。
假设自己已经生活在这里，感受一下这里的氛围，看看是否与期望相符，与理想还有哪些差距。
在自己的“新”城区喝喝咖啡、吃吃饭，假设自己已经在这里生活，充分感受这里。
当然，真正入住时的感受还是会有所不同，不过亲身体验的第一手资料会让你对这个地方的真实情况获得更有用的见解。
100万元，能买什么房
1400平方米，拥有7间卧室、10间卫生间、1个豪华影院、室内健身室、网球场、篮球场……这是美国流行乐天王迈克尔·杰克逊曾租住过位于美国西部内华达州的赌城拉斯维加斯的豪宅。
杰克逊去世后，曾租住过半年的这栋别墅庄园让地产经济头痛不已，很多歌迷都会假扮准买家，借机入门一睹偶像过往生活。
而最终这处豪宅被一对南加州华裔夫妇以310万美元现金买下。
我们关心的当然不是杰克逊豪宅优美的风景，让咱们中国老百姓瞪大眼睛的是其低廉的价格。
这栋面积达1400平方米的房屋折合成人民币，每平方米大概只有1.5万元，这个价格比北京五环外的房价还要低，相比上海、杭州以及疯涨的海南等地的房价，更不能同日而语。
和中国以每平方米房价为标准不同，美国人喜欢用住宅中间价格来说话，一般以此来观测房地产市场的走向。
根据美国普查统计局公布的数据，2009年12月美国新房销售的中间价为每套22.13万美元（平均每套200平方米左右），约合每平方米人民币7500元左右。
当然，美国不同地区、不同城市的房价差别也很大。
以纽约为例，2009年12月纽约曼哈顿区的中间价格则为每套81万美元（约550万人民币）。
曼哈顿是纽约房价最高的区域，按照中间价格每套550万人民币算，每平方米约为2.75万元。
又有人会说，这个价格也不便宜嘛，和北京差不了多少，但值得注意的是，根据美国儿童和家庭管理局的统计，2009年纽约家庭人均收入约为3.92万美元（约26.6万元人民币）。
而北京市统计局的数据显示，2009年北京城镇居民家庭人均可支配收入为26738元，也就是说，纽约家庭人均收入约为北京的10倍，而房价还稍微便宜点。
那么到底是美国的房价特殊还是中国的房价离谱呢？也许看看世界其他地方的房子又是什么价能使我们有一个清醒的认识，现在让我们来做个比较，假如你有15万美元（约100万元人民币），你能在世界各地买到什么样子的房子呢？编辑：孟盛100万元，能买什么房■文/陈艾英国伯明翰价格：79万元（一室一厅一卫一厨）说明：英国第二大城市伯明翰市中心高级公寓，2007年新建，距离中央商务区步行3分钟，到火车站0.8公里，距机场5公里。
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Myfun澳洲买房网：100万澳元能买什么房
谁都喜欢回答“如果你有100万澳元，你会买什么？”这种问题。
想象一下，如果“天上掉馅饼”，给你100万澳元去买澳大利亚的房产，你会买什么？
据Myfun澳洲买房网以目前的市场来估算，在澳洲部分地区，房产均价差不多为$1,000,000澳元，因此我们请几位业界人士以此预算为我们做出置业猜想：
以下是他们给出的说法：
投资并获取收益
Simon Cohen是买方代理公司Cohen Handler的创始人和总经理，他表示，他会关注那些能带来可观收益的投资性房产。
Cohen说：“其中一种方案就是在悉尼内城区东郊购买一套价格将近100万澳元的2室单元房。
”
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一套位于Potts Point街区的2室公寓售价将近100万澳元
他还推荐Surry Hills和Darlinghurst，因为这两个区域均呈现了持续稳健的资本增长趋势。
以同样价格购买两套房产
他说道，另一种方案是在悉尼西部快速发展的区域购买两套价值50万澳元的投资房产，如Parramatta，这里有顶级的中央商务区。
“Parramatta的人口数量预计将持续增长，这使得此区域和其周边区域成为绝佳的投资选择。
”
“我愿意投资那些建造良好、布局合理、仅需些许维护的房产。
翻新房产通常是带来增值收益和保证资金流动的完美选择，只需对房产稍加维护和改变，就可将其出租或出售，从而获得可观的收益。
”
Myfun澳洲买房网让您更全面地了解Parramatta城区
商业房产
Thor Harrison是布里斯班Netrent商业房产的销售和招商经理，他表示，他会选择购买一套商业房产。
Harrison说：“商业房产收益可靠，无需担忧通货膨胀和金融危机。
定期存款利率约为2%，大约为商业房产收益的三分之一。
”
当被问及选址问题时，Harrison表示他愿意在颇受欢迎或即将投入使用的购物区寻找一套零售房产。
Myfun澳洲买房网照片欣赏2
一处位于Barkly广场的Brunswick购物中心内的中国美食广场目前为在售状态。
“你可用100万澳元购买一处包含一至两个小店铺的房产，每年将为你带来至少5%的净收益。
”
你可在我们的姐妹网站上查询更多商业房产- .au
购买20套房产
Zaki Ameer是Dream Design Property的创始人，他表示会用这些钱购买20套房产。
Myfun澳洲买房网提示，这位白手起家的悉尼投资人目前拥有的投资组合包括15套房产。
Ameer说：“如果我有100万澳元可投资房地产市场，我会用于支付每套房产10%的定金，用于购买20套价值50万澳元的房产。
”
“如果拥有20套房产，你的房产资金将多达100万澳元，而10多年后，这些房产的价值将翻番，这就意味着你将另赚100万澳元。
”
我不会将原始资金只花在一个地方。
Ameer的假设投资适用于单元房、住宅和联排别墅，“我不会将原始资金只花在一个地方，
我可不想冒着孤注一掷的风险。
”
他说：“投资房产的另一个值得关注的问题是它仅适合在在大型首府城市30公里范围内购买房产，和中央商务区15公里范围内购买一些租赁房产。
”
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跨区域投资
Rob Walker是墨尔本AR房产投资的总监，他表示他会将这100万澳元用于两个区域的投资。
Walker说：“我会将这些资金分别用于两个区域，使投资和增值潜力多样化，而不至于孤注一掷。
”
我会将这些资金分别用于两个区域，使投资和增值潜力多样化。
他没有特别指出哪些区域，但是列举了选择房产的基本要素，包括：
资本增值最大化；
能吸引愿意支付高租金的优质租户；
最佳赋税优惠。
Walker说：“只有满足这些基本要素，才能找到投资房产的最佳位置。
”
“这些黄金地段不仅需为租户提供各类已有的设施，还需保证未来会有众多由政府和私立机构提供的基础设施，当然，如果要吸引一流租户的目光，你还需要高品质的住宅，因此，我会选择有丰富经验的建筑商担纲建造。
”
Myfun澳洲买房网：如何定位独具增值潜力的区域
海滨房产
Myfun澳洲买房网照片欣赏3
位于Griffin的这栋4室住宅售价不到50万澳元。
Sam Khalil是投资服务公司Direct Property Network的创始人，他表示，他会在新兴滨水区购买两个购地建房套餐。
Khalil说：“为什么？众所周知，澳洲人都有爱水情结。
水滨土地有限，而更多的人往往都期待在此居住，供需法则在这方面尤为显现。
”
这位房产专家认为，在2015年，用100万澳元可购置的水滨土地很有限。
“虽然在现今用100万澳元并不能保证买家能够轻易买到滨水而立的地块。
不过，紧邻水滨和大城市的城区或地产绝对是获得增值收益的保证。
”
“如果我有100万澳元，我会将其用于购买两套房产：一个是位于Newcastle的购地建房套餐，Newcastle是独具增值潜力和需求量超高的海滨地产，有约90%的置业者；另一个则是位于Griffin的房产，Griffin是布里斯班的海滨城区，同样独具增值潜力，而且，这里还有在建的火车线，将于2016年年底竣工。
”
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司合作运营，是值得信赖的房地产网站。
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