[VIP专享]商品房公共维修基金到哪里去了
使用公共维修基金的流程
使用公共维修基金的流程什么是公共维修基金？公共维修基金是指由业主按照公摊面积或者其他约定的比例缴纳的一种基金，用于维修和保养公共区域的设施和设备。
公共维修基金由业主委员会或者物业管理处负责管理和使用。
如何使用公共维修基金？使用公共维修基金的流程大致可以分为以下三步：1. 提出申请任何一位业主都可以提出使用公共维修基金的申请。
申请需要明确说明使用的目的、预计使用的金额和理由，并需要提交相关证明材料。
申请可以通过书面形式或者电子邮件的方式提交给业主委员会或者物业管理处。
2. 召开业主大会讨论一旦收到申请，业主委员会或者物业管理处将安排召开业主大会来讨论申请。
在业主大会上，申请人需要详细解释申请的原因和必要性，并回答其他业主的提问。
大会上的每一个业主都有权利发表自己的意见和提出建议。
最终，业主大会将决定是否批准使用公共维修基金并制定具体的使用细则。
3. 使用公共维修基金一旦申请获得批准，业主委员会或者物业管理处将负责使用公共维修基金进行维修和保养工作。
使用公共维修基金需要遵守事先制定的使用细则，确保资金使用合理、透明、公平。
同时，相关的维修和保养工作也需要根据业主大会的批准进行。
注意事项在使用公共维修基金的过程中，需要注意以下事项：1.申请时需要详细说明使用的目的和理由，确保使用公共维修基金的合理性和必要性。
2.业主委员会或者物业管理处需要及时召开业主大会，听取业主的意见和建议，确保决策的透明和公正。
3.使用公共维修基金需要遵守使用细则，确保资金使用合理、透明、公平。
4.使用公共维修基金进行维修和保养工作时，需要严格按照业主大会的批准进行，确保工作的准确性和效果。
5.使用公共维修基金的过程需要做好记录和报账工作，确保资金的使用和流转可以追溯和审计。
结论使用公共维修基金是一种重要的维修和保养公共区域设施和设备的方式。
通过明确的流程和注意事项，可以确保公共维修基金的使用合理、透明、公平。
同时，业主和物业管理处的合作和沟通也是使用公共维修基金的关键。
维修基金的流程
维修基金的流程维修基金，又称公共维修基金或物业维修基金，是指由业主按照一定比例缴纳的资金，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。
这是保障住宅小区正常运行和业主利益的重要手段。
一、维修基金的设立与缴纳1. 设立：在小区竣工验收后，开发商需向当地房地产主管部门申请设立维修基金账户，并按照规定比例将首期维修基金存入指定银行。
2. 缴纳：业主在购房时需按照政策规定的比例缴纳维修基金。
通常，首期维修基金由开发商代收，并在交房时一次性缴入维修基金账户。
此后，业主每年需按照政策规定的时间和比例缴纳维修基金。
二、维修基金的使用与管理1. 使用范围：维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。
具体包括：电梯、消防设施、楼道照明、绿化、道路、排水系统等。
2. 使用流程：（1）申请：物业服务企业或业主委员会根据小区实际情况，制定维修、更新、改造计划，并向业主大会或业主委员会提出申请。
（2）审批：业主大会或业主委员会对申请进行审查，符合使用条件的，予以批准。
（3）施工：物业服务企业或业主委员会委托有资质的施工单位进行维修、更新、改造工程。
（4）验收：工程完成后，业主大会或业主委员会组织验收，确保工程质量达标。
（5）结算：验收合格后，物业服务企业或业主委员会向维修基金管理部门申请拨付维修费用。
（6）审计：维修基金管理部门对维修项目的费用进行审计，确保资金使用合规。
3. 管理：维修基金的管理由当地房地产主管部门负责，设立专门的维修基金账户，实行专款专用。
物业服务企业或业主委员会需定期向业主报告维修基金的收支情况，接受业主监督。
三、维修基金的续筹与退还1. 续筹：业主需按照政策规定的时间和比例缴纳维修基金。
如遇政策调整，需按照新政策执行。
2. 退还：在以下情况下，业主可以申请退还维修基金：（1）房屋产权转移：当房屋产权发生转移时，原业主有权申请退还其缴纳的维修基金余额。
（2）拆迁安置：当房屋因政府拆迁安置等原因需要拆除时，业主有权申请退还其缴纳的维修基金余额。
小区维修基金的使用流程
小区维修基金的使用流程1. 简介小区维修基金是指由小区业主按照一定比例进行缴纳的资金，用于解决小区公共设施的维修和日常修缮工作。
小区维修基金的使用流程是确保该资金正常、合理、透明使用的一套规定和操作步骤。
2. 缴纳维修基金业主在购买小区房产之后，按照小区业委会的规定缴纳维修基金。
一般而言，维修基金的缴纳比例以建筑面积或者购买房产的总价为依据，业委会通过业主大会进行决策，并将缴纳比例告知业主。
3. 维修基金账户小区维修基金会有一个专门的账户，该账户由业委会或者物业公司负责开立和管理。
账户一般选择银行存款账户或者专门的维修基金账户，确保资金的安全和流动性。
4. 维修基金使用申请当发生小区公共设施维修或者日常修缮的需要时，业委会或者物业公司需要编制维修基金使用申请，详细列出维修项目、费用预算、维修必要性等信息，并提交给业主大会或者维修基金管理委员会进行审批。
5. 审批维修基金使用维修基金使用申请经过审批后，需要提交给业主大会或者维修基金管理委员会进行讨论和投票。
审批的标准一般包括维修项目的必要性、费用合理性、对业主共同利益的保护等。
如果通过审批，维修基金将被划拨到维修项目的施工方或者物业公司。
6. 维修项目的实施一旦维修项目获得维修基金的划拨，维修工作即可开始实施。
物业公司或者业委会会根据维修合同和工作进度进行监督和管理，确保维修工作按照标准和要求进行，并及时支付维修款项。
7. 维修工作的验收维修项目完成后，业委会或者物业公司会对维修工作进行验收。
验收的标准一般包括维修质量、工程完整性以及对小区住户的影响等。
如果验收合格，维修款项将支付给维修施工方。
8. 维修基金账目公开为了确保对维修基金的使用进行监督和公开透明，业委会或物业公司会定期向业主公示维修基金的使用情况，包括资金的收入、支出明细以及维修项目的实施情况。
业主可以通过业主大会、信息公告或者物业管理平台获取这些信息。
9. 修订维修基金使用规定根据实际情况和业主需求，小区维修基金使用规定可能需要进行修订。
房屋维修基金使用流程
房屋维修基金使用流程房屋维修基金使用流程在购买住房或加入小区物业之后，维修基金是一个重要的概念和实践，它为小区的日常维修提供了资金。
在本篇文章中，我们将深入探讨房屋维修基金的使用流程，并对相关的法规和注意事项进行总结。
通过阅读本文，你将能够更好地理解维修基金的用途与管理。
一、维修基金的意义与作用1. 维修基金的定义与重要性维修基金是指住房或小区物业的业主按照一定比例向物业管理公司缴纳的一笔费用，用于小区的维修与保养工作。
它的存在可以有效地减轻小区维修费用对个人财务的压力，保障住房的正常使用与价值的保持。
2. 维修基金的用途维修基金的主要用途包括但不限于以下几个方面：- 日常维护保养：用于小区公共区域的日常保洁、绿化维护等费用。
- 设备设施维修：用于维修小区的电梯、供水管道、消防设备等公共设施的费用。
- 外观装修维护：用于小区外墙、楼顶、道路等的装修和维护费用。
- 大型维修项目：用于小区出现大规模维修项目时的费用，如电梯更换、管道改造等。
二、维修基金的管理与使用流程1. 缴纳维修基金购买住房或加入物业后，业主需要按照约定的比例向物业管理公司缴纳维修基金。
通常，该费用会被物业公司单独列明，以便业主清楚知道应缴纳的金额和周期。
2. 维修基金的存储与管理维修基金需要由物业管理公司对其进行妥善的存储和管理，以确保资金的安全和有效使用。
物业公司应建立专门的账户来存放维修基金，并将其用于相关的维修与保养工作。
3. 维修基金的使用当小区出现日常维修或突发问题时，物业管理公司可以使用维修基金来支付相关维修费用。
根据不同的维修项目，管理公司应从维修基金中根据实际需要进行合理取用，确保维修工作的顺利进行。
4. 维修基金的决策与管理委员会为了保障维修基金的正常使用和高效管理，一些小区可能会设立维修基金管理委员会或相关的决策机构。
该委员会由业主代表和物业公司代表组成，共同商议和决策维修基金的使用事宜，并对维修基金的管理提出建议和要求。
佛山公共维修基金交到哪里？交多少钱
佛山公共维修基金交到哪里？交多少钱导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
家里的经济有一定基础后，很多的家庭会选择购买房屋，这样可以让家人的生活条件得到改善。
公共维修基金的交纳一定要注意具体交纳流程和交纳的细节问题。
那么佛山公共维修基金交到哪里?交多少钱?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。
佛山公共维修基金交给谁1、购房者应在办理立契过户手续前到佛山市或区县居住小区管理交纳维修基金。
在市房地产交易所办理立契过户手续的，到市小区办交纳维修基金;在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的，到相应区县小区办交纳维修基金。
如购房者已办理完立契过户手续，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。
2、维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
佛山房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
佛山公共维修基金多少钱1、维修基金的收取比例按照购房者从佛山开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。
2、交纳人:凡1999年1月1日以后签订佛山商品住宅(包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋买卖(预售)契约的购房者，均应交纳商品住宅公共维修基金。
售房单位将商品住宅转为租赁、经营或自用的，应按规定交纳公共维修基金。
3、交纳维修基金的标准：佛山商品住宅的维修基金按房屋买卖(预售)契约中标明购房款的2%交纳。
补交维修基金的，按房地产卖契上标明购房款的2%交纳。
如果要交纳公共维修基金，一定要根据当地政策和办理的流程来进行，交纳公共维修基金也是为了保障公共设施的建设和更新。
维修基金使用的全流程
维修基金使用的全流程1. 维修基金的定义维修基金是由业主共同出资设立的，用于维护和修缮共有部分的专门基金。
它是物业管理中的重要组成部分，用于支付大楼、小区等共有部分的维护费用。
2. 维修基金的筹集维修基金的筹集是通过业主按照一定比例缴纳的方式进行的。
一般来说，维修基金的筹集按照月度或年度的方式进行，由物业管理公司负责收取和管理。
业主缴纳的维修基金金额通常与其所拥有的房产面积成正比。
3. 维修基金的管理维修基金的管理应该由专门的管理机构或物业管理公司负责。
管理机构需要确保维修基金的使用遵循相关的法律法规，并且透明公开。
常见的维修基金管理方式包括设立专门账户、开展维修基金的审计工作等。
3.1 维修基金专门账户为了保证维修基金的专款专用，管理机构应该在银行等金融机构设立专门的维修基金账户。
所有维修基金的收支都应从该账户进行，以便随时监督和审计。
3.2 维修基金审计工作为了确保维修基金的使用合规，管理机构应定期聘请独立的审计机构对维修基金进行审计。
审计结果应当向业主公开，以保证维修基金的透明度和合法性。
4. 维修基金的使用流程维修基金的使用流程应当经过居民委员会或物业管理委员会的讨论和决策，并按照相关规定进行审批。
下面是维修基金使用的典型流程：1.居民委员会或物业管理委员会成立维修基金使用小组。
2.维修基金使用小组收集业主的需求和建议，并形成维修计划。
3.维修基金使用小组将维修计划提交给相关部门进行审批。
4.维修计划获得批准后，需向业主公示并征求意见。
5.根据公示结果，维修基金使用小组进行合理调整，并将最终计划报送居民委员会或物业管理委员会。
6.居民委员会或物业管理委员会对维修计划进行最终决策，并委托相关单位进行实施。
7.实施过程中，维修基金使用小组应对维修情况进行监督，确保维修工程按照计划和标准进行。
8.维修工程完成后，维修基金使用小组应对维修质量进行评估，并整理维修记录，以备后续参考。
5. 维修基金使用的注意事项在进行维修基金的使用时，需要注意以下几点：•维修基金必须用于维护和修缮共有部分，不得挪作他用。
如何使用房屋公共维修基金
如何使⽤房屋公共维修基⾦业主采购商品房时，要向开发商交纳总房款2%的房⼦维修基⾦。
按照法律规则，这笔资⾦应归于业主⼀切，但归谁处理?怎么运⽤?⼤多数业主或许并不知情。
房⼦公共维修基⾦是指住所⾼楼的公共部位和共⽤设备、设备的维修维护基⾦。
其本⾦由售房单位和购房⼈⼀同...想要了解更多关于如何使⽤房屋公共维修基⾦的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
业主采购商品房时，要向开发商交纳总房款2%的房⼦维修基⾦。
按照法律规则，这笔资⾦应归于业主⼀切，但归谁处理?怎么运⽤?⼤多数业主或许并不知情。
房⼦公共维修基⾦是指住所⾼楼的公共部位和共⽤设备、设备的维修维护基⾦。
其本⾦由售房单位和购房⼈⼀同筹措，⼀切权归交纳⼈，其利息⽤于售出住所⾼楼公共部位和共⽤设备、设备的维修、维护，利息缺乏时由产权⼈分摊。
《物权法》第79条对公共维修基⾦的归属和运⽤做了清晰的规则：“建筑物及其⾪属设备的维修资⾦，归于业主共有。
经业主⼀同决议，能够⽤于电梯、⽔箱等共有有些的维修。
维修资⾦的筹措、运⽤情况应当发布。
”依据法律规则，房⼦公共维修基⾦归整体业主共有，应建⽴专账处理，专款专⽤，定时承受业主⼤会和业主委员会的查看与监督。
开发商应当在为业主处理房⼦产权证书前，将代收的维修基⾦移交给所在地物业处理⾏政主管部门代管。
条件具有的⼩区，经业主委员会提交业主⼤会决议，可将维修基⾦交给业主委员会或许物业处理公司代管，可是物业处理⾏政主管部门不得⼲涉维修基⾦的正常使⽤。
维修基⾦的运⽤，由物业处理公司提出年度运⽤⽅案，经业主委员会审阅、业主⼤会同意后施⾏。
⾸要，由业主向物业公司报修，由物业公司直接或会同业主委员会⼀同向基⾦处理中⼼提出申请。
然后由专门的⼯程⼈员到现场查勘，进⾏认证是不是需求动⽤公共维修基⾦，如符合规则，⽴即安排维修。
维修完毕后，由维修单位编制维修费⽤表，经业主委员会盖章认可，从有关业主的公共维修⾦账号中扣除该款项。
店铺温馨提⽰：《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。
公共维修基金使用流程
公共维修基金使用流程1. 引言随着城市建设的不断发展，各类公共设施逐渐增多，而这些设施的维护和修缮工作也逐渐成为一项重要任务。
为了确保公共设施的正常运行和维护，许多地方建立了公共维修基金。
公共维修基金是由居民或业主缴纳的费用，用于维修和改善公共设施，保障居民的利益。
本文将详细描述公共维修基金使用流程的步骤和流程，以确保流程清晰且实用。
2. 公共维修基金的缴纳公共维修基金的缴纳是确保基金运作的重要环节。
一般来说，公共维修基金由居民或业主按照一定的比例缴纳，具体的缴纳方式和金额由相关部门或业委会确定。
一般情况下，小区的居民会通过业委会或物业公司向个人居民发放缴费通知书，说明缴费的时间、地点和金额。
2.1 缴费通知书发放业委会或物业公司在每个缴费周期开始前，向小区居民发放缴费通知书。
缴费通知书中包含了缴费的具体内容和方式，以及缴费的时间和地点。
为了便于居民了解缴费事项，缴费通知书应具备简明扼要、易于理解的特点。
2.2 缴费方式公共维修基金的缴纳方式多样化，一般包括以下几种方式：2.2.1 现金缴纳居民可以将应缴费用以现金形式直接缴纳给物业管理处或业委会。
为了确保缴费的安全与准确性，物业管理处或业委会应提供安全的收款点，并明确收款时间。
2.2.2 银行转账居民可以选择将应缴费用通过银行转账的方式缴纳给指定的账户。
为了方便居民操作，业委会或物业公司应提供缴费账户、银行名称和转账方式等信息，并及时核对到账情况。
2.2.3 在线支付随着互联网的发展，许多地方已经开通了公共维修基金的在线支付渠道。
居民可以通过扫码支付或在线支付平台缴纳相应的费用。
物业管理处或业委会应提供二维码或支付链接，并在缴费通知书中明确说明。
2.3 缴费金额计算公共维修基金的缴费金额一般由业委会或物业公司根据实际维修工作的需要进行计算。
计算的依据可以包括设施的损耗程度、维修的紧急程度和维修预算等因素。
在计算缴费金额时，应遵循公平、公正、合理的原则，确保居民不会因为缴费金额的不合理而产生不满意的情况。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商品房公共维修基金到哪里去了
——房子的“看病钱”何时能用用在哪儿？
来源：人民日报
韦荣景绘
今年夏天，部分城市遭遇暴雨袭击，一些房屋因此受损。
暴雨过后，不少小区的业主们发现，买房时交的一大笔公共维修基金却很难使用。
而另一方面，在一些城市的住房维修基金账户上，大部分资金却在“睡大觉”。
住房维修基金是购房者根据售房合同一次性缴纳的，用于日后对小区公共部位和设施设备进行维护的储备资金，通常被人们称为房屋的“养老钱”、“看病钱”。
根据相关规定，购房者应当按照住房建设成本的一定比例缴纳维修基金。
但是，很多人自从买完房
子、交完维修基金，便无从知道这笔维修基金的去向，也从来没有使用过。
真正想使用的时候，又不知该如何使用。
那么，公共维修基金到底存放在哪里？又该如何管好、用好房屋的“看病钱”呢？笔者日前进行深入调查采访。
1维修基金派上用场不容易
征得2/3以上的业主同意耗时2个月，主管部门审批使用申请要4个多月，拿到维修基金又用了半年，一年多才修好电梯
今年年中，北京市丰台区芳古园二区进行电梯维修，60多万元的维修费用全部来自该小区的住房维修基金，这样的例子并不多见。
“这笔住房维修基金的使用过程很复杂，历时一年多。
”该小区13号楼的物业管理公司负责人贾红霄说。
贾红霄告诉笔者，根据电梯出现的问题，物业公司和业委会联系了有关维修公司做鉴定，确定电梯维修方案，测算了维修预算。
2011年7月，物业公司将维修电梯的消息和方案张榜公示。
随后，使用维修基金遇到了一个大难题征求业主意见。
2008年出台的《住宅专项维修资金管理办法》规定，动用住房维修基金，必须征得2/3以上的业主同意。
尽管该办法同时提出，在维修基金划转到业委会名下管理以后，可简化这一程序，由物业管理企业提出使用方案，业主大会依法通过使用方案即可。
但是，为了避免被业主指责擅自动用维修基金，多数小区仍然实行2/3业主签字同意的程序。
芳古园二区共有696户业主，要2/3以上业主同意，意味着至少要征集到464户以上业主的签字才行，工作量巨大。
一楼的住户因为不经常使用电梯，不少人拒绝签字；部分未办理房产证的业主还没有缴纳住房维修基金也不能参与投票；还有一些业主长期外出或将房子出租，一直联系不上。
这些都让征集工作变得格外棘手。
足足用了两个月时间，物业公司才终于“凑到”了482户业主签字同意。
2011年9月，物业公司和业委会按照规定，将使用申请上报北京市住房和城乡建设委员会（以下简称住建委）。
这是小区第一次申请使用维修基金，因为没有经验，申请过程尤为繁琐，直到2012年1月，申请才正式批下来。
为什么一个申请要审批4个月？芳古园二区业委会的张女士告诉笔者：“住建委负责审批维修基金的工作人员只有一个，材料也要求写得详细、具体，光核对业主信息就花了很长时间，根本忙不过来。
”
直到今年7月，小区电梯维修才终于用上这笔房屋“看病钱”。
为此忙活了一年多的物业公司工作人员总算松了一口气。
按照现行规定的程序走下来，住房的“看病钱”用起来确实有些麻烦。
像芳古园二区这样业主委员会机构完善的小区，要想动用维修资金尚且如此繁琐，可以想见，那些没有成立业委会、缴费情况不一、物业管理水平差的小区，要想用这笔住房的“看病钱”，几乎不可能。
一家物业企业负责人告诉笔者，当前要使用住房维修基金，主要面临以下几个方面的困难：首先是部分账户无款。
由于部分城市有关法规建设不完善、要求不严格，造成部分业主房子都已经入住了几年，仍然未缴纳维修基金，特别是一些老项目，业主账户无款使用的现象比较普遍。
其次是使用手续繁琐，部分城市甚至存在整个城市的商品住宅小区未动用维修基金的现象，资金一直“睡”在账户里。
再次是续缴困难，根据规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
但对于谁来组织
续缴、续缴标准如何确定等详细的执行标准没有约定。
部分业主特别是二手房业主不愿意续缴，物业公司单方收缴非常困难，造成账户资金不足，遇有更换电梯等大修改造项目时，陷入无法使用的窘境。
2巨额资金“睡大觉”
使用信息不透明，造成住房维修基金使用率低，大量资金沉淀，进而导致账目不清，甚至维修基金不翼而飞
家住南京市玄武区的王女士说，她家楼下的公共防盗门坏了大半年，一直没人来修，给日常安全带来隐患。
尽管买房的时候交过7000多元住房维修基金，但整个小区总共有多少维修基金，多数居民都不知道。
大家听说维修基金可以用，但用起来会很麻烦，为了尽快解决安全问题，王女士跟邻居就索性凑了一笔维修费交给物业，用于防盗门的修理。
王女士这样的业主并不在少数，不少居民在交完维修基金后，就再也没见到过这笔钱，也不甚明了如何使用。
正因为使用信息不透明，造成住房维修基金使用率低，大量资金沉淀，进而导致账目不清，甚至在管理使用上出现严重的问题。
目前，全国小区的住房维修基金已经是一个庞大的数字，以武汉为例，截至今年7月31日，武汉市住房维修基金包含利息在内已累计交存65.12亿元，市民共计申请使用了7748万元，使用率仅为1.19%。
天津市截至今年1月已归集145.4亿元，仅使用7753.5万元……
根据规定，业主缴存的住宅专项维修基金属于业主所有，成立业主大会的，资金由业主大会负责管理使用，未成立业主大会的由物业管理公司所在地人民政府住房建设主管部门代管。
而很多小区迄今为止并没有成立业主大会，偌大一笔维修基金缺乏有效管理，更难以使用，变成了一笔“糊涂账”。
2006年10月，广州一笔250万元房屋维修资金不翼而飞，业主们发起一场规模浩大的追讨物业专项维修基金活动。
此后，60个小区业委会联合追讨，资金总额达60余亿元。
2007年，上海查处了房屋维修资金涉嫌违规炒股的事件，市值近8亿元。
还有些小区曾发生过更换了物业公司，物业公司就把维修基金卷走的事情…… 为加强资金监管，《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主大会成立前，住宅专项维修资金由所在地政府建设（房地产）主管
部门代管。
并应当委托所在地一家商业银行专户管理。
业主大会成立以后，也应开立相同的账户。
这样，无论业主大会成立前、后，维修资金都由银行管理，专款专用。
不管业主大会、物业公司如何更换，维修资金都不会不翼而飞。
有关专家指出，尽管这一规定提高了基金的安全性，但在实际管理过程中，仍然存在不少漏洞。
如开发商在预售房屋时，代收住房维修基金，在向房产部门办理房产证时才将资金转到专户上，导致资金长期在体外循环。
资金管理公开力度不够，管理部门在资金使用审批时，存在着人情、利益等交易风险。
解决资金在使用后的续缴、欠缴方面，缺乏有效措施。
从长远看，资金的增值收益率低，各地的住房维修基金交存总量大但支出金额小，巨额资金长期在账上“睡大觉”，潜在损失较大。
3管理使用模式亟待改革
试点“急救”方案，开设“绿色”通道，缩短审批流程，严格约定缴纳程序，落实业委会对资金的管理责任
今年夏天，北京、天津等地区暴雨过后，很多住宅受损。
为了保证受灾住房维修及时，北京市住建委出台6项房屋紧急情况维修基金使用办法，漏雨严重的小区可以按照紧急情况使用住宅专项维修基金，而无需经过2/3以上业主同意。
天津市也早在2010年就制定了《天津市房屋应急解危专项资金管理办法》，以应对突发事故。
专家指出，住宅维修基金管理使用的改革将放在更加注重管理主体、提升透明度等方面，以探索更合理的管理模式，来规范住房维修基金的使用。
事实上，为了用好、管好住房维修基金，有关部门在2008年制定相关管理规定，进一步增强基金使用的便捷性和管理的安全性。
同时，各地也进行了探索。
针对专项维修基金使用复杂、流程多的问题，南京在今年年初出台意见，小区专项维修基金将可以“打包”申请和“应急”申请；针对维修基金管理中存在的未缴“缺口”，郑州市在部分老旧小区试点补建维修基金制度，为老旧小区补充维修资金以及续筹维修基金指明路径。
长沙物业应急专项维修基金使用方案启动试点，维修基金使用“三分之二签名难”的瓶颈可望突破……
中国人民大学法学院教授刘俊海建议，加强维修基金的使用管理，当务之急是推进所有小区尽快成立业主大会。
业主大会是维修基金持有和管理的主体，不仅便于使用好这笔钱，也有利于更好地监督物业的工作。
业主大会尚未成立的时候，建设主管部门应该帮助成立业主大会，解决维修基金的落地问题，这样既能帮助小区的自治和自我管理，也能减小行政压力和行政风险。
此外，自2008年管理办法制定以来，各地住房维修基金的使用上也出现了很多新问题。
政策普及不到位，很多人不清楚住房维修基金的含义以及使用程序；对于自然灾害等突发事件造成的房屋损
坏等情况没有开设“绿色”通道等。
刘俊海认为，有关部门应当及时总结经验和教训，进一步听取广大业主的意见，完善相关规定。
物业企业负责人则提出，在具体操作上，应进一步严格约定维修基金的缴纳程序。
如在办理房产证、房产交易等环节做程序上的约定，“不缴纳本体维修资金无法办理房产证”、“不缴纳本体维修资金无法进行二手房交易”等，保证资金账户有款可用。
同时简化使用环节手续，缩短审批流程，保证基金的高效使用。
此外，要完善业主大会管理使用住房维修基金的具体办法，真正让业主大会行使对维修基金保值增值、合理规范使用的责任，把钱用在刀刃上。