公共维修基金维修启动公告
有关小区维修基金的通知
有关小区维修基金的通知尊敬的小区业主：您好！为了保障小区公共设施的正常运行和维护，提高小区的居住品质，现就小区维修基金的相关事宜向您进行通知。
首先，让我们来了解一下什么是小区维修基金。
小区维修基金是指专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
这些共用部位和设施设备包括但不限于小区的屋顶、外墙、楼梯间、电梯、消防设施、给排水管道、道路、绿地等。
维修基金的来源主要包括业主按照所拥有物业的建筑面积交存的款项，以及小区公共区域的经营收益等。
维修基金的使用遵循“专款专用、业主决策、政府监督”的原则。
其使用范围必须是为了小区公共利益，且经过法定的程序和多数业主的同意。
接下来，向您介绍一下维修基金的交存标准。
根据相关规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修基金。
具体的交存标准可能会因地区政策的不同而有所差异。
在本小区，目前的交存标准为每平方米_____元。
关于维修基金的管理，我们小区的维修基金由_____部门进行统一管理，并设立了专门的账户进行存储。
资金的使用和收支情况会定期进行公示，以确保透明度和公正性。
那么，在什么情况下可以使用维修基金呢？当小区的共用部位、共用设施设备出现以下情况时，可以申请使用维修基金：1、电梯故障，经特种设备检验检测机构检测需要维修、更新或者改造的。
2、消防设施损坏，需要维修、更新或者改造的。
3、屋顶、外墙出现渗漏，严重影响房屋使用和安全，需要进行维修的。
4、小区道路、排水管道等公共设施严重损坏，影响居民正常出行和生活的。
使用维修基金需要经过一定的程序：1、由物业服务企业或者相关业主提出使用建议。
2、维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支。
5、建设（房地产）主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修基金的通知。
住房公共维修基金使用实行事前公告制度.doc
关于住房公共维修基金使用实行事前公告制度的通知发文单位：国务院机关事务管理局文号：国机房资[2004]18号发布日期：2004-3-25执行日期：2004-3-25生效日期：1900-1-1为贯彻落实《物业管理条例》（国务院令第379号），加强中央国家机关公有住房售后共用部位共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）管理，保障业主权益，经研究决定，维修基金使用实行事前公告制度。
现将有关事项通知如下：一、公告范围使用维修基金对共用部位共用设施设备进行维修改造所涉及的全体业主。
二、公告发布部门已成立业主委员会的，由业主委员会发布公告；未成立业主委员会的，由各部门、各单位维修基金管理部门发布公告。
三、公告内容公告应根据《国务院机关事务管理局关于印发〈中央国家机关公有住房售后共用部位共用设施设备维修基金归集管理使用暂行办法〉的通知》（国管房改字［2000］66号）规定的维修基金使用范围，说明计划使用维修基金进行维修改造项目的相关情况、该项目的工程概预算、资金筹措渠道、该单元及各户维修基金结余情况、可使用金额等情况，并附业主反馈意见的联系人、联系电话，反馈意见的方式和截止时间。
四、公告程序及方式（一）单位应于申请使用维修基金之前，在计划进行维修改造单元的显要部位张贴公告，征求全体业主意见。
（二）申请使用维修基金金额不超过维修基金利息和本金20%的维修改造项目，公告应张贴7天以上；申请使用维修基金金额超过维修基金利息和本金20%，不足50%的维修改造项目，除张贴公告7天以上外，还需以统计表或其他书面形式取得每个业主同意与否的明确意见。
五、申请使用维修基金的程序公告后，必须经全体业主所持投票权2/3以上同意该维修项目使用维修基金，发布公告部门方可申请使用维修基金，按照《国务院机关事务管理局关于印发〈中央国家机关公有住房售后共用部位共用设施设备维修基金归集管理使用暂行办法〉的通知》（国管房改字［2000］66号）和《中央国家机关住房资金管理中心中国工商银行北京市分行关于印发〈中央国家机关公有住房售后共用部位共用设施设备维修基金操作规程〉的通知》（国家机关房资字［2000］224号）规定的程序办理使用维修基金的审批手续，同时将公告结果以书面形式报中央国家机关住房资金管理中心。
通知业主启用维修基金范文
通知业主启用维修基金范文
案例一：
各位业主：
由于当年开发商使用的材料问题加上管道的自然老化等原因，目前本小区7号楼的化粪池及地下排粪污水管道完全堵塞，导致小区7号楼一楼内溢污水，严重时粪便上冒到二楼的卫生间和厨房，臭气熏天，严重地影响小区居民的正常生活，民愤极大。
经采纳大多数业主的意见，拟动用维修基金进行维修。
预计维修费用为8700元左右。
（抽大粪4车/每车500元；换地下排粪水管27米/每米230元，浇化粪池盖板300元）。
本7号楼共12户业主每户平摊为725元左右。
现开始征求相关业主的意见，如相关业主有2/3以上同意，将向信丰县房产管理局办理维修基金使用手续。
特此公示
案例二：
Xx小区1栋2单元业主：
因自来水管和消防水管老化严重、水电井共用等原因，存在严重的安全隐患和造成生活的不便，由本小区业主委员会委托物业公司申请使用物业专项维修资金维修，分摊情况见附表。
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条第一款及《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第165号）等有关规定，业主分户账面专项维修资金余额不足首期交存额百分之三十的，应当及时续交。
现存额已不足百分之三十，为了不影响后续的维修资金使用，请各业主及时到县住房保障服务中心缴纳物业维修资金。
业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额标准：属多层住宅（含非住宅）的，按建筑面积以每平方米50元的标准交存；属高层住宅（含非住宅）或设有电梯的多层住宅（含非住宅）的，按建筑面积以每平方米70元的标准交存。
如有疑问请实名到县住房保障服务中心查询、咨询。
特此告知。
公共修缮基金公告范文
公共修缮基金公告范文尊敬的业主们：为了保护和维护小区的建筑物和设施，提升小区的整体品质，我们决定设立公共修缮基金，以便共同投资和管理小区的修缮工作。
现公告如下事项：1. 定义公共修缮基金是由小区业主共同出资的、用于维护和修缮小区公共设施和建筑物的专项基金。
2. 出资方式每个业主按照自己所拥有的产权面积，向公共修缮基金缴纳一定比例的费用。
具体的费用比例将在业主大会上商议并确定。
3. 资金使用公共修缮基金的使用范围包括但不限于以下项目：- 建筑物外立面的修缮和喷涂- 电梯及其设备的维护和更新- 园区道路和人行道的重新铺设和维修- 公共照明系统的维护和改进- 绿化带的修缮和养护- 其他经业主大会批准的维修项目4. 资金管理公共修缮基金将设立专门的管理委员会，由业主选举产生。
管理委员会将负责资金的收支管理、修缮项目的招标与监督，并定期向业主大会报告。
5. 费用通知与缴纳管理委员会将提前通知业主们费用的缴纳方式和时间，并提供缴费的账户信息。
业主们需按时缴纳，逾期缴纳将依据小区的相关规定进行处罚。
6. 公共监督业主们对公共修缮基金的资金使用有权进行监督，对管理委员会的行为有权要求解释并提出建议。
7. 公告有效期本公告自发布之日起生效，并长期有效，如有变动将及时另行公告通知。
希望各位业主共同支持公共修缮基金的设立和管理工作，共同为小区的美好生活环境努力。
如对公告内容有任何疑问和建议，欢迎向管理委员会提出，并期待您的积极参与和监督。
特此公告！日期：XXXX年XX月XX日。
专项维修基金使用公告
专项维修基金使用公告尊敬的各位业主：大家好！为了保障小区公共设施设备的正常运行，提高小区的居住品质，根据相关法律法规和小区《专项维修基金管理规约》的规定，经过一系列合法合规的程序，小区近期将使用专项维修基金对部分公共设施设备进行维修和更新改造。
现将有关情况向广大业主公告如下：一、专项维修基金使用的原因随着小区的使用年限增长，部分公共设施设备逐渐出现老化、损坏等问题，给业主的生活带来了不便和安全隐患。
为了及时解决这些问题，维护小区的正常秩序和业主的合法权益，需要使用专项维修基金进行维修和更新改造。
具体问题包括但不限于以下几个方面：1、小区的电梯设备运行多年，部分零部件磨损严重，经常出现故障，影响业主的正常出行。
为了保障业主的生命安全和出行便利，需要对电梯进行全面的维修和保养，更换部分老化的零部件。
2、小区的消防设施设备老化，部分消防栓无法正常使用，消防通道也存在堵塞的情况。
为了消除消防安全隐患，需要对消防设施设备进行更新和改造，确保小区的消防安全。
3、小区的排水管道出现堵塞和渗漏的情况，导致污水倒流，影响小区的环境卫生。
为了改善小区的排水状况，需要对排水管道进行疏通和维修，更换部分损坏的管道。
二、专项维修基金使用的范围和项目本次专项维修基金使用的范围包括小区的电梯、消防设施设备、排水管道等公共设施设备。
具体项目如下：1、电梯维修和保养项目更换电梯的曳引机、控制柜、限速器等核心零部件。
对电梯的导轨、轿厢、门系统等进行全面的检查和维修。
对电梯进行定期的保养和维护，确保电梯的安全运行。
2、消防设施设备更新和改造项目更换老化的消防栓、灭火器等消防器材。
对消防管道进行维修和改造，确保消防水的正常供应。
清理消防通道，确保通道畅通无阻。
3、排水管道疏通和维修项目对小区的排水管道进行全面的疏通和清理，解决堵塞问题。
更换部分损坏的排水管道，修复渗漏点。
对排水检查井进行维修和清理，确保排水系统的正常运行。
三、专项维修基金使用的预算和费用分摊本次专项维修基金使用的预算总额为_____元，具体费用分摊按照小区《专项维修基金管理规约》的规定执行。
维修基金使用公告
维修基金使用公告尊敬的业主们：根据《物业管理条例》，我公司将通过本公告向各位业主宣布有关维修基金的使用事宜。
为了维护小区的公共设施和提高居住环境的质量，我们将按照以下方式使用维修基金：一、维修项目说明本次维修基金将主要用于以下项目的维护和修缮：1. 小区大门及围墙的粉刷；2. 公共照明设施的维护和更换；3. 电梯的定期保养和故障维修；4. 屋顶及外墙的维护和防水处理；5. 公共区域地面的修复和重新铺设。
二、维修基金支付计划1. 每位业主需按照自己所占建筑面积的比例，按月度向物业管理公司缴纳维修基金；2. 维修基金的缴纳方式为银行转账，业主需在每月的第5个工作日前将应缴金额转入指定账户；3. 物业管理公司将按时收取和保管维修基金，并按照预算计划进行使用；4. 物业管理公司会定期向业主公示维修基金的余额和使用情况。
三、维修基金使用监督为了保证维修基金的安全使用和透明度，我们将采取以下措施：1. 每年进行一次维修基金使用计划的公示，向业主展示计划中的具体维修项目和预算金额；2. 每月向业主发送维修基金使用情况的明细报告，清楚地列出支出项目和金额；3. 定期邀请业主参与维修基金使用监督委员会的会议，共同监督维修基金使用的合理性。
四、维修基金的余额管理1. 若维修基金的余额超过一定金额，物业管理公司将考虑进行合理的理财投资，以获得更高的收益；2. 紧急情况下，维修基金的余额可用于紧急维修项目，但需事后向业主进行说明和报备。
五、其他事项1. 维修基金使用公告的相关信息可在小区的公告栏和物业管理公司的官方网站上进行查阅；2. 如对维修基金使用情况有任何疑问或建议，请及时联系物业管理公司或参与业主委员会，我们将竭诚为您服务。
感谢您的支持和理解！我们将以公维修基金的安全使用和透明管理为目标，努力维护小区的整体环境和设施。
祝愿我们的小区更加美好！特此公告。
XX物业管理公司日期：xxxx年xx月xx日。
物业维修基金使用通知
物业维修基金使用通知
尊敬的各位业主：
根据物业管理条例和相关规定，经过业主委员会讨论，现就物业维修基金的使用事项通知如下：
一、基金使用范围
小区公共区域设施设备（包括但不限于电梯、消防设施、管道、照明等）的维护与维修；
小区景观绿化、园林设施的养护和维修；
小区建筑结构、外墙、屋顶等大型维修项目；
其他经业主委员会讨论决定的维修事项。
二、使用程序
物业公司将针对需要维修的项目进行勘察评估，并报业主委员会审批；
经过审批后，将在小区内张贴维修通告并公示，听取业主意见；
确定维修方案后，由物业公司招标选定合格的维修单位；
签订合同并开始维修工作；
维修完成后，进行验收并向业主公示。
三、资金来源
物业维修基金来源于每位业主根据房屋建筑面积按照一定的比例
缴纳的维修保障费。
四、使用原则
公开透明：所有费用支出都将及时公示，并接受业主监督；
合理高效：针对不同项目，采取合理的维修方案，并尽量做到
质优价廉；
严格执行：严格按照项目进度安排和施工标准执行，确保维修
质量；
节约资金：合理节约使用物业维修基金，确保基金余额合理充足。
五、注意事项
请各位业主在小区张贴的维修通告期间积极提出意见和建议，共
同监督维修工作；
对于特殊时期或特殊情况下的紧急维修项目，物业公司将视情况
采取相应措施，并在维修完成后向业主做出解释。
以上为《物业维修基金使用通知》，希望各位业主能够积极配合，共同保障小区公共设施设备的正常使用和舒适居住环境。
感谢您的理
解与支持！
特此通知。
此致 XX小区业主委员会日期：XXXX年X月X日。
公共维修基金公告样本
公共维修基金公告样本一、背景为了更好地维护小区的公共设施和共用空间，提升小区居民的生活质量，小区业主委员会决定设立公共维修基金。
公共维修基金将用于修缮和维护小区内的公共设施，包括电梯、走廊、花园、门禁系统等。
为了保证公共维修基金的使用公正透明，特发布本公告。
二、公共维修基金的设立1. 公共维修基金的设立是为了解决小区日常维修和紧急维修的资金问题，旨在维护小区修缮的秩序和居民的利益。
2. 公共维修基金的设立是自愿参加的，由小区业主自行决定是否加入，并根据自身房屋面积比例缴纳相应的费用。
3. 公共维修基金的管理委员会由小区业主选举产生，负责统筹管理基金的使用和监督。
三、公共维修基金的收费标准1. 公共维修基金的收费标准根据小区业主的房屋面积比例确定，面积越大的业主需缴纳更高的费用。
2. 具体的收费标准将在每年的物业费收费通知中公布，并由物业公司负责收取。
3. 业主应按时缴纳公共维修基金，逾期未缴纳的，将产生滞纳金。
> 示例收费标准：>> - 80平方米以下：500元/年> - 80平方米-120平方米：800元/年> - 120平方米以上：1000元/年四、公共维修基金的使用1. 公共维修基金的使用需要经过全体业主委员会的共同决策，并由管理委员会监督。
2. 公共维修基金的使用范围包括但不限于：公共设施的日常维修、更新和改进，紧急维修事宜，维护居民安全的设施升级等。
3. 公共维修基金不得用于小区外部公共设施的修缮，也不得用于私人房屋的维修。
五、公共维修基金的公开透明1. 公共维修基金的收入和支出将定期公开，供业主监督。
2. 管理委员会将按照相关法律法规要求，委托独立机构对公共维修基金进行审计，并将审计结果公示于小区内公示栏及小区官方网站。
六、联系方式如对公共维修基金有任何疑问或建议，请联系小区业主委员会。
- 联系XXX-XXXXXXX感谢各位业主的支持和参与！> 注意：本公告样本仅供参考，具体公共维修基金相关规定以小区业主委员会发布的正式文件为准。
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关于***小区***楼主污水管网维修的公告
尊敬的业主：
您好！
***小区***号楼于***年年底交付，主污水管同时投入使用，至今已有4年时间。
根据国家《房屋建筑工程质量保修办法》规定：给排水管道法定保修期限为2年。
现该处主管网问题已过质保周期。
经现在查看***号楼直径***的主污水管网发现已有多处接头自然老化断裂损坏情况，造成污水无法排出，现已经影响到***楼住户们的生活使用，且造成的污染物外泄引发水系污染、气味难闻等情况较为严重，现物业公司按照国家《住宅专项维修资金管理办法》及《***市物业专项维修资金管理暂行规定》中具体要求向政府相关部门申请维修资金对该处网管进行维修。
根据《住宅专项维修资金管理办法》要求申请列支维修资金，需要业主签字同意动用维修资金，届时物业服务中心会安排工作人员入户签字进行专项维修资金分摊，希望各位业主积极配合！
******物业管理服务有限公司
***物业服务中心
20 年月日。