小区共有停车位管理分配方案
物业管理中的停车位分配规定
物业管理中的停车位分配规定停车位是物业管理中的重要问题之一，合理的停车位分配规定对于小区居民和物业管理公司来说都至关重要。
本文将从多个方面探讨物业管理中的停车位分配规定。
一、公平合理的停车位分配原则合理的停车位分配应当遵循公平合理的原则，确保每个小区居民都能够享有合理的停车权益。
根据小区的实际情况和停车需求，可以采取以下几种停车位分配规定：1. 按楼栋分配：每个楼栋的居民按照一定比例配备停车位。
例如，每栋楼可分配固定数量的停车位，按照居民户数进行平均分配。
2. 按车位面积分配：根据每个小区业主的车位需求以及车辆尺寸，按照停车位面积进行分配。
如果有超大型车辆的业主，可以按照一定比例提供尺寸较大的停车位。
3. 临时分配：对于小区内临时来访的车辆或租户，可以设置一定数量的临时停车位，按照时间租用或者预约的方式进行分配。
二、停车位使用规定除了停车位的分配，制定合理的停车位使用规定也十分重要。
以下是一些常见的停车位使用规定：1. 严禁私拉乱停：禁止业主私拉停车线，占用其他车位或道路。
每个车辆应当按照标明的停车线停放。
2. 停车位轮换：对于小区内车辆较多的情况，可以制定停车位轮换规定，确保每个业主都能有机会停放在靠近住宅的位置。
3. 禁止占用他人车位：明确规定禁止业主长期占用其他业主的停车位。
如果有特殊需求，应事先与物业管理公司或其他业主协商解决。
4. 特殊车位使用规定：针对有身体残疾的业主或老年人，可以设置一定比例的禁停车位，并制定特殊使用规定，方便其出行。
三、停车位管理与维护合理的停车位分配仅仅是解决停车问题的第一步，对停车位的管理与维护同样重要。
以下是一些建议：1. 定期检查：物业管理公司应定期对停车位进行检查，确保车位标线的清晰可见，有损坏的停车位应及时修复。
2. 划定维修责任：对于因车辆或其他原因导致的停车位损坏，应明确责任划分，并及时维修，避免影响其他业主停车。
3. 加强巡视：加强对停车位的巡视，防止非法停车、占用他人车位等违规行为，并及时采取措施进行处理。
小区停车位管理规定范文
小区停车位管理规定范文第一章总则为了规范小区停车位的使用和管理，保障居民的停车需求，维护小区的交通秩序和安全，制定本规定。
第二章停车位分配与使用1. 小区停车位的分配原则是以权益人为主要考虑对象，按照合理、公平、公正的原则进行分配。
2. 居住小区的业主或住户有权申请小区停车位。
根据实际情况，小区业主委员会可进行停车位分配。
3. 停车位分配以居住小区的住户为主，其他车辆需要停放的单位或个人可向小区业主委员会或物业公司申请短期使用权。
4. 住户有权对自己的车辆进行停放管理，不得私占、超时停放或占用他人停车位。
5. 停车位使用期限为一年，到期后需重新申请。
若其他居民有更迫切的停车需求，业主委员会有权取消其停车位使用权限。
第三章停车位管理1. 小区停车位的管理由小区业主委员会和物业公司共同负责。
2. 小区停车位应按照规划设置标识，明确每个停车位的编号。
3. 物业公司应定期巡查停车位，确保停车位的正常使用和秩序有序。
4. 物业公司应建立健全停车位监控系统，监控停车位情况并及时处置存在的问题。
5. 业主委员会有权对停车位使用情况进行查验，对违规停车行为进行处罚或限制停车权。
第四章停车位使用规定1. 停车位使用时应遵守交通法规，保持停车位秩序和安全。
2. 停车位应按数量分配给居民，每户不超过一辆车，严禁停放非机动车或其他物品。
3. 不能私拉乱接电线使用电源充电。
4. 不能在未经授权的情况下私自修理车辆，严禁进行加油、洗车等其他非停放行为。
5. 严禁在停车位上大声喧哗，放置垃圾或杂物。
6. 请勿随意占用他人停车位，对于占用他人停车位的行为，业主委员会有权采取相应的处理措施。
第五章处罚措施1. 违反停车位使用规定的，物业公司有权根据情节轻重给予警告、罚款、暂停使用停车位等处罚措施。
2. 严重违反停车位使用规定的，业主委员会有权取消其停车位使用权限，并追究相关责任。
3. 物业公司和业主委员会应建立违规记录制度，记录每次违规行为，并依法保护业主和住户的合法权益。
小区停车位分配通知
小区停车位分配通知尊敬的小区业主：大家好！随着小区车辆数量的不断增加，停车位的分配和管理成为了我们共同关注的重要问题。
为了合理、公平地分配小区停车位，提高停车位的使用效率，保障小区内的交通秩序和居民的出行安全，经过小区物业管理处的认真研究和规划，现将小区停车位的分配方案及相关事宜通知如下：一、停车位的基本情况本小区共有停车位_____个，其中地下停车位_____个，地面停车位_____个。
停车位的类型包括固定停车位和临时停车位。
二、分配原则1、公平公正原则：所有符合条件的业主都有平等的机会参与停车位的分配。
2、先到先得原则：在规定的申请时间内，按照申请的先后顺序进行分配。
3、一户一位原则：每个家庭原则上只能分配一个停车位。
4、特殊照顾原则：对于有特殊需求的业主，如残疾人、老年人等，在条件允许的情况下给予适当照顾。
三、分配对象1、本小区业主（以房屋产权证明为准）。
2、业主的车辆必须在本小区进行登记备案，并符合相关规定。
四、申请流程1、申请时间：＿____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
2、申请方式：业主需携带本人身份证、房屋产权证明、车辆行驶证等相关证件，到小区物业管理处填写《停车位申请表》。
3、审核公示：物业管理处将对业主提交的申请资料进行审核，审核通过的名单将在小区公告栏进行公示，公示期为_____天。
4、分配方式：公示无异议后，按照申请的先后顺序进行停车位的分配。
分配结果将以书面形式通知业主。
五、收费标准1、固定停车位：每月收费_____元。
2、临时停车位：按照停车时间收费，每小时_____元，每天最高收费_____元。
六、使用规定1、停车位仅供业主本人使用，不得转借、转租或出售。
2、业主应按照规定停放车辆，不得占用他人停车位或公共通道。
3、车辆停放应遵守小区的交通管理规定，不得影响其他车辆和行人的通行。
4、业主应爱护停车位及周边设施，如有损坏，应照价赔偿。
停车位分配方案公告
停车位分配方案公告尊敬的各位业主：大家好！为了更好地管理小区停车位，提高停车位的使用效率，保障业主的停车需求，经过深入调研和充分讨论，我们制定了新的停车位分配方案，现向大家公告如下：一、小区停车位现状目前，本小区共有停车位_____个，其中地上停车位_____个，地下停车位_____个。
随着小区入住率的不断提高，以及车辆保有量的持续增加，停车位的供需矛盾日益突出，出现了部分业主停车难的问题。
二、停车位分配原则1、公平公正原则在分配停车位的过程中，我们将严格遵循公平公正的原则，确保每一位符合条件的业主都有平等的机会获得停车位。
2、先来先得原则对于申请停车位的业主，将按照申请的先后顺序进行分配。
3、一户一位原则为了保证更多业主的停车需求得到满足，原则上每户业主只能分配一个停车位。
4、特殊照顾原则对于有特殊需求的业主，如残疾人、老年人等，我们将在分配过程中给予适当的照顾。
三、停车位分配流程1、申请登记业主需在规定的时间内，携带本人身份证、房产证、车辆行驶证等相关证件，到物业管理处填写进行申请登记。
2、资格审核物业管理处将对业主提交的申请资料进行审核，确认业主的身份和车辆信息是否符合申请条件。
3、抽签分配（如有需要）如果申请停车位的业主数量超过停车位数量，我们将采用抽签的方式进行分配。
抽签过程将在相关部门的监督下进行，确保公平公正。
4、公示结果停车位分配结果将在小区公告栏和物业管理处进行公示，公示期为_____天。
公示期间，如有业主对分配结果有异议，可向物业管理处提出申诉。
5、签订协议获得停车位的业主需在规定的时间内，与物业管理处签订，并缴纳相关费用。
四、停车位使用规定1、停车位仅供业主本人使用，不得转借、转租或转让给他人。
2、业主应按照规定的位置停放车辆，不得占用他人停车位或通道。
3、车辆停放应遵守小区的交通规则和物业管理规定，不得影响其他业主的正常通行和生活。
4、业主应保持停车位的清洁卫生，不得在停车位内堆放杂物或倾倒垃圾。
物业管理条例与小区停车位分配规定
物业管理条例与小区停车位分配规定随着城市化的加速推进，小区停车位的分配问题越来越引起人们的关注。
为了维护社区的秩序和公共利益，物业管理条例中通常对小区停车位的分配进行了明确的规定。
本文将探讨物业管理条例对小区停车位分配的相关规定及其影响。
一、停车位的归属和使用权物业管理条例明确规定了停车位的归属和使用权的问题。
根据国家相关法律法规，停车位属于小区或楼盘的共有财产，不能被个人私自占用或所有。
物业公司有责任对停车位进行合理分配并监督使用情况。
一般情况下，停车位的使用权由物业公司或业主委员会进行分配，根据业主人数、车辆数量和停车位的供需状况进行合理安排。
二、停车位分配的原则与程序物业管理条例规定了停车位分配的原则与程序，旨在公平合理地分配停车资源。
根据相关规定，停车位的分配一般遵循以下原则：1. 公平原则：根据业主人数和车辆数量的比例，合理分配停车位，避免出现资源浪费或不合理拥挤的情况。
2. 私人使用的优先原则：首先满足业主自用车辆的停放需求，尽量保障其合法权益。
3. 公共使用的平等原则：为访客、租户以及邻近单位员工等提供公共停车位，确保公共利益得到妥善维护。
物业公司在实施停车位分配时，应按照一定的程序进行。
一般而言，物业公司会公示停车位数量、分配原则和程序，并组织业主大会或业主委员会对停车位的分配方案进行表决。
根据业主的意见和投票结果，最终确定停车位的使用者。
三、停车位分配的监督与管理为确保停车位分配的执行效果，物业公司需要加强对停车位的监督与管理。
常见的管理措施包括：1. 制定相应的规章制度：物业公司应建立健全停车位的管理规定，对停车秩序、收费标准、扣分制度等进行明确规定，引导业主和车辆使用者遵守相关规定。
2. 加强巡查与维护：物业公司应加强对停车位的巡查与维护，防止停车位被非法占用或堆放杂物，维护停车秩序和环境整洁。
3. 定期审核停车位使用权：物业公司可以定期审核业主的车辆情况，确保分配的停车位得到合理使用。
小区停车位分配及使用规定
小区停车位分配及使用规定
1. 引言
为了维护小区停车秩序，保障小区内居民停车需求的合理化，特制定本停车位分配及使用规定。
2. 停车位分配原则
每户住户在无争议情况下有权获得一个停车位
优先分配停车位给有车辆的住户
分配停车位时，按照住户中汽车辆数目进行优先排序
若小区停车位有剩余，则按照住户中电动车辆数目进行次级排序
如仍有剩余停车位，则允许住户申请第二个停车位。
3. 停车位分配程序
小区管理办公室将定期组织停车位筹备会议，根据小区停车位情况和住户需求，制定停车位分配方案
住户可通过书面申请向小区管理办公室申请停车位
申请停车位的住户需提供车辆登记证、驾驶证、车辆行驶证等相关证件以便核实
小区管理办公室在收到申请后，根据停车位分配原则进行评审，并将结果通知住户。
4. 停车位使用规定
停车位只供住户及其访客使用，禁止出租、转借给非住户
每个停车位只能停放一辆车，禁止一车占据多个停车位
住户需将车辆停放在自己分配的停车位上，不得随意占用他人停车位
住户需在指定停车位内妥善停放车辆，不得妨碍其他车辆通行不得在停车位上进行维修、洗车等影响其他车辆使用的活动
不得在小区道路、绿化带等非指定停车位区域停放车辆
住户的访客车辆需停放在指定的访客停车位区域。
5. 违规处理
对于违反停车位使用规定的住户，经过三次警告后，将被收回其分配的停车位，并按照新的停车位分配原则进行重新分配对于重复违规的住户，将视情况对其进行相应的经济处罚
对于恶意占用他人停车位、严重影响小区停车秩序的住户，将视情况对其停车位使用权限进行限制。
6. 结语。
小区停车位重新划分及分配方案
小区停车位重新划分及分配方案小区停车位一直是一个棘手的问题,随着小区居民数量的不断增加,停车位的需求也越来越大。
有效的停车位管理和分配对于维护小区的秩序和居民的出行便利至关重要。
停车位现状分析通过对小区停车现状的实地调研和数据收集,我们发现,小区内停车位的供给远远无法满足居民的需求。
许多居民不得不将车辆停放在小区外的道路上,造成了道路拥堵和居民不便。
部分居民占用了无法合法停放的区域,也影响了整体的停车秩序。
重新划分停车位为了缓解小区停车压力,我们建议对现有的停车位进行重新划分和调整。
需要对小区的停车位进行全面清查和统计,了解当前的停车位数量、分布情况和使用情况。
在此基础上,可以考虑以下几种方案:合理利用空间,增加停车位数量。
通过优化停车位的布局,合理利用空闲区域,可以增加停车位的数量。
比如在一些空地或绿化带上增设停车位,或者将原有的车位重新划分,提高利用率。
设置专用停车区域。
针对不同类型的车辆,如居民车辆、访客车辆、物业车辆等,可以划分专用的停车区域,提高停车位的使用效率。
实行分时段管理。
在高峰时段,可以限制某些区域的停车时间,以确保停车位的周转率,满足更多居民的需求。
引入智能停车系统。
采用车位引导、预约等智能技术,可以提高停车位的利用率,缓解停车难的问题。
停车位分配方案在重新划分停车位之后,需要制定合理的分配方案,确保公平和透明。
我们建议采取以下措施:建立停车位登记制度。
要求所有车主登记车辆信息,并按照登记顺序分配停车位。
实行差异化收费。
对于常住车辆和访客车辆,可以采取不同的收费标准,以鼓励居民节约用车,合理利用停车位。
设置临时停车区域。
留出一定比例的停车位作为临时停车区域,供访客或短期停车使用。
建立监管机制。
制定相应的管理制度和罚则,加强对停车位使用情况的监管,维护良好的停车秩序。
小区停车位的重新划分和分配是一项复杂的系统工程,需要结合小区的实际情况,采取综合措施。
只有充分考虑居民的需求,提高停车位的利用效率,才能缓解小区的停车压力,为居民创造一个更加便利、有序的居住环境。
小区停车位重新规划及分配方案公示
小区停车位重新规划及分配方案公示随着社会的发展和汽车保有量的不断增加，小区停车问题已经成为居民生活中的一大难题。
为了缓解小区内停车紧张的状况,我们决定对小区的停车位进行全面的规划和重新分配。
这项工作已经启动,现将相关方案公示如下,欢迎广大居民提出宝贵意见。
停车位现状分析通过对小区内停车位的实地考察和统计,我们发现目前小区内共有停车位200个,其中约有20%的停车位常年闲置,而剩余的停车位却经常出现”一位难求”的情况。
究其原因,主要有以下几点:停车位分布不均衡,个别区域停车位密集,而另一些区域却严重不足。
部分居民占用停车位长期停放,影响了其他居民的用车需求。
停车秩序混乱,停车位使用效率较低。
停车位重新规划针对上述问题,我们对小区停车位进行了全面的规划和优化,主要措施如下:调整停车位空间布局,合理分配停车位资源,确保各区域停车位分布均衡。
对长期占用停车位的车辆进行清理,腾出更多可用停车位。
制定停车管理制度,加强日常管理,提高停车位的使用效率。
停车位分配方案为了公平合理地分配停车位,我们制定了以下方案:每户限定使用1个固定停车位,其余停车位实行先到先得的方式分配。
对于需要多个停车位的家庭,可以申请额外的停车位,经审核后予以适当安排。
对于暂时无车的居民,可以申请将停车位临时交还,以便其他有需求的居民使用。
对于违规占用停车位的行为,将予以严厉处罚,确保停车秩序的规范化。
公示及意见收集上述停车位重新规划及分配方案已经初步确定,现向全体居民公示,欢迎大家提出宝贵意见。
您可以通过以下方式反馈您的建议:在小区物业管理处设置的意见箱中投递您的意见。
拨打物业管理热线进行反馈。
通过小区微信群或QQ群与我们进行沟通。
我们将认真收集并分析居民反馈的意见,对方案进行适当调整和完善,最终形成一个公平、合理、可行的小区停车管理方案。
感谢您的参与和支持!小区停车位的重新规划及分配方案旨在缓解目前小区内停车紧张的状况,提高停车位的使用效率。
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小区共有停车位管理分配方案各位业主：本小区共有1365户业主，1113个地下车位，根据国家相关规定15%归属全体业主所有。
因此业主共有地下停车位总计有167个（平均每8户业主一个共有地下停车位），其余946个地下专用车位收益权归属开发单位。
客观条件是小区目前约有500个有车业主，随着有车家庭在不断增加，共有车位更趋于吃紧。
业主有的甚至是一户双车，共有地下车位自然是“捉襟见肘”。
所以一年内不准备购车的业主、11座以上客车、1.5吨以上货车，不参加本次的共有地下停车位抽签分配。
业主每天驾驶来往小区的单位小车，应当提供其“单位公务车辆申请停放旭日景城小区有效期一年的《单位证明》”、《行车执照》、业主本人《身份证》和《驾驶证》，方可参加本次业主共有地下停车位抽签分配。
由于10个地下车库布局在各栋楼下，为了方便业主车辆就近停放和管理，首先考虑以车库或栋为单位，进行本次业主共有地下车库公开、公平、合理的抽签分配。
本次分配的共有地下车位租赁有效期为一年。
次年根据有车业主绝对户数和共有地下停车位的相对平均数进行分组重新抽签分配。
一、业主共有地下车位分配程序及原则（一）有车业主携带《房产证或购房合同》、《行车执照》、业主本人《驾驶证》和《身份证》，及时到物业服务处进行提前登记，经过物业有车业主抽签资格登记审核后，每个车位抽签小组人数是相对平均数（小组人数必须取其整数），不足一组可与同车库业主凑足一组，由“有车业主共有地下车位抽签小组”当众进行有效抽签取得一个共有地下车位承租人的资格。
（二）在共有地下车位抽签资格审核过程中，有车业主违反《管理规约》具有违章搭建、违章建筑行为或没有按时缴纳物业服务费，应尽快根据相关文件规定要求进行整改，经检查合格后才能获取地下车位承租人的抽签资格（否则将失去当年共有地下车位抽签资格）。
（三）共有地下车位承租人资格不是永久固定的。
所有有车业主抽签机会是平等的，每年都有重新公开、公平、公证抽签共有地下车库车位的机会。
每个车位及每个“有车业主共有地下车位抽签小组”只能发放一张有效的《业主公用地下车位承租人资格登记表》。
（四）抽签获得一个共有地下车位资格的有车业主，凭“有车业主共有地下车位抽签小组”所有成员签字的《业主公用地下车位承租人资格登记表》、《房产证或购房合同》、《行车执照》、业主本人《身份证》、《驾驶证》在规定时间内及时到物业服务处进行登记、备案办理相关手续。
（五）共有地下车位经注册登记之后，有车业主的车位因转让房屋失去业主资格或车辆已经转让无须车位，原有的共有地下车位不得进行私自转租，相应承租费用经结算后，原“车辆收费出入卡”收回或作废，重新在原有抽签小组成员中进行公开抽签以确定车位承租人。
（六）由于业主共有地下停车位数量有限，只能采取“有车业主共有地下车位抽签小组”进行抓阄这种原始方式，相对公平的方法来决定各自的车位。
所有承租人准确车位号在小区内进行公布一周，经分配公示后，每个共有地下停车位只能发一张《业主共有车位收费进出卡》。
（七）根据公安厅《关于加强和规范居民小区通车管理工作的意见》及交管局规定，小区道路是提供业主车辆行驶、业主出入及消防车辆通道，不得随意乱停乱放车辆或阻碍小区附近道路交通。
小区规划设计道路临时停车场，只能方便业主及访客车辆临时停车并按物价局、交管局核定标准进行收费。
（八）没有取得共有地下车位的有车业主车辆，可选择购买（或租赁）开发商地下专用停车位，也可自寻其他收费停车场地。
（九）随着小区业主车辆逐渐增加，周边车辆进出小区非常多，车辆进出入管理规定势在必行。
小区将实行车辆凭《业主共有车位租赁收费进出卡》进入地下车库的管理办法，同时实行没有《业主共有车位租赁收费进出卡》的业主车辆进行门岗换证登记，超时按物价局临时停车场收费标准收费，并且加强严禁车辆乱停乱放，临时停车场停车收费监控、监督、惩罚力度。
二、小区车辆停车管理服务收费标准（根据南京市物价局核定停车服务收费标准）（一）小区共有地下车库停车位收费标准：物业停车管理费50元/月.辆+业主共用车位场地费150元/月.辆=200元/月.辆（二）小区道路临时停车场停车收费标准：1、临时停车1小时以内不收费2、临时停车1小时以上12小时以内收费5元/次.辆3、临时停车超过12小时以上24小时以内收费10元/次.辆三、物业管理区域内机动车辆停放人应遵守以下规定：1、遵守业主大会决议，管理规约和物业管理区域内机动车停车管理制度，服从停车管理人员的指挥；2、按照规定或约定交纳停车管理服务费用；3、应在指定的停车位置停放，禁止占用、堵塞消防通道和消防设施等4、物业公司有权按照停车管理制度、停车服务协议、管理规约或业主大会决议处理违章事宜，由此产生的费用由车辆停放人承担。
四、小区内机动车辆停车收益分配方案（一）小区共有地下车库停车位收益分配：根据南京市房产局停车管理服务指导意见：业主共用停车位的停车服务费在扣除管理成本（物业停车管理费50元/月.辆）费用后，应当将（业主共用车位场地费150元/月.辆）收益的30%用于补贴物业管理公共服务费，收益的70%归全体业主所有。
（二）小区道路临时停车场停车收益分配：根据南京市停车服务收费标准：利用小区业主公共区域、规划道路划定的共用临时停车位，其物业公司在扣除停车管理成本（露天车位收取80元/位.月）费用后，应当将（业主共用临时停车位220元/月.位）收益30%用于补贴物业管理公共服务费，收益的70%归全体业主所有。
（为了便于全体业主监督检查，临时停车收费发票侧面加盖业委会财务章，正面加盖物业公司财务章，方为“旭日景城停车收费有效发票”。
否则小区业主有权举报，追查相关责任。
）（三）其停车收益总额的40%用于小区公共部位、公共设施设备维修改造及小区业主群众性文化娱乐活动，并包含小区变频供水公摊电费的支出；30%主要开支于业主大会、业主委员会会议费用，必要的日常办公用品、办公费用及津贴费用等等。
经过物业公司与业委会双方帐务核对，年终决算资料在本小区内予以公示。
（四）停车收益财务帐目管理：属于全体业主40%部分进入“全体业主专用帐户”，开支时由业主委员会开出专项授权书，委托建设单位或物业公司用于小区公共部位、公共设施设备维修改造及小区业主群众性文化娱乐活动，并由物业公司出据发票和决算资料报业主委员会进行审核入帐。
属于业委会30%收益同样进入“全体业主专用帐户”，主要开支于：业主大会、业主委员会会议费用，必要的日常办公用品、办公费用及津贴费用等等。
业主委员会凭支出票据报销，经过物业公司与业委会双方帐务核对，财务年终决算资料在本小区内予以公示。
五、小区实施停车物业公司管理收费应达到以下要求：（一）遵守本市停车行业经营管理服务的有关政策和业主大会的决议、物业服务合同和管理规约等；（二）制定切实可行的停车管理方案，方案应包括停车管理人与使用人的职责，停车管理分配方案、发生紧急情况的处置预案等；（三）有专人对进出的车辆进行登记，进门发放停车凭证，出门更换停车凭证。
（四）维护物业停车秩序，指定停车区域，保障车辆停放整齐，确保消防等安全通道畅通和行驶通畅；（五）24小时专人看管停车场地或采取电子监控手段进行不断监视，制止损害停放车辆的行为；（六）实施停车管理的物业公司应及时对区域内道路、停车场地等交通设施进行维修养护，保证正常使用；（七）在物业区域内的道路划定停车位，应当符合交通设施国家安全标准和国家消防规范的规定，不得占用消防通道，防碍行人和其他车辆通行；（八）利用业主共用场地划定的停车位，任何单位和个人不得出售，业主专用车位应当向本物业业主出售；（九）在本物业区域增加公共区域、公共道路停车位方案，应经业主大会通过。
临时进出物业区域的车辆管理制度，须经业主大会制定或由业主委员会与物业公司商定。
本小区《共有停车位分配方案》是参照《物权法》、《道路交通安全法》、《物业管理条例》、《消防法》等等相关法律法规起草拟定的，特在小区内部及旭日景城相关网站予以向小区业主公示一周，征求业主意见。
旭日景城业主委员会电话：855470402008年9月18日备注：小区《共有停车位分配方案》相关问题的说明：一）为何小区地下车库没有实行收费管理？南京实行“停车收费管理规定”，说明小区“停车收费”合理合法，为何红太阳集团前期没有实行“停车收费”，说明红太阳开发企业及下属物业公司是抱着诚意来树立“企业品牌”，真心实意恢复小区前期物业遗留下的“创伤”，改善小区业主居住环境。
目前小区地下车库已经全面免费开放，既方便了业主安全合理停车，又彻底改变了小区文明环境整体面貌，是有利于三方共赢局面发展的。
目前3月15日至今实行地下车库免费停车已经半年，但是开放地下车库长期所产生的电费、人工、管理、维护费用谁来“买单”？这是值得所有业主思考的大问题，业主说“我没有汽车凭什么承担车库电费及相关费用”？物业的理由“我没有收停车费，没有义务承担车库电费及车库相关费用”，红太阳集团善意是诚恳的，但是“亏本买卖”无法长期持久下去。
所以打造“市优模范小区”是开发商、物业企业、全体业主共同目标，想建立三方共赢局面，必须三方坐下来共同磋商。
二）将来我是业主买车停放在哪里？私家车数量是“无限”的，而小区业主共有车位却是“有限”的，当有限的业主共有车位终于饱和的时候，也是开发商地下车库销售最旺、价格最高时期，所以提醒经济条件比较好的有车业主，在地下车位销售最低潮的时候提前购买，才能达到保值增值有效投资的最大经济效益。
当然目前销售车位的价格、管理费用，必须在买卖双方都能接受的合理范围。
三）为何车库其他车位开发商只能销售不能出租？作为房产开发企业投资的目的就是获取经济利润。
根据旭日景城地下车库销售情况分析：销售价格根据小区物业管理环境、业主入住率、购买率的逐年提高，价格将逐年增长，如果车位靠出租经济效益就低，资金周转就相对的慢。
事物一分为二，如果只谈“销售”，根据销售进度9百多车位预测至少要10年以上，车库管理成本、维护成本费用很大，不利于企业经营管理；同时直接影响小区更多有车业主，难以解决有车业主没有购买车位造成无法停车或乱停乱放的矛盾，有车业主因“逼购车位” 直接引起社会公愤，不利于社会和谐与三方相处。
如果只谈“出租”，出租总收益只能达到销售总收益的利息收益，降低了企业资金周转率，企业经济效益发挥不起来。
建议开发商认真研究经营策略，租赁和销售同时有效并举，即满足了小区业主停车需求和环境改善，又降低了车库物业维护费用。
同时应做好相关说服引导工作，让有车业主换位思考理解开发企业的难处。
从自身经济能力与实际停车需求出发，选择购买和租赁。
天上不会掉“馅饼”，世上没有永久免费的“午餐”。
要想小区业主、开发商、物业公司都取得“三赢”局面，三方都要相应作出让步与妥协，采取疏导结合，如果互相搏弈，只能三败具伤。