河南省物业服务企业资质申报表(暂定三级、三级资质) (1)

河南省物业服务综合管理平台操作手册

河南省物业服务企业综合管理平台
用户操作手册
（管理端）
2012-4-27 河南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处
前言
“河南省物业服务企业综合管理平台”是在河南省住房和城乡建设厅的指导下，为全面推进物业服务行业的信息化建设，达到“以信息技术促进高效行政、以信息技术促进产业优化、以信息技术促进行业发展”的目的，根据《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第 125 号），《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函 [2002]192 号）等要求和精神而开发完成的综合管理平台系统。
功注册。
最后：注册成功后就可以登录使用《河南省物业服务企业综合管理平台》了。
1 ．2 如何登录河南省物业服务企业综合管理平台系统
用户注册成功之后就可以通过注册成功的 “用户名（全国唯一编码） ”及“密码”
进行登录了。
步骤一：打开《河南省物业服务企业综合管理平台》的登录页面；
步骤二：输入注册的“用户名”及“密码” ；
册申请单传真给北京亿居神州科技有限公司，由北京亿居公司为企业办理
注册，并生成“全国唯一编码”和“企业注册码” ，之后才能登录系统进行
注册操作。“物业服务企业综合管理平台（管理用户）注册申领表”见附件
一。
(备注：“全国唯一编码”是分配给每家企业登陆系统时的用户名，即企业
登陆时“用户名”填写的内容就是“全国唯一编码”
)。
首先：打开《河南省物业服务企业综合管理平台》的登录页面
启动 web 浏览器，在地址栏中输入“河南省物业服务企业综合管理平台”系统
的访问地址，点击键盘“ Enter ”，或者单击浏览器中“转到” ，显示登录界面，如图
1-1-1 所示。

宜昌市物业服务企业资质申请资料示范文本

宜昌市物业服务企业资质申请资料示范文本示范文本宜昌市房产治理局二○一四年二月专门提示：为了方便物业服务企业申报物业服务企业三级或暂定三级资质，请按示范文本版式的要求提交申请资料。

申请资料清单1.物业服务企业资质申报表2.企业法人营业执照正、副本3.企业资质证书正、副本4.企业章程5.企业法定代表人的身份证明（包括身份证）6.工程、财务负责人任职文件、职称证书、身份证、劳动合同7.工程、治理、经济等相关专业（中级以上）职称人员职称证书、身份证、劳动合同8.物业治理专业人员职业资格证书、身份证、劳动合同9.物业服务合同10.上年度财务报表11.年度工作总结12.服务评判13.诚信证明14.企业治理制度（申请暂定三级资质无需第3、9、10、11、12、13项资料）以下内容为申请资料版式宜昌市物业服务企业三级资质申报资料XX物业服务有限责任公司（加盖印章）XXXX年X月目录1.物业服务企业资质申报表2.企业法人营业执照正、副本3.企业资质证书正、副本4.企业章程5.企业法定代表人的身份证明6.工程、财务负责人任职文件、职称证书、身份证、劳动合同7.工程、治理、经济等相关专业（中级以上）职称人员职称证书、身份证、劳动合同8.物业治理专业人员职业资格证书、身份证、劳动合同9.物业服务合同10.上年度财务报表11.年度工作总结12.服务评判13.诚信证明14.企业治理制度物业服务企业资质申报表（三级）企业名称：（印章）申报日期：宜昌市房产治理局制说明一、本表由申报三级物业服务资质的物业服务企业及行业主管部门填写，一式二份。

二、表格内不敷填写，可另加附页。

三、必须按实际情形填写，不得作假。

四、一律用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清晰；亦可打印。

物业服务企业资质申报表（暂定三级）企业名称：（印章）申报日期：宜昌市房产治理局制说明一、本表由申报暂定三级物业服务资质的物业服务企业及行业主管部门填写，一式二份。

二、表格内不敷填写，可另加附页。

三级和暂定三级物业管理企业的条件是什么

三级和暂定三级物业管理企业的条件是什么物业公司的资质要怎么判断?有没有什么等级划分，能够让购房者简单的了解物业公司的资质。

根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业资质等级分为⼀、⼆、三级，新设⽴的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设⼀年的暂定期(称为暂定三级)。

...想要了解更多关于三级和暂定三级物业管理企业的条件是什么的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

物业公司的资质要怎么判断?有没有什么等级划分，能够让购房者简单的了解物业公司的资质。

根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业资质等级分为⼀、⼆、三级，新设⽴的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设⼀年的暂定期(称为暂定三级)。

国务院建设主管部门负责⼀级物业管理企业资质证书的颁发和管理，省、⾃治区⼈民政府建设主管部门负责⼆级物业管理企业资质证书的颁发和管理，市⼈民政府房地产主管部门负责三级和暂定三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

三级和暂定三级物业管理企业的条件如下：(⼀)注册资本⼈民币50万元以上;(⼆)物业管理专业⼈员以及⼯程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术⼈员不少于10⼈。

其中，具有中级以上职称的⼈员不少于5⼈，⼯程、财务等业务负责⼈具有相应专业中级以上职称;(三)物业管理专业⼈员按照国家有关规定取得职业资格证书;(四)有委托的物业管理项⽬;(五)建⽴并严格执⾏服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建⽴企业信⽤档案系统。

新设⽴的物业管理企业应当⾃领取营业执照之⽇起30⽇内，持⽂件向市⼈民政府房地产主管部门申请暂定三级资质：所需⽂件具体为：(⼀)企业资质等级申报表;(⼆)营业执照;(三)企业章程;(四)验资证明;(五)企业法定代表⼈的⾝份证明;(六)物业管理专业⼈员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术⼈员的职称证书和劳动合同。

申请核定三级资质的物业管理企业，应当提交下列材料：(⼀)企业资质等级申报表;(⼆)营业执照;(三)企业资质证书正、副本;(四)物业管理专业⼈员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术⼈员的职称证书和劳动合同，⼯程、财务负责⼈的职称证书和劳动合同;(五)物业服务合同复印件;(六)物业管理业绩材料。

河南省物业服务综合管理平台操作手册

河南省物业服务企业综合管理平台用户操作手册（管理端）2012-4-27河南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处前言“河南省物业服务企业综合管理平台”是在河南省住房和城乡建设厅的指导下，为全面推进物业服务行业的信息化建设，达到“以信息技术促进高效行政、以信息技术促进产业优化、以信息技术促进行业发展”的目的，根据《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号），《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号）等要求和精神而开发完成的综合管理平台系统。

该平台全面满足物业服务企业资质管理、信用档案管理、企业跨省（市）备案管理、年度动态考核、物业行业统计等管理和功能要求，顺应行业信息化的现状和发展需要，与现行行政监管体系和企业管理方式相适应。

同时紧密结合物业服务行业管理应用需求，采用成熟的技术进行开发，具有良好的实用性、先进性、安全性；界面简洁友好，操作简单易学；采用统一数据标准，满足规范化和标准化需要，具有可扩展性和易维护性，能够实现数据的动态更新、交互和共享。

系统用户分为企业用户和管理部门用户，其中企业用户包括全省物业服务企业和外省在豫经营物业服务企业；管理用户包括省、市、县（区）各级物业管理部门。

如果您在使用系统过程中需要技术支持或服务，请与我公司联系，或登录我们的技术支持网站获取常见问题解答，我们将竭力、及时为您提供最好的技术支持和服务。

由于水平所限和时间仓促，书中难免存在错误和不足之处，恳请广大用户予以指正。

目录第一部分注册与登录第一章注册与登录1．1如何进行用户注册操作特别提醒各房地产主管部门在登录系统进行“管理部门用户注册”填报之前，首先需要填写《物业服务企业综合管理平台（管理用户）注册申领表》，并将注册申请单传真给北京亿居神州科技有限公司，由北京亿居公司为企业办理注册，并生成“全国唯一编码”和“企业注册码”，之后才能登录系统进行注册操作。

“物业服务企业综合管理平台（管理用户）注册申领表”见附件一。

物业服务企业资质认定全取消！

物业服务企业资质认定全取消！9⽉6⽇的国务院常务会议决定再取消物业服务企业⼀级资质核定、对外承包⼯程项⽬投标核准等52项国务院部门⾏政许可事项，以及⽣产建设项⽬⽔⼟保持设施验收审批、在林区经营(含加⼯)⽊材审批等22项中央指定地⽅实施的许可事项，其中23项将提请全国⼈⼤常委会修法取消。

在2017年1⽉12⽇，国务院印发《关于第三批取消中央指定地⽅实施⾏政许可事项的决定》，由《物业服务企业资质管理办法》(建设部令2004年第125号，2007年11⽉26⽇、2015年5⽉4⽇予以修改)规定的，由省、市级住房城乡建设主管部门审批的“物业服务企业⼆级及以下资质认定”被正式取消。

意味着物业服务企业资质认定成为历史。

回顾：在此之前，物业服务企业资质许可必备的三个主要条件，因为相关法律法规的修订和国务院的决定，都已不存在。

2015年《公司法》修订后，《物业服务企业资质管理办法》也作了相应修订，取消了注册资本这⼀条件。

2015.03.13 国务院发布通知，取消物业管理师等67项职业资格许可和认定事项注册职业资格认定⾏政审批。

随后，⼈社部和住建部也取消了物业管理师资格考试，并且在2010年实⾏物业管理师资格考试之始，各地已先后停⽌了物业管理⼈员岗位证书(职业资格)考试和颁证。

物业服务企业资质许可的第⼆个条件也不再存在。

2016.01.13 国务院第119次常务会议通过修改部分⾏政法规的决定，删除了原《物业管理条例》的第三⼗三条和第六⼗⼀条这两条与企业资质管理相关的条款。

同时国务院通过修改《物业管理条例》，取消了物业管理⼈员从业资格限制。

继续推⾏物业服务企业资质许可，已经缺失了主要依据。

没有资质认定这个门槛物业企业的服务会不会更缺乏约束了呢?此举看似取消门槛，其实却是对物业企业监管的收紧，使其服务更符合市场竞争和优胜劣汰的规律。

取消资质审核之后，要加强事后监管，变“严进宽出”为“宽进严出”，既要让各种市场主体各家物业企业充分竞争，激发市场活⼒，⼜要依法惩罚违法违规企业，制定“⿊名单”制度，加⼤违法成本，促进⾏业健康发展。

河南省物业服务企业综合管理平台操作说明(企业版2)

河南省物业服务企业综合管理平台
河南省物业服务企业综合管理平台
目录
第一部分：新成立企业申报........................................................... 1 1.1 操作流程图（企业端）......................................................1 1.2 企业如何申请平台...............................................................2 1.3 企业如何注册平台..............................................................5 1.4 企业如何登录平台，填写信息进行资质申报................. 6 1.5 企业如何提交新成立申报............................................... 11
1.5.2 查看申报历史并打印资质申报，下图所示：
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河南省物业服务企业综合管理平台
1.5.3 查看申报是否通过如下图所示：
13
河南省物业服务企业综合管理平台
第二部分企业资质申报
2.1 企业如何登录平台，填写信息
2.1.1 在“河南省物业服务企业综合管理平台”界面，输入“用户名”、 “密码”及“验证码”，即登录成功。如下图所示：
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河南省物业服务企业综合管理平台
1.3.3 填写完企业注册信息后点击“注册”按钮，如果信息填写准确无误即能成功注册。注册成功后就可以登录使用《河南省物业服务企业综合管理平台》。
1.4 企业如何登录平台，填写信息进行资质申报

房地产开发企业暂定三级资质首次申请核准告知承诺书

房地产开发企业暂定三级资质（首次申请）核准告知承诺书〔20 〕年第号申请人（法人）信息申请的资质类别和等级：企业名称：住所：统一社会信用代码：法定代表人：联系人：联系方式：行政许可机关：联系人姓名：联系方式：- 15 -行政许可机关的告知一、许可依据（一）国务院1998年7月20日《城市房地产开发经营管理条例》第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。

（二）建设部2000年3月29日《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77 号）第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发企业资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

二、许可条件（一）已取得《营业执照》的房地产开发企业；（二）符合《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77 号）相关条款；（三）符合资质等级要求的相应职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员；（四）符合资质等级规定的工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业等级职称；- 16 -三、应当提交的材料（一）房地产开发企业资质申请表（一式一份，电子文件）；（二）《营业执照》副本复印件；（三）经工商行政管理部门备案的企业（公司）章程（应有全体股东签名，一式一份，原件或复印件加盖工商部门公章）；（四）企业法人代表、总经理的任职文件及身份证复印件、确定企业董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件；（五）企业“财务、统计、工程”等三师的任职文件（一式一份，原件或复印件加盖单位公章）；（六）企业专业管理人员相关证明材料（一式一份，职称证书复印件、身份证复印件、劳动合同原件或复印件加盖单位公章等）；（七）社保证明。

（八）房地产开发企业暂定三级资质（首次申请）核准告知承诺书。

申请人对以上第三项至第七项材料中的全部或者部分，可以承诺自准予行政许可决定作出之日起30日内提交；第一、二项材料应当与告知承诺书一并提交。

物业公司资质新政策

自2018年03月08日，住房城乡建设部关于废止《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号)正式生效，那么现在新办的企业该怎么办呢？2017年12月15日《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》建办房[2017]75号再次取消物业服务企业资质核定，其中第一条规定：各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

这个表述真正意味着物业服务企业资质认定成为历史，物业资质是真的被全面取消了！按照规定，本来新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件向当地人民政府房地产主管部门申请暂定三级资质。

但是，现在物业资质已经全国停止审批了！不管是一级、二级、三级还是暂定级。

新的物业企业服务许可证制度还没有出台，新成立的物业企业只要营业执照上的经营范围包括物业服务就可以啦，无需再申请资质。

取消物业服务企业资质核定降低了成立物业管理公司的门槛，所有取得相应工商营业执照的企业都可以进入物业服务市场承接物业项目，市场门槛降低，有利与大众创兴，万众创业！1、资质和企业能力不成等号，有资质不代表会做物业。

大部分物业公司都是开发商的下属企业，以盈利为主要目的，捆绑贩卖，没有给业主选择的余地，当然也不会把业主的诉求放在日常工作的首位。

2、资质标准和物业企业的服务标准有错位现象。

一级资质的企业也可能做着三级的服务标准，三级也可能做着一级资质的服务标准，资质标准再也不能成为评价一个物业公司好坏的依据了，所以还不如取消算了。

3、资质要求的标准能达到要求的极少，形成弄虚作假成风。

大部分物业公司都没有达到资质标准所要求的条件，可能就是开发商随便挂靠一个空壳公司，随便招一批退休老大妈老大爷，然后就进小区了。

4、市场发展的规律到了市场放开的时候了。

最根本的原因就是我国一直实行的是严格的企业资质等级制度，但是现在已经不适应市场发展要求了，犹如电脑公司、餐饮公司、宾馆经营一样，需要完全市场化，自由品质竞争，优胜略汰，相关行业管理部门做好管控即可。