万科金域华府看房日记
深圳万科金域华府商业街定位传播思考
港铁效应，城市枢纽
产品自身优势
绝大数临街 铺位的开间进深较合理； 单个铺位面积较小，客户面广； 铺位硬件配套齐，适合各种业态经营； 二层商业的规划与可达性好利于消费。
街区感、规划合理、便于租售
万科品牌
全国房地产领袖地位； 房地产上市公司盈利翘楚； 物业管理行业第一品牌。
品牌物业、具更高投资信心
地处 双地铁·枢纽·新城中心商业区 接驳港铁，城市枢纽 产品规划合理、便于租售 品牌物业、具更高投资信心
PARTO5 传播分析
寻找项目最具差异化的优势
地处 双地铁·枢纽·新城中心商业区 港铁效应，城市枢纽 产品规划合理、便于租售 品牌物业、具更高投资信心 未来稳定的中高端消费群体
周边经营商业实景
鑫海公寓
周边空置商业实景
惠鑫公寓
潜龙鑫茂花园
中航香水郡
汇龙苑
书香门第
片区内商业现状
小结： 周边商业现状难以支撑较高售价，项目显性价值较 低。因此，须弱化周边商业经营影响，充分挖掘其 预期价值，方能实现较高售价,升值潜力大。
PARTO2 本案商业机会
本案的商业机会
区域内缺乏知名的商业品牌，给项目引进品牌主力店带来机遇； 区域住宅物业在不断的成熟，居住客户的层次与需求不断提升，区
万科·金域华府
商业街定位传播思考
PARTO1 片区商业现状
片区内商业现状
商业的整体氛围相对冷清，档次以中低等为主，整体形象较差； 租金的水平较低，主流市场商铺的月租金集中在50-70元/平米； 周边商业氛围浅薄，各路段均有一定的空置现象，特别是紧临项目的 中航阳光苑、汇龙苑、书香门第一期等项目空置率高，均在80%以上； 片区的主要业态为餐饮、五金、汽车修配、家居建材。
金域华府二期幸福系完整接待流程说辞
万科金域华府二期幸福系接待说辞迎宾：由保安将来访客户从门口景观区引导至园林展示区，并通过对讲机通知售楼部的置业顾问迎宾。
“您好！欢迎光临万科金域华府项目，您是第一次来吗？有没有和我们置业顾问联系过?”（如果有联系，带客户至销售大厅并交接给原有置业顾问；如果是第一次来，则进行以下流程）从现在起我就是您的专职置业顾问了，我叫***，您可以叫我“**”（自己认为让客户好记的方式），这是我的名片及您参观万科金域华府的服务信息卡，如果您对我的服务有什么意见欢迎随时提出，也可以拨打名片上的服务监督电话进行投诉。
示范区入口景观介绍：我给您详细介绍下项目情况。
您现在看到的是万科金域华府“新亚洲风格”的园林景观示范区。
从具有尊贵形象感的门厅进入，首先映入眼帘的是对称性设计的水景幕墙(共8组，一组2.4米)，16颗山杏一边8颗成两排整齐排布，具有很强的仪式感，充分体现万科对客户的用心和尊重，同时，“88”也寓意着对客户的美好祝福。
两边进行堆坡处理，通过乔、灌木、草皮的层次搭配，营造视而不见的景观效果；同时与开场式的活动广场形成呼应，水池、休闲木平台、阳光伞，坐在休闲椅上聊天、喝茶，让客户有种远离城市喧嚣，放松心情的度假体验。
虽然这些是临时展示，不是您交房时的实景园林，但这种景观的打造手法会运用在社区内的景观设计中。
而且社区内的景观做的更人性化，我一会儿会给您详细介绍。
万科品牌介绍：您之前对万科了解吗？（了解，进入万科在西安的介绍；不了解全面介绍）万科集团成立于1984年，大家熟悉的王石就是万科的董事会主席。
万科现已有28年的住宅开发历史，在全国53个城市，开发了有250多个高品质住宅项目，是中国最专业的住宅类房地产企业。
2010年销售额达1081亿元，成为中国首家销售额突破千亿的房地产开发企业，2011销售额达到1215亿元，连续四年蝉联“全球最大住宅类”开发企业。
连续6年被评为中国最受尊敬的企业。
万科在西安介绍：万科2008年来到西安。
房源描述
环境优美，周边配套设施齐全！本房赢在位置——楼型方正，占据上风上水之位置，小区主要以高层高档住宅为主！本房赢在格局——全明格局，方正户型，南北通透，高档住宅，视野采光无敌！本房赢在价格——本房在同样的地理位置，同样的面积均比此房高出好几万，此房报价真的很低，您可以找类似的房子对比一下！本房赢在诚售——急卖之下，什么情况都有可能发生，房东明确说了价位还可以稍微下降！本房赢在楼层——房子位于3楼，黄金楼层！年轻人或老年人都可以居住！房源推荐特点： 1：小区管理严谨，干净整洁 2：全明户型，方形板正，南北通透、3：地理位置优越，出行方便，周边配套设施齐全，生活方便 4.客厅连接阳台，美景直线眺望； 5.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 6.客卧观景明窗，让您与自然更接近；7.餐厨一线，佳肴美食及时品尝。
房源推荐特点： (1)大型社区，院内环境好 (2)户型合理，南北通透，通风采光好 (3)位置好，交通生活方便房源推荐特点： 1.主卧外延飘窗，阳光充足，尽揽美景生活； 2.客卧明窗设计，视野无限延展； 3.采光阳台连接客厅，生活、休闲两相宜； 4.厨卫干湿污洁分区，便捷生活起居。
房源特色： 1.私属卧室，观景明窗，自在心情； 2.专属生活阳台，便捷生活； 3.客厅尺度开扬，领略豁达境界； 4.精致卫生间，干湿分离，生活舒适。
房源特色： 1.客厅连接阳台，美景直线眺望； 2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。
房屋特点： 1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
房屋特点： 1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰； 2.南向阳台连接客厅，极目美景； 3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳； 4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。
走近中粮万科长阳半岛
细 化 营 销 的 一 个 较 为 典 型 的 案
例 ， 目从 规 划到 销 售 的 每一 个 项 环 节 都 稳 扎 稳 打 ， 然 经 历 行 业 虽 调控 ， 却没有 受到致 命冲 击。 项 该
和 中小 学 的承 诺 也 是 打 动她 的重 要 因
素 ，“ 子择 校 是 一 个 大 难 题 ， 阳半 孩 长 岛能够引进 几所 好学 校 。 ” 萧 燕 以 往 炒 房 往 往 选 择 总 价 低 升 （ 值空间大 ） 升 、临近 街 区 （ 出租 便 利 ） 交通 方便、 ， 区位 优势 明显的 项目。
比较 谨 慎 ， 房 目的 除了 改 善居 住 之 购
外 ， 很 看重 市 政 、 疗、 校 等 配 套 也 医 学 建 设 ，“ 阳项 目从价 格上 来 说 已经 跌 长
到 了开盘 后 的最 低 点 ， 事实 上打八 折之
后 的价 格 比开 盘 之初 的价 格 甚至 还 要 低， 首次 置 业应 该 是不错 的时机 。 是 但 该 项 目要２ １年 才能 入住 ， ０４ 现在 周边 的 环 境 比较 差 ， 区域 规 划还 没有 看 到 成 果 ， 来配 套 能否达 到开发商承 诺 的标 未 准 ， 好说 。 不 ” 此 外 ， 贤 判 断 ， 项 目房 价 在 陈 该 ２１年 应该 不会 大 幅反 弹 ， ０２ 虽然 自己仍
机 抄底 ， 外 ， 项 目引入优 秀 幼 儿 园 此 该
赌定 涨 价型。
王伟 （ 名 ） ３ 改善 性购 房， 化 ３ 岁， 购
房 时间２ １年 ５ ９ ｌ购 买 的是１６７ ０ ２ 月１ Ｅ， ３． ５ 平方 米 “ 三居 ” 大 户型 ， 总价 ２ ９ ， ３ 万 首
付３ ％ 打八 折 。 ５， 购房 原 因为 自住 ， 交房
万科金御华府结案总结_实现片区最高均价案例_世联案例
万科金御华府一期结案总结
实现片区最高均价案例
2008年4月
案例类型定性
PALACE
项目案例背景 地段：位于南海桂城东片区。片区已开发项目有万科金色家园、南海颐景园等，生活居住氛 围较好，由于临近广州，片区定位为广佛RBD商圈。 规模：项目建筑面积22万，将分三期开发，本案例将对于一期销售总结。
保利花园11月10 日认筹 南海颐景园推出 20套限价房 金地11月3日开 放样板房，11月 17日开盘 天湖郦都三期二 批开盘，17日加 推 保利花园11月17 日一期一批开盘
中海万锦豪 园7月20日 开盘 汇银奥园7 月21日开盘
佛山雅居乐 7月28日开 始认筹
万科集团 要求背景
在前期形象推广和产品定位上受限制，开盘 方式上受到较大影响。
形象的提升，树立万科系产品的豪宅新形象，同时万科客户线更趋丰富。 ——2008年1月21日实现均价11569元/平方米。 ——2008年1月21日面积销售率达到80.2%。
3
1 2
背景分析 目标回顾 策略验证 销售分析 合作公司评价
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策略验证
PALACE
蓄客策略 形象策略 推广策略 展示策略
12月11日 人民银行、银监会联合下发了《关于加 强商业性房地产信贷管理的补充通知》，央行确定 第二套房贷款以家庭为单位。
政策背景
房贷加息频率
2007年爆发性加息，置业门槛提高，迅速降 温客户贷款热情，楼市转冷
9月 % 存贷 0.27 8月 存贷 0.27 % 。 0.18 % 存贷 7月 存贷 0.27 % 5月 存贷 0.27 % ,贷0.18 %
06.09 保利千灯湖一号公馆 218-282㎡620 套，均价9200元/㎡，开盘销售70% 08.25 万科金御华府 230-250 ㎡118套，均价12000元/㎡，开盘销售65.7%
万科金域华府怎么样 万科金域华府是哪个开发商
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢万科金域华府怎么样万科金域华府是哪个
开发商
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
深圳万科金域华府位于深圳市龙华区区，由深圳市万科兴业房地产开发有限公司开发，物业公司：深圳市万科物业管理有限公司，产权年限70年，小区建筑年代2008年，小区均价74871元。
该楼盘位于金龙路与新区大道交汇处东北角，小区占地面积68300㎡，建筑面积188934㎡，容积率2.85，绿化率38.00%。
该楼盘位于金龙路与新区大道交汇处东北角, 附近有公交：7路、54路、60路、245路、302路、302区、333路、352路、612路、 955路、971路、994路、995内、995外、b656路、k302路、高峰专线6, 交通十分便利。
万科金域华府周边配套设施包含：星星幼儿园、书香门第实验学校、规划有台商医院、综合医院、华润万家、春明平价商场、佳乐超级商场、永佳平价商场、人人乐、天虹等，此外还有中国银行、光大银行、民生银行、招商银行、建设银行、中国邮政储蓄，生活配套设施齐全。
万科金域华府比较值得购买。
本文结束，感谢您的阅读！
知识常识分享。
地产项目调研报告-万科金域华府
西安万科金域华府调研报告1.调研时间：2013年8月31日2.调研楼盘名称：万科金域华府（三期幸福系）3.调研的方式：明调及暗调结合一、项目概况：万科金域华府是万科继城南新地城、金域曲江、万科城之后，进入城北的第一个高品质居住区，隶属于万科产品系列中的金色系，而“金域”系是金色系列中最出色的一种，是万科城市舒适居所的最高级别。
“金域”系列一般拥有两个鲜明的特征：一是处于城市发展核心地带，二是拥有优越的自然资源。
西安金域华府是万科在全国的第十三座全装舒居经典社区，处于市府圈，城市新核心。
被城运公园、张家堡广场、规划中的市政公园三大公园包围。
开发商：陕西瀚博实业有限公司开盘时间：待定位置：经开区未央路与凤城九路交汇处东北角建筑类型：板点结合、多层、小高层、高层物业类别：普通住宅主力户型：69-160平米物业公司：万科物业价格：10000-12000元/㎡（三期幸福系）产权年限：70年容积率：3.50绿化率：35%得房率：92%总户数：总户数2754户，当期户数802户建筑面积：480000平方米占地面积：106720平方米1、楼盘周边环境，及周边配套设施周边商业：世纪金花、赛高街区、崇尚百货、人人乐、苏宁电器、沃尔玛。
周边公园：城市运动公园，文景公园。
周边医院：长安医院、凤城医院。
周边学校：中西安中学、经发国际中小学、西航一中、高铁寨小学、市十六中，白桦林居幼儿园。
周边金融：中国邮局，中国建设银行、工商银行、西安银行。
周边娱乐：奥斯卡赛高国际影城、星座KTV。
2、交通配套公共线路：50路、207路、230路、K228路、530路、K618路、619路、702路在行政中心站下车往北约500米可到。
地铁线路：可乘坐地铁二号线在运动公园站下车。
3、销售信息一期开盘时间：2012年9月28日；二期开盘时间：2013年5月31日；三期样板间开放：2013年8月31日；三期价格：10000-12000元/㎡装修成本：约1500元/㎡入住时间：预计2015年6月份交房。
XX年度北京住总万科金域华府工作总结汇报
硬广
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XX年度北京住总万科金域华府工作 总结汇报
硬广
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XX年度北京住总万科金域华府工作 总结汇报
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XX年度北京住总万科金域华府工作 总结汇报
出街推广物料
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XX年度北京住总万科金域华府工作 总结汇报
地铁广告+描述
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XX年度北京住总万科金域华府工作 总结汇报
• 释放6月开盘信息，及优惠政策 • 展现主推产品、精装信息 • 以“成长关怀”为核心，展开“中关村置业关怀计划”
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XX年度北京住总万科金域华府工作 总结汇报
择上地 居华府
•对上地价值的延续，符合客群需求与认知 •居华府：项目样板间开放，现场居住氛围已然构成打动力
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XX年度北京住总万科金域华府工作 总结汇报
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XX年度北京住总万科金域华府工作 总结汇报
施工遮挡围挡
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XX年度北京住总万科金域华府工作 总结汇报
园区导示
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XX年度北京住总万科金域华府工作 总结汇报
售楼处导示
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绿植示意
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XX年度北京住总万科金域华府工作 总结汇报
楼书示范及园林别册示意（加如对楼书的注 解和创意初衷的描述）
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XX年度北京住总万科金域华府工作 总结汇报
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XX年度北京住总万科金域华府工作 总结汇报
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看房日记：新城市中心区中的尊贵住宅区万科金域华府！
南城，地处东莞新城市中心区，是东莞市委、市政府所在地。
南城地处东莞新城市中心区，具备了坚实的发展基础，在新的发展机遇面前拥有广阔的发展空间，蕴含着巨大的发展潜力，肩负着努力争先创优，在发展速度、发展动力和发展活力上实现快进一步的发展责任。
万科·金域华府位于东莞市南城区宏图路沃尔玛南侧，处中央行政文化区、中央商务核心区和中央国际住区的三区交汇中心，是目前东莞中心区规模最大的一个住宅项目。
不得不说，万科金域华府优越的地理位置给金域华府带来了销售佳绩。
项目一期一千多套在2010年底全部售罄，吸引了数万珠三角置业人群的持续关注和给力追棒，屡次创造东莞楼市奇迹。
有这样的佳绩，当然少不了大环境的支持。
有南城这样优越的地区，才有金域华府这样的佳绩。
那么，一期有这样可观的销售业绩，二期的成绩又会怎么样呢？还是会继续创造奇迹吗？二期的楼盘至今还未推出呢？相信大家也非常期待着二期楼盘，想看看这二期的产品是否有着比一期更加优越的地方？带着这样的问题，记者一行人相约来到了万科金域华府的楼盘现场，来看看二期推出的样品房究竟又是怎么一回事。
销售大厅外面
来到项目现场，是这里的一位经理接待了我们，首先，经理跟我们在沙盘上介绍了楼盘的一些信息。
主要讲述了楼盘绿化园，环境等。
二期的楼盘分为七大部分，这每一部分就组成一个主题公园式的园林。
金域华府二期园林秉承城市中心“中央公园的”理念，这七个部分就予以七大主题公园，每个主题公园金域华府还为它们命名了，名字分别为：金色水岸，芷兰汀，春漫里，阳光天际，绿野花语，香草天空，竹径茶语。
在这七大主题公园，附有风雨连廊，下雨了也不误散步，运动的情绪。
七大主题互通无阻，活动的空间非常大。
在金色水岸里面有1300平米超大酒店式泳池，在这里面居住，就如同度假般惬意。
而且，在这里的房间建筑立面为现代风格，时尚又典雅，遵循高层低密度及“景观渗透最大化”的原则，采用适度联排半围合的建筑排布，形成最大化的院落空间。
何为景观渗透最大化呢？经理给我们解释，这里的房子南北通透，在房间里只要开窗就能见到景色，房子以是院落组团式的园林，就想北京的四合院一样。
小区组团内外景观相互融合，实现“户户前后有景”的置业梦想。
不会有房子被挡住风景这样的情况发生。
金域华府销售中心沙盘区
听着经理这样讲，还在遐想在这样的地方住，是怎样的一种感觉。
接着，我们就来到了样板房。
二期推出的户型以下有几种。
经理带着我们一一的参观，讲解给我们听。
首先是，约75平米两房，精装样板房。
这个户型比较小巧，因此在装修方面，万科采用了许多可以增加空间的收纳柜。
可以充分的利用空间。
75平米两房户型厨房
接着，参观的是约107平米，三房两厅两卫两阳台的户型。
此户型跟75平米的装修风格差不多，也是采用了很多空间收纳柜来增大实际空间。
三房两厅两卫两阳台的户型的客厅
这两个户型是比较适合刚结婚，比较年轻的一个消费群体。
而且这样的装修风格也于年轻人相符。
接着我们要看的户型就针对比较成熟的中年人士的。
约158平米四房，精装样板房。
这是门口的位置，这些柜子的设计，可以充分的利用空间。
约158平米四房，精装样板房一进门就已经感受得到，这些家具，格局都是比较倾向于成熟稳重的中年消费群体的。
约158平米四房户型的客厅
宽敞的阳台
卧室
卫浴室
儿童房
书房最后，是万科·金域华府主推的中心楼王，一梯一户。
这是样板房电梯的位置，体现的就是一梯一户。
业主只要把自己的卡在电梯上一刷，就可以直接到达家门口了。
门口位置
客厅
客厅
这两个户型，跟前两个的户型作对比，一进门给大家的视觉冲击就可以感受得到。
这里的感受是奢华，高雅，沉稳。
厨房
儿童房
书房
卧室
卧室
在这里，记者还遇到了一期的客户张女士。
跟张女士的交谈中，了解到她对于一期的房间还是比较满意的，装修方面也比较到位。
这是有些小问题还未协调好。
过来看了二期样板房间的她觉得二期的房间在装修方面也是非常到位的。
把这些样品房看完，几个小时的时间又过去了。
记者一行也不打扰经理，决定回去了。
看完这些样品房，不知道大家对于二期的房子有什么样的想法呢。
在这地理位置优越的地段，东莞新城市中心区。
万科·金域华府的二期销售还会继续创下奇迹吗？我们拭目以待。