珠海房地产政策报告
2023年珠海房地产行业市场调研报告
2023年珠海房地产行业市场调研报告珠海市地处广东省南部，是中国的大湾区重要城市之一，也是海洋经济开发试验区和全国现代化服务业综合改革试验区。
随着珠海经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业成为了该市最活跃的产业之一。
本报告将对珠海房地产行业市场进行调研，以期了解该行业的现状及未来发展趋势。
一、市场概况珠海市房地产行业市场前景广阔。
截至2021年末，珠海市主城区在售商品住宅占用率已经从去年的87%下降到67%左右，市场供应更加充足。
同时，政策扶持、产业升级以及城市化进程的推进也为珠海房地产市场带来了新机遇。
根据珠海市房地产行业协会发布的统计数据，2018年珠海市房地产市场规模达到了515亿，创下历史新高。
其中，商品住宅销售额为260亿，增长率达到40%。
在近几年珠海房地产市场的发展中，高端住宅和商业地产成为市场的主力军。
二、市场竞争格局珠海市房地产市场竞争格局逐渐形成。
目前，珠海市房地产市场的龙头企业主要有碧桂园、万科、华润置地等。
这些大型房地产企业在市场中的份额较大，具有较强的市场竞争力。
此外，当地的地产发展商也在市场中占据了重要地位。
三、市场趋势分析1. 市场需求逐步升温随着珠海经济的快速发展，珠海市场需求逐步升温。
尤其是随着珠海市加速融入大湾区经济圈，珠海的房地产市场也将迎来新的机遇。
未来，珠海市房地产市场有望迎来更加广阔的发展空间。
2. 产业升级助力市场发展随着珠海市产业升级的加速，特别是在航空、高端装备等领域的发展，为珠海市房地产市场带来了重要的推动力。
未来，政策扶持和产业升级将为珠海市房地产市场提供更多的机会和发展空间。
3. 加速推进城市化进程随着珠海城市化进程的加速，城市人口的增加将带来更多的住房需求。
未来，珠海市政府将继续加强城市规划和建设，加速推进城市化进程，为珠海房地产市场提供更多的发展机遇。
四、展望未来总体来看，珠海市房地产行业市场仍具有着广泛的发展前景。
在未来的发展中，市场需求逐步升温、产业升级和城市化进程将成为未来发展的重要驱动力。
珠海市住房和城乡规划建设局关于印发《珠海市商品房预售资金监管办法》的通知
珠海市住房和城乡规划建设局关于印发《珠海市商品房预售资金监管办法》的通知文章属性•【制定机关】珠海市住房和城乡规划建设局•【公布日期】2018.06.29•【字号】珠规建房规〔2018〕3号•【施行日期】2018.07.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文关于印发《珠海市商品房预售资金监管办法》的通知珠规建房规〔2018〕3号各区建设行政主管部门，各商业银行、各房地产开发企业：现将《珠海市商品房预售资金监管办法》印发给你们，请认真贯彻实施。
实施过程中遇到问题，请径向市住房和城乡规划建设局反映。
珠海市住房和城乡规划建设局2018年6月29日珠海市商品房预售资金监管办法第一条为进一步规范本市商品房预售资金的监督管理，规范商品房预售资金的收取使用行为，维护预售商品房当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本市行政区域内的经批准预售的商品房预售资金收存和使用，适用本办法。
第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业在取得广东省珠海市商品房预售许可证后不动产首次登记前将其开发的商品房出售给购房人，由购房人按预售合同约定支付的预购房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）。
第四条市、区建设行政主管部门是商品房预售资金的监管部门，负责监督预售人收取和使用商品房预售资金的行为。
第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，应当在商业银行设立商品房屋预售资金专用监管账户，并与建设行政主管部门、监管银行等管理部门签订商品房预售资金监管协议。
遵循“一个《商品房预售许可证》对应一套账户”的原则，预售建筑面积25万平方米以下的，可设立不超过3个预售资金专用账户。
第六条房地产开发企业取得广东省珠海市商品房预售许可证后，三个工作日内应当提供以下资料到行政主管部门备案：（一）商品房预售许可证复印件并加盖公章；（二）整个项目鸟瞰图；（三）商品房屋预售款专用帐户监督管理协议原件；（四）开发公司营业执照复印件并加盖公章；（五）开发公司提供法定代表人及委托证明书原件，委托人、被委托人身份证复印件；（六）销售价格表并加盖公章；（七）合同目录并加盖公章；（八）（1）项目合同分栋表（该项目部分办理预售且使用不同套监管帐号的，或与同一施工方签定两本以上合同，填此表）；（2）各种需拨付款的印有印花税章的合同原件；（3）合同需提交施工单位营业执照(加盖开发公司公章）；（4）施工方提供法定代表人及其签名证明书并加盖公章。
2024年珠海房地产市场调查报告
珠海房地产市场调查报告1. 引言本报告对珠海市的房地产市场进行了全面调查和分析。
报告包括市场背景、房价变动趋势、供需情况、投资机会和未来发展预测等内容。
2. 市场背景珠海市位于广东省南部，是中国重要的沿海经济特区之一。
珠海市的经济发展迅速，人口稳定增长，这为房地产市场提供了稳定的需求基础。
此外，珠海市的旅游业也蓬勃发展，吸引了大量的外地游客，进一步增加了对房地产的需求。
3. 房价变动趋势根据我们的调查显示，珠海市的房价近年来呈现稳步上涨的趋势。
其中，核心区域的房价上涨幅度更为明显，主要受到土地供应和购房需求的双重影响。
不过，近期政府对房地产市场的调控政策有所收紧，预计未来房价增速可能会有所降低。
4. 供需情况根据市场调查，珠海市的房地产市场供需状况较为紧张。
随着人口增长和经济发展，对住房的需求一直保持较高水平。
然而，目前供应量并没有跟上需求的增长速度，导致市场供需失衡现象普遍存在。
特别是中心城区和热门住宅区域更加供不应求，房源供应紧缺，推动房价上涨。
5. 投资机会根据我们的研究，珠海市房地产市场存在一些投资机会。
首先，随着珠海市经济的持续发展，商业地产的需求也在增加。
投资者可以考虑投资商业地产项目，如购物中心、写字楼等。
其次，随着旅游业的蓬勃发展，酒店和度假村项目也具有投资潜力。
最后，随着珠海市政府对房地产市场的调控政策收紧，投资者可以关注二手房市场，寻找合适的购买机会。
6. 未来发展预测基于对市场趋势和政策变化的分析，我们对珠海市房地产市场未来的发展进行了预测。
预计随着政府的调控政策继续收紧，房地产市场将逐渐趋于平稳。
供需状况可能会逐渐改善，房价上涨的速度可能会放缓。
此外，随着城市建设的不断推进，新的供应项目将逐渐增加，为市场提供更多选择。
7. 结论综上所述，珠海市作为沿海城市，房地产市场发展潜力巨大。
尽管目前市场存在供需失衡现象和房价上涨的压力，但随着政府的调控政策不断加强和市场自身的调整，市场将逐渐趋于平稳。
2024年珠海房地产市场分析现状
2024年珠海房地产市场分析现状概述本文对珠海市房地产市场的现状进行了综合分析。
通过对市场供需、价格水平、政策因素和经济环境等多个方面的调查研究，揭示了珠海房地产市场目前的特点和发展趋势。
市场供需情况珠海房地产市场自改革开放以来经历了快速发展，供需关系较为平衡。
房地产项目的建设不断增加，满足了不同层次和需求的购房者。
然而，在近几年楼市调控政策的影响下，市场需求略有回调，但整体仍保持相对稳定状态。
随着城市建设的进一步推进，买房需求仍然存在，市场需求有望进一步扩大。
价格水平变动珠海房地产市场的价格水平受到多个因素的影响。
首先是土地供应的限制和规划导向的约束，使得土地成本居高不下，从而推动了房地产价格的上涨。
其次，经济发展和人口流入增加了购房者的需求，进一步推升了房价。
然而，近年来政府施行的多项调控政策，包括限购和限贷等举措，对房价上涨起到了一定的制约作用。
在政策的引导下，房价有望保持平稳增长。
政策因素影响政府的房地产调控政策对市场产生了重要影响。
限购、限贷等措施使得房地产市场供需关系发生变化，推动了市场价格的稳定。
另外，在城市周边的土地供应和规划上，政府逐步引导开发商将目光转向二三线城市，减少珠海市中心区域的开发项目，以实现城市规划和土地资源的合理利用。
经济环境分析珠海市房地产市场的发展受制于经济环境的变化。
近年来，珠海市经济整体保持稳定增长，GDP增速持续增长。
这为珠海房地产市场提供了良好的发展基础。
随着珠海综合实力的不断提升和城市形象的塑造，吸引了越来越多的投资者和购房者，促进了房地产市场的繁荣。
发展趋势展望珠海房地产市场未来的发展趋势值得期待。
一方面，城市的持续发展将为房地产市场提供充足的土地资源和建设项目，供应与需求的匹配将进一步提高市场效率。
另一方面，政府调控政策的持续实施将保持市场的稳定，防范房地产市场风险。
同时，市场需求的不断增加也将推动房地产市场的发展。
总而言之，珠海房地产市场目前处于稳定发展阶段，市场供需关系相对平衡。
2024年珠海房地产市场规模分析
2024年珠海房地产市场规模分析引言珠海作为中国的沿海城市，近年来房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者和购房者的目光。
本文将对珠海房地产市场的规模进行分析，以了解其发展情况，并提供一些相关数据和观点。
珠海房地产市场规模的发展历程珠海房地产市场的规模经历了多年的稳步增长。
自改革开放以来，珠海的经济不断发展，吸引了大量的人口和资金涌入该市。
这种增长趋势使得房地产市场规模逐渐扩大。
珠海房地产市场规模的增长趋势根据相关数据，珠海房地产市场的规模呈现出较为稳定的增长趋势。
2010年至2020年的十年间，珠海的房地产市场规模年均增长约6%，这显示了市场的韧性和活力。
珠海房地产市场规模的影响因素珠海房地产市场规模的增长受到多个因素的影响。
首先，珠海的人口增长对市场规模有着直接的影响。
随着更多的人口迁往该市，购房需求也在增加。
其次，珠海经济的发展程度也会对房地产市场规模产生影响。
经济繁荣将带动房地产投资的增长。
最后，政府的房地产政策也会对市场规模产生影响。
政府的调控措施将会影响购房者和开发商的行为，进而影响市场规模。
珠海房地产市场规模的未来趋势根据专家的研究和市场预测，珠海房地产市场的规模在未来仍然有望保持增长的态势。
珠海地理位置优越，经济活力强劲，加之政府的积极推动，将会吸引更多的投资和人口涌入该市，进一步推动房地产市场规模的增长。
结论本文通过分析珠海房地产市场的规模，发现它在过去十年间以及未来都呈现出了稳步增长的趋势。
这表明珠海的房地产市场具有强劲的发展潜力。
然而，我们也应该密切关注市场的风险和挑战，并积极采取相应的措施来规范市场的发展。
珠海 商品房备案价制度
珠海商品房备案价制度珠海市商品房备案价制度是指根据相关政策法规，珠海市政府将商品房的备案价作为管理商品房市场的重要依据，旨在维护商品房市场的稳定发展。
下面将详细阐述珠海商品房备案价制度的相关内容。
一、背景介绍作为广东省中南沿海经济开放门户城市，珠海的房地产市场发展较为迅速。
为了调控房地产市场，稳定商品房市场价格，维护购房者和开发商的合法权益，珠海市政府制定了商品房备案价制度，确保商品房的备案价透明、公正、合理。
二、制度目的1. 维护市场价格稳定。
制定商品房备案价使得开发商不能随意抬高商品房价格，规范了商品房交易秩序，避免价格波动过大，保障购房者的利益。
2. 保护消费者权益。
制定商品房备案价可以使购房者了解到开发商所报备的备案价，避免被不合理高价误导，确保购房者选择商品房时能够公平、公正的进行交易。
3. 规范楼市经营行为。
商品房备案价制度对开发商和中介机构具有约束作用，通过备案价的设定，对不遵守相关规定的违法行为进行处罚，促使开发商和中介机构合法经营。
三、备案价的确定1. 结合市场情况及政府指导价格。
珠海市政府会根据市场供需情况以及政府制定的指导价格，制定商品房备案价的测算方法，确保备案价与市场价格相对稳定。
2. 各类开发商备案价要求的统一。
对于不同类别的开发商，珠海市政府会制定相应的备案价要求，减少市场价格竞争导致的房价风险。
3. 加强备案价格监管。
珠海市政府会加强对商品房备案价的监管力度，严格审查开发商备案价报告，确保备案价的真实性和合理性。
四、备案价的公示和透明度1. 公示备案价。
珠海市政府要求开发商在备案阶段公示其备案价，并通过官方网站、报纸等媒体渠道向公众公开，确保备案价的透明度。
2. 监管备案价公示。
珠海市政府会对备案价格公示进行监管，严格审核备案价格的准确性和真实性，避免虚假宣传和误导消费者。
3. 提供备案价查询服务。
市民可以通过相关渠道查询商品房的备案价，便于购房者对备案价进行了解和核实。
2024年珠海房地产市场环境分析
2024年珠海房地产市场环境分析1. 简介本文将对珠海市的房地产市场环境进行分析。
首先，将对珠海市的经济和人口情况进行概述，并从政策和法规、土地供应和房地产开发等方面分析珠海市房地产市场的整体环境。
接下来，将针对珠海市当前的房地产市场特点和趋势进行分析，包括房价走势、销售情况以及购房者的需求和偏好。
最后，将对未来珠海房地产市场的发展前景进行展望，并提出相应的建议。
2. 珠海经济和人口情况珠海市位于广东省珠江三角洲南岸，地理位置优越，经济发展较为迅速。
作为中国特色经济区和粤港澳大湾区的重要组成部分，珠海市的经济在过去几年间保持了较高的增长率。
人口方面，珠海市的人口数量也在不断增加，城市化进程加快，为房地产市场提供了较大的潜在需求。
3. 政策和法规环境在房地产市场中，政策和法规的制定和执行对市场的发展具有重要影响。
珠海市政府出台了一系列的房地产相关政策，旨在调控市场、防止投机和保障市民居住权益。
然而，政策的制定和执行也对开发商和投资者造成了一定的影响，需要在市场环境中进行灵活应对。
4. 土地供应和房地产开发土地供应是房地产市场的关键因素之一。
珠海市政府不断加大土地供应力度，通过土地拍卖等方式增加了房地产的开发和供应量。
同时，房地产开发商也积极投资和开发项目，推动市场的发展。
然而，土地供应和房地产开发也面临着一些挑战和限制，如土地资源的有限性和环境保护的要求等。
5. 房地产市场特点和趋势珠海市的房地产市场有其独特的特点和趋势。
首先，房价持续上涨，但涨幅逐渐趋缓，市场逐渐趋于稳定。
其次，房地产销售情况整体较好，尤其是在一二线城市的核心地段和热门区域。
此外，购房者的需求和偏好也在逐渐发生变化，对品质高、配套完善和生活便利的房产更为追求。
6. 发展前景和建议对于珠海市的房地产市场，未来发展前景较为乐观。
随着粤港澳大湾区建设的推进和珠海市作为经济特区的地位，房地产市场将迎来更多的机遇和挑战。
然而，也需要重视市场的稳定和可持续发展，加强政策引导和监管，鼓励合理消费和投资，促进房地产市场良性循环。
珠海市房地产市场分析
珠海市房地产市场分析一、市场概况珠海市是一座经济发达、旅游景点众多的城市，房地产市场一直备受关注。
随着城市经济的不断发展，房地产市场也在不断变化。
本文将从市场供求情况、房价走势、政策影响等方面对珠海市房地产市场进行分析。
二、市场供求情况1. 房地产开发情况近年来，珠海市房地产市场持续火热，大量楼盘相继推出。
新房供应充足，但由于市场需求旺盛，部分热门楼盘常常供不应求，成交速度较快。
2. 二手房市场二手房市场也十分活跃，交易量大，但市场价格波动较为频繁。
近期由于政策调控等因素，二手房市场出现一定程度的降温现象。
同时，大量购房者将目光转向二手房市场。
3. 租赁市场租赁市场稳中有升，随着人口流入珠海的增加，租赁需求也在逐渐提高。
特别是高新科技园区周边的租赁市场，需求较为旺盛。
三、房价走势1. 新房价格新房价格整体呈现上升趋势，尤其是一线海景房等豪宅类型居民产品，价格涨幅较大，受到投资者的追捧。
2. 二手房价格二手房价格受政策调控影响，波动较大，房价整体趋于稳定。
部分区域和户型的房价仍有小幅上涨，但整体波动较为平缓。
四、政策影响1. 限购政策珠海市实行了限购政策，限制外地人购买房产，严格控制购房资格。
限购政策有效抑制了房价过快上涨的情况。
2. 贷款政策金融部门加强了对房贷额度和利率的管控，提高了购房门槛，对购房者的贷款能力提出了更高的要求。
3. 房屋税费政府对房产税、物业费等方面也进行了调整，增加了购房成本，一定程度上影响了购房者的购房意愿。
五、未来发展趋势随着国家政策的不断调整和珠海市房地产市场自身的发展，未来房地产市场仍将保持平稳增长的态势。
政府将继续完善相关政策，促进市场健康发展，引导资金合理流动，同时加强监管，防范市场风险。
结语珠海市房地产市场作为珠三角地区的重要组成部分，其发展将继续受到关注。
希望本文对读者深入了解珠海市房地产市场有所帮助。
以上就是本文对珠海市房地产市场的详细分析，希望读者能够从中获得有益的信息。
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珠海房地产政策报告
2015.11
近期房地产政策调整
一、 2014年9月26日，珠海市住房和城乡规划 建设局对珠海原有的“双限”政策做出适当 调整： • 调整一：主城区面积在144㎡以上的商品房 不限购 • 调整二：本地人主城区买房不再限制套数 • 调整三：限购范围缩小
调整一：主城区面积在144㎡以上的商品房 不限购 • 原“双限”政策：本地居民和在珠海已缴纳一
三、 2015年4月1日，央行发布消息330新政：
• 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的 居民家庭购二套房，最低首付款比例调整 不低于40%。 • 使用住房公积金购买首套普通自住房，最 低首付为20%；拥有一套住房并已结清贷款 的家庭，再次申请住房公积金购房，最低 首付30%。 • 个人转卖普通住房的营业税免征期从5年缩 短到2年。
9折 (4.41%) 基准(4.90%)
4成起
2.5成起 4成起 3成起 4成起 2.5成起 4成起
1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 92折 (4.51%) 基准(4.90%)
1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 95折 (4.66%) 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%)
渣打银行
二套房
2015年珠海房税征收标准
珠海首套房主要税费
契税： 90 ㎡以下的应按照成交价1%的税费缴纳,90 ㎡至 144 ㎡应按照成交价1.5%的税费缴纳,144 ㎡以上的应按照 成交价3%的税费缴纳。 【注：珠海的非普通住宅指建筑面积在144 ㎡以上、容积 率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平 均价格1.2倍的住宅；反之为普通住宅。】
四、 2015年9月30日，央行、银监会宣布：
• 在不实施“限购”措施的城市，对居民家 庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷 款，最低首付款比例调整为不低于25%。
2015年货币政策调整
2015年银行存款基准利率调整表
一年定存年利率 时间 调整后 2015-10-24 2015-08-26 2015-06-28 2015-05-11 2015-03-01 1.50% 1.75% 2.00% 2.25% 2.50% 调整后 2.75% 3.00% 3.25% 3.50% 3.75% 三年定存年利率
9折 (4.41%) 基准(4.90%)
4成起
3成起 4成起 2.5成起 4成起 3成起 4成起
1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%)
1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%)
招商银行
二套房 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%)
年以上社保的非本地居民，只能在香洲主城区新 购买一套商品住房。而无购买社保和纳税的非本 地居民不能在香洲主城区买房。
• 新 政：在中心城区（香洲、吉大、拱北、新香
洲、前山）购买144平方米以上（含144平方米） 的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。
调整二：本地人主城区买房不再限制套数 • 原“双限”政策：本地人在香洲主城区内只能
个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所
得税有两种交纳方式： 1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理 费用)×20%； 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交 价格的1%。
综合地价款：经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综
最低利率
9折 (4.41%)
最高利率
1.1倍(5.39%)
首付比例
2.5成起
二套房
首套房 农业银行 二套房 首套房 工商银行 二套房 首套房
1.1倍(5.39%)
92折(4.51%) 1.1倍(5.39%) 95折(4.66%) 1.1倍(5.39%) 95折(4.66%) 1.1倍(5.39%)
1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%)
9折 (4.41%)
最高利率
基准(4.90%)
首付比例
3成起
二套房
首套房
基准(4.90%)
基准(4.90%) 1.1倍(5.39%) 95折(4.66%) 1.1倍(5.39%) 基准(4.90%) 1.1倍(5.39%)
基准(4.90%)
95折 (4.66%)
1.1倍(5.39%)
基准(4.90%)
珠海主要银行房贷利率情况
珠海主要银行房贷利率优惠一览设银行 1.1倍(5.39%) 基准(4.90%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%) 4成起 2.5成起
套数
首套房
常见批出利率
基准(4.90%)
珠海主要银行房贷利率优惠一览表（二）
银行名称
邮储银行 二套房 首套房 广发银行 1.1倍(5.39%) 95折(4.66%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%) 6成起 3成起
套数
首套房
常见批出利率
基准(4.90%)
最低利率
9折 (4.41%)
2015年银行贷款基准利率调整表
时间 商业贷款利率 （5-30年） 调整后 2015-10-24 2015-08-26 2015-06-28 2015-05-11 2015-03-01 住房公积金贷款利率 （5-30年） 调整后
近期银行基准利率调整 4.90% 3.00%
5.15% 5.40% 5.65% 5.90% 3.25% 3.50% 3.75% 4.00%
最高利率
基准(4.90%)
首付比例
3成起
二套房
首套房 交通银行 二套房 首套房 平安银行 二套房 首套房
1.1倍(5.39%)
93折(4.56%) 1.1倍(5.39%) 基准(4.90%) 1.1倍(5.39%) 基准(4.90%) 1.1倍(5.39%)
1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%)
4成起
3成起 4成起 3成起 4成起 3成起 6成起
浦发银行 二套房 首套房 东亚银行 二套房 首套房 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 基准 (4.90%) 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%)
光大银行
二套房
珠海主要银行房贷利率优惠一览表（三）
银行名称
民生银行 二套房 珠海农商 银行 首套房 1.1倍(5.39%) 基准(4.90%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 基准 (4.90%) 1.1倍(5.39%) 4成起 3成起
套数
首套房
常见批出利率
95折(4.66%)
最低利率
新购一套商品住房。
• 新 政：无限制套数。
调整三：限购范围缩小 • 原“双限”政策：限购范围限于香洲主城区。
• 新 政：限购的中心城区包括包括：香洲、吉大、
拱北、新香洲、前山；新城新区包括：横琴、南 湾、唐家湾、西部地区范围。
二、 2014年9月30日，央行颁布930新政： • 宣布首套房还清贷款后，再买第二套可算 首套，享受首付，利率优惠。
珠海二套房交易主要税费
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交
价格的3%交纳。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。（目
前全国免征）
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，
需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非 普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。