珠海市2017年房地产市场报告
珠海商业市场整体调研报告
市场发展前景
珠海商业市场在未来几年内仍有 较大的发展空间，特别是在电子 商务、智能物流等领域，将迎来
更多的发展机遇。
竞争格局展望
珠海商业市场的竞争格局将日趋 激烈，企业需要不断提升自身的 核心竞争力，才能在市场竞争中
立于不败之地。
04
珠海商业市场供给分析
商业地产供应情况
01
02
03
商业地产供应充足
优质服务提供
珠海市商业设施和服务提供者注重服务质量，通过提供优质服务吸 引消费者。
设施和服务创新
珠海市商业设施和服务提供者不断创新，推出新的设施和服务项目， 满足消费者日益增长的需求。
市场竞争格局分析
竞争激烈
珠海市商业市场竞争激烈， 各类商业地产项目和商业 设施服务提供者之间竞争 激烈。
差异化竞争
政府应加大对商业市场的支持 力度，提供更多的政策优惠和
资金支持。
政府应加强市场监管，规范商 业市场秩序，保护消费者权益
。
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珠海商业市场整体调研报 告
• 引言 • 珠海商业市场概述 • 珠海商业市场需求分析 • 珠海商业市场供给分析 • 珠海商业市场发展机遇与挑战 • 结论和建议
01
引言
调研目的
了解珠海商业市场的 发展现状和趋势
预测珠海商业市场的 未来发展方向和机遇
分析珠海商业市场的 竞争格局和优劣势
调研范围和方法
买力。
质和 体验感，对个性化、多元化和便捷 性的需求较高。
消费行为习惯
消费者在选择购物场所时，更倾向 于环境舒适、服务优质、交通便利 的商场和超市。
企业需求和采购行为分析
企业采购需求
珠海商业市场上的企业采购需求主要 集中在办公用品、建筑材料、设备器 材等方面，同时对高效、便捷的物流 配送服务也有较高要求。
佛山2017年11月房地产市场报告
佛山2017年11月房地产市场报告一、整体市场分析据佛山市房地产中介协会统计，2017年11月，佛山市全市房地产市场成交面积为27.35万平方米，同比增长4.5%。
其中，住宅成交面积为22.43万平方米，同比增长5.8%；非住宅成交面积为4.92万平方米，同比增长1.0%。
从价格方面来看，11月佛山市全市新房平均销售价格为12626元/平方米，同比上升2.8%；二手房平均销售价格为15232元/平方米，同比上升1.9%。
一手房和二手房均呈现价格上涨趋势。
二、住宅市场分析1. 高端住宅市场：在佛山市当前房地产市场中，高端住宅市场表现强势。
不断推出的高端社区，价格居高不下，但仍有大量购房者涌入。
例如，9月份成交1.9亿的海云天悦花园、10月份成交1.3亿的凤凰都市花园等项目，均成为高端住宅市场的代表。
2. 二手住房市场：佛山市二手住房市场的成交量同样呈上升趋势。
11月份，二手房市场成交量达到5.76万平方米，同比增长13%。
其中，南海区二手房市场成交量最高，占比达到33%。
二手房市场继续保持活跃，主要原因是一些购房者不满意新房的地理位置、户型、装修等问题，选择购买二手房改善居住条件。
三、商业地产市场分析商业地产市场包括商业综合体和写字楼，截至11月底，佛山市商业地产市场同比增长1%，成交面积为4.92万平方米。
其中，写字楼市场成交量更为活跃，成交面积同比增长20%。
目前，佛山市各大商圈的写字楼市场都非常火爆，租金也一路走高。
四、结论通过以上市场分析，可以得出结论：佛山市房地产市场整体依然呈现较好的发展态势，且高端住宅市场和写字楼市场更为火爆。
在这样一个市场环境下，房地产开发商需要加强产品研发，打造高品质的高端住宅和写字楼，以更好地满足消费者的需求。
同时，政府部门也应当加强市场监管，防止市场泡沫等现象发生。
2017年广东土地成交面积、成交均价及溢价率统计分析【图】
2017年广东土地成交面积、成交均价及溢价率统计分析
【图】
2017年广东土地市场出让宗数为3388宗，成交宗数为2967宗，未成交宗数为376宗；2016年广东土地市场出让宗数为3229宗，成交宗数为2371宗，未成交宗数659宗。
2017年广东土地市场出让宗数及成交宗数
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场出让面积为11517.56万㎡，成交面积为9942.14万㎡，未成交面积为1325.93万㎡；2016年广东土地市场出让面积为9593.93万㎡，成交面积为7853.38万㎡，未成交面积为1467.45万㎡。
2011-2017年广东土地市场出让面积及成交面积
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场成交价款为4675.38万元，2016年广东土地市场成交价款为3285.49万元。
2011-2017年中国广东土地市场成交价款
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场出让地面均价为3516元/㎡，成交地面均价为4704元/㎡；2016年广东土地市场出让地面均价2436元/㎡，成交地面均价为4202元/㎡。
2011-2017年广东土地市场出让地面均价及成交地面均价
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场溢价率为29.04%，2016年广东土地市场溢价率为46.44%。
2011-2017年广东土地市场溢价率
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理。
珠海市人民政府关于印发珠海市2017年政府投资项目计划的通知
珠海市人民政府关于印发珠海市2017年政府投资项目计划的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2017.01.26•【字号】珠府〔2017〕12号•【施行日期】2017.01.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】固定资产投资正文珠海市人民政府关于印发珠海市2017年政府投资项目计划的通知珠府〔2017〕12号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：《珠海市2017年政府投资项目计划》业经珠海市第九届人民代表大会第一次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
珠海市人民政府2017年1月26日珠海市2017年政府投资项目计划一、2017年计划编制的总体思路（一）总体思路全面贯彻党的十八届四中、五中全会精神，按照“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念统领全局，围绕“产业布局、交通建设、城市发展”三大抓手和供给侧结构性改革基础设施补短板工作，继续坚持“保增长、保续建、保重点、保民生”的基本原则，加强基本公共服务体系、交通基础设施、生态环境、园区市政设施和补齐民生短板的建设投入，促进经济持续健康发展、社会和谐稳定。
（二）安排原则1.严格纳入计划的项目条件。
已批复项目概算、资金落实的项目可列入新建项目计划。
已经批复项目建议书或可行性研究报告（概算未批）才能列入预备项目。
2.资金安排数调整为投资计划数的65-80%（平均70%），确保资金支付效率。
3.量入为出、保障重点。
谋划一批、储备一批、建设一批，建设项目资金需求与市财力相适应，重点投向交通、民生短板项目。
二、2017年计划总体安排和资金投向（一）总体安排2017年市政府投资项目投资工作量安排80.06亿元，年度资金支付计划安排57.17亿元，其中市财政预算资金安排35.28亿元。
2017年安排建设项目合计83项，其中续建项目73项，新建项目10项。
按项目建设性质划分，安排如下：续建项目安排73.48亿元，占比91.8%。
表1珠海2017年下半年香洲区区段价格汇总表
9330
楼面地价
25 26 27
SXZ025 SXZ026 SXZ027
商业 商业 商业
三级 四级 四级
9554 7851 6543
楼面地价 楼面地价 楼面地价
第 2 页
区段编 序号 码 （1） 28 SXZ028
用途 （2） 商业
土地 级别 （3） 四级
区段范围描述 （4） 北至环洲南路、东至造贝路、南至前山水道、 南湾北路及金鸡路、西至前山水道所围区域； 北至旅游路及梅界路、东至滴水坑水库、白沙 岭、红门楼水库、梅华西路及敬业路、南至人 民西路、西至明珠北路所围区域； 北至凤凰山、 东至大镜山水库、 南至明珠北路、
第 1 页
区段编 序号 码 （1） 15 SXZ015
用途 （2） 商业
土地 级别 （3） 三级
区段范围描述 （4） 北至九洲大道东及海洲路、 东至九洲列岛及附 近海域、南至海域、西至景山路及水湾路所围 区域； 北至九洲大道中、东至景山路及水湾路、南至 联安路及情侣南路、西至迎宾南路所围区域； 北至海滨北路、东至情侣中路及海域、南至白 莲路、景山路及吉大路、西至吉水路及石景山 所围区域； 北至板樟山、东至吉水路及景山路、南至九洲 大道中、西至板樟山隧道所围区域； 北至金钟山及、东至板樟山隧道及迎宾南路、 南至岭南路、桂花北路及粤海中路、西至前山 路所围区域； 北至人民东路、东至石景山、南至板樟山、西
2014半年序号区段编码用途土地级别区段范围描述区段价格价格类型sxz001商业一级12463楼面地价sxz002商业一级11930楼面地价sxz003商业一级11604楼面地价sxz004商业二级10894楼面地价sxz005商业二级10431楼面地价sxz006商业二级9220楼面地价sxz007商业二级8760楼面地价sxz008商业二级9035楼面地价sxz009商业二级9594楼面地价10sxz010商业三级5545楼面地价11sxz011商业三级5921楼面地价12sxz012商业三级8616楼面地价13sxz013商业三级6236楼面地价14sxz014商业三级6124楼面地价15sxz015商业三级8047楼面地价16sxz016商业三级7927楼面地价17sxz017商业三级11483楼面地价18sxz018商业三级7000楼面地价19sxz019商业三级8367楼面地价20sxz020商业三级7507楼面地价21sxz021商业三级6318楼面地价22sxz022商业三级7560楼面地价23sxz023商业三级7445楼面地价24sxz024商业三级6935楼面地价表21珠海市香洲区区段价格汇总表地价元平方米北至粤海东路东至情侣南路南至昌盛路西至桂花南路所围区域
珠海市2016年年度房地产市场情况分析-上书房信息咨询
珠海市2016年年度房地产市场情况分析2016年初，央行降准，进一步降低企业融资成本,珠海市宣布全面取消楼市限购，随后，政治局会议定调楼市去库存，挖掘需求和差别化调控，前三季度受多项利好政策的出台影响及宽松的货币政策环境下，房地产市场涨幅持续扩大，各类需求集中释放推动房地产市场整体高位运行，地价短期急剧攀升。
10月，珠海市正式宣布重启楼市限购令，同时通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控房地产市场，但港珠澳大桥的建设进度、横琴重点项目的竣工情况、西部中心城区的开发进度不断加快、主城区的升级规划不断推出，第四季度房地产价格仍在高位坚挺，但观望情绪浓厚，出现量跌价稳情况。
根据珠海市统计局官网公布的《2016年11月度房地产开发与经营》报表数据显示，珠海市1-11月商品房施工面积为2524.78万平方米，同比上涨16.7%；商品房竣工面积为288.83万平方米，同比上涨99.5%；商品房销售面积为603.96万平方米，同比上涨60.4%，其中，住宅销售面积为557.66万平方米，同比上涨达60.8%；商品房待售面积为164.67万平方米，同比下降3.6%，其中，住宅待售面积同比下降21%。
住宅施工面积及竣工面积均同比上涨，销售面积同比大幅上涨，待售面积小幅下降，楼市呈现供需两旺态势。
2016年1-11月房地产开发与经营情况表见表1。
可供预售面积上涨，供应持续增长1-11月，珠海市商品房可供预售195宗，同比上涨6%，商品房可供预售面积为449.67万平方米，同比上涨12.2%，商品房可供预售面积中主要的是普通住宅，为420.95万平方米，同比上涨18.2%，供应持续增加。
2016年1-11月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
商品房销售情况总体较热，限购出台后观望情绪较浓根据珠海市商品房预（销）售专网信息统计可得，2016年珠海市房地产市场总体较热，2016年1月珠海市商品房销售数量为4325套，其中住宅销售3719套，2月略微下降为2988套，其中住宅销售2415套，进入3月，珠海正式取消限购，商品房销售数量上涨至6625套，此后连续7月保持高位，10月，珠海宣布重启限购，11月商品房销售数量迅速下降至2852套，观望情绪较浓，12月销售数量小幅回升至4353套。
珠海房地产市场调研报告
珠海房地产市场调研报告一、2012年房地产的市场经济形势从2011年对房地产行业是一个极不平凡的一年,这一年房地产行业经历着有史以来最严厉的调控政策打压、限购、限价等强有力的措施，多管齐下。
房地产市场部分指标开始出现下行的迹象，景气指数已经步入不景气的区间。
在2011年底中央工作经济会议上明确指出，坚持房地产政策调控不动摇，促使房价回归合理水平。
这样的强硬态度对2012年的房地产形势有着严重的影响。
1、房地产投资保持30%的增速，但增幅逐渐下降。
2、商品房销售整体上略有增涨，但四季度起出现下滑。
图表 2 近一年商品房及商品住宅销售面积图表珠海香洲区在加快转变经济发展方式的过程中，在现代商贸、文化创意、商务会展、金融证券、软件信息和总部经济上求突破，构建以现代服务业为主的现代产业体系。
同时，注重把握未来产业发展方向，超前规划、发展战略性新兴产业，通过做大新兴产业的增量来稀释传统产业的存量，加快产业转型升级步伐。
3、商品房价格涨幅略有下滑。
图标 3 2011年以来商品房及各类物业累计销售均价走势4、开发企业资金继续趋紧，自筹资金占比再创新高。
图表4 2011年1-11月份企业本年资金来源构成5、2011年11月国家景气指数两年来跌破100大关，步入不景气区间。
图表5 近一年国房景气指数走势图表二、珠海区域及自然人文资源珠海市是珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，地理坐标处于北纬21° 48′～22°27′、东经113°03′～114°19′之间。
东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。
珠海是中国的五个经济特区之一。
珠海市面积有1952平方千米，人口141.57万人(2005年统计)，是广东省人口规模最小的城市，人口分布为：香洲区81万人，斗门区36万人，金湾区24万人，人口密度为：全市人口密度为839人／平方公里，其中香洲区1401人／平方公里，斗门区595人／平方公里，金湾区477人／平方公里；当中约有80万为永久居民。
珠海市房地产市场调研报告
一、发展历程 -------------------------------------- 59 二、珠海市房地产市场分析 -------------------------- 61 （一）总体状况分析 ------------------------------ 61 （二）房地产市场特征分析 ------------------------ 67 三、发展趋势判断 ---------------------------------- 71 （一）2007 年珠海房地产市场分析------------------ 71 （二）珠海市房地产市场未来发展趋势判断 ---------- 72 第六部分 珠海市土地市场分析 -----------------------75-84
一、珠海市主要住宅板块分析 ------------------------ 85 二、珠海市各板块市场特征分析 ---------------------- 86 （一）唐家湾片区 -------------------------------- 86 （二）香洲区 ----------------------------------- 118 （三）斗门区 ----------------------------------- 154
一、经济增长及财富指标 ----------------------------- 7 二、人口规模及家庭结构 ---------------------------- 14 三、珠海未来经济增长趋势分析 ---------------------- 15 第三部分 周边主要城市房地产投资价值分析对比 -------32-46
一、城市综合竞争力对比 ---------------------------- 33 二、经济发展状况对比 ------------------------------ 36 三、房价收入对比 ---------------------------------- 42 四、生活环境竞争力对比 ---------------------------- 43 五、结论 ------------------------------------------ 45 第四部分 珠海城市发展战略规划研究 -----------------47-58