浦东写字楼最新售价
1至57层写字楼楼层差价表
1至57层写字楼楼层差价表
1至57层写字楼楼层差价表出现在我们身边，是一种很常见的楼层价格，但是很少有人明白它的意义。
这篇文章将为大家解释1至57层写字楼楼层差价表，以便理解楼层价格的定位和其他细节。
1至57层写字楼楼层差价表分为三部分组成：层高，价格和面积。
例如，一座57层写字楼的楼层价格表如下：
1至7层：层高7米，价格200万元/平方米，面积约200平方米；
8至13层：层高7.5米，价格205万元/平方米，面积约220平方米；
14至19层：层高8米，价格210万元/平方米，面积约240平方米；
20至25层：层高8.5米，价格215万元/平方米，面积约260平方米；
以此类推，最后一层（第57层）层高11米，价格255万元/平方米，面积约380平方米。
这份1至57层写字楼楼层差价表表明，不同楼层的价格不同，价格的高低也不同。
一般来说，楼层高也可能对应不同的价格，比如1至7层的层高约7米，价格在200万元/平方米左右；而最后一层（第57层）的层高约11米，价格则在255万元/平方米左右。
从面积来看，各层的合理性也不一样，一般情况下，越高的层面积约大，截至第57层，面积约380平方米。
因此，如果在1至57层
写字楼楼层差价表中，您发现某层的价格和层高不正确，您可以根据此表进行参考和调整。
总而言之，1至57层写字楼楼层差价表就是根据楼层的高度和面积而定出来的不同价格。
通过对1至57层写字楼楼层差价表的理解，我们对楼层价格的定位有了更深刻的理解，帮助我们更好地管理我们的投资。
上海静安区商务楼一览
26. 招商局广场 静安区 成都北路333号 4元/㎡/天 标准交房
27. 机场航站楼 静安区 南京西路1600号 5.5元/㎡/天 标准交房
28. 科恩国际大厦 静安区 陕西北路66号 4元/㎡/天 标准交房
6. 中信泰富广场 静安区 南京西路1168号 8元/㎡/天 标准交房
7. 中欣大厦 静安区 南京西路1468号 8元/㎡/天 标准交房
8. 梅陇镇广场 静安区 南京西路1038号 8元/㎡/天 标准交房
9. 东海广场一期 静安区 常德路258号,铜仁路299号 8.7元/㎡/天 标准交房
61. 奥利孚利华商务大厦 静安区 华山路620号 3元/㎡/天 标准交房
62. 华棋大厦 静安区 武定路989号 3元/㎡/天 标准交房
63. 丽都新贵 静安区 新闸路831号 2.8元/㎡/天 标准交房
64. 艺海大厦 静安区 康定路211号 2.8元/㎡/天 标准交房
65. 华景大厦 静安区 华山路678号 3元/㎡/天 标准交房
10. 静鼎楼准交房
11. 贵都商务楼 静安区 延安西路65号 4元/㎡/天 标准交房
12. 中雅大楼 静安区 乌鲁木齐北路458号 4元/㎡/天 标准交房
13. 三五商厦 静安区 南京西路555号 5元/㎡/天 标准交房
14. 三五大厦 静安区 南京西路555号 5元/㎡/天 标准交房
15. 555大厦 静安区 南京西路555号 5元/㎡/天 标准交房
16. 555商厦 静安区 南京西路555号 5元/㎡/天 标准交房
17. 五五五大厦 静安区 南京西路555号 5元/㎡/天 标准交房
上海十大高端写字楼PPT
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外滩金融集聚带
总结词
历史与现代的融合，国际化氛围浓厚
详细描述
外滩金融集聚带位于黄浦江畔，这里既有历史悠久的外滩建筑群，也有现代化的高端写字楼。这里不 仅有独特的地理位置和优美的景观，还有丰富的商业和休闲设施，是国际化企业选择的理想之地。
南京西路商业区
总结词
商业繁华，高端品牌聚集地
详细描述
南京西路商业区是上海最繁华的商业街之一， 这里聚集了大量的高端品牌和购物中心。同 时，这里也有许多高端写字楼，吸引了众多 国内外企业和投资者前来办公。
04
上海高端写字楼的未 来发展趋势
政策环境分析
01
02
03
政策支持
上海市政府出台了一系列 政策，鼓励高端写字楼的 发展，为高端写字楼提供 了良好的政策环境。
土地供应
上海市政府在土地供应方 面给予了高端写字楼一定 的倾斜，为其发展提供了 充足的土地资源。
税收优惠
上海市政府对高端写字楼 实施了一系列的税收优惠 政策，降低了其运营成本。
上海的高端写字楼建筑品质普遍较高， 这些建筑通常采用现代化的设计风格 和高质量的建筑材料，同时注重细节 和人性化设计，为入驻企业提供舒适、 高效的工作环境。
地理位置
地理位置也是评价写字楼高端程度的 重要因素之一。高端写字楼的地理位 置通常非常优越，位于市中心或商业 区，交通便利，周边配套设施齐全， 有利于入驻企业的发展和业务的拓展。
市场供求关系分析
需求增长
随着上海市经济的快速发 展，企业对高端写字楼的 需求不断增加，市场前景 广阔。
供应有限
由于土地资源的限制和开 发周期较长，高端写字楼 的供应量有限，市场供求 关系保持平衡。
2011年上海15层办公楼造价指标分
2.1 楼地面工程
1495.17 678.36 8.64
2.2 墙柱面工程
4237.13 1922.38 24.49
2.3 天棚工程
879.16 398.88 5.08
2.4 门窗工程
1339.82 607.88 7.74
2.5 油漆、涂料、裱糊工程
147.16
66.76 0.85
2.6 其他工程
172.29
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
4、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序 号
项目名称
单位
1 土（石）方工程
立方米
短桩
立方米
钢管桩
立方米
2 桩基工程
砼方桩
米
灌注桩
根
其他（砼管桩）
米
砖基础
立方米
3 砌筑工程
外墙砌体
高层办公楼造价指标分析（4）
表一、工程概况
项目名 称
内容
工程名称
××办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公楼
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模 集办公、科研和展示为一体的综合办公楼
开工日期
2009 年 1 月
竣工日期
2010 年 9 月
建筑面积(平方米) 22041 其中: 地上 17631 地下 4410_
78.17 1.00
3 安装工程
3303.21 1498.67 19.09
3.1 电气工程
1411.09 640.21 8.16
3.2 给排水工程
小陆家嘴区域写字楼市场浅析
小陆家嘴区域写字楼市场浅析小陆家嘴区域写字楼市场浅析1. 小陆家嘴区域介绍1.1 区域界定小陆家嘴区域，西、北濒临黄浦江、东至浦东南路、南至东昌路。
图1－1：小陆家嘴区域界定1.2 功能定位在未来几年里，浦东发展的定位是将浦东新区建设成未来上海国际经济、金融、贸易和航运中心的核心功能区。
浦东陆家嘴金融贸易区的开发将形成“五大功能组团”，以金茂大厦、证券交易所为重心的中外贸易机构要素市场组团；以人行、汇丰、中银大厦等为重心的国际银行楼群组团；以东方明珠、香格里拉、正大广场为重心的休闲旅游景点组团；以仁恒、汤臣等沿江地带为重心的顶级江景住宅园区组团；以陆家嘴中心区西区为重心的跨国公司区域总部大厦组团。
1.3 区域现状小陆家嘴区域共规划有甲级写字楼26幢，现已竣工写字楼20幢。
代表楼盘有金茂大厦、中银大厦、汇丰银行大厦、中国保险大厦、招商局大厦、浦发银行大厦、证券大厦等。
同时，上海环球金融中心、印尼黄金置地大厦、上海银行大厦、合生国际大厦、中国平安金融大厦以及新宏基投入巨资的原美食城地块等工程都如火如荼的展开。
在已使用的办公楼中，客户主要以中外金融机构为主，小陆家嘴区域将逐渐成为金融机构在沪的中心点。
小陆家嘴CBD最大的软肋在于交通问题和配套问题。
该地区虽然有轨道交通疏散人流，但地面的交通组织非常混乱。
道路虽然宽阔，但众多的岔路和人流使交通拥挤不堪。
更严重的是堵车问题。
陆家嘴的规划定位于CBD，强调CBD必须以集中建造高档写字楼为主，相对就忽视了配套商业零售和餐饮娱乐设施的布局。
在陆家嘴地区建成的大型零售商业只有正大广场。
与浦西徐家汇等商圈相比，在小陆家嘴密集的办公楼宇内外，几乎没有能够满足白领群体不同消费需求的商业和服务网点分布。
2.小陆家嘴区域写字楼市场状况小陆家嘴区域是现阶段上海甲级写字楼的集中地，按照我们对小陆家嘴区域的界定，区域内已投入使用的甲级写字楼共20幢。
由于交银金融大厦、上海银行大厦、世界金融大厦和银都大厦均不对外出租出售，中商大厦正处于内部改建中目前也未对外进行租售，故对以上5楼盘不做分析，在下文中将对另外15幢甲级写字楼作为样本进行分析。
2024年上海市写字楼租售市场发展现状
2024年上海市写字楼租售市场发展现状在上海这个国际化城市中，写字楼租售市场一直都是一个热门的话题。
随着经济的发展和人口的增加，上海的写字楼市场也逐渐壮大。
本文将对上海市写字楼租售市场的现状进行分析。
1. 市场概况上海市写字楼租售市场是一个庞大的市场，涵盖了不同类型和不同价位的写字楼。
根据市场数据统计，目前上海市的写字楼总面积超过XX平方米，租金/售价在每平方米每月XX元。
2. 市场驱动因素上海市写字楼租售市场的发展离不开以下几个关键因素：2.1. 经济发展作为中国经济的中心之一，上海市经济的快速增长推动了写字楼市场的发展。
不断涌入的企业和资本为该市场注入了活力。
2.2. 人口增加上海市人口的快速增加对写字楼租售市场的需求有着重要的推动作用。
随着经济发展和就业机会的增加，越来越多的人涌入上海，需要更多的办公空间。
2.3. 城市规划上海市政府的城市规划也对写字楼市场发展起到了积极的推动作用。
政府通过制定相应的政策措施，鼓励企业投资上海市写字楼市场，吸引更多的企业入驻。
3. 市场竞争格局上海市的写字楼租售市场存在着激烈的竞争格局。
主要竞争对手包括国内外知名房地产公司和一些本地企业，这些竞争者通过提供各种优质的写字楼产品来争夺市场份额。
4. 市场挑战和机遇上海市写字楼租售市场面临着一些挑战，同时也有一些机遇等待着开发。
4.1. 挑战•高企业成本：上海市的租金/售价较高，对于一些中小型企业来说，承受压力较大。
•竞争激烈：市场上存在大量的竞争者，企业需要提供有竞争力的产品和服务，才能在激烈的竞争中脱颖而出。
4.2. 机遇•城市发展：上海市政府对城市发展有着长远规划，未来仍有机会通过基础设施建设和城市扩展来发展写字楼市场。
•企业需求：随着中国经济的发展，越来越多的企业需要办公空间，在租售市场中寻找合适的写字楼。
5. 发展趋势在未来，上海市写字楼租售市场有以下几个发展趋势：•区域发展不平衡：随着城市的发展，不同区域的发展速度和需求情况也不相同，写字楼市场也会有不平衡的现象。
上海市浦东新区银城中路8号部分楼层办公物业转让
上海市浦东新区银城中路8号部分楼层办公物业转让（1）上海农村商业银行股份有限公司拟转让上海市浦东新区银城中路8号的22层、24层、25层、26层、27层的办公房产，建筑面积分别为1974平米、1978.68平米、1979.14平米、1979.5平米、1979.78平米，转让底价分别为17,992.40万元、18,114.20万元、18,158万元、18,200.90万元、18,243.10万元。
（2）项目资产距地铁2号线陆家嘴路仅500米左右，交通极为便利。
（3）项目资产位于上海浦东小陆家嘴金融中心区，浦东南路与银城北路交界处，北临黄浦江，与东方明珠电视塔、上海国际会议中心、金茂大厦隔街相视，傲立于汇丰大厦、上海银行大厦、交银大厦、中银大厦、京银大厦等国内外银行金融证券楼林之间。
交易条件上海市浦东新区银城中路8号22层房地产，转让底价17,992.40万元；上海市浦东新区银城中路8号24层房地产，转让底价18,114.20万元；上海市浦东新区银城中路8号25层房地产，转让底价18,158万元；上海市浦东新区银城中路8号26层房地产，转让底价18,200.90万元；上海市浦东新区银城中路8号27层房地产，转让底价18,243.10万元。
项目介绍资产位于上海市浦东新区银城中路8号，距地铁2号线陆家嘴路仅500米左右。
项目临近地铁，交通极为便利；项目周边配套设施完善。
项目位于上海浦东小陆家嘴金融中心区，浦东南路与银城北路交界处，北临黄浦江，与东方明珠电视塔、上海国际会议中心、金茂大厦隔街相视，傲立于汇丰大厦、上海银行大厦、交银大厦、中银大厦、京银大厦等国内外银行金融证券楼林之间；大厦商业、办公、休闲浑然一体，远望奔流不息的黄浦江，近看日新月异的金融区，令人心怀开阔、神清气爽，为银行家、金融家、商界巨擘提供一流的办公休闲场所。
2004年3月上海写字楼市场
写字楼跻身房产会烂尾楼今成金饽饽--------------3月写字楼市场报告一．【市场热点】房展会写字楼不再难觅踪迹在3月举行的上海之春房展会上，人们发现房展会的规模和物业范围较以往缩小，特别是住宅项目不像2003年开发商潮时期，可以看到全市各区域的项目。
而本来就属于少数派的写字楼项目在此次房展会上所占比例却有所提高，共有写字楼项目3个，分别为中环明珠SOHO、中环中心和金鹰大厦。
中环明珠SOHO位于虹口区明珠线汶水路站旁，是中环明珠高层住宅的一部分，为小户型商住办公楼。
SOHO大厦附近写字楼较少，同时分布着同济、上外、和财经等高校，距离五角场大柏树地区不远。
中环中心位于普陀区金沙江路中环线附近，是集住宅、办公、商业和酒店与一体的大型商务新特区。
金鹰大厦是位于世纪公园旁的双子座写字楼。
三个项目前咨询的人都较多，不过由于中环明珠是以住宅为主的项目，所以咨询者多看中其他项目。
中环中心和金鹰大厦的展台不但在一楼相对显眼的地方，而且两者优势有都十分明显，前者为普陀区中环线范围内规模较大，规划较好的商务区，而后者则是世纪公园绝版地块旁的写字楼，所以咨询的人较多。
业内人士关注飞洲开盘经过数月筹备，飞洲国际广场终于于3月8号对外开盘销售。
上海一年的甲级写字楼供应最多也不过5、6座，飞洲国际广场应该算是2004年上海写字楼市场第一颗重磅炸弹。
其开盘不但吸引了众多投资者的眼光，同时也吸引了许多咨询公司相关人士的注目。
昔日的烂尾楼摇身一变成为了今日的徐家汇甲级写字楼，投资者关注它的投资价格，而业内人士则更多关心它的操作和市场反映。
写字楼空置率上升，浦东租金下跌浦西仍坚挺上海写字楼的空置率正在上升，在本市甲级写字楼可供租用面积达到41.2万平方米的同时，近期上海甲级写字楼平均空置率已从8.3%升至10.5%。
在租赁价格方面，尽管均价变化不大，但是局部出现浦西部分写字楼租金上涨，浦东租金下跌的变化趋势。
二．【新增项目分析】供应量3月上海写字楼市场新开项目5个，分别为徐汇的飞洲国际广场，闸北的云华科技大厦，普陀的上海星港2号楼，浦东的宜嘉商务楼和长宁的凯利大厦，除凯利大厦只租不售外，其余项目都对外出售。
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陆家嘴滨江板块
花木板块
开发商：
上海中融置业集团有限公司
上海天海有限责任公司
总建面：
6470
39809
总楼层：
18
21
类型：
在售
在售
均价：
48000
35000-40000
物管费：
28
18
备注：
目前仅剩18楼2300平米整售
名称：
花旗集团大厦
中融恒瑞国际大厦
上海湾(鄂尔多斯国际大厦)
陆家嘴国际华城
地址：
花园石桥路33号
张杨路570号
张杨路333号
张杨路1515弄
板块
陆家嘴滨江板块
陆家嘴滨江板块
开发商：
上海巴鼎房地产发展有限公司
上海中融置业集团有限公司
（已售完）
上海华能天地房地产有限公司
总建面：
89983
20000
上海久大置业有限公司
43007 M2
总楼层：
39
20
41067
24层
类型：
售完
售完
城建国际大厦
东旅大厦
地址：
世纪大道1118号
东方路710号
福山路500号
浦东南路1877、1899号
板块
陆家嘴滨江板块
陆家嘴滨江板块
陆家嘴滨江板块
陆家嘴滨江板块
开发商：
上海德加置业投资有限公司
汤臣集团嘉地（上海）房地产有限公司
上海利德房地产发展有限公司
上海东爱置业有限公司
总建面：
35000
/
7619
21层
出售
均价：
33000
35000-40000（二手房价格）
33000
07年整售价23200元/ M2
物管费：
34
28
28元
名称：
裕景国际商务广场
陆家嘴开发大厦
土控大楼
上海中银大厦
地址：
浦东大道555号
世纪大道201号
含笑路36号
银城中路200号
板块
陆家嘴滨江板块
陆家嘴滨江板块
花木板块
陆家嘴滨江板块
8000
42093
52656
总楼层：
12
15
25
26
类型：
在售
在售
在售
在售
均价：
30000
38000
35000-36500
70000
物管费：
25元/平方米·月
12.50元/平方米·月
30元
32
备注：
2009年竣工
需半层以上销售
名称：
上海中融大厦
证大立方
地址：
浦东南路1078、1088号
长柳路88号等
浦东写字楼租售价格
名称：
陆家嘴金品
紫金汉宫
上海信息大厦
中融碧玉蓝天大厦
地址：
张杨路1518号
崂山西路1035号
民生路1403号
银城中路8号
板块：
洋泾板块
陆家嘴滨江板块
花木板块
陆家嘴滨江板块
开发商：
上海东金博置业有限公司
上海紫天企业发展有限公司
太湖世家房地产有限公司
上海中融置业集团有限公司
总建面：
13000
开发商：
上海齐茂房地产开发有限公司
上海陆家嘴开发大厦有限公司
上海市浦东土地发展（控股）公司
上海浦东国际金融大厦有限公司
总建面：
14460
7602
25521
3358
总楼层：
30
26
/
52
类型：
售完
售完
售完
售完
均价：
21032
40000
22256整售
28000
物管费：
28
30
/
32
名称：
德加置地大厦
汤臣金融大厦
11748
总楼层：
14
25
25
18
类型：
售完
售完
售完
售完
均价：
47119
21086
27000
38135
物管费：
16
28
28
22.5